ESTIMER Barbara Zielezińska ul. Ratajczaka 26/3 GSM: 0-602-356-013 61-815 Poznań tel. 48 (61) 855-86-32 Numer z rejestru operatów: 07/03/2013 Nr egzemplarza 1/3 OPERAT SZACUNKOWY wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej mieszkalnej nr 81: położonej w: Poznaniu adres: ul. Brzask 10C Oznaczenie według ewidencji gruntów: - nazwa obrębu: Łazarz - działki nr: 4/43 i 4/142 udział do 7507/982573 części Księga wieczysta nieruchomości lokalowej: Księga wieczysta nieruchomości wspólnej: PO1P/00277907/4 Sąd Rejonowy Poznań. PO1P/00230030/4 Sąd Rejonowy Poznań. Cel wyceny: Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej mieszkalnej dla potrzeb sprzedaży. Imię i nazwisko rzeczoznawcy majątkowego: Barbara Zielezińska Pieczęć rzeczoznawcy majątkowego: Numer uprawnień: 4065 Numer zaświadczenia bankowego: 2671/XLV/04 Numer ubezpieczenia OC: BPZ 20041243 PZU S.A. VI Inspektorat P-ń Miejscowość oraz data sporządzenia operatu szacunkowego: Poznań, dnia 14 marca 2013 r.
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI Województwo: wielkopolskie Miejscowość: Poznań Obręb: Łazarz Adres: Poznań, ul. Brzask 10C/81 Lokalizacja ogólna Lokalizacja szczegółowa źródło mapy: www.mapa.wlkp.com.pl
Protokół ze sprawdzenia wpisów w działach księgi wieczystej PO1P/00277907/4 prowadzonej dla nieruchomości lokalowej przez Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych W dziale I O (oznaczenie nieruchomości) Położenie: województwo wielkopolskie, powiat M. Poznań, gmina Poznań M., miejscowość Poznań, dzielnica Grunwald, ul. Brzask 10C, lokal mieszkalny nr 81, 3 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz, wc, przyłączenie Kw PO1P/00230030/4, odrębność tak, obszar 75,0700 m 2. - wypis z kartoteki lokalu z dnia 14.12.2010 r., Prezydenta Miasta Poznania. W dziale Spis praw Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wynosi 7507/982573 części, nr Kw PO1P/00230030/4. - akt ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowa sprzedaży z dnia 3.08.2011 r., nr rep. A 8863/2011, notariusz A. Zielińska-Richter, Poznań. W dziale II (własność) Właściciel: Mariusz Glapiński, udział 1/1. - akt ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowa sprzedaży z dnia 3.08.2011 r., nr rep. A 8863/2011, notariusz A. Zielińska-Richter, Poznań. W dziale III (prawa, roszczenia i ograniczenia) 1) Nieodpłatna i dożywotnia służebność lokalu na rzecz małoletniej Zuzanny Glapińskiej i małoletniego Tymona Glapińskiego. 2) Wzmianka o wszczęciu egzekucji z niniejszej nieruchomości w sprawie sygn. Akt KM 109/13prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań- Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Tymoteusz Jacyna-Orzyszkiewicz. - akt ustanowienia prawa nieodpłatnej służebności mieszkania z dnia 7.08.2012 r., nr rep. A 8351/2012, notariusz I. Antkowiak, Poznań, - zawiadomienie o wszczęciu egzekucji i wezwanie do zapłaty długu KM 109/13 z dnia 13.02.2013 r., Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań-Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Tymoteusz Jacyna-Orzyszkiewicz. W dziale IV (hipoteki) Hipoteka umowna do kwoty 814.369,50 zł na rzecz BRE Banku S.A. z siedzibą w Warszawie, Oddział Bankowości Detalicznej Multibank. - oświadczenie Banku z dnia 11.08.2011 r. BRE Bank S.A. z siedzibą w Warszawie, Oddział Bankowości Detalicznej Multibank. Data sprawdzenia KW: dnia 12.03.2013 r. Imię i nazwisko sprawdzającego: Barbara Zielezińska Podpis:
Protokół ze sprawdzenia wpisów w działach księgi wieczystej PO1P/00230030/4 prowadzonej dla nieruchomości gruntowej przez Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych W dziale I O (oznaczenie nieruchomości) Położenie: województwo wielkopolskie, powiat M. Poznań, gmina Poznań M., miejscowość Poznań, dzielnica Grunwald, obręb Łazarz, działka nr 4/43, ul. Brzask 10B, 10C, 10D, B-tereny mieszkaniowe, przyłączenie PO1P/00111125/7, obszar: 0,4079 ha, działka nr 4/142, ul. Brzask 10, 10A, B-tereny mieszkaniowe, przyłączenie PO1P/00212336/7, obszar: 2.202,0000 m 2, obszar łączny 0,6281 ha. Budynek: ul. Brzask 10, 10A, 10B, 10C, 10D, budynek mieszkalny, liczba kondygnacji: 7, odrębność tak, 225 wyodrębnionych lokali, w tym lokal nr 81 w budynku 10C. Podstawy wpisów: - wyciąg z wykazu zmian danych ewidencyjnych z dnia 15.10.2010 r., Prezydenta Miasta Poznania, - wypisy z kartoteki budynków z dnia 15.10.2010 r., Prezydenta Miasta Poznania. W dziale II (własność) Właściciele: Ataner Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu w udziale 7675/982573 części i właściciele wyodrębnionych lokali. Podstawy wpisów: - umowa sprzedaży z dnia 27.04.2007 r., nr rep. A 5393/2007, not. M. Rudzik, Poznań, - umowa sprzedaży z dnia 27.11.2008 r., nr rep. A 13122/2008, not. Z. Tomaszkiewicz, Poznań. W dziale III (prawa, roszczenia i ograniczenia) 1) Nieodpłatne prawo użytkowania o treści bliżej określonej w podstawie wpisu i na rzecz podmiotu wskazanego w rubr. 3.4.4. tu przepisano przy odłączenie z kw PO1P/00212336/7 - Aquanet spółka akcyjna z siedzibą w Poznaniu. 2) Nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i sieci cieplnej służebność przesyłu o treści określonej w par. 3 podstawy wpisu - Dalkia Poznań spółka akcyjna z siedzibą w Poznaniu. 3) Nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych służebność przesyłu o treści określonej w par. 3 podstawy wpisu - Enea Operator spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu. 4) Pierwszy zarząd nieruchomością wspólną powierzono "Ataner" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu. Podstawy wpisów: - akt ustanowienia użytkowania nieruchomości z dnia 22.04.2008 r., nr rep. A 4482/2008, not. E. Zielińska, Poznań, - umowa sprzedaży z dnia 27.11.2008 r., nr rep. A 13122/2008, not. Z. Tomaszkiewicz, Poznań, - akt ustanowienia służebności przesyłu z dnia 11.08.2010 r., nr rep. A 9319/2010, not. E. Zielińska, Poznań, - akt ustanowienia służebności przesyłu z dnia 31.08.2010 r., nr rep. A 10126/2010, not. A. Zielińska-Richter, Poznań, - akt ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowa sprzedaży z dnia 21.12.2010 r., nr rep. A 15392/2010, not. A. Zielińska-Ritcher, Poznań W dziale IV (hipoteki) Bez obciążeń. Data sprawdzenia KW: dnia 12.03.2013 r. Imię i nazwisko sprawdzającego: Barbara Zielezińska Podpis:
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Nieruchomości lokalowej mieszkalnej nr 81, położenie w: Poznań, ul. Brzask 10C, obręb Łazarz, oględziny dnia 12.03.2013 t. Fot. 1, 2, 3, 4, 5, 6 i 7 Widok elewacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego nr 10C.
Fot. 8 Widok otoczenia. Fot. 9, 10 i 11 Widok klatki schodowej w budynku nr 10C. Fot. 12, 13 i 14 Lokal mieszkalny nr 81 o powierzchni 75,07 m 2 położony na 5 piętrze. Korytarz.
Fot. 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 i 22 Widok pomieszczeń.