WYCENY NERUCHOMOŚC EKSPERTYZV PROJEKTY BUDOWLANE mgr n. Jolanta Smolńska 01-743 Warszawa, ul. Głogowska 29 tel. 663-76-17 OPERAT SZACUNKOWY Opna o wartośc neruchomośc gruntowej Dz. ew. nr 14 nezabudowana położona w Zagoścńcu obręb 04 ul. Letnskowa gmna Wołomn pow. Wołomn woj. mazowecke zamawający: Komornk Sądowy przy Sądze Rejonowym w Wołomne Sebastan Szymczuk Kancelara Komorncza w Wołomne 05-200 Wołomn ul. Gdyńska 61A sygn. Kmp 4714 autor operatu : mgr nż. Jolanta Smolńska rzeczoznawca majątkowy uprawnena państwowe nr 390 Warszawa 27 lutego 2015 r. mgr nż. Jolanta Smolńska BEGŁY SĄDOWY przy Sądze Okręgowyrr w Warszawe z zakresu budownctwa og6nego c:wcowana ncruchomosc 01-743 War..L łv1, u. Gł~~;,'ska 29 NP 118-005-44-51 regon O 10599259 konto: PKO BP S.A. Oddzał W-wa 98 1020 1026 0000 1102 0019 2633 Polsa OC PZU Sera F Nr 0012655 - rzeczoznawców majątkowych; członek zby budowlanej nr ew. MAZB0359602
WYCĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Rodzaj neruchomośc adres Ops neruchomośc Cel wyceny Właśccel neruchomośc Neruchomość gruntowa Zagoścnec gmna Wołomn pow. Wołomn Dz. ew. nr 14 z obrębu Zagoścnec 04 pow. 0,8065 ha. szer. ok. 26 m dł. ok. 31O m. nezabudowana, zadrzewona Oszacowane wartośc rynkowej neruchomośc gruntowej do ustalena ceny wywoławczej przez komornka w sprawe egzekucj należnośc enężnej. osoba fzyczna Data określena wartośc 27 lutego 2015 r. Data określena stanu neruchomośc 25 lutego 2015 r. Data sporządzena operatu 27 lutego 2015 r. Oszacowana wartość neruchomośc 122 600 zł. w oparcu o wynk z podejśca porównawczego Autor operatu szacunkowego Mgr nż. Jolanta Smolńska mgr nż. Jolanta Smołóska BEGŁY SĄDOWY przy Sądze Okręgowymw Warszawe z zakresu budow rrwa ogólnego szacowana neruchomośc 01-743 Warszawa, ul. Glog~wska 29 2
SPS TREŚC WYCĄG Z OPERA TU SZACUN'KOWEG0.. 2 1. PRZEDMOT ZAKRES WYCENY......... 4 2. CEL WYCENY........ 4 3. PODSTAWY FORMALNE MATERALNO-PRAWNE WYCENY NERUCHOMOŚC ORAZ ŹRÓDŁA DANYCH.. 4 3.1. Podstawy formalne 4 3.2. Podstawy prawne 5 3.3. Źródła danych 5 4. DATY STOTNE DLA WYCENY. 5 5. Wl.z:J"A NA NERUCHOMOŚC....... 5 6. OKREŚLENE STANU NERUCHOMOŚC..... 5 6.1. Stan prawny neruchomośc 5 6.2. Stan technczno- użytkowy stan zagospodarowana 6 6.3. Przeznaczene w plane mejscowym z.p 6 7. ANALZA CHARAKTERYSTYKA RYNKU NERUCHOMOŚC W ZAKRESE DOTYCZĄCYM CELU SPOSOBU WYCENY. 6 8. SPOSÓB WYCENY......... 7 9. OKREŚLENE WARTOŚC RYNKOWEJ NERUCHOMOŚC... 9 10. Ustalene końcowego wynku wyceny......................12 11. KLAUZULE OGRANCZENA............ 12 Załącznk : 1. Mapa z lokalzacją 2. Mapa ewdencyjna z usytuowanem neruchomośc 3. Ortofotomapa 4. Zdjęca neruchomośc 3
1. PRZEDMOT ZAKRES WYCENY Przedmotem wyceny jest neruchomość gruntowa położona w Zagoścńcu gmna Wołomn pow. wołomńsk, woj. mazowecke. Dz. ew. nr 14 o pow. 0,8065 ha nezabudowana. W zakres wyceny wchodz oszacowane wartośc rynkowej neruchomośc. 2. CEL WYCENY Oszacowane wartośc rynkowej neruchomośc do ustalena ceny wywoławczej przez komornka w sprawe egzekucj należnośc penężnej. 3. PODSTAWY FORMALNE MATERALNOPRAWNE WYCENY NERUCHOMOŚC ORAZ ŹRÓDŁA DANYCH 3.1 Podstawy formalne 3.1.1 Zlecene: Komornk Sądowy przy Sądze Rejonowym w Wołomne Sebastan Szymczuk Kancelara Komorncza w Wołomne 05-200 Wołomn ul. Gdyńska 61A 3.1.2 Akta sprawy komornka 3.1.3 Wzja na neruchomośc w dnu 25 lutego 2015 r. 3.2 Podstawy prawne 3.2.1 Ustawa z dna 21serpna1997 roku o gospodarce neruchomoścam tekst jednolty Dzennk Ustaw z 11czerwca2010 Nr 102 poz. 651 z późnejszym zmanam 3.2.2 Rozporządzene Rady Mnstrów z dna 21wrześna2004r. w sprawe wyceny neruchomośc sporządzana operatu szacunkowego. Dz.U. Nr 207 poz. 2109 z dn. 22.09.2004 r.; zm. Dz. U. Nr 196 z 2005r.poz. 1628 dalsze. 3.2.3 Ustawa z do. 29 serpna 1997 r. o komornkach sądowych egzekucj Dz. U. z 1997 r. nr 133 poz. 882 z późnejszym zmanam 3.2.4 Rozporządzene w sprawe czynnośc komornków z dna 9 marca 1968 Dz.U. z 1968r. Nr 10, poz. 5 ze zmanam 3.2.5 Rozporządzene Mnstra Fnansów z dna 29 maja 2014 r. w sprawe szczegółowego sposobu przeprowadzena opsu oszacowana wartośc neruchomośc (Dz. U. z 4.06.2014 r. poz. 742) 3.2.6 Ustawa z do. 6 lpca 1982 r. o ksęgach weczystych hpotece tekst jednolty Dz. U. z 2002r Nr 124 oz. 1361 z późn. zmanam 3.2.7 Rozporządzene Mn. Sprawedlwośc z do. 17 wrześna 2001 w sprawe prowadzena ksąg weczystych zborów dokumentów Dz. U. Nr 102 poz. 1122 4
3.2.8 Ustawa z dn. 17 lstopada 1964 r. Kodeks Postępowana Cywlnego, opublkowany w Dz. U. z 1964 r. Nr 43 poz. 269 z późnejszym zmanam 3.3 Źródła danych 3.3.l Elektronczny rejestr cen udostępnonych w Starostwe Powatowym w Wołomne 25.02.2015r. 3.3.2 Ceny ofertowe w agencjach pośrednctwa w celu badana rynku. 4. OKREŚLENE DAT STOTNYCH DLA OPERATU SZACUNKOWEGO Data sporządzena wyceny Data, na którą określono wartość przedmotu wyceny Data, na którą uwzględnono w wycene stan przedmotu wyceny Data oględzn neruchomośc 27 lutego 2015 r. 27 lutego 2015 r. 25 lutego 2015 r. 25 lutego 2015 r. 5. WZJA na neruchomośc Wzja na neruchomośc odbyła sę w dnu 25 lutego 2015 r. bez udzału stron. 6. OKREŚLENE STANU NERUCHOMOŚC 6.1 Stan prawny neruchomośc Neruchomość ma urządzoną ksęgę weczystą nr WA 1W000299732. Wg wpsów na dzeń 25 lutego 2015 r. sprawdzonych w systeme elektroncznym : Dzał - oznaczene neruchomośc Mejscowość Zagoścnec gmna Wołomn pow. wołomńsk woj. mazowecke Ulca Letnskowa Dz. ew. nr 14 obręb 04, sposób korzystana: neruchomość nezabudowana Obszar 0,8065 ha Dzał -Sp sps praw zwązanych z własnoścą Wpsów brak Dzał - właśccel : Jarosław Jerzy Szpakowsk Dzał - prawa roszczena ogranczena 8 wpsów ostrzeżena o egzekucjach komornczych Dzał V - hpoteka Wpsów brak 5
