ODDZIA TERENOWY WE WROC AWIU

Transkrypt

1 ODDZIA TERENOWY WE WROC AWIU SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM WR.SGZ.KI AF Wrocùaw, r. Publikacja r r. Ogùoszenie numer SGZ-4221-sn-0276/2014/AF Agencja Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw Agencja Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu, dziaùaj¹c na podstawie przepisów ustawy z dnia 19 paêdziernika 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa (Dz. U. z 2012 r. poz ze zm.), rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia roku w sprawie szczegóùowego trybu sprzeda y nieruchomoœci Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa i ich czêœci skùadowych, warunków obni ania ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. poz. 540 z 2012 roku), rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia roku w sprawie szczegóùowych warunków rozkùadania na raty nale noœci z tytuùu sprzeda y nieruchomoœci z Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa oraz wysokoœci oprocentowania rozùo onej na raty nale noœci (Dz. U. poz. 208 z 2012 roku) OG ASZA PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAÝ NIERUCHOMOÚCI ZABYTKOWEJ W BORKU STRZELIÑSKIM Przedmiotem przetargu na sprzeda jest nieruchomoœã wchodz¹ca w skùad Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa, pochodz¹ca ze zlikwidowanego Gospodarstwa Skarbowego w Strzelinie, woj. dolnoœl¹skie. Nieruchomoœã skùada siê z dziaùek nr 407/115 i 407/116 AM 2 obrêb Borek Strzeliñski, gmina Borów, powiat strzeliñski, woj. dolnoœl¹skie, o ù¹cznej powierzchni 0,2853 ha, o nastêpuj¹cym u ytku: tereny mieszkaniowe 0,2853 ha. Powy sze informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów WROC AW, UL. Miñska 60, TEL , FAX

2 W skùad nieruchomoœci wchodz¹ œrodki trwaùe: budynek dworu rz¹dcówki (orientacyjna pow. u ytkowa budynku 818,40 m 2 ; kubatura m 3 ), budynek dawnej piekarni (kubatura m 3 ), budynek gospodarczy (kubatura m 3 ), ogrodzenie z siatki, droga dojazdowa oraz pojedyncze drzewa: œwierki, lipa, robinie akacjowe. Budynek dworu, wzniesiony w latach 90-tych XVIII w. wpisany jest do rejestru zabytków decyzj¹ nr 306/1626 z dnia r. Ponadto caùy obszar dziaùki nr 407/115 i czêœã obszaru dziaùki 407/116 znajduje siê w granicach zabytkowego parku podworskiego w Borku Strzeliñskim, wpisanego do rejestru zabytków decyzj¹ nr 308/444/W z dnia r. Budynek piekarni ujêty jest w wykazie zabytków. Sprzedawane dziaùki bezpoœrednio s¹siaduj¹ z budynkiem paùacu i stanowi¹ integraln¹ czêœã zaùo enia paùacowego. W zwi¹zku z powy szym, obie dziaùki objête s¹ œcisù¹ ochron¹ konserwatorsk¹ i obowi¹zuj¹ w stosunku do nich nastêpuj¹ce ustalenia: nie dopuszcza siê osobnej sprzeda y dziaùek powoduj¹c ich rozdzielenie, nale y d¹ yã do ponownego scalenia obszaru paùacu, parku i sprzedawanych dziaùek w jeden kompleks zgodnie z pierwotnym ukùadem wùasnoœciowym, zakazuje siê wznoszenia nowych obiektów w obrêbie dziaùek dopuszczaj¹c jedynie odtworzenie historycznego sposobu ich zagospodarowania i prace konserwatorskie przy istniej¹cych obiektach, w obrêbie dziaùek bezwzglêdnie obowi¹zuj¹ wymagania i ustalenia konserwatorskie wynikaj¹ce z ustawy z dnia r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U nr 162 z 2003 r. ze zmianami). Wytyczne konserwatorskie dotycz¹ce zagospodarowania terenu: zaùo enie podlega ochronie w zakresie rozplanowania, kompozycji przestrzennej i kompozycji zieleni oraz form zagospodarowania terenu nale y zachowaã zabytkowy budynek piekarni, a rozebraã wtórn¹ dobudówkê istniej¹c¹ przy tylnej elewacji dworku; wymagana jest rewaloryzacja budynków dworu i piekarni w oparciu o przekazy historyczne; restauracja i modernizacja techniczna budynków wymaga zachowania ich wartoœci zabytkowych, nowa funkcja budynków nie mo e wpùywaã znacz¹co na ich architektoniczne przeksztaùcenia; wymagana jest ochrona starodrzewu. W harmonogramie prac konserwatorskich zawartym w programie zagospodarowania zabytku nale y przewidzieã termin prac zabezpieczaj¹cych na okres nie dùu szy ni 6 miesiêcy. Na dziaùkach nie stwierdzono dotychczas obecnoœci stanowisk archeologicznych. Jednak w przypadku podjêcia inwestycji zwi¹zanych z pracami ziemnymi nale y liczyã siê z mo liwoœci¹ odkrycia nowych stanowisk archeologicznych, w zwi¹zku z czym, wszelkie zamierzenia zwi¹zane z pracami ziemnymi nale y uzgadniaã z Dolnoœl¹skim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, co do koniecznoœci ich prowadzenia pod nadzorem archeologicznym i za pozwoleniem konserwatora zabytków. Nadzór archeologiczny i ratownicze badania archeologiczne prowadzone bêd¹ przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora. Powy sze pozwolenie konserwatorskie nale y uzyskaã przed wydaniem pozwolenia na budowê lub przed realizacj¹ inwestycji, gdy pozwolenie takie nie jest wymagane. Potencjalny nabywca nieruchomoœci zobowi¹zany jest do uzyskania i przedùo enia do umowy kupna nieruchomoœci pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocùawiu do programu zagospodarowania nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków dotycz¹cej wszystkich obiektów wpisanych do rejestru zabytków. W budynku dworu zameldowana jest jedna rodzina oraz jeden samotny mê czyzna, którzy nie maj¹ zawartych umów najmu. Wg ustaleñ Agencji Nieruchomoœci Rolnych, prawdopodobne jest, e osoby te przebywaj¹ na staùe poza granicami Polski, a w nieruchomoœci pojawiaj¹ siê okazjonalnie. Osoby te traktowane s¹ jako bezumowni u ytkownicy nieruchomoœci. Nabywaj¹cy nieruchomoœã zobowi¹zany bêdzie do oœwiadczenia, e jest œwiadomy obci¹ enia nieruchomoœci bezumownym u ytkowaniem oraz, e samodzielnie i na wùasny koszt bêdzie podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w posiadanie, jak równie do oœwiadczenia, e nie wyst¹pi i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu. Oddziaù Terenowy Agencji Nieruchomoœci Rolnych we Wrocùawiu wszcz¹ù postêpowanie w sprawie eksmisji bezumownych u ytkowników nieruchomoœci. Przeznaczenie sprzedawanej nieruchomoœci w obowi¹zuj¹cym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym dnia r. to tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (dziaùka nr 407/115) oraz ulica dojazdowa istniej¹ca (dziaùka nr 407/116). Ulica stanowi fragment zabytkowego ukùadu dróg. Istniej¹ca nawierzchnia do zachowania i konserwacji. Caùy teren znajduje siê w strefie A œcisùej ochrony konserwatorskiej oraz w strefie OW obserwacji archeologicznej. Wszelkie dziaùania budowlane w budynkach zabytkowych podlegaj¹ uzgodnieniu z PSOZ we Wrocùawiu. W strefie A zakùada siê pierwszeñstwo wymagañ konserwatorskich nad prowadzon¹ wspóùczeœnie dziaùalnoœci¹ inwestycyjn¹, gospodarcz¹ i usùugow¹. W obrêbie strefy OW ka da inwestycja budowlana wymaga uzgodnienia z inspekcj¹ Zabytków Archeologicznych PSOZ. Gmina Borów przyst¹piùa do zmiany mpzp dla caùego obrêbu wsi Borek Strzeliñski, ale nie przewiduje siê zmiany przeznaczenia dla sprzedawanych dziaùek. Uchwalono zmianê studium uwarunkowañ i kierunków 2

3 zagospodarowania przestrzennego dla Gminy Borów ( r.) i nie przewiduje ona zmiany przeznaczenia dla sprzedawanych dziaùek (dziaùki poùo one s¹ w obszarze o dominuj¹cej funkcji mieszkaniowo-usùugowej). Dla nieruchomoœci prowadzone s¹ ksiêgi wieczyste nr WR1T/ /0 (dz. 407/116) oraz WR1T/ /3 (dz. 407/115) przez S¹d Rejonowy w Oùawie Zamiejscowy Wydziaù KW w Strzelinie. W dziale III ksiêgi wieczystej nr WR1T/ /0, prowadzonej dla dziaùki nr 407/116 - istniej¹cej drogi, wpisana jest nieograniczona w czasie i nieodpùatna sùu ebnoœã gruntowa polegaj¹ca na prawie przejazdu i przechodu przez dziaùkê nr 407/116 do dziaùki o numerze 407/118, na rzecz ka doczesnego u ytkownika wieczystego oraz wùaœciciela dziaùki nr 407/118. Dziaùka nr 407/116 prawdopodobnie obci¹ ona zostanie nieodpùatn¹ i nieograniczon¹ w czasie sùu ebnoœci¹ gruntow¹ polegaj¹c¹ na prawie przechodu i przejazdu przez tê dziaùkê do dziaùki nr 407/117, na której znajduje siê urz¹dzenie elektroenergetyczne-transformator, na rzecz odpowiedniego zakùadu energetycznego, bêd¹cego wùaœcicielem tego urz¹dzenia, w celu prowadzenia jego eksploatacji, remontów i konserwacji. Ponadto, w zwi¹zku z wybudowaniem na dziaùce nr 407/116, za zgod¹ Agencji Nieruchomoœci Rolnych, linii kablowej niskiego napiêcia, dziaùka nr 407/116 obci¹ ona zostanie nieograniczon¹ w czasie sùu ebnoœci¹ przesyùu polegaj¹c¹ na prawie caùodobowego swobodnego dostêpu wùaœciciela tych urz¹dzeñ elektroenergetycznych i osób dziaùaj¹cych w jego imieniu, w tym dojazdu ka dym sprzêtem do tych urz¹dzeñ, w zakresie niezbêdnym do dokonywania czynnoœci eksploatacyjnych, konserwacji, remontów, modernizacji, przebudowy, odbudowy, monta u, rozbiórki oraz usuwania awarii. Sùu ebnoœã przesyùu wpisana zostanie do ksiêgi wieczystej nr WR1T/ /0 przed sprzeda ¹ nieruchomoœci. Termin zawarcia umowy sprzeda y zostanie ustalony nie wczeœniej ni po wpisaniu powy szej sùu ebnoœci przesyùu do ksiêgi wieczystej. Nabywaj¹cy nieruchomoœã zobowi¹zany bêdzie do oœwiadczenia, e przyjmuje powy sze ograniczenia z tytuùu sùu ebnoœci gruntowych i sùu ebnoœci przesyùu do wiadomoœci oraz, e nie zgùasza i nie bêdzie zgùaszaù w tym zakresie adnych roszczeñ, w szczególnoœci w zakresie zawarcia umowy kupna nieruchomoœci po wpisaniu sùu ebnoœci przesyùu do ksiêgi wieczystej prowadzonej dla dziaùki nr 407/116. Cena sprzeda y nieruchomoœci brutto wynosi: cztery tysi¹ce zùotych) ,00 zù (dwieœcie dwadzieœcia Minimalne post¹pienie: Wadium do przetargu wynosi: 2 300,00 zù (dwa tysi¹ce trzysta zùotych) ,00 zù (czterdzieœci cztery tysi¹ce osiemset zùotych) Dodatkowo informujemy, e udziaù w cenie nieruchomoœci obiektów wpisanych do rejestru zabytków wynosi ,00 zù (sto osiemdziesi¹t siedem tysiêcy dwieœcie czterdzieœci dwa zùote), co stanowi ok. 83,59 % ceny wywoùawczej nieruchomoœci. Cena nieruchomoœci podlega zapùacie nie póêniej ni w dniu zawarcia umowy sprzeda y. Úrodki finansowe z kredytu bankowego musz¹ wpùyn¹ã na konto Agencji przed zawarciem umowy sprzeda y. Cenê sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków obni a siê nie wiêcej ni o 50 %, je eli nabywca zobowi¹ e siê do dokonania na tej nieruchomoœci, w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y, nie dùu szym jednak e ni 5 lat od dnia jej zawarcia, nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni enia ceny sprzeda y tej nieruchomoœci. Obni enie ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis, o której mowa w rozporz¹dzeniu Komisji (WE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu do pomocy de minimis (Dz. U. L 352 z , str. 1 ze zmianami). Je eli nabywca nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nie dokona na tej nieruchomoœci nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni enia ceny jej sprzeda y, w terminie 5 lat od dnia zawarcia umowy sprzeda y, jest on zobowi¹zany w terminie 30 dni od dnia upùywu tego terminu, zapùaciã na rzecz Agencji okreœlon¹ w umowie kwotê, o któr¹ zostaùa obni ona cena sprzeda y tej nieruchomoœci. 3

4 Je eli nabywca nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nie zapùaci w tym terminie na rzecz Agencji, okreœlonej w umowie kwoty, o któr¹ zostaùa obni ona cena sprzeda y tej nieruchomoœci, Agencji przysùuguj¹ odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia po upùywie terminu zapùaty do dnia zapùaty. W przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków: 1. Nabywca nieruchomoœci zobowi¹ e siê do przedùo enia najpóêniej w terminie 14 dni po upùywie terminu wyznaczonego w umowie sprzeda y na dokonanie nakùadów na tej nieruchomoœci: a) dokumentów okreœlaj¹cych zakres rzeczowy i wartoœã poniesionych nakùadów na realizacjê zaleceñ organów ochrony zabytków w wysokoœci nie ni szej ni kwota wynikaj¹ca z obni ki; b) zaœwiadczenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, e zakres rzeczowy nakùadów wykonany zostaù przez nabywcê w ramach realizacji zaleceñ organów ochrony zabytków dotycz¹cej nabytej nieruchomoœci zabytkowej. 2. Przedùo y na rzecz Agencji zabezpieczenie ewentualnego roszczenia o zwrot kwoty obni enia, przy czym suma zabezpieczenia nie mo e byã ni sza od kwoty obni enia. W przypadku gdy nast¹pi zbycie w caùoœci lub czêœci nieruchomoœci objêtej wpisem do rejestru zabytków, co do której Agencja udzieliùa obni ki ceny sprzeda y, przed upùywem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzeda y, nabywca zobowi¹zany bêdzie przedùo yã dokumenty poœwiadczaj¹ce wykonanie nakùadów na nieruchomoœci zabytkowej do wysokoœci obni ki ceny w terminie 14 dni od zbycia nieruchomoœci. W przypadku nieprzedùo enia tych dokumentów lub niewykonania nakùadów na nieruchomoœci, nabywca zobowi¹zany bêdzie do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã obni ki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomoœci. Przetarg odbêdzie siê w dniu roku o godzinie 10:00 w siedzibie Agencji Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu, ul. Miñska 60. Oglêdzin nieruchomoœci mo na dokonaã w dni robocze w terminie od dnia roku do dnia roku w godzinach od 9 00 do po wczeœniejszym uzgodnieniu z Agencj¹ Nieruchomoœci Rolnych, tel wewn W przetargu mog¹ uczestniczyã krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadaj¹ce osobowoœci prawnej. Cudzoziemiec musi uzyskaã zgodê Ministerstwa Spraw Wewnêtrznych na nabycie nieruchomoœci, pod rygorem utraty wadium w przypadku wygrania przez niego przetargu, a nie uzyskania zezwolenia MSW. Warunek ten nie dotyczy cudzoziemców bêd¹cych obywatelami lub przedsiêbiorcami pañstw czùonkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo Konfederacji Szwajcarskiej. W przetargu mog¹ równie braã udziaù osoby fizyczne, którym przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, zgodnie z ustaw¹ z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz z 6 wrzeœnia 2005 roku). Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: Wpùacenie wadium na konto Agencji Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw, ul. Miñska 60, Wrocùaw, nr rachunku z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby œrodki pieniê ne znalazùy siê na koncie Agencji do dnia r., z dokùadnym okreœleniem obrêbu i numeru geodezyjnego nieruchomoœci. Zwalnia siê z obowi¹zku wpùacenia wadium do wysokoœci kwoty nieprzekraczaj¹cej wysokoœci potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym na mocy odrêbnych przepisów przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, je eli w terminie od roku do roku zùo ¹ w siedzibie OT ANR Wrocùaw na rêce przewodnicz¹cego komisji przetargowej: 1. pisemne zobowi¹zanie do uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w przypadku uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda y, 4

5 2. oryginaù decyzji lub zaœwiadczenia (z adnotacj¹ wojewody o wybranej formie prawa do rekompensaty w postaci zaliczenia wartoœci nieruchomoœci na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa) potwierdzaj¹cego prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych na poczet ceny sprzeda y, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaœwiadczeniach tak e postanowienie s¹du o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziele spadku) oraz dowody potwierdzaj¹ce speùnienie wymogów okreœlonych w art. 2 lub art. 3 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz z 2005 roku). Osoba uprawniona zwolniona z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci, aby zostaã dopuszczona do przetargu zobowi¹zana jest wnieœã pozostaù¹ czêœã wadium na ogólnych warunkach, okreœlonych w tym ogùoszeniu. Decyzja lub zaœwiadczenie przedùo one przez uczestnika przetargu, który: wygraù przetarg pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzeda y lub uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w razie uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda y, nie wygraù przetargu zostanie zwrócona niezwùocznie po zamkniêciu przetargu, Osoby uprawnione, które w wyznaczonym terminie nie przedùo ¹ kompletu wymaganych dokumentów lub nie wywi¹ ¹ siê z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci w odniesieniu, do której zwolnienie nie miaùo zastosowania nie zostan¹ dopuszczone do przetargu. Dodatkowo przed przyst¹pieniem do przetargu Przewodnicz¹cemu Komisji Przetargowej nale y zùo yã: 1. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z ogùoszeniem o przetargu, warunkach przetargu i przyjêciu ich bez zastrze eñ oraz o zapoznaniu siê z nieruchomoœci¹ w terenie, gdy granice nabywanej nieruchomoœci nie bêd¹ okazywane na koszt Agencji, oraz o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego wynikaj¹cych; 2. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e nieruchomoœã jest sprzedawana na podstawie danych z ewidencji geodezyjnej, i e ANR OT we Wrocùawiu nie bierze odpowiedzialnoœci za ewentualne ró nice w zakresie rodzajów u ytków lub powierzchni sprzedawanej nieruchomoœci, je eli po sprzeda y geodeta wyka e inn¹ powierzchniê ni jest to oznaczone w ewidencji gruntów, oraz e rezygnuje z wszelkich roszczeñ wynikaj¹cych z tego tytuùu; 3. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z projektem umowy sprzeda y i przyjêciu jej bez zastrze eñ; 4. pisemne oœwiadczenie, e ù¹czna powierzchnia posiadanych przez kandydata u ytków rolnych wraz z nieruchomoœci¹ nabywan¹ nie przekroczy 500 ha wraz z klauzul¹ Jestem œwiadomy odpowiedzialnoœci karnej za zùo enie faùszywego oœwiadczenia ; 5. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê ze stanem technicznym budynków i budowli wchodz¹cych w skùad nabywanej nieruchomoœci i przejêciu ich bez zastrze eñ oraz o rezygnacji z roszczeñ z tytuùu rêkojmi za wady przedmiotu sprzeda y; 6. pisemne oœwiadczenie, e uczestnik przetargu jest œwiadomy faktu obci¹ enia nieruchomoœci bezumownym u ytkowaniem (mieszkañcami budynku), oraz e w razie nabycia nieruchomoœci, samodzielnie i na wùasny koszt bêdzie podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w posiadanie, oraz, e nie wyst¹pi ani nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu; 7. pozytywnie zaopiniowany przez Dolnoœl¹skiego Konserwatora Zabytków program u ytkowania i ochrony czêœci nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków lub pisemne oœwiadczenie - zobowi¹zanie do przedùo enia pozytywnie zaopiniowanego programu u ytkowania nieruchomoœci zabytkowej przed podpisaniem umowy kupna-sprzeda, w terminie 1 miesi¹ca od daty rozstrzygniêcia przetargu, pod rygorem przepadku wadium oraz odst¹pienia od podpisania umowy kupna-sprzeda y z winy uczestnika przetargu. Program powinien zawieraã m.in. rodzaj zamierzonej dziaùalnoœci, planowane zmiany funkcji budynków oraz ich modernizacjê, ochronê konserwatorsk¹ budynków oraz parku jak równie deklaracjê przestrzegania przepisów prawnych z zakresu ochrony dóbr kultury; 8. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e w przypadku skorzystania przez nabywcê z obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków - nabywca dokona nakùadów na tej nieruchomoœci w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y nie dùu szym jednak ni 5 lat od dnia jej zawarcia oraz dostarczy Agencji dokumenty okreœlaj¹ce zakres 5

6 rzeczowy i wartoœciowy poniesionych nakùadów wraz z zaœwiadczeniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, e zakres rzeczowy nakùadów wykonany zostaù w ramach realizacji zaleceñ sùu by konserwatorskiej; 9. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e obni enie ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis, o której mowa w rozporz¹dzeniu Komisji (WE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 roku w sprawie stosowania art. 107 i 108 traktatu do pomocy de minimis; 10. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e w przypadku niedokonania przez nabywcê na nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni enia ceny jej sprzeda y, w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y, zobowi¹zuje siê w terminie 30 dni od dnia upùywu tego terminu zapùaciã Agencji okreœlon¹ w umowie kwotê, o któr¹ zostaùa obni ona cena sprzeda y tej nieruchomoœci, a w przypadku nie zapùacenia powy szej kwoty Agencji przysùuguj¹ odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia po upùywie terminu zapùaty do dnia zapùaty; 11. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e w razie zbycia nieruchomoœci objêtej wpisem do rejestru zabytków, co do której Agencja udzieliùa obni ki ceny sprzeda y, przed upùywem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzeda y, nabywca zobowi¹zany bêdzie przedùo yã dokumenty poœwiadczaj¹ce wykonanie nakùadów na nieruchomoœci zabytkowej do wysokoœci obni ki ceny w terminie 14 dni od zbycia nieruchomoœci, a w przypadku nieprzedùo enia tych dokumentów lub niewykonania nakùadów na nieruchomoœci, nabywca zobowi¹zany bêdzie do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã obni ki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomoœci wraz z ewentualnymi odsetkami ustawowymi za zwùokê w jej zapùacie; 12. pisemne oœwiadczenie o przyjêciu do wiadomoœci, e w dziale III ksiêgi wieczystej nr WR1T/ /0, prowadzonej dla dziaùki nr 407/116 - istniej¹cej drogi, wpisana jest nieograniczona w czasie i nieodpùatna sùu ebnoœã gruntowa polegaj¹ca na prawie przejazdu i przechodu przez dziaùkê nr 407/116 do dziaùki o numerze 407/118, na rzecz ka doczesnego u ytkownika wieczystego oraz wùaœciciela dziaùki nr 407/118, oraz, e nie wnosi i nie bêdzie wnosiù w przyszùoœci adnych roszczeñ wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu; 13. pisemne oœwiadczenie o wyra eniu zgody na ustanowienie nieodpùatnej i bezterminowej sùu ebnoœci gruntowej polegaj¹cej na prawie przechodu i przejazdu przez dziaùkê nr 407/116 do transformatora poùo onego na dziaùce nr 407/117 na rzecz wùaœciciela tego urz¹dzenia, w celu prowadzenia jego eksploatacji, remontów i konserwacji, oraz o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego wynikaj¹cych; 14. pisemne oœwiadczenie o przyjêciu do wiadomoœci, e przed sprzeda ¹ nieruchomoœci, w ksiêdze wieczystej nr WR1T/ /0, prowadzonej dla dziaùki nr 407/116, ustanowiona zostanie sùu ebnoœã przesyùu polegaj¹ca na prawie caùodobowego swobodnego dostêpu wùaœciciela wybudowanego na tej dziaùce, za zgod¹ Agencji, urz¹dzenia elektroenergetycznego (linii kablowej Nn) i osób dziaùaj¹cych w jego imieniu, w tym dojazdu ka dym sprzêtem do tego urz¹dzenia, w zakresie niezbêdnym do dokonywania czynnoœci eksploatacyjnych, konserwacji, remontów, modernizacji, przebudowy, odbudowy, monta u, rozbiórki oraz usuwania awarii oraz o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego wynikaj¹cych. Uczestnicy przystêpuj¹cy do przetargu zobowi¹zani s¹ do przedùo enia dokumentów stwierdzaj¹cych to samoœã, a w przypadku gdy osoby prawne lub fizyczne dziaùaj¹ przez peùnomocników, peùnomocnicy zobowi¹zani s¹ przedùo yã peùnomocnictwo z podpisem notarialnie potwierdzonym do przyst¹pienia do przetargu na oznaczon¹ nieruchomoœã. Osoby prawne krajowe i spóùki z udziaùem zagranicznym musz¹ dodatkowo przedùo yã oryginaùy lub poœwiadczone za zgodnoœã z oryginaùem: umowy spóùki, aktualny odpis z krajowego rejestru s¹dowego (nie starszy ni 2 miesi¹ce), aktualn¹ listê wspólników i uchwaùê odpowiedniego organu osoby prawnej zezwalaj¹cej na nabycie nieruchomoœci wymienionej w treœci niniejszego ogùoszenia. Wy ej wymienione dokumenty, jak równie dowód wpùaty wadium nale y zùo yã przewodnicz¹cemu komisji przetargowej w dniu otwarcia przetargu o godzinie 10:00. 6

7 Wadium wpùacone przez uczestnika, który wygra przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny sprzeda y, pozostaùym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwùocznie po przetargu (przelewem na konto). UWAGA: Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadaj¹ca osobowoœci prawnej, która nie uczestniczyùa w przetargu na sprzeda danej nieruchomoœci, pomimo, e wniosùa wadium nie mo e uczestniczyã w kolejnych przetargach na sprzeda tej nieruchomoœci. W przypadku uzyskania pomocy publicznej i wykorzystania jej niezgodnie z przeznaczeniem, stosownie do przepisów rozporz¹dzenia Rady (WE) nr 659/1999 z dnia 22 marca 1999 roku ustanawiaj¹cego szczegóùowe zasady stosowania art. 93 Traktatu WE (Dz. Urz. WE L 83 z , str. 1, z póêniejszymi zmianami; Dz. Urz. UE Polskie wydanie specjalne, rozdz. 8, t. 1, str. 339, z póêniejszymi zmianami) podmiot, który tak¹ pomoc uzyskaù zobowi¹zany jest do jej zwrotu wraz z odsetkami. Dodatkowo tak e, zgodnie z art. 37 ust. 5 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 roku o postêpowaniu w sprawach dotycz¹cych pomocy publicznej (Dz. U. z 2007 roku Nr 59, poz. 404, z 2008 roku Nr 93, poz. 585 oraz z 2010 roku Nr 18, poz. 99) - podmiot ubiegaj¹cy siê o pomoc inn¹ ni pomoc de minimis lub pomoc de minimis w rolnictwie lub ryboùówstwie jest zobowi¹zany do przedstawienia podmiotowi udzielaj¹cemu pomocy, wraz z wnioskiem o jej udzielenie, informacji o otrzymanej pomocy publicznej, zawieraj¹cych w szczególnoœci wskazanie dnia i podstawy prawnej jej udzielenia, formy i przeznaczenia, albo informacji o nieotrzymaniu pomocy. W przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi¹cej pomoc de minimis podmiot wnioskuj¹cy o pomoc zobowi¹zany jest zùo yã zaœwiadczenie o pomocy de mininis, jakie otrzymaù w roku, w którym ubiega siê o pomoc oraz w ci¹gu dwóch poprzedzaj¹cych lat, albo oœwiadczenia o wielkoœci pomocy de minimis otrzymanej w tym okresie lub oœwiadczenia o nie otrzymaniu takiej pomocy. W przypadku udzielenia pomocy de minimis, co do której Komisja Europejska wyda decyzjê o obowi¹zku jej zwrotu, beneficjent jest zobowi¹zany do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã udzielonej pomocy publicznej. Zwrot ten nast¹pi wraz z odsetkami, o których mowa w art. 14 ust. 2 rozporz¹dzenia Rady (WE) nr 659/1999 z dnia 19 marca 1999 r. ustanawiaj¹cego szczegóùowe zasady stosowania art. 93 traktatu WE (Dz. Urz. WE l 83 z r.). Równowartoœã pomocy w euro ustala siê zgodnie z art. 11 ustawy o postêpowaniu w sprawach dotycz¹cych pomocy publicznej z dnia r. tekst jednolity z dnia r. (Dz.U. nr 59, poz. 404), tj. wedùug kursu œredniego walut obcych, ogùaszanego przez Narodowy Bank Polski, obowi¹zuj¹cego w dniu udzielenia pomocy. W przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków, jako zabezpieczenia przyjmowane bêd¹: - hipoteka; gwarancja bankowa; porêczenie; weksel wùasny in blanco; porêczenie wekslowe; przewùaszczenie na zabezpieczenie; zastaw rejestrowy; blokada œrodków pieniê nych na rachunku bankowym; ustanowienie peùnomocnictwa do dysponowania rachunkiem bankowym; cesja praw z polisy ubezpieczeniowej; kaucja. Nabywca nieruchomoœci, w zale noœci od formy zabezpieczenia kwoty obni ki ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków, skùada odpowiednio: 1) oœwiadczenie o zobowi¹zaniu siê do ustanowienia hipoteki na nieruchomoœci stanowi¹cej zabezpieczenie nale noœci, a po dokonaniu wpisu hipoteki odpis ksiêgi wieczystej potwierdzaj¹cy ustanowienie hipoteki na nieruchomoœci stanowi¹cej zabezpieczenie nale noœci, a w przypadku nieruchomoœci zabudowanych równie umowê ubezpieczenia budynków od ognia i innych zdarzeñ losowych oraz umowê cesji praw z polisy ubezpieczeniowej, odnawianej ka dego roku; 2) umowê gwarancji bankowej nieodwoùalnej i bezwarunkowej lub promesê banku udzielenia takiej gwarancji; 3) umowê porêczenia oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej porêczyciela, przy czym gdy porêczycielem jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na udzielenie porêczenia w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej; 4) weksel wùasny in blanco wraz z deklaracj¹ wekslow¹; 7

8 5) weksel wùasny porêczony wraz z deklaracj¹ wekslow¹ oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej porêczyciela, przy czym gdy porêczycielem jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na udzielenie porêczenia w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej; 6) umowê przewùaszczenia na zabezpieczenie oraz polisê ubezpieczeniow¹ przewùaszczanego maj¹tku wraz z cesj¹ praw z niej wynikaj¹cych, odnawian¹ ka dego roku, a w przypadku braku polisy ubezpieczeniowej wycenê przewùaszczanego maj¹tku dokonan¹ przez rzeczoznawcê maj¹tkowego lub ubezpieczyciela, przy czym gdy przewùaszczaj¹cym jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na przewùaszczenie w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej; 7) umowê zastawu rejestrowego, a po dokonaniu wpisu zastawu do rejestru zastawów odpis z rejestru zastawów; 8) zaœwiadczenie o blokadzie œrodków pieniê nych na rachunku bankowym oraz upowa nienie dla Agencji Nieruchomoœci Rolnych do dysponowania zablokowan¹ kwot¹ œrodków pieniê nych; 9) peùnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym; 10) umowê ustanowienia kaucji; 11) umowê o przelew wierzytelnoœci; 12) umowê o przyst¹pieniu do dùugu oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej osoby przystêpuj¹cej do dùugu, przy czym gdy osob¹ przystêpuj¹c¹ do dùugu jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na przyst¹pienie do dùugu w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej. Ponadto nabywca podda siê rygorowi egzekucji na podstawie art pkt. 4 i 5 k.p.c. Termin i miejsce zawarcia umowy kupna sprzeda y (podpisanie aktu notarialnego) zostan¹ ustalone z kandydatem na nabywcê po przetargu. Koszt zawarcia aktu notarialnego ponosi nabywca. Wadium nie podlega zwrotowi: 1) je eli aden z uczestników przetargu ustnego nie zgùosi post¹pienia ponad cenê wywoùawcz¹; 2) uczestnikowi przetargu, który wygraù przetarg i uchyli siê od zawarcia umowy; 3) uczestnikowi przetargu, je eli z przyczyn le ¹cych po jego stronie, zawarcie umowy staùo siê niemo liwe. UWAGA: Nieruchomoœã sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji geodezyjnej. W przypadku ewentualnego wznowienia granic wykonanego na koszt i staraniem nabywcy ANR OT we Wrocùawiu nie bierze odpowiedzialnoœci za ewentualne ró nice w powierzchni nieruchomoœci. Wskazanie granic nieruchomoœci na gruncie przez geodetê mo e dokonaã Agencja Nieruchomoœci Rolnych na koszt nabywcy. Na podstawie art. 29 ust. 4 powoùanej wy ej ustawy Agencji przysùuguje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Pañstwa przy odsprzeda y nieruchomoœci przez nabywcê w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomoœci od Agencji. Agencja Nieruchomoœci Rolnych zastrzega sobie prawo: - odst¹pienia od przetargu bez podania przyczyn do momentu jego rozpoczêcia, - odst¹pienia od zawarcia umowy w razie stwierdzenia, e przetarg zostaù przeprowadzony z naruszeniem prawa. Niniejsze ogùoszenie zostanie podane do publicznej wiadomoœci w terminie od roku do roku w siedzibie Urzêdu Gminy w Borowie, Dolnoœl¹skiej Izby Rolniczej we Wrocùawiu, OT ANR we Wrocùawiu, Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem we Wrocùawiu, w soùectwie wsi Borek Strzeliñski oraz na stronie internetowej Dodatkowo skrót ogùoszenia zostanie opublikowany w dzienniku Gazeta Wyborcza wyd. krajowe w dniu roku. Informacje o przedmiocie sprzeda y i warunkach przetargu, a tak e postanowienia projektu umowy sprzeda y, które nie podlegaj¹ ustaleniu w trybie niniejszego przetargu, uzyskaã mo na, w terminie publikacji ogùoszenia, w Oddziale Terenowym Agencji we Wrocùawiu, ul. Miñska 60, tel wewn. 854; aferens@anr.gov.pl 8