SPRAWOZDANIE SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ Im. JANA ZAMOYSKIEGO W ZAMOŚCIU

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA Im. JANA ZAMOYSKIEGO W ZAMOŚCIU SPRAWOZDANIE SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ Im. JANA ZAMOYSKIEGO W ZAMOŚCIU za okres 01.01.2009 31.12.2009 Zamość, dnia 19.06.2010 r. 1

Porządek obrad Walnego Zgromadzenia 1. Otwarcie zebrania. 2. Wybór Prezydium zebrania : Przewodniczącego, Zastępcy i Sekretarza. 3. Przyjęcie Regulaminu obrad. 4. Wybór Komisji Mandatowo Skrutacyjnej (stwierdzenie ważności obrad). 5. Przyjęcie porządku obrad Walnego Zgromadzenia. 6. Przyjęcie protokołu z poprzedniego Walnego Zgromadzenia. 7. Wybór Komisji Wnioskowej. 8. Wybór Komisji Statutowej. 9. Wybór Komisji Wyborczej. 10. Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni za 2009 r. oraz omówienie kierunków działania Spółdzielni na lata 2010-2011. 11. Sprawozdanie z działalności Zakładu Remontowo-Konserwacyjnego Sp. z.o.o. 12. Przedstawienie sprawozdania finansowego i bilansu za rok 2009. 13. Sprawozdanie Rady Nadzorczej z działalności za rok 2009. 14. Przedstawienie przez Radę Nadzorczą wniosków polustracyjnych z lustracji obejmującej lata 2006-2008. 15. Dyskusja. 16. Podjęcie uchwał w sprawie: a) zatwierdzenia sprawozdania Zarządu Spółdzielni, b) przyjęcia kierunków działania Spółdzielni na lata 2010 2011 c) zatwierdzenia sprawozdania finansowego za 2009 r., d) zatwierdzenia sprawozdania Rady Nadzorczej, e) udzielenia absolutorium dla członków Zarządu, f) przyjęcie wniosków polustracyjnych 17. Omówienie propozycji zagospodarowania nadwyżki przychodów nad kosztami eksploatacji zasobów Spółdzielni za rok 2009. 18. Rozpatrzenie odwołań od uchwał Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej dot. wykluczenia i wykreślenia członków ze Spółdzielni. 19. Omówienie zmian w Statucie Spółdzielni Mieszkaniowej im. Jana Zamoyskiego w Zamościu. 20. Omówienie zmian w Regulaminie Rady Nadzorczej. 21. Zmiana założeń organizacyjno-finansowych działań inwestycyjnych Spółdzielni. 22. Rozpatrzenie wniosku Zarządu w sprawie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć. 23. Informacja Zarządu dotycząca korekty rozliczenia zimnej wody użytkowej w 2008 roku na osiedlu NM I. 24. Rozpatrzenie sprawy sprzedaży nieruchomości (działki Nr 97/33 o powierzchni 452 m², zabudowanej budynkiem o powierzchni 86,60 m²), położonej przy ul. Wyszyńskiego 32. 25. Rozpatrzenie sprawy zbycia użytkowania wieczystego, zrzeczenie się prawa bądź rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego działek nr: - 95/5 o pow. 2226 m², położonej przy ul. J. Zamoyskiego (brak możliwości zabudowy uwagi na istniejące uzbrojenie, sąsiedztwo torów kolejowych, - 3687/145 o pow. 289 m², położonej przy ul. Pr. Wyszyńskiego, zabudowanej drogą osiedlową, - 108/6 o pow. 118 m², położonej przy ul. Pr. Wyszyńskiego, zabudowanej drogą osiedlową, - 57/1 o pow. 284 m², położonej przy ul. Jana Pawła, zabudowanej drogą osiedlową, 2

26. Rozpatrzenie sprawy przekazania na rzecz Miasta działki nr 74/9 o pow. 279 m², położonej przy ul. Polnej, zabudowanej drogą osiedlową. 27. Dyskusja 28. Podjęcie uchwał w sprawie: a) zagospodarowania nadwyżki przychodów nad kosztami eksploatacji zasobów mieszkaniowych Spółdzielni za rok 2009, b) uchylenia lub utrzymania uchwał Rady Nadzorczej dot. wykreśleń i wykluczeń członków Spółdzielni, c) przyjęcia zmian Statutu Spółdzielni, d) przyjęcia Regulaminu Rady Nadzorczej, e) zmiany założeń organizacyjno-finansowych działań inwestycyjnych, f) określenia najwyższej sumy zobowiązań, g) zobowiązania Zarządu do korekty rozliczenia ubytku zimnej wody użytkowej za 2008 rok, na osiedlu NM I. h) sprzedaży nieruchomości położonej przy ul. Wyszyńskiego 32. i) zbycia użytkowania wieczystego, zrzeczenia się prawa bądź rozwiązania umowy użytkowania wieczystego działek nr: 95/5, 368/145, 108/6 oraz 57/1, j) przekazania na rzecz Miasta działki nr 74/9, 29. Informacja o realizacji wniosków z Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 26.09.2009 r. 30. Wybory uzupełniające do Rady Nadzorczej. 31. Przyjęcie wniosków przedstawionych przez Komisję Wnioskową. 32. Zamknięcie obrad. 3

I. WSTĘP Spółdzielnia Mieszkaniowa im. J. Zamoyskiego powstała w wyniku podziału Spółdzielni Mieszkaniowej im. W. Łukasińskiego w Zamościu. Zebranie Założycielskie odbyło się w dniu 16.07.1981 roku. Zarejestrowana została w dniu 08.10.1981 r. w Sądzie Rejonowym w Zamościu, natomiast działalność gospodarczą rozpoczęła 01.01.1982 r. Z chwilą powstania przejęła od Spółdzielni matki 23 bloki mieszkalne, w których znajdowało się 1 195 mieszkań o łącznej powierzchni mieszkalnej 63 755,00 m². Przejęła również 1 pawilon handlowy o powierzchni 960 m², 56 garaży, 1 195 członków mieszkających oraz 1 761 członków oczekujących. Na koniec roku sprawozdawczego 2009, mieszkalnymi o łącznej liczbie mieszkań 3695. Spółdzielnia zarządzała 94 budynkami. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI Na dzień 31.12.2009 r. Spółdzielnia zrzeszała 4 358 członków w tym: - 3 897 członków mieszkających łącznie z 457 członkami, którzy uzyskali członkostwo na zasadzie członkostwa współmałżonka. - 78 członków posiadających spółdzielcze prawo do garażu i lokalu użytkowego. - 383 członków oczekujących (w tym 4 członków, których członkostwo pozostało po zbyciu lokalu ). Wśród członków Spółdzielni oprócz osób fizycznych jest 1 osoba prawna. Status prawny do zajmowanych mieszkań wg stanu na 31.12.2009 r. przedstawia się następująco : 1. mieszkania lokatorskie 447 mieszkań, 2. mieszkania własnościowe 1 613 mieszkań, 3. mieszkania z odrębną własnością 1 615 mieszkań, 4. mieszkania wynajmowane 20 mieszkania. Razem : 3 695 mieszkań I. ORGANIZACJA SPÓŁDZIELNI W 2009 roku w okresie do 26 września, Zarząd Spółdzielni pracował w składzie: 1. Waldemar Władyga - Prezes Zarządu 2. Anna Chruścielewska - Z ca Prezesa Zarządu 3. Marek Soboń - Członek Zarządu Od 27.09.2009 roku z chwilą odwołania Zarządu przez Walne Zgromadzenie, w skład Zarządu weszli członkowie Rady Nadzorczej, oddelegowani do pełnienia funkcji członków Zarządu: 1. Jan Sadło - Prezes Zarządu 2. Jacek Szkałuba - Zastępca Prezesa 3. Roman Chachuła - Członek Zarządu 4

Skład Rady Nadzorczej od 1.01.2009 do 26.09.2009 roku przedstawiał się następująco: 1. Tadeusz Sański - Przewodniczący 2. Jan Kowal - Zastępca Przewodniczącego 3. Anna Podgórska - Sekretarz 4. Grażyna Ciebiera - Członek Rady 5. Beata Zawiślak - Członek Rady 6. Adam Kiełbiński - Członek Rady 7. Jerzy Liberadzki - Członek Rady 8. Stanisław Gradziuk - Członek Rady 9. Arkadiusz Pachla - Członek Rady Walne Zgromadzenie Spółdzielni w dniu 26.09.2009 r. wybrało nową Radę Nadzorczą w następującym składzie 1. Antoni Socha - Przewodniczący 2. Marek Łyś - Zastępca Przewodniczącego 3. Teresa Kosiorska - Sekretarz 4. Zofia Bałabuch - Członek Rady 5. Roman Chachuła - Członek Rady, po Członka Zarządu 6. Ryszard Lisicki - Członek Rady 7. Jerzy Mazur - Członek Rady 8. Jan Sadło - Członek Rady, po Prezesa Zarządu 9. Jacek Szkałuba - Członek Rady, po Zastępcy Prezesa Zadania statutowe Spółdzielnia wykonywała w oparciu o: - ustawę z dnia 16.09.1982 roku Prawo Spółdzielcze, tekst jednolity z 2003 roku (Dz. U. Nr 188, poz. 1848 z późniejszymi zmianami, - ustawę z dnia 15.12.2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, tekst jednolity z 2003 roku (Dz. U. Nr 119, poz. 1116 z późniejszymi zmianami, - Statut Spółdzielni, uchwalony przez Zebranie Przedstawicieli w dniu 29.11.2007 roku, - Regulamin Spółdzielni, zatwierdzony przez Radę Nadzorczą, - strukturę organizacyjną, zatwierdzoną przez Radę Nadzorczą Uchwałą Nr 78/07 z dnia 18.07.07 r., zmienioną w dniu 05.08.2009 r., Uchwałą Nr 54/09. Struktura organizacyjna Spółdzielni z 18.07. 2007 r. obejmowała : 1. Dział Administrowania Nieruchomościami. 2. Dział Księgowości. 3. Dział Gospodarczy. 4. Stanowiska samodzielne: - ds. pracowniczych i płac, - ds. samorządowych, - ds. windykacji, - ds. członkowskich, - ds. administracyjnych, - ds. społeczno kulturalnych, - Radca Prawny, W dniu 06.10.2009 roku nowa Rada Nadzorcza Uchwałą Nr 66/2009 dokonała zmiany struktury organizacyjnej, dostosowując ją do występujących potrzeb, w szczególności do poprawy czystości i porządku oraz usprawnienia obsługi członków i interesantów 5