6.2 Stan technczno-użytkowy stan zagospodarowana. Dz. ew. nr 14 pow. 0,8065 ha wg zapsów w KW WAlW000299732 Lokalzacja Dzałka położona w Zagoścńcu przy ul. Letnskowej. Kształt wydłużonego prostokąta o wymarach szer. ok. 26 m dł. śr. ok. 31Om. przylega do ulcy Letnskowej. Teren płask, porośnęty samosejkam krzewów buczyny oraz pojedyncze samosejk brzozy sosny. Wzdłuż drog na całej powerzchn występują pojedyncze wększe drzewa. Ne ogrodzona, bez nstalacj, ulca Letnskowa stanow drogę gruntową bez nawerzchn, dojazd utrudnony z uwag na duże koleny. Na początku ul. Letnskowej w rejone ulc Wrzosowej, Gwaźdzstej Spacerowej powstaje już nowa zabudowa jednorodznna. Od strony północno-wschodnej dzałka granczy z dzałkam nr 151, 1512 16 zabudowanym, do których dojazd jest od strony ul. Asfaltowej. Na dzałkach tych znajdują sę budynk przemysłowo- usługowe oraz skład materałów budowlanych (pasek, żwr, kostka brukowa) oraz parkng samochodów maszyn budowlanych. Jeden z budynków oraz teren zajęty przez skład budowlany wchodz na teren dzałk nr 14 na jej północnym krańcu. 6.3 Przeznaczene w mejscowym plane zagospodarowana przestrzennego Dla mejscowośc Zagoścnec ne ma opracowanego mejscowego planu zagospodarowana przestrzennego. W EGB dzałka opsana jako rolna, pastwska lasy. 7. ANALZA CHARAKTERYSTYKA RYNKU NERUCHOMOŚC W ZAKRESE DOTYCZĄCYM CELU SPOSOBU WYCENY Na podstawe nformacj z rejestru cen aktów notaralnych udostępnonych w Starostwe Powatowym w Wołomne zanotowano transakcje sprzedaży gruntów nezabudowanych w latach 2013-2015 w gmne Wołomn. W okrese ostatnego roku sytuacja na rynku neruchomośc wskazuje na spadek cen neruchomośc zmnejszony obrót. W badanym okrese zanotowano zaledwe klkanaśce transakcj sprzedaży gruntów nezabudowanych w tym rejone o tak dużej powerzchn. Neruchomość znajduje sę we ws Zagoścnec, gdze zlokalzowana jest główne zabudowa jednorodznna zagrodowa. Weś Zagoścnec ma charakter małego masteczka gdze przeważają neruchomośc zabudowane budynkam meszkalnym jednorodznnym, jest nfrastruktura mejska- ulce, szkoła podstawowa, OSP, nowy koścół. Wele długch wąskch dzałek zostało scalonych podzelonych na małe foremne dzałk o powerzchnach 600-1OOO m2 pod domy jednorodznne. Najwększy wpływ na cenę neruchomośc gruntowych ma lokalzacja uzbrojene, wycenana dzałka ma bardzo dużą powerzchnę nekorzystny kształt- jest wąska długa. Do porównań przyjęto neruchomośc gruntowe o jak najbardzej zblżonej powerzchn kształce. Przecętna powerzchna dzałek przeznaczonych pod budownctwo meszkanowe jednorodznne lub jednorodznne z usługam neucążlwym wynos 600-1 OOOm2 Najwęcej transakcj sprzedaży takch dzałek nezabudowanych odnotowano we wsach Lpnk, Duczk, Nowe Lpny, Zagoścnec. Przecętne ceny takch dzałek wahają sę od 60-180 złm2 6
Dzałek o zblżonych kształtach ( długch wąskch) odnotowano zaledwe klka. Dzałk wycenono w oparcu o ceny sprzedaży podobnych wąskch długch dzałek nezabudowanych, które zawerają sę w przedzale 5,00-29,0 złm2 Dzałk typowo rolne z daleka od nfrastruktury uzbrojena wahają sę w grancach 2-1O złm2 Przedmotowa dzałka granczy od północy z dzałkam zabudowanym obektam o charakterze składów magazynów ze składem materałów budowlanych na terene. 8. SPOSÓB WYCENY 8.1 Uwarunkowana prawne wyceny neruchomośc gruntowej Wycenę dla komornka przeprowadzono zgodne z zapsem art. 948 kpc. Art. 948. 1. Oszacowana neruchomośc dokonuje powołany przez komornka begły uprawnony do szacowana neruchomośc na podstawe odrębnych przepsów. Jeżel jednak neruchomość była w okrese sześcu mesęcy przed zajęcem oszacowana dla potrzeb obrotu rynkowego oszacowane to odpowada wymogom oszacowana neruchomośc w egzekucj z neruchomośc, nowego oszacowana ne dokonuje sę. 2. W oszacowanu należy podać osobno wartość neruchomośc, budowl nnych urządzeń, przynależnośc pożytków oraz osobno wartość całośc, jak równeż wartość częśc neruchomośc, która w myśl art. 946 została wydzelona celem wystawena oddzelne na lcytację. Wartośc powyższe należy podać tak z uwzględnenem, jak bez uwzględnena praw, które pozostają w mocy bez zalczena na cenę nabyca, oraz wartośc praw ne określonych sumą penężną obcążających neruchomość, w szczególnośc śwadczeń z tytułu takch praw. oraz rozporządzena w sprawe czynnośc komornków : 132. Ops neruchomośc pownen w przejrzysty sposób określać neruchomość oraz jej rodzaj stan przez wymenene wszystkch danych, o których mowa w art. 947 1, a ponadto przez wskazane sposobu dojazdu do neruchomośc od drog publcznej. 133. W raze gdy dane zawarte w wycągach z ksęg weczystej lub z ewdencj gruntów budynków, a dotyczące obszaru lub sposobu użytkowana neruchomośc, ne odpowadają stanow rzeczywstemu, należy w opse podać stan rzeczywsty zaznaczyć, na czym polega nezgodność z danym ujawnonym w ksędze weczystej lub w ewdencj gruntów budynków. O stwerdzonej nezgodnośc komornk zawadom nezwłoczne organ prowadzący ksęgę weczystą lub ewdencję gruntów budynków. 134. Jeżel na neruchomośc znajdują sę budynk lub nne urządzena, ops pownen zawerać dokładne wskazane ch roku budowy, stanu, przeznaczena, rodzaju konstrukcj materału budowlanego, lośc kondygnacj, sposobu użytkowana, jak równeż sposobu jakośc wykonana wyposażena oraz zaopatrzena w nstalacje urządzena". 136. 1. Sumę oszacowana neruchomośc ustala sę według przecętnych cen sprzedaży podobnych neruchomośc w tej samej okolcy, z uwzględnenem stanu neruchomośc w dnu dokonana oszacowana". 138. Begły pownen wskazać uzasadnć podstawę przyjętej sumy oszacowana". Zgodne z 32 Rozporządzena Rady Mnstrów z dn. 21 wrześna 2004 r. w sprawe wyceny neruchomośc sporządzana operatu szacunkowego, wartość lokalu jako przedmotu odrębnej własnośc określa sę łączne z pomeszczenam przynależnym do tego lokalu udzałem w neruchomośc wspólnej. 7
Wartość rynkową neruchomośc stanow ( zgodne z art. 151.1 ustawy o gospodarce neruchomoścam) jej przewdywana, możlwa do osągnęca na rynku wartość, ustalona z uwzględnenem cen transakcyjnych uzyskanych przy spełnenu warunków : strony umowy były od sebe nezależne, ne dzałały w sytuacj przymusowej oraz mały stanowczy zamar zawarca umowy upłynął czas nezbędny do wyeksponowana neruchomośc na rynku do wynegocjowana warunków umowy. W wycene określono wartość neruchomośc w następującej procedurze : oblczono wartość rynkową neruchomośc na podstawe cen transakcyjnych z obrotu wtórnego podobnych neruchomośc. 