Załącznik nr 3 do Regulaminu Konkursu ofert na najem lokalu użytkowego w budynku pływalni przy gastronomicznej Projekt- Umowy najmu lokalu zawarta w dniu....2016 r. w Wołominie, pomiędzy: Gminą Wołomin reprezentowaną przez Ośrodek Sportu i Rekreacji Huragan w Wołominie z siedzibą przy ul. Korsaka 4, 05-200 Wołomin, NIP: 125-06-47-068, REGON: 012668119 w imieniu, którego na podstawie upoważnienia Burmistrza Wołomina działa: 1) Pan Waldemar Stępczyński- Dyrektor 2) Pani Krystyna Groszyk Główny Księgowy, zwaną w dalszej treści umowy WYNAJMUJĄCYM a zwanym w dalszej treści umowy NAJEMCĄ. 1 1. Przedmiotem umowy jest najem lokalu użytkowego, usytuowanego na piętrze w budynku pływalni Ośrodka Sportu i Rekreacji Huragan w Wołominie przy ul. Korsaka 4 o łącznej powierzchni użytkowej 36, 8 m 2 z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej, żywienia zbiorowego osób. 2. Wynajmujący oświadcza, że jest uprawniony do administrowania i zarządzania nieruchomościami w skład, których wchodzi przedmiot niniejszej umowy, o którym mowa w ust.1 niniejszego paragrafu. Strona 1 z 7
2 1. Wynajmowany lokal wykorzystywany będzie przez Najemcę wyłącznie do prowadzenia działalności gastronomicznej, żywienia zbiorowego osób zgodnie ze złożoną w konkursie ofert na najem lokalu użytkowego ofertą Najemcy z zachowaniem wszelkich przepisów BHP, P.POŻ i HACCP, przepisów dotyczących żywienia zbiorowego i prowadzenia działalności gospodarczej oraz powstałych obowiązków podatkowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego Załącznik nr 1 do Umowy, przekazania lokalu wraz z wyposażeniem. Strony zgodnie oświadczają, że przedmiot najmu opisany w protokole oraz spis wyposażenia, będą stanowiły podstawę przy rozliczeniach stron po zakończeniu stosunku najmu po wydaniu przedmiotu najmu Wynajmującemu. 3. Najemca oświadcza, że wynajmowaną powierzchnię przeznaczy na prowadzenie działalności gospodarczej, o której mowa w ust.1, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz z zakazem sprzedaży wszelkich napojów alkoholowych, wyrobów tytoniowych. 4. W wynajmowanym lokalu zabrania się ustawiania automatów do gier hazardowych i zręcznościowych. 5. Najemca zobowiązuje się rozpocząć działalność, o której mowa w ust. 1, w terminie do siedmiu dni od daty zawarcia umowy. 6. Ponad jednomiesięczne przedłużenie terminu, o którym mowa w ust.4, z przyczyn leżących po stronie Najemcy bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego na przedłużenie tego terminu, stanowi podstawę do odstąpienia od umowy przez Wynajmującego, z którego to prawa Wynajmujący może skorzystać w terminie 14 dni od upływu terminu, wskazanego na początku niniejszego zdania. 7. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego umieszczać szyldów, plakatów, napisów i innych oznaczeń Najemcy na nieruchomości (poza lokalem). Strona 2 z 7
3 1. Najemca zobowiązany jest płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz w wysokości netto:. zł(słownie:..zł) plus należny podatek VAT tj. zł, razem brutto: zł/m 2 (słownie:.. zł)/ m 2 2. W czynszu najmu, o którym mowa w 3 ust. 1 niniejszej umowy uwzględniono opłaty kosztów eksploatacyjnych z tytułu zużycia energii elektrycznej, wody i odprowadzania ścieków, centralnego ogrzewania, wywozu śmieci. 4 1. Czynsz, o którym mowa w 3 ust. 1 oraz opłata wskazana w 3 ust. 2 płatne są w terminie 14 dni od daty wystawienia przez Wynajmującego faktury VAT przelewem na konto Ośrodka Sportu i Rekreacji Huragan w Banku PEKAO S.A. o/wołomin nr 82 1240 6074 1111 0000 4993 5338. 2. Za datę zapłaty uznaje się wpływ należności na rachunek bankowy Wynajmującego. 3. W razie zwłoki w uiszczeniu czynszu, o którym mowa w 3 ust. 1 niniejszej umowy Wynajmującemu służy prawo naliczania odsetek ustawowych. 5 1. Wynajmujący może podwyższyć czynsz, o którym mowa w 3 ust. 1 powyżej, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. W takim wypadku Najemca może wypowiedzieć niniejszą umowę najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, przy czym oświadczenie o wypowiedzeniu umowy z przyczyn określonych w niniejszym paragrafie musi zostać złożone nie później niż w terminie jednego miesiąca od dnia doręczenia Najemcy oświadczenia Wynajmującego o wypowiedzeniu wysokości czynszu. Oświadczenie Strona 3 z 7