Spółdzielni. Zlikwidowano Dział Administrowania Nieruchomościami i Dział Gospodarczy, podporządkowując Członkowi Zarządu Administratorów Osiedli i gospodarzy domów oraz utworzono Dział Techniczny. Spółdzielnia jest akcjonariuszem: 1. Korporacji Ubezpieczeniowej FILAR w Szczecinie. 2. Inwestprojekt S.A. w Lublinie. Spółdzielnia jest udziałowcem: 1. Zakładu Remontowo Konserwacyjnego Sp. z o.o. w Zamościu. IV. ZATRUDNIENIE I PŁACE w 2009 r. Lp. Wyszczególnienie 1. Spółdzielnia ogółem 2. Prac. na stanow. robotniczych 3. Prac. na stanow. nierobotn. Zatrudnienie w Osobowy fundusz płac etatach Plan Wykon. Plan zł Wykon. zł 44 44 1 527 300 1 526 934 19 18 454 005 434 661 25 26 1 073 295 1 092 273 Średnia płaca w 2009 roku wyniosła 2 891,92 zł. Średnia płaca za 2009 r. bez wypłat odpraw, nagród jubileuszowych, ekwiwalentów za urlop i premii rocznej 2 588,91 zł. 6

V. GOSPODARKA ZASOBAMI Zasoby Spółdzielni 1. Zasoby mieszkaniowe Lp. Osiedle Ilość bud. (szt.) Ilość klatek schodowych. (szt.) Ilość wind (szt.) Ilość mieszkań (szt.) Powierzchnia użytkowa (m²) 1. Boh. Monte Cassino 13 44 6 614 33.618 2. J. Zamoyskiego 51 147 12 1727 108.871 3. M. Konopnickiej 18 30 24 868 44.707 4. Słoneczny Stok 12 39 4 486 25.849 RAZEM 94 260 46 3695 213.045 2. Lokale Użytkowe wolnostojące Lp. Osiedle obiekt Pow. użytkowa (m²) 1. 2. Oś. J. Zamoyskiego 1.SW 1. 2.SW 2 3.SW 3 4.SW 4 5.SW 5 6.SW 6 7.U-1 8.U-2 9.U-4 10.ZRK Oś Konopnickiej Budynek administracyjny ODK 126,40 148,10 126,40 155,00 155,00 155,00 1 161,65 421,00 1 247,25 2 426,28 2 466,72 494,80 RAZEM 9 083,60 3. Garaże Lp. Osiedle Ilość garaży (szt.) Pow. użytkowa (m²) 1. 2. 3. Boh. Monte Cassino J. Zamoyskiego Słoneczny Stok 9 409 124 148,50 6 769,91 1 982,97 RAZEM 542 8 901,38 7

4. Lokale wyodrębnione Wykaz wyodrębnionych lokali w poszczególnych nieruchomościach przedstawia poniższa tabela : Lp. Adres i numer budynku Ilość mieszkań 8 Ilość wyodrębnionych lokali do do końca 31.12.2009 2008 r. r. 1 B. M. Cassino 4 64 26 28 2 B. M. Cassino 5 56 28 33 3 B. M. Cassino 8 103 36 43 4 B. M. Cassino 10 48 3 8 5 B. M. Cassino 12 103 53 58 6 Infułacka 7 13 7 7 7 Infułacka 9 39 17 18 8 Infułacka 15 13 2 2 9 Infułacka 17 38 20 20 10 Infułacka 19 37 19 21 11 Infułacka 25 13 5 5 12 Infułacka 27 44 19 20 13 Infułacka 29 44 13 15 14 Zamoyskiego 8 66 28 33 15 Zamoyskiego 10 18 6 7 16 Zamoyskiego 12 21 4 5 17 Zamoyskiego 14 40 19 22 18 Zamoyskiego 16 43 20 21 19 Zamoyskiego 18 18 4 5 20 Zamoyskiego 20 21 12 13 21 Zamoyskiego 24 6 - - 22 Zamoyskiego 28 12 8 9 23 Zamoyskiego 30 12 7 7 24 Zamoyskiego 32 65 38 39 25 Zamoyskiego 32A 18 9 10 26 Zamoyskiego 34 40 11 13 27 Zamoyskiego 34A 18 7 11 28 Zamoyskiego 36 43 22 27 29 Zamoyskiego 38 18 4 4 30 Zamoyskiego 40 21 10 11 31 Zamoyskiego 42 32 3 11 32 Zamoyskiego 48 66 30 32 33 Zamoyskiego 50 18 8 8 34 Zamoyskiego 52 21 11 12

35 Zamoyskiego 54 40 12 13 36 Zamoyskiego 56 43 19 23 37 Zamoyskiego 58 18 6 10 38 Zamoyskiego 60 21 11 14 39 Wyszyńskiego 37 32 10 11 40 Wyszyńskiego 39 46 21 21 41 Wyszyńskiego 41 65 28 37 42 Wyszyńskiego 43 30 6 9 43 Wyszyńskiego 43A 32 1 6 44 Wyszyńskiego 45 52 22 26 45 Wyszyńskiego 51 65 30 35 46 Wyszyńskiego 53 32 18 20 47 Wyszyńskiego 55 46 20 24 48 Wyszyńskiego 57 23 10 11 49 Wyszyńskiego 59 30 13 14 50 Wyszyńskiego 61 52 26 30 51 Wyszyńskiego 63 66 8 21 52 Wyszyńskiego 65 32 3 6 53 Wyszyńskiego 67 46 29 32 54 Wyszyńskiego 69 23 8 10 55 Wyszyńskiego 71 30 12 12 56 Wyszyńskiego 73 52 14 18 57 Wyszyńskiego 75 38 6 11 58 Wyszyńskiego 77 24 2 5 59 Wyszyńskiego 79 18 1 3 60 Wyszyńskiego 81 24 2 4 61 Wyszyńskiego 83 24 2 6 62 Wyszyńskiego 85 32 1 3 63 Wyszyńskiego 85A 24 3 4 64 Wyszyńskiego 85B 32 3 3 65 Wyszyńskiego 87 23 2 3 66 Wyszyńskiego 28 67 26 30 67 Wyszyńskiego 30 54 27 31 68 Wyszyńskiego 34 60 35 38 68 Wyszyńskiego 36 66 24 28 69 Wyszyńskiego 38 54 22 25 70 Wyszyńskiego 40 54 27 29 71 Wyszyńskiego 42 66 24 28 72 Wyszyńskiego 44 60 37 39 73 Wyszyńskiego 46 54 25 25 74 Wyszyńskiego 48 64 27 29 75 Wyszyńskiego 50 54 3 6 76 Wyszyńskiego 50A 54 2 6 77 Konopnickiej 6 39 21 22 78 Konopnickiej 8 18 2 7 9

79 Konopnickiej 10 23 1 2 80 Konopnickiej 12 23 2 4 81 Konopnickiej 14 20-1 82 Młodzieżowa 16 30 3 8 83 Hrubieszowska 16 50 28 32 84 Hrubieszowska 16A 30 12 13 85 Hrubieszowska 22 31 17 18 86 Hrubieszowska 36 66 32 35 87 Hrubieszowska 38 66 30 35 88 Polna 17 30 20 22 89 Polna 18 35 12 14 90 Polna 23 50 22 25 91 Polna 10A 36 7 10 92 Polna 10C 24 18 19 93 Wyszyńskiego 120 36 10 11 RAZEM 3661 1374 1615 Garaż G-10 3 3 Garaż G-9 2 2 BMC 2 2 Garaż G-4 4 5 Garaż G-5 1 2 Garaż G-6 2 2 SST2 1 4 SST 2 5 Garaż G-7 1 1 Garaż G-3 1 1 Garaż G-8-2 RAZEM 19 29 Lokal użytkowy G6/40 w zespole garaży G-6 1 1 VI. KOSZTY MEDIÓW. 1. Centralne ogrzewanie. Bloki będące w zasobach Spółdzielni posiadają liczniki ciepła w węzłach, rozdzielaczach lub wymiennikowniach budynkowych. Budynek przy ulicy Spadek 48 posiada indywidualne ogrzewanie gazowe. 31 budynki posiadają zawory termostatyczne i podzielniki kosztów. 3 budynki posiadają indywidualne liczniki ciepła w mieszkaniach. 10

