MEMORANDUM INFORMACYJNE DLA POTENCJALNYCH NABYWCÓW Korfantów ul. Powstańców Śląskich 11 nr działki 232 symbol 21 PP Stan na dzień: 12.11.2013 r.
Spis Treści 1) Przedmiot memorandum informacyjnego. 2) Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta KORFANTÓW. 3) Zaświadczenie dotyczące planu zagospodarowania. 4) Wypis z rejestru gruntów z wyciągiem z kartotekami budynków. 5) Wypis z rejestru gruntów. 6) Wyrys z miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Korfantów. 7) Wyrys z mapy ewidencyjnej nr 3 dz.232 8) Wyrys z mapy ewidencyjnej nr 3 9) Szczegółowy opis nieruchomości: - opis gruntu - opis budynków 10) Środki trwale związane z nieruchomością (tabela)
PRZEDMIOT Nieruchomość gruntowa składa się z działki gruntu nr: 232 o powierzchni wynoszącej 23.500,00 m 2. Nieruchomość położona jest w Korfantowie, przy ul. Powstańców Śląskich 11. Dla wymienionej powyżej nieruchomości prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Nysie, Wydział V Ksiąg Wieczystych, księga wieczysta KW Nr OP1N/00040423/7. Właścicielem nieruchomości jest Agrochem Puławy Sp. z o.o., z siedzibą w Puławach. Stan prawny nieruchomości gruntowej oznaczenie ewidencji gruntów przedstawiono w ujęciu tabelarycznym: Województwo Powiat Jednostka ewidencyjna Obręb opolskie nyski 160703_4-Korfantów - Miasto 0001, Korfantów Jednostka rejestrowa G.309 Arkusz mapy 3 Nr działki 232 Położenie Korfantów, ul. Powstańców Śląskich 11 Rodzaj użytku Powierzchnia działki Księga wieczysta Właściciel Bi 2.3500 ha OP1N/00040423/7 Agrochem Puławy Sp. z o.o., z siedzibą w Puławach
PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla gminy Korfantów, uchwalonego Uchwałą Rady Gminy nr XVI/123/2004 z dnia 28.01.2004r ogłoszonego w Dz. Woj. Opolskiego nr 13 poz. 239 z dnia 01.03.2004r nieruchomość będąca przedmiotem wyceny położona jest w strefie: 21PP tj. działalność produkcyjna - zabudowa przemysłowa oraz uzupełniająca składowa, rzemiosła, baz budowlanych, usług handlu oraz obiektów infrastruktury technicznej i zieleni urządzonej izolacyjnej. Dopuszczalna lokalizacja zapleczy administracyjno-technicznych, socjalnych i szkoleniowych oraz zieleni urządzonej.
OPIS NIERUCHOMOŚCI OPIS GRUNTU W skład nieruchomości wchodzi działka gruntu nr: 232, która położona jest we wschodniej części Korfantowa przy ulicy Powstańców Śląskich 11. Ulica ta jest ulicą wylotową łączącą Korfantów z miejscowością Łącznik. Otoczona jest terenami produkcji rolnej. Nieruchomość na dzień wyceny była zabudowana i użytkowana. Teren nieruchomości nie wykazuje większych zmian rzędnych wysokości (w ukształtowaniu terenu) teren płaski. Przedmiotowa nieruchomość posiada kształt nieregularny wielokątny. Teren wycenianej nieruchomości jest ogrodzony i uzbrojony. Powierzchnia nieruchomości wynosi 2,3500 ha. Nieruchomość jest częściowo utwardzona (asfaltem) w częściach użytkowanych jako drogi wewnętrzne i place składowe, a częściowo utwardzona betonem. Pozostała część nieruchomości jest porośnięta trawą.
OPIS BUDYNKÓW Budynek magazynu ziarna Budynek parterowy/ niepodpiwniczony o konstrukcji szkieletowej/ dwunawowy / zbudowany w latach 70-tych XX wieku.. Dane ogólne: powierzchnia zabudowy: - 623,71 m 2, powierzchnia użytkowa: - 588,70 m 2, kubatura: - 2.494,84 m 3. Opis techniczny: stopy fundamentowe - żelbetowe typu szklankowego na poduszkach z chudego betonu mury fundamentowe ścian zewnętrznych i wewnętrznych z kamieni polny~ zalanych zaprawą cementową; mury zewnętrzne z bloków żużlobetonowych 6-cegłowych, grubości ścian 25 cm, wewnętrzne z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej; dach - z elementów prefabrykowanych, pokrycie - płyty żużlobetonowe, kryte papą; okna - inwentarskie krosnowe oszklone luksfery; bramy i drzwi - zewnętrzne drewniane, obite blachą, dwuskrzydłowe, wewnętrzne drewniane i płycinowe; posadzki - cementowe, zatarte na ostro; tynki - zewnętrzne i wewnętrzne - cementowo-wapienne; wentylacja - grawitacyjna oraz okienna; instalacje - oświetleniowa, odgromowa, wodno-kanalizacyjna oraz siłowa.
Budynek magazynu stalowego Budynek niepodpiwniczony o konstrukcji stalowej. Dane ogólne: powierzchnia zabudowy: -662,22 m 2, powierzchnia zabudowy: -654,20 m 2, kubatura: - 2.913,77 m 3. Opis techniczny: płatwie - stalowe z kształtowników stalowych, walcowanych; układy ramowe - rygle ram i słupy z kształtowników walcowanych; fundamenty - blokowe na gruncie w ścianach szczytowych do wysokości 1,2 m z cegły dziurawki; posadzki - płyta z betonu B 150 o grubości 20 cm; dach - dwuspadowy z blachy trapezowej; ściany - z blachy trapezowej; okna - stalowe stałe i otwierane pojedynczo, szklane; bramy - przesuwane, stalowe; instalacje - odgromowa, elektryczna
Budynek magazynu środków ochrony roślin Budynek parterowy, niepodpiwniczony o konstrukcji mieszanej, zbudowany w latach 70tych XX wieku, przeznaczony do przechowywania środków ochrony roślin Dane ogólne: Opis techniczny: powierzchnia zabudowy: - 358,00 m 2, powierzchnia użytkowa: - 334,00m 2, kubatura: - 1 223,30 m 3. ławy fundamentowe - żelbetowe, monolityczne belki prefabrykowane; stopy fundamentowe - żelbetowe, monolityczne; szkielet - żelbetowy, prefabrykowany; ściany - płyty żelbetowe, prefabrykowane, cegła kratówka licowana cegłą pełną; ściany działowe - cegła pełna; dach - jednospadowy, dźwigary strunobetonowe, płyty żebrowe, kryty papą; okna - stalowe; drzwi - płycinowe; bramy - z blachy trapezowej, przesuwane; tynki - zewnętrzne i wewnętrzne - cementowo-wapienne; posadzki - betonowe, płytki ceramiczne; instalacje - oświetleniowa, odgromowa, wodno-kanalizacyjna oraz wentylacja mechaniczna.
Budynek magazynu nawozów Budynek parterowy, niepodpiwniczony trzynawowy o konstrukcji mieszanej, zbudowany w latach 60-tych XX wieku, przeznaczony do magazynowania nawozów sztucznych. Dane ogólne: Opis techniczny: powierzchnia zabudowy: -1 046,90 m 2, powierzchnia użytkowa: - 990,80 m 2, kubatura: -3 922,50 m 3. ławy fundamentowe - betonowe, zbrojone; stopy fundamentowe - żelbetowe, typu szklankowego posadowione na poduszkach piaskowych; ściany zewnętrzne - z bloków żużlobetonowych 6-cegłowych, grubości 25 cm; konstrukcja - nadziemna magazynu składa się ze słupów żelbetowych prefabrykowanych, które stanowią konstrukcję nośną wewnątrz magazynu, rygli żelbetowych prefabrykowanych i przykrycia z płatwi żelbetowych prefabrykowanych; dach - dwuspadowy, podciągi i żebra z belek, pokrycie płyty żużlobetonowe z wyrównaniem zaprawą cementową, kryty papą; okna - inwentarskie krosnowe bramy wjazdowe - drewniane, dwuskrzydłowe; posadzki - gliniano-cementowe ubite z gruzu, zalane zaprawą cementową; instalacje - oświetleniowa, odgromowa oraz wentylacja grawitacyjna.
Budynek magazynu zbożowego Budynek parterowy, niepodpiwniczony o konstrukcji szkieletowej, dwunawowy, zbudowany w latach 70-tych XX wieku. Dane ogólne: Opis techniczny: powierzchnia zabudowy: - 474,50 m 2, powierzchnia użytkowa: - 449,75 m 2, kubatura: - 1 708,20 m 3. ławy - betonowe, zbrojone konstrukcyjnie wzdłuż, wiążące wzajemnie fundamenty punktowe ściany zewnętrznej; stopy fundamentowe - żelbetowe, typu szklankowego posadowione na poduszkach piaskowych; mury fundamentowe ścian zewnętrznych i wewnętrznych - betonowe, grubości 20 cm;. ściany zewnętrzne - z bloków żużlobetonowych 6-cegłowych o grubości 25 cm. dach - podciągi i żebra z belek DMS, pokrycie płyty żużlobetonowe z wyrównaniem zaprawą cementową, kryty papą, dwuspadowy; okna - inwentarskie krosnowe; bramy wjazdowe - zewnętrzne drewniane, dwuskrzydłowe; posadzki - glino-cementowe ubite z gruzu, zalane zaprawą cementową; instalacje - elektryczna oświetleniowa, odgromowa oraz wentylacja grawitacyjna.
Budynek wagi 15 t Budynek obsługi wagi samochodowej oraz pomieszczeń socjalnych pracowników fizycznych spółki. Budynek parterowy, niepodpiwniczony, o konstrukcji tradycyjnej, murowanej. Dane ogólne: Opis techniczny: powierzchnia zabudowy: - 56,48 m 2, powierzchnia użytkowa: - 42,30 m 2, kubatura: -158,14 m 3. fundamenty - ławy betonowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych; ściany nadziemia - z bloczków gazobetonowych i cegły pełnej ceramicznej; ściany działowe - z cegły pełnej ceramicznej; stropodach - z płyt prefabrykowanych ocieplonych wełną mineralną; tynki wewnętrzne i zewnętrzne cementowo-wapienne; okna - drewniane, drzwi płycinowe i drewniane; posadzki - z płytek ceramicznych oraz beton zatarty na ostro; instalacje - wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, elektryczna oświetleniowa oraz odgromowa. Wzdłuż dłuższego boku budynku posadowiona jest waga samochodowa o udźwigu 15 ton i wymiarach 600*230 cm. Waga posiada podest metalowy oraz konstrukcję najazdową.
Budynek wagi 40 t Budynek obsługi wagi samochodowej oraz pomieszczeń administracyjnych socjalnych kierownictwa spółki. Budynek parterowy, niepodpiwniczony, o konstrukcji tradycyjnej, murowanej. Dane ogólne: powierzchnia zabudowy: - 101,33 m 2, powierzchnia użytkowa: - 78,50 m 2, kubatura: - 405,32 m 3. Opis techniczny: fundamenty - ławy betonowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych; ściany nadziemia - z bloczków gazobetonowych i cegły pełnej ceramicznej; strop - z płyt prefabrykowanych wielokanałowych; dach - jednospadowy, drewniany, pokryty eternitem; ściany działowe - z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie cementowo-wapiennej; tynki wewnętrzne i zewnętrzne cementowo-wapienne; okna - drewniane, okratowane, drzwi płycinowe i drewniane; posadzki - w pomieszczeniach wagi cement zatarty na ostro, natomiast w pomieszczeniach administracyjnych i socjalnych płytki ceramiczne; instalacje - wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania gazowa, elektryczna oświetleniowa oraz odgromowa. Wzdłuż dłuższego boku budynku posadowiona jest waga samochodowa o udźwigu 40 ton i wymiarach 1.400*300 cm. Waga posiada podest drewniany oraz konstrukcję najazdową. Obiekty spełniają swoją funkcję użytkową.
Silosy zbożowe Silosy przeznaczone są do przechowywania ziarna o wilgotności do 14%. W skład magazynu wchodzą: silosy zbożowe typu SZG-200 o pojemności 150 ton w ilości 8 sztuk, zbudowane w 1989 roku (numer inwentarzowy - 12/202); silosy zbożowe typu SR-400 o pojemności 300 ton w ilości 2 sztuki, zbudowane w 1999 roku (numery inwentarzowe - 16/202 i 17/202); przenośnik kubełkowy P-300, 4 sztuki H-12 mb H-20 mb o wydajności 30 ton/godzinę; pomost technologiczny BS-300; przenośniki łańcuchowe, 9 kompletów o wydajności 50 ton/godzinę. Zbiorniki zboża posadowione są na płycie żelbetowej z betonu B-15 na warstwie chudego betonu B-7,5 na podsypce piaskowej. Zbrojenie stal 34GS. Przenośniki poziome mocowane są w podłożu silosów stalowych. Ponadto na przedmiotowej nieruchomości znajduje się plac utwardzony (numer inw. 280) - teren bazy magazynowej na powierzchni ok. 9.000 m2 jest utwardzony z kamieni polnych z zamuleniem zaprawą cementową na podłożu z piasku. Nawierzchnia żwirowo-asfaltowa.
Środki trwale związane z nieruchomością AGROCHEM PUŁAWY Sp. z o.o.