UMOWA DZIERŻAWY nr zawarta w dniu.. we Wrocławiu Załącznik nr 3 do Regulaminu pomiędzy POLITECHNIKĄ WROCŁAWSKĄ z siedzibą we Wrocławiu przy Wybrzeżu Wyspiańskiego 27 (PNA: 50-370), w imieniu, której działa: dr inż. Jarosław Janiszewski Kanclerz Politechniki Wrocławskiej przy kontrasygnacie finansowej Kwestora Politechniki Wrocławskiej zwaną dalej Wydzierżawiającym a., zwaną dalej Dzierżawcą o następującej treści: 1 OŚWIADCZENIA 1. Wydzierżawiający oświadcza, że: jest właścicielem działki nr 269/282 o powierzchni 17.768 m 2, AM-1 obręb Zapusta, położonej we wsi Zapusta k. Biedrzychowic, gm. Olszyna oraz właścicielem budynków znajdujących się na tym gruncie, stanowiących łącznie Ośrodek Wypoczynkowy o powierzchni użytkowej 1.482,30 m 2, w którego skład wchodzą: dom mieszkalny jednorodzinny 142,3 m 2 ; stołówka 581,90 m 2 ; budynek socjalny (sanitarny) 126,00 m 2 ; 8 domków letniskowych typu Miko łącznie 259,20 m 2 ; 11 domków letniskowych typu Namysłów łącznie 372,90 m 2. Dla ww. nieruchomości Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Lubaniu prowadzi księgę wieczystą nr JG1L/00017123/0. 2. Wydzierżawiający oświadcza, że jest płatnikiem VAT czynnym i otrzymał numer identyfikacyjny NIP 896-000-58-51. 3. Dzierżawca oświadcza, że prowadzi działalność gospodarczą na podstawie wpisu do 4. Dzierżawca oświadcza, że otrzymał numer identyfikacyjny NIP oraz REGON. 5. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan techniczno-budowlany przedmiotu dzierżawy i nie wnosi w tym względzie żadnych zastrzeżeń wobec Wydzierżawiającego. 2 PRZEDMIOT UMOWY 1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę Ośrodek Wypoczynkowy o łącznej powierzchni użytkowej 1.482,30 m 2 oraz działkę nr 269/282 o powierzchni 17.768 m 2, zlokalizowany we wsi Zapusta k. Biedrzychowic, gm. Olszyna, zgodnie z 1 ust.1. 2. Wydzierżawiający nakłada na Dzierżawcę obowiązek sprawowania opieki nad dzierżawioną nieruchomością i utrzymywania ich w należytym stanie technicznym oraz utrzymywania porządku na dzierżawionym terenie, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 3. Przedmiot umowy o którym mowa w ust. 1, Dzierżawca będzie wykorzystywał na cele określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy (obecnie Miasta) w Olszynie nr IX/60/2003 z dnia 10.12.2003 r., w którym nieruchomość położoną w granicach działki nr 269/282 przeznaczono pod teren usług turystycznych (oznaczony symbolem UT) i określono przeznaczenie podstawowe działki, a mianowicie: cele turystyczne, administracyjne, obsługę działalności gospodarczej i społecznej, gastronomię, usługi ochrony zdrowia, rekreacji, sportu, kultury i rozrywki, edukacji, usługi badawczo-rozwojowe, a funkcją dopuszczalną są usługi publiczne, komercyjne. 4. W stosunku do wydzierżawionej nieruchomości Dzierżawca pełni rolę zarządcy w rozumieniu prawa budowlanego (tekst jednolity Dz.U. z 2010 r. Nr 243 poz. 1623 z późn. zm.) w szczególności określonymi w Rozdziale 6 Utrzymanie obiektów budowlanych.
