U M O W A Nr /ROM-../ZBK/2017 NAJMU MIEJSCA PARKINGOWEGO. zawarta w Płocku w dniu... r... (podstawa zawarcia umowy)

Transkrypt

1 U M O W A Nr /ROM-../ZBK/2017 NAJMU MIEJSCA PARKINGOWEGO zawarta w Płocku w dniu... r.... (podstawa zawarcia umowy) Gminą - Miasto Płock, z siedzibą w Płocku (09-400) przy Pl. Stary Rynek 1, posiadającą NIP , REGON , reprezentowaną przez - Zarząd Budynków Komunalnych w Płocku z siedzibą w Płocku (09-402) przy ul. Henryka Sienkiewicza 13 A, posiadającego NIP , REGON , w imieniu którego jako Administrator działa Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwo Budownictwa Społecznego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Płocku przy ul. Henryka Sienkiewicza 13A, wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla M. St. Warszawy XIV Wydział Gospodarczy KRS za nr , posiadający NIP: , REGON: , kapitał zakładowy w wysokości ,00 zł, na podstawie Pełnomocnictwa nr 27/2016 z dnia r. udzielonego przez Dyrektora Zarządu Budynków Komunalnych w Płocku Panią Edytę Lewandowską, reprezentowany przez: Prezesa Zarządu Wiceprezesa Zarządu zwany w dalszej części umowy Wynajmującym a..., Nr dowodu osobistego..., seria..., PESEL...NIP:..., REGON..., reprezentowany przez...., zam...¹ zwanym w dalszej części umowy Najemcą o następującej treści: 1 1. Wynajmujący oddał Najemcy z dniem... r. do używania zewnętrzne miejsce parkingowe nr... zlokalizowane przy ul. Otolińskiej 7A w Płocku, a Najemca zobowiązuje się do jego używania na warunkach określonych niniejszą Umową. 2. Najemca może użytkować zewnętrzne miejsce parkingowe tylko z przeznaczeniem na parkowanie pojazdu, w rozumieniu ustawy z dn r. Prawo o ruchu drogowym z wyłączeniem: pojazdów nienormatywnych, samochodów ciężarowych, ciągników rolniczych i innych pojazdów, których właściwości mogą powodować utrudnienia w korzystaniu z zewnętrznych miejsc parkingowych przez innych użytkowników lub zagrożenie dla konstrukcji miejsca parkingowego. 3. Wynajmujący oświadcza, iż w stosunku do zewnętrznego miejsca parkingowego przysługuje mu prawo do dysponowania, posiadania, korzystania i pobierania pożytków z naziemnego miejsca parkingowego oznaczonego nr, na podstawie Aktu notarialnego Rep.A nr 1592 z dnia r., zgodnie z którym poszczególnym właścicielom lokali wspólnota mieszkaniowa wskazała do korzystania i dysponowania zewnętrzne miejsce parkingowe. 4. Wynajmujący oświadcza, że na dzień zawarcia niniejszej umowy Administratorem zewnętrznego miejsca parkingowego jest Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej - TBS sp. z o.o. z siedzibą w Płocku ul. Henryka Sienkiewicza 13A. ¹ Należy wskazać wszelkie wymagane przepisami prawa informacje dotyczące przedsiębiorcy, w szczególności: firmę, formę prawną, siedzibę, numer pod jakim podmiot jest wpisany do właściwego rejestru przedsiębiorców, organ rejestrujący, organ lub osoby upoważnione do reprezentacji, NIP, REGON, w przypadku spółek kapitałowych wysokość kapitału zakładowego. W przypadku osoby fizycznej należy wskazać m.in. adres, nr i serię dowodu osobistego i nr PESEL.

2 5. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody, którym uległ parkujący pojazd (takie jak kradzież, uszkodzenie, zniszczenie), spowodowane przez zdarzenia losowe lub osoby trzecie. 6. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem zewnętrzne miejsce parkingowe zgodnie z Protokołem zdawczo - odbiorczym miejsca parkingowego. Protokół ten stanowi Załącznik nr 1 umowy. Najemca otrzymał od Administratora bezpłatnie 1 szt pilota do bramy wjazdowej. 7. Najemca ma prawo dostępu do treści swoich danych osobowych przetwarzanych przez Wynajmującego i Administratora oraz do ich poprawiania.² 2 1. Strony podają następujące adresy do korespondencji: Najemca:... Wynajmujący: w imieniu, którego działa Administrator, tj. Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej - TBS Sp. z o.o., Płock ul. Henryka Sienkiewicza 13A. 2. Najemca zewnętrznego miejsca parkingowego jest zobowiązany w terminie 14 dni do każdorazowego zawiadamiania Administratora na piśmie o zmianach adresu korespondencyjnego. 3. Najemca ponosi odpowiedzialność za skutki nie zawiadomienia Administratora zewnętrznego miejsca parkingowego o zmianie, o której mowa w ust. 2. W przypadku zwrotu wysłanej korespondencji na skutek nie zgłoszenia zmian pozostawia się ją w aktach ze skutkiem doręczenia. 4. Zmiana podmiotowa po stronie Najemcy jest niedopuszczalna i upoważnia Wynajmującego do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym Najemca będzie wykorzystywał zewnętrzne miejsce parkingowe zgodnie z przeznaczeniem t.j. do parkowania na wskazanym miejscu jednego pojazdu określonego w 1 ust Pojazd winien być ubezpieczony przez Najemcę zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, a ewentualny dodatkowy zakres ubezpieczenia leży w gestii Najemcy 4 Najemca nie może oddawać zewnętrznego miejsca parkingowego w całości bądź w części w podnajem lub bezpłatne użytkowanie osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie po rygorem nieważności Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu, ustalony zgodnie z wynikiem przetargu*/zarządzeniem Prezydenta Miasta Płocka Nr... z dnia...,* który na dzień zawarcia niniejszej umowy wynosi:... (słownie:...) 2. Do czynszu wskazanego w ust. 1 zostanie doliczony podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami, według stawki aktualnej na dzień zapłaty czynszu. 3. Strony zgodnie ustalają, iż wysokość czynszu może ulec zmianie na skutek: a) zmiany stawki podatku VAT; b) zmiany wynikającej z podwyższenia wysokości wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim za rok ubiegły w sytuacji, gdy podwyższenie to przekroczy narastająco w skali danego roku kalendarzowego 6-krotność kwoty równej aktualnej wartości kosztów wysyłki listu poleconego nie priorytetowego (od pierwszego miesiąca następującego po miesiącu wyżej opisanego przekroczenia), przy czym pierwszym rokiem, w którym można zastosować ten wskaźnik jest rok następny po roku podpisania umowy ; i zmiana ta nie wymaga wypowiedzenia warunków niniejszej umowy ani jej aneksowania i jest skuteczna od daty wskazanej w pisemnej zawiadomieniu o wysokości opłat przesłanych Najemcy przez Wynajmującego. ² dotyczy osób fizycznych * niepotrzebne skreślić

3 6 1. Czynsz najmu Najemca ma obowiązek opłacać do końca każdego miesiąca za miesiąc bieżący bez konieczności wystawiania dodatkowego powiadomienia. W ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy Najemca zostanie powiadomiony na piśmie o nr rachunku bankowego, na który Najemca będzie wpłacał czynsz najmu. 2. Datą zapłaty jest dzień wpływu środków na rachunek bankowy. W przypadku nie zapłacenia przez Najemcę w terminie czynszu Wynajmujący doliczał będzie bez dodatkowego zawiadomienia odsetki ustawowe za opóźnienie za każdy dzień opóźnienia. 3. Przy wpłacie należności zalicza się na jej poczet w pierwszej kolejności należności za zobowiązania czynszowe, w dalszej za naliczone odsetki. 7 Najemca zobowiązuje się do stosowania obowiązujących przepisów porządkowych, sanitarnych, bhp i p.poż. oraz przepisów dotyczących ochrony środowiska Bez zgody Wynajmującego nie wolno Najemcy dokonywać żadnych przeróbek czy zmian w obrębie zewnętrznego miejsca parkingowego. 2. Najemca ponosi odpowiedzialność materialną za szkody wyrządzone w obrębie zewnętrznego miejsca parkingowego. 9 Niniejsza umowa potwierdza zawarcie umowy najmu na czas nieokreślony i wchodzi w życie z dniem podpisania, z mocą obowiązującą od dnia... r. 10 Umowa niniejsza może być rozwiązana bez zachowania okresu wypowiedzenia przez Wynajmującego w przypadku: a) zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności i nie uregulowaniu go mimo upływu miesięcznego terminu wyznaczonego w wezwaniu do zapłaty, b) nie przyjęcia przez Najemcę do stosowania zmiany wysokości czynszu zmienionej zgodnie z 5 ust. 2, c) używania miejsca parkingowego niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w umowie, d) nie wpłacenia kaucji, o której mowa w 13 e) naruszenia obowiązków Najemcy określonych w 4, Po zakończeniu najmu (rozwiązaniu umowy) Najemca jest zobowiązany wydać Wynajmującemu zewnętrzne miejsce parkingowe na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego oraz zwrócić pilot do bramy wjazdowej do Administratora budynku. 2. W przypadku, gdy Najemca nie wykona obowiązujących go napraw, Wynajmujący dokona odbioru zewnętrznego miejsca parkingowego bez wykonanych napraw i wykona te prace na koszt Najemcy. Za okres trwania napraw wykonanych przez Wynajmującego, nie dłużej jednak niż 30 dni, Najemca zobowiązany będzie płacić odszkodowanie za bezumowne korzystanie z zewnętrznego miejsca parkingowego w wysokości ostatniego czynszu brutto w terminie 14 dni od wezwania.

4 12 W przypadku nie wydania zewnętrznego miejsca parkingowego przez Najemcę po zakończeniu umowy najmu, Wynajmujący oprócz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z zewnętrznego miejsca parkingowego może żądać, za każdy dzień opóźnienia w opuszczeniu zewnętrznego miejsca parkingowego, zapłaty kary umownej w wysokości 3% miesięcznego czynszu brutto obowiązującego w dniu zakończenia umowy najmu. 13 Na zabezpieczenie roszczeń przysługujących Wynajmującemu z tytułu najmu, Najemca wpłacił na konto Wynajmującego zewnętrzne miejsce parkingowe kaucję stanowiącą równowartość 3- miesięcznego czynszu najmu brutto (w kwocie... w dniu... r. dowód wpłaty przelew ) a) wpłacona przez Najemcę kaucja będzie przechowywana na rachunku bankowym i będzie podlegała oprocentowaniu w wysokości ustalonej dla rachunków płatnych a'vista w banku właściwym dla Wynajmującego zewnętrzne miejsce parkingowe, b) z chwilą zakończenia stosunku najmu i wydania zewnętrznego miejsca parkingowego Wynajmującemu kaucja wraz z odsetkami zostanie Najemcy zwrócona, przy czym zostanie ona pomniejszona o należności przysługujące Wynajmującemu z tytułu najmu wg. stanu na dzień wydania zewnętrznego miejsca parkingowego. 14 Wszelkie zmiany niniejszej umowy pod rygorem nieważności wymagają aneksu w formie pisemnej. 15 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 16 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca a dwa Wynajmujący.. NAJEMCA WYNAJMUJĄCY

5 Załącznik nr 1 do umowy najmu miejsca parkingowego z dnia... r. PROTOKÓŁ ZDAWCZO ODBIORCZY sporządzony w Płocku w dniu... Wynajmujący: przekazuje, a Najemca... legitymujący się dowodem osobistym seria,... nr... PESEL... zamieszkały w Płocku ul.... przejmuje miejsce parkingowe będące przedmiotem najmu, oznaczone Nr...znajdujące się w Płocku przy budynku ul. Otolińska 7A, oznaczone na szkicu, który stanowi załącznik do niniejszego protokołu oraz pilot 1 szt. do bramy wjazdowej Opis : miejsca parkingowego Wydano/ odebrano*... 1 szt. pilota Podpisy stron protokołu : Najemca Wynajmujący