Uchwała Nr 1301/101/15 ZARZĄDU WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO z dnia 22 grudnia 2015 roku

Transkrypt

1 DO-ZO Uchwała Nr 1301/101/15 ZARZĄDU WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO z dnia 22 grudnia 2015 roku w sprawie wyrażenia zgody na nabycie od Spółdzielni Kółek Rolniczych w Trąbkach Wielkich w drodze umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem administracyjnym, położonej w Trąbkach Wielkich przy ul. Gdańskiej 29, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 1004/6 i udziału w wysokości 1/5 w prawie użytkowania wieczystego działki nr 1004/3 stanowiącej drogę wewnętrzną oraz udzielenia pełnomocnictwa do ich zakupu. Na podstawie art. 41 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie województwa (tj. Dz.U , poz. 645, Dz.U. z 2014r. poz. 379, poz. 1072) w związku z 4 ust. 2 pkt 4 Uchwały nr 853/XXXIX/14 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 25 kwietnia 2014r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata oraz udzielania bonifikaty 1.1. Wyraża się zgodę na nabycie przez Województwo Pomorskie od Spółdzielni Kółek Rolniczych w Trąbkach Wielkich w drodze umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem administracyjnym, położonej w Trąbkach Wielkich przy ul. Gdańskiej 29, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 1004/6, Kw Nr GD1G/ /7 oraz udziału w wysokości 1/5 w prawie użytkowania wieczystego działki nr 1004/3 stanowiącej drogę wewnętrzną, Kw Nr GD1G/ /4. 2. Nabycie przez Województwo Pomorskie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem administracyjnym (wraz z prawem własności tego budynku) oraz udziału w wysokości 1/5 w prawie użytkowania wieczystego, określonych w ust. 1, następuje za łączną kwotę ,61 zł brutto (słownie złotych brutto: pięćset czterdzieści pięć tysięcy trzysta siedemdziesiąt pięć złotych 61/100). 2. Do dokonania nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem administracyjnym oraz udziału w wysokości 1/5 w prawie użytkowania wieczystego, określonych w 1 ust. 1, upoważnia się Dyrektora Zarządu Dróg Wojewódzkich Pana Grzegorza Stachowiaka. 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

2 UZASADNIENIE Zarząd Dróg Wojewódzkich w Gdańsku wnioskiem z dnia r. zwrócił się do Zarządu Województwa Pomorskiego o wprowadzenie zmian w dziale 700 rozdziale polegających na przesunięciu środków na nabycie przez Województwo Pomorskie nieruchomości zlokalizowanej w m. Trąbki Wielkie ul. Gdańska 29, przy drodze wojewódzkiej nr 222, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 1004/6 z przeznaczeniem na siedzibę Rejonu Dróg Wojewódzkich w Gdańsku (RDW) oraz na zaplecze niezbędne do prawidłowego wykonywania zadań statutowych realizowanych przez Rejon Dróg Wojewódzkich w Gdańsku. W dniu r. Sejmik Województwa Pomorskiego podjął uchwałę Nr 176/XV/15 zmieniającą plan finansowy ZDW w Gdańsku w wyniku, której to zmiany zostały zapewnione środki w wysokości ,00 zł w 6060 na zakup przedmiotowej nieruchomości. W przedmiotowej sprawie Spółdzielnia Kółek Rolniczych w Trąbkach Wielkich, jako użytkownik wieczysty, w dniu 12 marca 2014 r. podjęła uchwałę nr 8/14 w sprawie zbycia ww. nieruchomości. Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego z dnia r. (potwierdzenie aktualności z dnia r.) wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem administracyjnym położonej w Trąbkach Wielkich przy ul. Gdańskiej 29 wynosi ,00 zł (słownie złotych: pięćset trzydzieści tysięcy pięćset) w tym wartość prawa własności budynku, zaś zgodnie z ekspertyzą sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego z dnia r. wartość udziału w wysokości 1/5 w prawie użytkowania wieczystego działki nr 1004/3 wynosi ,61 zł (słownie złotych: czternaście tysięcy osiemset siedemdziesiąt pięć złotych 61/100). Zgodnie z pismem Spółdzielni Kółek Rolniczych w Trąbkach Wielkich z dnia w zakresie planowanej umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem administracyjnym, położonej w Trąbkach Wielkich przy ul. Gdańskiej 29, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 1004/6, Kw Nr GD1G/ /7 oraz udziału w wysokości 1/5 w prawie użytkowania wieczystego działki nr 1004/3 stanowiącej drogę wewnętrzną Kw Nr GD1G/ /4: - nie planuje się na nich żadnej inwestycji, - nie są one obciążone prawami ani roszczeniami osób trzecich z zastrzeżeniem: Wpisanego w Kw Nr GD1G/ /7 Ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, polegające na tym że prawo użytkowania wieczystego działki nr 1004/2 wydzielonej pod drogę gminną wygasło wobec wydania w dniu 15 lipca 2013 r. ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości (Wpis jednak dotyczy działki nr 1004/2, która została odłączona z ww. księgi i stanowi obecnie drogę gminną, własność Gmina Trąbki Wielkie.) oraz wpisanej w ww. księdze wieczystej odpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności przesyłu polegającej na: 1. Prawie korzystania z nieruchomości obciążonej - działki nr 1004/6 obszaru 0,4253 ha w zakresie niezbędnym do posadowienia na tej działce w przyszłości urządzeń elektroenergetycznych w postaci kablowej linii elektroenergetycznej nn 0,4kv i sn 15kv oraz kontenerowej stacji transformatorowej sn/nn; 2. Znoszeniu istnienia posadowionych na nieruchomości obciążonej urządzeń, o których mowa w pkt1); 3. Prawie korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów, modernizacji, usuwania awarii oraz przebudowy urządzeń i instalacji elektroenergetycznych, o których mowa w pkt 1 i 2, jak również usytuowania w przyszłości kolejnych wyprowadzeń linii, w obszarze nieruchomości zajętym dotychczas przez urządzenia elektroenergetyczne, zgodnie z załączonym na załączniku graficznym do aktu

3 notarialnego - umowa ustanowienia służebności przesyłu, rep. A nr 6744/2014 z dnia 17 listopada 2014 r., obszarem zajętym przez służebność wraz z prawem wejścia i wjazdu na nieruchomość obciążoną odpowiednim sprzętem, zarówno przez pracowników przedsiębiorstwa energetycznego oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorstwo energetyczne posługuje się w związku z prowadzoną działalnością. (Powyższa kontenerowa stacja transformatorowa sn/nn zapewnia pod kątem energetycznym możliwość zrealizowania dalszych inwestycji na ww. nieruchomości) Wpisanej hipoteki w Dziale IV księgi wieczystej Nr GD1G/ /4 prowadzonej dla nieruchomości, z której Województwo Pomorskie nabywa udział w wysokości 1/5 w prawie użytkowania wieczystego działki nr 1004/3 stanowiącej drogę wewnętrzną. Wpis w Dziale IV obejmuje wpis hipoteki umownej łącznej w wysokości ,00 (słownie złotych: cztery miliony pięćset sześćdziesiąt siedem tysięcy pięćset) na podstawie umowy kredytowej nr U o kredyt inwestycyjny z dnia r. oraz umowy kredytowej nr U o kredyt nieodnawialny na finansowanie bieżącej działalności z dnia r. Jak wynika z 3 pkt 15 treści umowy kredytowej nr U z dnia 19 grudnia 2014 r. zabezpieczeniem ww. kredytu jest m.in. hipoteka na przysługującym Kredytobiorcy (GRATIAM spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa) w udziale w wysokości 1/5 w prawie