Spółdzielnia Mieszkaniowa Skarpa Marymoncka w Warszawie. Warszawa, 16 kwietnia 2015r.

Spółdzielnia Mieszkaniowa Skarpa Marymoncka w Warszawie Warszawa, 16 kwietnia 2015r.

S p i s T r e ś c i I. Wstęp II. Organizacja i struktura Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka. III. Sprawy Członkowskie oraz terenowo-prawne. IV. Zatrudnienie i płace. V. Działalność eksploatacyjna. VI. Działalność remontowa Spółdzielni. VII. Działalność finansowa. VIII. Posumowanie i wnioski 2

I. Wstęp Niniejsze sprawozdanie przedstawia najistotniejsze sprawy związane z działalnością finansowo-gospodarczą Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka w roku 2014. W 2014 roku Zarząd Spółdzielni pracował w następującym składzie : Lp. Imię i Nazwisko Stanowisko Tabela nr 1 Okres zatrudnienia 1 Jerzy Kabala Prezes Zarządu 01.01 do 31.12.2014r 2 Ewa Kępińska Członek Zarządu 01.01 do 31.12.2014r Zarząd odbył 16 protokołowanych posiedzeń, na których podejmowane były decyzje dotyczące gospodarki Spółdzielni, spraw członkowskich oraz wyodrębnień własności lokali. W roku 2014 tak jak w ubiegłych latach funkcję głównego księgowego Spółdzielni pełniła Pani Żanetta Urbanik. II. ORGANIZACJA I STRUKTURA SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ SKARPA MARYMONCKA W zasobach Spółdzielni znajduje się pięć budynków mieszkalnych położonych przy ul. Zabłocińskiej 2, 4, 6, 8, Smoleńskiego 27a oraz pawilon handlowo usługowy przy ul. Zabłocińskiej 10. W budynkach mieszkalnych znajdują się 323 lokale, w tym 1 lokal użytkowy. Łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych wynosi 15 054,55 m² oraz lokali użytkowych 914,12 m² (w tym lokal użytkowy adaptowany z pomieszczenia wózkarni w budynku mieszkalnym przy ul. Zabłocińskiej 2 o powierzchni 12,84 m² ). Spółdzielnia zajmuje obszar o powierzchni 18 970 m² na działkach: 5/1 z obrębu 7-04-07 o powierzchni 15 120 m² dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Miasta Mokotowa, KW Nr WA1M/00035428/4 (własność) 3

5/2 z obrębu 7-04-07 o powierzchni 2 889 m² dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Miasta Mokotowa KW Nr 400557(użytkowanie wieczyste), 82 z obrębu 7-04-07 o pow. łącznej 913 m ² dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Miasta Mokotowa KW Nr WA1M/00035428/4 (własność), 83 z obrębu 7-04-07 o pow. łącznej 48 m ² dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Miasta Mokotowa KW Nr WA1M/00035428/4(własność). Zasoby Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka w Warszawie Tabela Nr 2 L.P. Wyszczególnienie Ilość 1 2 3 1 Budynki mieszkalne 5 2 Pawilon handlowo -usługowy 1 3 Hydrofornia 1 4 Ilość lokali mieszkalnych 322 5 Ilość lokali użytkowych w bud. mieszkalnych 1 6 Ilość lokali użytkowych w pawilonie handlowousługowym 5 7 Ilość izb w budynkach mieszkalnych 1076 8 Ilość dźwigów osobowych 10 9 Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych 15 054,55 m² 10 Powierzchnia użytkowa lokali użytkowych 914,12 m² 11 Powierzchnia lokali wyodrębnionych (78 lokali) ( bez powierzchni przynależnych - piwnic) 3843,54 m² 12 Powierzchnia użytkowa lokali ogółem 15 968,67 13 Powierzchnia nieruchomości gruntowych (własność ) 16 081 m² 14 Powierzchnia nieruchomości gruntowych (użytkowanie wieczyste ) 2 889 m² 15 Powierzchnia nieruchomości gruntowych ogółem 18 970 m² 16 Ilość osób zamieszkałych w budynkach mieszkalnych 535 osób 4

