PRZETARG NUMER 1/ FWN /2015 SPRZEDAŻ BUDYNKU O FUNKCJI HANDLOWO - USŁUGOWEJ PGNiG TERMIKA SA WARSZAWA UL. TOPIEL 15 PGNiG TERMIKA SA ul. Modlińska 15, 03-216 Warszawa Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XIII Wydział Gospodarczy KRS Numer KRS 0000025667 Kapitał zakładowy (opłacony w całości): 670 324 950,00zł NIP 525 000 06 30, REGON 010381709
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest przysługujące PGNiG TERMIKA SA prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności (dalej Nieruchomość ). OPIS NIERUCHOMOŚCI 1. Dane z KW WA4M/00388682/2 Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, X Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW numer WA4M/00388682/2. DZIAŁ I-O (oznaczenie nieruchomości) Działka numer ewidencyjny 43/2, o łącznym obszarze 402 metry kwadratowe położona w Warszawie w dzielnicy Śródmieście przy ul. Topiel 15b, w obrębie 5-04-05. Budynek niemieszkalny o powierzchni użytkowej 146,10 m 2. DZIAŁ I-Sp (Spis praw związanych z własnością) Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do 2089-12-05 i stanowiący odrębną nieruchomość budynek o przeznaczeniu innym niż mieszkalne; DZIAŁ II (Własność) Właściciel nieruchomości Skarb Państwa Użytkownik wieczysty PGNiG TERMIKA SA, 03-216 Warszawa, ul. Modlińska 15 DZIAŁ III (ciężary i ograniczenia) Ograniczone prawo rzeczowe: Ustanowiona odpłatnie i na czas nieokreślony służebność gruntowa przejazdu i przechodu (w celu zapewnienia dostępu do drogi publicznej - ulicy Topiel) przez całą działkę nr ew. 43/2, której wykonywanie ograniczone będzie do niezabudowanej części działki 43/2 wzdłuż posadowionego na tej działce budynku na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej lokal użytkowy oznaczony literą A usytuowany w budynku położonym przy ulicy Topiel numer 15B w Warszawie, dla którego prowadzona jest księga wieczysta KW WA4M/00392537/2. Ograniczone prawo rzeczowe: Nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę gruntu nr 43/2 objętą niniejszą księgą wieczystą WA4M/00388682/2 oraz przez działkę gruntu 43/1 objętą księgą wieczystą WA4M/00169114/9 na rzecz każdoczesnego właściciela, użytkownika wieczystego zabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 44, dla której prowadzona jest księga wieczysta WA4M/00076325/2, zgodnie z treścią aktu notarialnego z dnia 22.08.2005 roku Rep A Nr 10030/2005 zawartego przed notariuszem Dorotą Kałowską w kancelarii w Warszawie. DZIAŁ IV (hipoteki) Brak wpisów
2. Dane z Kartoteki Budynku Na podstawie wypisu z Kartoteki lokali stwierdza się, iż budynek położony jest w Warszawie, w jednostce ewidencyjnej 146510_8 Śródmieście w obrębie 5-04-05 o powierzchni zabudowy 148m 2 pełni funkcję handlowo-usługową, posiada jedną kondygnację nadziemną i jedną podziemną. 3. Dane z Kartoteki lokali Na podstawie wypisu z Kartoteki lokali stwierdza się, iż lokal położony jest w Warszawie, w jednostce ewidencyjnej 146510_8 Śródmieście w obrębie 5-04-05 oznaczony jest jako lokal użytkowy lu-b o funkcji użytkowej, niemieszkalnej, o powierzchni użytkowej 146,10 m 2, posiadający 3 izby. 4. Dane z Rejestru gruntów. Nieruchomość zgodnie z wypisem z ewidencji gruntów oznaczona jest, jako działka ewidencyjna nr 43/2 z obrębu 5-04-05 o powierzchni 402 m 2 z opisem użytku, jako inne tereny zabudowane, oznaczony symbolem Bi. FUNKCJA DLA NIERUCHOMOŚCI W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Obecnie dla terenu, na którym zlokalizowana jest nieruchomość nie ma zatwierdzonego planu zagospodarowania przestrzennego; dotychczas obowiązujący plan stracił ważność z dniem 31.12.2003r. Według stanu obowiązującego na dzień 31.12.2002 r.: czyli zgodnie z Miejscowym Planem Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego dzielnicy Śródmieście, zatwierdzonym Uchwałą Rady Dzielnicy Nr 264/93 z dnia 9 lutego 1993 r., przedmiotowy budynek znajduje się w obszarze UM2 - zespoły usługowo-mieszkaniowe, skupiające zabudowę wielorodzinną z wbudowanymi lub wolnostojącymi funkcjami usługowymi, o programie związanym z obsługą sieciową mieszkańców strefy centrum i strefy śródmiejskiej w zakresie handlu, usług, opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania. Dla terenu, gdzie zlokalizowana jest nieruchomość w dniu 19 października 2006 roku Rada Miasta stołecznego Warszawy pojęła Uchwałę Nr LXXXIII/2767/2006 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Powiśla Północnego.
POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI Wyceniana nieruchomość zlokalizowana jest w Warszawie, w dzielnicy Śródmieście, przy ulicy Topiel 15. Dzielnica Śródmieście obejmuje obszar ścisłego centrum stolicy z najstarszą częścią miasta - Starym i Nowym Miastem. Śródmieście jest najbardziej reprezentacyjną dzielnicą Warszawy. Mieści się tu większość urzędów centralnych i samorządowych. Śródmieście jest również centrum kulturalnorekreacyjnym stolicy, z największą ilością muzeów, galerii, teatrów i kin. Odbywają się tu imprezy kulturalne i sportowe o znaczeniu lokalnym, ogólnokrajowym oraz międzynarodowym. Śródmieście to także nowoczesne biurowce, hotele, centra handlowe, muzea, najsłynniejsze warszawskie teatry i najlepsze szkoły w stolicy. Tu znajdują się najważniejsze urzędy państwowe - Sejm, Pałac Prezydencki, Urząd Rady Ministrów i ministerstwa. Ulica Topiel, przy której zlokalizowany jest przedmiotowy budynek, leży na Powiślu i biegnie od ulicy Tamka do ulicy Oboźnej. Przez Powiśle przebiegają ważne warszawskie szlaki komunikacyjne: kolejowa linia średnicowa ze stacją Warszawa Powiśle oraz drogowa Wisłostrada będąca fragmentem drogi krajowej nr 7. Na terenie Powiśla znajdują się także trzy warszawskie mosty: Śląsko-Dąbrowski, Świętokrzyski oraz Średnicowy. Przebiega też druga linia metra ze stacją Centrum Nauki Kopernik przy zbiegu ulic Tamka i Wybrzeże Kościuszkowskie. Najbardziej znanym obiektem naukowym i kulturalnym na Powiślu jest Biblioteka Uniwersytetu Warszawskiego przy Dobrej, na dachach której mieszczą się zielone ogrody oraz punkt widokowy. Inne ważne miejsca to pozostałe zabudowania Uniwersytetu Warszawskiego, a także Teatr Ateneum oraz Zamek Ostrogskich przy Tamce, mieszczące Muzeum Fryderyka Chopina.
Na Powiślu nad tunelem Wisłostrady u zbiegu ul. Wybrzeże Kościuszkowskie i ul. Zajęczej, zrealizowano Centrum Naukowe Kopernik. Inwestycja stanowi wspólną inicjatywę Miasta st. Warszawy, Ministerstwa Nauki i Szkolnictwa Wyższego oraz Ministerstwa Edukacji Narodowej. Po drugiej stronie ul. Wybrzeże Kościuszkowskie, vis a vis Centrum Naukowego Kopernik na terenach dawnej Elektrociepłowni Powiśle realizowana jest inwestycja zespołu mieszkalno-handlowo-usługowego i biurowego. Powiśle jest także pełne terenów rekreacyjnych, po których można poruszać się dwiema pełnymi ścieżkami rowerowymi: pod skarpą wiślaną oraz wzdłuż Wisły. Źródło: Google Budynek, w którym mieści się wyceniany lokal położony jest w niedalekiej odległości od skrzyżowania ulicy Topiel z ulicą Zajęczą i ulicą Tamka. Jest to obszar wchodzący w strefę płatnego parkowania. Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. W bezpośrednim sąsiedztwie zrealizowano nowe inwestycje budynki apartamentowe z usługami, a następna tego typu inwestycja u zbiegu ulicy Tamka z ulicą Topiel jest w trakcie realizacji.
CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI Działka ewidencyjna nr 43/2 o powierzchni 402 m 2 z obrębu 5-04-05 ma kształt prostokąta. Teren działki jest utwardzony i zagospodarowany. Działka jest zabudowana budynkiem dwukondygnacyjnym (1 nadziemna), podpiwniczonym przeznaczonym na cele niemieszkalne. Teren poza zabudową budynku stanowi ciąg pieszy, w tym dojście do lokalu A ( mieszczącego się w budynku przy ul. Topiel 15B ) oraz teren, gdzie możliwe jest parkowanie samochodów. Część nadziemna oraz część pomieszczeń piwnicznych stanowi lokal użytkowy. Budynek przylega krótszym bokiem do budynku mieszkalnego, posiada wspólną ścianę z lokalem użytkowym przy ul. Topiel 15 B- lokal A. Zlokalizowane w piwnicy budynku pomieszczenie węzła cieplnego, przyłącza gazu oraz hydroforni obsługują również budynki mieszkalne wielorodzinne położone przy ul. Topiel 15B oraz Topiel 19 oraz pawilon usługowy ul. Topiel 15A. Warunki korzystania z ww. pomieszczeń reguluje umowa numer 11DIUA115 z dnia 30 listopada 2011 roku.
Charakterystyka budynku: Konstrukcja budynku oraz stropodach Ławy fundamentowe oraz ściany piwnic Ściany wypełnienia oraz ścianki działowe Stolarka okienna Elewacja Stropodach żelbetowe żelbetowe murowane plastikowa tynk cementowo-wapienny, pomalowany, częściowo obłożony terakotą plaski, kryty papą z obróbkami z blachy stalowej Budynek wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną centralnego ogrzewania elektryczną gazową telefoniczną alarmową odgromową. Dane techniczne: Powierzchnia zabudowy 148,00 m 2 Powierzchnia użytkowa lokalu 146,10 m 2 Wejście do lokalu użytkowego znajduje się od południowej strony budynku. Zejście do części podziemia znajduje się w podłodze jednego z pomieszczeń, natomiast do pozostałej części podziemia poprzez budynek wielorodzinny Topiel 15B. Posadzki w pomieszczeniach kondygnacji naziemnej wyłożone są terakotą. Tynki wewnętrzne cementowo wapienne kat. III. Ściany w pomieszczeniach pomalowane farbą emulsyjną. W sanitariatach ( szt. 2 ) ściany wyłożone glazurą, posadzki z terakoty. W 2010 roku w lokalu został przeprowadzony remont polegający na wymianie okien, drzwi, podłóg, remoncie ścian wewnętrznych.
Rzut kondygnacji budynku
Dokumentacja fotograficzna
Pomieszczenia parteru (na dzień wizji lokalnej).
Łazienki Piwnica pod lokalem. Piwnica pod budynkiem mieszkalnym- Topiel 15.