WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU

WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU L.p. 1 Adres lokalu użytkowego al. Niepodległości 140 lokal nr 20 Powierzchnia w m2 10,60 Usytuowanie wejście z klatki schodowej, okna na ulicę Wyposażenie lokalu i stan techniczny inst. elektryczna- licznik zdemontowany, instalacja wodno-kanalizacyjna, c.o., z.w., wc- przynależne do lokalu, do remontu bieżącego, wc- do remontu gruntownego, wc- brak światła Uwagi wykluczona sprzedaż alkoholu i odzieży używanej, według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje 10,5 8,92 19.05.2016 Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* po 5.08.2016 r. Informacje dodatkowe Osoba odpowiedzialna za lokal oraz nr kontaktowy Mazan (22) 549-37-17 2 Bachmacka 1 lokal nr 101 14,30 od podwórza Instalacja elektryczna zdemontowana, wc w korytarzu; do remontu bieżącego Brak zgłoszonych roszczeń do nieruchomości, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Dla wskazanej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego- przystąpiono do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rej. ul. F. Joliot-Curie. 5,6 5,20 16.06.2014 Pani Ewa Satro (22) 3 M. Bałuckiego 22 lokal nr 12 29,60 wejście z piwnicy z.w., w.c., instalacja elektryczna (licznik zdjęty), brak licznika Do remontu gruntownego, lokal częściowo zagrzybiony, brak wentylacji, do udrożenienia, Budynek przy ul. Bałuckiego 22 został ujęty w gminnej ewidencji zabytków nieruchomych m.st. Warszawy. Stołeczny Konserwator Zabytków dopuszcza remont lokalu użytkowego nr 12 w suterenie budynku przy ul. Bałuckiego 22. Jednocześnie zaleca się, aby w razie konieczności wymiany okien lub witryn zastosować pierwotny materiał z odtworzeniem podziałów i kolorystyki. Odnośnie adaptacji lokalu użytkowego, wszelkie prace wewnątrz nie powinny naruszyć pierwotnego wystroju wnętrz, struktury murów i elementów konstrukcyjnych. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego mpzp rejonu Starego Mokotowa. W w/w planie przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczalnym i usługami, oznaczonym na rysunku planu symbolem G19 MW (U). Ponadto budynek przy ul. Bałuckiego 22 jest obiektem chronionym planem, dla którego szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną nakazują m.in. zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji. 5,93 9.04.2015 Po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy Pani Marlena Zaszewska (22) 549-37-17

4 Belwederska 13 199,90 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę zawilgocony, do remontu Roszczenia do gruntu. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. Część lokalu znajduje się w budynku, w którym jest Wspólnota Mieszkaniowa. 5,20** Gniadzik (22) 549-37-18 5 J. Dąbrowskiego 12 lokal nr 30 15,48 z klatki Instalacja elektryczna- zdjęty licznik przez RWE, do remontu bieżącego Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, toczy się postępowanie administracyjne w sprawie prawidłowości nabycia nieruchomości. 7,70 6,54 5,39 4.12.2015 Pani Katarzyna Górska- Niedbalska (22) 6 J. Gagarina 17 lokal 78P 11,15 Inst. elektryczna, zw, do remontu bieżącego W budynku jest Wspólnota, brak roszczeń, konieczność przeprowadzenia ustaleń z konserwatorem w sprawach związanych z remontami elewacji oraz przy wymianie okien. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 7,7 6,55 6,00 07.03.2013 Pani Zofia Matyjasiak (22) 7 C. Godebskiego 9 lokal nr 6 53,83 suterena budynku wielolokalowego, wejście przez klatkę, okna na podwórze Inst. elektryczna(zdjęty licznik), zw, kanalizacjaw wc na korytarzu, c.o.,inst. gazowa nieużywana, lokal do remontu, okna do regulacji, wstaweinia brakujących szyb, miejscowo ugina się podłoga Zakaz sprzedaży alkoholu. Według posiadanych informacji zostało wszczęte postępowanie w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji MGK utrzymującej w mocy orzeczenie administracyjne Prezydium Rady Narodowej w m.st. Warszawie odmawiające dawnym właścicielom przyznanie prawa własności czasowej do gruntu. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków.dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Miasto-Ogród Sadyba część I. 5,60 25.08.2016 po 11.11.2016 r. Dawidziuk (22) 8 Kazimierzowska 68 53,10 Instalacja elektryczna zdemontowana, do remontu W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. Budynek wpisany do GEZ 7,33 Mazan (22) 549-37-17 9 O. Kolberga 5 lokal nr 52 11,61 Piwnica z niezależnym wejściem od ulicy podłączenia en. elektrycznej, brak WLZ, do remontu bieżącego w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 11,9 9,80 6,10 29.06.2015. Pani Ewa Satro (22)

10 Konduktorska 14 lokal nr U-3 24,72 wejście przez klatkę, okna od podwórka inst. wodno-kanalizacyjna, c.o., cw, wc-wspólne w korytarzu, brak prądu i WL wykluczona sprzedaż alkoholu, według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, dla nieruchomości brak jest mpzp 21.03.2016 Po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy Pani Zofia Matyjasiak (22) 11 L. Narbutta 46/48 lokal nr 53 75,88 z klatki schodowej, w lokalu brak okien Brak inst. technicznych. Lokal do remontu kapitalnego, tynki zmurszałe Brak zgłoszonych roszczeń. Budynek położony na obszarze zabytkowym KZ-ZBC Stary Mokotów. Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. Mokotowa. 6,55 5,39 03.01.2014 Mazan (22) 549-37-17 12 Odyńca 1A 20,01 13 14 Puławka 5 lokal nr LU-2 Puławska 27 lokal nr 37 120,06 (w tym piwnica 23,89) 23,19 parter, wejście od uliy, piwnicawejście przez właz w stropie piwnica bez okien, wejście wodę, c.o., ccw; zawilgocony, do remontu. Inst. elektryczna zasilana z bud. mieszkalnego. inst. elektryczna(zdjęty licznik), zw,cw, wc, inst. wodnokanalizacyjna, c.o., inst. gazowa; lokal do remontu, kraty zewnętrzne na naświetlach nad witrynami i w oknach od str. podwórza są na częściach wspólnych budynku inst. elektryczna zasilana z obwodu administracyjnego budynku mieszkalnego (podlicznik); najemca jest zobowiązany do rozliczenia się z energii elektrycznej ze Wspólnotą Mieszkaniową zgodnie ze wskazaniami licznika, do remontu bieżącego Roszczenia. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia 1.12.2014 r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. najmu lokalu jedynie po wcześniejszym dokonaniu uzgodnień z Wydziałem Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do GEZ Zakaz sprzedaży odzieży używanej, według posiadanych informacji do nieruchomości zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków-szczegółły dostępne u Inspektora. W przypadku chęci sprzedaży alkoholu należy wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej.Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla tego terenu przystąpiono do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Placu Unii Lubelskiej. wykluczona sprzedaż odzieży używanej i alkoholu, według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa 8,00 57,4+ za piwnicę 40% stawki proponowanej w konkursie 25.08.2016 11,48 9,75 19.05.2016 Pani Marlena Zaszewska (22) 549-37-17 Gniadzik (22) Gniadzik (22) 15 Puławska 27 lokal nr 38 5,16 Inst. elektrycznazdemontowana, zły stan instalacji, do remontu Budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa Gniadzik (22) 549-37-18

16 Puławska 130 lokal nr 21 147,46 w tym piwnica 12,52 Parter, wejście od ulicy i z klatki schodowej, witryna na ulicę, okna na podwórko+ piwnica z.w., c.o., instalacja elektryczna, gaz, kanalizacja, Do remontu W odniesieniu do nieruchomości jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli o przyznanie prawa własności czasowej, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia 1.12.2014 r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. 44,62+ za piwnicę 40% stawki parteru 19.12.2014 Najem czasowo wstrzymany Dawidziuk (22) 17 Puławska 166/172 lokal nr 83 69,71 Instalacja elektryczna do wymiany, lokal zasilany z instalacji wspólnoty mieszkaniowej, brak licznika i podlicznika, brak okien, do remontu bieżącego W odniesieniu do nieruchomości, stanowiącej część dawnej nieruchomości hipotecznej jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli w trybie dekretu, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu Ksawerowa. 8,92 7,35 5,25 24.08.2015 Po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy Dawidziuk (22) 18 Racławicka 17 lokal nr 14 16,23 z klatki schodowej Lokal wyposażony w wodę, kanalizację, c.o., energia elektryczna z licznika admin., inst. elektryczna do wymiany, lokal do remontu gruntownego Nieuregulowany stan prawny, Budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka- Dolna część I. 7,35 8,92 5,25 10.05.2012 Pani Marlena Zaszewska (22) 549-37-17 19 Stępińska 7 lokal nr 24 27,8 wejście przez klatkę, okna na podwórko Lokal wyposażony w inst. elektryczna (brak licznika), c.o., ccw, inst. wodno-kanalizacyjna, brak wc, do remontu Wykluczona sprzedaż alkoholu, według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 7,7 6,54 21.03.2016 Pani Zofia Matyjasiak (22)

20 J.P. Woronicza 30 lokal nr 5 250,12 m2 w tym powierzchnia piwnicy 50,16 m2 Parter, 3 wejścia z tyłu budynku Lokal wyposażony w instalację elektryczną, w.c., kanalizację, c.cw., z.w., c.o., parter- stan dobry, piwnica- do remontu gruntownego Lokal jest przeznaczony na działalność handlowousługową oraz biurowo-magazynową z zastrzeżeniami wynikającymi z założeń planistycznych dla tego terenu. Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym podjęcie lub zaniechanie w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno- sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Nieruchomość stanowi współwłasność Spółdzielni Mieszkaniowej Ksawerów oraz Miasta Stołecznego Warszawy. 29,00 +za piwnicę 40% proponowanej stawki 3.06.2015 Pani Ewa Satro (22) NAJEM CZASOWO WSTRZYMANY (ALE MOŻNA NA NIE SKŁADAĆ PODANIA) L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe 1 Chocimska 31 lokal nr 35 15,16 wodę i c.o., do remontu W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny- roszczenia pom. Najem lokalu wstrzymany. 2 Dolna 35 1 3 Kazimierzowska 74 lok. 25/26 91,34 Lokal bez inst. technicznych, wlz do wymiany Lokal wyposażony w światło i wodę, do remontu generalnego Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka-Dolna-część I. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 5,85** Przeznaczony do zbycia po uprzednim wykwaterowani u Najem czasowo wstrzymany. Wpłynęło podanie o lokal.

4 Odolańska 5 lokal nr 18 oficyna 43,93 5 Racławicka 30 223,30 6 Woronicza 30 190,00 parter, wejście Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę Piwnica, budynek wolnostojący, wejście poprzez klatkę z innego lokalu Inst. elektrycnza, wodnokanalizacyjna, c.o.,wc; do remontu bieżącego wodę i wc, bardzo zawilgocony, bez okien, do remontu Lokal wyposażony w światło i c.o., do remontu, wc wspólne z innymi najemcami Brak info. o stanie prawnym, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. Brak roszczeń. Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu Starego Mokotowa. Nieuregulowany stan prawny budynku, sprawa w sądzie. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. Uwagi: 1. Lokale użytkowe usytuowane w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi; remonty części wspólnych wymagają zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry). 3.Niezależnie od czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe. 21,27 17,51 14.08.2014 4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. 5. Lokale użytkowe są przeznaczone do najmu w trybie indywidualnych negocjacji stawek czynszu na okres do 3 lat. Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu najem czasowo wstrzymany 6. Wyklucza się całkowitą możliwość prowadzenia salonów gier automatycznych, sprzedaży używek (wyrobów kolekcjonerskich), tzw. dopalaczy w lokalach przeznaczonych do najmu oraz 7. Kaucję w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) należy wpłacić przed protokolarnym przekazaniem przedmiotu najmu, w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu. Kaucja może być wniesiona w gotówce lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego. 8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 1 pkt 4 i 5 k.p.c, co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu. 9. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy protokołem zdawczo-odbiorczym powinno nastąpić najpóźniej 7 dni po dostarczeniu w/w oświadczenia i wpłacie kaucji. W przypadku gdy lokal nie zostanie w tym terminie przejęty przez najemcę z przyczyn niezależnych od wynajmującego, najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat czynszowych począwszy od 7 dnia po dostarczeniu wymaganego oświadczenia i wpłacie kaucji. *możliwość najmu lokalu przez osoby fizyczne z przeznaczeniem na dotyczy suteren i piwnic **Ze względu na wzrost wysokości zaliczek na rzecz Wspólnot Mieszkaniowych minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty uległa w niektórych przypadkach zmianie. Bliższe informacje na temat powyższych lokali można uzyskać w pokoju nr 12, 17, 18, 19, 20 lub telefonicznie pod numerem: (22) 549 37 12, (22) 549 37 13, (22) 549 37 17, (22) 549 37 18, (22) 549 37 54 Data sporządzenia wykazu 24.08.2016 Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na własne ryzyko uzyskać konieczne zezwolenia do prowadzenia działalności w tym m.in.: a. W przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości np. przy remoncie lokalu, Najemca jest zobowiązany uzyskać zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej. b. W przypadku podjęcia lub zaniechania w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń (art. 71 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) Najemca jest zobowiązany dokonać w Wydziale Architektury i Budownictwa, ul. Rakowiecka 25/27 zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części będzie związana z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub obowiązkiem zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (art. 30 ust.2-4 ustawy Prawo budowlane) Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu, przed uzyskaniem zgody na remont: Zaświadczenie Prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) albo w przypadku braku obowiązującego mpzp - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

- lub opinie rzeczoznawców ds. sanitarno-higienicznych, ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz ds. bhp, stwierdzające, że nie następuje zmiana ww. warunków. ( pomocne dokumenty zamieszczone są na stronie internetowej: http://www.um.warszawa.pl/zalatw-sprawe-w-urzedzie/sprawa-w-urzedzie/dokonywanie-zgloszenia-o-zamiarze-zmiany-sposobu-uzytkowa ) c. Przed przeprowadzeniem prac remontowych w lokalu Najemca jest zobowiązany wystąpić o zgodę na przeprowadzenie remontu, składając do Wynajmującego wniosek. Wykonanie prac remontowych jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody Wynajmującego i podpisaniu porozumienia remontowego. d. Oferent jest zobligowany do sprawdzenia instalacji elektrycznej znajdującej się w lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W sprawie przydziału mocy oraz jej dopuszczalnej ilości należy wystąpić do dostawcy energii w celu podania warunków. Wynajęcie lokalu w drodze indywidualnych negocjacji nie jest jednoznaczne z uzyskaniem przez oferenta zezwolenia na sprzedaż alkoholu lub wyrobów koncesyjnych. O koncesję na alkohol Najemca lokalu może wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. W lokalach przeznaczonych na prowadzenie gastronomii wyklucza się możliwość prowadzenia działalności w zakresie zakładów wzajemnych. W przypadku zamiaru prowadzenia działalności gastronomicznej/paragastronomicznej w lokalach użytkowych wymagane jest uprzednie uzyskanie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń (w tym poczynienie wstępnych uzgodnień z Sanepidem). Planowany rodzaj działalności winien być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp do wglądu pod adresem: http://mapa.um.warszawa.pl/mapaapp1/mapa?service=plany_zagospodarowania). W przypadku jego braku zmiana sposobu użytkowania lokalu, o której mowa wyżej będzie wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Szczegółowych informacji dot. zmiany sposobu użytkowania określonej w art. 71 ust.1 ustawy Prawo Budowlane oraz art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym można uzyskać w Wydziale Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów pod nr telefonu: 22 565 16 36. W przypadku lokali położonych w piwnicy lub suterenie, w których ma być prowadzona działalność produkcyjna lub usługowa wymagane jest uzyskanie zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego wydanej w porozumieniu z właściwym okręgowym inspektorem pracy.