======================================================================= UL. B. LIMANOWSKIEGO 23/2 10-342 OLSZTYN EGZ. Nr. 1 ======================================================================== PROJEKT BUDOWLANY OBIEKT : Budynek mieszkalny wielorodzinny TEMAT : Projekt lokalu mieszkalnego nr 1 przy ul. Mikołaja Kopernika 9 w Olsztynie ADRES OBIEKTU: dz. Nr 197, Obręb geod. Nr 72 INWESTOR : Zakład Lokali i Budynków Komunalnych ADRES: Ul. Cicha 5, 10-3313 Olsztyn JEDNOSTKA PROJEKTOWA : FAR Biuro Projektowo-Budowlane Aneta Cieplińska Ul. B. Limanowskiego 10-342 Olsztyn Architektura: mgr inż. Arch. Rafał Rutkowski Instalacje Sanitarne: mgr inż. Marek Lasmanowicz Instalacje elektryczne: Tech. Zbigniew Filipski ======================================================================================== Lipeic 2016r
SPIS ZAWARTOŚCI PROJEKTU 1. Strona tytułowa 2. Spis zawartości projektu 3. Zalecenia konserwatorskie 4. Ekspertyza kominiarska 5. Stwierdzenia przygotowania zawodowego 6. Opis do inwentaryzacji lokalu mieszkalnego 7. Rzut poziomy rys. nr 1 skala 1:50 8. Zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej rys. nr 2 skala 1:50 9. Opis do rozbudowy lokalu mieszkalnego 10. Rzut poziomy remont i przebudowa rys. nr 1 skala 1:50 11. Zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej rys. nr 2 skala 1:50 12. Projekt branży sanitarnej 13. Projekt branży elektrycznej 14. Załącznik nr 1 Ekspertyza konserwatorska, Dokumentacja badań konserwatorskich i program prac konserwatorskich 15. Załącznik nr 2 Inwentaryzacja konserwatorska zabytkowej stolarki okiennej
OPIS TECHNICZNY 1. Cel opracowania projektowego: Celem opracowania projektowego jest określenie zakresu robót koniecznych do wykonania remontu i przebudowy lokalu mieszkalnego nr.17 w budynku wielorodzinnym przy ul. Jagiellońskiej 30. Nie przewiduje się ingerencji w elementy konstrukcyjne budynku i lokalu mieszkalnego. projektuje się żadnych robót na zewnątrz budynku i na przyległym terenie. Nie 2. Podstawa opracowania. - Umowa Nr 327/06/2016 z ZLiBK przy ul.cicha 5, 10-313 Olsztyn, - Wytyczne do projektu od Zamawiajacego- uzgodnienia dotyczące funkcji lokalu, - Zalecenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków IZNR 5183.194.2016.mp, - Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane tj. Z dnia 9 lutego 2016r. (Dz.U.z 2016 r.poz 290) status-obowiązujący - Rozporzadzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r. W sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego tj. DZ.U. 2013 r. Poz.1129 statusobowiązujący - Obowiązujaca literatura i normy branżowe 3. Ogólny opis lokalu mieszkalnego Lokal mieszkalny będący przedmiotem opracowania zlokalizowany jest na czwartym piętrze budynku mieszkalnego, wielorodzinnego przy ul. Jagiellońskiej 30 w Olsztynie i w chwili obecnej jest pustostanem. Lokal składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki, odrębnego w.c i jednego przedpokoju. Pomieszczenia pokoi o wysokości w świetle - 2,98 m. Stolarka okienna i drzwiowa lokalu - drewniana. 4. Aktualny stan techniczny lokalu Stan techniczny elementów konstrukcyjnych przedmiotowego lokalu mieszkalnego określa się jako dobry. Przegrody konstrukcyjne w lokalu tj. ściany, stropy nie wykazują istotnych pęknięć lub uszkodzeń pod względem konstrukcyjnym. Nadproża okienne są w stanie zadowalającym. Stan tynków i powłok malarskich, podłóg, stolarki okiennej drewnianej i stolarki drzwiowej określa się jako zły, wynikły głównie z procesu starzenia. W lokalu nie zaobserwowano śladów dawnych lub aktualnych zawilgoceń. Instalacja elektryczna jest w złym stanie technicznym. Instalacja wod.-kan jest w złym stanie technicznym. 4.1 Zestawienie pomieszczeń: 1.0 Przedpokój - 5,62 m2 1.1 Łazienka - 4,16 m2 1.2 Pokój - 11,79 m2 1.3 Kuchnia - 11,32m2 1.4 Pokój 2-18,62m2
4.2 Przedpokój: podłoga- drewniana w złym stanie, ściany- powloka malarska na tynku w złym stanie, sufit- tynkowany w złym stanie, stolarka drzwiowa- drzwi drewniane wg. opinii konserwatorskiej instalacja-elektryczna w złym stanie, instalacja grzewcza w złym stanie 4.3 Łazienka: ściany- powłoka malarska na tynku w złym stanie sufit- powłoka malarska w złym stanie, stolarka drzwiowa- drzwi drewniane wg opinii konserwatorskiej stolarka okenna- drewniana- wg opinii konserwatorskiej instalacja-elektryczna w złym stanie, instalacja-wod.-kan. w złym stanie, instalacja grzewcza w złym stanie
4.4 Pokój 1: podłoga- drewniana - w złym stanie, ściany- powłoka malarska na tynku w złym stanie, sufit- powłoka malarska w złym stanie, stolarka drzwiowa- drewniana- wg opinii konserwatorskiej, stolarka okenna- drewniana- wg opinii konserwatorskiej, instalacja elektryczna - w złym stanie, instalacja grzewcza w złym stanie
4.5 Kuchnia: podłoga- gumoleon w złym stanie, ściany- powłoka malarska na tynku w złym stanie, glazura w złym stanie sufit - powłoka malarska w złym stanie, stolarka drzwiowa- drewniana- wg opinii konserwatorskiej, stolarka okenna- drewniana- wg opinii konserwatorskiej, instalacja-elektryczna w złym stanie, instalacja-wod.-kan. w złym stanie, instalacja grzewcza w złym stanie 4.6 Pokój 2: podłoga- drewniana - w złym stanie, ściany- powłoka malarska na tynku w złym stanie, sufit- powłoka malarska w złym stanie, stolarka drzwiowa- drewniana- wg opinii konserwatorskiej, stolarka okenna- drewniana- wg opinii konserwatorskiej, słupy drewniane w dobrymstanie technicznym, instalacja elektryczna - w złym stanie instalacja grzewcza w złym stanie
Lipiec 2016 r. Opracował:
5.0 OPIS TECHNICZNY do projektowanej przebudowy i prac remontowych w lokalu mieszkalnym Przebudowa lokalu polegać będzie na powiększeniu pomieszczenia łazienki która bedzie pełnić również funkcję wc kosztem istniejącego pokoju nr 1. Projektuje się, bez zmian funkcję całego lokalu oraz zapewnia się taką samą ilość pomieszczeń. W opracowaniu nowego układu pomieszczeń wzięto pod uwagę sprawność istniejących kominów w lokalu. 5.1 Projektowana powierzchnia po przebudowie i remoncie 1.0 Przedpokój - 5,62 m2 1.1 Łazienka - 4,97 m2 1.2 Pokój - 10,87 m2 1.3 Kuchnia - 11,32m2 1.4 Pokój 2-18,62m2 5.2 Zakres robót projektowanych w poszczególnych pomieszczeniach: 5.2.1 Przedpokój Przedpokuj w części istniejacej pozostawia się bez zmian. Prace rozbiórkowe: demontarz istniejących grzejników, Prace romontowe: wykonanie gładzi szpachlowej,malowanie na ścianach i suficie układanie nowej podłogi z paneli podłogowych oraz listew podłogowych Prace montażowe: wykonanie nowych instalacji elektrycznej i grzewczej 5.2.2 Łazienka Projektuje się powiększenie pomieszczenia łazienki kosztem istniejącego pokojhu nr 1. W tym celu przewiduje się Prace rozbiórkowe: wykonanie rozbiurki części ścianki wg. rzutu lokalu Prace romontowe: wybudowanie ścianki działowej wyznaczającej nowe pomieszczenie łazienki (ścianka gr. 12 cm szkielet stalowy wypełniony wełną akustyczną, wykończona płyta karton-gips) wg rys. Rzutu lokalu wykonanie podłogi z terakoty wykonanie gładzi szpachlowej,malowanie układanie glazury do wysokości 2,20m w pomieszczeniu nowej łazienki, wykonanie natrysku w wnęce łazienki
Prace montażowe: montaż armatury (wanna, umywalka, sedes), wykonanie nowych instalacji elektrycznej, grzewczej oraz wod-kan 5.2.3 Pokój 1 Prace rozbiórkowe: demontarz istniejących grzejników, Prace romontowe: wykonanie gładzi szpachlowej,malowanie na ścianach i suficie układanie nowej podłogi z paneli podłogowych oraz listew podłogowych Prace montażowe: wykonanie nowych instalacji elektrycznej i grzewczej 5.2.4 Kuchnia Prace rozbiórkowe: zerwanie gumoleonu demontarz istniejącego pieca oraz jego instaalcji zerwanie istniejącej glazury Prace romontowe: wykonanie podłogi z terakoty wykonanie gładzi szpachlowej,malowanie układanie glazury na ścianie w miejscu wystęowania zlewozmywaku Prace montażowe: montarz wyposarzenia kuchni wykonanie nowych instalacji elektrycznej, grzewczej oraz wod-kan 5.2.5 Pokój 2 Prace rozbiórkowe: demontarz istniejących grzejników, Prace romontowe: wykonanie gładzi szpachlowej,malowanie na ścianach i suficie układanie nowej podłogi z paneli podłogowych oraz listew podłogowych Prace montażowe: wykonanie nowych instalacji elektrycznej i grzewczej
6.0 Wytyczne Bezpieczeństwai Ochrony Zdrowia Zakres przewidzianych projektem prac nie stanowi poważnego zagrożenia bezpieczeństwa dla pracowników i lokatorów sasiednich lokali w budynku. Niniejsze wytyczne maja na celu ochronę zdrowia lokatorów (hałas i zapylenie). Pracę prowadzić między godzina 700 a 1800. Strefe prac wydzielić przepierzeniem z folii budowlanej. Zastosowane w projekcie materiały sa bezpieczne z punktu widzenia zdrowia i bezpieczeństwa użytkowników budynku i wykonawców. Przy pracach remontowych stosować wszystkie wymagane prawem zasady BHP. Pracownicy musza mieć badania kwalifikacyjące do pracy oraz odpowiednie przeszkolenie i wyposażenie oraz sprawne i kompletne narzędzia. Prace prowadzić pod nadzorem uprawnionego kier.budowy. Nie występuje konieczność budowy zaplecza budowy po za lokalem remontowanym. Należy ustalić miejsce korzystania z WC przez pracowników w okresie demontażuwc. Kierownik budowy zapewni utylizację odpadów (gruz, drewno) zgodnie z wymaganymi przepisami. Przy pracach w mieszkaniu strefe robót wyizolować folią a podłogę wyłożyć tekturą lub folią budowlana. Lipiec 2016 r. Opracował: