OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU Przebudowa, remont i zmiana sposobu użytkowania siedziby Delegatury Urzędu Wojewódzkiego w Płocku przy ul. Kolegialnej 15, działka nr 783/3, obręb Śródmieście, arkusz 17 PROJEKT WYKONAWCZY 1. Dane ogólne Lokalizacja: Płock, ul. Kolegialna 15, działka nr 783/3, obręb Śródmieście, arkusz 17 Obiekt: Przebudowa, remont i zmiana sposobu użytkowania siedziby Delegatury Urzędu Wojewódzkiego w Płocku Inwestor: Skarb Państwa Prezydent Miasta Płocka, Stary Rynek 1, 09-400 Płock 2. Podstawa opracowania Umowa o prace projektowe nr 202/WIR.III./Z/2012/2015 z dnia 11.09.2015r. Opis przedmiotu zamówienia. Projekt budowlany i wykonawczy Przebudowa, remont i zmian sposobu użytkowania siedziby Delegatury Urzędu Wojewódzkiego w Płocku przy ul. Kolegialnej 15 wykonany przez Pracownię Inwestproj w grudniu 2011r. zatwierdzony przez Prezydenta Miasta Płocka prawomocną decyzją o pozwoleniu na budowę nr 647/2011 z dnia 15.12.2011r. Projekt budowlany rozbiórki ścian wewnętrznych i kominów wraz z ich odbudową w zw. z realizacją zadania Przebudowa, remont i zmian sposobu użytkowania siedziby Delegatury Urzędu Wojewódzkiego w Płocku przy ul. Kolegialnej 15 wykonany przez Pracownię Inwestproj w listopadzie 2013r. zatwierdzony przez Prezydenta Miasta Płocka prawomocną decyzją o pozwoleniu na budowę nr 406/2014 z dnia 29.07.2014r. Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego nr 53/PG/2011 z dnia 14.11.2011r. Aktualizacja warunków technicznych odprowadzenia wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej nr WRMVII.7011.12.2015.PM z dnia 6.10.2015r. wydane przez Urząd Miasta Płocka, Wydział Rozwoju i Polityki Gospodarczej Miasta Wizja lokalna w terenie Mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych Uzgodnienia z Inwestorem, Użytkownikiem i Miejskim Konserwatorem Zabytków Polskie Normy i przepisy budowlane. 3. Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest projekt wykonawczy dla inwestycji pod nazwą: Przebudowa, remont i zmiana sposobu użytkowania siedziby Delegatury Urzędu Wojewódzkiego w Płocku przy ul. Kolegialnej 15, działka nr 783/3, obręb Śródmieście, arkusz 17. Budynek delegatury w 1979r. został wpisany do rejestru zabytków pod nr 482, obiekt jest datowany na lata 1802 1806. Działka nr 845, na której znajduje się budynek trafostacji, jest wyłączona z zakresu opracowania. Opracowanie zawiera część rysunkową i opisową.
Zakres zmian w stosunku do pierwotnego projektu budowlanego, zatwierdzonego decyzją Prezydenta Miasta Płocka nr 647/2011 z dnia 15.12.2011r. i nr 406/2014 z dnia 29.07.2014r. zmiana wewnętrznego układu komunikacyjnego wraz z powiększeniem ilości miejsc postojowych z 40 na 80m.p. na dz. nr 783/3 wraz ze zmianą doziemnej infrastruktury technicznej (doziemne instalacje kanalizacji deszczowej, kanalizacji sanitarnej, wody, elektryczne, teletechniczne), wykonanie instalacji monitoringu dla parkingów, zlokalizowanie wiaty na rowery, zmiana układu zieleni na dz. nr 783/3 z zachowaniem wymagań pozwolenia Miejskiego Konserwatora Zabytków na usunięcie drzew i krzewów decyzja nr 303/2011 z dnia 13.12.2011r. wydana przez Prezydenta Miasta Płocka, wraz z usytuowaniem punktu poboru wody do podlewania zieleni, zmiana lokalizacji placu na odpady, usytuowanie małej architektury ławki i kosze na śmieci, usytuowanie tablicy pamiątkowej na elewacji budynku, usytuowanie pomieszczenia na broń na parterze budynku pom. 0.21, przeprojektowanie i dostosowanie instalacji w budynku w zakresie powyższych zmian. 4. Opis stanu istniejącego 4.1. Lokalizacja Obszar przedmiotowej inwestycji znajduje się w centrum miasta Płocka, przy ul. Kolegialnej 15, na działce nr 783/3, obręb Śródmieście, arkusz 17. Działka jest w posiadaniu Skarbu Państwa nr księgi wieczystej KW 83543. W bezpośrednim otoczeniu przedmiotowego budynku znajdują się: od strony zach (ul. 1-go Maja) zabudowa pierzejowa mieszkalno usługowa w odległ. 17,7m, od strony pn (wewnętrzny dziedziniec) budynki usługowo - magazynowe w odległ. 57 61m, od strony wsch budynki mieszkalne w odległ, 15,3m, budynek trafostacji w odległ. 18,5m od strony pd (ul. Kolegialna) brak zabudowy park miejski Plac Obrońców Warszawy. 4.2. Ukształtowanie i ogólny stan terenu Teren płaski z niewielkim spadkiem w kierunku północnym. Rzędne terenu wahają się od 102,74 do 103,24 m n.p.m. Cały teren objęty planowaną inwestycją jest obecnie użytkowany istniejący budynek delegatury, portiernia, budynki gospodarcze, ciągi pieszo-jezdne wraz z parkingiem, zieleń niska oraz rząd tui oddzielający wschodnią stronę działki od reszty przestrzeni. 4.3. Obiekty budowlane Na przedmiotowym terenie znajdują się następujące budynki: istniejący budynek delegatury podlegający przebudowie, remontowi i zmianie sposobu użytkowania (nr 1), murowany budynek portierni zlokalizowany przy wjeździe od strony ul. 1-go Maja (nr 2), budynek gospodarczy w północno wschodniej części działki (nr 3). Przy wschodniej granicy terenu opracowania, na wydzielonej działce nr 845, znajduje istniejący budynek trafostacji (nr 5). 4.4. Obsługa komunikacyjna Obszar opracowania zlokalizowany jest przy zbiegu ul. 1-go Maja (od strony zachodniej) i ul. Kolegialnej (od strony południowej). Obsługa komunikacyjna od strony ul. 1-go Maja i ul. Kolegialnej. Od strony północnej przylega do
budynku ciąg pieszo jezdny z miejscami parkingowymi, z kolei od strony wschodniej ciąg pieszo jezdny prowadzący do budynku trafostacji (działka nr 845, poza zakresem opracowania) i budynku gospodarczego. Dokładną lokalizację istniejącego układu komunikacyjnego przedstawia mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych. 4.5. Tereny utwardzone Istniejące ciągi pieszo jezdne o powierzchni ok. 1590 m 2 utwardzono kostką betonową. Stan techniczny nawierzchni określa się jako dobry, jednakże, ze względu na przebudowę sieci zewnętrznych, zwiększenie ilości miejsc parkingowych i nową aranżację terenów zielonych planuje się rozbiórkę istniejących nawierzchni utwardzonych. Dokładną lokalizację istniejącego układu terenów utwardzonych przedstawia mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych. 4.6. Tereny zieleni Na przedmiotowym terenie znajdują się drzewa, krzewy oraz zieleń niska. Powierzchnia terenu biologicznie czynnego stanu istniejącego wynosi ok. 2950 m 2.. 4.7. Sieci uzbrojenia terenu W granicach terenu występuje gęste uzbrojenie podziemne: kanalizacja deszczowa, kanalizacja sanitarna, wodociąg, kable elektroenergetyczne oraz telekomunikacyjne. Przez działkę przebiega również ciepłociąg. Na terenie objętym opracowaniem istnieją słupy oświetleniowe zlokalizowane wzdłuż krawędzi istniejącego parkingu. Aktualny stan istniejącego uzbrojenia terenu przedstawia mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych 4.8. Ogrodzenie Przedmiotowy teren jest ogrodzony. Bramy wjazdowe zlokalizowane są od strony ul. 1-go Maja i od strony ul. Kolegialnej. 5. Projektowane Zagospodarowanie Terenu 5.1 Usytuowanie obiektów budowlanych Nie planuje się zmian w lokalizacji istniejących obiektów budowlanych na południowej części przedmiotowego terenu, ani ich rozbudowy. W części północnej natomiast istniejący budynek gospodarczy przeznacza się do rozbiórki wg odrębnego opracowania. Również w przyszłości planuje się budowę budynku garażowo-gospodarczego (lokalizacja zgodnie z częścią rysunkową) w ramach odrębnego opracowania. 5.2 Projektowane ukształtowanie terenu Projekt wykonawczy przewiduje powiększyć tereny utwardzone (parkingi dla samochodów osobowych wraz z drogami dojazdowymi), w taki sposób aby dowiązać się do projektowanych rzędnych z projektu budowlanego pierwotnego. Szczegóły dotyczące ukształtowania terenu przedstawiono w części rysunkowej oraz w projekcie branży drogowej.
5.3 Projektowane obiekty budowlane W projekcie budowlanym zmian projektuje się wiatę na rowery, w konstrukcji stalowej, z okładziny z poliwęglanu, stojaki na 11 stanowisk rowerowych. Lokalizacja wg Zagospodarowania Terenu. Karta katalogowa produktu wg załącznika graficznego. 5.4 Obsługa komunikacyjna Obsługa komunikacyjna jak w stanie istniejącym z ul. 1-go Maja i ul. Kolegialnej. W ramach planowanej inwestycji planuje się przebudowę wewnętrznego układu drogowego celem zapewnienia odpowiadającej wymaganiom Użytkownika ilości miejsc parkingowych. Projekt pierwotny zakłada parking ogólnodostępny zlokalizowany równolegle do budynku 31 miejsc parkingowych o wym. 2,5x5m + 3 miejsca parkingowe o wym. 2,3x5m oraz 6 miejsc dla osób niepełnosprawnych o wym. 3,6x5m (oznaczony na rysunku PZT 001 symbolem P1) i parking przeznaczony dla pracowników Urzędu zlokalizowany w północno wschodniej części działki z 20 miejscami parkingowymi (oznaczony na rysunku PZT 001 symbolem P2). Projekt budowlany zmian natomiast zakłada przeprojektowanie strefy P2 z 20 do 45 miejsc parkingowych, co powoduje zwiększenie ilości miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych w strefie P1 z 6 do 8, oraz zmniejszenie ogólnej liczby miejsc parkingowych w strefie P1 z 40 do 35. Ogółem projektuje się 80 miejsc parkingowych (pierwotnie 60), co spełnia wymagania Uchwały NR 557/XXXIX/09 Rady Miasta Płocka z dnia 25.08.2009r. w sprawie wytycznych do Polityki Parkingowej miasta Płocka ( wymagane 12-17 miejsc postojowych/1000 m 2 powierzchni użytkowej). Przy wskaźniku powierzchni użytkowej obiektu na poziomie ~2092 m 2 ilość wymaganych miejsc parkingowych powinna wynosić 25-36 m.p. Ze względu na specyfikę pracy urzędu oraz wymagania Użytkownika zdecydowano o powiększeniu sumarycznej ilości miejsc parkingowych do 60 (a w projekcie zamiennym do 80) i podziale parkingu na dwie strefy, jak opisano powyżej. Parking dla pracowników urzędu (P2) jest oddzielony uchylnymi szlabanami od parkingu ogólnodostępnego (P1). Ponadto w strefie P2 wydzielono 2 stanowiska dla Inspekcji Ruchu Drogowego, do których projektuje się doprowadzenie gniazdek 230V w celu ładowania akumulatorów. Miejsca parkingowe oznaczono na Zagospodarowaniu Terenu kolorem fioletowym z symblem ITD. 5.5 Tereny utwardzone Do obsługi obiektu projektuje się ciągi pieszo-jezdne oraz system chodników. Bezpośrednio przy budynku zlokalizowano parking ogólnodostępny (35 m.p.), w dalszej części działki parking dla pracowników (45 m.p.) Do wejść do budynku prowadzą ciągi piesze w postaci chodników o nawierzchni z kostki brukowej z zielenią towarzyszącą. Nawierzchni utwardzone wykończone kostką betonową ( np. Pol-Bruk, Uni-Stone lub inna). Szczegóły dotyczące warstw konstrukcyjnych oraz nawierzchni ciągów pieszo-jezdnych, pieszych oraz parkingu, spadków oraz odwodnienia znajdują się w projekcie drogowym. 5.6 Tereny zielone W ramach planowanej zmiany zagospodarowania na terenie inwestycji planuje się nasadzenia zielenią niską i wysoką. Powierzchnia biologicznie czynna wynosi ok. 1570,10 m 2, co stanowi ok. 28,0% powierzchni terenu inwestycji. Projektuje się nowe nasadzenia zgodnie z Projektem Zagospodarowania Terenu. Ilości nasadzeń określone są zgodnie z decyzją MKZ w Płocku (jn.), 49 nasadzeń zastępczych drzew o obwodzie 18cm i 351 m2 krzewów na działce o nr ewid. 783/3. Wycinkę drzew i nowe nasadzenia prowadzić zgodnie z zapisami decyzji nr 303/2011 z dnia 13.12.2011r. (nr BKZ.4120.2.58.2011.MSz (6)) wydaną z up. Prezydenta Miasta Płocka przez Miejskiego Konserwatora Zabytków.
5.7 Sieci uzbrojenia terenu W ramach przedmiotowej inwestycji projektuje się przebudowę sieci elektrycznych, kanalizacji deszczowej, i teletechnicznej, niezbędnej do zainstalowania kamer monitoringu, oświetlenia parkingów oraz odprowadzenia z nich powierzchniowej wody deszczowej. Woda pożarowa do celów zewnętrznej akcji gaśniczej zgodnie z projektem wykonawczym pierwotnym. 5.8 Ogrodzenie Zgodnie z projektem wykonawczym pierwotnym. 6. Dostępność dla osób niepełnosprawnych W ramach projektu wykonawczego projektuje się 2 dodatkowe miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych w pobliżu wejścia do budynku z pochylnią dla wózków, pozostałe zagadnienia pozostają niezmienne w stosunku do projektu wykonawczego pierwotnego. 7. Miejsce gromadzenia odpadów stałych We wschodniej części terenu opracowania zlokalizowano utwardzony plan do ustawienia kontenerów na odpady stałe, z zachowaniem wymaganych odległości od budynków oraz granicy działki. Ogrodzenie pozostawia się jako żaluzjowe w konstrukcji metalowej, wg projektu wykonawczego pierwotnego. 8. Ochrona środowiska Inwestycja zaprojektowana jest zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska oraz z zasadami wiedzy technicznej, zaprojektowano oszczędne korzystanie z terenu, poziom hałasu nie przekracza dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. Inwestor obowiązany jest uwzględnić ochronę środowiska na obszarze prowadzenia prac (w szczególności ochronę gleby, zieleni, naturalnego ukształtowania terenu i stosunków wodnych). Przy prowadzeniu prac budowlanych dopuszcza się wykorzystywanie i przekształcanie elementów przyrodniczych tylko w takim zakresie, w jakim jest to konieczne w związku z przedmiotową inwestycją. Zastosowane materiały muszą posiadać odpowiednie certyfikaty, znaki bezpieczeństwa "B", atesty higieniczne, oceny higieniczne, i aprobaty techniczne zgodne z Polskimi Normami oraz prawem budowlanym. Materiały do wykonania posadzek, farby i lakiery muszą posiadać atesty do zastosowań w budynkach użyteczności publicznej. Na terenie inwestycji oraz w budynkach nie przewiduje się składowania materiałów niebezpiecznych. Planowana inwestycja nie spowoduje podniesienia poziomu hałasu. Realizowana inwestycja w sposób przewidziany w projekcie nie pogorszy stanu środowiska. 9. Wpływ eksploatacji górniczej Lokalizacja planowanej inwestycji leży poza granicami terenu górniczego. Nie określa się wpływu eksploatacji górniczej na projektowany obiekt. 10. Ochrona konserwatorska Budynek delegatury od 1979r. jest wpisany do rejestru obiektów zabytkowych pod nr 482 i podlega ochronie konserwatorskiej. Zakres wyżej opisanych zmian został uzgodniony przez Miejskiego Konserwatora Zabytków w Płocku.
11. Warunki ochrony przeciwpożarowej Zgodnie z projektem wykonawczym pierwotnym. 12. Obszar oddziaływania obiektu Przedmiotowa inwestycja Przebudowa, remont i zmiana sposobu użytkowania siedziby Delegatury Urzędu Wojewódzkiego w Płocku przy ul. Kolegialnej 15, działka nr 783/3, obręb Śródmieście, arkusz 17 została zatwierdzona decyzją o pozwoleniu na budowę nr 647/2011 z dnia 15.12.2011r. oraz decyzją o zmianie pozwolenia na budowę nr 406/2014 z dnia 29.07.2014r. i jest w trakcie realizacji. W związku z planami Inwestora i Użytkownika o zwiększeniu funkcjonalności terenu zewnętrznego, zdecydowano o opracowaniu projektu budowlanego zmian względem pierwotnej dokumentacji z grudnia 2011r. Zgodnie z zapisami decyzji lokalizacyjnej nr 53/PG/2011 z dnia 14.11.2011r. główne zadanie inwestycyjne obejmuje działkę nr 783/3, obręb Śródmieście, arkusz 17, będącej w posiadaniu Skarbu Państwa nr księgi wieczystej KW 83543. Zakres zmian opisany w niniejszym opracowaniu nie wykracza poza granice działki nr 783/3. Ponadto, w ramach inwestycji, na podstawie pierwotnego pozwolenia na budowę nr 647/2011 z dnia 15.12.2011r., realizowana jest również niezbędna infrastruktura techniczna obsługująca budynek Delegatury Mazowieckiego Urzędu Wojewódzkiego: przyłącze kanalizacji sanitarnej w ul. 1-go Maja, dz. nr 755, przyłącze kanalizacji deszczowej w ul. 1-go Maja, dz. nr 755, przebudowa sieci elektroenergetycznych i demontaż opraw iluminacyjnych w chodniku i kabli je zasilających w ul. Kolegialnej, dz. nr 794, przyłącze wodociągowe w ul. Kolegialnej, dz. nr 794, część doziemnych instalacji kanalizacji deszczowej, kanalizacji sanitarnej, wodociągowej, elektroenergetycznych nn i oświetleniowych na terenie działki 783/3. Obsługa komunikacyjna, zgodnie z zapisami pierwotnego pozwolenia na budowę nr nr 647/2011 z dnia 15.12.2011r., będzie realizowana poprzez wjazdy od strony ul. Kolegialnej dz. nr 794 i od strony ul. 1-go Maja dz. nr 755, Przedsięwzięcie w zakresie projektu budowlanego zmian obejmuje swym oddziaływaniem jedynie główną działkę nr 783/3, będącej w posiadaniu Skarbu Państwa. Wyznaczenia obszaru oddziaływania przedsięwzięcia dokonano w oparciu o art. 3 pkt. 20 Prawa budowlanego, który stanowi, że przez obszar oddziaływania obiektu należy rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu. Do przepisów odrębnych w rozumieniu art. 3 pkt 20 Prawa budowanego należy zaliczyć przepisy rozporządzeń wykonawczych, a zatem przepisy techniczno-budowlane (warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie), ale także przepisy dotyczące m. innymi ochrony przeciwpożarowej, prawa wodnego, ochrony środowiska, zagospodarowania przestrzennego, jak i przepisy prawa miejscowego, które w myśl art. 87 ust. 2 Konstytucji RP są źródłem powszechnie obowiązującego prawa na obszarze działania organów, które je ustanowiły.
13. Bilans terenu Inwestor: Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie Powierzchnia działki objęta opracowaniem (cz. działki nr 783/3) 5635,0 m 2 100,0 % Powierzchnia istniejącej zabudowy 1135,00 m 2 27,9 % Powierzchnia biologicznie czynna 2284,30 m 2 38,3 % Powierzchnia utwardzona drogi 2284,30 m 2 40,5 % Powierzchnia utwardzona chodniki 645,60 m 2 11,5 % W tym Powierzchnia istniejącej zabudowy do rozbiórki 39,80 m 2 Uwaga: Użyte w niniejszym opracowaniu nazwy własne materiałów, sprzętów, urządzeń, systemów i inne oraz przedstawione nazwy producentów stanowią jedynie wzorzec jakościowy i są podane w celu określenia wymogów jakościowych im stawianych. Projektant dopuszcza stosowanie innych, równoważnych materiałów, sprzętów, urządzeń, systemów i innych pod warunkiem zachowania tożsamych lub wyższych parametrów technicznych. Zamiana materiałów na równorzędne o tych samych parametrach fizyko-chemicznych i wartościach użytkowych wymaga ponadto zgody użytkownika, inspektora nadzoru inwestorskiego i projektanta. Projektant architektury: arch. Katarzyna Glamowska
Załącznik graficzny wiata rowerowa jednostronna (np. wiata nr 12 firmy PHU Wamet http://www.phuwamet.com.pl/wiaty-rowerowe.php) wymiary dł. 5m x szer. 2m, wys. 2m szkielet stalowy ocynkowany malowany na biało, pokrycie poliwęglanem litym przezroczystym, stojak rowerowy typowy na 11 rowerów, stalowy ocynkowany montaż na prefabrykowanych fundamentach punktowych.