U M O W A. /wzór/ 1 ZLECENIODAWCA zleca a ZLECENIOBIORCA przyjmuje obowiązek Zarządcy i Administratora nieruchomości wspólnej położonej przy ul...

Podobne dokumenty
UMOWA O ZARZĄDZANIE. Czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną obejmują w szczególności:

Umowa o zarządzanie nieruchomością

UMOWA O ZARZĄDZANIE. Zawarta w dniu 2011 roku w Krakowie pomiędzy:

UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ zawarta w dniu 2010r.

UMOWA. o sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną. zawarta dn... w...

zawarta dnia w Gdańsku

UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ. 2 prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą z siedzibą w

a...zam. Gdańsk, ul... legitymujący się dowodem osobistym nr... b...zam. Gdańsk, ul... legitymujący się dowodem osobistym nr...

UMOWA O ZARZĄDZANIE

UMOWA o wykonywanie czynności zarządczych

UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ

Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną.

Umowa. W dniu... w Świebodzicach pomiędzy :

UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ

Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną. zawarta w dniu r. w Zielonej Górze

U M O W A o powierzeniu zarządzania nieruchomością wspólną położoną w Łodzi przy ul.

UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ

Niniejsza umowa jest tylko wzorem a jej treść podlega szczegółowym uzgodnieniom przed jej zawarciem UMOWA O ZARZĄDZANIE/ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIĄ

UMOWA ZARZĄDZANIANIA NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ PRZEZ ZARZĄDCĘ

Wzór umowa o administrowanie Nieruchomością. zawarta w dniu roku w Krakowie pomiędzy:

UMOWA. o sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną. zawarta dn... w...

pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową zlokalizowaną w przy ul. reprezentowaną przez: 2. zamieszkały w przy ul.

W ramach zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi zapewniamy:

Zarządzanie Nieruchomością

STATUT WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ NIERUCHOMOŚCI W BIAŁEJ PODLASKIEJ PRZY UL. KS. WITOLDA 21

OFERTA NA ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ

Siedziba Biura. ul. Polowa 16 lok , Łomża. kom tel. (86) NIP:

UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ

Umowa o Administrowanie Nieruchomością

I. Postanowienia ogólne. 1. W spółdzielni występują lokale mieszkalne i siedziba spółdzielni.

Oferta dla Wspólnoty Mieszkaniowej na Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomością Wspólną

Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną zawarta dnia... w Zabrzu pomiędzy

Zarządzanie nieruchomością

Zarządzanie Nieruchomością

Poniżej przedstawiamy przykładową ofertę dla Wspólnoty Mieszkaniowej.

Wzór Umowy Najmu Nr.. / 2017

Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną

UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ Zawarta dnia... r. w Złotoryi

Oferta Firmy. Lokus Nieruchomości. na Zarządzanie dla Wspólnot Mieszkaniowych

REGULAMIN Nr 1 / 2010

UMOWA O ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ

Umowa o Zarządzanie Nieruchomością

OFERTA LOKUS NIERUCHOMOŚCI NA ZARZĄDZANIE DLA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZARZĄDZANIA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI

Umowa o Administrowanie Nieruchomością Wspólną. 1. P...,zam... Wrocław ul P...,zam... Wrocław ul...

UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ nr... /.../2010

Zawarta w dniu. w Olsztynie, pomiędzy:

UCHWAŁA NR VI/77/07 RADY MIEJSKIEJ W BIAŁEJ z dnia 27 kwietnia 2007r.

ZARZĄDZENIE NR WÓJTA GMINY MYSŁAKOWICE. z dnia 24 października 2017 r.

UMOWA POWIERZENIA ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ

1 1. Ustawa z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz.1222). 2. Statut Spółdzielni.

UMOWA ZLECENIA. W dniu... roku, w..., pomiędzy właścicielem/ami. numery posiadanych domków (działającego/działającej również w imieniu

UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ zawarta dnia... r. w Złotoryi

Statut Statut Wspólnoty Mieszkaniowej. Statut

ZARZĄD WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ Grójecka 66 w Warszawie NIP : REGON : grojecka66.waw.pl. Szanowni Państwo

Oferta na zarządzanie budynkiem wielorodzinnym

REGULAMIN WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

Uchwała nr 01/2011 Wspólnoty Mieszkaniowej "Albatros" w Piasecznie z dnia 20 kwietnia 2011 r.

U M O W A nr. Pszczyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami Nieruchomościami

1. ZASADY PROWADZENIA RACHUNKOWOŚCI PRZEZ WSPÓLNOTĘ MIESZKANIOWĄ

PLAN GOSPODARCZY NA 2016 ROK

Spółdzielnia Mieszkaniowa w Słubicach

REGULAMIN WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ. I. Postanowienia ogólne. par

LRZ /2013 S/13/056 WYSTĄPIENIE POKONTROLNE

II. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Zał. nr 6. Umowa o zarządzanie lokalami

UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ. Zawarta dnia w Łodzi pomiędzy: 1. Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej w Łodzi przy ul.

w sprawie: ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną.

REGULAMIN OKREŚLAJĄCY ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI I ZASAD USTALANIA WYSOKOŚCI OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI

UMOWA O ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ

Szanowni Państwo, 1. Reprezentacja wspólnoty: - reprezentacja wspólnoty na zewnątrz przed organami administracji państwowej i samorządowej; Oferta

Administrowanie/ Zarządzanie Nieruchomością

UMOWA o prowadzenie ewidencji podatkowej ryczałtu ewidencjonowanego i rozliczeń podatku od towarów i usług

Załącznik do zarządzenia nr Prezydenta Miasta Krakowa z dnia.. UMOWA UŻYCZENIA

UMOWA O USŁUGOWE PROWADZENIE KSIĘGOWOŚCI ZRYCZAŁTOWANEJ ORAZ USŁUG KADROWO-PŁACOWYCH. zawarta w Swarzędzu dnia... r., pomiędzy:

Łódź, R. OFERTA ZARZĄDZANIA I ADMINISTROWANIA WSPÓLNOTĄ MIESZKANIOWĄ PRZY UL. TYLNEJ 3 GHJKL W ŁODZI

Uchwała Nr XXVII/298/12 Rady Miasta Otwocka z dnia 27 listopada 2012 r.

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO Nr...

Szanowni Państwo, poniżej wskazano pełną listę czynności związanych z obsługą nieruchomości.

WYDATKI ZWIĄZANE Z ZARZĄDEM NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ w 2018 r. w ujęciu analitycznym

Istotne postanowienia umowy DZIERŻAWY

Pułtusk, r. Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej Ogrody Mickiewicza 36VA ul. A. Mickiewicza 36VA w Pułtusku

-WZÓR- UMOWA NAJMU Nr...

REGULAMIN. rozliczania kosztów wywozu odpadów oraz ustalania zaliczek z tego tytułu w Zwierzynieckiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Krakowie.

4. Gmina Miasta Tychy RAZEM : Zał. nr... do protokołu z zebrania właścicieli lokali w dniu... Podpis właściciela lub osoby upoważnionej

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA BARBARA ul. Wiejska 8, Chorzów REGULAMIN

Rozdział I Postanowienia ogólne

OFERTA NA ZARZĄDZANIE WSPÓLNOTĄ MIESZKANIOWĄ

Umowa użyczenia nr DO ZW

OFERTA NA ZARZĄDZANIE Lub administrowanie NIERUCHOMOŚCIAMI

UCHWAŁA Nr 1/2015 Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Grójecka 66 w Warszawie z dnia.2015 r.

