REGULAMIN PRZYJMOWANIA W POCZET CZŁONKÓW, USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI I ZAMIANY MIESZKAŃ

Transkrypt

1 REGULAMIN PRZYJMOWANIA W POCZET CZŁONKÓW, USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI I ZAMIANY MIESZKAŃ Rozdział I Postanowienia ogólne 1. Regulamin niniejszy opracowany został na podstawie: ustawy z dnia r. Prawo Spółdzielcze zwaną dalej Prawem Spółdzielczym, ustawy z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych zwaną dalej ustawą, Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Transportowiec w Lublinie. 2. Ilekroć w Regulaminie mowa jest: o Spółdzielni - należy przez to rozumieć: Spółdzielnię Mieszkaniową Transportowiec w Lublinie, o lokalu - należy przez to rozumieć: samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu przepisów ustawy z dnia r. o własności lokali, Zarządzie należy przez to rozumieć Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Transportowiec w Lublinie, Radzie Nadzorczej - należy przez to rozumieć Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Transportowiec w Lublinie, spółdzielczych prawach do lokali należy przez to rozumieć spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu, albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań: 1) małżonek jest członkiem Spółdzielni, 2) przypadło jej, wskutek śmierci małżonka, rozwodu lub unieważnienia małżeństwa lokatorskie prawo do lokalu, 3) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych lub Statutem, 4) nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 5) nabyła ekspektatywę prawa odrębnej własności, 6) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, 7) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) prawa odrębnej własności lokalu, 8) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków określone w art. 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań: 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią odrębnej

2 własności lokalu, 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 3) nabyła ekspektatywę prawa odrębnej własności. Rozdział II Przyjęcia w poczet członków 3 1. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd w trybie i na zasadach określonych w niniejszym Regulaminie. 2. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona w formie pisemnej i podpisana przez przystępującego do Spółdzielni. Deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko, miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów, nie mniej niż minimum określone w 12 Statutu Spółdzielni, stwierdzenie o jaki lokal, mieszkalny bądź użytkowy, ubiega się. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności - deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. 3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu. 4. Wzór deklaracji stanowi załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu. 5. Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, wysokość zadłużenia z tytułu wnoszenia opłat, o których mowa w 14 Statutu Spółdzielni, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa. 6. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr członków. 7. Członek oczekujący zobowiązany jest zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, a w szczególności o zmianie miejsca zamieszkania Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osoby spełniającej warunki określone w 2 i 3 niniejszego Regulaminu. 2. Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały. 3. W uchwale odmawiającej przyjęcia należy podać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. 4. Członek jest obowiązany wnieść wpisowe i udziały w wysokości określonej w Statucie, w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o przyjęciu w poczet członków. 5. W przypadku zbycia przez członka spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, utraty tego prawa w wyniku orzeczenia sądowego, postępowania egzekucyjnego lub podziału majątku, jeżeli było to jedyne jego prawo w Spółdzielni, jest on zobowiązany do złożenia rezygnacji z członkostwa (wystąpienie ze Spółdzielni). 2

3 6. W przypadku nie złożenia rezygnacji z członkostwa w terminie 3 miesięcy od daty zbycia lub utraty prawa do lokalu Zarząd Spółdzielni kieruje do Rady Nadzorczej wniosek o wykreślenie członka z rejestru członków Spółdzielni. Rozdział III Ustanawianie praw do lokali mieszkalnych Dla zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia ustanawia: spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego; odrębną własność lokalu mieszkalnego i użytkowego (w tym garażu) Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu następuje w ramach realizacji roszczeń członków przewidzianych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i Statucie Spółdzielni. 2. Ustanowienie prawa, o którym mowa wyżej następuje w drodze pisemnej umowy zawartej między Spółdzielnią, a członkiem. Spółdzielnię reprezentuje Zarząd w osobach dwóch jego członków lub ustanowionego pełnomocnika Odrębna własność lokali ustanawiana jest: na rzecz członka w razie zrealizowania umowy o budowę lokalu, na rzecz członka posiadającego lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w ramach realizacji żądań o przekształcenie prawa do lokalu, na rzecz osoby (osób) posiadających własnościowe prawo do lokalu w ramach realizacji żądań o przekształcenie prawa do lokalu. 2. Umowy tego rodzaju Spółdzielnia reprezentowana przez dwóch członków Zarządu zawiera z osobami uprawnionymi w formie aktu notarialnego. Rozdział IV Zamiana lokali 8 1. Spółdzielnia w granicach istniejących możliwości realizuje wnioski o zamianę mieszkań członków posiadających zarówno lokatorskie jak i własnościowe prawo do lokalu. 2. Zamiany mieszkań dokonuje Zarząd na wniosek zainteresowanych członków. 3. Przez spółdzielczą zamianę mieszkania rozumieć należy uzyskanie tytułu prawnego do mieszkania spółdzielczego w zamian za zrzeczenie się uprawnień do dotychczas zajmowanego mieszkania i postawienie go do dyspozycji Spółdzielni w stanie wolnym, nadającym się do ponownego zasiedlenia w terminie 30 dni od daty podpisania umowy o ustanowienie prawa do nowego lokalu. W przypadkach szczególnie uzasadnionych, Zarząd może wyrazić zgodę na przedłużenie terminu nie dłużej jednak niż do trzech miesięcy. Nie przekazanie lokalu w tym terminie, powoduje konsekwencje aż do wygaśnięcia prawa do nowego lokalu włącznie. 4.Członkowie oczekujący na ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego, którzy złożyli oświadczenia o gotowości ubiegania się o mieszkanie z nowych inwestycji powinni być powiadamiani na piśmie o zamiarze rozpoczęcia inwestycji i warunkach finansowych w terminie określonym w ust. 2. 3

4 9 1. Zamiana mieszkania między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu pozostającego w dyspozycji organu samorządu terytorialnego uzależniona jest od wyrażenia pisemnej zgody i przyrzeczenia zawarcia umowy najmu mieszkania z dotychczasowym członkiem przez właściwy organ samorządu terytorialnego. 2. Zamiany mieszkań pomiędzy członkami różnych spółdzielni mieszkaniowych bądź członkiem Spółdzielni i osobą zajmującą lokal będący w dyspozycji innej osoby prawnej jest uzależniony od wyrażenia zgody przez dysponentów tych lokali Spółdzielnia realizując zamianę poprzez wzajemną wymianę mieszkań dopuszcza możliwość dokonania wymiany pomiędzy członkiem posiadającym własnościowe prawo do lokalu a członkiem posiadającym lokatorskie prawo do lokalu. 2. Wymiana może być dokonana poprzez rezygnację z prawa do lokalu na rzecz Spółdzielni Spółdzielnia prowadzi ewidencję wniosków o zamianę mieszkań i udostępnia ją osobom zainteresowanym. 2. Członek nie posiadający partnera do zamiany wzajemnej składa wniosek do Spółdzielni o zamianę zajmowanego mieszkania. 3. Wnioskiem tym Spółdzielnia związana jest przez okres 2 lat; po tym terminie wniosek powinien być aktualizowany. 4. W wypadku jeśli członek mimo otrzymywanych w okresie o którym mowa w ust. 3, trzykrotnych różnych propozycji zamiany, nie wyrazi zgody na realizację żadnej z nich, Spółdzielnia skreśla go z rejestru zamian. 12 Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określeniu zobowiązań finansowych z tego tytułu, stosuje się odpowiednio postanowienia statutu o wnoszeniu i zwrocie wkładów oraz regulaminu rozliczeń finansowych z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w budynkach eksploatowanych. Rozdział V Najem lokali Spółdzielnia w ramach posiadanych możliwości może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe wolne w sensie prawnym, w budynkach stanowiących jej własność lub współwłasność, jeżeli jest to uzasadnione interesem Spółdzielni. 2. Najemcami lokali mieszkalnych i użytkowych mogą być zarówno członkowie i inne osoby fizyczne jak i osoby prawne Zawarcie umowy najmu może być uzależnione do wniesienia kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu i znajdujących się w nim urządzeń przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Wysokość zabezpieczenia i termin jego wpłaty oraz zasady jego zwrotu określa Zarząd w umowie najmu. 2. Zarząd spółdzielni może zwolnić osobę fizyczną od wniesienia kaucji, o której mowa w ust.1 biorąc pod uwagę jej sytuację materialną. 4

5 15 1. Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu i innych opłat, termin najmu oraz przedmiot najmu określa umowa, którą zawiera z najemcą Zarząd Spółdzielni. 2. Do najmu lokalu w sprawach nie uregulowanych w Statucie, niniejszym regulaminie i w umowie najmu mają zastosowanie przepisy powszechnie obowiązujące. Rozdział XII Postanowienia końcowe Traci moc Regulamin przyjmowania w poczet członków, przydziału i zamiany oraz najmu lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Transportowiec w Lublinie uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu r. 2. Regulamin został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 8/2014 w dniu 25 września 2014 r. i wchodzi w życie z dniem uchwalenia. Sekretarz Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Transportowiec w Lublinie Przewodniczący Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Transportowiec w Lublinie 5

6 .... Imię i Nazwisko WNIOSEK - DEKLARACJA CZŁONKOWSKA przystąpienia w poczet członków Spółdzielni Mieszkaniowej Transportowiec w Lublinie Ja, niżej podpisana/y zamieszkała/y w, przy ul. nr.,adres do korespondencji *.. numer telefonu :, PESEL :, Numer i seria dowodu osobistego: zwracam się z prośbą o przyjęcie mnie w poczet członków Spółdzielni Mieszkaniowej Transportowiec z siedzibą w Lublinie przy ul. Zwycięskiej nr 1 w związku z posiadaniem* lub ustanowieniem* tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego / użytkowego /garażu * o nr położonego w Lublinie przy ul... Niniejszym deklaruję.... udział/y* w kwocie... /słownie/ oraz wniesienie wpisowego w kwocie.. /słownie/ W związku z tym przyjmuje odpowiedzialność za zobowiązania Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów. Po przyjęciu mnie na członka Spółdzielni zobowiązuję się stosować do przepisów Statutu, Regulaminów, uchwał Walnego Zgromadzenia Członków oraz decyzji Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni, a w szczególności dotyczących obowiązków finansowych i zasad użytkowania lokali. Na wypadek mojej śmierci zobowiązuję Spółdzielnię do wypłaty wniesionych udziałów na rzecz... Imię i Nazwisko oraz adres zamieszkania uprawnionej osoby Lublin, 20 r.. własnoręczny podpis Przyjęty/a w poczet członków Spółdzielni Mieszkaniowej Transportowiec w Lublinie Uchwałą Zarządu nr.., z dnia, protokół nr * niepotrzebne skreślić pieczęć i podpisy członków Zarządu Spółdzielni 6