użytkowania wieczystego gruntu dla której Sąd Rejonowy Gdańsk Północ w Gdańsku, III Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr GD1G/ /4. (Spółdzielnia Kółek Rolniczych w Trąbkach Wielkich nie obciążyła swojego udziału w wysokości 3/5 w prawie użytkowania wieczystego działki 1004/3 Kw Nr GD1G/ /4 i nie jest stroną ww. umowy kredytowej.) - nie są one przedmiotem postępowania sądowego w tym prowadzonej egzekucji lub bezumownego korzystania. - nie jest zawarta jakakolwiek umowa z osobami trzecimi z zastrzeżeniem zawartej w dniu r. umowy o przyłączenie do sieci gazowej Nr UP/G-OKP/2047/2015 z Polską Spółką Gazownictwa sp. z o.o. w ramach to której umowy została uiszczona I część opłaty w wysokości 1 194,46 zł za przyłączenie do sieci gazowej. - w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1004/6 Kw Nr GD1G/ /7 powierzchnia budynku administracyjnego wynosi 118 m 2, zaś prawidłową powierzchnią jest 121 m 2 na co Spółdzielnia Kółek Rolniczych w Trąbkach Wielkich przedłożyła wypis z kartoteki budynków z dnia r., który będzie stanowił podstawę wpisu w ww. księdze wieczystej prawidłowej powierzchni budynku administracyjnego, tj. 121 m 2. Nabycie udziału w wysokości 1/5 w prawie użytkowania wieczystego działki nr 1004/3 stanowiącej drogę wewnętrzną m.in. do działki nr 1004/6, Kw Nr GD1G/ /4 stanowi zapewnienie dostępu działki 1004/6 poł. w Trąbkach Wielkich do drogi publicznej. Zgodnie z ww. operatem szacunkowym: teren na którym znajduję się wyceniana nieruchomość objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania przyjętym uchwałą Nr 12/II/06 Rady Gminy Trąbki Wielkie z dnia r. Według zapisów MPZP przedmiotowy obszar leży na terenach oznaczonych P/U produkcja o szerokim zakresie i/lub usługi o szerokim zakresie w tym usługi handlu, usługi biurowe, usługi związane z obsługą ruchu turystycznego i tranzytowego oraz usługi związane z obsługą mieszkańców oraz magazyny, składy, stacje diagnostyczne itp. określone szczegółowo w każdej jednostce urbanistycznej. Zgodnie z operatem szacunkowym wyceniana nieruchomość stanowi działkę nr 1004/6 obszaru 4253 m 2. Wyceniana nieruchomość zabudowana jest budynkiem wybudowanym w latach 80-tych jako obiekt do obsługi rolnictwa. Ww. budynek wybudowany

4 został w technologii tradycyjnej, w zabudowie bliźniaczej, jako dwukondygnacyjny podpiwniczony budynek pokryty płaskim dachem. Na początku bieżącego stulecia budynek został wyremontowany przede wszystkim w zakresie ocieplenia budynku, wymianie ogrzewania i okien. Układ funkcjonalny: na parterze znajdują się cztery pomieszczenia biurowe, dwie łazienki z wc i korytarz, na piętrze pięć pomieszczeń biurowych i korytarz. W podpiwniczeniu znajduje się kotłownia i dwa pomieszczenia gospodarcze. Z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości oznaczonej m. in. jako działki nr 1004/6 Kw Nr GD1G/ /7 wynika, iż dział IV jest wolny od wpisów. W dziale III wpisane jest Ostrzeżenie o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, polegające na tym że prawo użytkowania wieczystego działki nr 1004/2 wydzielonej pod drogę gminną wygasło wobec wydania w dniu 15 lipca 2013 r. ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości (wpis dotyczy działki nr 1004/2, która została odłączona z ww. księgi i stanowi obecnie drogę gminną, własność Gmina Trąbki Wielkie takie samo ostrzeżenie wpisane jest również w księdze wieczystej Kw Nr GD1G/ /4 prowadzonej dla nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1004/3). Ponadto w dziale III Kw Nr GD1G/ /7 wpisana jest odpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu opisana w ww. piśmie Spółdzielni Kółek Rolniczych w Trąbkach Wielkich. Kontenerowa stacja transformatorowa sn/nn zlokalizowana zgodnie z ww. służebnością zapewnia pod kątem energetycznym możliwość zrealizowania dalszych inwestycji na ww. nieruchomości. Z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości Kw Nr GD1G/ /4, z której Województwo Pomorskie nabywa udział w wysokości 1/5 w prawie użytkowania wieczystego (Spółdzielni Kółek Rolniczych w Trąbkach Wielkich przysługuje udział w wysokości 3/5) działki nr 1004/3 stanowiącej drogę wewnętrzną wynika, że w Dziale IV znajduje się wpis hipoteki umownej łącznej w wysokości ,00 słownie cztery miliony pięćset sześćdziesiąt siedem tysięcy pięćset) na podstawie umowy kredytowej nr U o kredyt inwestycyjny z dnia r. oraz umowy kredytowej nr U o kredyt nieodnawialny na finansowanie bieżącej działalności z dnia r. Jak wynika z 3 pkt 15 treści umowy kredytowej nr U z dnia 19 grudnia 2014 r. zabezpieczeniem ww. kredytu jest m.in. hipoteka na przysługującym Kredytobiorcy (GRATIAM spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa) udziale w wysokości 1/5 w prawie użytkowania wieczystego gruntu dla której Sąd Rejonowy Gdańsk Północ w Gdańsku, III Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr GD1G/ /4. Zgodnie z powyższą umową kredytową, zabezpieczenie przewidziane ww. hipoteką nie dotyczy udziału w wysokości 3/5 w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1004/3 (droga wewnętrzna), z którego Spółdzielnia Kółek Rolniczych w Trąbkach Wielkich zbywa Województwu Pomorskiemu udział w wysokości 1/5. Spółdzielnia Kółek Rolniczych w Trąbkach Wielkich nie dokonała obciążenia swojego udziału, a nabywane prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem administracyjnym, położonej w Trąbkach Wielkich przy ul. Gdańskiej 29, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 1004/6 nie jest obciążone hipoteką. Przed zawarciem umowy sprzedaży zawarte zostanie, pomiędzy przedstawicielami Zarządu Dróg Wojewódzkich w Gdańsku (działającymi w imieniu Województwa Pomorskiego) a Spółdzielnią Kółek Rolniczych w Trąbkach Wielkich, porozumienie, w którym to ww. Spółdzielnia zobowiąże się do podjęcia czynności zmierzających do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej Nr GD1G/ /4, których skutkiem będzie przekazanie do Zarządu Dróg Wojewódzkich w Gdańsku zawiadomienia z właściwego Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku o wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej Nr GD1G/ /4 w terminie do 1 czerwca 2016 r. z zastrzeżeniem zapłaty przez ww. Spółdzielnię na rzecz Województwa Pomorskiego kary umownej w wysokości

5 równiej wartości nabywanego udziału w prawie użytkowania wieczystego, tj ,61 zł (słownie: czternaście tysięcy osiemset siedemdziesiąt pięć złotych 61/100) za niewykonanie ww. zobowiązania. W przypadku nabycia ww. udziału w wysokości 1/5 w prawie użytkowania wieczystego działki nr 1004/3 nie będą składane żadne wnioski do sądu wieczystoksięgowego mogące skutkować obciążeniem opisaną wyżej hipoteką prawa własności, bądź prawa użytkowania wieczystego, jakiejkolwiek innej nieruchomości, Województwa Pomorskiego. Przybliżone koszty nabycia, aktu notarialnego i opłat sądowych związanych z zawarciem przedmiotowej umowy (które ponosić będzie Zarząd Dróg Wojewódzkich w Gdańsku) wyniosą około zł brutto i zarezerwowane są w Dziale 700 Rozdziale Mając powyższe na uwadze podjęcie niniejszej uchwały jest słuszne i zasadne.