UMOWA DZIERŻAWY Nr./D/Dz.AT/2012 Zawarta dnia. 2012 r. w Żaganiu pomiędzy: Pałac Książęcy Sp. z o.o. w Żaganiu, ul. Szprotawska 4, 68-100 Żagań, Zarejestrowana w Sądzie Rejonowym w Zielonej Górze VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS: 0000310055 kapitał zakładowy w wysokości 8.819.000,00 PLN, wniesiony w całości. NIP: 924-185-05-55, REGON: 080233199, Zwana dalej w treści umowy wydzierżawiającym, Reprezentowana przez Pana Prezesa Zarządu, a. NIP:, REGON:, Zwanym dalej w treści umowy dzierżawcą, o następującej treści: 1 Wydzierżawiający oświadcza, że działając w imieniu Gminy Żagań o statusie miejskim, jako administrator nieruchomości zabudowanej oznaczonej w ewidencji gruntów Nr 1287 oraz nieruchomości gruntowej oznaczonej w ewidencji gruntów Nr 799, jest upoważniony do ich wydzierżawienia. 2 Przedmiotem niniejszej umowy jest dzierżawa poniżej wyspecyfikowanych nieruchomości: (zgodnie z załącznikiem graficznym Nr 1 do umowy). I. Nieruchomość gruntowa (Działka Nr ewid. 1287) o powierzchni 455 m². II. Budynek Domu Noclegowego Młynówka o powierzchni użytkowej 645,73 m² w tym: 1. Pokoje noclegowe wraz z ciągami komunikacyjnymi 335,84 m². 2. Część gastronomiczna BAR 36,38 m². 3. Strych i piwnice 273,51 m². 1
III. Części nieruchomości gruntowej (Nr ewid. 799) o powierzchni 226,10 m². 3 1. Wydzierżawiający oddaje dzierżawcy przedmiot dzierżawy opisany w 2 umowy w celu prowadzenia działalności hotelarsko gastronomicznej. 2. Dzierżawca oświadcza, że znane mu są warunki techniczne obiektu oraz, że odpowiadają one działalności, którą w nim będzie prowadził. 3. Dzierżawca posiada prawo ustawiania na dzierżawionym gruncie stolików i krzeseł. 4 Dzierżawca nie posiada prawa odstępowania przedmiotu niniejszej umowy osobom trzecim, a także zmienić jego przeznaczenia bez pisemnej zgody wydzierżawiającego. 5 Dzierżawca zobowiązany jest: 1. Przeprowadzić niezbędne prace remontowe (wymiana pokrycia dachowego, rynien i rur spustowych, częściowo instalacji wewnętrznych i innych). W tym celu dzierżawca przedstawi wydzierżawiającemu każdorazowo szczegółowy kosztorys planowanych do wykonania prac budowlanych w celu zatwierdzenia kosztów remontu przez Inspektora Nadzoru powołanego przez wydzierżawiającego. Każdorazowo zostanie, na tą okoliczność spisane stosowne porozumienie regulujące rekompensatę 50% poniesionych nakładów przez dzierżawcę, z zastrzeżeniem, że comiesięczna kwota kompensaty nie może być większa niż 30 % miesięcznego czynszu. 2. Utrzymywać przedmiot dzierżawy w należytym stanie technicznym w zakresie obowiązujących wymagań ppoż., bhp i sanitarnych w całym okresie obowiązywania umowy. 3. Utrzymywać w czystości teren przyległy, a także na bieżąco dokonywać pielęgnacji zieleni na terenie posesji przez cały okres obowiązywania umowy. 4. Ponosić odpowiedzialność za wszelkie uszkodzenia, zniszczenia spowodowane przez osoby zatrudnione, interesantów wraz z pokryciem kosztów ich naprawy. 5. Usuwać na bieżąco z lokalu odpady i nieczystości powstałe w skutek zakresu działalności poza teren obiektu. 6. Odpowiadać za bezpieczeństwo osób korzystających z przedmiotu umowy. 7. W przypadku wykonywania w wydzierżawianym lokalu publicznych utworów słownych, muzycznych, słowno muzycznych i choreograficznych autorów polskich i zagranicznych, przekazywać na rzecz ZAIKS u wynagrodzenie autorskie. 2
8. W zakresie eksploatacji i adaptacji wynajmowanego obiektu dzierżawca zobowiązany jest do: a) Dostosowania się do wszelkich wymagań i zaleceń Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w zakresie remontów, eksploatacji, adaptacji i napraw przedmiotu dzierżawy, b) Uzyskiwania pisemnej zgody wydzierżawiającego na przeprowadzenie remontu, adaptacji lub innej trwałej zmiany stanu technicznego, modernizacji lub podniesienia standardu przedmiotu umowy dzierżawy z przestrzeganiem procedur postępowania określonej przez właściciela przedmiotu umowy, c) Systematycznej konserwacji i napraw przedmiotu umowy przeprowadzanej we własnym zakresie i na koszt dzierżawcy, d) Realizacji na koszt własny zaleceń pokontrolnych wynikających z przeprowadzanych corocznych przeglądów stanu technicznego przedmiotu umowy, e) Podwyższenia lub ulepszenia wartości przedmiotu umowy, dzierżawca dokona wyłącznie we własnym zakresie na swój koszt pod warunkiem uzyskania pisemnej zgody wydzierżawiającego. 9. Po upływie okresu trwania umowy, dzierżawca zobowiązany jest do niezwłocznego przekazania właścicielowi przedmiotu umowy wg 2, pkt. 1 i 2, w takim stanie w jakim go otrzymał. 10. W przypadku obniżenia wartości przekazywanego przedmiotu umowy wydzierżawiający obciąży dzierżawcę kosztami związanymi z przywróceniem do stanu w jakim go otrzymał. 6 1. Z tytułu dzierżawy przedmiotu umowy, wymienionych w 2 ust. 1 i 2 niniejszej umowy strony ustaliły w drodze przetargu (konkursu) miesięczny czynsz dzierżawy w wysokości.. PLN/netto, (słownie: złotych, 00/100 netto) plus należny i obowiązujący podatek VAT oraz opłaty za media wynikające z faktycznego ich zużycia. 2. Czynsz będzie płatny z góry w terminie dni od daty doręczenia przez wydzierżawiającego faktury VAT na konto: BPS S.A. o/ w Legnicy 23 1930 1044 2280 0254 1534 0001. 3. W razie opóźnienia z zapłatą naliczane będą odsetki ustawowe. 4. Zmiana wysokości stawki czynszu dzierżawy następować będzie na podstawie sporządzonego aneksu do umowy przez wydzierżawiającego na dzień 1 marca każdego roku, począwszy od 2013 r., o wskaźnik wzrostu cen i usług konsumenckich ogłoszony przez prezesa GUS w Monitorze Polskim za rok poprzedni. 3
5. W razie braku zgody dzierżawcy na zmianę wysokości dzierżawy, zawiadomienie o zmianie wysokości dzierżawy traktowane będzie przez obie strony umowy jako wypowiedzenie warunków dzierżawy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, przypadającego na koniec miesiąca kalendarzowego. 7 Czynsz dzierżawy ustalony na podstawie 6 nie obejmuje następujących kosztów: 1. Zużycia energii elektrycznej. 2. Zużycia energii cieplnej. 3. Wywozu nieczystości stałych i płynnych. 4. Dostawy wody. 5. Dozorowania obiektu. 6. Opłat telekomunikacyjnych. 7. Wykonania pomiarów kontrolnych instalacji elektrycznej: a) Sprawdzenie skuteczności samoczynnego wyłączenia zasilania, b) Badanie wyłącznika różnicowoprądowego, c) Pomiar rezystancji izolacji, 8. Corocznych przeglądów podręcznego sprzętu ppoż. i instalacji hydrantowej, 9. Podatku od nieruchomości. Przy czym wszystkie wymienione koszty dzierżawca ponosi we własnym zakresie. 8 1. Umowa została zawarta na czas określony od dnia 2012 r. do dnia 2017 r. 2. Umowa może być rozwiązana w każdej chwili za porozumieniem obu stron. 3. Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę w każdej chwili, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia mającego skutek na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli dzierżawca korzysta z lokalu w sposób sprzeczny z umową. 4. Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, w przypadku, gdy dzierżawca zalega z zapłatą czynszu za dwa okresy rozliczeniowe. 5. Wcześniejsze rozwiązanie umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 6. W razie nie przedłużenia spółce Pałac Książęcy umowy na administrowanie niniejszą nieruchomością, od dnia 1 stycznia 2013 r. w prawa wydzierżawiającego wstąpi Gmina Żagań o statusie miejskim, Pl. Słowiański 17, 68-100 Żagań. 4
9 W przypadku nie opuszczenia lokalu po okresie wygaśnięcia czy też rozwiązania umowy spowoduje naliczenie miesięcznego czynszu dzierżawy w wysokości 200% kwoty wynikającej z 6, ust. 1. 10 1. Granice dzierżawy na gruncie są dzierżawcy znane i określone zostały na mapie w skali 1:500 stanowiącej załącznik do umowy. 2. Dzierżawca nie posiada prawa do naruszenia granic gruntów sąsiednich i ponosi odpowiedzialność cywilną w wypadku naruszenia interesów osób trzecich. 11 Wydzierżawiającemu przysługuje prawo wejścia do lokalu celem przeprowadzenia kontroli w zakresie prawidłowości jego użytkowania. 12 1. Wszelka korespondencja w sprawach dotyczących niniejszej umowy powinna być doręczana na adresy wymienione we wstępie niniejszej umowy (listem poleconym lub za poświadczeniem odbioru), 2. W przypadku sporów wynikających z niniejszej umowy strony dołożą wszelkich starań, aby spory te rozwiązać polubownie. W pozostałych przypadkach właściwym do rozstrzygania sporów jest Sąd Rejonowy w Żaganiu. 13 1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umowę stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. 2. W razie gdyby któreś z postanowień niniejszej umowy było lub mogło stać się nieważne, ważność całej umowy pozostaje przez to w mocy w pozostałej części. W takim przypadku strony umowy zastąpią nieważne postanowienie umowy innym nie podważalnym prawnie postanowieniem, które możliwie wiernie oddaje zamierzony cel gospodarczy nieważnego postanowienia. Dotyczy to odpowiednio ewentualnych luk w umowie. 3. Wszystkie zmiany zapisów umowy mogą nastąpić wyłączne w formie aneksu pod rygorem nieważności. 5
14 Umowa zawarta została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach: jeden egzemplarz dla dzierżawcy, dwa egzemplarze dla wydzierżawiającego. Każdy egzemplarz ma jednakowe znaczenie. Wydzierżawiający: Dzierżawca: 6