Wynajmującego o zmianie wysokości czynszu musi być doręczone Najemcy za poświadczeniem odbioru, na adres podany przez Najemcę we wstępie niniejszej umowy, przy czym podwójne wysłanie Oświadczenia w odstępie, co najmniej 2 tygodniowym, nawet bez potwierdzenia otrzymania przez Najemcę, będzie równoznaczne z prawidłowym jego doręczeniem, na co Najemca niniejszym wyraża zgodę. 2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo waloryzacji wysokości czynszu, o którym mowa w 3 ust. 1 powyżej, w okresie obowiązywania niniejszej umowy o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 poniżej. 3. Strony zgodnie ustalają, iż Wynajmujący może dokonać waloryzacji wysokości czynszu nie częściej niż jeden raz w danym roku kalendarzowym. 4. Strony zgodnie ustalają, iż stawka czynszu za m 2 powierzchni przedmiotu najmu będzie podlegać waloryzacji na każdy ostatni dzień stycznia każdego roku o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim za poprzedni rok kalendarzowy. Waloryzacja nie stanowi zmiany niniejszej Umowy i nie wymaga formy pisemnej (sporządzania Aneksu ). 6 Najemca ma obowiązek: 1. Prowadzić działalność wymienioną w 2 niniejszej umowy oraz korzystać z przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem przy przestrzeganiu przepisów prawa w zakresie ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa, higieny pracy, sanitarnych, ochrony mienia oraz Regulaminu korzystania z pływalni OSiR Huragan w Wołominie. 2. Ubezpieczyć na swój koszt własne mienie zgromadzone w przedmiocie umowy. 3. Utrzymać w czystości i porządku wynajmowany przedmiot umowy. 4. Na własny koszt dokonywać napraw bieżących i konserwacji wynajmowanych pomieszczeń oraz zainstalowanych w nich urządzeń. 5. Po ustaniu najmu zwrócić lokal Wynajmującemu w stanie nie pogorszonym, poza normalnym zużyciem będącym następstwem prawidłowego używania lokalu. Zwrot lokalu nastapi protokołem zdawczo odbiorczym, podpisanym przez Strony. Strona 4 z 7
6. Zgłosić Wynajmującemu pisemnie instalację urządzeń bądź wprowadzenie działalności powodujących wzrost kosztów eksploatacyjnych. 7. Poza naprawami wymienionymi powyżej, naprawiać szkody powstałe z przyczyn leżących po stronie Najemcy. 8. Najemca jest zobowiązany do zawarcia umowy licencyjnej na publiczne odtwarzanie utworów. 7 Wynajmujący ma obowiązek usuwać poważne awarie urządzeń technicznych stałych zgłoszonych przez Najemcę. W przypadku stwierdzenia, że awaria nastąpiła z przyczyn leżących po stronie Najemcy, wówczas Najemca zobowiązany jest usunąć awarię we własnym zakresie. 8 Najemca nie ma prawa oddawania przedmiotu umowy w podnajem lub bezpłatne użytkowanie osobom trzecim bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. 9 1. Umowa zostaje zawarta na czas określony i obowiązuje od dnia.2017 roku do dnia.2018 roku. 2. Płatność następować będzie od dnia przekazania pomieszczenia protokołem zdawczo odbiorczym stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy. 10 Umowa rozwiązuje się: 1) Z upływem terminu, na jaki została zawarta. 2) W przypadku decyzji właściwego organu o cofnięciu Wynajmującemu prawa Strona 5 z 7
administrowania lokalu, bez prawa Najemcy do żądania odszkodowania z tego tytułu i żądania od Wynajmującego zwrotu nakładów. 3) Rozwiązanie umowy może nastąpić na wniosek każdej ze Stron za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 11 1. Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli Najemca: a) Dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu, określonego w 3 ust. 1 niniejszej umowy, za dwa pełne okresy płatności, po uprzednim wezwaniu do zapłaty; b) Używa przedmiotu umowy w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem; c) Podnajmuje lub oddaje w bezpłatne użytkowanie przedmiot umowy lub jego część bez zgody Wynajmującego. 2. W przypadku rozwiązania przez Wynajmującego niniejszej umowy z przyczyn określonych w ust. 1 niniejszego paragrafu, Najemca jest zobowiązany opuścić przedmiot umowy i wydać go Wynajmującemu w terminie 7 dni od dnia złożenia oświadczenia o rozwiązaniu umowy przez Wynajmującego. 3. Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 2 powyżej, do dnia opuszczenia i wydania przedmiotu umowy Wynajmującemu, Najemca będzie zobowiązany do uiszczenia kary za bezumowne korzystanie z przedmiotu umowy w wysokości dwukrotności dotychczas uiszczanego czynszu, za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z przedmiotu umowy. 12 1. Adaptacja przedmiotu umowy może być dokonana za pisemną zgodą Wynajmującego. 2. Wynajmujący nie ponosi kosztów z tytułu adaptacji przedmiotu umowy pod prowadzoną przez Najemcę działalność. 3. Przed upływem rozwiązania terminu umowy, Najemca na swój koszt przywróci do stanu Strona 6 z 7
pierwotnego przedmiot umowy, w zakresie poczynionych adaptacji. 4. Po rozwiązaniu umowy, Wynajmujący może przejąć nieodpłatnie adaptacje dokonane przez Najemcę w przedmiocie umowy, jeżeli Najemca nie usunie poczynionych adaptacji w terminie tygodnia od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy. 13 Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 14 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego i innych powszechnie obowiązujących aktów prawnych. 15 Spory mogące wynikać w związku z wykonaniem postanowień niniejszej umowy, Strony poddają rozstrzygnięciu właściwemu rzeczowo sądowi powszechnemu, właściwemu miejscowo dla siedziby Wynajmującego. 16 Umowę sporządzono w 3 egzemplarzach: - 2 egzemplarze dla Wynajmującego - 1 egzemplarz dla Najemcy WYNAJMUJĄCY NAJEMCA Strona 7 z 7