UMOWA NAJMU - WZÓR zawarta we Wrocławiu dnia.. roku pomiędzy: Delta Property Ilski, Dworaczyński Sp. J., z siedzibą we Wrocławiu, przy ul. Sycowskiej 44, 51-319 Wrocław, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy KRS pod numerem., nip.. reprezentowaną przez. Pełnomocnika - zwaną dalej WYNAJMUJĄCYM a firmą: «Firma» z siedzibą w «Miasto» kod «KodPocztowy» przy ul «Adres», wpisaną do KRS pod numerem «DO_KRS_Wpis» prowadzonego przez Sąd Rejonowy «Wydał_organ_rejestr» Wydział Gospodarczy, numer NIP «Nip», Regon «PESEL_REGON» w imieniu których działa «Reprezentowany_przez_stanowisko» zwaną dalej Najemcą I. POSTANOWIENIA WSTĘPNE 1 1. Wynajmujący oświadcza, że zgodnie z umową spółki jawnej stanowiącej załącznik do niniejszej umowy jest użytkownikiem budynku mieszkalno - biurowego o łącznej powierzchni 5351,50 mkw, położonego we Wrocławiu przy ul. Sycowskiej 44-48. Ponadto Wynajmujący oświadcza, że budynek powyższy nie jest obciążony prawami i roszczeniami osób trzecich oraz zapewnia, że brak jest jakichkolwiek przeszkód prawnych lub faktycznych, które uniemożliwiałyby zawarcie przez Wynajmującego niniejszej umowy. 2. Budynek jest ubezpieczony od ognia i zdarzeń losowych, a ubezpieczenie zostanie utrzymane przez cały okres obowiązywania niniejszej Umowy, zwanej dalej Umową, przy czym nie będzie ono obejmowało mienia Najemcy. II. PZEDMIOT UMOWY 2 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest prawo do korzystania przez Najemcę z lokalu biurowego o numerze 1 położonego na parterze budynku, o powierzchni 26, 20 m2 ( słownie : dwadzieścia sześć i dwa dziesiąte metra kwadratowego ) w wymiarze 15 godzin miesięcznie, w budynku położonym we Wrocławiu przy ul. Sycowskiej 44, 51-319 Wrocław na warunkach zawartych w niniejszej umowie. 2. W czasie trwania niniejszej umowy Najemca ma prawo posługiwać się adresem biura wskazanym w 1 umieszczonym przy adresie swego przedsiębiorstwa. 3. W czasie trwania niniejszej umowy Najemca ma prawo korzystać z biura w zakresie wskazanym wyżej wg ustalonego harmonogramu ( załącznik 1), wskazującego dni i godziny, w których Najemca będzie korzystał z biura. Jeżeli Najemca zgłosi chęć skorzystania z biura w innym terminie, niż wynikający z harmonogramu, to Wynajmujący uwzględni tę potrzebę w miarę posiadanych możliwości. 4. Wynajmowana powierzchnia jest przeznaczona do prowadzenia działalności : biurowej 5. Najemca ma prawo do używania pomieszczeń wspólnych tj. pomieszczeń socjalnych (kuchni), sanitariatów, komunikacji (korytarzy, klatki schodowej) oraz holu o łącznej powierzchni 170 m² położonych na parterze oraz w piwnicy w budynku opisanym w 1, pkt.1. 1
III. OBOWIĄZKI NAJEMCY 3 1. Najemca oświadcza, że zapoznał się z Regulaminem korzystania z powierzchni biurowej w budynku Delta House i zobowiązuje się do jego przestrzegania. 2. Wszelkie wyposażenie biurowe opisane w 6 pkt. 2 znajdujące się w przedmiotowym biurze stanowi własność Wynajmującego przez cały czas trwania przedmiotowej umowy, a Najemcy przysługuje wyłącznie prawo korzystania z tego wyposażenia w zakresie wskazanym w niniejszej umowie i na zasadach w niej wskazanych 3. Najemca zobowiązuje się do korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. 4. Najemca obowiązany jest do terminowego opłacania należności za usługi. 5. W przypadku rozwiązania przedmiotowej umowy Najemca w terminie 7 dni od dnia rozwiązania powiadomi stosowne urzędy, że nie ma prawa posługiwać się adresem Wynajmującego jako adresem rejestrowym swojej firmy. 6. W przypadku nie zrealizowania w terminie obowiązku, o którym mowa w ust. 5 niniejszego paragrafu, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną 5.000 zł. 7. Najemca zobowiązuje się do pokrycia wyrządzonej przez siebie lub swoich interesantów szkody w mieniu Wynajmującego lub innych użytkowników budynku. 8. Najemcy nie wolno oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania innej osobie trzeciej. Dopuszczalne jest korzystanie z biura przez Partnerów biznesowych Najemcy, po uprzednim uzgodnieniu z Wynajmującym. 9. Najemca zobowiązany jest do dostarczenia Wynajmującemu w terminie 21 dni dokumentów rejestracyjnych (postanowienie, odpis KRS) 10. W przypadku nie zrealizowania w terminie obowiązku, o którym mowa w ust. 9 niniejszego paragrafu, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną 5.000 zł. 4 1. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zarządzeń porządkowych wydawanych przez Wynajmującego oraz obowiązujących przepisów administracyjnych, sanitarnych i przeciwpożarowych. 2. Najemca zobowiązuje się zabezpieczyć prawidłowo wynajmowany lokal w zakresie przeciwpożarowym. 3. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie lokalu będące normalnym następstwem eksploatacji. 5 1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia.do. 2. Umowa może zostać rozwiązana w każdej chwili za porozumieniem stron lub w wypadkach określonych w 8 niniejszej Umowy. 3. W przypadku rozwiązania Umowy, Najemca jest zobowiązany do opróżnienia zajmowanych przez niego pomieszczeń w dniu wygaśnięcia, odstąpienia lub rozwiązania Umowy. 2
6 1. Wynajmujący zapewnia Najemcy miejsce pracy określone w 1 ust.1 2. Pokój biurowy wyposażony jest w następujące meble: biurko z fotelem stół konferencyjny z 4 krzesłami przeszklony regał z podstawowym wyposażeniem w artykuły spożywcze (woda mineralna, kawa, herbata, cukier, 2 termosy na kawę i herbatę stolik szklany flipchart telefon drukarka HP1100 wieszak na ubrania 3. Wynajmujący zapewnia obsługę sekretariatu w zakresie przyjmowania poczty, telefonów, i zobowiązuje się do informowania Najemcy o sprawach pilnych na zasadach ustalonych miedzy stronami. Zapisanych w Załączniku nr 1 4. Wynajmujący zapewni właściwe warunki do pracy biurowej i porządek w lokalu. 5. Wynajmujący zapewni ubezpieczenie lokalu. 6. Wynajmujący będzie odbierał i przechowywał korespondencję przychodzącą do Najemcy, na zasadach ustalonych z Najemcą Załączniku nr 1 7. Do dyspozycji Najemcy przekazane zostają w bezpłatne użytkowanie art. spożywcze tj: kawa, herbata, woda oraz dodatki. IV. CZYNSZ NAJMU 7 1. Najemca zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu za pierwszy miesiąc najmu w wysokości 500 zł ( słownie : pięćset złotych) 2. Czynsz najmu za każdy kolejny miesiąc będzie wynosił 350 zł ( słownie: trzysta pięćdziesiąt złotych). 3. Powyższe kwoty czynszu zastaną powiększone o podatek Vat 4. Zapłata następować będzie z góry w terminie do 10. dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy na rachunek: DELTA PROPERTY ILSKI, DWORACZYŃSKI Spółka Jawna ul. Sycowska 44, 51-319 Wrocław w BZ WBK S.A. 15 o/ Ostrów Wlkp. nr 88 1090 1160 0000 0001 0367 9290 5. Za datę dokonania płatności uważa się datę wpływu zobowiązania na rachunek Wynajmującego. 6. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur z pominięciem podpisu osoby upoważnionej do jej odbioru. V. DEPOZYT GWARANCYJNY 8 Dla zabezpieczenia płatności czynszu i innych roszczeń, mogących powstać w związku z wykonaniem niniejszej Umowy, Najemca wpłaci na rachunek Wynajmującego w BZ WBK S.A. o/ Ostrów Wlkp. 92 1090 1160 0000 0001 0376 7003, lub inny wskazany przez Wynajmującego depozyt gwarancyjny stanowiący równowartość w złotych polskich kwoty trzymiesięcznego czynszu brutto tj: 1464 zł ( słownie: jeden tysiąc czterysta sześćdziesiąt cztery złote) w nieprzekraczalnym terminie 3 dni od daty podpisania umowy. 3
1. Wynajmujący ma prawo do potrącenia z depozytu gwarancyjnego wszelkich poniesionych kosztów będących rezultatem strat i szkód poniesionych z winy Najemcy oraz z niedotrzymania przez Najemcę warunków niniejszej Umowy. 2. Najemca zobowiązany jest do uzupełnienia depozytu gwarancyjnego w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia od Wynajmującego o dokonanym potrąceniu. 3. Wynajmujący zwróci Najemcy niewykorzystany depozyt gwarancyjny po wygaśnięciu niniejszej Umowy oraz po zapłaceniu przez Najemcę wszelkich należnych kwot. VI. ROZWIĄZANIE U MOWY 9 Wynajmujący może rozwiązać Umowę bez zachowania jakichkolwiek terminów w wypadku: 1) jeżeli Najemca używa Przedmiotu Najmu w sposób sprzeczny z Umową lub z jego przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób albo gdy Przedmiot Najmu zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje on narażony na utratę lub uszkodzenie, 2) jeżeli wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy przez Najemcę stanie się wątpliwe ze względu na jego stan majątkowy np. wobec likwidacji lub zagrożenia upadłością jego przedsiębiorstwa, rozpoczęcia postępowania układowego lub jakiegokolwiek innego postępowania skierowanego przeciwko Najemcy w trybie administracyjnym lub sądowym, które może spowodować jego niewypłacalność i Najemca nie da Wynajmującemu pełnego zabezpieczenia, 3) jeżeli Najemca zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat, o których mowa w 11 przez okres 30 dni od daty upłynięcia terminu płatności. VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 10 1. Wynajmujący zawiadomi Najemcę o przeniesieniu wierzytelności oraz wszelkich związanych z nią praw, a w szczególności roszczeń o zaległe odsetki, wynikających z niniejszej Umowy, na rzecz osoby trzeciej. 2. Najemca zabezpieczy we własnym zakresie spełnienie wymogów związanych z rodzajem prowadzonej przez siebie działalności. 11 Integralną część niniejszej Umowy stanowią załączniki. 12 1. Gdyby którykolwiek ustęp niniejszej Umowy stał się nieważny, fakt ten nie wpłynie na moc prawną reszty Umowy. Strony dojdą do porozumienia w sprawie ustępu, który stał się nieważny, z zachowaniem kontekstu i funkcji danego ustępu. 2. Wszelkie zmiany, uzupełnienia czy wypowiedzenia Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie będą miały odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego a w wypadku niewykonania lub nienależytego wykonania niniejszej Umowy strony mogą dochodzić także odszkodowania na zasadach ogólnych. 13 4
Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy lub z nią związane rozstrzygane będą przez Sąd właściwy według miejsca zamieszkania wspólnika spółki jawnej Lecha Dworaczyńskiego, zamieszkałego w Ostrowie Wielkopolskim. 14 Umowa wchodzi w życie z dniem.. roku. 15 Umowa Najmu zostaje zawarta pod warunkiem wpłaty kaucji o której mowa w 8. 16 Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron....... Wynajmujący Najemca 5