UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO Nr... zawarta w dniu... pomiędzy: Załącznik nr 9 do Regulaminu postępowania na najem lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu w trybie przetargu nieograniczonego ustnego (licytacji ustnej) Spółką Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, ul. Szczęśliwicka 62 (00-972 Warszawa), wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XII Wydział Gospodarczy pod nr KRS 0000019193, posiadającą kapitał zakładowy w wysokości: 10 150 715 600 zł w całości wpłacony, NIP: 525-000-02-51, REGON: 000126801, reprezentowaną przez:... zwaną dalej Wynajmującym, a Panem (Panią)..., Nr PESEL......, tel., adres e-mail. zwanym/ą/ dalej Najemcą, została zawarta umowa najmu lokalu mieszkalnego o następującej treści: 1. 1. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem lokal mieszkalny Nr..., w budynku Nr... przy ulicy... w miejscowości... składający się z... izb, o powierzchni użytkowej... m 2, w tym powierzchni pokoi... m 2 ( 1 pokój... m 2 ; 2 pokój... m 2 ; 3 pokój... m 2 ; 4 pokój...m 2 ); kuchni...m 2 ze współużywalnością kuchni, korytarza, łazienki, WC... ** wyposażone w następujące urządzenia: instalację elektryczną, wodnokanalizacyjną, gazową, centralne ogrzewanie, łazienkę, WC z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. *** (zwany dalej Lokalem ), 2. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym i wyposażeniem Lokalu oraz oświadcza, że Lokal znajduje się w stanie przydatnym do umówionego użytku. Umowę zawiera się na czas nieoznaczony. 2. * ) nazwa zakładu pracy będącego dysponentem lokalu mieszkalnego **)wymienić wszystkie pomieszczenia przynależne ***) niepotrzebne skreślić 1
3. Do zamieszkiwania z Najemcą uprawnione są następujące osoby: 1.., Nr PESEL:., 2.., Nr PESEL:. 4. Najemca zobowiązuje się powiadomić niezwłocznie, lecz nie później, niż w ciągu 14 dni od zajścia zmiany, administratora budynku mieszkalnego, w którym znajduje się Lokal o każdej zmianie liczby osób wspólnie zamieszkujących w Lokalu. Na dzień zawarcia umowy wspólnie z Najemcą zamieszkują osoby wymienione w 3 umowy. 5. 1. Ustala się czynsz najmu wg stawki miesięcznej za 1 m 2 powierzchni użytkowej Lokalu oraz opłaty niezależne od właściciela, tj. Wynajmującego (w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, tj. Dz. U. z 2014 r., poz. 150 ) w następującej wysokości: a) czynsz najmu Lokalu o powierzchni użytkowej... m 2,wg stawki... zł/m 2,wynosi... zł/ miesięcznie (słownie:.. ), b) opłata ryczałtowa z tytułu dostawy wody zimnej i odprowadzenie ścieków w ilości m³/m-c, wg obowiązującej ceny za 1,00 m³ wody zimnej i odprowadzenie ścieków, która w dniu zawarcia niniejszej Umowy wynosi:..zł/m³, w wysokości miesięcznej:..m³/m-c x..zł/m³ =.zł. Najemca zobowiązany jest do zainstalowania wodomierza na własny koszt, wg wskazówek i pod nadzorem administratora. Rozliczenie faktycznego zużycia wody zimnej i odprowadzenie ścieków, wg wskazań wodomierza będzie dokonywane na koniec każdego półrocza. Po rozliczeniu zużycia wody zimnej i odprowadzenie ścieków zostanie ustalona zaliczkowa opłata wg. rzeczywistego zużycia wody. c) opłata zaliczkowa za centralne ogrzewanie wg założonej prognozy wynikającej z następujących składników pow. lokalu m², stawki obowiązującej dla danego budynku, która w dniu zawarcia niniejszej umowy wynosi:..zł/m² (..m² x zł /m²) wynoszącej.zł/ miesięcznie. 2
Rozliczenie opłat ponoszonych za ogrzewanie lokalu dokonywane będzie w terminie nie dłuższym niż 60 dni od dnia zakończenia okresu rozliczeniowego, na podstawie faktycznie poniesionych przez Dostawcę kosztów ogrzewania. d) opłata ryczałtowa za dostawę ciepłej wody w ilości..m³/m-c, wg obowiązującej ceny za 1,00 m³ ciepłej wody, która w dniu zawarcia niniejszej Umowy wynosi.zł/m³, w wysokości miesięcznej:..m³/m-c x..zł/m³ ciepłej wody =..zł/miesięcznie. Najemca zobowiązany jest do zainstalowania wodomierza na własny koszt, wg wskazówek i pod nadzorem administratora. Rozliczenie faktycznego zużycia wody ciepłej, wg wskazań wodomierza będzie dokonywane na koniec każdego półrocza. Po rozliczeniu zużycia ciepłej wody zostanie ustalona zaliczkowa opłata wg. rzeczywistego zużycia wody. e) opłata za wywóz nieczystości stałych wynosi...zł/miesięcznie, f) opłata zaliczkowa za dostawę gazu wg założonej prognozy wynikającej z następujących składników: stawka za 1,00 m³ gazu, która w dniu zawarcia niniejszej Umowy wynosi.zł/m³, norma.m³/osoba i../liczba osób (..zł/m³ x /m³ x../osób ), wynoszącej...zł/miesięcznie. Razem czynsz najmu wraz z opłatami niezależnymi od właściciela, tj. Wynajmującego wynosi....zł/miesięcznie (słownie:...zł ). 2. Najemca jest zobowiązany do zawarcia umowy na dostawę energii elektrycznej bezpośrednio z Zakładem Energetycznym (jeśli tylko pozwalają na to warunki techniczne), właściwym ze względu na lokalizację budynku. 3. Czynsz najmu Lokalu wraz z pozostałymi opłatami płatny jest miesięcznie z góry do dnia 15 każdego miesiąca kalendarzowego, za który przypada należność. 4. W razie opóźnienia w zapłacie należności, o której mowa w ust. 1, Najemca jest zobowiązany do zapłaty odsetek w wysokości ustawowej. 5. Opłaty pobierane zaliczkowo podlegają rozliczeniu po upływie roku kalendarzowego. 6. Zmiana wysokości czynszu, o którym mowa w ust. 1 a) wymaga wypowiedzenia jego dotychczasowej wysokości. Obowiązek wypowiedzenia nie dotyczy opłat niezależnych od właściciela, które ulegają zmianie każdorazowo z chwilą ich podwyższenia Wynajmującemu. 7. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z Najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. 3
8. Wpłaty dokonywane przez Najemcę na rzecz Wynajmującego będą zaliczane w pierwszej kolejności na należne Wynajmującemu od Najemcy zaległe i wymagalne należności czynszowe i opłaty niezależne od Wynajmującego. 6. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal mieszkalny wraz z pomieszczeniami przynależnymi za protokołem zdawczo-odbiorczym. 7. 1. Zawarcie umowy najmu poprzedzone zostało wpłaceniem przez Najemcę na konto bankowe wskazane przez Wynajmującego kaucji zabezpieczającej w wysokości.. zł (słownie zł) stanowiącej sześciokrotność miesięcznego czynszu najmu Lokalu obliczonej według ustalonej stawki czynszu za 1m 2 powierzchni użytkowej. 2. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana, pod warunkiem wywiązania się przez Najemcę z wszelkich zobowiązań finansowych wynikających z umowy najmu. 3. Po zakończeniu najmu, w przypadku niewywiązania się przez Najemcę z zobowiązań finansowych wynikających z umowy Wynajmujący może dokonać potrącenia z kaucji przysługujących mu wierzytelności z tytułu najmu. 4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia Lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmujących z tytułu najmu lokalu. 8. Po ustaniu najmu Lokalu Najemca obowiązany jest zwrócić Lokal w stanie nie pogorszonym. 9. Najemca bez zgody Wynajmującego nie może oddać przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim lub do bezpłatnego używania. Zgoda Wynajmującego nie jest wymagana, co do osoby, względem której Najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym. 10. Zmiana warunków niniejszej umowy, jak również jej wypowiedzenie wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4
11. W sprawach nie uregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. z 2014 r. poz. 150 z późn. zm.). 12. Ewentualne spory, mogące wyniknąć z niniejszej umowy Strony poddają rozstrzygnięciu właściwego miejscowo sądu powszechnego. 13. Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla Stron....... ( podpis i pieczęć Wynajmującego) ( podpis Najemcy) 5
Załącznik nr 1 do umowy nr... najmu lokalu mieszkalnego Pan / Pani (imię i nazwisko) (adres) Na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz. U. z 2014 r., poz. 1182 z późn. zm.) informuję Pana/Panią, że administratorem danych przetwarzającym Pana/Pani dane osobowe jest Spółka Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna (dalej: PKP S.A. ) z siedziba w Warszawie przy ul. Szczęśliwickiej 62, kod 00-973. Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu wykonania zadań administratora danych wynikających z realizacji umowy nr.. najmu lokalu mieszkalnego. Ponadto informuję, że podanie danych jest dobrowolne, oraz że ma Pan/Pani prawo dostępu do treści swoich danych osobowych przetwarzanych przez PKP S.A., a także prawo do ich poprawiania. Pana/Pani dane osobowe mogą być przekazywane osobom trzecim, którym PKP S.A. zleci podjęcie działań mających na celu windykację należności wynikających z ww. umowy najmu w celu odzyskania tych należności od Najemcy lub innych osób wspólnie zamieszkujących w Lokalu. (stempel i podpis kierownika jednostki/komórki organizacyjnej PKP S.A.) Egz. Nr 1 osoba, której dane osobowe dotyczą Egz. Nr 2 jako załącznik do umowy (na egzemplarzu nr 2 dodatkowo data i podpis najemcy potwierdzający odbiór dokumentu). 6