SPRAWOZDANIE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI ZA ROK 2015 (WYCIĄG)

Transkrypt

1 SPRAWOZDANIE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI ZA ROK 2015 (WYCIĄG) Działalność członkowsko-mieszkaniowa w 2015 r. (w nawiasie dane dot r.) Liczba członków , (5 006) Liczba mieszkań W 2015 roku w poczet członków Spółdzielni przystąpiło 189 osób, natomiast zmniejszenie liczby członków w trakcie roku wynika ze złożonych rezygnacji, zgonów oraz wykluczeń i wykreśleń z rejestru członków Spółdzielni. Prawa do lokali mieszkalnych: Odrębna własność 1 672, (1651) Własnościowe prawo 4 416, (4 422) Lokatorskie prawo 81, (8) Umowy najmu 164 (175) Bez tytułu prawnego 195 (196) Wolne lokale 8 (9) W 2015 roku Spółdzielnia zawarła: 10 umów o ustanowienie i przeniesienie prawa odrębnej własności na wniosek lokatora, 11 umów o ustanowienie i sprzedaż prawa odrębnej własności w drodze przetargu, 2 umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 1 umowę najmu na czas określony. Opłaty za lokale mieszkalne w 2015 r. Opłaty zależne, zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, ustalane są dla każdej nieruchomości oddzielnie na podstawie kosztów, jakie nieruchomość ponosi. Opłaty niezależne od Spółdzielni wyliczone są w oparciu o: indywidualne zużycie ciepła w mieszkaniu (rozliczenia na podstawie wskazań podzielników kosztów), bądź o wielkość zużytego ciepła w budynku (rozliczenia wykonywane wg powierzchni użytkowej lokali); indywidualne zużycie wody w mieszkaniu (rozliczenia na podstawie wodomierzy indywidualnych), bądź ryczałtowo (10 m na osobę miesięcznie) w mieszkaniach, gdzie nie ma lub nie odczytano wodomierzy indywidualnych; liczbę osób zamieszkałych w lokalu przy kalkulacji kosztów wywozu nieczystości stałych. Lp. Składnik opłaty Jednostka przeliczeniowa Opłaty zależne: a. Eksploatacja podstawowa: - członkowie - nie członkowie - najem, bez tytułu prawnego b. f. rem. - część wspólna nieruchomości c. fundusz modernizacyjny d. docieplenie budynku e. f. rem.- docieplenie budynku f. antena g. podatki i ubezpieczenia h. wieczyste użytkowanie i. winda j. domofon k. przyłącze wodno-kanaliz. l. sprzątanie klatek schodowych m. monitoring - wykonanie - konserwacja Opłaty niezależne: a. centralne ogrzewanie - rozl. wg podzielników - rozl. wg powierzchni b. zimna woda i odprowadzanie ścieków osoba kwota/m-c Stan na r. (zł/m-c) 1,00 2,4 1,60 2,81 4,40 6,85 0,0 1,60 (członkowie) 1,15 2,45 (nie członkowie) 0,00 0,80 0,95 1,74 1,05 2,2 1,51 0,09 0,4 0,01 0,21 2,97 7,66 1,19 0,00 1,40 2,57 14, 11,46 14,11 5,72 indywidualne zaliczki 2,65 5,65

2 . - Jastrzębie-Zdrój - Wodzisław Śląski c. opłata za odpady komunalne - Jastrzębie-Zdrój - Wodzisław Śląski Inne: a. pomieszczenia wspólnego użytku b. korytarze c. zsyp d. światło w piwnicy m m osoba osoba pomieszczenie 10,78 12,49 7,00 10,80 2,0 zł/ p.uż.,00 zł/ p.uż. 6,00 zł/m-c 1,00 Wykonanie robót eksploatacyjnych w 2015 r. Roboty eksploatacyjne realizowane są w oparciu o zatwierdzony przez Radę Nadzorczą plan finansowy Spółdzielni w ramach opłaty eksploatacyjnej. Zakres