R47 www.rakowiecka47.pl
RAKOWIECKA 47 www.rakowiecka47.pl 1
3 4 5-6 7 8 9-10 11-12 13-14 15-16 17-18 19-20 21-22 23-24 25 26 OKOLICA KAMIENICA OPIS NADBUDOWY STANDARD WYKOŃCZENIA PRZEKRÓJ MIESZKANIE nr 1 MIESZKANIE nr 2 MIESZKANIE nr 3 MIESZKANIE nr 4 MIESZKANIE nr 5 MIESZKANIE nr 6 MIESZKANIE nr 7 TECHNOLOGIA AUTORZY I WSPÓŁPRACOWNICY MARYNIAK RENARD S.C. M 6 118,1 m² M 7 78 m² M 5 78,7 m² N M 3 55,9 m² M 4 74,1 m² ceny mieszkań od 8600 zł/m² aktualny cennik na rakowiecka47.pl M 2 44,1 m² M 1 70,4 m² SPIS TREŚCI www.rakowiecka47.pl 2
www.rakowiecka47.pl OKOLICA Kamienica znajduje się w północno zachodniej części Starego Mokotowa, we wschodniej części ul. Rakowieckiej, na rogu z ul. Kielecką. 300 m od ulicy Boboli (początek ul.wołoskiej), ul. Rostafińskich - osiedla Eko Park i parku Pola Mokotowskie. 200 m od Al.Niepodległości, gdzie znajduje się stacja metra Pole Mokotowskie. N POLE MOKOTOWSKIE UL. JULIANA BRUNA UL. BATOREGO SGH AL. NIEPODLEGŁOŚCI W okolicy dominuje przedwojenna, zabytkowa zabudowa z dużą ilością zieleni. Tuż obok, przy ulicach Akacjowej i Łowickej znajduje się zabytkowe osiedle Szare Domy utrzymane w stylu przedwojennego modernizmu. Cały rejon Starego Mokotowa jest pod ochroną konserwatorską. UL. JULIANA BRUNA UL. RAKOWIECKA UL. ASFALTOWA W bliskim sąsiedztwie znajdują się instytuty naukowe SGGW, SGH i Politechniki Warszawskiej. UL. OPOCZYŃSKA UL. KIELECKA UL. ŁOWICKA UL. JANA FAŁATA UL. AKACJOWA OKOLICA L E G E N D A Budynki Politechniki Warszawskiej Kościół św. Andrzeja Boboli Budynki SGGW Budynki SGH Instytuty naukowe UL. ŚW. ANDRZEJA BOBOLI UL. NARBUTTA 3
K A M I E N I C A www.rakowiecka47.pl Kamienica Rakowiecka 47 została zbudowana ok. 1935 roku, w stylu architektury funkcjonalistycznej, modernistycznej, podczas wojny w dużym stopniu uległa wypaleniu. Budynek jest narożny, mieści trzy lokale użytkowe na parterze i 22 lokale mieszkalne na czterech kondygnacjach, dwie klatki schodowe, z wejściami z przejścia bramowego. Kamienica przechodzi generalny remont: instalacji wewnętrznych, elewacji, klatek schodowych i prześwitu bramowego. Odrestaurowane będą stalowe, obite młotkowaną blachą miedzianą bramy i drzwi na klatki schodowe, polerowane mozaiki na podłogach klatek i płyty marmurowe w przejściu bramowym. Prześwit bramowy uzyska nowe, stylowe skrzynki na listy, oświetlenie i duże lustro. Elewacja zostanie całkowicie wyremontowana łącznie z wymianą piaskowca na parterze. Zainstalowane będą wideofony, budynek zostanie objęty monitoringiem. Podwórko z liczną zielenią jest dostępne tylko dla mieszkańców trzech kamienic, w tym część wydzierżawiona przez wspólnotę mieszkaniową do wyłącznego użytku jej mieszkańców. Kolejnym i ostatnim etapem modernizacji kamienicy będzie instalacja dwóch wind od strony podwórka, przyległych do klatek schodowych. Odpowiednie dla tego celu uchwały wspólnoty mieszkaniowej zostały już podjęte, środki finansowe na ten cel są już przygotowane, trwają procedury związane z pozyskaniem prawa do niewielkiej części gruntu, który jest własnością miasta Warszawy. Szacunkowy termin instalacji wind to wiosna przyszłego roku. KAMIENICA 4