III. Sprawy członkowskie oraz terenowo - prawne Spółdzielnia na dzień 31.12.2014 r. posiadała 349 zarejestrowanych członków. W roku 2014 przyjęto w poczet Spółdzielni 10 nowych członków oraz wykreślono 12. WYKAZ CZŁONKÓW ZAMIESZKAŁYCH W ZASOBACH SPÓŁDZIELNI Tabela nr 3 Liczba LP Adres Opis Członków Spółdzielni 1 2 3 4 1 Zabłocińska 2 Budynek mieszkalny 78 2 Zabłocińska 4 Budynek mieszkalny 66 3 Zabłocińska 6 Budynek mieszkalny 67 4 Zabłocińska 8 Budynek mieszkalny 68 5 Zabłocińska 10 Pawilon handlowo-usługowy ----- 6 Smoleńskiego 27a Budynek mieszkalny 70 OGÓŁEM 349 Wyodrębnianie własności lokali W roku 2014 Spółdzielnia kontynuowała realizację wniosków członków Spółdzielni w sprawie ustanowienia odrębnej własności lokali. W roku 2014 Zarząd zawarł 4 umowy notarialne w sprawie wyodrębnienia własności lokali. L.P Wykaz wyodrębnionych własności lokali do 31.12.2014 ADRES Ilość lokali wyodrębnionych Tabela Nr 4 Wysokość udziału w nieruchomości wspólnej 1 2 3 4 1 Zabłocińska 2 21 108873/1572642 2 Zabłocińska 4 9 48013/1572642 3 Zabłocińska 6 22 114596/1572642 4 Zabłocińska 8 13 62034/1572642 5 Zabłocińska 10-6 Smoleńskiego 27a 13 66825/1572642 RAZEM 78 400341/1572642 (25,4%) 7 SM Skarpa Marymoncka Ilość lokali niewyodrębnionych - 245 1172301/1572642 (74,60%) 5

W roku 2014 Spółdzielnia kontynuowała postępowanie w sprawie nabycia w użytkowanie wieczyste obecnie dzierżawionych nieruchomości wzdłuż ul. Zabłocińskiej tj. działki 11/15 obrębu 7-04-07 o pow.4240 m². Koszt rocznej dzierżawy ww. nieruchomości w roku 2014 wyniósł 114 187,88 i był wyższy o 10,5% od poniesionego w roku 2013. Powyższe spowodowane jest corocznymi inflacyjnymi podwyżkami oraz częściową zmianą przeznaczenia dzierżawionego gruntu z terenu zielonego na teren utwardzony - obecnie wykorzystywany na miejsca postojowe. IV. ZATRUDNIENIE I PŁACE Zatrudnienie w Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka w roku 2014 Tabela nr 5 L. p Ilość Plan Wykonanie WYSZCZEGÓLNIENIE osób 2014 2014 1 Zarząd 2 2 2 2 Główny księgowy 1 0,65 0,65 3 Specjalista ds. finansowo -księgowych 1 0,5 0,5 Obsługa budynków oraz terenów 4 4 3,41 4 (gospodarze) RAZEM 8 7,15 6,56 1. Ilość etatów planowana w roku 2014-7,15 etatu 2. Średnie zatrudnienie w roku 2014-6,56 etatu Ogółem Spółdzielnia w roku 2014 zatrudniała 8 osób. Wynagrodzenia w roku 2014 Tabela nr 6 L.p. OPIS Plan 2014 Wykonanie Rok 2014 1. Wynagrodzenia 437 000,00 435 531,69 osobowe 2. ZUS 91 800,00 85 063,43 RAZEM 528 800,00 520 595,12 Z Funduszu bezosobowego wydatkowano kwotę 9 080,00 złotych z zaplanowanych 15 000,00 zł. 6

