REGULAMIN ZASAD USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ OPŁAT ZA UZYTKOWANIE LOKALI

Transkrypt

1 REGULAMIN ZASAD USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ OPŁAT ZA UZYTKOWANIE LOKALI Na podstawie 154. ust. 3. statutu Spółdzielni mieszkaniowej Kuźniki, w związku z art. 4., art. 5., oraz art. 6. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych niniejszy regulamin określa zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i innych, oraz zasady ustalania opłat za użytkowanie lokali w Spółdzielni. I. Postanowienia ogólne Regulamin ustala zasady określające koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych i zasady ustalania opłat ponoszonych przez członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni oraz najemców użytkujących lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu. 2. W niniejszym regulaminie gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje zasoby lokali mieszkalnych, użytkowych, (w tym garaży) oraz grunty. 2. Członkowie Spółdzielni użytkujący lokale zobowiązani są do uczestniczenia w kosztach poprzez wnoszenie miesięcznych opłat na zasadach określonych w art. 4. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, związanych z : 1) eksploatacją i utrzymaniem ich lokali wraz z balkonami i loggiami, 2) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, w tym nieruchomości wspólnych, 3) zobowiązaniami wynikającymi z zaciągniętych kredytów na realizacje inwestycji, modernizacje lub remonty kapitalne proporcjonalnie do wielkości ich lokalu. 3. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z: 1) eksploatacją i utrzymaniem ich lokali wraz z balkonami i loggiami, 2) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, w tym nieruchomości wspólnych Najemcy lokali mieszkalnych opłacają czynsz według zasad Ustawy o ochronie praw lokatorów. 2. Najemcy lokali o innym przeznaczeniu niż lokale mieszkalne opłacają czynsz zgodnie z zawartą umową wynikającą z przepisów Kodeksu cywilnego. 5.

2 1. Pożytki i inne przychody Spółdzielni przeznacza się na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków Spółdzielni. 2. Właściciele lokali, osoby użytkujące lokale na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie będące członkami Spółdzielni oraz najemcy lokali nie czerpią korzyści z pożytków i innych przychodów wymienionych w ust.1. II. Zasady ustalania elementów rozliczeniowych kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi Fizycznymi jednostkami rozliczeniowymi kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi są: 1. jeden m² powierzchni lokalu, 2. lokal, 3. osoba zamieszkała w lokalu, 4. wskazania urządzeń pomiarowych oraz podzielników ciepła, 5. inne jednostki ustalone uchwałą Rady Nadzorczej. 2. Przy rozliczaniu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przy ustalaniu innych opłat, gdzie jednostką rozliczeniową jest m² stosuje się następujące zasady: 1) do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się powierzchnie wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób ich użytkowania, służących celom mieszkalnym i gospodarczym użytkownika jak: a) pokoje, b) kuchnie, c) przedpokoje, d) łazienki i ubikacje, e) powierzchnie zajęte przez meble wbudowane bądź obudowane itp. 2) jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi od 140 cm do 220 cm to do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50% powierzchni tego pomieszczenia lub jego części. 3) do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się części powierzchni w pomieszczeniach których wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm. 4) do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnie wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz powierzchnie pomieszczeń przynależnych w tym: kuchnie, przedpokoje korytarze, łazienki, toalety, spiżarnie, zamknięte pomieszczenia składowe, garaże, piwnice, powierzchnie zajęte przez meble wbudowane, komórki itp., 5) powierzchnia lokalu użytkowego zajęta przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu zaliczana jest do jego powierzchni, 6) powierzchnie pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali jak wspólny korytarz i wspólne urządzenia sanitarne dolicza się w częściach proporcjonalnych do powierzchni ich lokali, 7) do powierzchni lokalu mieszkalnego oraz użytkowego nie zalicza się balkonów, loggii i pawlaczy, 2

3 8) przy obliczaniu powierzchni przyjmuje się wymiary w świetle ścian bez wypraw na wysokości 1 m ponad poziom podłogi odpowiedniej kondygnacji Wynik pomiaru powierzchni podaje się z dokładnością do 0,1 m². 7. Przy rozliczaniu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przy ustalaniu innych opłat, gdzie jednostką rozliczeniową jest osoba zamieszkała w lokalu stosuje się zasadę naliczania opłat od liczby osób zamieszkałych w danym lokalu. Zwolnione z opłat mogą być osoby czasowo nie przebywające w lokalu pod warunkiem przedstawienia dokumentu potwierdzającego fakt nie zamieszkiwania w lokalu co najmniej przez okres trzech miesięcy. 8. Koszty i przychody zasobów mieszkaniowych są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie według rodzaju powierzchni i dzielą się na: 1) lokale mieszkalne, 2) lokale handlowo-usługowe, 3) garaże, 4) grunty dzierżawione. III. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 9. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi kalkulowane na nieruchomości Spółdzielni obejmują: 1) koszty eksploatacji podstawowej, 2) koszty centralnego ogrzewania, 3) koszty podgrzania wody, 4) koszty dostawy wody i odbioru ścieków, 5) koszty zużycia gazu, 6) fundusz remontowy, 7) koszty energii elektrycznej dla oświetlenia pomieszczeń ogólnego użytku, 8) wywóz nieczystości stałych, 9) podatek od nieruchomości, 10)opłaty z tytułu wieczystego użytkowania gruntów, 11)inne koszty (anteny, domofony, itd.) Koszty eksploatacji podstawowej obejmują: 1) wynagrodzenia i narzuty pracowników administracji, 2) świadczenia dla pracowników ( świadczenie urlopowe, koszty BHP, szkolenia), 3) koszty energii elektrycznej dla oświetlenia terenu oraz zasilania urządzeń pracujących na rzecz eksploatacji, 4) konserwacje i naprawy bieżące substancji mieszkaniowej oraz elementów małej architektury, 5) usługi sprzątania budynków i otoczenia, 6) ubezpieczenie zasobów, 7) pozostałe koszty: - materiały i przedmioty nietrwałe, 3

4 - usługi w tym: transport, prowizje bankowe, amortyzacja, obsługa prawna, usługi informatyczne, - inne koszty ogólne spółdzielni. 8) różnice z rozliczenia wody miedzy licznikami głównymi a indywidualnymi wodomierzami zamontowanymi w lokalach mieszkalnych. 2. Koszty centralnego ogrzewania i podgrzania wody obejmują koszty zakupu energii cieplnej dla celów grzewczych i podgrzania wody. 3. Koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków obejmują wydatki związane z opłatami za dostawę wody i odprowadzenie ścieków na rzecz usługodawcy zewnętrznego. 4. Odpis na fundusz remontowy ustala Rada nadzorcza na podstawie wniosku Zarządu. IV. Ustalanie opłat za użytkowanie lokali. 11. Podstawę do ustalenia opłat za używanie lokali stanowi roczny plan finansowy uchwalony przez Radę Nadzorczą. Opłaty za używanie lokali mieszkalnych ustala Rada Nadzorcza. Jeżeli w ciągu roku następują istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów dokonywana jest korekta nakładów oraz wysokości opłat za użytkowanie lokali. Opłaty za użytkowanie lokali winny być uiszczane z góry, co miesiąc do 25 dnia każdego miesiąca. 12. Członkowie Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokali mieszkalnych, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie będące członkami spółdzielni, pokrywają koszty wymienione w Opłaty eksploatacyjne wnoszone przez najemców lokali użytkowych ustalane są w drodze przetargu organizowanego przez Zarząd Spółdzielni na podstawie odrębnego regulaminu. Opłaty za umożliwienie korzystania z lokali użytkowych dla posiadaczy własnościowego prawa ustalane są do wysokości kosztów przypadających na dany lokal Opłaty wyszczególnione odrębnie na rachunkach dla poszczególnych odbiorców za energię cieplną, za dostawę wody i odprowadzenie ścieków, z innych tytułów są rozliczane do wysokości poniesionych kosztów, a w szczególności: 2. Opłaty za energię cieplną na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzanie wody ustala się odrębnie dla lokali opomiarowanych czyli posiadających w lokalach zainstalowane podzielniki ciepła dostarczanego na potrzeby grzewcze danego lokalu i liczniki zainstalowane na urządzeniach odbiorczych w przypadku dostarczania ciepła dla celów podgrzania wody oraz nieopomiarowanych. 4

