PROGRAM KONFERENCJI 8. czerwca 2015 9.00 9.30 Rejestracja. Śniadanie. 9.30 10.15 Wykład otwierający: Jest dobrze, ale jak długo? Aktualna kondycja polskiej gospodarki a prognozy dla rynku mieszkaniowego Gość Specjalny: Ryszard Petru, Ekonomista, Przewodniczący Rady Towarzystwa Ekonomistów Polskich. 10.15 11.45 Nowy Kodeks Urbanistyczno-Budowlany - szansa na normalność po dekadach chaosu? Opracowywany właśnie Kodeks Urbanistyczno-Budowlany ma być przełomowym zbiorem prawnym, mającym unormować relacje pomiędzy sferą planowania przestrzennego a podmiotami realizującymi procesy inwestycyjne. Dokument ten ma zastąpić w całości obecne Prawo budowlane i Ustawę o zagospodarowaniu przestrzennym. Data jego wejścia w życie otworzy zupełnie nowy rozdział dla naszej branży nieruchomości. Jednakże ustawodawca wielokrotnie już udowadniał, że nawet mniej złożone akty prawne o niższej wadze w swoich pierwszych wersjach nie są pozbawione elementarnych błędów. Czy tak będzie i tym razem? Nowe procedury dotyczące uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Likwidacja decyzji o warunkach zabudowy - dobry czy zły ruch? Tryb realizacji inwestycji publicznych - podobny jak w tzw. specustawach? Mała nowelizacja Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i jej możliwe skutki dla procesów inwestycyjnych. Moderator: dr Władysław Jan Brzeski, Partner, REAS Paneliści: Tomasz Bąkowski, Profesor Uniwersytetu Gdańskiego, Prawnik, Specjalista w zakresie planowania przestrzennego, Członek Rady Legislacyjnej przy Prezesie Rady Ministrów, Komisja Kodyfikacyjna Prawa Budowlanego, Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju Grzegorz Buczek, Wiceprezes, Towarzystwo Urbanistów Polskich Janusz Lipiński, doradca zarządu, Polskie Stowarzyszenie Doradców Rynku Nieruchomości Marek Poddany, Wiceprezes, Polski Związek Firm Deweloperskich Grzegorz Tomaszewski, Dyrektor Zarządzający ds. Nieruchomości, PKP SA 11.45 12.00 Przerwa kawowa.
12.00 13.15 Co zrobić z bańką na stołecznym rynku biurowym? Według firmy doradczej CBRE, obecnie w Warszawie powstaje 46 nowych biurowców o łącznej powierzchni ponad 660 tys. m kw. Podaż nowych biur osiągnie punkt kulminacyjny w II kwartale 2016 r., kiedy wskaźnik pustostanów wzrośnie do rekordowego poziomu ok. 18-21 proc. z dzisiejszych prawie 14 proc. Przełoży się to na około 900 tys. m kw. wolnych powierzchni biurowych! Przy kurczącej się absorpcji netto będzie to oznaczać bezpardonową wojnę cenową i niepodzielne rządy najemców na rynku. Czy deweloperzy przeszacowali możliwości swoje i rynku? Klasa B i kto jeszcze? - obiekty biurowe, które najmocniej ucierpią wskutek rywalizacji o klientów. Jak duże mogą być upusty i zachęty dla najemców? Kiedy podażowa fala się cofnie prognozy. Moderator: Łukasz Kałędkiewicz, Starszy Dyrektor w dziale Powierzchni Biurowych, CBRE Paneliści: Rafał Mazurczak, Dyrektor Działu Projektów Biurowych i Hotelowych, Echo Investment Krzysztof Misiak, Partner w Dziale Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield Tomasz Subocz, Associate Director, Szef Działu Reprezentacji Najemcy, Savills Polska 13.25 13.55 Polski rynek powierzchni handlowych dziś i jutro wyniki badań platformy informacyjnobazodanowej Retail-Database.com i magazynu Galerie Handlowe Polski rynek powierzchni handlowych od kilku lat dynamicznie się rozwija. Obecnie w budowie jest ponad 350 obiektów handlowych, a tylko w II połowie br. do użytku może zostać oddanych ponad 500 tys. m kw. nowej powierzchni. Czy o rodzimym rynku centrów handlowych można zatem powiedzieć, że czeka go trudny okres? Przykłady z Zachodu pokazują, że rosnąca konkurencja, wzrost sprzedaży online i zmieniające się zwyczaje zakupowe konsumentów dla centrów handlowych mogą stanowić spore wyzwanie. Jakie trendy będą obowiązywać na rynku nieruchomości handlowych na przestrzeni najbliższych kilku lat? Czym charakteryzują się nowe inwestycje? Czy istnieją sposoby na skuteczne przyciągnięcie klientów w długiej perspektywie? Prelegenci: Eliza Mrowińska, Redaktor Naczelna magazynu Galerie Handlowe oraz portalu Galeriehandlowe.pl Agnieszka Nejman, Business News Editor magazynu Galerie Handlowe oraz portalu Galeriehandlowe.pl 13.55 14.40 Przerwa na lunch.
14.40 15.55 Ofiary Czarnego Czwartku - kiedy (i czy w ogóle) wrócą na rynek mieszkaniowy? Kredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich spłaca obecnie blisko 550 tys. rodzin w Polsce. W wyniku skokowej aprecjacji tej waluty w czwartek 15 stycznia 2015 r. nawet 30 proc. gospodarstw domowych z tej grupy ma do spłacenia kredyt o wysokości przewyższającej wartość nieruchomości. W praktyce oznacza to, że te mieszkania i domy są niesprzedawalne. A mowa tu o około 160 tys. lokali, czyli prawie trzyletniej produkcji naszego rynku deweloperskiego. Czy osoby te mają jakiekolwiek szanse, aby w nieodległej przyszłości wrócić jako klienci na rynek mieszkaniowy? Kto jest winny tej sytuacji - kredytobiorcy czy banki? Systemowe programy pomocy zadłużonym w CHF na przykładzie rozwiązań węgierskich i chorwackich. Prognozy indeksów WIBOR i LIBOR na lata 2015-16. Moderator: Michał Kisiel, Analityk, bankier.pl Paneliści: Áron Horváth, Dyrektor ELTINGA Centre for Real Estate Research Daniel Iwin, Menedżer Wydziału Kredytów Hipotecznych, Departament Produktów Kredytowych, mbank Łukasz Molenda, Szef Obszaru Kredytów, BZ WBK Andrzej Reich, Dyrektor, Departament Regulacji Bankowych, Instytucji Płatniczych i Spółdzielczych Kas Oszczędnościowo-Kredytowych, Komisja Nadzoru Finansowego 15:55 16:05 Powiernicze rachunki mieszkaniowe z perspektywy banku. Prelegent: Nina Ambroziak, Kierownik Zespołu w Departamencie Finansowania Nieruchomości, BZWBK 16:05 17:20 Nowe przepisy dla handlu w Internecie i ich znaczenie dla branży magazynowej. Wydłużenie prawa do reklamacji do 12 miesięcy oraz prawa do zwrotu zakupionego zdalnie towaru bez podania przyczyny do 14 dni nakładają nowe obowiązki na prowadzących sklepy internetowe. Nie pozostaną również bez znaczenia dla branży magazynowej. Jakie obiekty magazynowe najlepiej sprawdzają się w obsłudze e- handlu i jak szybko ich najemcy reagują na zmiany na rynku? Obsługa zwrotów - koszmar bez końca czy rutynowy kłopot? Najnowsze technologie w służbie magazynowania towarów oferowanych przez e-sklepy. Szacunki dotyczące wzrostu popytu na powierzchnie magazynowe w branży e-handlu w najbliższych 24 miesiącach. Moderator: Maciej Górka, Ekspert portalu Domiporta Paneliści: Zbigniew Gawęda, Manager e-commerce, Fiege Marcin Klimaszewski, Ekspert Izby Gospodarki Elektronicznej, Prezes Zarządu CloudPack
Izabela Szatkowska, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu, 7RLogistic Kamil Szymański, Business Development Manager, JLL Industrial 17.20 17.30 Przerwa kawowa. 17.30 17.40 Podwójna energia na start-pakiety multienergetyczne dla nieruchomości. Prelegent: Szymon Skobel, Dyrektor Pionu Sprzedaży, PKP SA 17.40 18.55 Showroomy zamiast tradycyjnych sklepów - puste groźby e-handlowców czy nieodległa przyszłość? Najbardziej zagorzali zwolennicy e-handlu prorokują, że w perspektywie kilku-kilkunastu lat tradycyjne obiekty handlowe stracą swoją rację bytu. Wszystkie transakcje zawierane będą w sieci, a sklepy zamiast miejsca zakupów będą salonami wystawowymi, gdzie będzie można obejrzeć produkt w realu przed zamówieniem go przez Internet. Choć w Polsce handel w sieci rozwija się nieco wolniej niż na Zachodzie, już dziś najemcy powierzchni w centrach handlowych, ich deweloperzy i zarządcy powinni pomyśleć o dostosowaniu się do nowych realiów rynkowych. Papierowy tygrys czy uśpiony gigant? Perspektywy rozwoju e-handlu w branży odzieżowej, AGD i FMCG w ciągu najbliższych dwóch lat. Kup online, odbierz offline - dlaczego ten model jest w Polsce tak mało popularny? Spadająca odwiedzalność centrów handlowych - czy ten trend jest w ogóle odwracalny? Moderator: Wojciech Wojnowski, Dziennikarz portalu retailnet.pl Paneliści: Krzysztof Elsner, Senior Developer, Trei Real Estate Magdalena Frątczak, Dyrektor Działu Powierzchni Handlowych, CBRE Radosław Knap, Dyrektor Generalny, Polska Rada Centrów Handlowych Jacek Wesołowski, Członek Zarządu, Immofinanz Services Poland 21.00 03.00 Bankiet. 9. czerwca 2015 10.00 10.30 Śniadanie. 10.30 11.15 Wykład otwierający: Deweloper umysłu czyli jak uruchomić potencjał, który w nas jest. Co Najwięksi Managerowie robią INACZEJ?
Gość Specjalny: Daniel Demko, Właściciel firmy HR Partner, Ekspert MAPP3, Psycholog, Coach, Mówca motywacyjny 11.15 11.30 Przerwa kawowa. 11.30 13.00 Mali deweloperzy, bójcie się - potencjalne skutki poprawek do tzw. ustawy deweloperskiej dla branży mieszkaniowej. Postulowane przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów zmiany w ustawie deweloperskiej spotkały się z mieszanymi uczuciami branży deweloperskiej. Choć część jej postulatów uwzględniono w projekcie zmian (np. kwestie umów rezerwacyjnych i prospektów informacyjnych), to bardzo dużo kontrowersji wzbudził plan wprowadzenia do otwartych rachunków powierniczych obowiązkowego ubezpieczenia lub gwarancji bankowej. Deweloperzy obawiają się, że zmiana ta mogłaby uderzyć w małe i średnie firmy i w konsekwencji prowadzić do dalszej konsolidacji rynku. Czy tak będzie w istocie? Aktualny stan nanoszenia poprawek do ustawy. Wydłużenie w Kodeksie Cywilnym rękojmi z 3 do 5 lat - co to oznacza dla deweloperów? Kwestie upadłości firm deweloperskich - jak rozwiązać ten węzeł gordyjski? Moderator: Paweł Kuglarz, Partner, Kancelaria Wolf Theiss Paneliści: Andrzej Biernacki, Prezes Zarządu, Ekolan Karol Dzięcioł, Partner, Dyrektor, Doradztwo Deweloperskie i Wyceny, REAS prof. Killion M. Munyama, Wiceprzewodniczący Komisji do Spraw Instytucji Finansowych Konrad Płochocki, Dyrektor Generalny, Polski Związek Firm Deweloperskich Iwona Załuska, Prezes Zarządu, Upper Finance Consulting 13.00 14.00 Przychodzi logistyk do dewelopera - udane przykłady współpracy najemców z deweloperami magazynowymi - case studies. Historie współpracy przedstawiane w tandemach najemca - deweloper: pierwsze tego typu prezentacje w historii polskiego rynku magazynowego. Moderator: Artur Olejniczak, Sekretarz redakcji magazynu Logistyka, Instytut Logistyki i Magazynowania Paneliści: Piotr Bzowski, Dyrektor ds. Najmu i Rozwoju, P3 Yann Belgy, Dyrektor Generalny, ID LOGISTICS Polska S.A. Zbigniew Gawęda, Manager e-commerce, Fiege 14.00 14.40 Przerwa na lunch
14.40 15.55 Parkingi, parkingi, parkingi czyli dlaczego miasta w żaden sposób nie wspierają rozwoju tzw. ulic handlowych? Żadne z dużych polskich miast - nawet Warszawa - nie może poszczycić się tzw. ulicą handlową (high street) z prawdziwego zdarzenia. Za taki stan rzeczy eksperci winią między innymi władze miejskie, niezainteresowane wspieraniem tej formy handlu. Część analityków jest zdania, że rozwój takich ulic uzależniony jest od dużych ilości miejsc parkingowych w okolicy. Władze miejskie twierdzą, że jest wręcz przeciwnie - parkingi w centrach miast trzeba likwidować i zapewniać dobry dojazd za pomocą komunikacji publicznej. Prawda jak zwykle leży pewnie gdzieś pośrodku. Tylko gdzie dokładnie? Ulice handlowe w dużych europejskich stolicach a parkingi porównanie. W jaki sposób miasta mogłyby aktywnie wspierać powstawanie ulic handlowych? Parkingi miejskie w formule PPP - dlaczego nie powstają? Moderator: Patrycja Dzikowska, Associate Director, DTZ Paneliści: Witold Fizyta, Dyrektor Biura Zarządu, Stowarzyszenie "Nowy Świat" Michał Wikliński, Prezes Zarządu, City Parking Group Patryk Zaremba, Członek Zarządu, Forum Rozwoju Warszawy Zygmunt Zmuda-Trzebiatowski, Przewodniczący Rady Miasta Gdyni 15:55 17.10 Co zrobić, aby ekspres BPO nie zwolnił? Rozwój sektora usług biznesowych perspektywy rozwoju. Branża usług biznesowych (BPO/SSC) rozwija się w Polsce w zawrotnym, blisko 20 proc. tempie. Szacuje się, że w tym roku złamana zostanie granica 200 tys. zatrudnionych w tym sektorze - dla porównania, przemysł motoryzacyjny w Polsce daje pracę 170 tys. ludzi. Polska wciąż bije konkurencję niskimi kosztami pracy i dostępnością dużych ilości wykwalifikowanej siły roboczej. Eksperci podkreślają jednak, że taka sytuacja nie będzie trwała w nieskończoność - najprostsze usługi będą z biegiem czasu przenosić się do tańszych lokalizacji na Wschodzie. Szansą dla Polski jest postawienie na usługi specjalistyczne, wymagające wysokich kwalifikacji. Do tego potrzebne są jednak głębokie reformy rynkowe, zaczynając już od systemu edukacji. Elastyczność prawa pracy a potrzeby branży usług biznesowych. Informatycy z umiejętnościami miękkimi, czyli jakich absolwentów wyższych uczelni sektor BPO poszukuje najbardziej. Postulowane zmiany legislacyjne dotyczące tworzenia i zarządzania międzynarodowymi funduszami inwestycyjnymi i wyspecjalizowanymi podmiotami finansowymi. Moderator: Wiktor Doktór, Prezes Fundacji Pro Progressio Paneliści: Ewa Koruba, Dyrektor Regionalny, HAYS Talent Solutions Błażej Kucharski, Dyrektor Regionalny w Trójmieście, Colliers International Polska
Magdalena Reńska, Dyrektor Oddziału Gdańsk, JLL Marcin Tchórzewski, Dyrektor Zarządzający, Arla Foods Global Financial Services Centre 17.10 17.20 Zakończenie konferencji.