Obsługa prawna W roku 2014 obsługę Spółdzielni w zakresie prawnym (w ramach zawartej umowy) wykonywała Kancelaria Prawna Magdaleny Bodek. W okresie sprawozdawczym Kancelaria prowadziła 24 Sprawy, w tym: 20 spraw o zapłatę - windykacyjnych, 2 sprawy o uchylenie uchwał podziałowych NSBM z powództwa Anny Szewielow oraz Jana Drzewieckiego 1 sprawę o uchylenie uchwały RN 1 sprawę o ustalenie niezasadności podwyżki opłat za lokale mieszkalne Ponadto, Kancelaria opiniowała przygotowane przez Zarząd projekty umów, uchwał, udzielała porad prawnych z zakresu bieżącej problematyki spółdzielczej. Obsługę Spółdzielni w zakresie organizacyjno-samorządowym w roku 2014 zlecano osobie fizycznej na umowę zlecenie. Obsługa dotyczyła protokółowania oraz przygotowywania projektów uchwał zebrań Walnego Zgromadzenia oraz Rady Nadzorczej. V. DZIAŁALNOŚĆ EKSPLOATACYJNA LOKALE UŻYTKOWE Wykaz lokali użytkowych w Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka w Warszawie Tabela nr 7 LP. Wykaz najemców lokali użytkowych w pawilonie handlowo - usługowym przy ul. Zabłocińskiej 10 Powierzchnia w Warszawie 1 PKO BP SA 571,84 m² 2 mmed (przychodnia lekarska) 208,44 m² 3 Gabinet Stomatologiczny A. Osińska Sp. z o.o. 30,40 m² 4 Społem WSS Wola 60,60 m² 5 Lokal własny 30,00 m² RAZEM PAWILON 901,28 m² Spółdzielnia Lokal użytkowy w budynku Zabłocińska 2 (wózkarnia) 12,84 m² OGÓŁEM 914,12 m² Lokal adaptowany na biuro SM Skarpa Marymoncka w budynku mieszkalnym przy ul. Zabłocińskiej 8 12,32 m² 7

Współpraca Spółdzielni ze służbami komunalnymi W roku 2014 Spółdzielnia współpracowała z nw. firmami: MPO - M.st. Warszawa w zakresie wywozu nieczystości z terenu Spółdzielni Miejskim Przedsiębiorstwem Wodno-Kanalizacyjnym w zakresie dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków DALKIA Przedsiębiorstwem Energii Cieplnej w zakresie dostawy energii cieplnej, RWE Polska oraz PGE w zakresie dostawy energii elektrycznej. Współpraca z ww. firmami w roku 2014 odbywała się bez zastrzeżeń. Koszty działalności eksploatacyjnej rok 2014 L.P. Koszty Plan rok 2014 Tabela nr 8 Wykonanie 2014 1 2 3 4 I Eksploatacja podstawowa 729 400,00 686 864,37 II eksploatacja Dodatkowa w tym: 371 200,00 381 849,44 1 konserwacja instalacji i urządzeń 136 800,00 148 992,33 2 Energia elektryczna 47 500,00 46 672,62 3 podatek od nieruchomości 38 100,00 37 933,00 4 wieczyste użytkowanie 34 100,00 34 063,61 5 dzierżawa nieruchomości 114 700,00 114 187,88 III FUNDUSZE 300 900,00 300 900,00 1 Fundusze celowe: Na rozwój infrastruktury technicznej 120 300,00 120 300,00 Na nabycie w wieczyste użytkowanie dzierżawionych nieruchomości Na wdrożenie planu bezpieczeństwa 2 Fundusz remontowy 180 600,00 180 600,00 IV MEDIA: 1 076 200,00 899 576,79 1 Zimna woda i ścieki 376 000,00 305 919,85 2 Wywóz nieczystości 73 000,00 70 353,00 3 Centralne ogrzewanie 421 600,00 326 812,67 4 Ciepła woda 205 600,00 196 491,27 OGÓŁEM I, II, III, IV 2 477 700,00 2 269 190,60 8

L.P. Opłaty za lokale mieszkalne w roku 2014 dla członków Spółdzielni Wyszczególnienie Opłaty dla członków Spółdzielni posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Tabela nr 9 Opłaty dla członków Spółdzielni posiadających odrębną własność lokalu 1 2 3 4 1 Eksploatacja podstawowa 2,62 zł/m² 2,62 zł/m² 2 Konserwacja instalacji 0,76 zł/m² 0,76 zł/m² 3. Energia elektryczna 0,23 zł/m² 0,23 zł/m² 4. Podatek od nieruchomości 0,12 zł/m² ------------ 5 Wieczyste użytkowanie --------------- ---------- 6. Dzierżawa nieruchomości ---------------- ----------- 7. Fundusz remontowy 0,50 zł/m² 0,50 zł/m² 8. Fundusz celowy 0,17 zł/m² 0,17 zł/m² 9. Zimna woda 57,00 zł/osoba 57,00 zł/osoba 10 Centralne ogrzewanie 2,20 zł/m² 2,20 zł/m² 11. Podgrzanie wody użytkowej 31,00 zł /osoba 31,00 zł/osoba 12. Opłata stała cw 5,00 zł /lokal 5,00 zł /lokal 13. Wywóz nieczystości Wg ilości osób zamieszkałych w gospodarstwie domowym Wg ilości osób zamieszkałych w gospodarstwie domowym Opłaty za lokale mieszkalne w roku 2014 dla osób nie będących członkami Spółdzielni Tabela Nr 10 L.P. Wyszczególnienie Opłaty dla osób posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie będących członkami Spółdzielni Opłaty dla właścicieli posiadających odrębną własność lokalu nie będących członkami Spółdzielni 1 2 3 4 1 Eksploatacja podstawowa 3,47 zł/m² 3,47 zł/m² 2. Konserwacja instalacji 0,76 zł/m² 0,76 zł/m² 3. Energia elektryczna 0,23 zł./m² 0,23 zł./m² 4. Podatek od nieruchomości 0,12 zł/m² --------- 5. Wieczyste użytkowanie ---------- ----------- 6. Dzierżawa nieruchomości 0,63 zł/m² 0,63 zł/m² 7. Fundusz remontowy 1,00 zł/m² 1,00 zł/m² 8. Fundusz celowy 0,61 zł/m² 0,61 zł/m² 4. Zimna woda 57,00 zł/osoba 57,00 zł/osoba 3 Centralne ogrzewanie 2,20 zł/m² 2,20 zł/m² 4 Podgrzanie wody użytkowej 31,00 zł/osoba 31,00 zł/osoba 5 Opłata stała cw 5,00 zł/lokal 5,00 zł/lokal 6 Wywóz nieczystości Wg ilości osób zamieszkałych w gospodarstwie domowym Wg ilości osób zamieszkałych w gospodarstwie domowym 9

L.P. Konserwacje i przeglądy urządzeń technicznych Wyszczególnienie Plan na 2014 I. Konserwacje i przeglądy techniczne budynków Tabela Nr 11 Wykonanie za 2014 1 Konserwacja instalacji automatyki bram wjazdowych na terenie Spółdzielni 6 000 6 618,75 2 konserwacja instalacji zimnej i ciepłej wody, centralnego ogrzewania przegląd 26 000 30 551,46 instalacji gazowej 3 Konserwacja instalacji elektrycznej. 9 800 8 553,60 4 Konserwacja zieleni 10 000 15 830,53 5 Przeglądy instalacji wentylacyjnej 5 000 5 000,00 6 Przeglądy sprawności zewnętrznej instalacji ppoż. (hydranty) 500 456,33 7 Przeglądy kontroli sprawności technicznej obiektów budowlanych 6 000 1 869,60 8 koszty nieprzewidziane 5 000 15 577,29 Razem konserwacja oraz przeglądy techniczne budynków 68 300 84 457,56 1 2 II. Konserwacja instalacji domofonowej oraz dźwigów Konserwacja instalacji domofonowej oraz urządzeń towarzyszących 15 500 11 806,35 Konserwacja dźwigów osobowych szt. 10 wraz z kosztami UDT 53 000 52 728,42 Razem konserwacja instalacji domofonowej oraz dźwigów 68 500 64 534,77 OGÓŁEM I +II 136 800 148 992,33 Na przekroczenie planu wpływ miały: koszty poniesione na usunięcie awarii instalacji podziemnej zasilenia budynków w wodę przy ul. Zabłocińskiej 6 ( koszt 13 763,09 zł), koszty konserwacji oraz napraw instalacji elektrycznej, ogrodzenia oraz automatyki bram wjazdowych-naprawy urządzeń towarzyszących, koszty konserwacji szaty roślinnej, w tym przycinki pielęgnacyjnej drzew i krzewów oraz uporządkowania szaty roślinnej na skarpie (wzdłuż ul Kolektorskiej ). 10

