REGULAMIN TWORZENIA I GOSPODAROWANIA FUNDUSZEM REMONTOWYM SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ZAŁĘSKA HAŁDA W KATOWICACH

Transkrypt

1 REGULAMIN TWORZENIA I GOSPODAROWANIA FUNDUSZEM REMONTOWYM SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ZAŁĘSKA HAŁDA W KATOWICACH LUTY 2015 ROK

2 ROZDZIAŁ 1. TWORZENIE FUNDUSZU REMONTOWEGO SPÓŁDZIELNI. 1. Spółdzielnia Mieszkaniowa tworzy fundusz remontowy na podstawie przepisów art. 6 ust. 3 ustawy z 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U roku poz. 1222). 2. Fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych finansuje remonty bieżące, kapitalne i modernizacyjne oznaczonych nieruchomości mieszkalnych. 3. Odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 4. Nie tworzy się odpisów na fundusz remontowy dla domów jednorodzinnych, garaży, lokali użytkowych i dzierżawy terenu. 5. Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości oraz użytkownikiem lub współużytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to przysługującej członkom i współwłaścicielom lokali niebędących członkami odrębnej własności lokali lub praw z nią związanych. 6. Wysokość stawek odpisów na fundusz remontowy określana jest w zł/m 2 przez właściwy statutowo organ przy uwzględnieniu potrzeb w zakresie remontów Spółdzielni planowanych do realizacji w danym okresie w danej nieruchomości. 7. Roczny plan zadań rzeczowych wykonywanych w ramach funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych będący częścią Planu gospodarczo finansowego Spółdzielni uchwala Rada Nadzorcza na podstawie: - Programów działania Spółdzielni uchwalanych na okresy wieloletnie przez Walne Zgromadzenie, - przeglądu okresowego zasobów mieszkaniowych Spółdzielni. 8. Uchwalony przez Radę Nadzorczą roczny plan zadań rzeczowych wykonywanych w ramach funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych jest realizowany przez Zarząd ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym zasobów mieszkaniowych. 9. Ze środków funduszu remontowego decyzją Zarządu mogą być pokrywane koszty związane z usuwaniem zagrożeń dla życia lub zdrowia mieszkańców. ROZDZIAŁ 2. OBOWIĄZKI OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO LOKALI. 1. Członkowie Spółdzielni oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali są zobowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z 2

3 eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni. 2. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali o statusie odrębnej własności są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni. 3. Właściciele lokali o statusie odrębnej własności niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które jest przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. ROZDZIAŁ 3. FUNDUSZ REMONTOWY ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH. I. ZASILANIE FUNDUSZU REMONTOWEGO ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH 1. Fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych tworzy się z: 1) odpisów od lokali mieszkalnych w zł/m² powierzchni użytkowej lokalu, obciążających koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, wnoszonych przez członków posiadających spółdzielcze prawa do lokali, członków posiadających odrębną własność lokali, najemców, właścicieli lokali o statusie odrębnej własności i posiadaczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu niebędących członkami Spółdzielni do wysokości wpłat na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych. 2) wpłat członków Spółdzielni będących właścicielami lokali o statusie odrębnej własności, 3) wpłat właścicieli lokali o statusie odrębnej własności niebędących członkami Spółdzielni, 4) odpisów od lokali mieszkalnych obciążających koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, wnoszonych przez członków posiadających spółdzielcze prawa do lokali, członków posiadających odrębną własność lokali, najemców, właścicieli lokali o statusie odrębnej własności i posiadaczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu niebędących członkami Spółdzielni w wysokości wpłat obciążających ich jednorazowo i przeznaczonych na założenie instalacji domofonowej lub naprawę istniejącej. 2. Dodatkowe wpływy na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych: 1) refundacja odszkodowań z firm ubezpieczeniowych za powstałe szkody w zasobach Spółdzielni, 2) otrzymane odszkodowania z tytułu szkód górniczych dotyczące budynków mieszkalnych, 3

4 3) część nadwyżki bilansowej Spółdzielni po opodatkowaniu zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia, 4) otrzymane umorzenia pożyczek z WFOŚiGW, 5) otrzymane premie termomodernizacyjne, 6) inne środki (np. kredyty, dotacje). 3. Spółdzielnia gromadzi środki na funduszu remontowym zasobów mieszkaniowych ewidencjonowane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości. 4. Środki funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych podlegają podziałowi na wydzielone nieruchomości wg zasad: 1) odpisy na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych dla danej nieruchomości (ust.1 pkt. 1) wnoszone w opłatach za eksploatację podstawową proporcjonalnie do m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych wg stawki odpisu, 2) środki z tytułów określonych w ust. 1 pkt 2, 3, 4 bezpośrednio na daną nieruchomość, 3) środki z tytułów określonych w ust. 2 pkt 3 proporcjonalnie do m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych zajmowanych przez członków Spółdzielni, 4) środki z tytułów określonych w ust. 2 pkt 1, 2, 5, 6 w całości na nieruchomość, której dotyczą, 5) środki z tytułu określonego w ust. 2 pkt. 4 w całości na nieruchomość, na której kontynuowane są kolejne prace termo modernizacyjne zgodnie z zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą Planem gospodarczo finansowym Spółdzielni oraz z harmonogramem realizacji ustalonym z WFOŚiGW. II. WYDATKI FUNDUSZU REMONTOWEGO ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH 1. Środki funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych przeznacza się w szczególności na: 1) finansowanie kosztów remontów bieżących, kapitalnych i modernizacyjnych w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni, 2) remonty, rozbudowę i modernizację infrastruktury osiedlowej oraz małej architektury (drogi, chodniki, śmietniki itp.), będące częścią danej nieruchomości, 3) finansowanie usuwania wad technologicznych poprzez wykonywanie prac dociepleniowych i zabezpieczających elewacje budynków w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni, 4) zakup i wymianę wodomierzy ciepłej i zimnej wody w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni, 5) spłatę kredytów zaciągniętych na remonty (np. docieplenia) zasobów mieszkaniowych, 6) spłatę odsetek od kredytów i pożyczek na remonty i termomodernizację zasobów, 7) zapłatę prowizji od kredytów i pożyczek na remonty i termomodernizację zasobów, 8) remonty dźwigów osobowych, 9) inne, konieczne wydatki np. pokrywanie obciążeń firmy ubezpieczeniowej, wewnętrzne i zewnętrzne koszty przygotowań obsługi technicznej, opinii, ekspertyz, nadzoru itp.. 4

5 2. Z funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych nie finansuje się napraw i remontów, które zgodnie z obowiązującymi regulaminami Spółdzielni i innymi przepisami obciążają użytkowników mieszkań. 3. Finansowanie remontów, o których jest mowa w ust. 2 jest możliwe jedynie w uzasadnionych przypadkach np. przedawnienia roszczeń z tytułu rękojmi za wady i niedoróbki w budynkach. Decyzję o wydatkowaniu środków z funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych w uzasadnionych przypadkach podejmuje Zarząd Spółdzielni. 4. W przypadku gdy wysokość uchwalonego odpisu nie zapewnia pokrycia zaplanowanych kosztów remontów i modernizacji nieruchomości budynkowych, dopuszcza się zastosowanie kumulacji środków na kolejne lata lub zaciągnięcie pożyczki z funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych, przypadającego na inną nieruchomość. 5. Pożyczka z funduszu remontowego innej nieruchomości podlega w całości zwrotowi w następnych latach, poprzez zmniejszenie nakładów na remonty w nieruchomości o wysokość pożyczki. Pożyczki te nie są oprocentowane. 6. Przeznaczenie środków, o których mowa w ust. 4 określone jest w rocznym planie funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych Spółdzielni zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą. 7. Po zamknięciu roku obrachunkowego sporządza się rozliczenie finansowe funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych dla każdej nieruchomości obejmujące kwotę odpisów na fundusz wraz z innymi źródłami finansowania oraz kwotę poniesionych nakładów. 8. Stan niewykorzystanego funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych lub wykorzystania powyżej posiadanych środków finansowych przechodzi do rozliczenia jako bilans otwarcia w następnym roku i ujmowany jest w planie funduszu następnego roku z podziałem środków na nieruchomości. ROZDZIAŁ 4. POSTANOWIENIA KOŃCOWE W przypadku podziału nieruchomości, wyodrębnienia nieruchomości z zasobów Spółdzielni, utworzenia Wspólnoty, zadłużenia z tytułu zaciągniętego kredytu lub pożyczki wraz z odsetkami, zwrotna pomoc finansowa, pochodząca z innych nieruchomości oraz środki na pokrycie przekroczenia kosztów remontów i termomodernizacji w nieruchomości, której to dotyczy podlegają zwrotowi przez: - członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, - członków spółdzielni będących właścicielami lokali o statusie odrębnej własności - właścicieli lokali o statusie odrębnej własności nie będących członkami Spółdzielni, - osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, - najemców lokali. 5

6 ROZDZIAŁ 5. INNE POSTANOWIENIA. 1. Z dniem 1 lutego 2015 roku traci moc Regulamin tworzenia i gospodarowania funduszem remontowym Spółdzielni Mieszkaniowej Załęska Hałda w Katowicach zatwierdzony uchwałą nr 14/RN/2009 z dnia 13 maja 2009 roku. 2. Niniejszy Regulamin został zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 03/RN/2015 w dniu 13 stycznia 2015 roku. 3. Regulamin obowiązuje od dnia 1 lutego 2015 roku. 6