8.2 Metoda wyceny neruchomośc gruntowej Zgodne z uwarunkowanam wyceny określono wartość rynkową prawa własnośc do neruchomośc. Neruchomość jako odrębną własność wycenono podejścem porównawczym, metodą porównywana param. Do porównań - zgodne ze standardam - przyjęto neruchomośc najbardzej podobne do wycenanej pod względem : cech fzycznych, stanu prawnego, przeznaczena w plane mejscowym. Metoda porównywana param polega na określenu wartośc rynkowej wycenanej neruchomośc na podstawe porównań param kolejno do znanych obektów znanych ch wartośc wzętych do porównań, które to neruchomośc były przedmotem transakcj sprzedaży. Do określena wartośc rynkowej dochodz sę w drodze ustalena wag cech różnących porównywane neruchomośc skorygowane ceny o wartośc kwotowe tych wag. Do oszacowana wartośc rynkowej neruchomośc gruntowej wykorzystano transakcje zawarte w okrese ostatnch dwóch lat na rynku obejmującym obszar gmny Wołomn. W toku analzy cen sprzedaży pomnęto transakcje mało warygodne, bądź transakcje o nepełnych nformacjach dotyczących obektów transakcj. Na podstawe nformacj uzyskanych z aktów notaralnych przeprowadzono nżej opsaną analzę: wygenerowano elementy rynku lokalnego; określono główne cechy rynkowe wpływające na wartość neruchomośc ( położene, dojazd, dostępność, uzbrojene, zagospodarowane, elementy sąsedztwa, przeznaczene w mejscowym plane zagospodarowana przestrzennego. określono szacowany obekt ( ops wraz z charakterystyką ) wybrano klka neruchomośc uznanych za porównywalne zestawono neruchomośc param wybrano główne cechy porównawcze ( z odrzucenem cech, które są analogczne) określono różnce w poszczególnych parach ustalono wartość przedmotowej neruchomośc 8
9. OKREŚLENE WARTOŚC RYNKOWEJ Tabela neruchomośc porównawczych lp lokalzacja ops neruchomośc data cena sprzedaży zł.m2 1. Zagoścnec Pow. 3 435 m2 Łąk trwałe, pastwska 06.02.2015 29,00 ul. Szkolna trwałe, z.adrzewena. Kształt prostokąt, ma dostęp do drog, w sąsedztwe dz. 3513 zabudowa jednorodznna 2. Nowe Grabe Pow. 12 404 m2 Grunty orne, 24.11.2014 6,00 dz. 6516; 6517 pastwska, zadrzewone leśne, kształt neregularny, dług prostokąt Ma dostęp do drog polnej bez nawerzchn 3. Nowe Lpny Pow. 4 299 m2 W sąsedztwe teren 18.03.2014 25,00 ul. Rolna leśny, kształt dzałk neregularny dług wąsk prostokąt, krótszym bokem dz. 76 dochodz do ul. Rolnej, grunty orne, pastwska, rowy, zadrzewena 4. Nowe Lpny Pow. 8 504 m2 W sąsedztwe teren 22.08.2013 9,00 dz. 12 leśny, kształt dzałk neregularny dług wąsk prostokąt, krótszym bokem dochodz do drog polnej-ul. Rolna, grunty orne, pastwska, rowy, zadrzewena Na podstawe transakcj przyjętych do analzy porównawczej, ustalono ceny mnmalną maksymalną neruchomośc lokalowy dwukondygnacyjnych na lokalnym rynku: cena maksymalna: CMAX = 29,00 zł.m2 cena mnmalna: C MN = 6,00 zł.m2 przedzał cenowy: CMAX - C MN = 23,00 zł.m2 Ustalene cech rynkowych neruchomośc oraz ch wpływu (wag) na ceny Na wartość rynkową neruchomośc gruntowej ma wpływ wele czynnków, które można określć na podstawe analzy rynku lokalnego. W analze porównawczej uwzględna sę te cechy, które różncują rozpatrywane neruchomośc pod względem ch wartośc (cen) na rynku, natomast