W budynkach znajdujących się przy ulicy Infułackiej 7,15,17,19,25 i 27 powierzchnia użytkowa do rozliczenia kosztów dostarczenia energii cieplnej została pomniejszona o powierzchnię mieszkania nr 1, które są odcięte od ogólnej instalacji centralnego ogrzewania, a w których zastosowano indywidualne ogrzewanie gazem. Powierzchnia budynków Infułacka 9, Wyszyńskiego 30, 34, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50 i 50A została powiększona o powierzchnię zabudów części wspólnych budynków, których użytkownicy wnoszą dodatkowe miesięczne opłaty na poczet centralnego ogrzewania. Zużycie energii cieplnej w budynkach wyposażonych w podzielniki kosztów ciepła w sezonie 2008/2009 oraz 2009/2010 Adres i numer budynku Powierzchnia c.o. budynków 11 sezon 2008/2009 sezon 2009/2010 RAZEM GJ GJ/m2 RAZEM GJ GJ/m2 B. M Cassino 10 2328,00 822,2 0,35 870,4 0,37 ul. Infułacka 7 840,30 474,7 0,56 414,9 0,49 ul. Infułacka 17 2184,51 1026,8 0,47 1061,6 0,49 ul. Infułacka 25 840,30 466,4 0,56 439,6 0,52 Zamoyskiego 10 1099,50 616,4 0,56 663,9 0,60 Zamoyskiego 12 1315,03 - - 808,0 0,61 Zamoyskiego 14 2781,15 1358,7 0,49 1208,8 0,43 Zamoyskiego 18 1099,50 472,3 0,43 478,5 0,44 Zamoyskiego 32 3865,97 1763,4 0,46 1842,7 0,48 Zamoyskiego 32A 1099,50 387,7 0,35 403,8 0,37 Zamoyskiego 42 1919,04 856,0 0,45 853,1 0,44 Zamoyskiego 54 2781,15 1441,2 0,52 898,1 0,32 Zamoyskiego 56 3263,13 1791,5 0,55 1777,2 0,54 Wyszyńskiego 43A 1919,04 781,7 0,41 789,5 0,41 Wyszyńskiego 45 3118,44 1299,4 0,42 1297,2 0,42 Wyszyńskiego 65 2086,50 1096,0 0,53 1127,7 0,54 Wyszyńskiego 67 3366,43 1475,5 0,44 1554,7 0,46 Wyszyńskiego 75 2278,86 1278,7 0,56 1022,6 0,45 Wyszyńskiego 77 1584,90 813,4 0,51 625,1 0,39 Wyszyńskiego 79 1094,52 462,9 0,42 464,6 0,42 Wyszyńskiego 81 1559,00 644,5 0,41 627,4 0,40 Wyszyńskiego 83 1459,36 680,5 0,47 708,6 0,49 Wyszyńskiego 85B 1610,4 521,1 0,32 618,6 0,38 Wyszyńskiego 38 2715,47 1462,8 0,54 - - Wyszyńskiego 40 2709,17 1534,8 0,57 1593,1 0,59 Konopnickiej 10 1398,10 660,7 0,47 773,3 0,55 Konopnickiej 12 1444,98 617,9 0,43 709,1 0,49 Konopnickiej 14 1217,21 565,6 0,46 664,9 0,55 Hrubieszowska 16 2782,35 1101,5 0,40 1104,5 0,40 Hrubieszowska 16A 1713,00 765,0 0,45 785,4 0,46 Hrubieszowska 36 3476,22 1383,1 0,40 1305,6 0,38

ul. Polna 23 2782,35 1017,2 0,37 1245,2 0,45 ul. Polna 10A 1648,80 482,4 0,29 502,4 0,30 ul. Polna 10C 1170,04 579,7 0,50 487,3 0,42 Wyszyńskiego 120 1740,03 767,5 0,44 825,8 0,47 RAZEM 2008/2009 68977,22 31469,3 0,46 RAZEM 2009/2010 67576,78 30553,2 0,45 Porównanie zużycia energii cieplnej w budynkach bez podzielników za sezon 2008/2009 oraz 2009/2010 Adres i numer budynku Powierzchnia Sezon 2008/2009 GJ GJ/m2 Sezon 2009/2010 GJ GJ/m2 B. M Cassino 4 3562,88 2294,0 0,64 2245,3 0,63 B. M Cassino 5 3280,12 1950,2 0,59 1939,4 0,59 B. M Cassino 8 4692,64 3639,7 0,78 3838,0 0,82 B. M Cassino 12 4692,64 3410,0 0,73 3609,5 0,77 ul. Infułacka 9 2245,83 1745,8 0,78 1641,2 0,73 ul. Infułacka 15 840,28 574,5 0,68 573,8 0,68 ul. Infułacka 19 2132,84 1660,3 0,78 1717,5 0,81 ul. Infułacka 27 2588,87 2035,6 0,79 2014,7 0,78 ul. Infułacka 29 2711,87 2309,9 0,85 2332,1 0,86 Zamoyskiego 8 3895,90 2915,6 0,75 2829,4 0,73 Zamoyskiego 12 1315,03 989,9 0,75 - - Zamoyskiego 16 3263,13 2131,2 0,65 2046,6 0,63 Zamoyskiego 20 1282,75 1036,7 0,81 983,7 0,77 Zamoyskiego 28 450,44 425,1 0,94 416,6 0,92 Zamoyskiego 30 450,44 415,5 0,92 410,4 0,91 Zamoyskiego 34 2781,15 1843,1 0,66 1770,5 0,64 Zamoyskiego 34A 1099,50 543,0 0,49 459,0 0,42 Zamoyskiego 36 3263,13 2477,2 0,76 2431,7 0,75 Zamoyskiego 38 1099,5 860,5 0,78 874,0 0,79 Zamoyskiego 40 1282,75 965,3 0,75 980,0 0,76 Zamoyskiego 48 3900,11 2501,6 0,64 2476,9 0,64 Zamoyskiego 50 1099,50 730,6 0,66 760,8 0,69 Zamoyskiego 52 1315,03 806,1 0,61 747,8 0,57 Zamoyskiego 58 1099,50 786,2 0,72 747,5 0,68 Zamoyskiego 60 1282,75 920,6 0,72 945,7 0,74 Wyszyńskiego 37 2086,50 1328,1 0,64 1293,0 0,62 Wyszyńskiego 39 3366,43 2199,9 0,65 1582,6 0,47 Wyszyńskiego 41 3865,97 2520,2 0,65 2465,4 0,64 Wyszyńskiego 43 1947,55 1346,4 0,69 975,6 0,50 Wyszyńskiego 51 3900,84 2515,3 0,64 2536,8 0,65 Wyszyńskiego 53 2086,50 1362,6 0,65 1316,9 0,63 Wyszyńskiego 55 3366,43 2010,5 0,60 1731,8 0,51 Wyszyńskiego 57 1428,11 963,8 0,67 925,0 0,65 Wyszyńskiego 59 1947,55 1511,7 0,78 1381,5 0,71 Wyszyńskiego 61 3118,44 1721,9 0,55 1741,9 0,56 12

Wyszyńskiego 63 3901,62 2182,4 0,56 2260,9 0,58 Wyszyńskiego 69 1422,15 890,4 0,63 796,9 0,56 Wyszyńskiego 71 1947,55 1319,1 0,68 1379,3 0,71 Wyszyńskiego 73 3118,44 1997,3 0,64 2068,5 0,66 Wyszyńskiego 85 2086,50 1022,4 0,49 920,1 0,44 Wyszyńskiego 85A 1559,00 752,4 0,48 742,7 0,48 Wyszyńskiego 87 855,53 809,1 0,95 849,8 0,99 Wyszyńskiego 28 3306,57 2217,5 0,67 2214,7 0,67 Wyszyńskiego 30 2722,76 2226,2 0,82 2214,3 0,81 Wyszyńskiego 34 3032,40 2623,3 0,87 2640,4 0,87 Wyszyńskiego 36 3313,32 2387,1 0,72 2368,8 0,71 Wyszyńskiego 38 2715,47 - - 1711,5 0,63 Wyszyńskiego 42 3322,41 2557,4 0,77 2511,0 0,76 Wyszyńskiego 44 3047,33 2363,7 0,78 2395,0 0,79 Wyszyńskiego 46 2780,25 1959,7 0,70 1916,4 0,69 Wyszyńskiego 48 3210,6 2337,3 0,73 2334,4 0,73 Wyszyńskiego 50 2699,23 1453,1 0,54 1999,5 0,74 Wyszyńskiego 50A 2756,45 2020,3 0,73 2024,7 0,73 Konopnickiej 6 2490,96 1460,3 0,59 1029,1 0,41 Konopnickiej 8 1105,41 666,1 0,60 771,9 0,70 Młodzieżowa 16 1713,33 979,3 0,57 1141,3 0,67 Hrubieszowska 22 2085,68 786,5 0,38 806,9 0,39 Hrubieszowska 38 3476,22 2453,8 0,71 2382,1 0,69 ul. Polna 17 1713,00 902,5 0,53 985,8 0,58 ul. Polna 18 1824,55 1937,6 1,06 1145,6 0,63 RAZEM 2008/2009 142234,16 97753,30 0,68 RAZEM 2009/2010 143634,60 9 6354,1 0,67 13

Zużycie energii cieplnej w budynkach wyposażonych w podzielniki kosztów ciepła w latach 2008 i 2009 /roczne/ Adres i numer budynku 2008 2009 Powierzchnia RAZEM GJ GJ/m2 RAZEM GJ GJ/m2 B. M Cassino 10 2328,00 753,5 0,32 833,9 0,36 ul. Infułacka 7 840,30 444,7 0,53 458,5 0,55 ul. Infułacka 17 2184,51 959,7 0,44 1015,4 0,46 ul. Infułacka 25 840,30 434,3 0,52 461,9 0,55 Zamoyskiego 10 1099,50 589,1 0,54 623,5 0,57 Zamoyskiego 12 1315,03 - - 900 0,68 Zamoyskiego 14 2781,15 1277,0 0,46 1303,2 0,47 Zamoyskiego 18 1099,50 451,0 0,41 465 0,42 Zamoyskiego 32 3865,97 1655,1 0,43 1823,3 0,47 Zamoyskiego 32A 1099,50 429,7 0,39 383,9 0,35 Zamoyskiego 42 1919,04 890,6 0,46 828 0,43 Zamoyskiego 54 2781,15 1412,2 0,51 1212,4 0,44 Zamoyskiego 56 3263,13 1753,2 0,54 1722,4 0,53 Wyszyńskiego 43A 1919,04 759,4 0,40 770,9 0,40 Wyszyńskiego 45 3118,44 1186,0 0,38 1280,6 0,41 Wyszyńskiego 65 2086,50 1016,2 0,49 1093,6 0,52 Wyszyńskiego 67 3366,43 1394,0 0,41 1475,7 0,44 Wyszyńskiego 75 2278,86 1212,6 0,53 1153,7 0,51 Wyszyńskiego 77 1584,90 773,0 0,49 722,7 0,46 Wyszyńskiego 79 1094,52 517,0 0,47 444,6 0,41 Wyszyńskiego 81 1559,00 708,5 0,45 611,7 0,39 Wyszyńskiego 83 1459,36 689,9 0,47 678,8 0,47 Wyszyńskiego 85B 1610,4 495,1 0,31 554,1 0,34 Wyszyńskiego 38 2715,47 1438,1 0,53 - - Wyszyńskiego 40 2709,17 1482,2 0,55 1509,6 0,56 Konopnickiej 10 1398,10 612,8 0,44 658,47 0,47 Konopnickiej 12 1444,98 572,5 0,40 614,77 0,43 Konopnickiej 14 1217,21 540,1 0,44 560,46 0,46 Hrubieszowska 16 2782,35 1032,8 0,37 1080,9 0,39 Hrubieszowska 16A 1713,00 719,0 0,42 777,1 0,45 Hrubieszowska 36 3476,22 1247,9 0,36 1346,2 0,39 ul. Polna 23 2782,35 821,1 0,30 1106,29 0,40 ul. Polna 10A 1648,80 464,5 0,28 474,4 0,29 ul. Polna 10C 1170,04 539,1 0,46 532,4 0,46 Wyszyńskiego 120 1740,03 716,9 0,41 772,2 0,44 RAZEM 2008 68977,22 29988,7 0,43 RAZEM 2009 67576,78 30250,59 0,45 14

Porównanie zużycia energii cieplnej w budynkach bez podzielników kosztów ciepła w latach 2008 i 2009 / roczne/ 2008 2009 Adres i numer budynku Powierzchnia RAZEM GJ GJ/m2 RAZEM GJ GJ/m2 B. M Cassino 4 3562,88 2137,6 0,60 2258,1 0,63 B. M Cassino 5 3280,12 1927,9 0,59 1897,65 0,58 B. M Cassino 8 4692,64 3384,1 0,72 3662,7 0,78 B. M Cassino 12 4692,64 3171,0 0,68 3399,9 0,72 ul. Infułacka 9 2245,83 1626,1 0,72 1686,6 0,75 ul. Infułacka 15 840,28 562,4 0,67 553,9 0,66 ul. Infułacka 19 2132,84 1528,2 0,72 1674,4 0,79 ul. Infułacka 27 2588,87 1909,8 0,74 1997,9 0,77 ul. Infułacka 29 2711,87 2162,6 0,80 2269,3 0,84 Zamoyskiego 8 3895,90 2789,6 0,72 2850,9 0,73 Zamoyskiego 12 1315,03 948,9 0,72 - - Zamoyskiego 16 3263,13 2004,9 0,61 2036,5 0,62 Zamoyskiego 20 1282,75 941,4 0,73 990,2 0,77 Zamoyskiego 28 450,44 403,2 0,90 409,4 0,91 Zamoyskiego 30 450,44 389,2 0,86 406,2 0,90 Zamoyskiego 34 2781,15 1754,7 0,63 1776,2 0,64 Zamoyskiego 34A 1099,50 649,4 0,59 487,3 0,44 Zamoyskiego 36 3263,13 2303,0 0,71 2388,2 0,73 Zamoyskiego 38 1099,5 805,8 0,73 844,3 0,77 Zamoyskiego 40 1282,75 925,2 0,72 951 0,74 Zamoyskiego 48 3900,11 2350,6 0,60 2423,5 0,62 Zamoyskiego 50 1099,50 723,3 0,66 702,9 0,64 Zamoyskiego 52 1315,03 806,5 0,61 751,3 0,57 Zamoyskiego 58 1099,50 762,0 0,69 738,4 0,67 Zamoyskiego 60 1282,75 928,8 0,72 877,7 0,68 Wyszyńskiego 37 2086,50 1266,1 0,61 1321,4 0,63 Wyszyńskiego 39 3366,43 2139,5 0,64 1881,5 0,56 Wyszyńskiego 41 3865,97 2370,3 0,61 2490,5 0,64 Wyszyńskiego 43 1947,55 1278,0 0,66 1190,4 0,61 Wyszyńskiego 51 3900,84 2418,7 0,62 2456,1 0,63 Wyszyńskiego 53 2086,50 1323,3 0,63 1304 0,62 Wyszyńskiego 55 3366,43 1976,8 0,59 1886,9 0,56 Wyszyńskiego 57 1428,11 931,1 0,65 921,3 0,65 Wyszyńskiego 59 1947,55 1439,4 0,74 1427,6 0,73 Wyszyńskiego 61 3118,44 1686,0 0,54 1674,8 0,54 Wyszyńskiego 63 3901,62 2082,5 0,53 2181 0,56 Wyszyńskiego 69 1422,15 836,7 0,59 856 0,60 Wyszyńskiego 71 1947,55 1226,5 0,63 1313,7 0,67 15

Wyszyńskiego 73 3118,44 1870,2 0,60 1990,3 0,64 Wyszyńskiego 85 2086,50 1010,8 0,48 917,4 0,44 Wyszyńskiego 85A 1559,00 703,4 0,45 721,6 0,46 Wyszyńskiego 87 855,53 792,6 0,93 793,7 0,93 Wyszyńskiego 28 3306,57 2208,8 0,67 2145,3 0,65 Wyszyńskiego 30 2722,76 2171,3 0,80 2161,1 0,79 Wyszyńskiego 34 3032,40 2578,6 0,85 2525,2 0,83 Wyszyńskiego 36 3313,32 2273,5 0,69 2314,8 0,70 Wyszyńskiego 38 2715,47 - - 1536,6 0,57 Wyszyńskiego 42 3322,41 2508,8 0,76 2435,7 0,73 Wyszyńskiego 44 3047,33 2307,4 0,76 2309,3 0,76 Wyszyńskiego 46 2780,25 1900,7 0,68 1890,1 0,68 Wyszyńskiego 48 3210,6 2303,9 0,72 2260,2 0,70 Wyszyńskiego 50 2699,23 1416,6 0,52 1880 0,70 Wyszyńskiego 50A 2756,45 1880,7 0,68 1979,4 0,72 Konopnickiej 6 2490,96 1322,0 0,53 1347,07 0,54 Konopnickiej 8 1105,41 630,8 0,57 662,57 0,60 Młodzieżowa 16 1713,33 888,7 0,52 1000,54 0,58 Hrubieszowska 22 2085,68 717,9 0,34 782,1 0,37 Hrubieszowska 38 3476,22 2142,3 0,62 2463,4 0,71 ul. Polna 17 1713,00 1300,3 0,76 933,7 0,55 ul. Polna 18 1824,55 1724,2 0,95 1628,83 0,89 RAZEM 2008 142234,16 93524,60 0,66 RAZEM 2009 143634,60 95618,56 0,67 2. Zużycie wody. Na ogólną liczbę 3663 mieszkań (bez Spadku 48- mieszkańcy posiadają indywidualnie zawarte umowy z wodociągami) 3635 mieszkań wyposażonych jest w wodomierze do pomiaru zużycia wody. Mieszkania opomiarowane stanowią tym samym 99,2%. Rok 2008 Rok 2009 Ilość wody w m³ -mies. Ilość Mieszkań % Ilość wody w m³ -mies. Ilość Mieszkań % Opomiarowani Pozostali 26 044 377 3615 48 98,7 1,3 25114 255 3635 28 99,2 0,8 26421 3663 100 25369 3 663 100 16