robót eksploatacyjnych zrealizowanych w 2015 r. przedstawia poniższa tabela: Lp. Wyszczególnienie Wykonany zakres 1. Utrzymanie terenów zielonych a) trzykrotne koszenie trawy x ,20 m² b) dwukrotne odmładzanie żywopłotów 2 x 22 49,04 m² c) zakup humusu 64,7 ton 2. Wycinka drzew a) wycinka drzew 89 sztuk b) cięcia korekcyjne drzew i krzewów 926 sztuk c) frezowanie pni po wycince 0 sztuk d) nasadzenia nowych drzew i krzewów 2 54 sztuki. Usługi kominiarskie a) czyszczenie i kontrola przewodów kominowych wszystkie lokale mieszk. i użytkowe 4. DDD a) dezynsekcja, dezynfekcja, dezodoryzacja 4 072,52, 2 gniazda owadów b) wiosenna i jesienna deratyzacja 2 x 121 budynków 5. Utrzymanie placów zabaw a) przegląd urządzeń zabawowych całe zasoby b) zakup nowych elementów zabawowych 9 piaskownic, 2 karuzele, 4 zestawy zabawowe, 2 sprężynowce, 14 huśtawek, c) zakup piasku do piaskownic 486 ton d) inne 154 mb. ogrodzenia z furtką, 20 szt. donic, 6 szt. koszy, 5 szt. ławek 6. Usługi transportowe 499 godzin 7. Zimowe utrzymanie terenów a) usługa firm ,41 - całe zasoby b) sól drogowa kg 8. Mycie okien na zewnątrz budynku budynki 9. Pozostałe usługi 16 szt. tablic informacyjnych, 4 szt. znaków drogowych, 42 szt. gablot, 28 szt. koszy na śmieci, 4 szt. ławek, szt. pojemników do segregacji śmieci, 1 szt. instrukcji p.poż. Działalność remontowa Działalność remontowa była prowadzona na podstawie zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą planów remontowych, które obejmowały: remonty budynków mieszkalnych (część wspólna) finansowane ze składek na fundusz remontowy części wspólnej, kar umownych i potrąceń z zabezpieczenia należytego wykonania umowy; remonty lokali użytkowych finansowane z odpisu części środków uzyskanych z wynajmu lokali użytkowych; remonty mienia Spółdzielni. Wykonano również roboty w lokalach mieszkalnych w budynkach, które posiadają środki finansowe ze składek zgromadzonych na funduszu remontowym lokali mieszkalnych w latach W roku 2015 r. największy zakres prac remontowych stanowiły remonty instalacji gazowych, wodnokanalizacyjnych, elektrycznych i odgromowych. Wykonano również etapowe prace dociepleniowe na budyn- 2

3 kach, w których mieszkańcy, w przeprowadzonym ankietowaniu nie opowiedzieli się w większości za wykonaniem kompleksowej termomodernizacji budynków. Znaczną część środków funduszu remontowego przeznaczono na realizację prac brukarskich, co jest związane przede wszystkim z udostępnianiem nowych miejsc parkingowych na naszych osiedlach oraz remontem istniejących traktów pieszych i dróg osiedlowych. Kontynuowane były również prace związane z dostosowaniem budynków wysokich, zlokalizowanych przy ul. Kaszubskiej do wymagań obecnie obowiązujących przepisów bezpieczeństwa pożarowego. W budynkach gdzie zamontowane zostały urządzenia przeciwpożarowe, wykonano monitoring wizyjny zabezpieczający urządzenia te przed dewastacją. Na dwóch budynkach przy ul. Śląskiej przebudowano kominy ponad dachem w celu zapewnienia prawidłowych przepływów w przewodach spalinowych i wentylacyjnych. Prace te będą kontynuowane w kolejnych latach na pozostałych budynkach przy ul. Śląskiej i Kaszubskiej. W roku 2015 wymieniono jeden dźwig osobowy w budynku wysokim oraz podobnie jak w latach poprzednich, wykonano szereg remontów schodów, balkonów, robót malarskich na klatkach schodowych jak i innych prac związanych z utrzymaniem nieruchomości w stanie niepogorszonym. L.p. 1. Roboty remontowe części wspólnych nieruchomości Docieplenie ścian szczytowych, elewacji balkonowej oraz malowanie elewacji 2. Remont instalacji odgromowej. Wykonanie elektronicznego dostępu do klatek schodowych Zakres rzeczowy Zielona 5-7; Poprzeczna 8-12, 14-18; Of. Faszyzmu 7-15, 12-16; Staszica 8; Moniuszki 2; Morcinka 5-7, 6-8. Zielona 5-7, 9-19, 21-1, 4-22; Wrzosowa 1-19; Harcerska 1-, 5-7, Śląska 11, 1, 15, 17, 19; Pomorska 0-42, 44-56; Warmińska 1-1; Ofiar Faszyzmu 7-15, 12-16, 2-10; Wieczorka 1-9, 11-21, 2-7, 2-4, 10-12, 14-16; Krótka 2-6; Konopnickiej 2, 4, 6, 8, 10; Kopernika 2-4, 11-1; 26 Marca 11, 1, 15; Plac Zwycięstwa 12; Wyszyńskiego 45-49, Wartość robót (zł) , , szt ,00 4. Remont dźwigów osobowych Miodowa 2-4, kl ,60 5. Roboty elektryczne 6. Roboty brukarskie i asfaltowe oraz remonty schodów terenowych Zielona -4, 4-22, 24-42, 44-62, 76A-J; Wrzosowa 1-19; Kaszubska 1,, 5, 7; Pomorska 17-29; Ofiar Faszyzmu 12-16; Wieczorka 2-4; 26 Marca ,17 m²: Zielona 1-, 5-7, 9-19, 4-22, -4, 44-62, 76 A-J; Harcerska 1-, 2-4; Wrzosowa 1-19; Śląska 11, 1, 15, 17, 19; Pomorska 17-29, 1-4, 45-57, 7-85, 44-56; Warmińska 2-14, 0-42; Słoneczna 10-18, 20-0, 2-42; Poprzeczna 1-5; Krótka 2-6; Wieczorka 1-9, 2-4, 6-8, 2-7; K. Miarki 1, 5; 1 Maja 2-8, Ofiar Faszyzmu 7-15; Krasickiego 1,, 7, 6, 8; Moniuszki 4-6; Morcinka 6-8; Wyspiańskiego 1-7; Wiejska 9B, 1C, 17B, 17C, 17D, 19D, 2B, 2C, 29C, 29D. 7. szt.: Zielona 76A-J, Morcinka 6-8, Wiejska 17C 8. Malowanie klatek schodowych 9. Wymiana instalacji gazowej, wod.- kan Pomorska 17-29, 59-71; Ofiar Faszyzmu 12-16, 2-10; Wieczorka 2-4; Kopernika 10; 26 Marca 15, , Wymiana instalacji gaz: Pomorska 45-57, 7-85, 17-29, 0-42, 59-71; Warmińska 16-28, Wymiana instalacji wod.-kan.: Zielona 76A-J; 11 Listopada 7B; Krasickiego 2, 8; 1 Maja 2-8; Wiejska 9, 9A, 9C, 2B, 26 Marca , , , , Wykonanie zaleceń PSP Kaszubska 5, , Wykonanie daszków nad wejściem, balkonami oraz wymiana świetlików Wykonanie zadaszeń z blachy powlekanej nad balkonami Zielona 21-1, 76A-J; Pomorska 44-56; Wiejska 9, 9A, 9B, 9C; 26 Marca 11, 1, 15, ; Plac Zwycięstwa ,00 Kurpiowska 5-1, 15-2; Wieczorka ,00 1. Roboty ogólnobudowlane wg potrzeb ,4 14. Roboty dekarskie - przebudowa i konserwacje kominów Zielona 1-, 5-7, 9-19, -4; Harcerska 1-, 5-7; Śląska 11, 19; Ofiar Faszyzmu 7-15; Krasickiego 9, Kopernika 2-4, 6-8, ,5 15. Roboty alpinistyczne Wyspiańskiego 1-7; 26 Marca 11, 15, , Likwidacja wejść do wsypów zewn. Zielona 9-19; Harcerska ,00

4 17. Prace projektowe 18. Remont schodów wejściowych, wymiana stopnic zewnętrznych oraz remont pochylni 19. Rozbudowa i budowa monitoringu Wymiana drzwi wejściowych do budynku oraz suszarni i do piwnicy Remont zewnętrznej kanalizacji deszczowej Modernizacja instalacji AZART - przeniesienie instalacji z dachu do piwnicy Projekty: przebudowy kominów ponad dachem (Śląska 11, 1, 15, 17, 19; Kaszubska 1,, 5, 7); poszerzenia drogi dojazdowej (Poprzeczna 1-5); poszerzenia parkingu (Wieczorka 2-7); izolacji ścian piwnicznych (Zielona 21-1); wymiany instalacji gazowej (Pomorska 45-57, 7-85, 1-4, Warmińska 1-1, 16-28, 44-56); modernizacji c.o. (26 Marca 11, 1, 15; Plac Zwycięstwa 12); ocieplenia ścian podłużnych (Al. Jana Pawła II 15 A -F, Kusocińskiego 5-2). Zielona 9-19, -4; Harcerska 1-, 2-4; Miodowa 2-4; Wiejska 29 D, 19 D. System p.poż: Śląska 11, 1, 15, 17, 19; Kaszubska 1,, 5, 7; Teren zewnętrzny: Staszica 8. Drzwi wejściowe: Zielona 21-1; Harcerska 2-4; Kurpiowska 5-1, 15-2; Ofiar Faszyzmu 7-15, Drzwi wewnętrzne wiatrołap: Górnicza 40. Drzwi do piwnicy: Ofiar Faszyzmu 2-10; Poprzeczna 1-5; Zielona 5-7; Słoneczna 4-8; Wieczorka 2-4; Poprzeczna 14-18; Moniuszki 2; Morcinka , , , , ,74 Wyszyńskiego 45-49, 51-5, 55-57, ,00 2. Wykonanie zbiorczej SAT PCK 14-20, 26 Marca , Remonty balkonów 50 szt ,6 25. Roboty nieplanowane i awaryjne (montaże 55 kpl nasad kominowych EKON, naprawy sterowników dźwigów, uszczelnianie złącz międzypłytowych, remonty sieci kanalizacji deszczowej, remonty przykanalików, wymiana WLZ, wymiana ogranicznika prędkości dźwigu, wykonanie pomiarów ciśnienia i wydajności hydrantów wew., uzupełnienie ubytków ocieplenia etc.) wg potrzeb ,57 Razem ,84 L.p. Roboty remontowe lokali mieszkalnych Wartość robót (zł) 1. Roboty nieplanowane, awaryjne (montaż 41 kpl. nawiewników ciśnieniowych/higrosterownych) 498,12 Razem 498,12 Realizacja planu remontów mienia Spółdzielni L.p. Adres Rodzaj robót Wartość robót (zł) 1. Staszica 8 (administracja) Wymiana drzwi wejściowych, malowanie magazynu 1 064,20 2. Pl. Zwycięstwa 12 Malowanie administracji 120,81. Słoneczna 18A (siedziba Zarządu) Wymiana opraw oświetleniowych 516,9 4. Górnicza 40 (pom. adm.) Wymiana 1 szt. okna i 1 szt. drzwi wejściowych 00, Maja Wymiana 1 szt. drzwi do warsztatu 2 44,12 6. Roboty nieplanowane i awaryjne - wg potrzeb ,41 Raze1 940,5 4

5 Realizacja planu remontów lokali użytkowych L.p. Adres Rodzaj robót Wartość robót (zł) 1. Górnicza 40 - lokal nr 1 Wymiana 1 szt. okna i 1 szt. drzwi wejściowych 2 00,95 2. Górnicza 40 - lokal nr 2 Wymiana 2 szt. okien i 1 szt. drzwi wejściowych 125,70. Górnicza 40 - koło wędkarskie Wymiana 1 szt. drzwi wejściowych 408,25 4. Harcerska - salon kosmetyki psów Wymiana 1 szt. drzwi wejściowych 1 476, Maja była "Żabka" Wymiana witryny 540,00 6. Roboty nieplanowane i awaryjne wg potrzeb 6 504,07 Inwestycje Razem 17 55,17 W roku 2015 Spółdzielnia w ramach inwestycji wykonała podjazd dla osób niepełnosprawnych przy budynku na ul. Śląskiej 1. Zadanie to w znacznej części zostało sfinansowane z funduszu zasobowego zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia w 2014 r., oraz było dofinansowane ze środków PFRON przez Ośrodek Pomocy Społecznej. Łączny koszt wykonania podjazdu wyniósł ,00 zł. WYCIĄG ZE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO SPÓŁDZIELNI W oparciu o przepisy ustawy z r. o rachunkowości Spółdzielnia sporządziła za rok 2015 sprawozdanie finansowe składające się z bilansu, rachunku zysków i strat, zestawienia zmian w kapitale (funduszu) własnym, rachunku przepływów środków pieniężnych, wprowadzenia do sprawozdania oraz informacji dodatkowej. Sprawozdanie finansowe Spółdzielni jest corocznie badane przez Biegłego rewidenta, wybranego przez Radę Nadzorczą i podlega odrębnemu zatwierdzeniu przez Uchwałę Walnego Zgromadzenia. Poszczególne części sprawozdania finansowego Spółdzielni za 2015 rok przedstawiają się w swym wymiarze rachunkowym następująco: Bilans Spółdzielni sporządzony na r. po stronie aktywów i pasywów wykazuje sumę ,25 zł Rachunek zysków i strat za okres od r. do r. wykazuje zysk netto w wysokości ,11 zł Zestawienie zmian w kapitale (funduszu) własnym za okres od r. do r. wykazuje stan kapitału (funduszu) własnego Spółdzielni na r. w kwocie ,01 zł oraz jego zmniejszenie w porównaniu ze stanem na koniec roku poprzedniego o ,14 zł Rachunek przepływów pieniężnych sporządzony za okres od r. do r. wykazuje stan środków pieniężnych na dzień r. w kwocie ,59 zł oraz ich zmniejszenie w porównaniu ze stanem na koniec roku poprzedniego o ,6 zł. Bilans wersja skrócona (w tys. zł) Lp. Wyszczególnienie 2015 rok 2014 rok kwota kwota A AKTYWA TRWAŁE ,9 6 45,9 I Wartości niematerialne i prawne,1 11,0 II Rzeczowe aktywa trwałe , ,6 III Należności długoterminowe 14,5 247,4 IV Inwestycje długoterminowe 0,0 0,0 V Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe 60, 0,0 B AKTYWA OBROTOWE , ,8 I Zapasy 46,6 46,7 II Należności krótkoterminowe 2 151, ,0 III Inwestycje krótkoterminowe , ,7 IV Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe 19, ,4 RAZEM AKTYWA , 90 60,8 5

6 A KAPITAŁ (FUNDUSZ) WŁASNY 7 542, ,5 I Kapitał (fundusz) podstawowy 5 792, ,5 II Należne wpłaty na kapitał podstawowy 0,0 0,0 III Udziały (akcje) własne (wielkość ujemna) 0,0 0,0 IV Kapitał (fundusz) zapasowy , ,6 V Kapitał (fundusz) z aktualizacji wyceny 0,0 0,0 VI Pozostałe kapitały (fundusze) rezerwowe 0,0 0,0 VII Zysk (strata) z lat ubiegłych 0,0 0,0 VIII Zysk (strata) netto 1 745, ,4 IX Odpisy z zysku netto w ciągu roku obrotowego (wielkość ujemna) 0,0 0,0 B ZOBOWIĄZANIA I REZERWY NA ZOBOWIĄZANIA 11 75, ,2 I Rezerwy na zobowiązania 1, 1,6 II Zobowiązania długoterminowe 7, , III Zobowiązania krótkoterminowe 6 72,8 8 67,8 IV Rozliczenia międzyokresowe 1 682,2 1 81,5 RAZEM PASYWA , 90 60,8 Rachunek zysków i strat wersja skrócona L.p. Wyszczególnienie 2015 r r. A Przychody netto ze sprzedaży , ,64 B Koszty działalności operacyjnej , ,52 C Zysk (strata) ze sprzedaży , ,12 D Pozostałe przychody operacyjne , ,77 E Pozostałe koszty operacyjne , ,1 F Zysk (strata) na działalności operacyjnej , ,58 G Przychody finansowe , ,28 H Koszty finansowe , ,9 I Zysk (strata) z działalności gospodarczej Zysk brutto , ,9 J Obciążenie zysku - Podatek dochodowy , ,00 K Zysk (strata) netto , ,9 Zaległości w opłatach za lokale mieszkalne i działania windykacyjne w 2015 r. Zaległości obecnych