UMOWA wstępna ( rezerwacyjna ) nr 0 / ROZ / 2013 zawarta w Warszawie w dniu 0

Transkrypt

1 pomiędzy: UMOWA wstępna ( rezerwacyjna ) nr 0 / ROZ / 2013 zawarta w Warszawie w dniu 0 Spółdzielnią Mieszkaniową Lokatorsko-Własnościową Rozłogi, z siedzibą przy ul. Lazurowej 14, Warszawa, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS , posiadającą : nr NIP , Nr REGON , którą reprezentują: 1) Mikołaj Przybylski - Prezes Zarządu 2) Tadeusz Kordos - Z-ca Prezesa Zarządu zwaną dalej Spółdzielnią a Panią/Panem: 0 0 dowód osobisty nr: 0, nr PESEL 0 zamieszkałą/łym: 0 0, 0 zwanym/ą/ymi dalej "Inwestorem" o następującej treści: I. OŚWIADCZENIA STRON I POSTANOWIENIA WSTĘPNE 1. Spółdzielnia oświadcza, że : 1) jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Lazurowej 14E, objętej Księgą Wieczysta nr WA1M/ /9 z obrębu obejmującej m.in. działki nr 24/11 ; 24/19, na których projektowana jest inwestycja. 2) posiada prawomocną decyzję nr WZ-27/2011 wydaną przez Zarząd Dzielnicy Bemowo m.st. Warszawa z dnia r. ustalającą warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji: polegającej na rozbudowie i nadbudowie garażu wielopoziomowego z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną przewidzianą do realizacji w Warszawie przy ul. Lazurowej 14E. 3) w ramach decyzji, o której mowa w pkt. 2, rozpoczęła czynności przygotowawcze w celu uzyskania pozwolenia na budowę i realizację budowy ww. obiektu mieszkalnego, oznaczonego jako Lazurowa 14E. 1. 1

2 2. Inwestor oświadcza, że zapoznał się z dokumentami, o których mowa w ust. 1 przed podpisaniem umowy. 3. Inwestor oświadcza, że zapoznał się z projektem wybranego lokalu, z planem przynależnego pomieszczenia gospodarczego, miejsca postojowego w garażu wielopoziomowym i z przyjętymi w nich rozwiązaniami oraz z planem zagospodarowania terenu, akceptuje przedstawione rozwiązania i na tej podstawie dokonał wyboru lokalu, miejsca postojowego oraz pozostałych części wchodzących w skład Nieruchomości Inwestora ( określonych w 2). 4. Inwestor oświadcza, że jest członkiem Spółdzielni. II. PRZEDMIOT UMOWY 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest zapewnienie Inwestorowi w terminie i na warunkach określonych w niniejszej umowie prawa pierwszeństwa do zawarcia umowy na budowę lokalu i przynależnego pomieszczenia gospodarczego wskazanych w ust. 2, przewidzianej w art. 18 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz ze zm.) Inwestor wskazuje jako przedmiot umowy docelowej o budowę: a) lokal mieszkalny nr roboczy lokalu: szczegółowo określonego w załączniku nr 1 str. 1, oraz przynależne do lokalu, o którym mowa w ust.2 a) b) miejsce postojowe nr: miejsce postojowe nr: szczegółowo określone w rzeczowo - finansowym Załączniku nr 1 strona 3, 3a Spółdzielnia oświadcza, że w okresie obowiązywania niniejszej umowy nie będzie oferowała lokalu i przynależnego pomieszczenia gospodarczego, miejsca postojowego wskazanych w 2 ust. 2 niniejszej umowy innym inwestorom 3. oraz zobowiązuje się natychmiast po uzyskaniu ostatecznego pozwolenia na budowę do zawarcia docelowej umowy na budowę lokalu i przynależnego pomieszczenia gospodarczego miejsca postojowego. Warunkiem zawarcia tej umowy jest członkostwo Inwestora w Spółdzielni oraz terminowe dokonanie zapłaty wszystkich należności przewidzianych postanowieniami niniejszej umowy. Spółdzielnia oświadcza, że inwestycja opisana w 1 umowy będzie realizowana na zasadach spółdzielczych. 4. 2

3 III. PRZEWIDYWANE TERMINY REALIZACJI INWESTYCJI 5. 1) Planowany termin rozpoczęcia budowy: I kw r. 2) Planowany zakończenia budowy: III kw r. Terminy te uzależnione są od daty uzyskania pozwolenia na budowę. IV. FINANSOWANIE KOSZTÓW BUDOWY PRZEDMIOTU UMOWY na etapie umowy rezerwacyjnej 1. Inwestor wpłaci zaliczkę na poczet I raty wkładu budowlanego na lokal, miejsce postojowe i przynależne pomieszczenie gospodarcze - wskazane w 2 ust. 2 w wysokości zł (słownie:trzydzieści pięć tysięcy złotych) w terminie do 7 dni roboczych na konto S-ni Bank PKO BP SA 7 O/Warszawa: Jest to warunek podpisania umowy rezerwacyjnej przez Zarząd S-ni. 1a) Wpłata zł zostanie w pierwszej kolejności zarachowana na konto opłat za lokal mieszkalny. 2. Przy dokonywaniu wpłat należy na przekazie/przelewie podawać numer niniejszej umowy. 3. Niewpłynięcie na konto jw. kwoty wymienionej w ust. 1 w terminie w nim wskazanym powoduje wygaśnięcie niniejszej umowy z dniem upływu tego terminu. Spółdzielnia nie ma obowiązku powiadomienia o wygaśnięciu umowy W przypadku zawarcia umowy docelowej na budowę lokalu i przynależnego pomieszczenia gospodarczego, miejsca postojowego wpłacona w terminie kwota, o której mowa w ust. 1 zaliczona zostanie na poczet pierwszej raty należności wnoszonej przez Inwestora na sfinansowanie całości kosztów budowy przypadających na jego lokal, miejsce postojowe i pomieszczenie gospodarcze. 5. Jeżeli inwestor nie przystąpi do zawarcia umowy realizacyjnej na budowę lokalu, miejsca postojowego i przynależnego pomieszczenia gospodarczego lub też stosunek zobowiązaniowy wynikający z niniejszej umowy ustanie na skutek wygaśnięcia niniejszej umowy z jakiejkolwiek przyczyny lub rozwiązania umowy, Spółdzielnia zobowiązana jest zwrócić Inwestorowi wpłaconą kwotę w terminie 14 dni od dnia ustania stosunku zobowiązaniowego z jakiejkolwiek przyczyny lub nieprzystąpienia przez Inwestora w wyznaczonym terminie do zawarcia umowy docelowej o budowę lokalu, w wysokości nominalnej na wskazane przez Inwestora konto, po podpisaniu faktury korygującej, po uwzględnieniu opłaty manipulacyjnej, wymienionej w 14 pkt.4 3

4 V. ZASADY USTALANIA KOSZTÓW BUDOWY 7. Koszty budowy lokalu, powierzchni pomocniczych i pomieszczeń przynależnych do lokalu oraz miejsca postojowego będą ustalane i rozliczane zgodnie z obowiązującym w Spółdzielni regulaminem rozliczania inwestycji budowlanych w brzmieniu przyjętym uchwałą nr 11/2012 Rady Nadzorczej SML - W Rozłogi z dnia r. Inwestor oświadcza, że zapoznał się z nim i nie zgłasza do niego żadnych zastrzeżeń Zgodnie z Regulaminem, o którym mowa w 7 Zarząd Spółdzielni ustalił prognozowany koszt realizacji inwestycji i na tej podstawie przyjął prognozowaną jednostkową cenę bazową netto budowy 1 m2 powierzchni użytkowej dla lokali mieszkalnych, pomieszczeń przynależnych do lokalu (pomieszczeń gospodarczych), balkonów, tarasów, logii, antresoli w wysokości: 5090 zł netto /m2 stanowiącą podstawę do określenia indywidualnego kosztu lokalu i innych ww. powierzchni, a także kwotę w wysokości zł. za 1 miejsce postojowe w garażu wielopoziomowym. Miejsce postojowe objęte jest zwolnieniem z podatku od towarów i usług. 2. Koszty, o których mowa w ust. 1 ustalono w oparciu o posiadaną na dzień zawarcia niniejszej umowy dokumentację techniczną. 3. Inwestor przyjmuje do wiadomości, że prognozowane koszty budowy ustalone zostały wyłącznie dla potrzeb niniejszej umowy, akceptuje powyższe oraz oświadcza, że w przypadku gdy wstępny koszt budowy, ustalony dla potrzeb zawarcia umowy docelowej o budowę lokalu i przynależnego pomieszczenia gospodarczego miejsca postojowego, w oparciu o zatwierdzoną pozwoleniem na budowę dokumentacją budowlaną oraz zapisy umowy z wybranym w drodze przetargu Wykonawcą, będzie wyższy, nie będzie zgłaszał żadnych zastrzeżeń ani roszczeń w stosunku do Spółdzielni, z zastrzeżeniem Jeżeli wstępny koszt budowy będzie wyższy co najmniej o 5 % od prognozowanego kosztu budowy Inwestorowi przysługuje prawo odstąpienia od umowy i nie podpisania umowy realizacyjnej o budowę lokalu miejsca postojowego wraz z ewentualnym przynależnym pomieszczeniem gospodaczym z zachowaniem prawa do zwrotu wniesionej zaliczki w wysokości nominalnej. VI. PROGNOZOWANY KOSZT BUDOWY PRZEDMIOTU UMOWY na etapie umowy wstępnej 10. Prognozowany łączny koszt brutto przedmiotu umowy określonego w 2 ust. 2 wynosi: 0,00 zł zero PLN 4

5 VII. ZASADY FINANSOWANIA BUDOWY PRZEDMIOTU UMOWY i wnoszenia rat na wkład budowlany na etapie umowy realizacyjnej - o budowę lokalu. 11. Inwestor oświadcza, że będzie uczestniczył w finansowaniu budowy lokalu, miejsca postojowego, powierzchni pomocniczych i powierzchni przynależnych na warunkach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, statucie Spółdzielni i uchwałach Rady Nadzorczej nr 11 /2012. Regulamin rozliczania inwestycji budowlanych realizowanego przez Spółdzielnię, oraz na warunkach niniejszej umowy Po uzyskaniu pozwolenia na budowę i zawarciu umowy realizacyjnej o budowę przedmiotu umowy wkład budowlany wnoszony będzie przez Inwestora ratalnie. 2. Wysokość i terminy wnoszenia rat ustalone będą procentowo w odniesieniu do wartości planowanych kosztów budowy inwestycji, przy uwzględnieniu wynikających z przetargu na wybór Wykonawcy kosztów realizacyjnych oraz wykonanego na podstawie uzgodnień z Wykonawcą inwestycji finansowo- rzeczowego harmonogramu realizacji robót. Raty muszą zapewnić co najmniej 4 miesięczne wyprzedzenie przewidywanych harmonogramem realizacyjnym kosztów realizacji inwestycji. 3. Przewidywana pierwsza rata określona w umowie realizacyjnej o budowę lokalu wynosić będzie 20% kosztów kosztu budowy. VIII. ZASADY ZMIAN W ARANŻACJI LOKALU na etapie umowy rezerwacyjnej 1. Inwestorzy którzy dokonają wpłaty zaliczki na poczet I raty wskazanej w 6 niniejszej umowy, mają prawo w terminie do 30 listopada 2013r. do nieodpłatnego wniesienia swoich propozycji do aranżacji wnętrza lokalu. Po tym terminie również będzie to możliwe, jednak już w postaci odpłatnego, wielobranżowego projektu zamiennego do wykonanego już architektonicznego projektu wykonawczego. 2. Proponowane zmiany aranżacji Lokalu nie mogą naruszać konstrukcji i wyglądu elewacji budynku. Mogą one dotyczyć zmiany aranżacji ścianek działowych, okablowania, liczby i położenia wyłączników, gniazdek elektrycznych, punktów świetlnych, gniazd niskoprądowych oraz lokalizacji urządzeń sanitarnych, jeśli będzie to technicznie możliwe. Wyłącza się możliwość dokonywania zmian lokalizacji pomieszczeń kuchni i łazienek, a także zmian powodujących konieczność przebudowy pionów instalacyjnych sanitarnych (kanalizacyjnych i wentylacyjnych). Rezygnacje nie mogą obejmować stolarki okiennej, drzwi wejściowych, grzejników, gresu na balkonie/tarasie ekranów/przeszklenia loggii

6 IX. ZAWARCIE UMOWY REALIZACYJNEJ o budowę przedmiotu umowy Zawarcie umowy realizacyjnej nastąpi w terminie do 2 miesięcy od uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę i podpisania umowy z Wykonawcą inwestycji. 2. O gotowości zawarcia umów realizacyjnych o budowę lokalu Spółdzielnia zawiadamia Inwestora telefonicznie i/lub pisemnie) na podany przez niego adres. Inwestor zobowiązany jest do niezwłocznego pisemnego informowania Spółdzielni o każdorazowej zmianie adresu, numeru telefonu, bądź adresu a. 3. Nie przystąpienie przez Inwestora do zawarcia umowy realizacyjnej w terminie wskazanym w zawiadomieniu, może skutkować odstąpieniem przez Spółdzielnię od umowy rezerawcyjnej, z upływem ostatniego dnia terminu wyznaczonego przez Spółdzielnię. 4. W przypadku nie zawarcia przez Inwestora umowy realizacyjnej zwrot wpłaconej zaliczki na I ratę, o której mowa w 6, następuje w wysokości nominalnej w terminie 14 dni pomniejszony o opłatę manipulacyjną w wysokości zł (słownie: dwa tysiące złotych). 5. Warunkiem zawarcia umowy realizacyjnej jest wpłata w określonym w tej umowie terminie pierwszej raty na wkład budowlany, pomniejszonej o wniesioną zaliczkę. 15. Umowa realizacyjna o budowę przedmiotu umowy zawierać będzie m.in: 1) doprecyzowanie powierzchni lokalu oraz rodzaju powierzchni, pomieszczeń i powierzchni pomocniczych do niego przynależnych, określenie miejsca postojowego na rzucie kondygnacji, zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową wykonawczą 2) określenie zakresu rzeczowego realizowanych robót, w tym: - standardu obiektu i jego otoczenia, - zasad i zakresu wprowadzania zmian w lokalu, ich zakresu rzeczowego i rozliczania, - zasad ewentualnego zlecania końcowego wykończenia lokalu i rozliczania, 3) uściślenie planowanego terminu zakończenia robót i uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu, 4) określenie wstępnego kosztu budowy poszczególnych lokali, miejsc postojowych, pomieszczeń przynależnych i powierzchni pomocniczych na podstawie obowiązującego Regulaminu rozliczania inwestycji budowlanych" 5) określenie terminów wnoszenia rat na wkład budowlany, ich wysokości, 6) zobowiązanie Spółdzielni do ustanowienia na rzecz Inwestora odrębnej własności przedmiotu umowy (notarialna umowa przyrzeczona), po wpłaceniu przez niego całości wymaganego wkładu budowlanego, 7) określenie warunków odstąpienia od umowy. 6

7 X. WYPOWIEDZENIE UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ 1. Inwestor może wypowiedzieć umowę rezerwacyjną za jednomiesięcznym terminem pisemnego wypowiedzenia liczonym od końca miesiąca kalendarzowego. 16. W przypadku wypowiedzenia umowy przez Inwestora zwrot wpłaconej zaliczki, o której mowa w 6, następuje w wysokości nominalnej, w terminie 14 dni., pomniejszonej o opłatę manipulacyjną w wysokości zł ( słownie: dwa tysiące złotych) Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę rezerwacyjną, za jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli na skutek okoliczności niezależnych od Spółdzielni realizacja inwestycji będzie niemożliwa, znacznie utrudniona lub nie zostanie rozpoczeta. Wypowiedzenie wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Zwrot wpłaconej przez inwestora zaliczki nastąpi po podpisaniu przez niego faktur korygujących w dziale księgowości SML-W Rozłogi, XI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, statutu Spółdzielni i obowiązującego Regulaminu rozliczania inwestycji budowlanych" oraz przepisy kodeksu cywilnego. 2. Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Spory wynikłe ze stosowania umowy rozstrzygane będą polubownie a w przypadku braku takiej możliwości przez właściwy sąd. 19. Integralną część niniejszej umowy stanowią załączniki : Nr 1 załącznik finansowy Nr 2 uproszczony rzut planowanego lokalu (karta z katalogu wstępnego), Nr 3 graficzne usytuowanie planowanego miejsca parkingowego Nr 4 graficzne usytuowanie pomieszczenia gospodarczego 20. Umowę sporządzono w 3 egzemplarzach, jeden dla Inwestora, dwa dla Spółdzielni. SPÓŁDZIELNIA INWESTOR 1) )