WSZ.VI.2232/ 24 / 14 UMOWA NAJMU Zawarta w dniu... w Skierniewicach pomiędzy: Wojewódzkim Szpitalem Zespolonym w Skierniewicach, 96-100 Skierniewice ul. Rybickiego 1 zarejestrowanym pod numerem 0000017228 w Krajowym Rejestrze Sądowym w Łodzi, NIP 836-10-81-857, REGON 000657119 zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM, reprezentowanym przez : dr n. Med. Jacka Sawickiego Dyrektora zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM a...... zarejestrowanym pod numerem...w..., NIP :..., REGON :... zwanym w treści umowy NAJEMCĄ. 1. 1.Wynajmujący oddaje, a Najemca przyjmuje do korzystania powierzchnię, z przeznaczeniem na ustawienie 2 (dwóch sztuk) automatów samosprzedających do sprzedaży gorących napojów (1 szt.) oraz sprzedaży przekąsek i słodyczy (1 szt.). 2.Automaty zlokalizowane będą na terenie Wojewódzkiego Szpitala Zespolonego w Skierniewicach ul. Rybickiego 1 budynek główny zlokalizowany przy ul. Sobieskiego 4 2. 1. Automaty, o których mowa w 1. umowy, mają być przystosowane do sprzedaży gorących napojów (co najmniej: kawy, herbaty, czekolady) i przekąsek i art. spożywczych w opakowaniach np. batoniki oraz przyjmowania bilonu i wydawania reszty. 2. Najemca zobowiązuje się do: a) dostarczenia na własny koszt dwóch sztuk automatów i ustawienie ich w miejscu wskazanym przez Wynajmującego. Przekazanie powierzchni najmu oraz potwierdzenie prawidłowości ustawienia automatów nastąpi na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego, sporządzonego najpóźniej w dniu zawarcia umowy. b) podłączenia wodnego i elektrycznego na własny koszt i zgodnie z przepisami prawa.
c) zamontowanie na koszt Najemcy podliczników energii elektrycznej celem odczytów bieżących zużycia energii elektrycznej. d) utrzymania automatów sprawnych, w stanie gotowym do eksploatacji przez 24 godziny. e) zapewnienie pełnej obsługi serwisowej, w tym napraw i przeglądów. f) zapewnienia ciągłych dostaw koniecznych produktów. g) utrzymania porządku na wynajętej powierzchni oraz przestrzegania obowiązujących przepisów higieny i bezpieczeństwa pożarowego. h) zapewnienie pojemnika na odpady przy wskazanej lokalizacji i systematycznego jego opróżniania. i) zgłoszenia Wynajmującemu na piśmie osób związanych z obsługą automatów. 3. Wynajmujący zobowiązuje się do udostępnienia podłączenia wodnego i elektrycznego. 4. Wynajmujący wyraża zgodę na przyłączenie odbiorników (podliczników) energii elektrycznej Najemcy, służących do prowadzenia działalności usługowej, do sieci energetycznej oraz korzystania z sieci wodno-kanalizacyjnej Wynajmującego. Instalacje muszą być wykonane zgodnie z przepisami prawa budowlanego, energetycznego i wodnego. 5.Przed podłączeniem odbiorników energii elektrycznej i wody Najemca zobowiązany jest uzgodnić termin montażu z Wynajmującym. 6.Wynajmujący zastrzega sobie prawo do kontroli prawidłowości eksploatacji wykonanej przez Najemcę instalacji i prawo odłączenia ich od sieci Wynajmującego w przypadkach stwierdzenia nieprawidłowości w sposobie eksploatacji. 3. 1. Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim w związku z użytkowaniem automatów. 2. Wynajmujący zapewnia, iż we wskazanym przez niego miejscu instalacji automatu przyłącze wodne posiada wodę zdatną do spożycia. 3. Wynajmujący zapewni dostawy energii do automatów w czasie trwania umowy- gniazda elektryczne uziemione o napięciu zasilającym 230V/50 Hz. 4. Wynajmujący odpowiada za stan techniczny i bezpieczeństwo instalacji elektrycznej oraz wodociągowej, z których zasilane są automaty. 5. Wynajmujący zapewni Najemcy swobodny dostęp do przedmiotu najmu oraz do automatów w celu wykonania czynności serwisowo-konserwacyjnych. 6. Wszelkie naprawy urządzeń leżą po stronie najemcy. 8. Automaty stanowią własność Najemcy i bez jego pisemnej zgody nie mogą być przez Wynajmującego przeniesione w inne miejsce niż określone w 1 pkt 2
umowy bądź wykorzystane jako przedmiot rozliczeń z osobami trzecimi lub innymi podmiotami. 9. Najemca zastrzega sobie prawo do dokonywania montażu i demontażu automatów przez uprawnionych pracowników działu technicznego Najemcy. 10. O zauważonych nieprawidłowościach Wynajmujący będzie informował Najemcę telefonicznie pod wskazany numer telefonu. 11. Najemca jest zobowiązany do ubezpieczenia wszystkich automatów zlokalizowanych na terenie Wynajmującego, od kradzieży i ich zniszczenia. 4. 1. Najemca zobowiązany jest do używania przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem. 2. Najemca nie może oddać przedmiotu najmu osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub podnajem bez zgody Wynajmującego. 