3 OBOWIĄZYWANIE UMOWY Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony i obowiązuje od dnia., z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. 4 CZYNSZ I INNE OPŁATY 1. Strony ustalają czynsz za dzierżawę przedmiotu umowy określonego w 2 niniejszej umowy w wysokości netto: zł. miesięcznie + 23 % podatek VAT: zł., tj. brutto: zł. (słownie: ), zgodnie z formularzem ofertowym (załącznik nr 1 do umowy). Poza sezonem, tj. w miesiącach styczeń-kwiecień i wrzesień-grudzień przez okres 2 lat od daty zawarcia niniejszej umowy, obowiązuje 30% obniżka czynszu dzierżawnego netto, tj. kwota brutto: zł miesięcznie. 2. Czynsz za dzierżawę będzie waloryzowany przez Wydzierżawiającego jednokrotnie w każdym roku, zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanym w Komunikacie Prezesa GUS, publikowanym w Monitorze Polskim. Waloryzacja taka nie jest uważana za zmianę umowy. 3. Wydzierżawiający zobowiązuje Dzierżawcę do zawarcia bezpośrednio umów na: a) dostawę energii elektrycznej, b) dostawę zimnej wody i odprowadzenie ścieków, c) wywóz nieczystości i odpadów, d) usługi telekomunikacyjne. Odrębne umowy z dostawcami mediów zostaną zawarte przez Dzierżawcę w terminie do miesiąca od daty podpisania umowy (do tego czasu Dzierżawca będzie obciążany kosztami za zużyte media). 5 PRZEKAZANIE 1. Przekazanie przedmiotu umowy, o którym mowa w 2 ust. 1, odbędzie się na podstawie protokołu stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 2. Obowiązek sporządzenia protokołu ciąży na obu Stronach umowy, które powołają w tym celu wspólną komisję. 3. Przekazanie przedmiotu umowy nastąpi w terminie do dnia. 6 PŁATNOŚCI 1. Należności z tytułu czynszu, o którym mowa w 4 ust. 1, Dzierżawca będzie regulował przelewem na konto: Bank Zachodni WBK S.A. 16 Oddział Wrocław nr 37 1090 2402 0000 0006 1000 0434, w terminie do 10 dnia każdego bieżącego miesiąca. 2. W sytuacji nieuregulowania przez Dzierżawcę należności w terminach określonych w ust. 1, stosuje się przepisy ustawy z dnia 8.03.2013 r. o terminach zapłaty w transakcjach handlowych (Dz. U. z 2013 r., poz. 403). 3. Faktury wystawiane będą przez Dział Administracyjno-Gospodarczy Wydzierżawiającego. 4. Czynsz dzierżawy obowiązuje od daty obowiązywania umowy. 7 PODDZIERŻAWA Dzierżawca nie może poddzierżawiać osobom trzecim przedmiotu umowy, o którym mowa w 2 ust. 1. 8 OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY 1. Dzierżawca zobowiązuje się do: 1) utrzymania przedmiotu dzierżawy, wymienionego w 2 ust. 1 umowy, w należytym stanie technicznym i estetycznym oraz odpowiedzialny jest za skutki mogące wyniknąć z jego niewłaściwej eksploatacji; 2) wykonania na własny koszt napraw (remontów) niezbędnych dla zachowania przedmiotu umowy 2
w stanie niepogorszonym; 3) wyposażenia przedmiotu umowy w wymagany sprzęt przeciwpożarowy, bhp oraz inny, zgodnie z obowiązującymi przepisami, a także dbania o jego sprawność; 4) eksploatacji wszelkich instalacji i urządzeń (energetycznych, wodnych itd.), stanowiących wyposażenie przedmiotu umowy zgodnie z obowiązującymi przepisami, a w szczególności do: a) obsługi zgodnie z instrukcjami specjalistycznych urządzeń ośrodka, tj.: hydroforni, oczyszczalni ścieków oraz trafostacji, b) dokonywania okresowych przeglądów stanu technicznego ww. urządzeń, c) wykonywania pomiarów instalacji elektrycznej ośrodka, zgodnie z obowiązującymi przepisami, d) regularnego zlecania służbom sanitarnym badania stanu chemicznego wody i ścieków. 5) dopełnienia wymaganych formalności związanych z prowadzoną działalnością oraz z przestrzeganiem związanych z tym przepisów. 2. Dzierżawcy nie wolno dokonywać samowolnej wycinki drzew, przypadki, które tego wymagają, należy zgłosić pisemnie Wydzierżawiającemu (zgoda Nadleśnictwa w Świeradowie). 3. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do przeprowadzenia okresowych kontroli stanu obiektów oraz realizacji uzgodnionych prac adaptacyjnych. 9 UBEZPIECZENIE 1. Budynki Ośrodka Wypoczynkowego objęte są ubezpieczeniem ze strony Wydzierżawiającego, w ramach umowy ubezpieczenia mienia Politechniki Wrocławskiej. 2. Dzierżawca może we własnym zakresie i na własny koszt ubezpieczyć mienie (wyposażenie ośrodka) znajdujące się w wydzierżawionych obiektach. 3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikłe ze zdarzeń losowych, kradzieży przedmiotów i urządzeń będących na wyposażeniu wydzierżawianych obiektów, a także za wszelkie szkody wyrządzone przez Dzierżawcę w stosunku do osób trzecich. 10 ADAPTACJA I WYKOŃCZENIE 1. Wykonanie wszelkich prac adaptacyjnych i modernizacyjnych w przedmiocie umowy lub wprowadzenie innych trwałych zmian, wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Prace te Dzierżawca wykona własnym staraniem i na własny koszt, w uzgodnieniu ze służbami technicznymi Wydzierżawiającego, zgodnie z ustawą Prawo budowlane. 2. Wydzierżawiający wyraża zgodę na dodatkowe wyposażenie terenu/obiektów będących przedmiotem niniejszej umowy przez Dzierżawcę i na jego koszt w urządzenia /sprzęt/, które Dzierżawca uzna za niezbędne do prowadzenia wymienionej działalności w 2 ust. 3 z zastrzeżeniem jak w 9 ust. 2 oraz o ile to nie wpłynie na uzgodnione warunki eksploatacyjne. 3. Urządzenia, o których mowa w ust. 2 pozostaną własnością Dzierżawcy i nie będą ewidencjonowane u Wydzierżawiającego. 4. Dzierżawcy nie przysługuje prawo dochodzenia zwrotu poniesionych kosztów adaptacji (modernizacji) przedmiotu dzierżawy, zarówno w okresie dzierżawy, jak i po jego zakończeniu, o ile Strony nie uzgodnią inaczej. 11 ROZWIĄZANIE UMOWY 1. Strony ustalają możliwość wypowiedzenia umowy, z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, na koniec miesiąca. 2. W okresie obowiązywania umowy natychmiastowe rozwiązanie umowy przez Wydzierżawiającego może nastąpić z niżej wymienionych powodów: a) Dzierżawca dopuścił się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności, o których mowa w 4 ust. 1; b) Dzierżawca wykorzystuje dzierżawiony teren/obiekty w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem lub bez zgody Wydzierżawiającego dokonuje ich adaptacji lub modernizacji; c) występują ważne przyczyny o charakterze zewnętrznym, na powstanie których Wydzierżawiający nie miał wpływu. 3
3. W przypadkach, o których mowa w ust. 2, Wydzierżawiający uprzedzi Dzierżawcę pisemnie o zamiarze wypowiedzenia dzierżawy. 4. Dzierżawca przekaże przedmiot umowy po zakończeniu okresu dzierżawy w stanie nie gorszym, niż w chwili przejęcia. 12 INNE POSTANOWIENIA STRON UMOWY 1. W dniu podpisania umowy Dzierżawca wpłaca Wydzierżawiającemu kaucję w wysokości trzymiesięcznego czynszu brutto tj. kwotę zł., tytułem zabezpieczenia zapłaty czynszu lub zwrotu kosztów usunięcia szkód w przedmiocie umowy, powstałych z winy Dzierżawcy. 2. Kaucja bez oprocentowania zostanie zwrócona Dzierżawcy w terminie 30 dni od dnia przekazania przedmiotu umowy, o którym mowa w 2 ust. 1. Sposób przekazania kaucji Dzierżawca określi pisemnie jeżeli nie powstaną szkody, o których mowa w 12, ust.1. 13 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Dzierżawca przyjmuje do wiadomości ochronę prawną nazwy Wydzierżawiającego, zgodnie z art. 24 kodeksu cywilnego oraz przepisami wewnętrznymi Politechniki Wrocławskiej i zobowiązuje się do nieposługiwania się nią we własnych celach. 2. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej (aneks) pod rygorem nieważności. 3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 4. Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem niniejszej umowy rozpoznaje sąd właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego. 5. Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach na prawach oryginału, po dwa dla każdej ze Stron. Załączniki: 1. Formularz ofertowy 2. Protokół przekazania 3. Regulamin przetargu 4. Ogłoszenie o przetargu WYDZIERŻAWIAJĄCY: DZIERŻAWCA: 4
Załącznik nr 2 do umowy PROTOKÓŁ z dwustronnego przekazania/przejęcia Ośrodka Wypoczynkowego Politechniki Wrocławskiej, w Zapuście k. Biedrzychowic, gm. Olszyna I. Skład komisji: Przedstawiciele strony przekazującej: 1. 2. 3. 4. 5. Przedstawiciele strony przejmującej: 1. 2. 3. 4. 5. II. Informacje ogólne o ośrodku wypoczynkowym Nieruchomość położona we wsi Zapusta k. Biedrzychowic, gm. Olszyna zabudowana obiektami usługowo gospodarczymi oraz domkami letniskowymi o łącznej powierzchni użytkowej 1.482,30 m 2 oraz grunt o powierzchni 17.768 m 2, działka nr 269/282, AM-1, obręb Zapusta. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Lubaniu Księga Wieczysta KW JG1L/00017123/0. III. Strony przekazują/przejmują: 1. Obiekty usługowo gospodarcze stanowiące Ośrodek Wypoczynkowy: a. dom jednorodzinny powierzchnia użytkowa 142,30 m 2 ; b. stołówka powierzchnia użytkowa 581,90 m 2 ; c. budynek socjalny (sanitarny) powierzchnia użytkowa 126,00 m 2 ; d. domki letniskowe 4-osobowe typu Miko 8 szt. po 32,40 m 2, (powierzchnia użytkowa całości 259,20 m 2 ); e. domki letniskowe 6-osobowe typu Namysłów 11 szt. po 33,90 m 2, (powierzchnia użytkowa całości 372,90 m 2 ); f. grunt powierzchnia 17.768 m 2. 5
Opis nieruchomości: Działka jest zabudowana budynkami i budowlami ośrodka wypoczynkowego Politechniki Wrocławskiej: budynkiem jednorodzinnym, budynkiem stołówki z zapleczem kuchennym, pawilonem sanitarnym z częścią gospodarczą, oczyszczalnią ścieków, wiatą magazynową oraz domkami campingowymi typu Miko 8 szt. i typu Namysłów 11 szt. W skład ośrodka wchodzi również budynek gospodarczy, który jest zlokalizowany na ogrodzonym terenie ośrodka, ale poza granicami działki należącej do Politechniki Wrocławskiej (na sąsiedniej działce). Ogrodzenie terenu ośrodka nie pokrywa się z obrysem zabudowanej działki. Teren ośrodka jest ogrodzony siatką stalową w ramach z kątowników stalowych, osadzonych na słupkach stalowych w cokole betonowym. Powierzchnia działki jest częściowo utwardzona betonem oraz chodnikami wykonanymi z kamienia i polbruku. Na pozostałym terenie rośnie trawa. Dojazd do nieruchomości możliwy utwardzoną drogą poprzez las. Teren, na którym znajduje się nieruchomość jest uzbrojony w sieć energetyczną i sieć telefoniczną. W granicach działki znajduje się słupowa stacja elektroenergetyczna, na terenie działki są latarnie. Ośrodek posiada własne ujęcie wodne i oczyszczalnię ścieków. 2. Książkę obiektu budowlanego (stary wzór) wraz z protokółami z przeglądów i pomiarów: (instalacji elektrycznej - z dnia. r., uziomów odgromowych z dnia r. nieskuteczne, wentylacji i kanałów dymnych z dnia r.). 3. Instrukcję bezpieczeństwa p.poż. dla OW z r. 4. Protokół z kontroli przez SANEPID OW z dnia. r. oraz pomiaru czystości wody z dnia r. 5. Protokół z kontroli stanu bhp OW przez służby Politechniki Wrocławskiej z dnia r. 6. Wskazania zużycia mediów określone na dzień przekazania OW: a. wodomierza. m 3 ; b. licznika energii elektrycznej. kwh. 7. Komplet kluczy do obiektów. IV. Opis stanu techniczno budowlanego przekazywanych budynków i budowli (w tym domków letniskowych). 6
V. Ustalenia i uwagi wniesione do protokołu: Po zapoznaniu się z treścią, Protokół został zakończony i podpisany. Strona przekazująca: Strona przejmująca: (Dzierżawca) ZATWIERDZAM... 7