użytkowników lokali na dzień r. wyniosły ,44 zł, a ich porównanie do wielkości zasobów, naliczanych opłat za korzystanie z lokali oraz stanu na dzień r. przedstawione zostało w poniższym zestawieniu: L.p. Wyszczególnienie 2015 r r. 1. Powierzchnia lokali mieszkalnych ( ) , ,4 2. Roczny wymiar opłat za korzystanie z lokali mieszk. (zł) , ,16. Zaległości w opłatach na dzień 1 grudnia (zł) , ,91 4. Zaległości w przeliczeniu na p. u. lokali (zł/ ) 8,02 7,2 5. Wskaźnik zadłużenia do naliczeń rocznych (%) 7,82 7,05 Z przedstawionych danych wynika, że zadłużenie mieszkańców zasobów Spółdzielni nominalnie wzrosło w trakcie 2015 r. o kwotę ,5 zł. Realne zadłużenie mieszkańców zarówno wg stanu na dzień r. jak i r. nie przekroczyło 8 % naliczeń rocznych, czyli wynosiło mniej niż jednomiesięczne opłaty za lokale. 6

7 Na bieżąco prowadzone są przez służby windykacyjne Spółdzielni działania w kierunku minimalizacji wysokości zaległości w opłatach za lokale. W ramach stosowanych w Spółdzielni procedur realizuje się dochodzenie roszczeń zarówno w formie windykacji polubownej polegającej na monitowaniu dłużnika, które ma doprowadzić do spłaty należności, jak i windykacji sądowej sprowadzającej się do uzyskania sądowego nakazu zapłaty, który uzupełniony w klauzulę wykonalności jest podstawą do egzekucji komorniczej. Warunkiem skutecznej egzekucji jest jednakże w każdym przypadku posiadanie przez dłużnika majątku, z którego można taką egzekucję przeprowadzić. Zestawienie ilościowe podstawowych działań windykacyjnych zrealizowanych w 2015 r. oraz ich porównanie do działań zrealizowanych w roku 2014 przedstawione zostało w poniższej tabeli: L.p. RODZAJ PODEJMOWANYCH DZIAŁAŃ WINDYKACYJNYCH 2015 ROK 2014 ROK Przeprowadzone wizje Pisma ponaglające Skierowane do Sądów Rejonowych pozwy: - o zapłatę - o eksmisję Wartość skierowanych pozwów o zapłatę Uzyskane wyroki: - o zapłatę - o eksmisję, w tym z prawem do lokalu socjalnego Sprawy oddane do egzekucji przez Komorników Sądowych: - o zapłatę - o eksmisję - egzekucja z prawa do lokalu Wartość spraw przekazanych do egzekucji Zrealizowane wyroki o eksmisję: - bez wskazania lokalu socjalnego - do lokalu socjalnego - komisyjne wejścia - zdane dobrowolnie ,15 zł ,8 zł ,62 zł ,98 zł 6. Kwota wyegzekwowana w drodze egzekucji komorniczej zł zł 7. Kwota uzyskanych dodatków mieszkaniowych zł zł 8. Kwoty uzyskane z Urzędów Miasta Jastrzębie-Zdrój i Wodzisław Śląski za niedostarczenie lokali socjalnych zł zł W wyniku zrealizowanych w 2015 r. działań windykacyjnych wyegzekwowano również od dłużników kwotę ,46 zł z tytułu odsetek od nieterminowych zapłat W miesiącu październiku 2015 r. Spółdzielnia nawiązała współpracę z Krajowym Rejestrem Długów. Do końca grudnia 2015 roku wezwania do zapłaty z informacją o zamiarze umieszczenia danych o wysokości zadłużenia w KRD trafiły do pierwszej grupy około 100 dłużników spełniających odpowiednie kryteria umożliwiające wpisanie dłużnika do rejestru KRD. Na koniec grudnia Spółdzielnia wpisała dane osób zadłużonych w Spółdzielni na kwotę ponad 420 tysięcy złotych, na dzień r. jest to już kwota ponad 560 tys. zł. Informacje pozostałe W roku 2015 Spółdzielnią Mieszkaniową JAS-MOS kierował Zarząd w składzie: Prezes Zarządu od r. do r. - Jacek Musialik od r. do r. - Piotr Szereda (w okresie od r. do r. obowiązki Prezesa Zarządu pełnił oddelegowany członek Rady Nadzorczej Piotr Szereda) Wiceprezes ds. technicznych - Andrzej Baran Wiceprezes ds. ekonomicznych Główny Księgowy - Joanna Sobierańska Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz na podstawie unormowań prawnych i wewnątrzspółdzielczych, a do jego uprawnień należy podejmowanie wszelkich decyzji niezastrzeżonych dla Walnego Zgromadzenia oraz dla Rady Nadzorczej. W 2015 r. odbyło się 68 posiedzeń Zarządu, na których podjęto 0 uchwał dotyczących prawidłowego i efektywnego zarządzania Spółdzielnią. W omawianym okresie do Spółdzielni wpłynęło 4962 pism, w tym czasie Spółdzielnia wysłała 7189 pism. W 2015 r.

8 Zarząd zawarł 140 umów, które dotyczyły między innymi robót dekarskich, alpinistycznych, ogólnobudowlanych, remontów zew. kanalizacji deszczowej, sanitarnej i izolacji ścian piwnic, elektronicznego dostępu do klatek schodowych, prac projektowych, wymiany dźwigów osobowych, drzwi wejściowych do budynków, instalacji elektrycznej i gazowej, remontu poziomów kanalizacyjnych, wew. instalacji wod-kan, instalacji odgromowych, płyt balkonowych, nawierzchni drogowych, chodników, wykonania nawodnionych pionów p.poż., docieplenia ścian szczytowych i balkonowych, montażu kamer analogowych, wykonania zbiorczych instalacji SAT i modernizacji instalacji AZART, dzierżaw pojemników na odpady komunalne oraz innych zakresów związanych z obowiązkami statutowymi Zarządu i wynikających z realizacji zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą planu finansowo gospodarczego, w tym planu remontów. Średnie zatrudnienie w Spółdzielni Mieszkaniowej JAS- MOS 10 osoby. Realizacja Uchwał Walnego Zgromadzenia 2015 r. Walne Zgromadzenie w ubiegłym roku podjęło osiem uchwał. Sześć uchwał Walnego Zgromadzenia dotyczyło przyjęcia i zatwierdzenia sprawozdawczości oraz udzielenia absolutorium za 2014 rok i nie wymagały one realizacji w bieżącej działalności Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru Rady Nadzorczej została zrealizowana poprzez zarejestrowanie nowego składu osobowego w Krajowym Rejestrze Sądowym sąd dokonał wpisu w KRS w dniu 2 czerwca 2015 r. Nadwyżka bilansowa za rok 2014 w kwocie netto ,9 zł została zgodnie z Uchwałą Nr 8 Walnego Zgromadzenia podzielona m.in. na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem poszczególnych nieruchomości oraz zwiększenie funduszu remontowego z przeznaczeniem na pokrycie kosztów remontu części wspólnych poszczególnych nieruchomości w zakresie obciążającym członków Spółdzielni proporcjonalnie do sumy powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i garaży zajmowanych przez członków w poszczególnych nieruchomościach wg stanu na dzień r. Pełna treść sprawozdań jest wyłożona do wglądu Członków Spółdzielni w miejscach i terminach wskazanych w zawiadomieniu o Walnym Zgromadzeniu. 8