Koszty podgrzania ciepłej wody w latach 2008-2009 Budynki nie posiadające indywidualnej wymiennikowni Koszt wody /zł/ Zużycie wody wg wodomierzy mieszkaniowych /m3/ Cena jednostkowa podgrzania 1m3 wody 2008 Rozliczenie roczne 1883382,67 132913,0 14,17 2009 I Półrocze 909834,71 63495,70 14,33 2009 Półrocze 1004239,35 61738,83 16,27 Budynki posiadające indywidualną wymiennikownię Boh. Monte Cassino 10 Koszty zmienne ccw Ilość m³ Koszt 1 m³ Rok 2008 12481,69 zł. 1175 10,62 zł/m³ 2009 Koszty zmienne zł Ilość m³ Koszt 1 m³ I półrocze 7413,91 502,3 14,76 półrocze 7375,14 560,8 13,15 Wyszyńskiego 85 Koszty zmienne ccw Ilość m³ Koszt 1 m³ Rok 2008 18868,25 zł. 1949 9,68 zł/m³ 2009 Koszty zmienne zł Ilość m³ Koszt 1 m³ I półrocze 6346,29 968,4 6,55 półrocze 6216,99 943,1 6,59 Wyszyńskiego 85A Koszty zmienne ccw Ilość m³ Koszt 1 m³ Rok 2008 11029,57 zł. 1467 7,52 zł/m³ 2009 Koszty zmienne zł Ilość m³ Koszt 1 m³ I półrocze 5789,68 659 8,79 półrocze 6051,27 711 8,51 17

Wyszyńskiego 85B Koszty zmienne ccw Ilość m³ Koszt 1 m³ Rok 2008 11716,92 zł. 857 13,68 zł/m³ 2009 Koszty zmienne zł Ilość m³ Koszt 1 m³ I półrocze 7179,17 421,3 17,04 półrocze 6937,44 443,3 15,65 Wyszyńskiego 120 Koszty zmienne ccw Ilość m³ Koszt 1 m³ Rok 2008 15295,43 zł. 940 16,27 zł/m³ 2009 Koszty zmienne zł Ilość m³ Koszt 1 m³ I półrocze 8956,65 361,6 24,7 półrocze 8936,14 456,1 19,59 Polna 10A Koszty zmienne ccw Ilość m³ Koszt 1 m³ Rok 2008 7436,10 zł. 1044 7,12 zł/m³ 2009 Koszty zmienne zł Ilość m³ Koszt 1 m³ I półrocze 4856,02 447,5 10,85 półrocze 4709,68 337,1 13,97 Polna 10C Koszty zmienne ccw Ilość m³ Koszt 1 m³ Rok 2008 6583,43 zł. 570 11,55 zł/m³ 2009 Koszty zmienne zł Ilość m³ Koszt 1 m³ I półrocze 3387,81 294,2 11,40 półrocze 3227,03 280,7 11,50 18

3. Koszty wywozu odpadów stałych (z kontenerów). W roku 2008 koszt wywozu 1m 3 śmieci wynosił netto 31,50 zł/m 3. W roku 2009 koszt wywozu 1m 3 śmieci wynosił netto 38,50 zł/m 3. I PÓŁROCZE 2008 r. Osiedle Koszty w zł. Łączna ilość mieszkańców w półroczu Stawka w zł/os./mies. Boh. Monte Cassino 64925,66 8946 7,26 Zamoyskiego 217917,38 28388 7,68 Konopnickiej 74349,12 11865 6,27 Słoneczny Stok 48107,19 7229 6,65 I KWARTAŁ 2008r. oraz IV KWARTAŁ 2008 r. Osiedle Koszty w zł I kwartał Koszty w zł. IV kwartał Łączna ilość mieszkańc ów w półroczu Stawka w zł/os./mies. za półrocze Boh. Monte 32819,75 34575,73 8835 7,63 Cassino Zamoyskiego 110948,00 118704,69 28314 8,11 Konopnickiej 38162,09 38098,63 11677 6,53 Słoneczny Stok 23915,27 25132,27 7160 6,85 I PÓŁROCZE 2009 r. Osiedle Koszty w zł. Łączna ilość mieszkańców w półroczu Stawka w zł/os./mies. Boh. Monte Cassino 78734,18 8679 9,07 Zamoyskiego 246692,05 27533 9,61 Konopnickiej 89330,05 11470 7,79 Słoneczny Stok 58118,38 7057 8,24 19

I KWARTAŁ 2009r. Osiedle Koszty w zł. Łączna ilość mieszkańców w kwartale Stawka w zł/os./mies. Boh. Monte Cassino 41806,96 4319 9,68 Zamoyskiego 138091,43 13877 9,95 Konopnickiej 46820,37 5671 8,26 Słoneczny Stok 29123,62 3508 8,30 IV KWARTAŁ 2009 r. Osiedle Koszty w zł. Łączna ilość mieszkańców w kwartale Stawka w zł/os./mies. Boh. Monte Cassino 35628,72 4286 8,31 Zamoyskiego 116195,62 13567 8,56 Konopnickiej 41877,55 5581 7,50 Słoneczny Stok 29803,12 3474 8,58 PÓŁROCZE 2009 r. Osiedle Koszty w zł. Łączna ilość mieszkańców w półroczu Stawka w zł/os./mies. Boh. Monte Cassino 77435,68 8605 8,99 Zamoyskiego 254287,05 27444 9,26 Konopnickiej 88697,92 11252 7,88 Słoneczny Stok 58926,74 6982 8,44 20

V. DZIAŁANIA WINDYKACYJNE INFORMACJA O DZIAŁANIACH WINDYKACYJNYCH NA LOKALACH MIESZKALNYCH ZA 12 miesięcy 2009 r. OPŁATY EKSPLOATACYJNE: Zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych narastająco tzn. łącznie z kwotami zaległości powstałymi w latach poprzednich według stanu na dzień 31. 12. 2009r. wynoszą 3 584 813,14zł ( w tym zasądzone odsetki w wys. 69 879,83zł i zobowiązania mieszkańców z tytułu modernizacji budynków) I. Lokale mieszkalne czynsze Bilans otwarcia wpływy do naliczeń w % Stan na: [Zadłużenie nadpłaty] + naliczenie wpływy = zadłużenie 2009 2008r. 31.01.09 r. 3 509 532,25 346 616,50 + 1 650 979,56 1 654 814,86 = 3 159 080,45 100,23 81,65 28.02.09 r. 3 509 532,25 346 616,50 + 3 292 637,56 3 127 753,87 = 3 327 799,44 94,99 88,06 31.03.09 r. 3 509 532,25 346 616,50 + 4 940 057,16 4 783 314,86 = 3 319 658,05 96,83 88,89 30.04.09 r. 3 509 532,25 346 616,50 + 6 622 413,45 6 420 727,05 = 3 364 602,15 96,96 95, 31.05.09 r. 3 509 532,25 346 616,50 + 8 143 284,27 7 888 941,11 = 3 417 258,91 96,88 96,48 30.06.09 r. 3 509 532,25 346 616,50 + 9 622 077,22 9 450 770,85 = 3 374 222,14 97,81 96,88 31.07.09 r. 3 509 532,25 346 616,50 + 10 923 535,60 10 975 345,80 = 3 111 105,55 100,05 103, 31.08.09 r. 3 509 532,25 346 616,50 + 12 444 900,93 12 354 099,97 = 3 253 716,71 99,27 101, 30.09.09 r. 3 509 532,25 346 616,50 + 13 979 918,50 13 786 234,95 = 3 356 599,30 98,61 99,74 31.10.09 r. 3 509 532,25 346 616,50 + 15 775 727,67 15 598 572,48 = 3 340 070,94 98,88 98,77 30.11.09 r. 3 509 532,25 346 616,50 + 17 576 483,83 16 949 227,28 = 3 411 686,46 96,43 97,76 31,12.09 r. 3 509 532,25 346 616,50 + 19 158 136,01 19 190 471,07 = 3 130 580,69* 100,17 99,50 * Kwota 3 130 580,69zł ( persaldo) stanowi różnicę zadłużenia w wys. 3 584 813,14 zł minus nadpłaty w kwocie 454 232,45zł. Średni wskaźnik wpływów w: 2007r. wyniósł 100,85%. 2008r. wyniósł 95,71%. 2009r. wyniósł 98,09% W rozbiciu na poszczególne osiedla zadłużenie powyżej 2 miesięcy przedstawia się następująco: Osiedle Ilość dłużników (czynsz) (kredyt) Ilość mieszkań na osiedlu NM I Inf. B.M.C. 62 2 615 NM zad.1 pomarańcz. 33 0 227 zad.2 niebieskie 36 6 280 zad.3 zielone 35 0 227 zad.4 brązowe 31 3 257 zad.5 żółte 35 1 249 zad.6 fioletowe 51 63 488 NM I wieżowce 95 21 715 21

Oś. M. Konopnickiej 17 15 153 Oś. Słoneczny Stok 49 0 487 W sumie: 444 111 3698 W okresie od stycznia do końca grudnia 2009r. 157 dłużników złożyło zobowiązania i uzyskało zgodę Zarządu Spółdzielni na ratalną spłatę w tym: - 91 dot. zadłużenia czynszowego - 65 dot. ratalnej spłaty kredyt - 1 dot. czynszu za garaż Wobec osób uporczywie uchylających się od płacenia czynszu w okresie 12 miesięcy 2009 r. : - 24 spraw skierowano do Sądu w celu orzeczenia eksmisji - 27 spraw skierowano do Sądu o nakaz zapłaty na łączną kwotę 432 075,92zł - 19 dłużników oczekuje na lokal socjalny z Urzędu Miasta z zasądzonym wyrokiem eksmisyjnym. - 5 dłużników posiada prawomocny wyrok eksmisyjny bez lokalu socjalnego - 4 dłużników posiada prawomocny wyrok eksmisyjny z własnościowego prawa do lokalu - 1 sprawa oczekuje na wyrok w Sądzie o licytację mieszkania - Rada Nadzorcza podjęła 9 uchwał dot. sprzedaży mieszkań w drodze licytacji. - Rada podjęła 5 uchwał dot. wykluczenia z członka Spółdzielni, - Rada Nadzorcza podjęła 7 uchwał o przywróceniu członkostwa w związku z uregulowaniem zaległości czynszowych, - 30 osób spłaciło kredyt w całości - 12 osób spłaciło zadłużenie czynszowe w całości - 2 mieszkania odzyskano w związku z zabezpieczeniem przez Urząd Miasta lokali socjalnych dla osób posiadających orzeczoną eksmisję. - 72 osoby pozbawione są tytułu prawnego do zajmowanego lokalu (są wykluczone). W okresie od stycznia do grudnia 2009 r. wysłano do dłużników 698 różnego rodzaju pism dotyczących zadłużenia. Na bieżąco, każdego dnia analizowane są kartoteki czynszowe i kredytowe. Przeprowadzane są rozmowy z dłużnikami. Jeśli brak jest wpłaty raty wynikającej z porozumienia lub brak jest wpłaty należności wynikających z miesięcznych opłat eksploatacyjnych wysyłane są przypomnienia lub też osoby powiadamiane są o tym fakcie telefonicznie. Jednak niska dochodowość naszych członków, (świadczy o tym wysoka ilość przyznawanych dodatków mieszkaniowych) powoduje, iż zadłużenie i na dzień dzisiejszy nie gwarantuje znaczącej poprawy. W 2009 r. przyznano średnio na miesiąc 390 dodatków na ogólną kwotę 1 015 920,10zł. Ponadto duży wpływ na wzrost zadłużenia ma brak lokali socjalnych dla osób z orzeczoną eksmisją. Mimo zawartego porozumienia z Urzędem Miasta, Urząd nie w pełni się z niego wywiązuje. 22

KREDYTY: I. Lokale mieszkalne: zaległości z tytułu ratalnej spłaty kredytu + kredyt przeterminowany (Bilans otwarcia) wpływy do naliczeń Stan na: Zadłużenie nadpłaty + naliczenia - wpływy = zadłużenie w % 31.01.09r. 622 450,77 + 69 484,44-71 324,35 = 620 610,86 102,65 28.02.09r. 622 450,77 + 137 030,88-131 145,25 = 628 336,40 95,70 31.03.09r. 622 450,77 + 203 526,15-207 548,16 = 618 428,76 101,98 30.04.09r. 622 450,77 + 270 982,02-292 138,67 = 601 294,12 107, 31.05.09r. 622 450,77 + 337 778,69-361 175,76 = 599 053,70 106,93 30.06.09r. 622 450,77 + 404 525,22-416 948,25 = 610 027,74 103,07 31.07.09r. 622 450,77 + 470 050,20-498 087,56 = 594 413,41 105,96 31.08.09r. 622 450,77 + 534 985,35-559 649,14 = 597 786,98 104,61 30.09.09r. 622 450,77 + 599 947,47-647 195,75 = 575 202,49 107,88 31.10.09r. 622 450,77 + 663 549,85-714 450,51 = 571 550,11 107,67 30.11.09r. 622 450,77 + 726 039,35-782 056,11 = 566 434,01 107,72 31.12.09r. 622 450,77 + 788 076,12-842 829,84 = 567 697,05 106,95 Stan zadłużenia z tytułu ratalnej spłaty kredytu na dzień 31.12.2009r. wynosi 589 362,99zł. W zasobach mieszkaniowych Spółdzielni pozostało 360 mieszkań z niespłaconym kredytem, z tego 111 jest zadłużonych powyżej 2 miesięcy. Takie same działania prowadzone są wobec osób, które nie spłacają kredytu, jak wobec dłużników czynszowych. 23

ZADŁUŻENIA TERENÓW I LOKALI UŻYTKOWYCH 31.12.2008 r. 31.12.2009 r. Lokale użytkowe 162 981,63 165 104,06 Tereny 24 963,66 32 711,95 W kwocie zadłużeń za lokale użytkowe są zadłużenia najemców lokali i dzierżawców terenów, z którymi rozwiązano umowy, a lokale wynajęto innym najemcom. Jest to kwota 75 123,59 zł. Należności te są zasądzone na rzecz Spółdzielni wyrokami sądowymi. Z ogólnej kwoty zadłużeń wg stanu na 31.12.2009 r. z tytułu najmu lokali użytkowych aktualnie wynajmowanych tj.: 89 980,47 zł - 64,6 % dotyczy zaległości 1 3 miesięcznych / tj.: 58 136,36 zł/. Wynika to głównie z kilkudniowego trybu przekazywania kwot pomiędzy poszczególnymi Bankami oraz niewielkich opóźnień w płatnościach. - 51,5 % zadłużeń z tytułu najmu terenów w Spółdzielni wg stanu na 31.12.2009 r. to również zaległości 1 3 miesięczne. Przy windykacji należności za najem lokali i terenów ściśle stosowane są zapisy umowne, które określają tryb postępowania w takich sytuacjach tj.: wezwanie do zapłaty pod rygorem rozwiązania umowy bez wypowiedzenia, rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia, skierowanie sprawy o zapłatę do sądu. W roku do 2009 najemców lokali użytkowych i terenów wysłano ponad 90 szt. różnego rodzaju wezwań do zapłaty należności. 24

VI. WYDATKI Z FUNDUSZU REMONTOWEGO OGÓLNEGO W 2009 ROKU. Wydatki - fundusz ogólny 2009 Wykonanie parkingu przy Konopnickiej 6 57 184,24 Remont hydroforni NM I 72 556,36 Utwardzenie terenu przy AW 50-50A 17 329,72 Wyk. Miejsc postojowych AW 50A-50B 42 700,00 Instalacje przedlicznikowe G3,G5, Sł. Stok 57 421,74 Remont chodnika AW 50B 11 224,00 Wykonanie ciągu pieszo-jezd. JZ18-JZ22 35 959,72 Kraty do śmietników 7 949,18 Remont i malowanie śmietników 16 749,46 Pozostałe drobne remonty -drogi, parkingi 106 870,12 Wydatki razem 425 944,54 IX. WYKORZYSTANIE FUNDUSZU REMONTOWEGO NIERUCHOMOŚCI 2009 ROK. /Osiedla Nowe Miasto I,, I, Konopnickiej i Słoneczny Stok/ Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 28 1. drobne, bieżące remonty 2947,52 2293,81 5241,33 2. termomodernizacja 6344,00 3. wymiana stolarki okiennej 4394,16 4. wstawienie szkła 1059,45 0,00 1059,45 5. naprawa wind 1633,78 115,56 1749,34 6. remont instalacji ppoż 0,00 2770,34 2770,34 7. naprawa posadzki z płytek PCV 0,00 351,11 351,11 8. usunięcie nieszczelności instalacji gazowej 0,00 400,00 400,00 9. montaż głowic termostat. 0,00 903,42 903,42 Razem: 5640,75 6834,24 23213,15 25

Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 30 1. drobne, bieżące remonty 2790,09 1740,22 4530,31 2. termomodernizacja 5612,00 3. wymiana stolarki okiennej 9966,06 4. naprawa wind 2542,65 574,16 3116,81 5. instalacja ppoż. 0,00 2861,24 2861,24 6. usunięcie nieszczelności na instalacji gazowej 0,00 3200,00 3200,00 7. posadzki na balkonach 1283,51 0,00 1283,51 8. dorabianie kluczy 400,00 0,00 400,00 Razem: 7016,25 8375,62 30969,93 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 34 1. drobne, bieżące remonty 3491,97 3913,33 7405,30 2. termomodernizacja 6128,00 3. wymiana stolarki okiennej 2916,40 4. wstawienie szkła 847,73 409,55 1257,28 5. naprawa wind 106,14 933,90 1040,04 6. instalacja ppoż. 0,00 2739,59 2739,59 7. usunięcie nieszczelności na instalacji gazowej 0,00 600,00 600,00 Razem: 4445,84 8596,37 22086,61 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 36 1. drobne, bieżące remonty 3533,51 5058,99 8592,50 2. termomodernizacja 6616,00 3. wstawienie szkła 213,71 882,88 1096,59 4. naprawa wind 488,13 1124,15 1612,28 5. instalacja ppoż. 0,00 4899,10 4899,10 Razem: 4235,35 11965,12 22816,47 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 40 1. drobne, bieżące remonty 3719,40 3810,57 7529,97 2. termomodernizacja 5762,00 3. wymiana stolarki okiennej 9085,44 4. wstawienie szkła 139,79 257,51 397,30 26

5. naprawa wind 295,86 386,27 682,13 6. instalacja ppoż. 0,00 3752,64 3752,64 7. obudow z płyty /po pożarze/ 0,00 316,53 316,53 Razem: 4155,05 8523,52 27526,01 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 38 1. drobne, bieżące remonty 3446,33 3884,67 7331,00 2. termomodernizacja 5612,00 3. wymiana stolarki okiennej 5316,24 4. wstawienie szkła 0,00 1132,81 1132,81 5. naprawa wind 1192,83 397,93 1590,76 6. instalacja ppoż. 0,00 4441,76 4441,76 7. usunięcie nieszczelności na instalacji gazowej 0,00 200,00 200,00 8. przełożenie instalacji kanalizacyjnej 4007,81 0,00 4007,81 Razem: 8646,97 10057,17 29632,38 Fundusz remontowy - wykorzystanie 2009 rok Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 42 1. drobne, bieżące remonty 2460,57 6505,38 8965,95 2. termomodernizacja 6616,00 3. wymiana stolarki okiennej 3963,68 4. wstawienie szkła 392,81 1846,68 2239,49 5. naprawa wind 751,89 140,60 892,49 6. instalacja ppoż. 0,00 5997,48 5997,48 7. usunięcie nieszczelności na instalacji gazowej 0,00 400,00 400,00 8. remont wejścia do budynku 18923,09 0,00 18923,09 9. materiały do malowania holu 0,00 192,61 192,61 Razem: 22528,36 15082,75 48190,79 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 44 1. drobne, bieżące remonty 4698,87 8339,42 13038,29 2. termomodernizacja 6128,00 3. wymiana stolarki okiennej 10631,68 4. wstawienie szkła 409,55 1231,17 1640,72 5. naprawa wind 1358,99 810,53 2169,52 6. instalacja ppoż. 0,00 4634,00 4634,00 7. usunięcie nieszczelności na instalacji gazowej 0,00 200,00 200,00 8. remont posadzek na balknoach 1283,51 0,00 1283,51 27 Razem: 7750,92 15215,12 39725,72

Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 46 1. drobne, bieżące remonty 2470,28 3849,69 6319,97 2. termomodernizacja 5762,00 3. wymiana stolarki okiennej 2903,20 4. wstawienie szkła 315,79 1701,74 2017,53 5. naprawa wind 176,98 2560,62 2737,60 6. instalacja ppoż. 0,00 4404,48 4404,48 7. usunięcie nieszczelności na instalacji gazowej 0,00 400,00 400,00 8. utwardzenie terenu 0,00 3660,00 3660,00 9. montaż głowic termostat. 0,00 1021,07 1021,07 Razem: 2963,05 17597,60 29225,85 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 48 1. drobne, bieżące remonty 4332,45 1850,72 6183,17 2. termomodernizacja 6494,00 3. wymiana stolarki okiennej 2916,14 4. wstawienie szkła 0,00 706,07 706,07 5. naprawa wind 1052,77 8500,41 9553,18 6. instalacja ppoż. 0,00 5145,98 5145,98 7. usunięcie nieszczelności na instalacji gazowej 0,00 200,00 200,00 8. malowanie korytzarz klatki schodowej po pożarze 1553,44 0,00 1553,44 9. wymianaq płytek PCV na korytarzu 107,97 0,00 107,97 10. montaż barierki przy schodach terenowych 0,00 431,71 431,71 11. montaż głowic termostat. 0,00 1243,04 1243,04 Razem: 7046,63 18077,93 34534,96 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 50 1. drobne, bieżące remonty 2688,94 4393,05 7081,99 2. wymiana stolarki okiennej 10830,29 3. wstawienie szkła 1089,85 862,82 1952,67 4. instalacja ppoż. 0,00 2454,97 2454,97 5. usunięcie nieszczelności na instalacji gazowej 0,00 400,00 400,00 6. remont wejścia do budynku 9241,95 5372,45 14614,40 7. montaż kratek w płytach ZWD 1379,99 0,00 1379,99 8. montaż głowic termostatycznych 0,00 391,73 391,73 9. utwardzenie terenu 0,00 3660,00 3660,00 Razem: 14400,73 17535,02 42766.04 28

Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 50A 1. drobne, bieżące remonty 3278,77 3079,00 6357,77 2. wymiana stolarki okiennej 7301,20 3. wstawienie szkła 0,00 585,37 585,37 4. naprawa wind 1877,32 106,68 1984,00 5. instalacja ppoż. 0,00 3151,58 3151,58 6. usunięcie nieszczelności na instalacji gazowej 0,00 400,00 400,00 7. montaż kratek w płytach ZWD 1379,99 0,00 1379,99 8. utwardzenie terenu 0,00 3660,00 3660,00 Razem: 6536,08 10982,63 24819,91 Adres nieruchomości: ul. Młodzieżowa 16 1. drobne, bieżące remonty 831,73 1044,81 1876,54 2. wymiana stolarki okiennej 4329,40 3. zadaszenia balkonów na ostatniej kondygnacji 4621,68 0,00 4621,68 4. remont posadzek na balkonach 0,00 1926,00 1926,00 Razem: 5453,41 2970,81 12753,62 Adres nieruchomości: ul. Konopnickiej 6 1. drobne, bieżące remonty 1426,75 1431,94 2858,69 2. wymiana stolarki okiennej 2558,72 3. remont posadzek na balkonach 0,00 1926,00 1926,00 4. remont parkingu 0,00 31785,39 31785,39 5. montaż zaworów termostatycznych 0,00 18890,86 18890,86 Razem: 1426,75 54034,19 58019,66 Adres nieruchomości: ul. Konopnickiej 8 1. drobne, bieżące remonty 412,92 1265,89 1678,81 2. remont parkingu 0,00 14729,80 14729,80 Razem: 412,92 15995,69 16408,61 29

Adres nieruchomości: ul. Konopnickiej 10 1. drobne, bieżące remonty 1155,26 1083,30 2238,56 2. wstawienie szkła 0,00 848,54 848,54 Razem: 1155,26 1931,84 3087,10 Adres nieruchomości: ul. Konopnickiej 12 1. drobne, bieżące remonty 1625,7 1979,33 3605,03 2. wymiana stolarki okiennej 1234,87 3. wstawienie szkła 0,00 288,66 288,66 4. montaż turbowentu 329,49 0,00 329,49 Razem: 1955,19 2267,99 5458,05 Adres nieruchomości: ul. Konopnickiej 14 1. drobne, bieżące remonty 1492,51 636,89 2129,40 2. remont parkingu 0,00 8629,80 8629,80 3. montaż krat stalowych pod balkonami 0,00 1072,78 1072,78 Razem: 1492,51 10339,47 11831,98 Adres nieruchomości: ul. Polna 17 1. drobne, bieżące remonty 927,29 1128,75 2056,04 2. wymiana stolarki okiennej 16711,12 3. remont posadzek na balkonach 1113,48 642,00 1755,48 4. montaż zaworów termostatycznych 0,00 167,24 167,24 Razem: 2040,77 1937,99 20689,88 Adres nieruchomości: ul. Polna 18 1. drobne, bieżące remonty 819,51 1396,89 2216,40 2. wymiana stolarki okiennej 4575,11 3. wstawienie szkła 308,09 0,00 308,09 4. wymiana drzwi wejściowych 0,00 10747,34 10747,34 30

5. legalizacja wkładów pomiarowych 0,00 530,70 530,70 6. montaż zaworów termostatycznych 0,00 204,53 204,53 wymiana okienek piwnicznych i na klatkach 7. schodowych 0,00 10664,59 10664,59 Razem: 1127,60 23544,05 29246,76 Adres nieruchomości: ul. Polna 23 1. drobne, bieżące remonty 1967,76 1642,68 3610,44 2. termomodernizacja 1370,00 3. wymiana stolarki okiennej 10695,76 4. wstawienie szkła 28,44 286,94 315,38 5. remont posadzek na balkonach 0,00 428,00 428,00 6. montaż zaworów termostatycznych 0,00 409,06 409,06 7. wykonanie ścianki działowej w piwnicy 988,39 0,00 988,39 Razem: 2984,59 2766,68 17975,48 Adres nieruchomości: ul. Hrubieszowska 16 1. drobne, bieżące remonty 2140,81 2341,47 4482,28 2. termomodernizacja 4880,00 3. wymiana stolarki okiennej 2802,24 4. wstawienie szkła 49,05 0,00 49,05 5. zadaszenia balkonów na ostatniej kondygnacji 0,00 0,00 0,00 6. remont posadzek na balkonach 247,37 0,00 247,37 7. montaż głowic termostatycznych 0,00 490,87 490,87 8. likwidacja zawilgocenia - odrożnienie 724,30 0,00 724,30 9. izolacja cieplna płyty w mieszkaniu 711,74 0,00 711,74 Razem: 3873,27 2832,34 14387,85 Adres nieruchomości: ul. Hrubieszowska 16A 1. drobne, bieżące remonty 1717,06 1160,36 2877,42 2. termomodernizacja 4176,00 3. wymiana stolarki okiennej 1200,24 4. wstawienie szkła 0,00 96,97 96,97 5. remont posadzek na balkonach 0,00 321,00 321,00 6. usunięcie nieszczelności na instalacji gazowej 0,00 200,00 200,00 7. montaż głowic termostatycznych 0,00 736,31 736,31 31

8. montaż turbowentu i deflektora 329,48 0,00 329,48 9. izolacja cieplna płyty w mieszkaniu 355,88 0,00 355,88 Razem: 2402,42 2514,64 10293,30 Adres nieruchomości: ul. Hrubieszowska 22 1. drobne, bieżące remonty 1729,58 2173,08 3902,66 2. wymiana stolarki okiennej 534,00 3. wymiana instalacji kanalizacyjnej w piwnicy 0,00 11742,99 11742,99 Razem: 1729,58 13916,07 16179,65 Adres nieruchomości: ul. Hrubieszowska 36 1. drobne, bieżące remonty 1725,69 2228,31 3954,00 2. termomodernizacja 48570,00 3. wymiana stolarki okiennej 4055,28 4. naprawa wind 449,18 0,00 449,18 5. instalacja ppoż. 0,00 4446,65 4446,65 6. usunięcie nieszczelności na instalacji gazowej 0,00 400,00 400,00 5. remont posadzek na balkonach 0,00 535,00 535,00 6. montaż wyłączników zmierzchowych 445,00 0,00 445,00 Razem: 2619,87 7609,96 422855,11 Adres nieruchomości: ul. Hrubieszowska 38 1. drobne, bieżące remonty 3366,92 5384,61 8751,53 2. termomodernizacja 6466,00 3. wymiana stolarki okiennej 5780,16 4. wstawienie szkła 546,85 277,27 824,12 5. naprawa wind 696,03 336,30 1032,33 6. instalacja ppoż. 0,00 4528,03 4528,03 7. remont posadzek na balkonach 329,09 0,00 329,09 8. remont instalacji kanalizacyjnej w piwnicy kl. 18153,94 0,00 18153,94 9. montaż wyłączników zmierzchowych 406,51 0,00 406,51 Razem: 23499,34 10526,21 46271,71 32

Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 120 1. drobne, bieżące remonty 1233,65 1836,02 3069,67 2. wymiana stolarki okiennej 565,92 3. remont wejścia do budynku 469,38 0,00 469,38 4. usunięcie nieszczelności na instalacji gazowej 0,00 200,00 200,00 Razem: 1703,03 2036,02 4304,97 Adres nieruchomości: ul. Polna 10C 1. drobne, bieżące remonty 626,48 1100,65 1727,13 2. wstawienie szkła 90,22 0,00 90,22 3. wykonanie wiaty na kontener na śmieci 0,00 920,16 920,16 4. remont wejścia do budynku 0,00 3618,18 3618,18 5. usunięcie nieszczelności na instalacji gazowej 0,00 400,00 400,00 6. wymiana wymiennika cw 0,00 2621,11 2621,11 Razem: 716,70 8660,10 9510,34 Adres nieruchomości: ul. Polna 10A 1. drobne, bieżące remonty 962,64 1099,58 2062,22 2. usunięcie nieszczelności na instalacji gazowej 0,00 200,00 200,00 3. wykonanie wiaty na kontener na śmieci 0,00 1380,40 1380,40 4. wymiana drzwi wejściowych 0,00 23540,00 23540,00 Razem: 962,64 26219,98 27376,19 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 37 1. drobne, bieżące remonty 1534,75 1277,48 2812,23 2. montaż głowic termostatycznych 0,00 443,94 443,94 Razem: 1534,75 1721,42 3256,17 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 39 1. drobne, bieżące remonty 3577,41 2473,41 6050,82 33

2. termomodernizacjia 612743,02 3. odsetki od kredytu na termomodernizację 8400,88 4. wymiana stolarki okiennej 14748,75 5. remont balkonów 0,00 9202,00 9202,00 6. montaż głowic termostatycznych 0,00 932,28 932,28 7. remont schodów terenowych 0,00 2294,76 2294,76 8. przełożenie opaski odwadniającej 0,00 7485,19 7485,19 9. projekt ocieplenia budynku 0,00 2440,00 2440,00 Razem: 3577,41 24827,64 664297,70 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 41 1. drobne, bieżące remonty 10023,70 5466,38 15490,08 2. wymiana stolarki okiennej 9366,17 3. naprawa wind 877,83 5444,80 6322,63 4. wsatwienie szkła 421,98 172,50 594,48 5. instalacja ppoż. 0,00 4214,35 4214,35 6. remont posadzek na balkonach 0,00 428,00 428,00 7. montaż drzwi 0,00 425,42 425,42 8. wymiana styczników 0,00 444,17 444,17 Razem: 11323,51 16595,62 37293,38 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 43 1. drobne, bieżące remonty 819,72 1168,83 1988,55 2. termomodernizacja 359274,89 3. odsetki od kredytu na termomodernizację 3813,28 4. wymiana stolarki okiennej 9717,47 5. remont balkonów 0,00 5350,00 5350,00 6. usunięcie nieszczelności na instalacji gazowej 0,00 200,00 200,00 7. montaż głowic termostatycznych 0,00 577,13 577,13 8. projekt docieplenia budynku 0,00 2440,00 2440,00 9. wymiana drzwi wejściowych 0,00 24607,60 24607,60 remont opaski odwadniającej, docieplenie 10. przejścia 0,00 7998,10 7998,10 11. przełożenie chodnika 1040,00 0,00 1040,00 Razem: 1859,72 42341,66 417007,02 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 43A 1. drobne, bieżące remonty 1181,91 1882,48 3064,39 2. odsetki od kredytu na termomodernizację 5585,58 34

3. wymiana stolarki okiennej 5159,43 4. wykonanie i montaż balustrady 0,00 234,95 234,95 5. remont pokrycia daszków balkonowych 0,00 1711,87 1711,87 Razem: 1181,91 3829,30 15756,22 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 45 1. drobne, bieżące remonty 3517,59 1705,65 5223,24 2. wymiana stolarki okiennej 17856,88 3. wstawienie szkła 0,00 152,04 152,04 4. remont balkonów 0,00 2354,00 2354,00 Razem: 3517,59 4211,69 25586,16 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 51 1. drobne, bieżące remonty 4078,95 5382,79 9461,74 2. wymiana stolarki okiennej 9289,86 3. remont wind 0,00 750,93 750,93 4. wstawienie szkła 0,00 777,43 777,43 5. montaż głowic termostatycznych 0,00 976,67 976,67 6. zamalowanie napisów w budynku 0,00 288,60 288,60 7. remont instalacji ppoż. 0,00 4217,96 4217,96 8. zabudowa wiatrołapu 2435,44 0,00 2435,44 Razem: 6514,39 12394,38 28198,63 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 53 1. drobne, bieżące remonty 1558,71 1183,11 2741,82 2. wymiana stolarki okiennej 11013,67 3. remont balkonów 0,00 2288,95 2288,95 4. montaż głowic termostatycznych 0,00 532,73 532,73 5. remont wejść do budynku 3279,88 0,00 3279,88 6. montaż kratek w płytach ZWD 2887,75 0,00 2887,75 7. wykonanie zadaszeń balkonów 7404,11 0,00 7404,11 8. wymiana drzwi wejściowych 7093,74 0,00 7093,74 Razem: 22224,19 4004,79 37242,65 35

Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 55 1. drobne, bieżące remonty 2080,22 2773,20 4853,42 2. termomodernizacja 473103,17 3. odsetki od kredytu na termomodernizację 19003,84 4. wymiana stolarki okiennej 7054,09 5. remont posadzek balkonów 3424,00 1498 4922,00 6. montaż głowic termostatycznych 0,00 665,91 665,91 7. montaż turbowentu 337,86 0,00 337,86 8. wykonanie zadaszeń balkonów 737,97 0,00 737,97 9. przełożenie opaski odwadniającej 0,00 7615,39 7615,39 Razem: 6580,05 12552,50 518293,65 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 57 1. drobne, bieżące remonty 669,29 954,02 1623,31 2. remont posadzek balkonów 562,02 0,00 562,02 3. montaż głowic termostatycznych 0,00 355,15 355,15 4. remont wejść do budynku 2030,74 0,00 2030,74 5. montaż turbowentu 382,40 0,00 382,40 6. montaż kratek w płytach ZWD 2453,31 0,00 2453,31 Razem: 6097,76 1309,17 7406,93 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 59 1. drobne, bieżące remonty 1263,99 2131,73 3395,72 2. wymiana stolarki okiennej 2948,58 3. montaż kratek w płytach ZWD 2657,73 0,00 2657,73 Razem: 3921,72 2131,73 9002,03 Adres nieruchomości: ul. Wyszyńskiego 61 1. drobne, bieżące remonty 1848,11 2034,14 3882,25 2. odsetki od kredytu na termomodernizację 13017,07 3. wymiana stolarki okiennej 5639,12 4. remont posadzek balkonów 3960,01 0,00 3960,01 5. montaż głowic termostatycznych 0,00 488,34 488,34 36