WINDYKACJA 1. Lokale mieszkalne W celu zapobieżenia powstawaniu zaległości w opłatach czynszowych oraz zapewnienia płynności finansowej, Spółdzielnia w sposób ciągły prowadziła analizę windykacyjną i tak jak w latach ubiegłych wysyłała do osób zalegających comiesięczne zawiadomienia o stanie opłat (wezwania do zapłaty oraz upomnienia). Zarząd w 2014 roku skierował 3 sprawy na drogę postępowania sądowego oraz 4 sprawy do komornika.. Analiza windykacyjna roku 2014 wykazała, że zadłużenie z tytułu opłat za lokale mieszkalne ogółem w stosunku do obciążeń wyniosło 2,10 % i jest niższe w porównaniu do roku 2013 (4,56%) o około 2,46%. Ogółem stan windykacji dokonanych wpłat w stosunku do obciążeń w roku 2014 wyniósł 99,97 %. Wykaz obciążeń i wpłat lokali mieszkalnych wg st. na dzień 31.12.2014 r. (5:3) Tabela nr 12 Lp. Adres budynku Obciążenie Wpłaty Zadłużenie Nadpłata 5:3 (%) 1 2. 3. 4. 5. 6. 7. 1. Zabłocińska 2 380.074,26 385.148,40 6.478,80 11.552,94 1,68 % 2. Zabłocińska 4 379.092,88 376.522,42 11.411,74 8.841,28 3,03 % 3. Zabłocińska 6 376.650,92 376.059,94 5.782,88 5.191,90 1,54 % 4. Zabłocińska 8 361.306,06 361.213,58 10.740,35 10.647,87 3,02% 5. Smoleńskiego 27a 362.458,00 360.264,24 4.579,22 2.385,46 1,27 % X Razem: 1.859.582,12 1.859.208,58 38.992,99 38.619,45 2,10 % 11

Windykacja lokali użytkowych wynajmowanych w pawilonie handlowo-usługowym przy ul. Zabłocińskiej 10 w Warszawie Tabela nr 13 Obciążenie od I do XII.2014 Wpłaty od I do XII.2014 Saldo 4 : 3 % 835.617,22 831.919,26 3.697,96 99,56% Statystyka zadłużeń z tytułu opłat na dzień 31.12.2014 r. Tabela Nr 14 Adres budynku Zaległości drobne Zaległości 1 miesięczne Zaległości 2 miesięczne Zaległości 3 miesięczne Powyżej 3 miesięcy Zasądzone Razem Uwagi 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8 9. Zabłocińska 2 131,94 1.985,79 2.071,86 2.289,21 6.478,80 Zadłużenie dotyczy 17 lokali Zabłocińska 4 376,60 1.650,09 4.262,33 1.730,56 3.392,16 11.411,74 Zadłużenie dotyczy 21 lokali Zabłocińska 6 199,22 932,91 1.290,43 1.757,59 1.602,73 5.782,88 Zadłużenie dotyczy 15 lokali Zabłocińska 8 529,78 2.123,84 2.127,85 1.442,50 4.516,38 10.740,35 Zadłużenie dotyczy 21 lokali Smoleńskiego 27a 98,12 2.796,89 1.684,21 4.579,22 Zadłużenie dotyczy 16 lokali Ogółem: 1.335,66 9.489,52 11.436,68 5.489,30 7.849,67 3.392,16 38.992,99 12

VI. DZIAŁALNOŚĆ REMONTOWA, INWESTYCYJNA Do najważniejszych robót wykonanych przez Spółdzielnię w roku 2014 należy zaliczyć: 1. Remont placu asfaltowego. 2. Naprawa elewacji i gzymsów budynku Zabłocińska 6. 3. Wymiana przygrzejnikowych zaworów termostatycznych w budynkach. 4. Wymiana podzielników kosztów ogrzewania w lokalach mieszkalnych. 5. Naprawa balkonów na Zabłocińskiej 8. Na planowane roboty wydatkowano łącznie kwotę 245 404,83 Lp. Stan środków finansowych na remonty w Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka w roku 2014 WYSZCZEGÓLNIENIE Plan 2014 Tabela Nr 15 Wykonanie 2014 Bilans otwarcia 01.01. 1 180 876,64 1 180 876,64 1 Wpływy: 180 600,00 190 100,00 z lokali mieszkalnych 180 600,00 180 600,00 Inne przychody 9 500,00 X RAZEM 1 361 476,64 1 370 976,64 Wydatki: 535 000 245 404,83 Środki funduszu remontowego - bilans zamknięcia 826 476,64 1 125 571,81 Stan środków finansowych funduszu celowego na rozwój posiadanej infrastruktury technicznej w roku 2014 Tabela Nr 15 A Lp. WYSZCZEGÓLNIENIE Plan 2014 Wykonanie 2014 Bilans otwarcia 01.01. 4 358,47 4 358,47 1 Wpływy: z lokali użytkowych 60 000 60 000,00 Inne przychody --------- X RAZEM 64 358,47 64 358,47 2 Wydatki: 60 000 11 070,00 3 Środki funduszu - bilans zamknięcia 4 358,47 53 288,47 Sprawozdanie z działalności Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka w roku 2013 13