5. Okres najmu ustala się na okres trzech lat od daty podpisania umowy tj. od dnia... do dnia..... 6. 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu miesięczny czynsz za ustawienie łącznie 2 szt. automatów w wysokości:... zł. (słownie:...złotych). Czynsz ten powiększony będzie o należny podatek VAT wg stawki prawem przepisanej. 2. Ustalony czynsz zostanie powiększony o miesięczne koszty eksploatacyjne: - za zużycie energii elektrycznej na podstawie odczytu podliczników energii elektrycznej zamontowanych przez Najemcę i na jego koszt do każdego automatu według obowiązującej stawki, która na dzień dzisiejszy wynosi... zł/kw. - opłaty ryczałtowe za zużycie 1,0 m³ wody i odprowadzenie 1,0 m³ ścieków, które na dzień dzisiejszy wynoszą: 2,30 zł/1,0 m³ i 3,46 zł/1,0 m³. - za wywóz nieczystości stałych w wysokości ryczałtowej za 1,0 m³ x obowiązująca stawka, która na dzień dzisiejszy wynosi 60,60 zł. 3. Opłaty, o których mowa w pkt. 2 powiększone będą o należny podatek VAT wg stawki prawem przepisanej. 4. Wpłat z tytułu czynszu, o których mowa w 6 pkt. 1 oraz opłat wskazanych w 6. pkt.2, Najemca dokonywać będzie w terminie 14 dni licząc od dnia wystawienia faktury VAT przelewem na konto Wynajmującego, niezależnie od terminu doręczenia faktury.
5. W razie zwłoki w uiszczaniu należności, o których mowa w 6. ust. 1 i 2, Wynajmującemu przysługuje prawo naliczania odsetek. 6. W przypadku zawarcia lub rozwiązania umowy w taki sposób, że najem obejmowałby niepełny okres rozliczeniowy, opłaty zostaną naliczone proporcjonalnie do ilości dni, w których najem będzie obowiązywać w danym miesiącu (od montażu lub do dnia demontażu automatów). 7. 1. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do waloryzacji stawki czynszu jeden raz w roku wg średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa GUS. 2. Pierwsza waloryzacja zostanie zastosowana po upływie pełnego roku kalendarzowego obowiązywania umowy. 3. Wynajmujący ma prawo aktualizować wysokość opłat za media, w przypadku aktualizacji opłat przez dostawców. 4. O nowej stawce czynszu lub opłat za media Najemca będzie informowany w formie jednostronnego pisemnego oświadczenia Wynajmującego. 5. Aktualizacja czynszu i opłat za media, zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu nie stanowi zmian umowy. 8. 1. Tytułem zabezpieczenia należności wykonania umowy NAJEMCA wpłaci na konto szpitala KB S.A o/sk-ce nr 54 1500 1689 1216 8002 4822 0000 zabezpieczenie w wysokości trzymiesięcznego czynszu najmu netto w wysokości... zł ( 22 Uchwały Nr XLII/1140/09 Sejmiku Województwa Łódzkiego z dnia 16 czerwca 2009 roku w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami przez Województwo Łódzkie, wojewódzkie osoby prawne oraz wojewódzkie samorządowe jednostki organizacyjne), określonych w 6. ust. 1 umowy, przed jej podpisaniem. 2. Kwota zabezpieczenia podlegała będzie zwrotowi wraz z oprocentowaniem określonym poprzez zastosowanie stopy procentowej równej połowie redyskonta weksli, stosowanej przez Narodowy Bank Polski z dnia wymagalności tej kwoty w terminie 14 dni licząc od dnia dokonania zwrotu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i uporządkowanym, zgodnie z 13 umowy po jej zakończeniu. 9. Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w przypadku gdy: 1. przedmiot najmu jest wykorzystywany niezgodnie z przeznaczeniem określonym w
umowie, 2. powstaje opóźnienie w zapłacie należności wynikających z umowy za więcej niż dwa pełne okresy płatności, 3. są nienależycie wykonywane inne warunki umowy, 4. przedmiot najmu lub jej część została oddana do korzystania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego. 10. 1. Po zakończeniu umowy, Najemca jest zobowiązany zwrócić powierzchnię w stanie niepogorszonym i uporządkowanym. 2. Potwierdzeniem zwrotu powierzchni w stanie niepogorszonym i uporządkowanym określonym w 6. ust. 1 jest protokół zdawczo-odbiorczy, który winien być spisany najpóźniej w dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy. 3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo obciążenia kosztami napraw Najemcę w przypadku stwierdzenia braku dbałości o powierzoną powierzchnię, na której ustawione zostały automaty. 11. Wszelkie zmiany i uzupełnienia wymagają, pod rygorem nieważności zgody Wynajmującego oraz formy pisemnej w postaci aneksu do umowy. 12 Spory wynikłe na tle stosowania niniejszej umowy będą rozpatrywane przez Sąd Rejonowy w Skierniewicach. 13. Oferta Najemcy wraz z załącznikami stanowi integralna część umowy. 14. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA