Regulamin wynajmu lokali użytkowych. Międzyzakładowej Górniczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaworznie tekst jednolity

Transkrypt

1 Regulamin wynajmu lokali użytkowych Międzyzakładowej Górniczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaworznie tekst jednolity Podstawa prawna: 48 i 92 ust.1 pkt 1.1 Statutu Sp-ni. I. Postanowienia ogólne. 1. Lokale użytkowe znajdujące się w zasobach Sp-ni dzielą się na: 1) lokale wybudowane znajdujące się w części parterowej budynków 2) lokale wygospodarowane znajdujące się w części piwnicznej budynków. 2. Lokale użytkowe w Sp-ni mogą być zajmowane na warunkach: 1) umowy najmu lokalu użytkowego, 2) własnościowego prawa do lokalu. 3. Lokale użytkowe mogą być wynajmowane na: 1) działalność handlową 2) działalność usługową 3) działalność społeczno-wychowawczą 4) działalność produkcyjną pod warunkiem, że produkcja ta nie będzie uciążliwa dla otoczenia. 1

2 4. Najemcą lokalu użytkowego może być: 1) osoba fizyczna lub prawna 2) spółka cywilna 3) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 4) przedsiębiorstwo państwowe lub prywatne 5. Najemca może użytkować więcej niż jeden lokal użytkowy. II. Wybór najemców lokali użytkowych Wybór najemców na lokale użytkowe określone w 1 ust.1 Regulaminu odbywa się w drodze przetargu. 2. Zarząd Sp-ni ogłasza przetarg na wybór najemcy lokalu użytkowego w prasie lokalnej i poprzez ogłoszenia wywieszone w siedzibie Sp-ni. 3. Ogłoszenie winno zawierać: a) termin i miejsce przetargu, b) powierzchnię użytkową lokalu i jego lokalizację c) wysokość wadium i sposób jego wpłaty d) stawkę wyjściową czynszu za 1m 2 p.u. lokalu 4. Wysokość wadium określa Zarząd Sp-ni w wysokości nie mniejszej niż dwumiesięczna opłata czynszowa z tytułu najmu danego lokalu. 5. Po rozstrzygnięciu przetargu wadium oferenta, który wygrał przetarg zaliczane jest na zabezpieczenie, o którym mowa w 9 Regulaminu, a pozostałym oferentom zwracane w dniu następnym. 6. W przypadku, gdy oferent który wygrał przetarg odstąpił od podpisania umowy najmu, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi i zasila fundusz remontowy Sp-ni. 7. Przetarg przeprowadza Komisja Przetargowa powołana przez Zarząd Spółdzielni w skład której 2

3 wchodzi: Członek Zarządu, dwóch pracowników Spółdzielni. W przetargu uczestnicy w roli obserwatora wytypowany członek Rady Nadzorczej Spółdzielni Celem przetargu jest: a) uzyskanie jak najwyższej stawki czynszu za 1m 2 p.u. lokalu (negocjacje cenowe) b) wybór takiego oferenta, którego działalność odpowiada aktualnym potrzebom członków Spółdzielni. 9. Stawką wyjściową czynszu za 1m 2 p.u. lokalu użytkowego określonego w 1 ust.1 jest obowiązująca stawka zatwierdzona przez Radę Nadzorczą. 10. Proponowana stawka przez oferentów nie może być niższa od stawki określonej w ust W przypadku, gdy na przetarg zgłosi się tylko jeden oferent Zarząd Sp-ni po bezskutecznej negocjacji cenowej Komisji Przetargowej, może wynająć lokal ze stawką określoną w ust Po bezskutecznej organizacji przetargu (brak oferentów) Zarząd Sp-ni może wynająć lokal pierwszemu chętnemu zgłaszającemu się po terminie przetargu Dopuszcza się wybór najemcy lokalu użytkowego w formie bezprzetargowej w przypadku, gdy: 1) ulega rozwiązaniu spółka cywilna lub spółka z o.o., a jeden ze wspólników będzie kontynuował w lokalu tą samą działalność gospodarczą. 2) najemca jako osoba fizyczna lub prawna przystępuje do spółki, która będzie dalej prowadziła w tym lokalu tą samą działalność gospodarczą. 3) za zgodą Rady Nadzorczej Spółdzielni na pisemne wnioski obecnego najemcy i chętnego na przejęcie lokalu Wybór najemców na lokale użytkowe określone w 1 ust.2 może nastąpić w trybie bezprzetargowym w przypadku tylko jednego oferenta. 1 Zmiana wprowadzona aneksem nr 1/2013 z dnia r. 2 Uchwała nr 40/2014 z dnia r. zawiesiła do odwołania 6 pkt (zaznaczony kolorem czerwonym). 3 Punkt wprowadzony aneksem nr 1/2013 z dnia r. 3

4 III. Zasady Najmu lokali użytkowych. 9. Najemca przed podpisaniem umowy najmu lokalu użytkowego określonego w 1 zobowiązany jest do wniesienia zabezpieczenia w wysokości 3-ch miesięcznej opłaty czynszowej, znajdującego się na koncie Sp-ni przez cały okres trwania umowy najmu. Zwrot zabezpieczenia w nominale następuje po zdaniu lokalu użytkowego i po potrąceniu ewentualnych należności najemcy wobec Sp-ni. 10. Przekazanie lokalu użytkowego najemcy następuje protokołem zdawczo-odbiorczym określającym ocenę urządzeń sanitarnych oraz stan techniczny lokalu. 11. Najemca lokalu użytkowego zobowiązany jest dostarczyć w dniu podpisania umowy najmu następujące dokumenty: a) wpis do ewidencji działalności gospodarczej, b) nr NIP, c) regon, d) oświadczenie VAT. 12. Szczegółowe warunki najmu lokalu w zakresie użytkowania lokalu, obowiązków najemcy określa umowa najmu lokalu. IV. Opłaty za wynajem lokali użytkowych Wysokość stawki określonej w 6 ust.9 nie może być niższa od kosztów eksploatacji 1m 2 p.u. 4

5 lokali (podatki, odpisy na fundusz remontowy i termorenowacyjny, koszty konserwacji i utrzymania czystości, spłata zobowiązań długoterminowych). 2. Wysokość stawki czynszowej za 1m 2 p.u. lokali użytkowych określonych w 1 jest stawką umowną wynegocjowaną pomiędzy Sp-nią a najemcą w wyniku przetargu. 3. Stawką wyjściową czynszu za 1m 2 p.u. lokalu użytkowego określonego w 1 ust.2 jest obowiązująca stawka zatwierdzona przez Radę Nadzorczą Opłata czynszowa za najem lokali użytkowych określonych w 1 ust.1 składa się z: 1) czynszu 2) opłat niezależnych od czynszu tj. opłaty za c.o., c.w., wodę i kanalizację, wywóz nieczystości stałych, opłat za reklamy. 2. Obowiązek wnoszenia opłat za najem powstaje z dniem obowiązywania umowy najmu, choćby faktyczne przejęcie lokalu nastąpiło później. 3. Opłaty za używanie lokali użytkowych są płatne z góry do 20-go każdego miesiąca. 4. Za nieterminowe wnoszenie opłat Spółdzielnia dolicza ustawowe odsetki Zarząd Sp-ni może odstąpić od naliczania opłat czynszowych za najem lokalu użytkowego określonego w 1 ust.2 w przypadku, gdy najemca prowadzi w nim działalność kulturalno-oświatową dla członków Spni lub ich dzieci W przypadku zaległości czynszowych z tytułu najmu wynoszących powyżej dwóch miesięcy Zarząd wypowiada umowę najmu. 2. Wypowiedzenie umowy najmu, o którym mowa w ust.1 może być cofnięte w przypadku uregulowania całości zadłużenia oraz zwrócenia się na piśmie najemcy o jego anulowanie. 4 Punkt wprowadzony aneksem nr 1/2013 z dnia r. 5

6 17. Zarząd Sp-ni może wypowiedzieć umowę najmu w każdym terminie w przypadku gdy najemca i jego działalność w lokalu powoduje skargi mieszkańców na uciążliwość dla otoczenia. V. Zdanie lokalu użytkowego Najemca jest zobowiązany do uzgodnienia ze Sp-nią terminu i godziny zdania lokalu użytkowego. 2. Najemca pokrywa koszty związane ze zużyciem urządzeń sanitarnych (określone w protokole zdawczo-odbiorczym) Ponadnormatywne wyposażenie lokalu użytkowego wykonane przez najemcę nie obciąża Sp-ni. 2. Najemca jest zobowiązany do usunięcia ponadnormatywnego wyposażenia lokalu na własny koszt w przypadku, gdy następca nie wyraża zgody na jego pozostawienie w lokalu. VI. Postanowienia Końcowe. 20. W sprawach nie uregulowanych niniejszym regulaminem obowiązują przepisy Kodeksu Cywilnego Niniejszy tekst jednolity regulaminu zatwierdzono uchwałą Rady Nadzorczej nr 26/2013 z dnia r.. 2. Regulamin wchodzi w życie z dniem r. 6

7 .. Sekretarz Rady Nadzorczej Grażyna Strama.. Przewodniczący Rady Nadzorczej Wiesław Dym 7