te, które są podobne, pomja sę. Rzeczoznawca po przeanalzowanu cen transakcyjnych zbadanu rynku lokalnego ustalł następujące cechy rynkowe dla potrzeb oblczena wartośc neruchomośc gruntowej: Lp. Cecha rynkowa Ocena Ops Przy głównych ulcach z bardzo dobrym dostępem do komunkacj Bardzo dobra mejskej, obektów handlowo-usługowych, obektów ośwatowych. Lokalzacja W newelkej odległośc od głównych ulc z dobrym dostępem Dobra do komunkacj mejskej, obektów handlowo-usługowych, obektów ośwatowych. Daleka Przy ulcy osedlowej, znaczne oddalene od głównych ulc sec handlowych. 9
2 Możlwośc nwestycyjne Bardzo dobre Średne dzałka przeznaczona pod nwestycje dzałka ma ogranczone możlwośc nwestycyjne, zły dojazd, drog gruntowe słabe dzałka bez prawa zabudowy Mała ponżej 4 OOOm2 3 Welkość dzałk Średna 4 OOOm2 do 5000 m2 Duża 5 OOOm2 do 8 OOOm2; Bardzo duża powyżej 8 OOOm2 bardzo dobry regularny, zblżony do kwadratu 4 Kształt dzałk dobry regularny zblżony do prostokąta nekorzystny neregularny lub o znacznych dysproporcjach boków. bardzo dobre pełne uzbrojene w meda mejske Uzbrojene w meda dobre Częścowo uzbrojona, dostęp do medów mejskch w ulcy 5 mejske słabe brak uzbrojena na dzałce, częścowo dostępne w ulcy --- W ponższej podano cechy rynkowe, ch wpływ na ceny (wag) oraz zakres kwotowy. Ustalene cech rynkowych, ch wag zakresu kwotowego L.p. Cecha rynkowa Waga Zakres cechy[%] kwotowy [złm2] 1. Lokalzacja 20 4,60 2. Możlwośc nwestycyjne, dojazd 30 6,90 3. Welkość dzałk 10 2,30 4. Kształt dzałk 25 5,75 5. Uzbrojene w meda mejske 15 3,45 Razem 100% 23,00 : Charakterystykę neruchomośc wycenanej przyjętych do porównań w aspekce wytypowanych wyżej cech rynkowych podano w tabel L.p. Cecha rynkowa Ocena Obekt Obekt Obekt Obekt Obekt wycenany 2 3 4 1. Lokalzacja daleka dobra daleka dobra daleka 2. Możlwośc średne średne słabe średne słabe nwestycyjne 3. Welkość dzałk bardzo mała bardzo średna bardzo duża duża duża 4. Kształt dzałk nekorzys1 dobry nekorzyst nekorzystny nekorzy ny ny stny 5. Uzbrojene w słabe dobre słabe dobre słabe meda mejske 10
Oszacowane wartośc neruchomośc W ponższej tabel przeprowadzono analzę porównawczą neruchomośc wycenanej z neruchomoścam przyjętym do porównań. L.p. Cecha rynkowa Waga Zakres Poprawk [zł] cechy(%] kwotowy Obekt Obekt Obekt Obekt [zł] 1 2 3 4. Lokalzacja 20 4,60-2,30 o -2,30 o 2. Możlwośc 30 6,90 o +3,50 o +3,50 nwestycyjne 3. Welkość dzałk 10 2,30-2,30 o -1,90 o 4. Kształt dzałk 25 5,75-2,90 o o o 5. Uzbrojene w 15 3,45-1,70 o -1,70 o meda mejske suma 100% 23,00-9,20 +3,50-5,90 +3,50 Cena neruchomośc porównawczej 29,00 6,00 25,00 9,00 Skorygowana cena neruchomośc 19,80 9,50 19,10 12,50 - W wynku przeprowadzonej analzy porównawczej, wartość rynkową neruchomośc gruntowej oszacowano jako średną arytmetyczną z cen skorygowanych: W = 60,90 : 4 = 15,20 zł. Oszacowana wartość rynkowa dzałk nr 14 wg pozomu cen z daty wyceny wynos : 8 065 m2. x 15,20 złm2. = 122 588 zł. Przyjęto wartość po zaokrąglenu l 122 do 10 zł. 600 zł. słowne : sto dwadześca dwa tys. sześćset zł.
10. USTALENE KOŃCOWEGO WYNKU WYCENY Oszacowana wartość rynkowa neruchomośc wg pozomu cen z daty wyceny wynos: dzałka ew. nr 14 o pow. 0,8065 ha 122 600 zł. Wartość ta odzwercedla możlwą do uzyskana cenę, za jaką przedmotowa neruchomość może być sprzedana w obecnym stane techncznym. Wartość ta jest oparta na aktualnych cenach rynkowych oraz aktualnych tendencjach rynku, gdze występuje mały obrót podobnym neruchomoścam na terene gmny Wołomn w obrębe Zwerzynec. Dzałka jest długa wąska ale znajduje sę w rejone rozwjającej sę zabudowy meszkalnej jednorodznnej oraz granczy z dzałką zabudowaną. W przyszłośc może być dokonany podzał na mnejsze dzałk pod zabudowę szeregową meszkanową lub dołączona do dzałek zabudowanych od północy (obecne jest już częścowo zajęta przez zabudowę znajdującą sę na dzałce sąsednej). 11. Klauzule - Warunk ogranczena Nnejszy operat szacunkowy sporządzony został zgodne z przepsam prawa Operat podlega ochrone praw autorskch, ne wolno go publkować, powelać w częśc w całośc bez zgody autora Operat może być wykorzystany tylko w celu określonym w poz. 2 Operat zachowuje aktualność przez 12 mesęcy, lub do czasu wystąpena stotnych zman cen na rynku lub zman na neruchomośc (techncznych lub prawnych). Warszawa 27 lutego 2015 r. mu llłż. Jolanta Smolńska BEGŁY SĄDOWY przy Sądze Okręgowym w Warszawe z zakresu budownctwa ogólnego szacowana neruchomośc 01-743 Warszaw<>,ut. Głog ws~a 29 12
~. a '.
~ j. ;' ',- ' _; ' ;,;~ f 1.' : Starostwo Powatowe w Wołomne Powatowy Ośrodek Dokumentacj Geodezyjnej Kartografcznej. ; 11 ;' J.' J ' ; f 1 r l1 lj 1 ;'.' 1 ' 1, r.r,, 1 1 :,., 1, ; 11,' f '.' 1.l l;'111 : 1f: f1 ::', ; 11 ;; ; 11 1 1;1 ' ; f f f f f ; 1ł ' t t > 1ll ' ' fr ;:' t ff ;11 ;.1 j, ; ; Jf ; l J f ;1 ffl ; ; 11,,,,,,1 rl,1.1f :' ;, f : r.rfl'. 11 11 : - <, ; ; : : l r, f :..,.. ' 11 :' j f, f, f :l. 111 ' J~ 1. '1 : j l :1 ; : : t:, f ' { l;1jt~ f "'".. ;., L-tł b ul, < ; Wydrukowano z systemu GeoMap na podstawe danych PODGK Wołomn Masto Wołomn Dzałka nr tobręb 0034 :. : f.: 1 7a Or..s'01 1. ff : : : : f, \\ '" ; : f \ ; f \ : : ~ : : : : : ' : : : 1 ~f' ~,~ - -,..r....... ł........ - '... r..,._ ~ '~. \ \\ ~""-~ :~ 1'>1.- ff' ; :' ;l.r,, 1'1 1 ł._.. J. jtfll ff ;l V~ VH', ;<--L... : -.... fj'.'.', fl ; l;'l.;:11r'.. { '. ; :, ' ' : 1 1 r r j ff ' -..... ' ; ł ; ; tr r. _ł ' :. l-;.. f r...ł r - -- 1 --- -- 7 J -...,_ --~ 7 9~ 23.02.2015 22:51
u. j Starostwo Powatowe w Wołomne Powatowy Ośrodek Dokumentacj Geodezyjnej Kartografcznej Wydrukowano z systemu GeoMap na podstawe danych PODGK Wołomn Masto Wołomn 23.02.2015 22:56