Ogùoszenie Agencja Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy w Poznaniu podaje do publicznej wiadomoœci, e ogùasza publiczny przetarg ustny na sprzeda nieruchomoœci przeznaczonej do sprzeda y, wchodz¹cej w skùad Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa pochodz¹cej ze zlikwidowanego KPGR Ksi¹ Wlkp., woj. wielkopolskie /b. poznañskie/, na podstawie wykazu z dnia 15 grudnia 2010r. I przetarg. Przetarg zostanie przeprowadzony w oparciu o Rozporz¹dzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 lutego 2010 r. w sprawie szczegóùowego trybu sprzeda y nieruchomoœci Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pastwa i ich czêœci skùadowych, warunków rozkùadania ceny sprzeda y na raty oraz stawek szacunkowych gruntów /Dz. U. nr 29 poz. 151/. Przedmiotem sprzeda y jest zespóù dworsko -parkowy poùo ony w obrêbie Wùoœciejewki gm. Ksi¹ Wlkp., wymieniony w wykazie opublikowanym w Gazecie Wyborczej w dniu 15 grudnia 2010r. zamieszczonym w Urzêdzie Miasta i Gminy w Ksi¹ u Wlkp., Soùectwie Wùoœciejewki, GRSP z/s w Pomarzanowicach. Zespóù dworsko - parkowy poùo ony jest na dziaùce oznaczonej w ewidencji gruntów numerem 69/5 o pow. 8,9791 ha, w tym: u ytki rolne zabudowane: B-RIVa o pow. 0,7591 ha, ù¹ki trwaùe IV o pow. 2,3500 ha, lasy Ls III o pow. 2,5300 ha, grunty zadrzewione i zakrzewione Lz o pow. 0,3400 ha, tereny rekreacyjno- wypoczynkowe Bz o pow. 3,000 ha. Zespóù dworsko parkowy we Wùoœciejewkach gm. Ksi¹ Wlkp. jest zapisany w ksiêdze wieczystej KW Nr 17691 prowadzonej przez S¹d Rejonowy w Úremie. W dziale III w/w ksiêgi wieczystej ciê ary i ograniczenia jest zamieszczona wzmianka o wpisaniu do rejestru zabytków województwa poznañskiego nr 2169/7 znajduj¹cego siê na terenie nieruchomoœci grodziska póênoœredniowiecznego w miejscowoœci Wùoœciejewki gm. Ksi¹ Wlkp. poùo onego wœród podmokùych ù¹k ok. 250 m na zachód od dawnego paùacu, na póùnoc od póùnocno zachodniego skraju parku dworskiego. Dziaù IV wolny jest od wpisów. Budynek dworu jest wpisany do rejestru zabytków na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 18 lutego 1970r., Nr KL.III 880/48/70 pod numerem rejestru 881/A. Park zabytkowy jest wpisany do rejestru zabytków moc¹ decyzji Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 28 maja 2010r., Nr WD-401/1515/26R/2010. pod numerem rejestru 799/Wlkp/A, zmieniaj¹cej decyzjê Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 15 marca 1989r., Nr KL III 5340/1/89. Na terenie dziaùki nr 69/5 poùo one jest stanowisko archeologiczne: Grodzisko póênoœredniowieczne, wpisane do rejestru zabytków pod numerem rejestru 2169/A. Dziaùka nr 69/5 jest zabudowana budynkiem dworu nr inwent. ST 110 110/1001AZ. Na terenie w/w dziaùki znajduje siê nieczynny budynek kotùowni z kominem oraz szambo, z którego korzysta obecny Dzier awca gruntów poùo ony w bezpoœrednim s¹siedztwie zespoùu zabytkowego. W celu konserwacji i eksploatacji szamba zostanie ustanowiona sùu ebnoœã dojazdu. Zgodnie z informacj¹ Burmistrza Ksi¹ a Wlkp. teren w/w dziaùki 69/5 stanowiù, zgodnie z planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Ksi¹ Wlkp., który utraciù
wa noœã z dniem 01 stycznia 2004 roku, zabytkowy krajobrazowy park dworski wraz z zabytkowym dworem pod ochron¹ Wojewódzkiego Konserwatora zabytków oraz grunt leœny. W obowi¹zuj¹cym Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ksi¹ Wlkp. teren dziaùki nr 69/5 poù. we Wùoœciejewkach jest przeznaczony pod tereny usùug z zieleni¹ towarzysz¹c¹ oraz pod teren zieleni publicznej. Nie podjêto uchwaùy o zmianie studium dla w/w dziaùki oraz nie podjêto uchwaùy w sprawie sporz¹dzenia planu. Przez teren dziaùki nie jest planowany przebieg drogi szybkiego ruchu lub autostrady. Na terenie dziaùki nie wystêpuj¹ zùo a kruszywa naturalnego i nie jest planowana budowa elektrowni wiatrowych. Przedmiotowa dziaùka przylega do ulicy w której przebiega sieã wodoci¹gowa i elektryczna. Zespóù dworsko parkowy we Wùoœciejewkach usytuowany jest na terenie gminy Ksi¹ Wlkp. pow. œremski. S¹siedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa, oœrodek gospodarczy, koœcióù i cmentarz. Dojazd do nieruchomoœci korzystny drogami publicznymi utwardzonymi. Dwór jest budynkiem murowany, stanowi przykùad architektury neoklasycznej. Dachy kryte dachówk¹ karpiówk¹ na wiêêbie kleszczowo-pùatwiowej. Uzbrojenie techniczne: instalacja elektryczna, wodoci¹gowa, kanalizacja do szamba. Stan techniczny budynku dworu okreœlono jako zùy. Powierzchnia u ytkowa: 856,00 m.kw. Park zabytkowy we Wùoœciejewkach ma charakter parku krajobrazowego. Charakteryzuje siê rzadko spotykanymi na terenie wielkopolski urozmaiconymi konfiguracjami terenu. Drzewostan parkowy stanowi¹ gatunki drzew rodzimych, liœciastych wiek do ok. 100 lat, wystêpuj¹ równie starodrzewia, a tak e pojedyncze okazy pomnikowe. Park wymaga przeprowadzenia prac renowacyjnych. Cena nieruchomoœci 691 435,00 zù w tym wartoœã skùadników wpisanych do rejestru zabytków: budynek dworu 379 161,00 zù grunt parkowy z drzewostanem 306 974,00 zù minimalne post¹pienie 7 000,00 zù wadium 100 000,00 zù Na podstawie art. 30 ust. 4 ustawy o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa, Agencja oferuje mo liwoœã zastosowania obni ki ceny sprzeda y skùadników wpisanych do rejestru zabytków o 50%. Skorzystanie przez kupuj¹cego z oferowanej przez Agencjê obni ki ceny sprzeda y nieruchomoœci zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków bêdzie mo liwe po speùnieniu przez kupuj¹cego nastêpuj¹cych warunków: 1) zobowi¹zania siê nabywcy w umowie sprzeda y do przedùo enia Oddziaùowi Terenowemu ANR w Poznaniu, w terminie nie dùu szym ni 5 lat od dnia zawarcia umowy sprzeda y, dokumentów okreœlaj¹cych zakres rzeczowy i wartoœã poniesionych nakùadów w wysokoœci nie ni szej ni kwota wynikaj¹ca z tej obni ki wraz z potwierdzeniem Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, e zakres rzeczowy nakùadów wykonany zostaù przez nabywcê w ramach realizacji pañstwowej sùu by konserwatorskiej dotycz¹cej nabytej nieruchomoœci zabytkowej;
2) zobowi¹zania siê nabywcy do zapùacenia Agencji, w razie przedstawienia przez nabywcê dokumentów, o których mowa w ppkt 1, œwiadcz¹cych o poniesieniu przez nabywcê, w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y nakùadów o wartoœci ni szej ni ustalono w umowie, kwoty odpowiadaj¹cej ró nicy miêdzy kwot¹ zastosowanej obni ki ceny a kwot¹ nakùadów wynikaj¹c¹ z przedùo onych przez nabywcê dokumentów, powiêkszon¹ o kwotê wynikaj¹c¹ z oprocentowania kwoty niewykonanych nakùadów, za okres od dnia zawarcia umowy do dnia zapùaty wyliczon¹ przy zastosowaniu obowi¹zuj¹cej w tym okresie stopy referencyjnej ustalanej przez Komisjê Europejsk¹; 3) przedùo enia, poza ustanowieniem hipoteki kaucyjnej na nabytej nieruchomoœci jako zabezpieczenia zapùaty nale noœci, dodatkowego zabezpieczenia zapùaty w wysokoœci równej kwocie obni ki ceny powiêkszonej o oprocentowanie, o którym mowa w ppkt. 2 za okres od dnia zawarcia umowy do dnia okreœlonego w umowie ostatecznego terminu przedstawienia dokumentów, o których mowa w ppkt. 1, na ewentualnoœã nie przedstawienia przez nabywcê w wyznaczonym terminie w/w dokumentów. Wniosek o ustalenie 50% obni ki ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków wraz z deklaracj¹, e kwota udzielonej obni ki przeznaczona zostanie na wykonanie nakùadów na tej nieruchomoœci, kandydat na nabywcê mo e zùo yã w terminie 14 dni od daty rozstrzygniêcia przetargu w siedzibie Oddziaùu. Wraz z wnioskiem zobowi¹zany jest on do zùo enia stosowanych zabezpieczeñ kwoty udzielonej obni ki tj. np. weksle in blanco, bez protestu porêczone przez osoby trzecie, hipotekê na nieruchomoœci innej ni nabywana, blokada œrodków pieniê nych na rachunku, dotycz¹cych udzielenia bonifikaty. W przypadku nie zùo enia wniosku w podanym wy ej terminie lub nie uzgodnienia formy zabezpieczeñ, Agencja odst¹pi od udzielenia 50 % bonifikaty. Nabywca zobowi¹zany jest do przestrzegania przepisów ustawy z dnia 23.07.03r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z tytuùu wpisu nieruchomoœci do rejestru zabytków oraz do realizacji wskazañ konserwatorskich opracowanych dla przedmiotowej nieruchomoœci przez Wojewódzki Urz¹d Ochrony Zabytków w Poznaniu. Kandydat na nabywcê bêdzie miaù obowi¹zek przedstawienia programu u ytkowego obiektu zabytkowego zatwierdzonego przez Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Wskazanym jest, aby uczestnik przetargu uzyskaù przed przetargiem akceptacjê Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dotycz¹c¹ programu u ytkowego obiektów wpisanych do rejestru zabytków, który w takim przypadku nale y uzgadniaã z WWKZ najpóêniej 3-4 dni przed dniem przetargu. Osoba, która wygra przetarg, a nie przedstawiùa przed przetargiem uzgodnionego z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Poznaniu programu u ytkowego obiektu zabytkowego zobowi¹zana jest do dostarczenia w/w programu do siedziby Oddziaùu Agencji w terminie 7 dni od daty zamkniêcia przetargu. W przypadku gdy osoba, która wygra przetarg, nie uzyska akceptacji, ze stanowiska konserwatorskiego, programu u ytkowego dla nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków wadium nie podlega zwrotowi. Ze wskazaniami konserwatorskimi mo na zapoznaã siê w siedzibie Oddziaùu Terenowego Agencji Nieruchomoœci Rolnych w Poznaniu, ul. Fredry 12, pokój 406. Przeniesienie wùasnoœci nieruchomoœci nast¹pi po uzyskaniu przez osobê, która przetarg wygra, akceptacji programu u ytkowego przez Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Przetarg odbêdzie siê w dniu 25 stycznia 2011 roku, o godz. 10.00 w siedzibie Oddziaùu Agencji Nieruchomoœci Rolnych w Poznaniu ul. Fredry 12 pok. 414. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpùacenie wadium w podanych wysokoœciach i okazanie dowodu wpùaty Komisji przetargowej. Wadium nale y wpùaciã na rachunek bankowy Agencji Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy w Poznaniu w BGÝ S.A. nr 47 2030 0045 1110 0000 0041 1800 najpóêniej w dniu 24 stycznia 2011r. Wadium równie mo e byã wpùacone w dniu 24 stycznia 2011r. do godz. 14.00 w kasie Oddziaùu Agencji w Poznaniu. Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygraù przetarg zalicza siê na poczet ceny nabycia, a pozostaùym uczestnikom zostanie niezwùocznie zwrócone po zakoñczonym przetargu. Wpùacone wadium nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy: - aden z uczestników przetargu nie zgùosi post¹pienia ponad cenê wywoùawcz¹ ; - uczestnik przetargu, który wygraù przetarg, uchyli siê od zawarcia umowy kupna-sprzeda y nieruchomoœci; - zawarcie umowy staùo siê niemo liwe z przyczyn le ¹cych po stronie oferenta, w szczególnoœci niespeùnienia wymogu okreœlonego w art.28a ust.1 ustawy z dnia 19 paêdziernika 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa ( Dz.U.z 2007r. Nr 231 poz.1700 ). Uwaga: Zwalnia siê z obowi¹zku wpùacenia wadium do wysokoœci kwoty nie przekraczaj¹cej wysokoœci potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, je eli w dniu 21 stycznia 2011r., w godz. 8.00-11.00 zùo ¹ w siedzibie OT ANR w Poznaniu pok.406 na rêce przewodnicz¹cego komisji przetargowej : - pisemne zobowi¹zanie do uiszczenia kwoty równej wysokoœci nie wniesionego wadium w przypadku uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda y; - oryginaù decyzji lub zaœwiadczenia potwierdzaj¹cych prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych na poczet ceny sprzeda y, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaœwiadczeniach tak e postanowienie s¹du o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziale spadku ) oraz dowody potwierdzaj¹ce speùnienie warunków okreœlonych w art.2 lub art.3 ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U.Nr 169, poz.1418). Osoba uprawniona zwolniona z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci, aby zostaã dopuszczona do przetargu zobowi¹zana jest wnieœã pozostaù¹ czêœã wadium na ogólnych warunkach, okreœlonych w tym ogùoszeniu. Osoby uprawnione, które w wyznaczonym terminie nie przedùo ¹ kompletu wymaganych dokumentów lub te nie wywi¹ ¹ siê z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci w odniesieniu do której zwolnienie nie miaùo zastosowania nie zostan¹ dopuszczone do przetargu. Decyzja lub zaœwiadczenie przedùo ona przez uczestnika przetargu, który: - wygraù przetarg pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzeda y lub uiszczenia kwoty równej wysokoœci nie wniesionego wadium w razie uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda y, - nie wygraù przetargu zostaje zwrócona niezwùocznie po zamkniêciu przetargu. Cena sprzeda y nieruchomoœci bêdzie wymagalna w caùoœci do dnia zawarcia notarialnej umowy kupna-sprzeda y.
Zgodnie z art. 29 ust. 4 ustawy z dnia 19 paêdziernika 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa, Agencji przysùuguje prawo pierwokupu przez okres 5 lat od dnia jej nabycia od Agencji w przypadku sprzeda y nieruchomoœci. W przetargu mog¹ braã udziaù osoby fizyczne i prawne, je eli wpùac¹ wadium we wskazanym terminie, miejscu i formie. W przetargu mog¹ równie braã udziaù osoby fizyczne, którym przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, zgodnie z ustaw¹ z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej ( Dz.U. Nr 169, poz.1418 ). Uczestnik przetargu zobowi¹zany jest przed przetargiem zùo yã oœwiadczenie, e zapoznaù siê z treœci¹ ogùoszenia o przetargu i akceptuje okreœlone w jego treœci warunki oraz, e zapoznaù siê z projektem umowy sprzeda y w kwestiach nie bêd¹cych przedmiotem przetargu oraz ze stanem przedmiotu sprzeda y (gruntami i budynkiem paùacu), i w zwi¹zku z tym, nie bêdzie wystêpowaù z ewentualnymi roszczeniami z tytuùu rêkojmi. Nieruchomoœã mo na ogl¹daã w okresie od dnia ukazania siê ogùoszenia o przetargu do dnia poprzedzaj¹cego przetarg, po uprzednim uzgodnieniu terminu z Oddziaùem Terenowym Agencji Nieruchomoœci Rolnych w Poznaniu tel. 061 8 560 639. Z postanowieniami projektu umowy sprzeda y, które nie podlegaj¹ ustaleniu w trybie przetargu, mo na zapoznaã siê w dniu 21 stycznia 2011 roku w siedzibie OT ANR w Poznaniu, pokój nr 406. Szczegóùowe informacje o przedmiocie sprzeda y i warunkach przetargu mo na uzyskaã w OT ANR w Poznaniu ul. Fredry 12 tel.061/8560-615, 061/8560-639. Organizator przetargu bez podania przyczyn mo e do chwili rozpoczêcia przetargu odst¹piã od jego przeprowadzenia. Uwaga: 1.Dziaùka 69/5 o pow. 8,9791 ha sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów. Ewentualne rozgraniczenie i wznowienie granic dziaùek staraniem i kosztem nabywcy, i ANR OT w Poznaniu nie bierze odpowiedzialnoœci za powstaùe ró nice w ich powierzchni. 2. Koszty notarialnej umowy kupna-sprzeda y ponosi nabywca. 3. Do ceny wywoùawczej doliczone zostaùy koszty przygotowania nieruchomoœci do sprzeda y. 4. Cena zawiera podatek VAT zgodnie z obowi¹zuj¹cymi przepisami w dacie zawarcia umowy sprzeda y. 5. Informuje siê o braku mo liwoœci rozùo enia ceny sprzeda y na raty. Ogùoszenie niniejsze zostanie opublikowane w Gazecie Polska Gùos Wielkopolski w dniu 05 stycznia 2011r. oraz wywieszone w Urzêdzie Miasta i Gminy w Ksi¹ u Wlkp., Soùectwie we Wùoœciejewkach, GRSP z/s w Pomarzanowicach i na stronie internetowej www.anr.gov.pl.