TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 WYCENA RYNKOWA

Transkrypt

1 TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inż. Warnicki Wojciech niezależny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych WYCENA RYNKOWA Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT. *Wartość przy sprzedaży wymuszonej Umowa nr 3508/12 Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67; Wrocław Wrocław - 22 października roku.

2 1.0. DANE FORMALNE Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zamówienie firmy Panorama Finansów SA Wrocław ul. Powstańców Śląskich 2-4 z dnia r Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest maszyna do robót ziemnych BOBCAT S175. Szczegółową charakterystykę urządzenia przedstawiono w punkcie Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego urządzenia oraz określenie wartości rynkowej w podejściu porównawczym i wartości likwidacyjnej przy sprzedaży wymuszonej Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1995 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 26 sierpnia 1997 r. w sprawie określenia szczegółowych zasad organizowania przetargu publicznego na sprzedaż majątku trwałego lub oddania mienia do odpłatnego korzystania (Dz. U. Nr 108, poz. 696). - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia Dz. U. nr 121, poz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art , art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branżowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego.

3 2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE W dniu r. dokonano oględzin oraz opisu maszyny do robót ziemnych BOBCAT S175 nr w magazynie firmy Panorama Finansów SA. we Wrocławiu ul. Strzegomska 55c 2.2. Ze strony przechowującego wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji maszyny BOBCAT udzielał pan Patryk Szymański Zamawiający wyjaśnił, że w/w wycena potrzebna jest do określenia wartości rynkowej urządzenia w podejściu porównawczym i wartości likwidacyjnej przy sprzedaży wymuszonej. 2.4.Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzenia, nie jest ekspertyzą techniczną, a służy jedynie celom wyceny. Powyższa wycena wartości nie może być też traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaży przedmiotu wyceny Wycena powyższa nie może być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie można jej wykorzystać do żadnego innego celu aniżeli określonego powyżej PRZEDMIOT WYCENY. Brak dokumentacji technicznej i deklaracji zgodności 3.1. Maszyna do robót ziemnych BOBCAT S175 nr Charakterystyka techniczna - Producent - BOBCAT USA - Typ - S175 - Numer fabryczny Rok produkcji - brak, z faktury zakupu Silnik - Kubota - Maksymalna wysokość zwału - 2,31 m - Prędkość jazdy - 11,3 km/h - Wskazania licznika motogodzin ,9 motogodzin - Masa - 2,755 t - Wymiary zewnętrzne x 1730 x 1940 mm - Wymiary łyżki czołowej x 700 x 600mm - Zużycie opon - 90 %

4 Fot. nr 1. Maszyna do robót ziemnych BOBCAT S175 nr Fot. nr 2. Maszyna do robót ziemnych BOBCAT S175 nr

5 Fot. nr 3. Maszyna do robót ziemnych BOBCAT S175 nr Przeznaczenie i opis. Mini ładowarka BOBCAT S175 wyposażona jest w 1 łyżkę czołową do załadunku i przemieszczania gruntu. Urządzenie może być wykorzystywane na wszelkiego rodzaju budowach i remontach, gdzie istnieje potrzeba wykorzystania tej niewielkiej maszyny budowlanej. Maszyna służyła do prowadzenia prac ziemnych, kopania, wyrównywania skarp oraz przeładunku ziemi. Maszyna została uruchomiona, silnik pracuje równo i miarowo. Widoczne niewielkie wycieki z układów hydraulicznych (drobne zabrudzenia), węże w dobrym stanie. Opony wskazują duże zużycie, pęknięcia, kwalifikują się do wymiany. Drobne luzy na połączeniach ruchomych, drobne wycieku z silnika - pocenie. Liczne uszkodzenia mechaniczne i otarcia obudowy wynikające z eksploatacji maszyny. Widoczna rdza na elementach metalowych osprzętu, uszkodzona powłoka fotela kierowcy. Kabina operatora zabrudzona. Nie badano ładowarki podczas normalnej pracy. Nie przeprowadzono również badań warsztatowych. Nie okazano książki serwisowej, brak informacji o przeprowadzonych naprawach. Brak dokumentacji technicznej i deklaracji zgodności. Ogólny stan techniczny średni, ładowarka wymaga przeglądu, ewentualnych napraw WYCENA Podstawa metodologiczna wyceny. Aby spełnić cel i przeznaczenie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy, należy ustalić wartość rynkową przedmiotów wyceny. Poniższa wartość uwzględnia m.in. wytwórcę, rodzaj i zastosowanie, konstrukcję, kompletność, możliwy do ustalenia stan techniczny, wiek środka technicznego, okres i sposób eksploatacji, wyposażenie, przebieg, pozostały do dyspozycji przewidywany okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami obiektów porównywalnych. Wartość rynkowa jest definiowana, jako racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji. To najbardziej prawdopodobna cena do uzyskania na rynku wtórnym przy uwzględnieniu następujących uwarunkowań:

6 - transakcja zachodzi na wolnym i konkurencyjnym rynku, - znajduje się chętny sprzedawca, który nie działa w sytuacji przymusowej i nabywca. - znane są zalety i wady urządzeń oraz ich faktyczny stan techniczny. - jest czas niezbędny na wyeksponowanie przedmiotu wyceny celem oględzin. Cechami wpływającymi na wartość rynkową maszyn są: 1. Nowoczesność. 2. Kompletność maszyn i urządzeń. 3. Zbywalność maszyn zainteresowanie rynku. 4. Stan techniczny i przeprowadzone remonty. 5. Przewidywalny okres i sposób eksploatacji. 6. Ilość zainteresowanych zakupem urządzeń. 7. Wymagania stawiane przed obiektami, w których mogłyby być zainstalowane szacowane środki techniczne. 8. Wiek środka technicznego 9. Kompletność dokumentacji technicznej i certyfikacja zgodnie z dyrektywą Unii Europejskiej. 10. Warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami maszyn porównywalnych. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - możliwie szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny, - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej, - ewentualne ustalenia dotyczące eksploatacji (warunki czas), - ustalenia dotyczące rynku pierwotnego - ustalenie ofert cenowych porównywalnych środków technicznych. Wycena przedmiotów została wykonana w podejściu porównawczym WRp. Po ustaleniu tej wartości, wyliczono kwotę przy sprzedaży wymuszonej WS. Przy oszacowaniu w podejściu porównawczym, zostaną wykorzystane notowania średnich wartości rynkowych takich samych lub zbliżonych obiektów, tego samego producenta oraz zidentyfikowane wartości bezpośrednio na rynku wtórnym, porównywalnych środków technicznych innych wytwórców. Podstawą porównywania są dane zawarte m.in. w ofertach sprzętu nowego i używanego firm handlowych, w tym także w Internecie, w ogłoszeniach o przetargach i we własnych bazach danych ofert z rynku krajowego i europejskiego. Uwagi dodatkowe Środek techniczny został poddany oględzinom w dniu na placu składowym przy ul. Strzegomskiej we Wrocławiu w takim stanie, w jakim okazał je zlecający. Ocena stanu urządzeń, nie jest ekspertyzą techniczną, a służy jedynie celom wyceny. Maszyna do robót ziemnych BOBCAT S175 nr została uruchomiona, brak możliwości przetestowania w działaniu. Właściciel nie daje potencjalnemu kupującym rękojmi lub gwarancji, brak dokumentacji i deklaracji zgodności oraz książki przeglądów, widoczne uszkodzenia mechaniczne, wymaga przeglądu, wymiany opon, ewentualnych napraw i uzupełnień. Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski