Aglomeracja Wrocławska

Transkrypt

1 23 kwietnia 2015 Aglomeracja Wrocławska Rynek nieruchomości - Kierunki i plany rozwoju

2 Wrocław w liczbach Wrocław Aglomeracja Dolny Śląsk Ludność: Bezrobocie: 4,3 % Ludność: Bezrobocie: 10,7 % Ludność: Bezrobocie: 11,1 % 4. największe miasto w Polsce 2. najprężniej rozwijające się miasto w Polsce 3. centrum akademickie w Polsce 1. miejsce w pozyskiwaniu BIZ *Dane GUS na koniec stycznia 2015.

3 Najlepsze miasto dla rozwoju kariery Wrocław Warszawa 52% 51% Kraków 46% Gdańsk Poznań 41% 40% Gdynia 30% Katowice Inne 19% 22% Łódź Toruń 13% 15% Bydgoszcz Szczecin Lublin Białystok Częstochowa Sosnowiec Kielce 9% 9% 7% 7% 6% 6% 5% Ranking polskich miast rozważanych przez specjalistów i menedżerów pod kątem możliwości rozwoju zawodowego. Źródło: Antal International, 2013 Radom 4%

4 Wschodzące centrum biznesowe w Europie Środkowo-Wschodniej Wg badania Invest in Wroclaw, inwestorzy w regionie wskazali na cztery główne czynniki jego atrakcyjności inwestycyjnej: Bezpieczeństwo publiczne Zasoby kadrowe Znajomość języków Jakość życia Wrocław w dziesiątce najciekawszych miast europejskich wartych odwiedzenia Marzec 2015 Raport Jakości Życia sporządzony przez Wrocław na 100. pozycji oraz wyróżnione wschodzące centrum biznesowe

5 Przemysł produkcja automotive

6 Przemysł zróżnicowana gospodarka MOTORYZACYJNY Wabco, Volvo, Toyota, Pittsburgh Glass Works, Autoliv, BASF, Sumika Ceramics, Gestamp AGD + ELEKTRONIKA Whirlpool, LG Display, LG Electronics, Electrolux INŻYNIERIA MECHANICZNA UTC, Bombardier, Sauer-Danfoss, ABB, Alstom SPOŻYWCZY Cargill, Mondelez, McCain, Nestle, Bama CHEMICZNY + FARMACEUTYCZNY 3M, Hasco-Lek, US Pharmacia, Herbapol, MacoPharma USŁUGI BPO + SSC HP, Credit Suisse, BNY Mellon, Google, McKinsey, Santander, UPS USŁUGI IT IBM, Nokia, Atos, Volvo IT, Opera Software, Tieto, Dolby, Capgemini, Redknee, Unit4Teta BRANŻE PERSPEKTYWICZNE lotnictwo, robotyka, biotechnologia, nanotechnologia

7 Rozmieszczenie przestrzenne aktywności gospodarczej Północ Zachód Wschód Południe

8 Reinwestycje i przenoszenie kompetencji do Wrocławia PRODUKCJA + USŁUGI SSC 3M, Parker Hannifin, Toyota, Volvo PRODUKCJA + CENTRUM R&D Wabco, UTC Aerospace Systems, LG, Viessmann CENTRUM R&D + USŁUGI IT Dolby, IBM, Opera Software, Nokia, Objectivity, Tieto

9 Wrocław jako lokalizacja SSC I. ZAISTNIEĆ (HP 2004) II. ILOŚĆ w JAKOŚĆ (IBM /9) III. JAKOŚĆ i RÓZNORODNOŚĆ (2013/14) IV. INNNOWACYJNA JAKOŚĆ

10 SSC we Wrocławiu informacje ogólne Wrocław znajduje się w czołowej trójce miast w Polsce polecanych przez PAIiIZ pod inwestycje typu SSC Ponad osób jest zatrudnionych w sektorze SSC we Wrocławiu, zgodnie z danymi ABSL Association of Business Services Leaders (2014) Średnia wielkość zatrudnienia w centrum SSC we Wrocławiu = Zatrudnienie ogółem w SSC we Wrocławiu * Na podstawie raportów rocznych ABSL

11 Przykład sukcesu we Wrocławiu HP od BPO do Globalnego Centrum Biznesu (GBC, EFS, CoE) 2004 oficjalna decyzja o otwarciu centrum SSC we Wrocławiu, wstępnie planowane zatrudnienie na poziomie 500 os podjęcie decyzji o wzroście zatrudnienia i otwarciu CoE dalszy rozwój działalności i wzrost zatrudnienia, otwarcie biur w dwóch nowych lokalizacjach we Wrocławiu rozwój CoE, największy zakres procesów i języków obsługiwanych przez centrum we Wrocławiu, podjęcie decyzji o przeprowadzce do nowego biura (16,5 tys. mkw.) HP wzrost zatrudnienia w GBC

12 Rynek biurowy analiza SWOT Mocne strony Jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce Jeden z największych ośrodków BPO, SSC, R&D Dobry odsetek pustostanów 9,5% Dostępność wykwalifikowanych pracowników Rozwinięta infrastruktura Proaktywna polityka władz lokalnych w przyciąganiu inwestycji Szanse Słabe strony Brak miejsc parkingowych w centrum miasta oraz parkingów wielkopowierzchniowych typu park&ride na obrzeżach System transportu publicznego nie nadążający za potrzebami firm Słabsza siatka połączeń lotniczych niż w innych miastach (5 miejsce w Polsce). Umiarkowana elastyczność deweloperów Zagrożenia Największy wolumen podaży powierzchni w budowie wśród miast regionalnych mkw. 31% powierzchni w budowie zabezpieczonych spekulacyjnymi umowami najmu, tzw. pre-let Wykorzystanie infrastrukturalnego potencjału innowacyjnego EIT+, WPT, Uczelnie Wzrost elastyczności negocjacyjnej deweloperów Ekspansje i szeroka fala innowacyjnych mniejszych inwestycji, nearshoring, rynek niemieckojęzyczny Kurczące się zasoby gruntów z powodu koncentracji powierzchni biurowych w centrum miasta Tylko 4% udziału ekspansji w nowo podpisanych umowach najmu Wzrost udziału pustostanów w związku z oddaniem projektów w budowie i wzrostem wymagań najemców co do klasy i standardu wykończenia biur Silna konkurencja na lokalnym rynku ze strony podmiotów działających w branży przegrzanie IT * Na podstawie raportu Knight Frank: Rynek biurowy we Wrocławiu III kw. 2014

13 Rynek mieszkaniowy Wrocław jako atrakcyjne miejsce do pracy i życia przyciąga ludność napływową z kraju i zagranicy. W tym kontekście kondycja rynku mieszkaniowego przedstawia się następująco: 65 aktywnych deweloperów ponad 3,5 tys. oddanych mieszkań co roku średnia cena najmu: 6100 PLN/mkw. najpopularniejszy metraż: mkw. z dwoma sypialniami Najpopularniejsze lokalizacje: pd.-wsch. część Wrocławia

14 Mapa inwestycji mieszkaniowych na wroclaw.pl Katalog inwestycji prezentacja ofert, wizualizacje, terminy realizacji Deweloperzy lista aktywnych przedsiębiorców w branży Mapa inwestycji wyszukiwarka 120 inwestycji (mieszkań i domów) na terenie Wrocławia i okolic.

15 Koncentracja inwestycji mieszkaniowych w mieście

16 Gęstość zamieszkiwania ludności a inwestycje mieszkaniowe

17 Struktura wiekowa ludności Wrocławia

18 DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ Agencja Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej SA pl. Solny Wrocław tel fax