Stan środków finansowych funduszu celowego na nabycie w wieczyste użytkowanie nieruchomości gruntowych tj. działki 11/15 z obrębu 7-04-07 przy ul. Zabłocińskiej Sprawozdanie z działalności Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka w roku 2013 14 Tabela Nr 15 B p. WYSZCZEGÓLNIENIE Plan 2014 Wykonanie 2014 Bilans otwarcia 01.01. 1 395 385,98 1 395 385,98 1 Wpływy: 100 300,00 10 300,00 z lokali użytkowych 60 000 10 300,00 Inne przychody 90 000,00 X RAZEM 1 495 685,98 1 405 685,98 2 Środki funduszu - bilans zamknięcia 1 495 685,98 1 405 685,98 Stan środków finansowych funduszu celowego na wdrożenie planu bezpieczeństwa w roku 2014 Tabela Nr 15 C Lp. WYSZCZEGÓLNIENIE Wykonanie 2014 Bilans otwarcia 01.01. 13 000,00 1 Wpływy: 50 000,00 Wydatki : 18 019,84 ekspertyza techniczna ppoż. 14 760,00 zł montaż oświetlenia terenu 3 259,84 zł X Środki funduszu - bilans zamknięcia 44 980,16 VII. DZIAŁALNOŚĆ FINANSOWA Działalność Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka za 2014 rok zamknęła się nadwyżką kosztów nad przychodami w wysokości 448 606,57 zł na działalności Gospodarką Zasobami Mieszkaniowymi i zyskiem 430 482,32 zł na działalności gospodarczej (odsetki od lokat oraz wpływy z lokali użytkowych). W roku 2014 Spółdzielnia uzyskała 2 428 652,84 zł przychodów i poniosła koszty w wysokości 2 344 281,09 zł. Ogólny wynik finansowy Spółdzielni za rok 2014 wykazuje stratę w wysokości 18 124,25 zł netto. Na przychody naszej Spółdzielni składały się wpływy z lokali mieszkalnych, wpłaty z lokali użytkowych, oprocentowanie środków pieniężnych na rachunkach bankowych. Koszty Spółdzielni to przede wszystkim opłaty za media, takie jak centralne ogrzewanie (326 812,67 zł), ciepła woda ( 196 491,27 zł), zimna woda i ścieki (305 919,85 zł), oraz podatki i opłaty odprowadzane do Urzędu Skarbowego i

Urzędu Miasta stołecznego Warszawy, które w roku 2014 wyniosły 496 831,49 zł. Z funduszu remontowego w okresie sprawozdawczym wydatkowano na remonty kwotę 245 404,83 zł. Na koniec roku na rachunkach bankowych i w kasie Spółdzielnia posiadała środki pieniężne w wysokości 4 010 064,94 zł. Bilans Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka na dzień 31.12.2014 roku wykazuje po stronie aktywów i pasywów sumę bilansową w wysokości 26 049 781,61 zł. Fundusze własne Spółdzielni finansują w całości majątek trwały a działalność statutowa nie powoduje strat. Ogółem sytuacja finansowa naszej Spółdzielni jest dobra. Pomimo wzrastających kosztów utrzymania lokali zarówno Zarząd jak i Rada Nadzorcza, analizując szczegółowo realizację planu finansowo - gospodarczego, starają się nie podnosić odpłatności z tego tytułu. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność bez zakłóceń, zachowując w pełni płynność finansową i regulując swoje zobowiązania na bieżąco. VIII. Podsumowanie i wnioski Z niniejszego sprawozdania wynika, że Spółdzielnia zrealizowała zatwierdzony przez Radę Nadzorczą plan gospodarczo - finansowy. Zarząd prowadzi bieżącą analitykę finansową Spółdzielni oraz skuteczną politykę windykacyjną. Najpilniejszymi sprawami do załatwienia przez Zarząd Spółdzielni w latach następnych są: kontynuacja realizacji wniosków członków w sprawie wyodrębnienia lokali, dążenie do znalezienia dodatkowych źródeł finansowania planowanych robót przez Spółdzielnię, kontynuacja działań Spółdzielni w sprawie nabycia od Miasta obecnie dzierżawionych nieruchomości wzdłuż ulicy Zabłocińskiej, sukcesywna realizacja kompleksowych remontów klatek schodowych w budynkach mieszkalnych, remont placu pomiędzy budynkami Zabłocinska 2,4,Smoleńskiego 27a. Warszawa, 16 kwietnia 2015r Sprawozdanie z działalności Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka w roku 2013 15