OFERTA PROFESJONALNEGO ZARZĄDZANIA I ADMINISTROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI

REGULAMIN PODSTAWY PRAWNE

Umowa najmu / Projekt

OFERTA NA ZARZĄDZANIE

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODAROWANIA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI I USTALANIA WYSOKOŚCI OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI MIESZKALNYCH

REGULAMIN WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ UL.STRUMYKOWA 25 ABCD uchwalony w dniu r.

Transkrypt:

U M O W A /wzór/ z dnia... r. o zarządzanie i administrowanie nieruchomością wspólną zawarta pomiędzy: Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej w Krakowie ul./os... reprezentowaną przez : zwaną dalej ZLECENIODAWCĄ a Administracją Domów Mieszkalnych Krowodrza 2 Sp. z o.o. w Krakowie, ul. Chopina 19 reprezentowaną przez : -... zarejestrowaną pod numerem 0000121248 w Sądzie Rejestrowym prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, NIP: 677-10-15-072, REGON: 350815455 zwaną dalej ZLECENIOBIORCĄ. 1 ZLECENIODAWCA zleca a ZLECENIOBIORCA przyjmuje obowiązek Zarządcy i Administratora nieruchomości wspólnej położonej przy ul.... 2 Przedmiotowa nieruchomość składa się z działki nr... obręb... zabudowanej budynkiem mieszkalnym przy ul..... stosownie do treści zapisów w dziale I księgi wieczystej KW nr... 3 ZLECENIOBIORCA oświadcza, że jest ubezpieczony z tytułu odpowiedzialności cywilnej w TUiR WARTA- polisa nr... 4 Do obowiązków ZLECENIOBIORCY należy : 1. Prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej wymaganej przez przepisy prawa budowlanego, 2. Zlecanie kontroli technicznej i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego, 3. Utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku Właścicieli lokali, terenu nieruchomości określonej w 2 niniejszej umowy: Sprzątanie klatek schodowych i pomieszczeń wspólnego użytkowania, mycie okien, Przeprowadzanie koniecznych dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji, Sprzątanie, odśnieżanie chodnika, otoczenia śmietnika. 4. Zapewnienie dla nieruchomości dostaw energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, odprowadzenie ścieków i wywozu śmieci. W przypadku podwyższenia opłat za te usługi, opłaty obciążające Właścicieli ulegają proporcjonalnemu wzrostowi, o czym ZLECENIOBIORCA niezwłocznie powiadomi ZLECENIODAWCĘ. Zmiana tych opłat nie stanowi podstawy zmiany warunków niniejszej umowy,

5. Zapewnienie usług kominiarskich i innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości ( domofon), 6. Wykonywanie bieżącej konserwacji i bieżących napraw nieruchomości wspólnej, a w szczególności dokonywanie napraw budynku i jego pomieszczeń wspólnych oraz urządzeń technicznych umożliwiających Właścicielom korzystanie z oświetlenia, ogrzewania lokalu, dostawy wody i odbioru ścieków wody i innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości wspólnej, 7. Zapewnienie pogotowia technicznego w dni wolne od pracy całodobowo oraz w dni powszednie w godz. 16 00 22 00. 8. Usuwanie awarii i ich skutków w nieruchomości wspólnej na warunkach określonych w ust. 6 niniejszego paragrafu, 9. Ubezpieczenie budynku, opłacenie podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od nieruchomości wspólnej, chyba, że obciążają indywidualnie Właścicieli, 10. zawieranie w imieniu Wspólnoty umów o: dostawę energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, odprowadzenia ścieków, umów dzierżawy pojemników na odpady oraz sporządzanie i aktualizowanie deklaracji dot. gospodarowania odpadami, odczytywanie liczników oraz rozliczanie mediów dostarczanych do lokali, najem pomieszczeń w nieruchomości wspólnej, wykonanie remontów oraz robót bądź usług związanych z zadaniami wymienionymi w pkt. 2 8 niniejszego paragrafu, kontrola prawidłowości wykonania tych umów oraz ich rozwiązywanie w przypadkach gospodarczo nieuzasadnionych 11. Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych przed zebraniem Wspólnoty Mieszkaniowej w I kwartale każdego roku, 12. Przygotowywanie propozycji planu gospodarczego w tym przychodów i wydatków na remonty, 13. Dokonywanie rozliczeń poprzez rachunek bankowy - z tym, że dla wpłat i wydatków na remonty winien być prowadzony odrębny rachunek (pomocniczy), 14. Regulowanie rachunków za dostawę mediów, 15. Rozliczanie liczników indywidualnych (wodomierze) w okresach półrocznych, 16. Prowadzenie odpowiedniej księgowości, zgodnej z przepisami, 17. Pobieranie i windykacja należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości, 18. Aktualizowanie ilości osób zamieszkałych w budynku stosownie do otrzymywanych zgłoszeń, a także w razie otrzymanej informacji o zamieszkiwaniu osób niezgłoszonych, 19. Wydawanie poświadczeń lub zaświadczeń w stosunku do Właścicieli lokali dotyczących dodatków mieszkaniowych lub pomocy społecznej, 20. Powiadamianie o długu i wzywanie Właścicieli zalegających z zapłatą zaliczek oraz powiadamianie Wspólnoty o długotrwałym niepłaceniu, 21. Przyjmowanie i ewidencjonowanie zgłoszeń oraz interwencji Współwłaścicieli nieruchomości, 22. Prowadzenie spraw związanych z najmem pomieszczeń w nieruchomości wspólnej, udostępnianie ich w użytkowanie na zasadach określonych przez ZLECENIODAWCĘ. ZLECENIOBIORCA wykonuje w/w czynności bezpośrednio lub poprzez firmy, z którymi zawiera stosowne umowy.

5 1. ZLECENIOBIORCA jest zobowiązany do wykonywania czynności będących przedmiotem niniejszej umowy z należytą starannością, czuwania nad prawidłowością realizacji umów zawartych z osobami trzecimi, a także chronienie interesów Wspólnoty, w tym realizacji powierzonych zadań. 2. Wspólnota Mieszkaniowa ma prawo kontroli ZLECENIOBIORCY w zakresie realizowania postanowień niniejszej umowy. 6 1. ZLECENIOBIORCA jest uprawniony do przeprowadzania remontu lub modernizacji budynku wyłącznie na podstawie uchwały Wspólnoty. Postanowienie to nie dotyczy stanów wyższej konieczności. 2. Wybór wykonawcy winien być zatwierdzony przez Zarząd Wspólnoty. 2. ZLECENIODAWCA zastrzega sobie prawo uczestnictwa w wyborze wykonawcy remontu. 7 W przypadku niespodziewanej awarii, koniecznej do natychmiastowego usunięcia, ZLECENIOBIORCA może samodzielnie z posiadanych środków funduszu eksploatacyjnego usunąć awarię i jej skutki, z jednoczesnym powiadomieniem ZLECENIODAWCY za pośrednictwem jego Zarządu z dokładnym wyliczeniem poniesionych kosztów. Strony ustalają, że: 8 1. ZLECENIOBIORCA wykonuje czynności za miesięcznym wynagrodzeniem w wysokości... zł/m 2 powierzchni użytkowej budynku (netto). Kwota wynagrodzenia nie podlega rozliczaniu. Oprócz w/w wynagrodzenia zarządcy, na koszty zarządu nieruchomością wspólną Właściciele wnoszą comiesięczne zaliczki, z których finansowane są następujące wydatki: A. Utrzymanie porządku i czystości pomieszczeń wspólnego użytkowania oraz koszenie trawnika należącego do nieruchomości wspólnej, B. Przeglądy budynku zgodnie z art. 62 ustawy Prawo Budowlane, C. Wydatki na bieżące naprawy i konserwację, D. Opłaty na dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, E. Ubezpieczenie budynku, F. Bieżące usuwanie awarii oraz ich skutków, G. Inne opłaty niezbędne do funkcjonowania budynku, koszty deratyzacji, dezynsekcji, opłaty bankowe, pocztowe, wydruk książeczek opłat, inkaso, zakup flag, sól drogowa lub piasek do posypywania chodnika w zimie. Wszystkie składniki zaliczki wymienione w punktach A G podlegają rozliczeniu. 2. Ponadto rozliczeniu podlegają wpływy zaliczek i wydatki z funduszu remontowego. Środkami na rachunku remontowym Wspólnoty dysponuje Zarząd przelewy związane z zapłatą faktur za remonty podpisywane są przez osoby upoważnione. 3. ZLECENIOBIORCA ponosi pełną odpowiedzialność w stosunku do ZLECENIODAWCY za zawinione działania osób i firm, z pomocą których wykonuje podjęte zobowiązania.

9 1. Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości przeznacza się zaliczki wnoszone przez właścicieli w formie opłat miesięcznych płatnych z góry do 10 dnia każdego miesiąca na konta bankowe ZLECENIODAWCY. 2. Nadwyżka pożytków i innych przychodów na potrzeby związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej przypada dla ZLECENIODAWCY. Kwota ta podlega rocznemu rozliczeniu po zbilansowaniu kosztów. 3. Podstawą naliczeń zaliczki i rozliczeń jest 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi zgodnie z dokumentami stanowiącymi tytuł własności poszczególnych lokali. 10 ZLECENIODAWCA oświadcza, że posiada: - NIP:..., - REGON:... 11 1. Umowa niniejsza została zawarta na czas nieoznaczony od dnia... r. 2. Każdej ze stron przysługuje prawo pisemnego jej wypowiedzenia na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. 12 W przypadku wypowiedzenia umowy ZLECENIOBIORCA obowiązany jest do : 1. Sporządzenia w terminie 1 miesiąca sprawozdania zdawczo odbiorczego z uwzględnieniem: a) rozliczenia przychodów i wydatków Wspólnoty b) stanu technicznego nieruchomości c) stanu zaległości we wpłatach zaliczek i opłat za lokale d) stanu zobowiązań wobec MPEC, MPWiK, MPO, Zakładu Energetycznego oraz innych kontrahentów i planu rzeczowo-finansowego Wspólnoty. 2. Przedłożenia w terminie 1 miesiąca sprawozdania z dotychczasowego wykonania planu gospodarczego. 3. Niezwłocznego wydania posiadanej dokumentacji budowlanej, dotyczącej strony prawnej nieruchomości i zawartych w imieniu Wspólnoty umów. 14 1. ZLECENIODAWCA zleca ZLECENIOBIORCY wykonywanie czynności prawnych związanych z administrowaną nieruchomością w imieniu i na rzecz ZLECENIOBIORCY, w tym występowanie przed sądami powszechnymi, Sądem Najwyższym oraz postępowaniu egzekucyjnym w sprawach o : a. zapłatę opłat z tytułu użytkowania lokalu użytkowego wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, zaliczek eksploatacyjnych i opłat oraz zaliczek remontowych od właścicieli lokali b. w innych sprawach uzgodnionych ze Wspólnotą. 2. ZLECENIOBIORCA jest umocowany do udzielania dalszych pełnomocnictw procesowych osobie go reprezentującej. Koszty sądowe do chwili wyegzekwowania ich ponosi Wspólnota. W/w czynności będą wykonywane jedynie i wyłącznie na podstawie podjętej przez Wspólnotę uchwały.

14 Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 15 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy: - Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r., z późniejszymi zmianami, o własności lokali, - Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, - Ustawy Prawo budowlane - Kodeksu cywilnego 16 Wszelkie spory mogące wynikać z postanowień niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd miejscowo właściwy dla siedziby ZLECENIODAWCY. 17 Umowę sporządzono w 2-ch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. ZLECENIODAWCA: ZLECENIOBIORCA: