Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E- 060/2015 Symbol KRS 0000152811; REGON 000671540 00166; NIP 526-000 -11-05 6 1-8 7 4 Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax. 061 852 16 86, 853 78 05 w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/8 61-003 POZNAŃ NIP 521 12 95-779 Zlecenie z dnia: 24.04.2015 roku Temat: Opis stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej Koparko ładowarki model TEREX 860 SX, produkcji firmy TEREX UNITED KINGDOM Ltd, ENGLAND VIN: SMFH44TC0BCJM0454 ; rok produkcji:2011 Nr umowy leasingu:ma2/00158/2011 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu 02.05.2015 roku mgr inż. Andrzej Czarnecki Weryfikator 04.05.2015 roku mgr inż. Marian Grochowina Dyrektor Ośrodka 04.05.2015 roku mgr inż. Andrzej Czarnecki
2 1. Podstawa formalna. Podstawą formalną wyceny jest zlecenie BZWBK Leasing S.A., ul. Chlebowa 4/8 61-003 Poznań, z dnia 24.04.2015 roku 2. Podstawa merytoryczna. - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych standard VI.1 - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. Prawo bankowe Dz.U. Nr140 poz. 939, z późniejszymi zmianami - Ustawa z dnia 23 sierpnia 2001r. o zmianie ustawy Prawo bankowe oraz o zmianie innych ustaw. Dz. U. Nr 111 z 2001 r., poz. 1195. - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych, tekst jednolity Dz. U. nr 99 z 2003r. poz. 919. - Ustawa z dn. 23.04.1964r Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z późniejszymi zmianami, - informacje z rynku wtórnego dotyczące ładowaczy czołowych - własne doświadczenia i baza danych. MATERIAŁY POMOCNICZE : - Cenniki WACETOB, BISTYP Maszyny i urządzenia, informacje od producentów, oraz informatory branżowe, - Oferty kupna sprzedaży z firm specjalistycznych zajmującymi się zbytem nowych i używanych maszyn do będących przedmiotem oszacowania o zbliżonych parametrach, - Informacje uzyskane z Internetu: www.terexpolska.pl, www.terex.com, www.mascus.pl, www.otomoto.pl, www.terx.com.construktion.pl, www.autoline.com.pl, www.machinesseker.com, www.allegro.pl, www.machineryzone.pl, www.zapameta.com.pl - Dokumentacja księgowa oraz ofertowa uzyskana od Zleceniodawcy dotycząca środków technicznych będących przedmiotem oszacowania, - Słownik terminologiczny Wycena wartości maszyn i urządzeń dla rzeczoznawców - autor dr inż. Tadeusz KLIMEK, - Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników Polskich materiały z konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU RUCHOMEGO Łódź Arturówek 5-6 czerwca 2001 - J. Napiórkowski R. Źróbek Metody wyceny maszyn i urządzeń wydanie Zachodnie Wydawnictwo Organizacji Zielona Góra2001
3 3. Przedmiot opracowania. Opis maszyny: Koparko-ładowarka TEREX model 860 SX Koparko-ładowarka TEREX 860 SX to wydajne urządzenia uniwersalne. Innowacyjność rozwiązań technicznych koparko-ładowarki TEREX 860 SX przekonują swoją wszechstronnością i wydajnością. Maksymalna produktywność i opłacalność dla klientów, to cechy brane głównie pod uwagę przy projektowaniu tych wysokowydajnych maszyn. Liczne nowe cechy przyczyniają się do zwiększenia komfortu operatora, zmniejszenia jego zmęczenia oraz zmaksymalizowania produktywności. Koparko-ładowarki TEREX 860 SX wykorzystywane są na budowach, budowach dróg, przy realizacji Inwestycji ziemnych. Jej konstrukcja zapewnia jednocześnie możliwość kopania głębokich wykopów (np. pod fundamenty budynków) i załadunku urobku na samochody ciężarowe- wywrotki, które wywiozą go z budowy. Obszerna przeszklona kabina zapewnia doskonałą widoczność we wszystkie strony. Gałka uchwytu kierownicy, w pełni regulowany i amortyzowany fotel z pasem jednoczęściowym, oświetlenie robocze z przodu oraz z tyłu. Dane techniczne: Nazwa środka technicznego Koparko-ładowarka Model TEREX 860 SX Nr fabryczny SMFH44TC0BCJM0454 Rok produkcji 2011 Producent TEREX UNITED KINGDOM Ltd, ENGLAND
4 Ciężar roboczy 8125 kg Silnik napędowy Model 1104D-44T,czterosuwowy, wysokoprężny, 4 cylindrowy, rzędowy Producent PERKINS Pojemność 4400 cm 3 Moc silnika 74,5 kw/100 KM Obroty znamionowe 2200 obr/min Synchroniczna przekładnia do przodu max 40 km/h, do tyłu 21,9 km/h nawrotna prędkość jazdy Ilość pomp olejowych 2 szt. Wydajność pomp 2 x 80 l/min przy 2200 obr/min Ciśnienie hydrauliczne 225 bar Wymiary ładowarki Długość 7,338 m Szerokość 2,311 m Wysokość 3,762 m Prześwit 453 mm Łapa wspornikowa 2 2/4 Głębokość kopania z teleskop 5782 mm Osprzęt Łyżka załadowcza szerokość 2311mm, 1m 3 Łyżka do kopania rowów szer. 600mm, 233ltr. Ogumienie Przód Continetal MPT 81 365/80/20 Tył Mitas Traktor Industrial 16.9-30 Certyfikat CЄ 4. Cel wyceny. Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej dla sprzedaży na rynku wtórnym. 5. Zakres opracowania. Wizja lokalna, Identyfikacja maszyny, Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej. 6. Ocena sytuacji rynkowej. W aktualnej sytuacji rynkowej jest wiele firm zajmujących się sprzedażą koparkoładowarek, różnych producentów, nowych i używanych, różnych typów i wielkości. Koparko- ładowarki produkcji firmy TEREX, o stosunkowo wysokiej cenie zarówno nowego, jak i używanego, cieszą się dużym zainteresowaniem wśród klientów. Doskonałe wykonanie, trwałość, oszczędność w eksploatacji, łatwy dostęp do części zamiennych i serwisu, spowodował że koparko-ładowarki tej firmy są jednymi z najbardziej popularnych na polskim rynku. Na rynku wtórnym jest wiele ofert takich koparko-ładowrek jak: JCB, NEW HOLLAND, JOHN DEERE, CASE, jednak koparko-
5 ładowarki firmy TEREX cieszą się większym powodzeniem i zaufaniem. Mimo dużej podaży koparko-ładowarek na rynku wtórnym, specjalnego ruchu nie widać, prawdopodobnie z powodu lekkiego przyhamowania inwestycji budowlanych. Wygląda z tego, że rynek wtórny na używane koparko-ładowarki przez ostatnie lata został nasycony. 7. Wizja lokalna Wizja lokalna miała miejsce na placu magazynowym firmy Centa Sp. z o.o. 62-081 Wysogotowie, ul. Kamienna 23 w dniu 27.04.2015r. Podczas wizji lokalnej obecni byli: Arkadiusz Cenkier przedstawiciel firmy Centa Sp. z o.o. Andrzej Czarnecki rzeczoznawca SIMP ZORPOT Poznań. 8. Ustalenia wizji lokalnej i identyfikacja koparko-ładowarki TEREX 860 SX IDENTYFIKACJA: W trakcie wizji lokalnej przedstawiciel CENTY okazał, koparko-ładowarkę TEREX 860 SX, która znajdowała się na placu magazynowym: IDENTYFIKACJA Producent: TEREX UNITED KINGDOM Ltd, ENGLAND Nazwa urządzenia: koparko-ładowarka Model: TEREX 860 SX Rok produkcji: 2011 Numer VIN: SMFH44TC0BCJM0454 Ilość motogodzin pracy: 4169,5 mth Znak bezpieczeństwa: CE Brak Dokumentacji Techniczno Ruchowej ( DTR ) i Instrukcji Obsługi. 9. Opis i ocena stanu technicznego. Stan techniczny wycenianej koparko-ładowarki TEREX 860 SX oceniono na podstawie oględzin zewnętrznych oraz po uruchomieniu silnika. Silnik pracował cicho i spokojnie, nie stwierdzono żadnych niepokojących hałasów czy zgrzytów. Praca silnika była prawidłowa, nie stwierdzono nadmiernego dymienia z układu wydechowego, zauważono jednak, że silnik lekko był spocony, co świadczy o dużym zużyciu. Na złączach hydraulicznych nie stwierdzono żadnych wycieków. Ogólnie wygląd zewnętrzny świadczy o nienaturalnym zużyciu urządzenia wynikającego z okresu eksploatacji. Wygląd świadczy, że koparko-ładowarka użytkowana była bardzo agresywnie, użytkownik nie dbał o urządzenie. Stwierdzono wiele uszkodzeń zarówno blaszanych osłon, błotników czy szyb. Kabina wewnątrz jest zabrudzona. Stwierdzono następujące uszkodzenia: - zbita szyba przednia, - zbite szyby boczne tylne z prawej i lewej strony, - zbita szyba tylna dolna, - uszkodzony wlew paliwa, - brak lusterka z prawej strony, - uszkodzona stacyjka rozruchu, - uszkodzone schody wejściowe dolne z obu stron,
6 - uszkodzona, pogięta i popękana pokrywa silnika - opony przód CONTINENTAL MPT 81 365/80/20 zużycie ok. 70% tył Mitas Traktor Industrial 16.9-30 zużycie ok. 70% Należy stwierdzić, że wyceniana koparko-ładowarka TEREX 860 SX użytkowana była bardzo agresywnie, użytkownik nie dbał o maszynę, a wskazane uszkodzenia wskazują na nienaturalne zużycie, ponadnormatywne. Wszystkie uszkodzenia i zużycie elementów zostały przedstawione w dokumentacji fotograficznej. W tej sytuacji współczynnik zużycia technicznego, ustalam na S = 35% Stopień zużycia technicznego w wysokości 35% pozwala uznać stan obiektu za dostateczny. Dla możliwości dalszego użytkowania obiektu konieczne jest wykonanie napraw lub wymiany elementów uszkodzonych lub zużytych. 10. Metoda wyceny. Wartość rynkowa - jest to wartość, za którą oczekuje się, iż chętny kupujący nabędzie od chętnego sprzedającego w normalnej transakcji a obie strony są niezależne od siebie, po przeprowadzeniu marketingu i gdy obie strony są świadome okoliczności i nie działają pod przymusem. W niniejszym opracowaniu, do oszacowania wartości rynkowej koparko- ładowarki wykorzystane będzie podejście kosztowo-mieszane tzw. metoda odtworzeniowa z elementami metody rynkowej, która nazwana jest metodą mieszaną. Wykorzystano tu: - metodę odtworzeniową "blok" dotyczącą opisu i formalizmu przy ocenie stanu technicznego wycenianej koparko-ładowarki TEREX 860 SX a - z metody porównawczej metodykę dochodzeniu do ceny rynkowej koparko-ładowarki z wykorzystaniem wskaźników kształtujących popyt na rynku, o których jest mowa w dalszej części operatu. Oszacowanie wartości rynkowej koparko-ładowarki ze względu na utrudniony dostęp do rzeczywistych cen transakcji a jedynie do cen ofertowych przekazywanych ustnie, przez firmy sprzedające, których informacje zostaną wykorzystane do określenia współczynnika rynkowego wykonano przy wykorzystaniu następującego algorytmu: W R = W p ( 1 S/100) K E gdzie: W R wartość rynkowa, W p wartość początkowa, S Współczynnik zużycia technicznego S= t e /T 100%; t e ilość lat eksploatacji; T- trwałość maszyny, t e = 4,0 lata szacowana trwałość koparko ładowarki T = 20 lat K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01-0,03 E współczynnik podatności rynkowej 0,3 0,9
7 11. Ustalenie wartości rynkowej koparko-ładowarki TEREX 860 SX 11.1 Wartość początkowa nowego koparko-ładowarki TEREX 860 SX Wartością początkową jest cena nowej koparko-ładowarki lub jego odpowiednika. Wartość początkową, koparko-ładowarki TEREX 860 SX, rok produkcji 2011 ustalono na podstawie faktury zakupu Faktura VAT nr 3611/TP/2011 z 20.10.2011 r. przy uwzględnieniu faktu, że koparko-ładowarka był sprzedana i użytkowana od dnia sprzedaży. Podana wartość w/w fakturze wynosiła 205 000,00 zł netto Przy uwzględnieniu wskaźnika wzrostu cen dóbr inwestycyjnych wg GUS w okresie do III kw.2011 do II kw. 2015 roku, wartość koparko-ładowarki na koniec kwietnia 2015 roku wynosi: 201 735,80 zł netto Tak więc wartość początkowa wyniesie W P = 201 735,80 zł netto Po zaokrągleniu przyjmuję wartość początkową W P : W P = 201 700,00 zł netto 11.2 Współczynnik nowoczesności konstrukcji K K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki Ustalam α = 0,01 K = 1 0,01( 4 1) = 0,97 Ustalam K= 0,97 11.3 Współczynniki podatności rynkowej. Uwzględniając cel wyceny, przy szacowaniu wartości rynkowej koparko-ładowarki analizuje się następujące składowe współczynniki z zakresu budowy, mające wpływ na wysokość zbiorczego współczynnika" E" takie jak: cena bazowa nowej koparko-ładowarki TEREX 860 SX wysokość marży handlowych pośredników parametry techniczne wyposażenie standardowe i dodatkowe rok produkcji Oprócz ww. współczynników związanych z budową i eksploatacją, na wartość wycenianej kopark-ładowarki mają wpływ także inne zjawiska rynku, do których należą uwarunkowania ekonomiczne uwzględniające inflację, oprocentowanie kredytów inwestycyjnych, zmieniające się w czasie czynniki lokalne mikroregionu takie jak: popyt na rynku wtórnym, rozwój branży sposób zbycia koparko-ładowarki TEREX 860 SX kondycja finansowa zbywcy Wartość współczynnika " E" zainteresowania rynku wycenianej koparkoładowarki przyjmuje się w wysokości E = 0, 3 - do 0,9 Uwzględniając aktualną sytuację rynku wtórnego przyjmuję wartość współczynnika " E" zainteresowania rynku wycenianą koparko - ładowarką w wysokości E = 0,80
8 Wartość rynkowa koparko-ładowarki TEREX 860 SX, firmy TEREX U.K. Ltd. Numer VIN: SMFH44TC0BCJM0454, rok produkcji: 2011 W R = W p ( 1 S/100) K E W R = 201 700,00 ( 1 35/100) 0,97 0,80 = 101 737,48 zł netto Po zaokrągleniu wartość rynkowa koparko-ładowarki TEREX 860 SX, firmy TEREX U.K. Ltd. Numer VIN: SMFH44TC0BCJM0454, rok produkcji: 2011 W R = 101 700,00 zł netto słownie: sto jeden tysięcy siedemset zł netto Poznań, dnia 02.05.2015 r. Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Andrzej Czarnecki Nr Cert. 9790 12. Uwarunkowania i zastrzeżenia 1. Opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego, lecz charakterystyka i ogólny stan techniczny stanowiły czynniki wpływające w istotnym stopniu na określoną wartość urządzenia. 2. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za stan fizyczny i wady, których nie można było ustalić podczas oględzin oraz za skutki techniczne i prawne, jakie mogą powstać w czasie przenoszenia na nowe miejsce przeznaczenia. 3. Wartość rynkowa koparko-ładowarki TEREX 860 SX, firmy TEREX U.K. Ltd. Numer VIN: SMFH44TC0BCJM0454, rok produkcji: 2011 została ustalona na dzień sporządzenia wyceny dla celu określonego w pkt. 4. 4. Ustalona wartość nie zawiera podatku VAT. 5. Opracowanie może być wykorzystane wyłącznie zgodnie z celem określonym w pkt. 4 w okresie 6 miesięcy od daty wykonania i nie może być publikowane bez zgoda autora. Poznań, dnia 02.05.2015 Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Andrzej Czarnecki Nr Cert. 9790
9 13. Dokumentacja fotograficzna -15 zdjęć
10
11
12
13