BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 4 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 160/7 położonej w Skierniewicach, ul. Cytrynowa (obręb 13), pow. M. Skierniewice, woj. łódzkie. Księga Wieczysta LD1H/00035850/6 dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej prowadzona przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. AUTOR OPERATU: Grzegorz Siekowski, upr. 2295 Skierniewice, 25 lutego 2014 r.
ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W SKIERNIEWICACH, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR 160/7 (OBRĘB 13) GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt 119 800,00 zł 0,00 zł 119 800,00 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 119 800,00 zł 2
SPIS TREŚCI 1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY... 4 1.1. Przedmiot wyceny... 4 1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny... 4 2. CEL WYCENY... 4 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO... 4 3.1. Podstawa formalna... 4 3.2. Podstawy materialno-prawne... 4 3.3. Podstawy merytoryczne wyceny... 4 3.4. Źródła danych o nieruchomości... 5 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY... 5 5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY... 5 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości... 5 5.2. Opis stanu techniczno użytkowego przedmiotu wyceny... 5 5.2.1. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości... 5 5.2.2. Opis gruntu (nieruchomości w ujęciu kodeksowym)... 5 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM... 5 7. PROCEDURA WYCENY... 6 8. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY... 7 9. ZESTAWIENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ POSZCZEGÓLNYCH SKŁADNIKÓW NIERUCHOMOŚCI WRAZ Z UZASADNIENIEM... 11 10. KLAUZULE I OGRANICZENIA.... 11 11.PODPIS AUTORA OPRACOWANIA... 11 12. ZAŁĄCZNIKI... 12 3
1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY 1.1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 0,4004 ha oznaczona numerem ewidencyjnym jako działka: 160/7 (ob. 13), działka jest niezabudowana, częściowo zakrzewiona i zadrzewiona. Dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej prowadzona jest Księga Wieczysta LD1H/00035850/6 przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Fragment planu miasta Skierniewice stanowi załącznik nr 1 niniejszego operatu. 1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny Zakres wyceny obejmuje określenie wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej. Brak szczególnych uwarunkowań wyceny. 2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej do celów sądowych. 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 3.1. Podstawa formalna Podstawę formalną opracowania stanowi zlecenie z dnia 08-01-2014 KM 2011/13 na wycenę przedmiotowej nieruchomości. Zamawiającym wycenę jest Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Skierniewicach, Paweł Pacyński, Kancelaria: 96-100 Skierniewice, ul. Reymonta 2A. 3.2. Podstawy materialno-prawne Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku w sprawie czynności komorników ( Dz. U. Nr 10, poz. 52 z 1968 roku z późniejszymi zmianami) Ustawa z dnia 7.11.1964 r. Kodeks Postępowania Cywilnego Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późniejszymi zmianami); Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z dnia 22 września 2004 r.) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r.. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 165, poz. 985) 3.3. Podstawy merytoryczne wyceny Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych - Krajowy Standard Wyceny Podstawowy Nr 1 (KSWP 1) Wartość Rynkowa i Wartość Odtworzeniowa jako tymczasowa nota interpretacyjna. - Krajowy Standard Podstawowy Nr 3 (KSWP 3) OPERAT SZACUNKOWY Standardy Zawodowe V.3 Wycena nieruchomości Rolnych - Tymczasowa Nota Interpretacyjna. Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego 2001 r. Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Omówienie standardu wraz z przykładami zadań, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2001 r. 4
3.4. Źródła danych o nieruchomości Informacje o transakcjach kupna sprzedaży nieruchomości niezabudowanych o charakterze mieszkaniowym z aktów notarialnych w UM w Skierniewicach. Informacje z decyzji o warunkach zabudowy wydanej przez UM w Skierniewicach. Dane z Księgi Wieczystej LD1H/00035850/6 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Informacje powzięte podczas oględzin 13.02.2014 r. 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY 1. Data sporządzenia wyceny - 25.02.2014 r. 2. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny - 25.02.2014 r. 3. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny - 25.02.2014 r. 4. Oględziny nieruchomości w dniu- 13.02.2014 r. 5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości Stan prawny nieruchomości gruntowej niezabudowanej określono na podstawie zapisów księgi wieczystej LD1H/00035850/6 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Według zapisów w księdze wieczystej właścicielami są: Państwo Jadwiga i Artur małż. Wojenka. Protokół badania KW stanowi załącznik nr 2 do niniejszego operatu. 5.2. Opis stanu techniczno użytkowego przedmiotu wyceny 5.2.1. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości Wyceniana nieruchomość położona jest w południowej części miasta Skierniewice. Nieruchomość jest nieogrodzona. Otoczenie przedmiotowej nieruchomości stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne oraz tereny zalesione. Dojazd do nieruchomości drogą publiczną o nawierzchni z asfaltu. Fragment mapy ewidencyjnej stanowi załącznik nr 3 niniejszego operatu. 5.2.2. Opis gruntu (nieruchomości w ujęciu kodeksowym) Działka: nr 160/7 Obręb: 13 Miasto Skierniewice Obszar: 0,4004 ha Wypis z rejestru gruntów stanowi załącznik nr 4 niniejszego operatu 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM Według zapisów w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Skierniewice przedmiotowa nieruchomość leży w obszarze: 129 RL,Z strefa rozwoju lasów i zalesień zwiększających leśną przestrzeń produkcyjną, strefa rozwoju i utrzymania terenów parkowych. W związku z wydaną decyzją o warunkach zabudowy dla działki 160/7, na wzniesienie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, nieruchomość zostanie wyceniona jako grunt mieszkaniowy. Kopia decyzji o warunkach zabudowy stanowi załącznik nr 5 niniejszego operatu 5
7. PROCEDURA WYCENY 8.1.RODZAJ OKREŚLANEJ WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Wartość rynkową, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami z dn. 21.08.1997 r. (Dz. U. Nr 46 z 2000r., poz. 543 z późn. zm.) art.151.1, stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, 2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. 8.2. WYBÓR PODEJŚCIA I METODY WYCENY WYBÓR PODEJŚCIA I METODY WYCENY DLA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ Ponieważ niniejszy operat ma służyć do celów sądowych, decydujące kryterium stanowi przepis zawarty w 136 pkt.1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku ( Dz.U. Nr 10, poz.52 z 1968 r. z późniejszymi zmianami), który mówi, iż sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. Wymóg zawarty w/w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości spełnia podejście porównawcze w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami art. 153.1. i Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r., w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - a także Standardy Zawodowe KSWP I KSWS. Zgodnie z Krajowym Standardem Wyceny Podstawowym Nr 1 (KSWP 1) Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa - w celu określenia wartości rynkowej rzeczoznawca majątkowy powinien ustalić sposób optymalnego lub najbardziej prawdopodobnego użytkowania nieruchomości. Taki sposób oznacza wykorzystanie nieruchomości, które jest fizycznie możliwe, odpowiednio uzasadnione, prawnie dopuszczalne, ekonomicznie opłacalne i zapewniające najwyższą wartość wycenianej nieruchomości. Ustalono, że optymalnym a jednocześnie najbardziej prawdopodobnym sposobem użytkowania przedmiotowej nieruchomości, będzie wykorzystanie jako mieszkaniowe. W związku z powyższym, określono wartość rynkową praw do nieruchomości dla najbardziej prawdopodobnego sposobu użytkowania. Ze względu na rodzaj przedmiotu wyceny, cel i wyniki analizy rynku lokalnego nieruchomości podobnych, do określenia wartości rynkowej prawa do nieruchomości gruntowej niezabudowanej, zastosowano: - podejście porównawcze, - metodę porównywania parami, które polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej (czyli porównywalnych ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość). 6
8. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY I PRZEDSTAWIENIE OBLICZEŃ 8.3. Określenie wartości rynkowej gruntu o pow. 0,4004 ha ANALIZA RYNKU LOKALNEGO W procesie wyceny przeanalizowano: Obszar rynku rynek wtórny miasta Skierniewice Okres badania cen od 01.2012 r - do dnia wyceny. Rodzaj rynku nieruchomości gruntowe niezabudowane przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową. Rynek w obrocie nieruchomości gruntowych niezabudowanych o funkcji mieszkaniowej w mieście Skierniewice jest dość dobrze rozwinięty. Najistotniejszym atrybutem wpływającym na wartość nieruchomości jest atrakcyjność położenia, położenie blisko ciągów komunikacyjnych, obiektów handlowo-usługowych, urzędów użyteczności publicznej. Najdroższe są nieruchomości położone jak najbliżej centrum regionu urbanistycznego. Innym czynnikiem mającym duży wpływ na cenę jest sąsiedztwo i otoczenie w jakim się ona znajduje. Dla nieruchomości o przeznaczeniu budowlanym najlepszym jest, gdy jest ona położona blisko centrum w pobliżu terenów zieleni, małej emisji spalin, a także stosunkowo małym hałasie. Z punktu widzenia ceny liczy się także wielkość sprzedawanej powierzchni. Nie bez znaczenia pozostaje fakt zabudowy oraz możliwości alternatywnego wykorzystania działki. Jeśli działka jest zabudowana to wiadomo, że jest ona już nieinwestycyjna lub posiada znacznie ograniczone możliwości inwestycyjne, natomiast działka niezabudowana jest inwestycyjna. Kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na cenę jest uzbrojenie terenu. Ceny transakcyjne działek niezabudowanych podobnych do wycenianej po skorygowaniu kształtują się na poziomie od 22,29 zł/m2 do 33,13 zł/m2. Rozbieżność cenowa tego typu nieruchomości na badanym rynku lokalnym wynika od lokalizacji ogólnej, otoczenia i sąsiedztwa, uzbrojenia, możliwości inwestycyjnych oraz wielkości działki. Analizując rynek zaobserwowano, iż występują niewielkie wahania cen nieruchomości gruntowych niezabudowanych. Wyliczony trend czasowy z rynku w analizowanym okresie jest ujemny i wynosi -0,00357 zł/m2*dzień. Ceny transakcyjne zostały skorygowane trendem czasowym z rynku. Wykres trendu czasowego 40,00 zł 35,00 zł 30,00 zł 25,00 zł 20,00 zł 15,00 zł 10,00 zł 5,00 zł Serie1 Liniowy (Serie1) 0,00 zł kwi 12 lip 12 paź 12 sty 13 maj 13 sie 13 lis 13 mar 14 7
W analizowanym okresie miało miejsce kilka transakcji sprzedaży nieruchomości podobnych, spośród których wybrano cztery najbardziej zbliżone do przedmiotu wyceny pod względem analizowanych cech rynkowych mających wpływ na wartość nieruchomości. Odrzucono transakcje o charakterze nierynkowym i transakcje niewiarygodne, skrajnie odbiegające od średniej ceny rynkowej uzyskiwanej na analizowanym rynku lokalnym. Rodzaj i ilość zawartych w analizowanym okresie transakcji pozwalają na zastosowanie w wycenie podejścia porównawczego, metody porównywania parami. Cena jednost zł/m2_ C.jedn skorygowa na Obręb Nr_działki Nr_re k Rep Data Powierzc hnia (m2) Ulica 1. 2183/2012 2012-06-28 31,59 zł 29,42 zł 6 427 7008 Strobowska 2. 1953/2012 2012-11-20 27,06 zł 25,41 zł 6 338/2 4546 Mszczonowska 3. 1276/2013 2013-03-21 26,09 zł 24,87 zł 1 50 5558 Waryńskiego 4. 5345/2013 2013-10-23 33,58 zł 33,13 zł 13 134/3 1405 Gajowa 5. 179/2014 2014-01-16 22,43 zł 22,29 zł 5 49,54/2 3566 Miedniewicka 6. 4506/2013 2013-08-30 32,50 zł 31,86 zł 18 170/7 3000 Przemysłowa Na podstawie analizy sfinalizowanych transakcji, szczegółowych informacji od agencji obrotu nieruchomościami, oraz na podstawie preferencji potencjalnych nabywców ustalono cechy rynkowe, od których uzależnione są ceny gruntów o funkcji mieszkaniowej. Wyodrębniono następujące atrybuty mające zasadniczy wpływ na cenę dla których określono wagi: - Lokalizacja szczegółowa 45 % - Powierzchnia działki 25 % - Kształt 10 % - Droga 10 % - Infrastruktura techniczna 10% GRADACJA CENY W OBRĘBIE CECHY korzystna 1,000 4,88 zł LOKALIZACJA SZCZEGÓŁOWA 45% 4,88 zł średnio korzystna 0,500 2,44 zł umiarkowanie korzystna 0,000 0 zł POWIERZCHNIA KSZTAŁT DZIAŁKI 25% 2,71 zł 10% 1,08 zł do 5000 m2 1,000 2,71 zł pow. 5000 m2 0,000 0,00 zł kwadrat 1,000 1,08 zł prostokąt 1:2 0,667 0,72 zł prostokąt wydłużony 0,333 0,36 zł nieregularny 0,000 0,00 zł DROGA INFRASTRUKTU RA 10% 1,08 zł 10% 1,08 zł asfalt 1,000 1,08 zł kostka, beton 0,667 0,72 zł tłuczeń, żużel 0,333 0,36 zł grunt 0,000 0,00 zł pełna (en.el.,w.,kan.,g. 1,000 1,08 zł niepełna (en.el.w.,kan. 0,667 0,72 zł podstawowa (en.el.,w.) 0,333 0,36 zł brak 0,000 0,00 zł 8
Wagi cech rynkowych odniesiono do założenia, że wartość rynkowa nieruchomości Wn znajduje się pomiędzy C min a C max. W zbiorze transakcji dotyczących podobnych nieruchomości określono: Zakres cen : Cmax= 33,13 zł Cmin= 22,29 zł Cmax-Cmin 10,84 Za jednostkę porównawczą przyjęto 1 m 2 gruntu. OPIS NIERUCHOMOŚCI W ASPEKCIE CECH RYNKOWYCH RODZAJ CECHY OPIS SŁOWNY CECHA RYNKOWA LOKALIZACJA SZCZEGÓŁOWA ul. Cytrynowa średnio korzystna POWIERZCHNIA 4004 do 5000 m2 KSZTAŁT DZIAŁKI nieregularny nieregularny DROGA asfalt asfalt INFRASTRUKTURA podstawowa (en.el.,w.) podstawowa 9
TABELA PORÓWNAWCZA Nieruchomość Transakcja Transakcja Transakcja Transakcja wyceniana #ADR! nr 1 #ADR! nr 2 #ADR! nr 3 #ADR! nr 4 Rep. X 1608/2012 1201/2012 3224/2012 919/2012 Data transakcji (wyceny) 2014-02-25 2012-06-28 2012-11-20 2013-03-21 2013-08-30 Cena jedn. 31,59 zł 27,06 zł 26,09 zł 32,50 zł Trend czasowy zł/m2*dzień -0,00357-0,00357-0,00357-0,00357 Cj. skorygowana trendem czasowym X 29,42 zł 25,41 zł 24,87 zł 31,86 zł ul. Cytrynowa Strobowska Mszczonowska Waryńskiego Przemysłowa średnio średnio umiarkowanie umiarkowanie średnio korzystna korzystna korzystna korzystna korzystna LOKALIZACJA wartość cechy 2,44 zł 2,44 zł 2,44 zł 0,00 zł 0,00 zł poprawka x 0,00 zł 0,00 zł 2,44 zł 2,44 zł POWIERZCHNIA 4004 7008 4546 5558 3000 m2 do 5000 m2 pow. 5000 m2 do 5000 m2 pow. 5000 m2 do 5000 m2 wartość cechy 2,71 zł 0,00 zł 2,71 zł 0,00 zł 2,71 zł poprawka x 2,71 zł 0,00 zł 2,71 zł 0,00 zł KSZTAŁT DZIAŁKI nieregularny prostokąt wydłużony prostokąt wydłużony prostokąt wydłużony prostokąt 1:2 wartość cechy 0,00 zł 0,36 zł 0,36 zł 0,36 zł 0,72 zł poprawka x -0,36 zł -0,36 zł -0,36 zł -0,72 zł DROGA asfalt asfalt asfalt asfalt tłuczeń, żużel wartość cechy 1,08 zł 1,08 zł 1,08 zł 1,08 zł 0,36 zł poprawka x 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł 0,72 zł INFRASTRUKTURA podstawowa niepełna pełna podstawowa podstawowa wartość cechy 0,36 zł 0,72 zł 1,08 zł 0,36 zł 0,36 zł poprawka x -0,36 zł -0,72 zł 0,00 zł 0,00 zł Poprawka łączna 1,99 zł -1,08 zł 4,79 zł 2,44 zł Cena jed. poprawiona 31,41 zł 24,33 zł 29,66 zł 34,30 zł Waga 1 1 1 1 Cena jedn. srednia Wartość rynkowa prawa własności do gruntu wynosi: 4004 m 2 x 29,93 zł/m2 = 119 839,72 zł Po zaokrągleniu przyjęto: 119 800 zł 29,93 zł 10
9. ZESTAWIENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ POSZCZEGÓLNYCH SKŁADNIKÓW NIERUCHOMOŚCI WRAZ Z UZASADNIENIEM ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W SKIERNIEWICACH, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR 160/7 (OBRĘB 13) GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt 119 800,00 zł 0,00 zł 119 800,00 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 119 800,00 zł Oszacowana w podejściu porównawczym wartość rynkowa nieruchomości gruntowej w stanie na dzień wyceny wynosi 119 800 zł. Jest wartością rynkową dla optymalnego sposobu użytkowania i uwzględnia atrybuty nieruchomości takie jak: lokalizacja ogólna, powierzchnia gruntu, kształt działki droga, infrastruktura oraz spełnia wymogi zawarte w 136 pkt.1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości: sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. Wartość rynkowa gruntu rolnego za 1m 2 powierzchni w wysokości 29,93 zł/m 2 mieści się w przedziale zmienności cen rynkowych podobnych nieruchomości na rynku. Na niską cenę jednostkową wpływają następujące okoliczności: Działka leży w strefie peryferyjnej Racjonalne wykorzystanie dość dużej powierzchni wymaga zgodnego działania właścicieli sąsiednich nieruchomości Działka przylega do drogi publicznej długim odcinkiem o szerokości około 3 m Działka ma małą szerokość, niewystarczającą do wydzielenia drogi i podziału nieruchomości na kilka działek mniejszych Jest utrudniony dostęp do elementów infrastruktury Działka jest pokryta drzewostanem sosnowym, którego usunięcie wymaga starania dla uzyskania zgody na wycinkę i nakładów finansowych. 10. KLAUZULE I OGRANICZENIA. 10.1.Operat został sporządzony zgodnie z przepisami PKZW. 10.2.Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości dokonano wg optymalnego sposobu użytkowania i w poziomie cen aktualnych na dzień wyceny. 10.3.Operat sporządzono wyłącznie dla celu określonego w punkcie 2. 10.4.Za wykorzystanie operatu do innych celów, jak również przez osoby trzecie autor nie ponosi odpowiedzialności. 10.5.Operat nie może być publikowany w całości ani w części bez zgody autora. 10.6.Założono, że rzeczoznawcy udostępniono wszelkie niezbędne dokumenty mogące mieć wpływ na ustalenie wartości nieruchomości. 10.7.Zakłada się prawidłowość danych (w tym powierzchniowych) dostarczonych przez Zamawiającego. 11.PODPIS AUTORA OPRACOWANIA magister inżynier inżynierii lądowej rzec zoznawca majątkowy, uprawnienia zawodowe nr 2295 seminarium uprawniając e do szacowa nia na potrzeby sektora bankowego, zaśw. PFSRM nr 659/XII szkolenie (seminarium) zorganizowane przez PFSRM oraz Związek Banków Polskich certyfikat o numerze 401/2011 seminarium uprawniając e do szacowania na potrzeby skarbowo -podatkowe, zaś w. PFSRM nr 611/XII/98 członek Towarzystwa Naukowego Nieruchomości 11
12. ZAŁĄCZNIKI 12.1. Fragment planu miasta Skierniewice. 12.2. Protokół badania Księgi Wieczystej 12.3. Fragment mapy ewidencyjnej 12.4. Wypis z rejestru gruntów. 12.5. Kopia decyzji o warunkach zabudowy 12