SPRAWOZDANIE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI ZA 2013 R. (WYCIĄG)

ISSN 1644-5937 kwiecień 2014 Szanowni Państwo Niniejsze wydanie biuletynu adresowane jest szczególnie do Członków SM. Zawiera wyciąg ze sprawozdania Zarządu z działalności Spółdzielni, sprawozdania finansowego oraz sprawozdania z działalności Rady Nadzorczej za 2013 r., które będą rozpatrywane przez Członków Spółdzielni na najbliższym Walnym Zgromadzeniu. Tegoroczne Walne Zgromadzenie odbędzie się w 4 częściach. Informacje o czasie, miejscu i porządku obrad znajdują się w dalszej części gazetki. Szanowni Członkowie W zeszłym roku Walne Zgromadzenie podjęło szereg uchwał, które w konsekwencji stanowiły wytyczne do zarządzania zasobami Spółdzielni w roku 2013. I tak: 1) Zgodnie z wolą Walnego Zgromadzenia kwotę około 1 mln zł nadwyżki finansowej przeznaczono na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem poszczególnych nieruchomości w zakresie obciążającym członków, kwotę około 1,8 mln zł przeznaczono na zwiększenie funduszu remontowego na pokrycie kosztów części wspólnych poszczególnych nieruchomości w zakresie obciążającym członków, kwotę około 750 tys. zł otrzymaną w ramach premii termomodernizacyjnej przeznaczono na pokrycie wydatków związanych z obsługą kredytów dotyczących dociepleń poszczególnych budynków w zakresie obciążającym użytkowników lokali tych budynków, kwotę około 21 tys. zł uzyskaną z odszkodowań przeznaczono na pokrycie kosztów remontów części wspólnych poszczególnych nieruchomości w zakresie obciążającym użytkowników lokali tych nieruchomości. 2) Uchwalone przez Walne Zgromadzenie zmiany Statutu zostały zarejestrowane w Krajowym Rejestrze Sądowy8 sierpnia 2013 r. Dla przypomnienia dokonano zmian w zakresie Działalność członkowsko-mieszkaniowa w 2013 r. (w nawiasie dane z 2012 r.) Liczba członków 5076, (5088) Liczba mieszkań 6536, WYDANIE SPECJALNE doprecyzowania zapisów odnośnie działalności gospodarczej, jaką prowadzi Spółdzielnia; w zakresie dostosowania statutu do występujących rzeczywistych zdarzeń w aspekcie obowiązków, jakie należy spełnić ubiegając się o członkostwo; w zakresie doprecyzowania treści dotyczącej wnoszenia i rozliczania wkładu mieszkaniowego; a także w zakresie uporządkowania zapisów dotyczących najemców oraz działalności społecznej i oświatowej Spółdzielni. 3) Jedną z najistotniejszych uchwał podjętych przez Walne Zgromadzenie, która wytyczyła jasny kierunek działalności Spółdzielni, była uchwała popierająca działania Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółdzielni w sprawie odmowy składania zbiorowych deklaracji śmieciowych, bowiem składanie zbiorowych deklaracji prowadzi do zbiorowej odpowiedzialności mieszkańców za zaległości spowodowane przez tych mieszkańców bloków, którzy nie płacą. Szerzej o aktualnym stanie gospodarki odpadami komunalnymi w dalszej części gazetki. Rok 2013 to również rok intensywnych prac Sejmowej Komisji Nadzwyczajnej do rozpatrzenia projektów ustaw z zakresu prawa spółdzielczego. Komisja pracuje nad 8 (!) projektami ustawy o spółdzielniach, w tym nad 5 projektami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Przyjęcie zapisów projektu Platformy Obywatelskiej spowoduje, że wszyscy mieszkańcy któregoś dnia pójdą spać w spółdzielni mieszkaniowej, a obudzą się w 57 wspólnotach mieszkaniowych, chociaż nikt ich nie pytał, czy chcą mieszkać we wspólnocie mieszkaniowej. Władza zadecyduje za nas mieszkańców, nasze zdanie się nie będzie liczyć. Dla zainteresowanych dziwacznym sposobem procesowania odsyłamy do protokołów pracy tej komisji zamieszczonych na stronie Internetowej: http://www.sejm.gov.pl/sejm7.nsf/poskomzrealizowane.xsp?ko misja=nps SPRAWOZDANIE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI ZA 2013 R. (WYCIĄG) lokatorów, 22 prawa odrębnej własności w drodze postępowania przetargowego oraz 1 prawo lokatorskie, 2 umowy najmu w drodze zamiany lokali mieszkalnych. Opłaty za lokale mieszkalne w 2013 r. W 2013 roku 208 osób zostało skreślonych, wykluczonych lub wykreślonych z rejestru członków (36 wykluczonych/wykreślonych, 67 zgonów, 105 rezygnacji), zaś w poczet członków przystąpiło 196 osób. Prawa do lokali: Odrębna własność 1625, (1593) Własnościowe prawo 4426, (4432) Lokatorskie prawo 91, (99) Prawo najmu 181, (186) Bez tytułu prawnego 205, (218) W 2013 r. ustanowiono 10 praw odrębnej własności na wniosek Opłaty zależne, zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, ustalane są dla każdej nieruchomości oddzielnie na podstawie kosztów, jakie nieruchomość ponosi. Opłaty niezależne od Spółdzielni wyliczone są w oparciu o: - indywidualne zużycie ciepła w mieszkaniu (rozliczenia na podstawie wskazań podzielników kosztów), bądź o wielkość zużytego ciepła w budynku (rozliczenia wykonywane wg powierzchni użytkowej lokali); - indywidualne zużycie wody w mieszkaniu (rozliczenia na 3 podstawie wodomierzy indywidualnych), bądź ryczałtowo (10m na osobę miesięcznie) w mieszkaniach, gdzie nie ma lub nie odczytano wodomierzy indywidualnych; - liczbę osób zamieszkałych w lokalu przy kalkulacji kosztów wywozu nieczystości stałych. dokończenie na str. 2

strona 2 dokończenie ze str. 1 Lp. Składnik opłaty Jednostka przeliczeniowa 1. 2. 3. Opłaty zależne: a) Eksploatacja: - członkowie - nieczłonkowie - najem, bez tyt. pr. b) fundusz remontowy: - część wspólna nieruchomości c) fundusz modernizacyjny d) docieplenie budynku e) f undusz rem. na docieplenie budynku f) antena g) podatki i ubezpieczenia h) wieczys te użytkowanie i) winda j) domofon k) przyłącze wodno -kanaliz. l) dodatkowe sprzątanie klatek l) monitoring Opłaty niezależne: a) centralne ogrzewanie - rozl. wg podzielników - rozl. wg powierzchni b) zimna woda i odprowadzanie ścieków - Jastrzębie-Zdrój - Wodzisław Śląski c) wywóz nieczystości stałych - Jastrzębie -Zdrój - Wodzisław Śląski d) światło w piwnicy Inne: a) pomieszczenia wspólnego użytku (suszarnie, rowerownie) b) korytarze c) zsyp mieszkanie osoba mieszkanie m ieszkanie m ieszkanie mieszkanie kwota/m-c m 3 m 3 osoba osoba mieszkanie pomieszczenie Stan na 31.12.201 3 r. (zł/m - c) 1,20 2,53 1,60 2,81 3,73 7,92 0,80 1,80 (czł onkowie) 1,50 2, 50 (nieczłonkowie) 0,0 0 0,40 0,9 3 1,74 1,29 2,23 1,53 ; 1,5 0 0,0 9 0,46 0,0 0 0,04 2,75 7,52 1,56 0,00 1,07 6,65-14,33 7,58-14,11(wykonanie) 5,72 (konserwacja) indywidualne zaliczki 2,74 5,51 10, 78 12,23 9,00 7,60 1,00 2,00zł/ p.uż. 3,00zł/ p.uż. 6,00zł/1m-c Wykonanie robót eksploatacyjnych w 2013 r. Roboty eksploatacyjne realizowane są w oparciu o zatwierdzony przez Radę Nadzorczą plan finansowy Spółdzielni w ramach opłaty eksploatacyjnej. Zakres robót eksploatacyjnych zrealizowanych w 2013 r. przedstawia poniższa tabela: Lp. Wyszczególnienie Wykonany zakres 1. 2. 3. 4. Utrzymanie terenów zielonych a) trzykrotne koszenie trawy 3 x 229 462,65 m² b) dwukrotne odmładzanie żywopłotów 2 x 22 209,04 m² c) wywóz liści z terenów nieruchomości 77 kursów d) zakup humusu 46 ton Wycinka drzew a) wycinka drzew 87 szt. b) cięcia korekcyjne drzew i krzewów 875 szt. c) frezowanie pni po wycince 45 szt. d) nasadzenia nowych drzew i krzewów 572 szt. Usługi kominiarskie czyszczenie i kontrola przewodów kominowych wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe DDD a) dezynsekcja, dezynfekcja 2 340,21, 9 gniazd owadów b) wiosenna i jesienna deratyzacja 2 x 121 budynków dokończenie na str. 3

strona 3 dokończenie ze str. 2 Lp. Wyszczególnienie Wykonany z akres 5. Utrzymanie placów zabaw a) przegląd urządzeń zabawowych całe zasoby 1 zjeżdżalnia, 9 huśtawek, 1 piaskownica, b) zakup nowych elementów zabawowych 19 sprężynowców, 2 zestawy zabawowe (wieża ze zjeżdżalnią i ścianką sprawnościową) c) zakup piasku do piaskownic 247 ton d) inne 100 mb płotu, 7 ławek, 186 6. Usługi transportowe 2 356 godz. 7. Wywóz odpadów wielkogabarytowych 275 kursów Zimowe utrzymanie terenów 8. a) usługa firm 38 898,51 całe zasoby b) zakup soli 3 250 kg c) zakup piasku 25 ton 9. Mycie okien na zewnątrz budynku 3 budynki Wykonanie tablic informacyjnych a) tablice informacyjne i znamionowe 19 szt. 10. b) kosze na śmieci 21 szt. c) znaki drogowe 8 szt. d) gabloty 452 szt. e) pojemniki na piasek "Akcja Zima" 8 szt. Działalność remontowa w 2013 r. Działalność remontową prowadzono na podstawie zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą planów remontowych, które obejmowały: - remonty budynków mieszkalnych (część wspólna) finansowane z opłat na fundusz remontowy oraz z nadwyżki bilansowej; - remonty budynków mieszkalnych (lokale mieszkalne) finansowane z opłat na fundusz remontowy lokali; - remonty lokali użytkowych - finansowane ze środków uzyskanych z wynajmu lokali użytkowych; - remonty mienia Spółdzielni. W 2013 r. kontynuowano prace związane z dostosowaniem budynków wysokich, zlokalizowanych przy ul. Śląskiej oraz Kaszubskiej, do wymagań obecnie obowiązujących przepisów bezpieczeństwa pożarowego. W związku z powyższym dla wieżowców przy ul. Śląskiej wybudowano sieć wodociągową zapewniającą odpowiednie parametry dostawy wody na cele p.poż. Zakończono również wszystkie prace na budynku przy ul. Śląskiej 11, związane z przedmiotowym zagadnieniem, tj.: dokonano podziału na dwie strefy dymowe oraz zainstalowano systemy oddymiające, wymieniono drzwi wejściowe we wskazanych ekspertyzą mieszkaniach na drzwi o klasie odporności ogniowej EI30 oraz wybudowano instalację hydrantową. Na Śląskiej 13, 15, 17 i 19 zrealizowano również montaż instalacji hydrantowej, a pozostałe prace są kontynuowane i będą zakończone w br. W przypadku budynków zlokalizowanych przy ul. Kaszubskiej w 2013 r. opracowano ekspertyzy techniczne i projekty budowlane, wykonano roboty związane z oddzieleniem pożarowym piwnic i pomieszczeń gospodarczych oraz zamontowano na budynkach przeciwpożarowe wyłączniki prądu. Na 2014 r. zaplanowano prace związane z budową sieci wodociągowej w obrębie budynków oraz wykonanie wszelkich pozostałych prac dostosowujących do wymagań obecnie obowiązujących przepisów bezpieczeństwa pożarowego w budynkach na ul. Kaszubskiej 1 i 3. Prace te będą obejmować : - dokonanie podziału budynków na dwie strefy dymowe, - zainstalowanie systemu oddymiającego, - wyposażenie wejść do dwóch mieszkań w drzwi p.poż, - wykonanie nawodnionej instalacji hydrantowej. Wykonanie analogicznych robót na budynkach przy ul. Kaszubskiej 5 i 7 planuje się przeprowadzić w 2015 r., gdyż termin ich wykonania, zgodnie z decyzją Komendanta Miejskiego PSP, upływa 31.12.2015 r. L.p. Roboty remontowe części wspólnych nieruchomości Zakres rzeczowy Wartość robót 1. Wykonanie zbiorczej instalacji SAT Pomorska 45-57, Poprzeczna 2-6, Wieczorka 1-9, 26 Marca 13 60 398,87 2. Wymiana azbestowych płyt balkonowych wraz z montażem daszków nad balkonami Zielona 21-31 907 500,00 3. Wykonanie zaleceń po kontroli PSP Śląska 11,13,15, 9; Kaszubska 1,3,5,7 371 181,74 4. Roboty brukarskie i asfaltowe, budowa i rozbudowa parkingów oraz remont chodników i schodów terenowych 7 384,29 m², w tym 133 miejsca parkingowe [Zielona 76a-j (44), Warmińska 1-13 I etap (14), Pomorska 31-43 (46), Krasickiego 1-3 (20), Wiejska 29c I etap (9)]. 1 348 879,87 dokończenie na str. 4

strona 4 dokończenie ze str. 3 L.p. Roboty remontowe części wspólnych nieruchomości Zakres rzeczowy Wartość robót 5. Wykonanie daszków nad balkonami i loggiami Pomorska 45-57, Poprzeczna 2-6, Wieczorka 1-9, Kopernika 11-13 62 000,00 6. Remont opaski wokół budynku Zielona 21-31, Pomorska 45-57, Kopernika 11-13 23 000,00 7. Remont betonowych elementów balustrad loggii z opłytkowaniem Pomorska 45-57 90 000,00 8. Wymiana skrzynek gazowych Budynki ocieplone 15 600,00 9. Prace projektowe i ekspertyzy Ekspertyzy techniczne oraz projekty zabezpieczeń p.poż.: Kaszubska 1,3,5,7; Projekty parkingów: Pomorska 31-43, Krasickiego 1, Wiejska 13c 29d; Projekt wymiany instalacji gazowej: Pomorska 30-42, Warmińska 2-14, 30-42; Wieczorka 6-8, 26 Marca 140-152; Projekt chodnika: Staszica 8; Projekt instalacji odgromowej: Zielona 13, 4-22, 33-43; Śląska 11; 26 Marca 11, 118-128 10. Remont generalny dźwigów osobowych 11. Monitoring kabin dźwigowych (21 szt.) i terenu (Wiejska) 162 701,00 Zielona 5 133 299,62 Zielona 5,9,11,13,15,21,23, 25,29, 37,39; Harcerska 2,3,4,5; Miodowa 2,4; Śląska 11; Kaszubska 3; Wiejska 23b 12. Wymiana instalacji wod.-kan. Zielona 24-42, Pomorska 87-99, Warmińska 1-13, Słoneczna 4-8, Krasickiego 6, Wiejska 19d; 26 Marca 13 13. Roboty elektryczne (wymiana kompletnych rozdzielni elektrycznych wraz z osprzętem WLZ oraz przewodów zasilających mieszkania, wymiana opraw oświetleniowych) Zielona 4-22, 24-42; Pomorska 30-42, 44-56, 45-57, 59-71, 73-85, 87-99; Warmińska 2-14, 16-28; Wieczorka 11-21, 23-37; Ofiar Faszyzmu 2-10; Kusocińskiego 5-23, 25-53; Jana Pawła II 15a-f; Morcinka 5-7, 6-8; Wyszyńskiego 45-49, 51-53 14. Wymiana okienek piwnicznych Słoneczna 32-42, 20-30; Wieczorka 10-12, 14-16; Zielona 4-22, 33-43; Morcinka 5-7 15. Docieplenie ścian szczytowych Zielona 9-19, 33-43, 4-22; Harcerska 1-3, 5-7, 2-4; Miodowa 2-4; Kopernika 6-8 16. Remont schodów wejściowych oraz wymiana stopnic Schody wejściowe: Harcerska 5-7; Pomorska 45-57; Of. Faszyzmu 12-16; Wiejska 9a, 9b; Stopnice: Zielona 1-3, 5-7, 9-19, 33-43; Harcerska 1-3, 2-4, 5-7; Miodowa 2-4 80 649,04 327 675,36 318 858,79 99 050,00 847 575,96 70 743,63 17. Izolacja ścian piwnicznych Konopnickiej 6; PCK 14-20 85 331,34 18. Malowanie 46 klatek schodowych Pomorska 44-56; Wieczorka 11-21, 23-37; Kusocińskiego 5-23, 25-43; Wyszyńskiego 45-49, 51-53 310 700,00 19. Naprawy dźwigów osobowych Śląska 15, 17 117 569,69 20. Remont instalacji C.O. poziom w piwnicy 21. Wykonanie powłoki antygraffiti na elewacjach 22. Wymiana drzwi wejściowych do klatki schodowej i wahadłowych (11 Listopada 7b) w przedsionku klatki schodowej Plac Zwycięstwa 12 19 000,00 Zielona 9-19, 21-31, 33-43, 4-22; Harcerska 1-3, 2-4, 5-7; Miodowa 2-4; Kopernika 6-8, 11-13; Pomorska 45-57; Poprzeczna 2-6; Wieczorka 1-9; 26 Marca 13 Harcerska 1-5; Słoneczna 32-42; Poprzeczna 1-5, 2-6, 8-12, 14-16; 11 Listopada 7b; Wieczorka 10-12, 14-16; Wiejska 17c 117 100,00 63 278,59 23. Remont balkonów 119 szt. (pojedynczo wg potrzeb) 179 911,10 24. Obudowanie śmietników Krasickiego 3 5 000,00 25. Wymiana blach dylatacyjnych wraz z ociepleniem 26. Roboty dekarskie, ogólnobudowlane i alpinistyczne Zielona 1-3, 5-7, 9-19, 33-43, 4-22, 24-42, 44-62, 76a-j; Wrzosowa 1-19; Harcerska 1-3, 5-7, 2-4; Miodowa 2-4 94 400,00 Wg potrzeb 54 932,34 27. Wymiana instalacji gazowej Warmińska 2-14, 30-42 456 050,00 28. Likwidacja wejść do wsypów zewnętrznych Harcerska 5-7 10 000,00 29. Docieplenie stropów piwnic Pomorska 87-99 69 999,99 dokończenie na str. 5

strona 5 dokończenie ze str. 4 L.p. Roboty remontowe części wspólnych nieruchomości Zakres rzeczowy Wartość robót 30. Wykonanie obróbek blacharskich na balustradach betonowych balkonów 31. Remont przykanalików i sieci oraz przebudowa gejgerów 32. Montaż nasad kominowych EKON (planowanych) 33. Roboty nieplanowane i awaryjne (montaż 53 kpl. nasad kominowych, remont posadzek balkonowych, uszczelnianie złącz międzypłytowych, wymiany częściowe kanalizacji sanitarnej i deszczowej, remonty inst. odgromowej, modernizacja instalacji AZART, montaż antyptaków, remont zadaszeń na wejściach do klatek schodowych, naprawy falownika oraz napędu drzwi dźwigu osobowego itp.) Poprzeczna 2-6; Wieczorka 1-9 13 000,00 Zielona 9-19; Pomorska 45-57; Warmińska 30-42; Kopernika 6-8, 10-12, 11-13; Słoneczna 32-42; Wieczorka 1-9, 10-12; Poprzeczna 2-6; Staszica 8; Wyspiańskiego 1-7; Wiejska 29c; 26 Marca 13; Wyszyńskiego 55-57 95 122,99 104 szt. (zgodnie z zaleceniami kominiarskimi) 59 045,00 wg potrzeb 277 563,32 RAZEM 6 947 118,24 L.p. Roboty remontowe lokali mieszkalnych Zakres rzeczowy Wartość robót (zł) 1. Roboty nieplanowane i awaryjne (montaż 68 kpl. n a wiewników ciśnieniowych/higrosterowanych) wg potrzeb 6 446,52 RAZEM 6 446,52 Realizacja planu remontów mienia Spółdzielni L.p. Adres Rodzaj robót Zakres rzeczowy Wartość robót (zł) 1. Budynek Zarządu Słoneczna 18A Odnowienie logo na elewacji budynku 400,00 2. 1 Maja 2 Remont dachu garażu 3 197,15 3. Adm. Staszica 8 Wymiana drzwi do administracji 1 szt. 4 700,00 4. Lokale tymczasowe, ul. Sławika Zakup pieca węglowego typu koza 471,80 Realizacja planu remontów lokali użytkowych RAZEM 8 768,95 L.p. Adres Rodzaj robót Wartość robót (zł) 1. Of. Faszyzmu 12 Daszek nad wejściem do zakładu fryzjerskiego 2 000,00 2. Wiejska Remont pawilonu handlowego 7 235,77 3. Zielona 21-31 Docieplenie lokali użytkowych 15 296,76 4. Wieczorka 1-9 Docieplenie lokali użytkowych 57 591,48 RAZEM 82 124,01 Kompleksowe docieplenie budynków W roku 2013 Spółdzielnia dociepliła kompleksowo 6 budynków. Zakres prac obejmował docieplenie ścian zewnętrznych oraz docieplenia stropów piwnic. Prace na budynku przy ul. Zielonej 21-31 zostały wykonane i sfinansowane w oparciu o ustawę "o wspieraniu termomodernizacji i remontów" i pozyskano na ten cel premię termomodernizacyjną z Banku Gospodarstwa Krajowego w wysokości 263 421,44 zł, (decyzja o przyznaniu premii zapadła w 2012 r.). Realizacja prac na pozostałych budynkach, zgodnie z decyzją Rady Nadzorczej, została wykonana ze środków własnych Spółdzielni (pożyczka wewnętrzna) z uwagi na brak środków finansowych w BGK na premie modernizacyjne w 2013 r. Część kosztów związana z opracowaniem audytów została poniesiona w roku 2012, a pozostała część związana z opracowaniem projektów i realizacją prac w roku 2013. Koszty tych robót przedstawiono w tabeli załączonej poniżej. Roboty dociepleniowe oraz koszty kredytu z tym związane zgodnie z zasadami realizacji i finansowania dociepleń budynków stanowiących zasoby mieszkaniowe Spółdzielni Mieszkaniowej "" w Jastrzębiu-Zdroju zatwierdzonymi uchwałą RN Nr 94/V/2010 z czerwca 2010 r. finansowane są z odrębnej stawki na fundusz remontowy dociepleń, którą wnoszą wszyscy użytkownicy lokali w budynku docieplanym. dokończenie na str. 6

strona 6 dokończenie ze str. 5 Prace wykonane w 2013 r. obrazuje poniższa tabela. L.p. ZADANIE 1. 2. 3. 4. 5. 6. Koszty poniesione w 2012 roku (zł) Zielona 21-31 9 Pomorska 45-57 143 Poprzeczna 2-6 3 Wieczorka 1-9 34 861,92 1 Koszty poniesione w 2013 roku (zł) Razem (zł) 757 500,00 1 767 361,92 689,32 509 500,00 653 189,32 42 3,60 232 229,47 235 653,07 948,32 264 500,00 299 448,32 Kopernika 11-13 31 731,84 125 700,00 157 431,84 26 Marca 13 5 916,24 199 400,00 205 316,24 Bilans wersja skrócona (w tys. zł) SPRAWOZDANIE FINANSOWE SPÓŁDZIELNI (wyciąg) W oparciu o przepisy ustawy z 29.09.1994 r. o rachunkowości Spółdzielnia jest zobowiązana do corocznego sporządzania sprawozdania finansowego składającego się z bilansu, rachunku zysków i strat, zestawienia zmian w kapitale (funduszu) własnym, rachunku przepływów środków pieniężnych, wprowadzenia do sprawozdania oraz informacji dodatkowej. Do sprawozdania finansowego dołącza się także sprawozdanie z działalności Spółdzielni. Sprawozdanie finansowe Spółdzielni jest corocznie badane przez biegłego rewidenta i stanowi odrębny dokument podlegający zatwierdzeniu przez Walne Zgromadzenie. Poszczególne części sprawozdania finansowego Spółdzielni za 2013 rok przedstawiają się w swym wymiarze rachunkowym następująco: - Bilans Spółdzielni sporządzony na 31.12.2013 r. zamknął się po stronie aktywów i pasywów sumą 93 268 103,23 zł; - Rachunek zysków i strat za okres od 01.01.2013 r. do 31.12.2013 r. zamknął się zyskiem netto w wysokości 3 188 602,69 zł; - Zestawienie zmian w kapitale (funduszu) własnym za okres od 01.01.2013 r. do 31.12.2013 r. wykazało stan kapitału (funduszu) własnego Spółdzielni na 31.12.2013 r. w kwocie 79 135 116,48 zł oraz jego zmniejszenie w porównaniu ze stanem na koniec roku poprzedniego o 2 021 997,49 zł; - Rachunek przepływów pieniężnych sporządzony za okres od 01.01.2013 r. do 31.12.2013 r. wykazał stan środków pieniężnych na dzień 31.12.2013 r. w kwocie 19 761 277,23 zł oraz ich zmniejszenie w porównaniu ze stanem na koniec roku poprzedniego o 441 778,96 zł. Lp Wyszczególnienie 2013 r. 2012 r. A AKTYWA TRWAŁE 65 387,4 67 638,9 I Wartości niematerialne i prawne 3,0 0,0 II Rzeczowe aktywa trwałe 65 027,3 67 132,4 III Należności długoterminowe 357,1 506,5 IV Inwestycje długoterminowe 0,0 0,0 V Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe 0,0 0,0 B AKTYWA OBROTOWE 27 880,7 27 284,2 I Zapasy 47,9 57,7 II Należności krótkoterminowe 2 094,4 1 703,8 III Inwestycje krótkoterminowe 19 761,3 20 203,1 IV Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe 5 977,1 5 319,6 RAZEM AKTYWA 93 268,1 94 923,1 A KAPITAŁ (FUNDUSZ) WŁASNY 79 135,1 81 157,1 I II III IV V VI VII VIII IX B I II III IV Kapitał (fundusz) podstawowy 57 232,3 58 461,9 Należne wpłaty na kapitał podstawowy 0,0 0,0 Udziały (akcje) własne 0,0 0,0 Kapitał (fundusz) zapasowy 18 714,2 19 135,2 Kapitał (fundusz) z aktualizacji wyceny 0,0 0,0 Pozostałe kapitały (fundusze) rezerwowe 0,0 0,0 Zysk (strata) z lat ubiegłych 0,0 0,0 Zysk (strata) netto 3 188,6 3 560,0 Odpisy z zysku netto w ciągu roku obrotowego (wielkość ujemna) 0,0 0,0 ZOBOWIĄZANIA I REZERWY NA ZOBOWIĄZANIA 14 133,0 13 766,0 Rezerwy na zobowiązania 2,1 309,3 Zobowiązania długoterminowe 5 397,2 5 372,7 Zobowiązania krótkoterminowe 7 190,1 6 269,5 Rozliczenia międzyokresowe 1 43,5 1 814,5 RAZEM PASYWA 93 268,1 94 923,1 dokończenie na str. 7

strona 7 dokończenie ze str. 6 Rachunek zysków i strat wersja skrócona (w tys. zł) 2013 rok 2012 rok Lp. Wyszczególnienie kwota udzia ł kwota udział A Działalność podstawowa 511,0 14,9% 618,4 15,8% B C D E F G H 1. Przychody netto ze sprzedaży 32 379,2 90,5% 31 368,6 89,4% 2. Koszty działalności operacyjnej 31 868,2 98,6% 30 750,2 98,7% Pozostała działalność operacyjna 1 856,0 54,0% 2 059,9 52,6% 1. Pozostałe przychody operacyjne 2 281,5 6,4% 2 382,9 6,8% 2. Pozostałe koszty operacyjne 425,5 1,3% 323,0 1,0% Zysk / Strata na działalności operacyjnej (A+B) 2 367,0 68,9% 2 678,2 68,4% Działalność finansowa 1 070,9 31,1% 1 236,9 31,6% 1. Przychody finansowe 1 111,2 3,1% 1 318,0 3,8% 2. Koszty finansowe 40,3 0,1% 81,1 0,3% w tym odsetki 40,3 0,1% 81,1 0,3% Zdarzenia nadzwyczajne 0,0 0,0% 0,0 0,0% 1. Zyski nadzwyczajne 0,0 0,0% 0,0 0,0% 2. Straty nadzwyczajne 0,0 0,0% 0,0 0,0% Zysk/strata brutto (C+D+E) 3 437,9 100,0% 3 915,1 100,0% Obowiązkowe obciążenie zysku/straty brutto 249,3 355,1 1. Podatek dochodowy 249,3 355,1 2. Pozostałe obciążenia 0,0 0,0 Zysk/strata netto (F-G) 3 188,6 3 560,0 Zaległości czynszowe i działania windykacyjne w 2013 r. Zaległości na dzień 31.12.2013 r. wyniosły 2 376 643,79 zł, a ich porównanie do wielkości zasobów, naliczanych opłat za korzystanie z lokali oraz stanu na dzień 31.12.2012 r. przedstawione zostało w poniższym zestawieniu: L.p. Wyszczególnienie 2012r. 2013r. 1. Powierzchnia lokali mieszkalnych ( ) 315 744,43 315 744,43 2. Roczny wymiar opłat za korzystanie z lokali mieszk. (zł) 29 553 549,00 32 587 070,00 3. Zaległości w opłatach na dzień 31 grudnia (zł) 2 034 228,04 2 376 643,79 4. Zaległości w przeliczeniu na p. u. lokali (zł/ ) 6,44 7,53 5. Wskaźnik zadłużenia do naliczeń rocznych (%) 6,88 7,29 Z przedstawionych danych wynika, że zadłużenie mieszkańców zasobów Spółdzielni nominalnie wzrosło w trakcie 2013 r., jednakże wzrost ten jest adekwatny do wzrostu wysokości opłat naliczanych przez Spółdzielnię użytkownikom lokali. Realne zadłużenie mieszkańców wg stanu na dzień 31.12.2012 r. jak i 31.12.2013 r. wynosiło ok. 7 % naliczeń rocznych, czyli mniej niż jednomiesięczne opłaty za lokale. Poniżej zaprezentowane zostało zestawienie zaległości w opłatach za używanie lokali mieszkalnych z podziałem na poszczególne nieruchomości Spółdzielni ( w zł): Lp. Nieruchomość Pow. w m² Zaległości na 31.12 2012 r. ogółem Zaległości na 31.12.2013 r. powyżej 3 m-cy powyżej 12 m-cy 1. Wrzosowa 1-19, Zielona 4-22 10 946,20 38 066,90 51 202,37 34 785,31-2. Zielona 24-42 5 462,70 27 817,87 38 508,89 29 557,16-3. Zielona 44-62, 76a -j 10 925,40 29 257,75 31 455,86 9 619,13-4. Zielona 9-19 14 951,60 83 237,19 108 521,75 78 970,42 31 027,26 5. Zielona 21-31 14 953,20 108 649,96 91 251,75 65 146,23 18 760,37 6. Zielona 33-43 14 953,20 68 946,75 61 554,72 31 234,97 13 028,71 7. Zielona 1-3, 5-7 9 968,80 54 801,57 56 746,62 38 672,84 11 294,64 8. Harcerska 1-3, 5-7 9 968,80 83 007,57 93 697,71 79 258,11 51 033,25 9. Harcerska 2-4, Miodowa 2-4 9 968,80 38 238,22 51 794,30 35 012,41 6 413,80 10. Śląska 11, 13, 15, 17 12 647,90 53 271,30 62 358,94 31 486,27 5 430,85 11. Śląska 19 3 161,50 8 435,28 7 654,47 4 510,96-12. Kurpiowska 5-13, 15-23 6 187,04 22 317,27 29 991,42 18 913,78 - dokończenie na str. 8

strona 8 dokończenie ze str. 7 Lp. Nieruchomość Pow. w m² Zaległości na 31.12 2012 r. ogółem Zaległości na 31.12.2013 r. powyżej 3 m-cy powyżej 12 m-cy 13. Kaszubska 1, 3, 5, 7 12 518,74 21 020,66 37 147,00 23 051,85-14. Warmińska 1-13 4 450,60 22 513,05 35 882,33 25 284,65 9 618,83 15. Warmińska 2-14, 16-28 8 784,04 57 432,04 62 795,45 47 116,15 13 194,61 16. Warmińska 30-42, 44-56 8 845,00 73 338,41 61 414,51 38 766,87 18 355,72 17. Pomorska 17-29, 31-43, 45-57 15 062,90 80 682,93 97 647,31 67 492,70 31 566,42 18. Pomorska 30-42, 44-56 9 462,11 48 448,16 77 143,64 62 319,58 24 111,20 19. Pomorska 59-71, 73-85, 87-99 13 349,96 126 522,46 153 516,05 131 242,75 79 053,23 20. 1 Maja 2-8 2 253,40 40 718,32 48 928,03 45 292,80 32 764,08 21. Staszica 8 2 569,72 12 834,02 19 408,94 8 571,70-22. 11 Listopada 7b 700,98 654,36 5 895,67 5 453,43-23. 11 Listopada 11b 700,98 4 299,63 7 587,78 7 483,58 7 483,58 24. Krótka 2-6 1 011,78 6 008,71 3 026,44 - - 25. Poprzeczna 1-5, 2-6, 8-12, 14-18 4 048,49 26 939,23 31 445,41 22 544,90 15 798,00 26. Słoneczna 4-8, 10-18 2 631,10 27 292,87 23 138,79 18 250,68 17 330,56 27. Słoneczna 20-30, 32-42 4 054,36 51 255,42 72 944,82 65 958,69 54 967,62 28. Of. Faszyzmu 1-5, 7-15 3 227,39 34 802,90 41 429,91 29 025,11 19 303,18 29. Of. Faszyzmu 2-10, 12-16 4 175,60 23 523,01 34 544,15 24 950,33 13 510,53 30. Wieczorka 1-9, 11-21, 23-37 6 034,75 21 348,62 34 374,55 24 316,26-31. Wieczorka 2-4 1 062,32 8 783,64 10 468,57 10 036,25-32. Wieczorka 6-8 1 047,20 2 510,28 6 463,37 3 880,17-33. Wieczorka 10-12, 14-16 2 116,77 12 065,66 16 51 8,88 13 621,10 11 709,30 34. K. Miarki 1 2 382,95 39 270,89 37 403,59 33 086,71 33 086,71 35. K. Miarki 5, 6-7, 8-9 3 239,11 7 828,05 6 496,15 1 919,00-36. M. Konopnickiej 2, 4, 6, 8, 10 1 963,14 26 201,44 32 066,50 26 679,67 23 416,56 37. Kusociński ego 5-23, 25-43 10 861,40 41 506,74 56 678,19 38 179,78-38. J.PawłaII 15a -f 3 222,90 7 390,94 16 977,24 10 260,14-39. Wiejska 9, 9a 2 339,30 25 420,51 31 952,58 28 486,44 17 582,79 40. Wiejska 9b, 9c 2 339,30 10 714,21 12 481,98 9 628,48-41. Wie jska 29b, 23b, 17b, 29d, 17d, 19d, 17c, 23c, 29c, 13c 10 307,50 95 211,35 102 408,38 79 375,10 56 388,79 42. Górnicza 38, 40, Wyspia ńskiego 1-7 5 844,41 128 761,52 141 300,15 130 565,29 101 509,67 43. Moniuszki 2, 4-6 1 135,33 39 110,06 46 295,93 43 605,5 5 40 800,58 44. Moniuszki 8-10 756,54 1 274,93 429,96 - - 45. Morcinka 5-7 763,80 11 568,73 11 161,57 10 153,75 10 153,75 46. Morcinka 6-8 881,90 7 886,52 8 732,02 5 328,74 5 328,74 47. Kopernika 2-4, 6-8, 10-12 2 216,88 24 109,62 18 480,98 12 352,01 12 352,01 48. Kopernika 11-13 760,32 5 264,89 11 906,55 10 928,79 10 928,79 49. Krasickiego 1, 2, 3, 4, 7, 9 7 012,02 38 506,79 49 492,71 39 298,51 23 676,51 50. Krasickiego 6, 8, 15 3 510,00 36 550,47 41 844,93 33 852,30 25 329,38 51. Krasickiego 19 944,20 1 969,57 2 363,78 - - 52. 26 Marca 118-128 4 455,90 47 676,00 48 605,87 36 011,70 20 701,78 53. 26 Marca 140-152 5 173,60 19 376,80 18 748,11 12 778,34 6 367,96 54. 26 Marca 11, 13, 15, Plac Zwyci ęstwa 12 4 207,78 40 335,86 41 415,68 30 037,24 26 314,99 55. PCK 14-20 2 595,62 25 912,09 27 284,75 23 173,21 16 512,45 56. Wyszyńskiego 45-49, 51-53 3 684,60 9 814,64 18 012,05 8 926,28-57. Wyszyńskiego 55-57, 59-61 2 942,60 23 523,41 27 643,74 21 187,24 21 187,24 RAZEM 315 744,43 2 034 228,04 2 376 643,79 1 777 641,41 937 394,44 dokończenie na str. 9

strona 9 dokończenie ze str. 8 Spółdzielnia wykorzystuje wszelkie dostępne działania windykacyjne mające na celu odzyskanie zaległych opłat. W roku 2013 w ramach działań windykacyjnych przeprowadzono ponad 120 wizji w lokalach dłużników mających na celu rozpoznanie ich sytuacji majątkowej i rodzinnej, do osób zalegających z opłatami wystosowano ponad 1 400 wezwań do zapłaty, a następnie do sądu skierowano blisko 250 pozwów w sprawach o zapłatę i 12 pozwów w sprawach o eksmisję. W tym samym okresie do egzekucji komorniczej skierowano blisko 260 wniosków w sprawach egzekucji należności, w tym również egzekucji z praw do lokali przysługujących dłużnikom oraz w sprawach dotyczących wykonania eksmisji z lokali. W roku 2013 Spółdzielnia uzyskała od Urzędu Miasta w Jastrzębiu-Zdroju oraz Wodzisławiu Śląskim ponad 590 000 zł tytułem odszkodowań w związku z niedostarczeniem lokali socjalnych osobom, którym sądy przyznały do nich prawo w trakcie postępowania eksmisyjnego, mieszkańcy zasobów Spółdzielni spełniający odpowiednie kryteria otrzymali 670 000 zł tytułem dodatków mieszkaniowych, natomiast Spółdzielnia wraz z zaległymi opłatami za lokale wyegzekwowała od dłużników blisko 230 000 zł tytułem odsetek od nieterminowych płatności. Informacje pozostałe Skład Zarządu: Jacek Musialik Prezes Zarządu Andrzej Baran Zastępca Prezesa ds. Technicznych i Eksploatacji Joanna Sobierańska Zastępca Prezesa, Główna Księgowa Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz na podstawie ustawy Prawo Spółdzielcze, Statutu SM oraz uchwalonego przez Radę Nadzorczą Regulaminu Zarządu, a do jego uprawnień należy podejmowanie wszelkich decyzji niezastrzeżonych dla Walnego Zgromadzenia oraz dla Rady Nadzorczej. Działając w oparciu o Statut i regulaminy obowiązujące w Spółdzielni, odbyły się 64 posiedzenia Zarządu, na których podjęto 222 uchwały dotyczące prawidłowego i efektywnego zarządzania Spółdzielnią (m.in. w sprawach przyjęcia w poczet członków, ustanowienia odrębnych własności, spraw organizacyjnych, pracowniczych, ustanowienia i zmian tytułów prawnych do lokali i innych). W omawianym okresie do Spółdzielni wpłynęło 5571 pism, z czego ok. 78 % dotyczyło spraw lokatorskich, ok. 7 % spraw urzędowych i ok. 15 % spraw dotyczących firm obcych. W tym czasie Spółdzielnia wysłała 6965 pism, z czego ok. 83 % dotyczyło spraw lokatorskich, ok. 3 % spraw urzędowych i ok. 14 % spraw dotyczących firm obcych. W 2013 r. w wyniku przetargów Zarząd zawarł 179 umów, które dotyczyły między innymi budowy i remontów parkingów, chodników i schodów, uzupełnienia ubytków asfaltowych, wymiany azbestowych płyt balkonowych i remontu płyt balkonowych, schodów wejściowych do budynków, robót ogólnobudowlanych, dekarskich, docieplenia stropów piwnic, ścian szczytowych, ścian zewnętrznych, wymiana dźwigów osobowych, malowania klatek schodowych, wymiany stolarki okiennej w piwnicach, wykonania zabezpieczeń do wymagań bezpieczeństwa pożarowego, remontu instalacji oświetleniowej i elektrycznej, wykonania monitoringu, modernizacji instalacji AZART, wykonania zbiorczych instalacji SAT, wymiany instalacji wodnych, kanalizacyjnych i gazowych oraz innych związanych z obowiązkami statutowymi Zarządu i wynikających z realizacji zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą planu finansowo gospodarczego, w tym planu remontów. Średnie zatrudnienie w Spółdzielni Mieszkaniowej JAS- MOS 107 osób. Przedstawiony Państwu materiał jest dużym skrótem sprawozdań. Sprawozdania w całości, zgodnie z ustawą, będą wyłożone do wglądu w miejscach i terminach, o których mowa w zawiadomieniu zamieszczonym w niniejszym biuletynie. Serdecznie zapraszamy Członków Spółdzielni do udziału w Walnym Zgromadzeniu. SPRAWOZDANIE RADY NADZORCZEJ SM ZA 2013 ROK (WYCIĄG) Rada Nadzorcza, zgodnie z art.35 1 ustawy Prawo spółdzielcze jest obligatoryjnym organem Spółdzielni powołanym do kontroli i nadzoru nad całokształtem jej działalności. Szczegółowy zakres i sposób działania Rady Nadzorczej określa Statut Spółdzielni w 77 oraz Regulamin Rady Nadzorczej. Zgodnie z art. 35 1 ustawy Prawo spółdzielcze oraz zgodnie z 77 ust. 1 pkt 5 Statutu Rada Nadzorcza przedkłada Walnemu Zgromadzeniu Spółdzielni sprawozdanie z działalności za 2013 r. I. Skład Rady Nadzorczej w okresie sprawozdawczym: 1. Kupczak Franciszek - Przewodniczący RN 2. Wach Grażyna - Z-ca Przewodniczącego RN 3. Faryna Marcin - Sekretarz RN 4. Latoch Wiesław - Przewodniczący Komisji Rewizyjnej 5. Parzych Mieczysław - Z-ca Przewodniczącego Komisji Rewizyjnej 6. Górski Marian - Sekretarz Komisji Rewizyjnej 7. Dąbkiewicz Grażyna - Członek RN 8. Pencko Sławomir - Członek RN 9. Szereda Piotr - Członek RN II. Działalność Rady Nadzorczej w okresie sprawozdawczym Rada Nadzorcza wypełniając swe statutowe zadania spełnia następujące funkcje: nadzoru i kontroli, tworzenia unormowań wewnętrznych oraz reprezentacyjną. Podstawą realizacji tych funkcji są przepisy zawarte w obowiązujących aktach prawnych i statucie Spółdzielni. Odzwierciedleniem tych funkcji są między innymi plany pracy Rady i Komisji Rewizyjnej, w oparciu o które Rada wykonywała swoje zadania. W okresie sprawozdawczym odbyło się 13 posiedzeń plenarnych RN, 9 posiedzeń Prezydium RN, 12 posiedzeń Komisji Rewizyjnej. W okresie sprawozdawczym RN oceniała realizację: planu finansowo-gospodarczego i planu remontów, uchwał i wniosków RN oraz uchwał i wniosków zgłoszonych na Walnym Zgromadzeniu. Oceniała działania Zarządu w kierunku optymalizacji kształtowania się współczynników korygujących zużycie wody w zasobach Spółdzielni oraz działania Zarządu dot. kosztów zużycia energii elektrycznej w zasobach Spółdzielni. Oceniała gospodarkę lokalami użytkowymi, terenem itp. Oceniała dokończenie na str. 10

strona 10 dokończenie ze str. 9 kształtowanie się kosztów centralnego ogrzewania w zasobach Spółdzielni. Analizowała zaległości w zakresie wnoszenia opłat za lokale mieszkalne. Zatwierdziła plan finansowo - gospodarczy na 2014 r., w tym plan remontów, a także plan pracy RN na 2014 r. Oprócz powyższego na bieżąco rozpatrywała odwołania członków od decyzji Zarządu, wnioski Zarządu, w tym w sprawie wykreśleń i wykluczeń z członkostwa. Na bieżąco oceniała działalność Spółdzielni oraz pracę członków Zarządu. Rada Nadzorcza statutową funkcję kontrolną wypełnia również poprzez Komisję Rewizyjną. Komisja Rewizyjna Rady Nadzorczej przeprowadzała kontrole zgodnie z planem oraz z wnioskami zgłaszanymi i zatwierdzonymi do realizacji na posiedzeniach Rady Nadzorczej. Komisja Rewizyjna przeprowadziła w okresie sprawozdawczym 12 kontroli. W 2013 r. skontrolowano: - administrację nr 1 i 2 w zakresie bieżącej obsługi mieszkańców (2 kontrole), - realizację skarg i wniosków członków Spółdzielni kierowanych do organów Spółdzielni, - windykację opłat za lokale mieszkalne za rok 2012, - windykację lokali użytkowych, garaży i dzierżawy terenu za 2012 r., - działalność administracji nr 1 i 2 w zakresie utrzymania zasobów (2 kontrole), - realizację działalności termomodernizacyjnej w Spółdzielni w ujęciu rzeczowym i finansowym za 2013 r., - dokumentację przetargową i realizację umów po przetargach za 2013 r., - protokoły pogwarancyjne w latach 2012-2013, - przeprowadzono kontrolę zgodności z prawem dokumentacji z Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w 2012r. odnośnie wyborów do Rady Nadzorczej, statusu członkostwa w Spółdzielni Związków Zawodowych. - przeprowadzono oględziny pomieszczenia pod schodami wejściowymi do budynku klatki nr 144 przy ul. 26 Marca w Wodzisławiu Śląskim. Komisja Rewizyjna nie stwierdziła istotnych uchybień w działalności służb Spółdzielni. Wnioski i uwagi zawarte w protokołach pokontrolnych dotyczyły głównie usprawnienia prowadzonej przez służby dokumentacji oraz drobnych niedociągnięć w jej działalności, za wyjątkiem wniosków wynikających z kontroli Zgodności z prawem dokumentacji z Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w 2012r. odnośnie wyborów do Rady Nadzorczej, statusu członkostwa w Spółdzielni Związków Zawodowych. Pierwszy z nich dotyczył określenia w statucie Spółdzielni jasnych procedur związanych z kandydowaniem do Rady Nadzorczej osób prawnych natomiast drugi wniosek dotyczył jednoznacznego określenia członkostwa w Spółdzielni związków zawodowych. Wszystkie protokoły były przedmiotem szczegółowych analiz Rady Nadzorczej i po ich akceptacji, wnioski i uwagi w nich zawarte były realizowane przez Zarząd. Wnioski Komisji przyjęte przez Radę Nadzorczą przynoszą zamierzony efekt. W okresie sprawozdawczym Rada Nadzorcza podjęła 69 uchwał, które dotyczyły m.in.: wykluczeń z powodu zalegania z opłatami za zajmowane mieszkania, wykluczenia z powodu uporczywego naruszana porządku domowego, wykreśleń z powodu zbycia spółdzielczego prawa do lokalu i nie złożenia rezygnacji z członkostwa w terminie trzech miesięcy, spraw organizacyjno-regulaminowych, opłat lokatorskich, stawek na fundusz remontowy, spłaty kosztów modernizacji itp., realizacji procesu dociepleń budynków, przyjęcia sprawozdań z badania sprawozdania finansowego za 2012r. oraz sprawozdania Rady Nadzorczej za 2012 r., zmiany sposobu rozliczania kosztów c.o., wyboru biegłego rewidenta. Członkowie Rady Nadzorczej w trakcie plenarnych posiedzeń zgłosili do Zarządu 30 wniosków dotyczących działalności windykacyjnej, spraw związanych z realizacją procesu dociepleń, spraw związanych z poprawą porządku i bezpieczeństwa, rozwiązywania lokatorskich spraw i sporów, spraw remontowych, spraw organizacyjno-prawnych. W okresie sprawozdawczym do Rady Nadzorczej wpłynęło 8 pism, członków i najemców Spółdzielni dotyczących wycofania egzekucji eksmisyjnej, najmu pomieszczenia, przywrócenia tytułu prawnego do lokalu, budowy podjazdu dla osób niepełnosprawnych, członkostwa organizacji związkowych, organizacji przetargu. Rada Nadzorcza przy rozpatrywaniu odwołań członków kierowała się dobrem członków Spółdzielni, wyjaśnieniami Zarządu w danej sprawie, przestrzeganiem obowiązujących przepisów prawnych oraz treścią statutu i regulaminów wewnętrznych Spółdzielni. Rada Nadzorcza na posiedzeniach plenarnych rozpatrzyła wszystkie pisma i udzieliła na nie odpowiedzi. Całość materiałów dot. działalności Rady Nadzorczej znajduje się w siedzibie Spółdzielni. III. Działalności ekonomiczno-finansowa Rada Nadzorcza zapoznała się ze sprawozdaniem Zarządu z działalności Spółdzielni i sprawozdaniem finansowym Spółdzielni Mieszkaniowej za 2013 r. oraz opinią i raportem biegłego rewidenta o wyniku badania sprawozdania finansowego sporządzonego na dzień 31.12.2013 r. RN przyjęła sprawozdanie finansowe za 2013 r. Według oceny niezależnego biegłego rewidenta sytuacja finansowa Spółdzielni jest dobra. Sprawozdanie finansowe Zarządu za 2013 r. zbadane przez biegłego rewidenta we wszystkich istotnych aspektach: a) przedstawia rzetelnie i jasno informacje istotne dla oceny majątkowej i finansowej jednostki na dzień 31.12.2013 r., jak też jej wynik finansowy za rok obrotowy od 01.01.2013 r. do 31.12.2013 r., b) zostało sporządzone zgodnie z wymagającymi zastosowania zasadami (polityką) rachunkowości oraz na podstawie prawidłowo prowadzonych ksiąg rachunkowych, c) jest zgodne z wpływającymi na treść sprawozdania finansowego przepisami prawa i postanowieniami statutu Spółdzielni. Sprawozdanie z działalności Spółdzielni jest kompletne w rozumieniu art. 49 ust. 2 ustawy o rachunkowości, a zawarte w nim informacje, pochodzące ze zbadanego sprawozdania finansowego są z nim zgodne. Wykonanie planu finansowo-gospodarczego za 2013 r. wykazuje nadwyżkę przychodów nad kosztami oraz wynik finansowy netto w wysokości 3 188 602,69 zł. Rada Nadzorcza pozytywnie ocenia działalność i wyniki Spółdzielni w okresie sprawozdawczym i wnioskuje do Walnego Zgromadzenia o udzielenie absolutorium członkom Zarządu za 2013 r.

ŚMIECI strona 11 Dla przypomnienia, zgodnie z Ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, od dnia 1 lipca 2013 r. gminy stały się właścicielami odpadów komunalnych. W praktyce oznacza to, że od tego dnia za odbiór śmieci przestały być odpowiedzialne spółdzielnie mieszkaniowe, a odpowiedzialność tę przejęło miasto. Już od czerwca 2012 r. jastrzębskie spółdzielnie poddawały krytyce projekty uchwał procedowane przez włodarzy miasta. Uwagi odnosiły się: do liczby pojemników i ich rodzajów, do tego, że przetarg na wywóz odpadów powinien obejmować również dostawę pojemników, że nie można przyjmować jednakowej ceny za wywóz śmieci dla wszystkich mieszkańców miasta, bowiem odbiór śmieci z bloków ze względu na duże zagęszczenie mieszkańców, jest tańszy niż odbiór z peryferii miasta i stawka nie może być uśredniona i jednakowa dla wszystkich mieszkańców miasta, bowiem w ten sposób mieszkańcy bloków dopłacają do odbioru śmieci produkowanych przez mieszkańców domów jednorodzinnych. Wnosiliśmy, aby wziąć pod uwagę dotychczasową wysokość stawki, jaką mieszkańcy płacą za odbiór śmieci. W tym miejscu należy zaznaczyć, że przyjęte uchwałami Rady Miasta Jastrzębia stawki opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi są kilkakrotnie wyższe od wnoszonych przez mieszkańców do tej pory. Dla przypomnienia opłaty za wywóz śmieci w naszej Spółdzielni wynosiły miesięcznie około 3,5 zł za osobę i w tej opłacie zawarty był również koszt dostawy i obsługi pojemników. Dla porównania miejskie opłaty za odbiór śmieci, do końca marca 2014 r. wynosiły miesięcznie na osobę 9 zł za odbiór śmieci segregowanych i 12 zł za odbiór śmieci niesegregowanych. Od 1 kwietnia opłaty te wynoszą odpowiednio 7 zł i 14 zł. Dodatkowo mieszkańcy muszą jeszcze ponosić koszty dostawy i obsługi pojemników na śmieci. Tak duży wzrost opłat powoduje wzrost zadłużenia istniejących dłużników i wzrost liczby dłużników w spółdzielniach. Jedną z podjętych przez Jastrzębie uchwał jest uchwała określająca wzór deklaracji o liczbie osób, rodzaju i liczbie pojemników oraz o segregacji śmieci, jaką właściciel nieruchomości musi składać do miasta. Projekt tej uchwały nie był konsultowany ze Spółdzielniami. W rozumieniu miasta, właścicielem dla nieruchomości wielomieszkaniowych są spółdzielnie i za mieszkańców wszystkich lokali spółdzielnie powinny składać deklaracje. Deklaracje te w rozumieniu ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach mają charakter zeznania podatkowego. Jeśliby przyjąć stanowisko miasta, że to spółdzielnie mają składać za mieszkańców deklaracje, to oznaczałoby to, że w spółdzielni, inaczej niż jest to w domach jednorodzinnych, mieszkańcy ponoszą odpowiedzialność zbiorową za dłużników. Na Spółdzielni ciąży obowiązek weryfikacji liczby osób zamieszkałych i obowiązek jej udowodnienia. Takie podejście świadczy o nierównym traktowaniu mieszkańców miasta przez władze miasta. Kolokwialnie ujmując, mieszkańcy domów jednorodzinnych nie zapłacą za tych swoich sąsiadów, którzy nie płacą za odbiór śmieci, a w blokach wręcz przeciwnie, mieszkańcy zapłacą za swojego sąsiada-dłużnika, bo przecież miasto nie poniesie żadnych kosztów windykacji i wyegzekwuje od spółdzielni opłatę, niezależnie czy mieszkańcy wniosą do spółdzielni opłaty za śmieci czy nie. Spółdzielnie nie zgadzają się z tym. W związku z wątpliwościami interpretacyjnymi zapisów ustawy, wszystkie spółdzielnie posiadające zasoby mieszkaniowe w Jastrzębiu-Zdroju zleciły sporządzenie opinii prawnych w celu ustalenia czy - w świetle ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach - spółdzielnie mieszkaniowe powinny składać za mieszkańców deklaracje o wysokości opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Ze sporządzonej przez niezależną kancelarię prawną opinii wynika, że spółdzielnia mieszkaniowa na pewno nie może składać deklaracji i uiszczać opłaty śmieciowej za właścicieli lokali wyodrębnionych z majątku spółdzielni. Ponadto, ze względu na powstanie wyżej wspomnianej zbiorowej odpowiedzialności członków za zaległości w opłatach, a także za potencjalne zamieszczenie w deklaracji nieprawdziwych danych (spółdzielnia nie ma instrumentów do zweryfikowania danych o liczbie mieszkańców), nie powinna składać deklaracji za nikogo. Wszyscy mieszkańcy w całym mieście powinni być traktowani jednakowo i składać deklaracje każdy za siebie. Nic nie stoi na przeszkodzie, żeby deklaracje składali za siebie wszyscy mieszkańcy, którzy władają mieszkaniem na podstawie jakiejkolwiek umowy. W maju 2013 r. Walne Zgromadzenie SM poparło kierunki działania Spółdzielni wobec Miasta w sprawie odmowy składania zbiorowych deklaracji. W listopadzie 2013 r. Trybunał Konstytucyjny odniósł się do zaskarżonych między innymi przez Sejm i Prokuratora Generalnego przepisów ustawy śmieciowej. TK nie dopatrzył się niezgodności z konstytucją zapisów nakładających na właścicieli nieruchomości obowiązek składania deklaracji, przyznał jednak, że ustawodawca nie rozstrzygnął wprost, na którym z podmiotów spoczywa powyższy obowiązek w sytuacji, gdy kilka podmiotów spełnia kryterium definicji właściciela nieruchomości. W marcu 2014 r. do Sejmu wpłynęły 2 projekty poselskie ustaw (PO i SLD) zmieniających dotychczasową ustawę śmieciową. Projekt PO wprowadza około 50 zmian do istniejącej ustawy, co dobitnie świadczy o fatalnej jakości tej ustawy. Przyjęcie przez Sejm, któregokolwiek z tych projektów, w tym projektu PO, który dopiero w tych proponowanych zmianach wskazuje na spółdzielnie, jako jeden z podmiotów tej ustawy, może tylko utwierdzać w przekonaniu, że dotychczasowe działania zarządów i rad nadzorczych naszych jastrzębskich spółdzielni były właściwe. Od grudnia 2013 r. spółdzielnie otrzymują od miasta decyzje określające wysokość opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Decyzje obejmują pojedyncze osiedla. W lutym 2014 r. taką decyzję dla os. A. Bożka otrzymała nasza Spółdzielnia. Od tej decyzji, zgodnie z procedurą odwołaliśmy się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Katowicach. W tym miejscu apelujemy do mieszkańców o segregowanie śmieci. Opłata za śmieci nieposegregowane jest 2 razy droższa (14 zł). OGŁOSZENIA DROBNE Sprzedam.. mieszkanie (odrębna własność) typu M-3 o pow. użytk. 49,10 m znajdujące się w Wodzisławiu Śl. przy ul 26 Marca, plus garaż. Cena do uzgodnienia. Tel. kontaktowy 603 662 618. 2 Zamienię.. 2 M-3 (44 m ), komunalne na ul. Kościelnej (I piętro), niezadłużone, po remoncie, na mieszkanie typu M-4 (najlepiej Zdrój lub Złote Łany) na umowie najmu może być zadłużone. 00 Kontakt po godz. 16 - tel. 791 002 479

strona 12 ZAWIADOMIENIE Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej zawiadamia o terminie i miejscu Walnego Zgromadzenia w 2014 roku: Część Nazwa Części Data i godzina Miejsce obrad 1. Osiedle A. Bożka ulice: Zielona, Harcerska, Miodowa, Wrzosowa 20.05.2014 r. - wtorek Zespół Szkół Nr 6, ul. Harcerska 12 2. Osiedle Pionierów ulice: Kaszubska, Kurpiowska, Śląska, Warmińska, Pomorska 22.05.2014 r. - czwartek Szkoła Podstawowa Nr 5, ul. Mazurska 6 3. Osiedla Zdrój, Przyjaźń, Złote Łany ulice: Konopnickiej, K. Miarki, Słoneczna, Krótka, Kusocińskiego, Of. Faszyzmu, 1 Maja, Poprzeczna, Staszica, Jana Pawła II, 11 Listopada, Wieczorka, Górnicza, Wyspiańskiego, Moniuszki, Morcinka, Kopernika, Krasickiego, Wiejska 26.05.2014 r. - poniedziałek Szkoła Podstawowa Nr 4, ul. Kościuszki 19 4. Wodzisław ulice: 26 Marca, Wyszyńskiego, PCK, Plac Zwycięstwa 30 Uwaga: Początek wszystkich Zebrań zaplanowano na godz.15. Porządek obrad: 1) Otwarcie obrad. 2) Wybory Przewodniczącego i Członków Prezydium (sekretarz i asesor). 3) Wybór Komisji Skrutacyjnej. 4) Odczytanie porządku obrad Walnego Zgromadzenia. 5) Stwierdzenie prawidłowości zwołania części Walnego Zgromadzenia. 6) Przedstawienie sprawozdań: a. Zarządu z działalności Spółdzielni za 2013 rok, b. finansowego za 2013 rok, c. z działalności Rady Nadzorczej za 2013 rok. 7) Dyskusja nad sprawozdaniami. 8) Przedstawienie przez Radę Nadzorczą informacji o przeprowadzonej lustracji działalności Spółdzielni za lata 2011-2013. 9) Podjęcie uchwał w sprawach: a. zatwierdzenia sprawozdania finansowego za 2013 rok, b. zatwierdzenia sprawozdania Zarządu za 2013 rok i udzielenia absolutorium każdemu z członków Zarządu oddzielnie, c. przyjęcia sprawozdania Rady Nadzorczej za 2013 rok. 10) Podjęcie uchwał w sprawie odwołań członków od uchwał Rady Nadzorczej w przedmiocie wykluczenia ze Spółdzielni. 11) Omówienie propozycji Rady Nadzorczej oraz podjęcie uchwały w sprawie zmiany treści statutu. 12) Omówienie propozycji Zarządu oraz podjęcie uchwały w sprawie podziału nadwyżki bilansowej za 2013 rok. 13) Omówienie propozycji Zarządu oraz podjęcie uchwały w sprawie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć. 14) Omówienie propozycji Rady Nadzorczej oraz podjęcie uchwały w sprawie przyznania środków z funduszu zasobowego na likwidację barier architektonicznych. 15) Rozpatrzenie wniosku i podjęcie uchwały w sprawie zbycia pomieszczenia lokalu użytkowego na powiększenie sąsiedniego lokalu mieszkalnego - wniosek lokatora zam. w Jastrzębiu Zdroju przy ul. Harcerskiej 3. 16) Omówienie propozycji Zarządu oraz podjęcie uchwały opiniodawczej w sprawie wprowadzenia na zasobach 27.05.2014 r. wtorek Zespół Szkół Ponadgimnazjalnych, ul. Wyszyńskiego 41 Spółdzielni systemu radiowego odczytu wodomierzy. 17) Sprawy wniesione przez Członków Spółdzielni w trybie art. 3 8 ust. 10-12 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 18) Wolne głosy, uwagi i zapytania. 19) Zamknięcie obrad. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście i przysługuje mu prawo głosu tylko w tej części Walnego Zgromadzenia, do której został zaliczony. Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni za 2013 r., sprawozdanie finansowe wraz z opinią biegłego rewidenta, sprawozdanie Rady Nadzorczej zostaną wyłożone od dnia 29 kwietnia 2014 r. w siedzibie Spółdzielni w Jastrzębiu Zdroju przy ul. Słonecznej 18 A w pokoju nr 1. Projekty uchwał i inne dokumenty związane z porządkiem obrad (w tym protokół z przeprowadzonej lustracji) zostaną wyłożone od dnia 6 maja 2014 r. w siedzibie Spółdzielni oraz na administracjach osiedlowych. Członek Spółdzielni ma prawo zapoznania się z w/w dokumentami oraz protokół z przeprowadzonej 3 Zgodnie z art. 8 ust. 10-12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych: - członkowie Spółdzielni mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia w terminie do 15 dni przed dniem pierwszej części posiedzenia Walnego Zgromadzenia, tj. do dnia 5 maja 2014 r. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków musi być poparty przez co najmniej 10 członków. Zgodnie z 62 ust. 5 statutu oświadczenie o poparciu projektu powinno mieć formę pisemną i zawierać: imię, nazwisko, adres członka oraz jego podpis; - członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia, tj. do dnia 17 maja 2014 r. Prosimy o zabranie na Walne Zgromadzenie dowodu osobistego lub innego dokumentu tożsamości. Spółdzielnia Mieszkaniowa ; 44-330 Jastrzębie-Zdrój, ul. Słoneczna 18A tel/fax 32 47-626-36, 37, 38; 032 47-61-074; e-mail sm@smjasmos.pl; www.smjasmos.pl Biuletyn jest redagowany przez pracowników i członków SM Skład rady redakcyjnej : Jacek Musialik, Joanna Sobierańska, Andrzej Baran, Barbara Olszok. Za treść pozycji reklamowych Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności