ODDZIA TERENOWY WE WROC AWIU

Transkrypt

1 ODDZIA TERENOWY WE WROC AWIU SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM WR.SGZ.KI AF Wrocùaw, r. publikacja r r. Ogùoszenie numer SGZ-4221-sn-0826/2014/AF Agencja Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw Agencja Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu, dziaùaj¹c na podstawie przepisów ustawy z dnia 19 paêdziernika 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa (Dz. U. z 2012 r. poz ze zm.), rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia roku w sprawie szczegóùowego trybu sprzeda y nieruchomoœci Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa i ich czêœci skùadowych, warunków obni ania ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. poz. 540 z 2012 roku), rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia roku w sprawie szczegóùowych warunków rozkùadania na raty nale noœci z tytuùu sprzeda y nieruchomoœci z Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa oraz wysokoœci oprocentowania rozùo onej na raty nale noœci (Dz. U. poz. 208 z 2012 roku) OG ASZA PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAÝ NIERUCHOMOÚCI ZABYTKOWEJ W MOCZYDLNICY KLASZTORNEJ Przedmiotem przetargu na sprzeda jest nieruchomoœã wchodz¹ca w skùad Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa, pochodz¹ca ze zlikwidowanego Gospodarstwa Skarbowego w Woùowie, woj. dolnoœl¹skie. Nieruchomoœã skùada siê z dziaùek nr 22/2, 22/3, 22/4, 22/5, 23, 24/2, 24/4, 24/5, 24/6, 26/3 AM 1 obrêb Moczydlnica Klasztorna, gmina Wiñsko, powiat woùowski, województwo dolnoœl¹skie WROC AW, UL. Miñska 60, TEL , FAX

2 o ù¹cznej powierzchni 27,7100 ha, stanowi¹cych 8,7070 ha przeliczeniowych, w tym 11,1200 ha u ytków rolnych, o nastêpuj¹cych u ytkach: grunty orne 4,7900 ha w klasach: IIIb-0,6800 ha; IVa- 0,5400 ha; IVb-2,2900 ha; V-1,2800 ha; u ytki zielone 2,6100 ha w klasach: III-1,9700 ha; IV-0,6400 ha; grunty rolne zabudowane 2,6300 ha; grunty zadrzewione i zakrzewione 14,6900 ha; lasy i grunty leœne 1,0000 ha; rowy 0,6900 ha; drogi 0,6900 ha; grunty pod stawami 0,4000 ha; u ytki kopalne 0,2100 ha. Powy sze informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów. W skùad nieruchomoœci wchodz¹ œrodki trwaùe: paùac (w ruinie), 3 budynki mieszkalne (w jednym z nich mieszka lokatorka), 4 budynki gospodarcze przy budynkach mieszkalnych, obora-stajnia z chlewni¹, magazyn zbo owy, stodoùa, szopa na maszyny, tuczarnia (w zùym stanie technicznym), budynek kaplicy grobowej, sieã elektryczna oraz drzewostan ogrodu i parku paùacowego. Sprzedawana nieruchomoœã stanowi fragment zabytkowego zaùo enia paùacowo-parkowego. Paùac wpisany jest do rejestru zabytków decyzj¹ nr A/2605/465/W z dnia r., ogród dworski wpisany zostaù do rejestru zabytków decyzj¹ nr A/2604/466/W z dnia r. W zakresie gospodarowania nieruchomoœci¹ nale y stosowaã siê do przepisów ustawy z dnia r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U nr 162 z 2003 r. ze zmianami). Przy wszelkich dziaùaniach podlegaj¹cych zgùoszeniu w odpowiednim ogranie administracji architektoniczno-budowlanej lub wymagaj¹cych uzyskania pozwolenia na budowê obowi¹zuj¹ priorytety dziaùañ konserwatorskich, odtworzeniowych i rewaloryzacyjnych. Sprzedawane dziaùki zlokalizowane s¹ w obszarze ewidencyjnym miejscowoœci. Przyszùy inwestor zobowi¹zany jest do uzgodnienia z Dolnoœl¹skim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocùawiu wszelkich zamierzeñ zwi¹zanych z pracami ziemnymi, które prowadziã mo na wyù¹cznie za pozwoleniem konserwatorskim, we wspóùpracy z uprawnionym archeologiem. Pozwolenie powy sze nale y uzyskaã przed pozwoleniem na budowê. Potencjalny nabywca nieruchomoœci zobowi¹zany jest do uzyskania i przedùo enia do umowy kupna nieruchomoœci pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocùawiu do programu zagospodarowania nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków dotycz¹cej wszystkich obiektów wpisanych do rejestru zabytków - zawieraj¹cego w szczególnoœci program planowanych prac przy paùacu i program rewaloryzacji ogrodu. UWAGA, podaje siê zmianê w stosunku do wykazu o sprzeda y nieruchomoœci: w skùad przedmiotu sprzeda y wchodz¹ budynki mieszkalne funkcjonalnie zwi¹zane z nieruchomoœci¹. W budynku o numerze inw. 39 zamieszkuje najemca, który posiada obowi¹zuj¹c¹ umowê najmu zawart¹ na czas nieoznaczony. Najemca ten nie wyraziù zgody na przeprowadzenie siê do innego mieszkania bêd¹cego w Zasobie Agencji. Nabywaj¹cy nieruchomoœã, z dniem jej nabycia, wst¹pi w stosunek najmu z tym lokatorem w miejsce Agencji Nieruchomoœci Rolnych. W zwi¹zku z powy szym, nabywaj¹cy zobowi¹zany bêdzie do oœwiadczenia, e jest œwiadomy tego faktu, oraz e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu. Dziaùka nr 22/2 graniczy z rowem R-S 23 ; przez dziaùkê nr 22/5 przepùywa rów R-S 23, przez dziaùkê nr 24/4 przepùywa rów R-S 16, przez dziaùkê nr 26/3 przepùywaj¹ rowy R-S 22 i R-S 16. Rowy te stanowi¹ urz¹dzenia melioracji wodnych szczegóùowych. Zgodnie z ustaw¹ z r. Prawo wodne (Dz. U z 2012 r. poz. 145) utrzymanie urz¹dzeñ melioracji wodnych szczegóùowych nale y do zainteresowanych wùaœcicieli gruntów, a je eli urz¹dzenia te s¹ objête dziaùalnoœci¹ spóùki wodnej do tej spóùki wodnej. W przypadku zmiany sposobu u ytkowania gruntów odwadnianych przez rowy melioracyjne, ze sposobu rolniczego na budowlany, nastêpuj¹ zmiany warunków pracy tych rowów. Dlatego nale y rozwa yã koniecznoœã opracowania koncepcji przebudowy tych urz¹dzeñ, aby wyeliminowaã niekorzystny ich wpùyw na tereny s¹siednie. Dla nieruchomoœci nie ma obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; w studium uikzp Gminy Wiñsko uchwalonym dnia r. nieruchomoœã przeznaczona jest jako u ytki kopalniane (dz. 22/2), droga (dz. 22/3 i 23), u ytki rolne (dz. 22/4, 24/2, cz. 26/3), parki -zadrzewienia i zakrzaczenia (dz. 22/5, 24/4), pastwiska (dz. 24/5), wody stoj¹ce (dz. 24/6), czêœciowo u ytki rolne, las, wody stoj¹ce, pastwisko-zabudowa, rowy (dz. 26/3). Úcisùa strefa ochrony konserwatorskiej. 2

3 Dla nieruchomoœci prowadzona jest ksiêga wieczysta nr WR1L/ /9 przez S¹d Rejonowy Wydziaù KW w Woùowie. Wywoùawcza cena nieruchomoœci brutto wynosi: jeden tysiêcy dwieœcie piêãdziesi¹t zùotych), stawka VAT-zw ,00 zù (siedemset dwadzieœcia Minimalne post¹pienie: Wadium do przetargu wynosi: 7 300,00 zù (siedem tysiêcy trzysta zùotych) ,00 zù (sto czterdzieœci cztery tysi¹ce zùotych) Dodatkowo informujemy, e udziaù w cenie nieruchomoœci obiektów wpisanych do rejestru zabytków wynosi ,00 zù (sto czterdzieœci cztery tysi¹ce osiemset dwadzieœcia siedem zùotych), co stanowi ok. 20,08 % ceny wywoùawczej nieruchomoœci. Cenê sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków obni a siê nie wiêcej ni o 50 %, je eli nabywca zobowi¹ e siê do dokonania na tej nieruchomoœci, w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y, nie dùu szym jednak e ni 5 lat od dnia jej zawarcia, nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni enia ceny sprzeda y tej nieruchomoœci. Obni enie ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis, o której mowa w Rozporz¹dzeniu Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. U. L 352 z r., str. 1). Je eli nabywca nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nie dokona na tej nieruchomoœci nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni enia ceny jej sprzeda y, w terminie 5 lat od dnia zawarcia umowy sprzeda y, jest on zobowi¹zany w terminie 30 dni od dnia upùywu tego terminu, zapùaciã na rzecz Agencji okreœlon¹ w umowie kwotê, o któr¹ zostaùa obni ona cena sprzeda y tej nieruchomoœci. Je eli nabywca nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nie zapùaci w tym terminie na rzecz Agencji, okreœlonej w umowie kwoty, o któr¹ zostaùa obni ona cena sprzeda y tej nieruchomoœci, Agencji przysùuguj¹ odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia po upùywie terminu zapùaty do dnia zapùaty. W przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków: 1. Nabywca nieruchomoœci zobowi¹ e siê do przedùo enia najpóêniej w terminie 14 dni po upùywie terminu wyznaczonego w umowie sprzeda y na dokonanie nakùadów na tej nieruchomoœci: a) dokumentów okreœlaj¹cych zakres rzeczowy i wartoœã poniesionych nakùadów na realizacjê zaleceñ organów ochrony zabytków w wysokoœci nie ni szej ni kwota wynikaj¹ca z obni ki; b) zaœwiadczenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, e zakres rzeczowy nakùadów wykonany zostaù przez nabywcê w ramach realizacji zaleceñ organów ochrony zabytków dotycz¹cej nabytej nieruchomoœci zabytkowej. 2. Przedùo y na rzecz Agencji zabezpieczenie ewentualnego roszczenia o zwrot kwoty obni enia, przy czym suma zabezpieczenia nie mo e byã ni sza od kwoty obni enia. W przypadku gdy nast¹pi zbycie w caùoœci lub czêœci nieruchomoœci objêtej wpisem do rejestru zabytków, co do której Agencja udzieliùa obni ki ceny sprzeda y, przed upùywem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzeda y, nabywca zobowi¹zany bêdzie przedùo yã dokumenty poœwiadczaj¹ce wykonanie nakùadów na nieruchomoœci zabytkowej do wysokoœci obni ki ceny w terminie 14 dni od zbycia nieruchomoœci. W przypadku nieprzedùo enia tych dokumentów lub niewykonania nakùadów na nieruchomoœci, nabywca zobowi¹zany bêdzie do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã obni ki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomoœci. W przypadku uzyskania pomocy publicznej i wykorzystania jej niezgodnie z przeznaczeniem, stosownie do przepisów rozporz¹dzenia Rady (WE) nr 659/1999 z dnia roku ustanawiaj¹cego szczegóùowe zasady stosowania art. 93 Traktatu WE (Dz. Urz. WE L 83 z , str. 1, z póêniejszymi zmianami; Dz. Urz. UE Polskie wydanie specjalne, rozdz. 8, t. 1, str. 339, z póêniejszymi zmianami) podmiot, który tak¹ pomoc uzyskaù zobowi¹zany jest do jej zwrotu wraz z odsetkami. W przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi¹cej pomoc de minimis podmiot wnioskuj¹cy o pomoc zobowi¹zany jest zùo yã zaœwiadczenia o pomocy de mininis, jak¹ otrzymaù w roku, w którym ubiega siê o pomoc oraz w ci¹gu dwóch poprzedzaj¹cych go lat, albo oœwiadczenia o wielkoœci pomocy de minimis otrzymanej w tym okresie albo oœwiadczenie o 3

4 nieotrzymaniu takiej pomocy oraz informacje niezbêdne do udzielenia pomocy de minimis. Okres 3 lat, w którym przyznano pomoc de minimis, w zale noœci od daty jej przyznania, okreœla siê stosownie do rozporz¹dzenia Komisji (WE) nr 1998/2006 z dnia r. w sprawie stosowania art. 87 i 88 Traktatu do pomocy de minimis (Dz. Urz. UE L 379 z r., str. 5) lub zgodnie z rozporz¹dzeniem Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz.U. L 352 z r., str. 1). Dodatkowo tak e, zgodnie z art. 37 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 roku o postêpowaniu w sprawach dotycz¹cych pomocy publicznej (Dz. U. z 2007 roku Nr 59 poz. 404 ze zmianami) - podmiot ubiegaj¹cy siê o pomoc inn¹ ni pomoc de minimis lub pomoc de minimis w rolnictwie lub ryboùówstwie jest zobowi¹zany do przedstawienia podmiotowi udzielaj¹cemu pomocy, wraz z wnioskiem o jej udzielenie, informacji dotycz¹cych wnioskodawcy i prowadzonej przez niego dziaùalnoœci gospodarczej oraz informacji o otrzymanej pomocy publicznej, zawieraj¹cych w szczególnoœci wskazanie dnia i podstawy prawnej jej udzielenia, formy i przeznaczenia, albo oœwiadczenia o nieotrzymaniu pomocy. Równowartoœã pomocy w euro ustala siê zgodnie z art. 11 ustawy o postêpowaniu w sprawach dotycz¹cych pomocy publicznej z dnia r. tekst jednolity z dnia r. (Dz.U. nr 59, poz. 404), tj. wedùug kursu œredniego walut obcych, ogùaszanego przez Narodowy Bank Polski, obowi¹zuj¹cego w dniu udzielenia pomocy. W przypadku udzielenia pomocy de minimis, co do której Komisja Europejska wyda decyzjê o obowi¹zku jej zwrotu, beneficjent jest zobowi¹zany do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã udzielonej pomocy publicznej. Zwrot ten nast¹pi wraz z odsetkami, o których mowa w art. 14 ust. 2 rozporz¹dzenia Rady (WE) nr 659/1999 z dnia r. ustanawiaj¹cego szczegóùowe zasady stosowania art. 93 Traktatu WE (Dz. Urz. WE L 83 z r., str. 1 z póên. Zm.; Dz. Urz. UE Polskie wydanie specjalne, rozdz. 8, t. 1, str. 339 z póên zm.). Przetarg odbêdzie siê w dniu roku o godzinie 10:00 w siedzibie Agencji Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowe we Wrocùawiu, ul. Miñska 60. Oglêdzin nieruchomoœci mo na dokonaã w dni robocze w terminie od dnia roku do dnia roku w godzinach od 9 00 do po wczeœniejszym uzgodnieniu z OT Agencji Nieruchomoœci Rolnych we Wrocùawiu, tel wewn W przetargu mog¹ uczestniczyã krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadaj¹ce osobowoœci prawnej. Cudzoziemiec musi uzyskaã zgodê Ministerstwa Spraw Wewnêtrznych na nabycie nieruchomoœci, pod rygorem utraty wadium w przypadku wygrania przez niego przetargu, a nie uzyskania zezwolenia MSW. W przetargu mog¹ równie braã udziaù osoby fizyczne, którym przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, zgodnie z ustaw¹ z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz z 6 wrzeœnia 2005 roku). Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: Wpùacenie wadium na konto Agencji Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw, ul. Miñska 60, Wrocùaw, nr rachunku z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby œrodki pieniê ne znalazùy siê na koncie Agencji do dnia r., z dokùadnym okreœleniem obrêbu i numeru geodezyjnego nieruchomoœci. Zwalnia siê z obowi¹zku wpùacenia wadium do wysokoœci kwoty nieprzekraczaj¹cej wysokoœci potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym na mocy odrêbnych przepisów przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, je eli w terminie od roku do roku zùo ¹ w siedzibie OT ANR Wrocùaw na rêce przewodnicz¹cego komisji przetargowej: 4

5 1. pisemne zobowi¹zanie do uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w przypadku uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda y, 2. oryginaù decyzji lub zaœwiadczenia (z adnotacj¹ wojewody o wybranej formie prawa do rekompensaty w postaci zaliczenia wartoœci nieruchomoœci na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa) potwierdzaj¹cego prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych na poczet ceny sprzeda y, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaœwiadczeniach tak e postanowienie s¹du o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziele spadku) oraz dowody potwierdzaj¹ce speùnienie wymogów okreœlonych w art. 2 lub art. 3 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz z 2005 roku). Osoba uprawniona zwolniona z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci, aby zostaã dopuszczona do przetargu zobowi¹zana jest wnieœã pozostaù¹ czêœã wadium na ogólnych warunkach, okreœlonych w tym ogùoszeniu. Decyzja lub zaœwiadczenie przedùo one przez uczestnika przetargu, który: wygraù przetarg pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzeda y lub uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w razie uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda y, nie wygraù przetargu zostanie zwrócona niezwùocznie po zamkniêciu przetargu, Osoby uprawnione, które w wyznaczonym terminie nie przedùo ¹ kompletu wymaganych dokumentów lub nie wywi¹ ¹ siê z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci w odniesieniu, do której zwolnienie nie miaùo zastosowania nie zostan¹ dopuszczone do przetargu. Dodatkowo przed przyst¹pieniem do przetargu Przewodnicz¹cemu Komisji Przetargowej nale y zùo yã: 1. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z ogùoszeniem o przetargu, warunkach przetargu i przyjêciu ich bez zastrze eñ oraz o zapoznaniu siê z nieruchomoœci¹ w terenie, gdy granice nabywanej nieruchomoœci nie bêd¹ okazywane na koszt Agencji, oraz o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego wynikaj¹cych; 2. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e nieruchomoœã jest sprzedawana na podstawie danych z ewidencji geodezyjnej, i e ANR OT we Wrocùawiu nie bierze odpowiedzialnoœci za ewentualne ró nice w zakresie rodzajów u ytków lub powierzchni sprzedawanej nieruchomoœci, je eli po sprzeda y geodeta wyka e inn¹ powierzchniê ni jest to oznaczone w ewidencji gruntów, oraz e rezygnuje wszelkich roszczeñ wynikaj¹cych z tego tytuùu; 3. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z projektem umowy sprzeda y i przyjêciu jej bez zastrze eñ; 4. pisemne oœwiadczenie, e ù¹czna powierzchnia posiadanych przez kandydata u ytków rolnych wraz z nieruchomoœci¹ nabywan¹ nie przekroczy 500 ha wraz z klauzul¹ Jestem œwiadomy odpowiedzialnoœci karnej za zùo enie faùszywego oœwiadczenia ; 5. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê ze stanem technicznym budynków i budowli wchodz¹cych w skùad nabywanej nieruchomoœci i przejêciu ich bez zastrze eñ oraz o rezygnacji z roszczeñ z tytuùu rêkojmi za wady przedmiotu sprzeda y; 6. pisemne oœwiadczenie, e uczestnik przetargu jest œwiadomy faktu obci¹ enia nieruchomoœci umow¹ najmu obowi¹zuj¹c¹ na czas nieoznaczony, oraz e w razie nabycia nieruchomoœci, wst¹pi w stosunek najmu tej umowy w miejsce sprzedaj¹cego, oraz, e nie wyst¹pi ani nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu; 7. pisemne oœwiadczenia o zaakceptowaniu i wyra eniu zgody na zastrze enie w umowie sprzeda y umownego prawa odkupu wykonywanego przez Agencjê na rzecz Skarbu Pañstwa w okresie piêciu lat od dnia nabycia nieruchomoœci z ujawnieniem tego prawa w ksiêdze wieczystej, oraz zaakceptowaniu i wyra eniu zgody na zaproponowane przez Agencjê warunki dotycz¹ce prawa odkupu zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego oraz zgodnie z warunkami niniejszego przetargu, 8. pozytywnie zaopiniowany przez Dolnoœl¹skiego Konserwatora Zabytków program u ytkowania i ochrony czêœci nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków lub pisemne oœwiadczenie - zobowi¹zanie do przedùo enia pozytywnie zaopiniowanego programu u ytkowania nieruchomoœci zabytkowej przed podpisaniem umowy kupna-sprzeda, w terminie 1 miesi¹ca od daty rozstrzygniêcia przetargu, pod rygorem przepadku wadium oraz odst¹pienia od podpisania umowy kupna-sprzeda y z winy uczestnika przetargu. Program powinien zawieraã m.in. rodzaj zamierzonej dziaùalnoœci, planowane zmiany funkcji budynków oraz ich modernizacjê, w tym program planowanych prac przy paùacu, ochronê konserwatorsk¹ budynków oraz parku, w tym program rewaloryzacji ogrodu, jak równie deklaracjê przestrzegania przepisów prawnych z zakresu ochrony dóbr kultury; 5

6 9. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e w przypadku skorzystania przez nabywcê z obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków - nabywca dokona nakùadów na tej nieruchomoœci w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y nie dùu szym jednak ni 5 lat od dnia jej zawarcia oraz dostarczy Agencji dokumenty okreœlaj¹ce zakres rzeczowy i wartoœciowy poniesionych nakùadów wraz z zaœwiadczeniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, e zakres rzeczowy nakùadów wykonany zostaù w ramach realizacji zaleceñ sùu by konserwatorskiej; 10. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e obni enie ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis, o której mowa w rozporz¹dzeniu Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis; 11. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e w przypadku niedokonania przez nabywcê na nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni enia ceny jej sprzeda y, w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y, zobowi¹zuje siê w terminie 30 dni od dnia upùywu tego terminu zapùaciã Agencji okreœlon¹ w umowie kwotê, o któr¹ zostaùa obni ona cena sprzeda y tej nieruchomoœci, a w przypadku nie zapùacenia powy szej kwoty Agencji przysùuguj¹ odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia po upùywie terminu zapùaty do dnia zapùaty; 12. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e w razie zbycia nieruchomoœci objêtej wpisem do rejestru zabytków, co do której Agencja udzieliùa obni ki ceny sprzeda y, przed upùywem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzeda y, nabywca zobowi¹zany bêdzie przedùo yã dokumenty poœwiadczaj¹ce wykonanie nakùadów na nieruchomoœci zabytkowej do wysokoœci obni ki ceny w terminie 14 dni od zbycia nieruchomoœci, a w przypadku nieprzedùo enia tych dokumentów lub niewykonania nakùadów na nieruchomoœci, nabywca zobowi¹zany bêdzie do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã obni ki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomoœci wraz z ewentualnymi odsetkami ustawowymi za zwùokê w jej zapùacie. Uczestnicy przystêpuj¹cy do przetargu zobowi¹zani s¹ do przedùo enia dokumentów stwierdzaj¹cych to samoœã i obywatelstwo, a w przypadku gdy osoby prawne lub fizyczne dziaùaj¹ przez peùnomocników, peùnomocnicy zobowi¹zani s¹ przedùo yã peùnomocnictwo z podpisem notarialnie potwierdzonym do przyst¹pienia do przetargu na oznaczon¹ nieruchomoœã. Osoby prawne krajowe i spóùki z udziaùem zagranicznym musz¹ dodatkowo przedùo yã oryginaùy lub poœwiadczone za zgodnoœã z oryginaùem: umowy spóùki, aktualny odpis z krajowego rejestru s¹dowego (nie starszy ni 2 miesi¹ce), aktualn¹ listê wspólników i uchwaùê odpowiedniego organu osoby prawnej zezwalaj¹cej na nabycie nieruchomoœci wymienionej w treœci niniejszego ogùoszenia. Wy ej wymienione dokumenty, jak równie dowód wpùaty wadium nale y zùo yã Przewodnicz¹cemu Komisji przetargowej w dniu otwarcia przetargu o godzinie 10:00. Wadium wpùacone przez uczestnika, który wygra przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny sprzeda y, pozostaùym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwùocznie po przetargu (przelewem na konto). UWAGA: Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadaj¹ca osobowoœci prawnej, która nie uczestniczyùa w przetargu na sprzeda danej nieruchomoœci, pomimo, e wniosùa wadium nie mo e uczestniczyã w kolejnych przetargach na sprzeda tej nieruchomoœci. Cena nieruchomoœci podlega zapùacie nie póêniej ni w dniu zawarcia umowy sprzeda y. Úrodki finansowe z kredytu bankowego musz¹ wpùyn¹ã na konto Agencji przed zawarciem umowy sprzeda y. Agencja na wniosek kandydata na nabywcê mo e rozùo yã spùatê nale noœci na roczne raty je eli, kandydat na nabywcê przedùo y zabezpieczenie spùaty kwoty nale noœci rozkùadanej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spùatê tej nale noœci, na nastêpuj¹cych zasadach: minimalna wpùata 50 % ceny sprzeda y pùatna przed podpisaniem umowy, a okres spùaty caùej nale noœci nie dùu szy ni 5 lat. 6

7 WARUNKI: Czêœã nale noœci rozùo ona na raty roczne podlegaã bêdzie oprocentowaniu w oparciu o rozporz¹dzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 roku w sprawie szczególnych warunków rozkùadania na raty nale noœci z tytuùu sprzeda y nieruchomoœci z zasobu wùasnoœci Rolnej skarbu pañstwa oraz wysokoœci oprocentowania rozùo onej na raty nale noœci (Dz. U. poz. 208 z dnia roku) w wysokoœci stopy dyskontowej stanowi¹cej stopê bazow¹ ogùaszan¹ w komunikacie Komisji Europejskiej powiêkszon¹ o 1 punkt procentowy. Obecnie oprocentowanie wynosi 3,75 %. Pozytywne rozpatrzenie wniosku nabywcy o rozùo enie ceny sprzeda y na raty uzale nione jest w szczególnoœci od speùnienia przez kandydata ù¹cznie nastêpuj¹cych warunków: 1. nieposiadania zalegùych i prolongowanych zobowi¹zañ finansowych wobec Agencji, 2. przedùo enia zabezpieczenia zapùaty ceny sprzeda y oraz wykazania, e jego sytuacja finansowa pozwala na spùatê tej nale noœci. Nabywca nieruchomoœci bêd¹cy osob¹ fizyczn¹, ubiegaj¹cy siê o rozùo enie spùaty nale noœci na raty, zobowi¹zany jest wraz z wnioskiem o rozùo enie ceny sprzeda y na raty do zùo enia nastêpuj¹cych dokumentów dotycz¹cych jego sytuacji finansowej: 1) oœwiadczenie dotycz¹ce posiadanego maj¹tku wraz z jego szacunkow¹ wartoœci¹, a w przypadku gdy w skùad maj¹tku wchodz¹ nieruchomoœci stanowi¹ce przedmiot wùasnoœci lub u ytkowania wieczystego numer ksiêgi wieczystej, a w przypadku braku ksiêgi wieczystej numer zbioru dokumentów prowadzonego dla danej nieruchomoœci; 2) oœwiadczenie o zaci¹gniêtych zobowi¹zaniach b¹dê ich braku; 3) oœwiadczenie o niezaleganiu z pùatnoœciami publicznoprawnymi; 4) zaœwiadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Dziaùalnoœci Gospodarczej w przypadku prowadzenia dziaùalnoœci gospodarczej lub zaœwiadczenie o wysokoœci wynagrodzenia ze stosunku pracy w przypadku pozostawania w stosunku pracy; 5) kopiê ostatniej zùo onej rocznej deklaracji podatkowej albo wydruk tej deklaracji, zùo onej za pomoc¹ œrodków komunikacji elektronicznej w przypadku gdy nabywca jest obowi¹zany do rozliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych; 6) informacjê banku prowadz¹cego rachunek o wysokoœci obrotów na rachunku w przypadku posiadania rachunku bankowego; 7) informacjê banku o wysokoœci zobowi¹zañ z tytuùu kredytów i po yczek oraz terminowoœci ich spùat w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorc¹ lub po yczkobiorc¹. Nabywca nieruchomoœci bêd¹cy osob¹ prawn¹ lub jednostk¹ organizacyjn¹ nieposiadaj¹c¹ osobowoœci prawnej, ubiegaj¹cy siê o rozùo enie spùaty nale noœci na raty, skùada nastêpuj¹ce dokumenty dotycz¹ce jego sytuacji finansowej: 1) aktualny odpis z Krajowego Rejestru S¹dowego; 2) kopiê sprawozdania finansowego z ostatnich trzech lat - w przypadku gdy nabywca nieruchomoœci byù obowi¹zany do sporz¹dzania sprawozdañ finansowych; 3) kopiê ostatniej zùo onej rocznej deklaracji podatkowej wspólników spóùki albo wydruk tej deklaracji, zùo onej za pomoc¹ œrodków komunikacji elektronicznej - w przypadku spóùek niebêd¹cych osobami prawnymi; 4) oœwiadczenie o niezaleganiu z pùatnoœciami publicznoprawnymi; 5) informacjê banku prowadz¹cego rachunek o wysokoœci obrotów na rachunku; 6) informacjê banku o wysokoœci zobowi¹zañ z tytuùu kredytów i po yczek oraz terminowoœci ich spùat - w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorc¹ lub po yczkobiorc¹. W przypadku rozùo enia ceny sprzeda y na raty oraz w przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków, jako zabezpieczenia przyjmowane bêd¹: - hipoteka; gwarancja bankowa; porêczenie; weksel wùasny in blanco; porêczenie wekslowe; przewùaszczenie na zabezpieczenie; zastaw rejestrowy; blokada œrodków pieniê nych na rachunku bankowym; ustanowienie peùnomocnictwa do dysponowania rachunkiem bankowym; cesja praw z polisy ubezpieczeniowej; kaucja. Nabywca nieruchomoœci, w zale noœci od formy zabezpieczenia spùaty kwoty nale noœci rozùo onej na raty oraz w przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków, skùada odpowiednio: 7

8 1) oœwiadczenie o zobowi¹zaniu siê do ustanowienia hipoteki na nieruchomoœci stanowi¹cej zabezpieczenie nale noœci, a po dokonaniu wpisu hipoteki odpis ksiêgi wieczystej potwierdzaj¹cy ustanowienie hipoteki na nieruchomoœci stanowi¹cej zabezpieczenie nale noœci, a w przypadku nieruchomoœci zabudowanych równie umowê ubezpieczenia budynków od ognia i innych zdarzeñ losowych oraz umowê cesji praw z polisy ubezpieczeniowej, odnawianej ka dego roku; 2) umowê gwarancji bankowej nieodwoùalnej i bezwarunkowej lub promesê banku udzielenia takiej gwarancji; 3) umowê porêczenia oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej porêczyciela, przy czym gdy porêczycielem jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na udzielenie porêczenia w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej; 4) weksel wùasny in blanco wraz z deklaracj¹ wekslow¹; 5) weksel wùasny porêczony wraz z deklaracj¹ wekslow¹ oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej porêczyciela, przy czym gdy porêczycielem jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na udzielenie porêczenia w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej; 6) umowê przewùaszczenia na zabezpieczenie oraz polisê ubezpieczeniow¹ przewùaszczanego maj¹tku wraz z cesj¹ praw z niej wynikaj¹cych, odnawian¹ ka dego roku, a w przypadku braku polisy ubezpieczeniowej wycenê przewùaszczanego maj¹tku dokonan¹ przez rzeczoznawcê maj¹tkowego lub ubezpieczyciela, przy czym gdy przewùaszczaj¹cym jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na przewùaszczenie w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej; 7) umowê zastawu rejestrowego, a po dokonaniu wpisu zastawu do rejestru zastawów odpis z rejestru zastawów; 8) zaœwiadczenie o blokadzie œrodków pieniê nych na rachunku bankowym oraz upowa nienie dla Agencji Nieruchomoœci Rolnych do dysponowania zablokowan¹ kwot¹ œrodków pieniê nych; 9) peùnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym; 10) umowê ustanowienia kaucji; 11) umowê o przelew wierzytelnoœci; 12) umowê o przyst¹pieniu do dùugu oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej osoby przystêpuj¹cej do dùugu, przy czym gdy osob¹ przystêpuj¹c¹ do dùugu jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na przyst¹pienie do dùugu w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej. Ponadto nabywca podda siê rygorowi egzekucji na podstawie art pkt. 4 i 5 k.p.c. Uwaga: zgodnie z 15 pkt. 1 Rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z roku w sprawie nadania statutu Agencji Nieruchomoœci Rolnych (Dz. U. z 2011 nr 262 poz. 1567) do sprzeda y nieruchomoœci objêtej niniejszym ogùoszeniem wymagane bêdzie uzyskanie szczególnego peùnomocnictwa Prezesa Agencji Nieruchomoœci Rolnych. Termin i miejsce zawarcia umowy kupna sprzeda y (podpisanie aktu notarialnego) zostan¹ ustalone z kandydatem na nabywcê po uzyskaniu w/w peùnomocnictwa Prezesa ANR. Koszty zawarcia aktu notarialnego ponosi nabywca. Zgodnie z art. 28a ust. 1 cytowanej ustawy sprzeda nieruchomoœci rolnej przez Agencjê mo e nast¹piã, je eli w wyniku tej sprzeda y ù¹czna powierzchnia u ytków rolnych bêd¹cych wùasnoœci¹ nabywcy nie przekroczy 500 hektarów. Wadium nie podlega zwrotowi: 1) je eli aden z uczestników przetargu ustnego nie zgùosi post¹pienia ponad cenê wywoùawcz¹; 2) uczestnikowi przetargu, który wygraù przetarg i uchyli siê od zawarcia umowy; 3) uczestnikowi przetargu, je eli z przyczyn le ¹cych po jego stronie, w szczególnoœci niespeùnienia wymagania okreœlonego w art. 28a ust. 1, zawarcie umowy staùo siê niemo liwe. UWAGA. Nieruchomoœã sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji geodezyjnej. W przypadku ewentualnego wznowienia granic wykonanego na koszt i staraniem nabywcy ANR OT we Wrocùawiu nie bierze odpowiedzialnoœci za ewentualne ró nice w powierzchni nieruchomoœci. Wskazanie granic nieruchomoœci na gruncie przez geodetê mo e dokonaã Agencja Nieruchomoœci Rolnych na koszt nabywcy. 8

9 Na podstawie art. 29 ust. 4 powoùanej wy ej ustawy Agencji przysùuguje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Pañstwa przy odsprzeda y nieruchomoœci przez nabywcê w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomoœci od Agencji. Agencja zastrzega umowne prawo odkupu na nastêpuj¹cych warunkach: Zgodnie z oœwiadczeniem stron, w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomoœci zastrzega siê umowne prawo odkupu wykonywane przez Agencjê na rzecz Skarbu Pañstwa w okresie piêciu lat od dnia nabycia nieruchomoœci z ujawnieniem tego prawa w ksiêdze wieczystej. Jednoczeœnie do wykonania prawa odkupu maj¹ zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego z zastrze eniem poni szych postanowieñ: Prawo odkupu mo e zostaã wykonane przez Agencjê zarówno w odniesieniu do caùej nieruchomoœci, jak i w odniesieniu do poszczególnych jej czêœci, niezale nie kto bêdzie wówczas wùaœcicielem tej nieruchomoœci, gdy: a) nast¹piùa zmiana przeznaczenia nieruchomoœci na cele nierolne w zwi¹zku z uchwaleniem nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zmian¹ dotychczasowego planu albo wydaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, b) w uchwalonym lub zmienionym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy nieruchomoœã ta zostaùa przewidziana na cele nierolne, c) podjêta zostaùa uchwaùa o przyst¹pieniu do uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a zgodnie z projektem tego planu nieruchomoœã ma byã przeznaczona na cele nierolne, d) podjêta zostaùa uchwaùa o przyst¹pieniu do uchwalenia lub zmiany studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, a zgodnie z projektem tego studium nieruchomoœã przewidziana ma byã na cele nierolne, e) wojewoda lub starosta wszcz¹ù postêpowanie o wydanie decyzji, na podstawie której nieruchomoœã podlegaùaby wywùaszczeniu albo z mocy prawa staùaby siê wùasnoœci¹ odpowiednio Skarbu Pañstwa lub jednostki samorz¹du terytorialnego, f) ujawniony zostaù fakt, i w skùad nieruchomoœci wchodz¹ zùo a surowców naturalnych, które nie zostaùy uwzglêdnione przy okreœlaniu wartoœci tej nieruchomoœci na potrzeby ustalenia ceny sprzeda y nieruchomoœci, g) nast¹piùo lub ma nast¹piã zbycie nieruchomoœci lub jej czêœci przez kupuj¹cego, h) wydano decyzjê o warunkach zabudowy (decyzjê o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego) dotycz¹c¹ lokalizacji elektrowni wiatrowej lub w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy lub w studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy wskazano konkretn¹ lokalizacjê elektrowni wiatrowej na przedmiotowej nieruchomoœci. Agencja Nieruchomoœci Rolnych zastrzega sobie prawo: - odst¹pienia od przetargu bez podania przyczyn do momentu jego rozpoczêcia, - odst¹pienia od zawarcia umowy w razie stwierdzenia, e przetarg zostaù przeprowadzony z naruszeniem prawa lub w przypadku nieuzyskania peùnomocnictwa Prezesa ANR. Niniejsze ogùoszenie zostanie podane do publicznej wiadomoœci w terminie od roku do roku w siedzibie Urzêdu Gminy w Wiñsku, Dolnoœl¹skiej Izby Rolniczej we Wrocùawiu, OT ANR we Wrocùawiu, Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem we Wrocùawiu, w soùectwie wsi Moczydlnica Klasztorna oraz na stronie internetowej Dodatkowo skrót ogùoszenia zostanie opublikowany w dzienniku Gazeta Wyborcza wyd. krajowe w dniu roku. Informacje o przedmiocie sprzeda y i warunkach przetargu, a tak e postanowienia projektu umowy sprzeda y, które nie podlegaj¹ ustaleniu w trybie niniejszego przetargu, uzyskaã mo na w terminie publikacji ogùoszenia, w Oddziale Terenowym Agencji we Wrocùawiu, ul. Miñska 60, tel wewn. 854; mail: aferens@anr.gov.pl. 9