UMOWA REZERWACYJNA. o budowę domu zobowiązująca strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności ( zwana dalej Umową )

Transkrypt

1 UMOWA REZERWACYJNA o budowę domu zobowiązująca strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności ( zwana dalej Umową ) Zawarta w dniu..roku, w Miechowie pomiędzy : Spółdzielnią Mieszkaniową Przyszłość z siedzibą w Miechowie ul. Wesoła 4 wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem KRS: reprezentowaną przez : 1. Witold Skrzypek - prezes Zarządu 2. Janina Migza - członek Zarządu zwaną dalej Spółdzielnią a Panem/Panią..., zamieszkałą..., legitymującym się dowodem osobistym wydanym przez., seria i numer., ważnym do..., PESEL. zwanym dalej Rezerwującym, numer członkowski... Adres .. Numer telefonu :. o następującej treści: 1 Opis przedsięwzięcia 1. Spółdzielnia oświadcza, że w ramach prowadzonej działalności podejmuje się realizacji na terenie Miechowa inwestycji polegającej na budowie domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej, zwanym w dalszej części Umowy domem, o wskazanym poniżej położeniu oraz cechach istotnych: Dom zlokalizowany będzie w Miechowie przy osiedlu Gen. Sikorskiego, na działce nr 2923, będącej w wieczystym użytkowaniu Spółdzielni Mieszkaniowej Przyszłość. Dom będzie miał powierzchnię wg projektu około 96,98m 2, dwupoziomowy ( parter z użytkowym poddaszem) oraz z przyległą działką. 2. Działka, o której mowa w ust. 1 zostanie podzielona w taki sposób, aby spełniała warunek działki budowlanej w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. 3. Przedmiotowy dom mieszczący się przy osiedlu Gen. Sikorskiego zrealizowany zostanie według projektu architektoniczno budowlanego ( zwanego dalej Projektem ). Projekt wykonała firma BP Mediatech Construction z Radomska. 4. Rozpoczęcie prac budowlanych nastąpi po wyłonieniu wykonawcy. Zakończenie prac ustala się wstępnie na 31 grudnia 2019 roku, przy czym prace budowlane uznane będą za zakończone z chwilą uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do zmiany terminów określonych powyżej z przyczyn od siebie niezależnych. Spółdzielnia zobowiązana jest poinformować Rezerwującego o takiej zmianie wraz z odpowiednim wyjaśnieniem i wskazaniem nowego terminu. 5. Zakres i standard prac wykończeniowych części wspólnych domu ( w tym opis technologii i infrastruktury technicznej domu ), określony został w projekcie budowlanym. 6. Spółdzielnia uprawniona jest do zmian w procesie inwestycyjnym wynikających z konieczności zmian projektowych, uzasadnionych wymogami technologii, zasadami sztuki budowlanej i uzgodnieniami z dostawcami mediów.

2 2 Obowiązki Rezerwującego 1. Na zasadach określonych w niniejszej Umowie Rezerwujący zobowiązany jest do: a)pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na dom przez wniesienie wkładu budowlanego według zasad określonych w dalszej części niniejszej Umowy, b)protokolarnego odbioru domu, postawionego mu do dyspozycji przez Spółdzielnię, w terminie do 14 dni od daty powiadomienia o tym fakcie, c) przystąpienia do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności domu w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię, d) ponoszenia opłat eksploatacyjnych oraz za media, szczegółowo określonych przez Spółdzielnię w odrębnych przepisach, od dnia postawienia domu do dyspozycji Rezerwującemu. Za dzień postawienia domu do dyspozycji Rezerwującemu uważa się dzień powiadomienia go o tym fakcie. Powiadomienie zwrócone na skutek odmowy przyjęcia korespondencji lub niepodjęcia jej w terminie nie zwalnia Rezerwującego z obowiązku wnoszenia opłat eksploatacyjnych i uważa się je za doręczone z dniem odmowy przyjęcia korespondencji lub z dniem upływu terminu na jej podjęcie. 2. Rezerwujący oświadcza, że udziela niniejszym Spółdzielni pełnomocnictwa do występowania w jego imieniu przed Wykonawcami oraz stosownymi urzędami i innymi instytucjami oraz podmiotami w celu kompleksowego prowadzenia i rozliczenia wszelkich prac związanych z budową przedmiotowego domu a także uzyskania stosownego pozwolenia na jego użytkowanie. W przypadku zaistnienia takiej konieczności Rezerwujący zobowiązuje się do udzielenia takiego pełnomocnictwa na odrębnym dokumencie w terminie 7 dni od dnia otrzymania stosownego wezwania. 3 Obowiązki Spółdzielni 1. Na warunkach wynikających z niniejszej Umowy Spółdzielnia zobowiązana jest do: a) wybudowania domu będącego przedmiotem niniejszej umowy, b) zawarcia po wybudowaniu domu,umowy o ustanowienie odrębnej własności tego domu w formie aktu notarialnego. Dom opisany w 1 i w 2 wykonany zostanie w technologii określonej w projekcie i standardzie podstawowym zgodnie z projektem i koniecznymi zmianami nadzoru autorskiego i inwestorskiego. 2. Umowa o ustanowienie odrębnej własności domu zostanie zawarta po zapłacie przez Rezerwującego na rzecz Spółdzielni całości wkładu budowlanego w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego dom wg zasad określonych w niniejszej Umowie oraz wszelkich innych należności Rezerwującego związanych z domem przewidzianych niniejszą Umową. 3. Umowa o ustanowienie odrębnej własności domu zostanie zawarta w terminie 3 miesięcy od rozliczenia, jednak jedynie w przypadku zrealizowania przez Rezerwującego całości zapłaty wszystkich opłat ujętych w niniejszej umowie. 4. Ustanowienie odrębnej własności domu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez Rezerwujących, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 4 Koszt uzyskania domu 1. Wstępny koszt uzyskania domu będącego przedmiotem niniejszej Umowy ustala się na kwotę: ,00 zł ( trzysta sześćdziesiąt tysięcy złotych), 2. Kwota stanowiąca koszt wstępny uzyskania domu zawiera: - koszt wykonania dokumentacji projektowej, - koszt przygotowania i realizacji inwestycji, nadzór, - koszt obsługi inwestycyjnej,

3 - wartość udziału w prawie użytkowania wieczystego działek opisanych w 1 ust. 1, - podatek VAT w obowiązującej wysokości. 3. Wstępny koszt uzyskania domu nie obejmuje kosztów związanych z przeniesieniem własności i opłat przyłączeniowych i podziału geodezyjnego działek. 4. Wstępna wysokość wkładu budowlanego, wysokość i terminy wnoszenia przez Rezerwującego zaliczek na poczet wymaganego wkładu budowlanego, mogą zostać zmienione w formie aneksu do umowy o budowę domu w celu dostosowania tej umowy do warunków finansowych wynikających z umów zawartych z wykonawcami robót budowlanych. 5. Ustalenie ostatecznego kosztu budowy domu nastąpi po jego odbiorze i rozliczeniu zadania inwestycyjnego z Wykonawcą z uwzględnieniem w szczególności: - wskaźników inflacji, - obowiązującego w trakcie realizacji inwestycji podatku VAT, - końcowego obmiaru domu i działki dokonanego z natury, - wartości wprowadzonych zmian zakresu robót przez Rezerwującego, - kosztów obsługi inwestycji w wysokości określonej przez Radę Nadzorczą, - kosztów realizacji przekazanych innym jednostkom nieodpłatnie budowli lub urządzeń, - uzbrojenia terenu itp, - opłat podatkowych, sądowych, skarbowych itp. 6. Wstępny koszt uzyskania domu określonego w 4 pkt 1 niniejszej umowy, dotyczy budowy jednego domu. 5 Zasady płatności 1. Rezerwujący oświadcza, że wyraża zgodę na sposób ustalenia i wysokość kosztu uzyskania domu, o których mowa w Rezerwujący zobowiązuje się przekazać Spółdzielni środki pieniężne na rachunek bankowy na poczet kosztu uzyskania domu według zasad określonych poniżej: a) wpłata zaliczki na wkład budowlany w wysokości 20% orientacyjnych kosztów inwestycjnych domu według kosztu uzyskania domu określonego w 4 niniejszej Umowy, tj ,00 zł (siedemdziesiąt dwa tysięce złotych) dokonanej przez Rezerwującego przed podpisaniem umowy. Pozostałą kwotę najpóźniej w dniu podpisania umowy na budowę domu. Kwota ta stanowi kaucje zabepieczającą, która zostanie zaliczona na poczet budowy i pokrycia kosztów Spółdzileni w ostatnim etapie. b) pozostałą kwotę w orientacyjnej wysokości ,00 zł ( dwieście osiemdziesiąt osiem tysięcy złotych) należy wpłacić wg harmonogramu wpłat do zakończenia budowy z zastrzeżeniem pkt. 3 poniżej. 3. Wysokość ustalonych wpłat oraz terminy mogą ulec zmianie w przypadkach określonych w niniejszej Umowie 4. Strony zgodnie oświadczają, że zapłata wszystkich powyżej wskazanych kwot pieniężnych następować będzie przelewem, przekazem lub wpłatą na rachunek o numerze prowadzonym przez Krakowski Bank Spółdzielczy oddział Miechów. 5. Wpłacone przez Rezerwującego środki nie podlegają oprocentowaniu, są bezpośrednio przeznaczane na realizację inwestycji i pokrycie kosztów bieżących. 6. Za datę wpłat ustalonych rat uznaje się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Spółdzielni. 7. W przypadku opóźnienia w terminowej wpłacie ustalonych przez strony rat, Rezerwujący zobowiązany jest do zapłaty ustawowych odsetek za opóźnienie. 8. Niewpłacenie pierwszej zaliczki, o której mowa w niniejszym paragrafie jest równoznaczne z odstąpieniem przez Rezerwującego od niniejszej Umowy.

4 6 Zasady rozliczenia kosztów 1. Spółdzielnia zobowiązana jest do ostatecznego rozliczenia kosztów budowy domu w terminie do 3 miesięcy od dnia oddania domu do użytkowania. 2. Rezerwujący zobowiązany jest do pełnego pokrycia wskazanych przez Spółdzielnię kosztów uzyskania domu w terminie 21 dni od daty otrzymania ze Spółdzielni ostatecznego rozliczenia 3. Brak dokonania przez Rezerwującego wpłaty, o której mowa w ust.2 pkt. a ) we wskazanym terminie,skutkować będzie naliczeniem odsetek ustawowych za opóźnienie oraz może spowodować odstąpienie przez Spółdzielnię od niniejszej Umowy z przyczyn obciążających Rezerwującego, na zasadach określonych w Umowie. 4. W sytuacji, gdy suma wpłat dokonanych przez Rezerwującego przekroczy koszt budowy domu, Spółdzielnia zobowiązana jest do dokonania zwrotu powstałej różnicy bez odsetek w terminie 30 dni od daty ostatecznego rozliczenia kosztów całej inwestycji. 7 Zawarcie umowy na przedmiot rezerwacji 1. Zawarcie Umowy o budowę domu zobowiązująca strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności tego domu nastąpi w terminie do pół roku od daty podpisania Umowy rezerwacyjnej. 2.Data oraz miejsce zawarcia umowy o której mowa w niniejszym paragrafie zostanie wyznaczone przez Spółdzielnię. Informacje o dacie, godzinie, miejscu zostaną przekazane przez Spółdzielnię Rezerwującemu w formie na adres Rezerwującego wskazany w niniejszej Umowie, nie później niż 3 dni przed wyznaczonym dniem zawarcia w/w Umowy. 8 Rozwiązanie Umowy W przypadku nie zawarcia przez Rezerwującego Umowy o budowę domu zobowiązująca strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności tego domu w terminie wskazanym w 7 ust.1, Rezerwujący zapłaci karę umowną w wysokości 9.000,00 zł( dziewięć tysięcy złotych), chyba że nie zawarcie umowy będzie wynikało z okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi Spółdzielnia, a także w przypadku wskazania osoby zobowiązanej do zawarcia umowy o budowę domu zobowiązująca strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności tego domu. Równocześnie Rezerwujący oświadcza, że wyraża zgodę na potrącenie kwoty kary umownej z opłaty rezerwacyjnej. 9 Skutki rozwiązania Umowy W przypadku rozwiązania Umowy z przyczyn leżących po stronie Rezerwującego, w szczególności wypowiedzeniu Umowy przez Rezerwującego bez uzasadnionych przyczyn, Rezerwujący, niezależnie od opłaty manipulacyjnej, jest zobowiązany do pokrycia wszelkich strat Spółdzielni wynikłych z rozwiązania umowy, a w szczególności: zapłaty kar umownych i odszkodowań dochodzonych od Spółdzielni przez Wykonawców z tytułu nieterminowej zapłaty faktur i należności, odszkodowań dochodzonych przez innych Rezerwujących wynikłych z przestoju budowy na skutek braku środków finansowych, strat wynikłych z przestoju budowy w związku z brakiem kandydata na dom zwolniony przez Rezerwującego.

5 10 Postanowienia końcowe 1. Rezerwujący zobowiązany jest w trakcie realizacji inwestycji do utrzymywania stałego kontaktu ze Spółdzielnią oraz pisemnego zawiadamiania jej o każdej zmianie adresu podanego powyżej, pod rygorem uznania za prawnie skuteczne i prawidłowo złożone oświadczenia i zawiadomienia przesłane mu przez Spółdzielnię na dotychczasowy adres. 2. Spółdzielnia zobowiązana jest do wysyłania do Rezerwującego wszelką korespondencję związaną z inwestycją na adres Wszelkie zmiany niniejszej umowy i inne oświadczenia z nią związane wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się odpowiednio postanowienia ustawy z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r. poz.1222), ustawy z dnia r. Prawo spółdzielcze ( t. j. Dz. U r. poz ), Statutu Spółdzielni, Kodeksu Cywilnego. 5. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Zarząd Spółdzielni Rezerwujący...

6

7