5 2.Opłaty za dostawę energii cieplnej i podgrzanie wody rozliczane są w danym roku kalendarzowym lub w innym okresie ustalonym przez Spółdzielnie. 3. Szczegółowe zasady opłat za energię cieplną i podgrzanie wody reguluje oddzielny regulamin. 4. Opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków: 1) w lokalach wyposażonych w indywidualne wodomierze opłaty ustala się według wskazań wodomierzy ciepłej i zimnej wody, 2) rozliczenie następuje w okresach kwartalnych, 3) w lokalach nie posiadających wodomierzy ustala się opłatę miesięczną proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w lokalu, 4) różnica wynikającą z rozliczenia wody odnoszona jest w koszty eksploatacji podstawowej 5. Opłaty za dostawę gazu sieciowego 1) rozlicza się w ramach poszczególnych budynków wg wskazania zbiorczych urządzeń pomiarowych proporcjonalnie do liczby zamieszkałych w lokalach osób. 2) Rozliczenie dokonuje się jeden raz w roku 6. Opłatę za korzystanie z gniazda anteny zbiorczej ustala się dla danego lokalu na podstawie umowy zawartej z dostawcą sygnału. 7. Energię elektryczną dla celów administracyjnych (oświetlenie klatek schodowych, piwnic itp.) rozlicza się dzieląc koszty wykazane przez urządzenia pomiarowe przez liczbę osób zamieszkujących dany budynek. 8. Naliczenie opłat może być skorygowane w następnym miesiącu po zaistnieniu okoliczności mających wpływ na wymiar opłat. (np. zmiany liczby osób, zmiana umowy użytkowania lokalu). 9. Koszty eksploatacji podstawowej, które dotyczą całej spółdzielni i których nie można przypisać wprost do powierzchni lokali mieszkalnych, użytkowych lub gruntów rozliczane są w okresach miesięcznych proporcjonalnie do zaewidencjonowanych przychodów od tych lokali, gruntów oraz do nakładów poniesionych na roboty ociepleniowe lub inne roboty nie sfinansowane ze środków funduszu remontowego wskaźnikiem ustalonym przez Zarząd Po wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu, Spółdzielnia w przypadkach społecznie uzasadnionych może z dotychczasowym użytkownikiem zawrzeć umowę najmu lokalu. 2. Umowę zawiera się po uzyskaniu przez Zarząd zgody Rady Nadzorczej Osoby korzystające z lokalu mieszkalnego, użytkowego lub gruntu Spółdzielni bez tytułu prawnego, wnoszą opłaty za używanie lokalu lub gruntu w wysokości obowiązującej wg ostatniej stawki eksploatacji lub stawki wg umowy, powiększonej o 200%. W przypadku kiedy tytułu prawnego nie posiada tylko część lokalu (np. nielegalna zabudowa) opłatę powiększoną o 200% stosuje się wyłącznie do tej części. 2. Opłaty te wnoszone są do czasu przekazania lokalu lub gruntu do dyspozycji Spółdzielni lub do zalegalizowania części lokalu użytkowanej bez tytułu prawnego. 3. Obciążenia za media, wywóz nieczystości i inne naliczane są wg zasad jak dla pozostałych użytkowników. 5

6 Rozliczenie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi dokonuje się w okresach rocznych. 2. Różnica miedzy kosztami a przychodami zwiększa odpowiednio koszty lub przychody gospodarki zasobami mieszkaniowymi w roku następnym, poprzez rozliczenia międzyokresowe kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i pokrycie straty na funduszu remontowym. 3. Różnica, o której mowa w ust.2. nie dotyczy rozliczenia wyników w przypadkach określonych w 14. niniejszego regulaminu. V. Postanowienia końcowe. Regulamin niniejszy został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Kuźniki nr 14/2007 z 20 kwietnia 2007 i obowiązuje od 1 maja 2007 r. Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodniczący Rady Nadzorczej Marzena Molenda Wojciech Uniatowicz 6