OPIS NADBUDIOWY www.rakowiecka47.pl 5 OPIS NADBUDOWY Architektura nadbudowy jest nowoczesna, nawiązuje do istniejącego budynku podziałami okiennymi i kształtem bryły. Zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi jest cofnięta od istniejącej elewacji, a różnice podkreśla zastosowany materiał drewno elewacyjne. Mieszkania mają ciekawy charakter nowoczesnych apartamentów typu penthouse, ale znajdujących się w starym, zabytkowym budynku i okolicy. Każde mieszkanie jest inne, ich nietypowość (wysokie z antresolą) pozwala na zastosowanie wielu różnych, indywidualnych, rozwiązań architektoniczno wnętrzarskich. Zarówno konstrukcja nadbudowy (ramy dźwigające dach) jak również ściany elewacyjne są wykonane w technologii drewna klejonego izolowanego wełną mineralną (technologia opisana na str. 23-24). Pozostawione bez obudowy elementy z drewna klejonego mogą być ciekawym rozwiązaniem wnętrzarskim tworząc loftowy charakter mieszkania. W nadbudowie powstanie 7 mieszkań z antresolami, w tym 5 z tarasami od strony ul. Rakowieckiej. Metraż mieszkań jest zróżnicowany - od 44 m² do 118 m². Autorem projektu jest biuro architektoniczne INPLANO
UL. RAKOWIECKA GŁÓWNE WEJŚCIE KAMIENICY UL. KIELECKA M nr6 118 m² 3 lub 4 pokojowe M nr7 77,98 m² 2 lub 3 pokojowe M nr5 78,64 m² 2 lub 3 pokojowe WINDA M nr3 55,95 m² 2 lub 3 pokojowe M nr4 74,14 m² 2 pokojowe WINDA M nr2 44,12 m² 2 pokojowe M nr1 70,40 m² 2 lub 3 pokojowe www.rakowiecka47.pl OPIS MIESZKAŃ Pierwszy poziom każdego mieszkania to bardzo wysoka część dzienna z salonem, kuchnią, łazienką i schodami prowadzącymi na antresole. Duże, drewniane okna z wyjściami na taras bardzo dobrze doświetlają wysokie wnętrze salonów. Kuchnie i łazienki zazwyczaj znajdują się pod antresolami. Ciekawym elementem wystroju wnętrza mogą stać się schody i sposób zamknięcia antresoli, która może być otwarta, otoczona jedynie ażurowanymi barierkami, przeszklona lub całkowicie zamknięta. Na antresolach przestrzeń jest do dowolnego zagospodarowania, w zależności od wielkości jedną lub dwoma sypialniami oraz łazienką czy gabinetem. Antresole doświetlają duże okna połaciowe wraz z pasem okien przy podłodze. W zależności od mieszkania, powierzchnia antresoli sięga ścian elewacyjnych lub otwiera się na część dzienną. Podane dalej metraże antresol odnoszą tylko do powierzchni liczonej do 1,9m wysokości. W niektórych mieszkaniach możliwe jest zwiększenie powierzchni antresoli poprzez jej rozciągnięcie nad całą dolną część mieszkania. UWAGA: podane dalej wielkości powierzchni mieszkań i pokoi są założeniami z projektu, w trakcie realizacji mogą się zmienić o ok. 3% OPIS NADBUDIOWY 6
STANDARD WYKOŃCZENIA www.rakowiecka47.pl STANDARD WYKOŃCZENIA Ze względu na szerokie możliwości aranżacyjne-widoczne elementy drewniane i stalowe, dostosowanie antresoli i jej wykończenie do potrzeb klienta - mieszkania są oferowane w standardzie deweloperskim, bez wykończeń podłogowych i białego montażu sanitarnego i elektrycznego. Okna w mieszkaniach są drewniane (w mieszkaniu nr 3 również aluminiowe), o podwyższonej szczelności akustycznej i zmniejszonej szerokości ram, dzięki czemu mają delikatniejszy wygląd i dają więcej światła do wnętrza. Drzwi wejściowe do mieszkań są stalowe, o podwyższonej odporności ogniowej, antywłamaniowe, z atestami. Do każdego lokalu jest zarezerwowane miejsce parkingowe na terenie Instytutu Technologiczno Przyrodniczego po przeciwnej stronie ul. Rakowieckiej, 100 m od kamienicy. Każde mieszkanie jest przygotowane pod instalację klimatyzacji. Okres gwarancji to 3 lata, każde mieszkanie posiada komplet dokumentacji powykonawczej, tj. schematy przebiegu instalacji wod-kan, c.o., elektrycznej, komplet kart gwarancyjnych na okna, drzwi, zamki, grzejniki oraz zestawienie materiałów użytych do budowy mieszkania. Ponadto służymy swoją radą i doświadczeniem w procesie wykańczania oferowanych mieszkań. 7
POPRZECZNY PRZEKRÓJ NADBUDOWY www.rakowiecka47.pl 115 215 270 220 550 400 PRZEKRÓJ NADBUDOWY 270 8
www.rakowiecka47.pl MIESZKANIE nr1 Powierzchnia użytkowa mieszkania: 70,4 m² Część dzienna: 46,7 m² Antresola: 23,7 m² hol 9,2 m² łazienka 4,7m² kuchnia 7,1 m² salon 25,6 m² Rzut parteru mieszkania. MIESZKANIE nr1 Salon 25,6 m² Kuchnia 7,1 m² Hol 9,2 m² Łazienka 4,7 m² 9
antresola otwarta 23,74 m² okno połaciowe pokój I 11 m² okno połaciowe pokój II 11,4 m² Antresola otwarta 23,7 m² Pokój I 11 m² Pokój II 11,4 m² MIESZKANIE nr1 www.rakowiecka47.pl Rzut antresoli mieszkania. Wysokość na antresoli min 2,2 m Wysokość na antresoli max Wysokość salonu przy oknach Wysokość salonu maksymalna Wysokość pod antresolą 4,0 m 5,0 m MIESZKANIE nr1 10
www.rakowiecka47.pl MIESZKANIE nr2 Powierzchnia użytkowa mieszkania: 44,1 m² Część dzienna: 33,6 m² Antresola: 10,5 m² rzut łazienka mieszkania 4,5 m² kuchnia 8,1 m² salon 21 m² taras 6 m² Rzut parteru mieszkania. MIESZKANIE nr2 11 Salon 21 m² Kuchnia 8,1 m² Łazienka 4,5 m² Taras 6,0 m²
pokój 9,2 m² antresola otwarta 10,5 m² okno połaciowe wejście 1,2 m² Antresola otwarta 10,5 m² Pokój 9,3 m² Wejście 1,2 m² Powierzchnia poniżej 1,9 m 4,0 m² MIESZKANIE nr2 www.rakowiecka47.pl Rzut antresoli mieszkania. Wysokość na antresoli min Wysokość na antresoli max 1,15 m Wysokość salonu przy oknach Wysokość salonu maksymalna Wysokość pod antresolą 4,0 m 5,5 m OPIS NADBUDIOWY 12
www.rakowiecka47.pl MIESZKANIE nr3 Powierzchnia użytkowa 55,9 m² mieszkania: Część dzienna: 43,3 m² Antresola: 12,6 m² rzut mieszkania salon 29,9 m² łazienka 5 m² kuchnia 8,4 m² taras 6 m² Rzut parteru mieszkania. MIESZKANIE nr3 13 Salon 29,9 m² Kuchnia 8,4 m² Łazienka 5 m² Taras 6 m²
wejście 1,3 m² pokój I 9,2 m² antresola otwarta 12,6 m² Antresola otwarta 12,6 m² Pokój I 9,2 m² Wejście 1,3 m² Powierzchnia poniżej 1,9 m 5,1 m² MIESZKANIE nr3 www.rakowiecka47.pl Rzut antresoli mieszkania. Wysokość na antresoli min Wysokość na antresoli max 1,15 m Wysokość salonu przy oknach Wysokość salonu maksymalna Wysokość pod antresolą 4,0 m 5,5 m MIESZKANIE nr3 14
www.rakowiecka47.pl MIESZKANIE nr4 Powierzchnia użytkowa mieszkania: 74,1 m² Część dzienna: 43,1 m² Antresola: 31 m² rzut mieszkania łazienka 4,8 m² kuchnia 6,9 m² hol 8,2 m² salon 23,3 m² Rzut parteru mieszkania. MIESZKANIE nr4 15 Salon 23,3 m² Kuchnia 6,8 m² Hol 8,2 m² Łazienka 4,8 m²
łazienka 3,2 m² garderoba 2,1 m² okno połaciowe pokój II 14,1 m² antresola otwarta 31 m² wejście 1,2 m² pokój I 10,3 m² okno połaciowe Antresola otwarta 31 m² Pokój I 10,3 m² Pokój II 14,1 m² Łazienka 3,2 m² Garderoba 2,1 m² Wejście 1,2 m² MIESZKANIE nr4 www.rakowiecka47.pl Rzut antresoli mieszkania. Wysokość na antresoli min Wysokość na antresoli max 2,2 m Wysokość salonu przy oknach Wysokość salonu maksymalna Wysokość pod antresolą 4,0 m 5,0 m MIESZKANIE nr4 16
www.rakowiecka47.pl MIESZKANIE nr5 Powierzchnia użytkowa mieszkania: 78,7 m² Część dzienna: 47,7 m² Antresola: 30,8 m² łazienka 3,8 m² kuchnia 12,5 m² hol 7,4 m² salon 24 m² taras 4,1 m² Rzut parteru mieszkania. MIESZKANIE nr4 17 Salon 24 m² Kuchnia 12,5 m² Hol 7,4 m² Łazienka 3,8 m² Taras 4,1 m²
Antresola otwarta 30,9 m² Pokój I 11,3 m² Łazienka 4,5 m² Pokój II 13 m² Wejście 2,2 m² Powierzchnia poniżej 1,9 m 5,6 m² MIESZKANIE nr5 www.rakowiecka47.pl okno połaciowe łazienka 4,5 m² pokój I 11,3 m² wejście 2,2 m² Wysokość na antresoli min Wysokość na antresoli max Wysokość min. na antresoli nad kuchnią Wysokość salonu Wysokość kuchni maksymalna Wysokość kuchni pod antresolą 1,15 m 2,2 m 5,0 m Rzut antresoli mieszkania. pokój II 13 m² okna połaciowe antresola otwarta 30,9 m² MIESZKANIE nr4 18
www.rakowiecka47.pl MIESZKANIE nr6 Powierzchnia użytkowa mieszkania: 118,1 m² Część dzienna: 74,8 m² Antresola: 43,3 m² łazienka I 1,8 m² hol 13,3 m² łazienka II 2,6 m² pokój 13,1 m² kuchnia 17,6 m² salon 26,4 m² taras 17,4 m² Rzut parteru mieszkania. MIESZKANIE nr6 19 Salon 26,4 m² Kuchnia 17,6 m² Hol 13,3 m² Łazienka I 1,8 m² Łazienka II 2,6 m² Pokój 13,1m² Taras 17,4 m²
łazienka 6,2 m² pokój I 14 m² okna połaciowe Rzut antresoli mieszkania. Wysokość na antresoli min Wysokość na antresoli max Wysokość salonu przy oknach Wysokość salonu maksymalna Wysokość pod antresolą antresola otwarta 43,3 m² hol 9,2 m² pokój II 13,9 m² okna połaciowe 1,15 m 4,0 m 5,5 m Antresola otwarta 43,3 m² Pokój I 14 m² Pokój II 13,9 m² Łazienka 6,2 m² Hol 9,2 m² Powierzchnia poniżej 1,9 m 8,2 m² MIESZKANIE nr6 MIESZKANIE nr6 www.rakowiecka47.pl 20
www.rakowiecka47.pl MIESZKANIE nr7 Powierzchnia użytkowa mieszkania: 78 m² Część dzienna: 50 m² Antresola: 28 m² hol 9,7 m² kuchnia 15,5 m² łazienka 5,1 m² salon 19,7 m² taras 4,1 m² Rzut parteru mieszkania. MIESZKANIE nr7 21 Salon 19,7 m² Kuchnia 15,5 m² Hol 9,7 m² Łazienka 5,1 m² Taras 4,1 m²
Wysokość na antresoli min Wysokość na antresoli max Wysokość min antresoli nad kuchnią Wysokość max kuchni Wysokość salonu przy oknach Wysokość salonu maksymalna Wysokość pod antresolą 2,2 m 2,2 m 5,0 m 4,0 m 5,4 m Antresola otwarta 28 m² Pokój I 14,3 m² Pokój II 10,4 m² Wejście 3,3 m² Rzut antresoli mieszkania. okno połaciowe pokój I 14,3 m² wejście 3,3 m² antresola otwarta 28 m² pokój II 10,4 m² okno połaciowe MIESZKANIE nr7 MIESZKANIE nr7 www.rakowiecka47.pl 22
TECHNOLOGIA www.rakowiecka47.pl 23 PRZEKRÓJ ŚCIANY ELEWACYJNEJ Drewno klejone - 10cm Wiatroizolacja Stelaż drewniany - 15cm x 4 cm Wełna mineralna - 15cm Membrana Paroprzepuszczalna Łata - 2cm x 4cm Deska elewacyjna - 2cm Współczynnik przenikania ciepła U= 0,193W/m2K. TECHNOLOGIA Konstrukcja nadbudowy i ściany elewacyjne wykonane są z drewna klejonego w systemie HBE. Producentem drewna klejonego i twórcą zastosowanego systemu HBE jest niemiecka firma Hüttemann GMBH, jeden z najstarszych i największych producentów drewna klejonego na świecie. Elementy, z których wykonany jest system HBE to drewno klejone warstwo wysuszone do wilgotności 10-12 procent. Jako surowiec do budowy tych elementów służy głównie świerk skandynawski. Charakteryzuje się on małymi przyrostami rocznymi, co ma duży wpływ na właściwości i jakość drewna. PRZEKRÓJ ANTRESOLI POSADZKA Płyta OSB - 2 x 1,5cm Wełna mineralna - 4cm Sklejka liściasta - 2cm KONSTRUKCJA Belka stalowa - 5cm x 10 cm Ceownik stalowy C160 Podczas procesu suszenia drewna eliminowane są czynniki biologiczne, przez co jest odporne na grzyby oraz szkodniki, bowiem jako materiał biologicznie martwy nie posiada substancji odżywczych. Elementy drewna klejonego systemu HBE są otwarte na dyfuzję i przez to wytwarzają przyjemny klimat pomieszczeń mieszkalnych - drewno może wchłonąć wilgoć i w miarę potrzeb ponownie ją oddawać tworząc korzystny mikroklimat.
PRZEKRÓJ DACHU Papa zgrzewana - 2x Płyta OSB - 1,8cm Łata drewniana - 4cm x 5cm Przestrzeń wentylowana wentylacją kalenicową Membrana paroprzepuszczalna Paroizolacja Stelaż sufitu podwieszanego Płyta G-K - 2x 1,5cm Współczynnik przenikania ciepła U= 0,16W/m2K. Drewno posiada największą zdolność magazynowania ciepła wśród wszystkich normalnych materiałów budowlanych. Ciepło powstałe z energii słonecznej jest bardzo długo pochłaniane i magazynowane, bardzo mała ilość ciepła jest przenoszone do wnętrza - w nocy zmagazynowane ciepło oddawane jest na zewnątrz. Stosunkowo niski współczynnik przewodnictwa cieplnego predestynuje stosowanie drewna w regionach ekstremalnych, wysokich i niskich temperatur (północ i południe). Wszystkie łączniki stalowe wykonywane są ze stali ocynkowanej.do produkcji drewna klejonego stosuje się kleje odporne na wilgoć. Szczeliny do klejenia są bardzo wąskie, zawartość kleju w gotowym produkcie wynosi mniej niż 1%. Wełna mineralna Belka z drewna klejonego Płatew - 10cm x 20 cm Budynki z drewna klejonego charakteryzują się trwałą, solidną konstrukcją (brak paczenia się, jak w drewnie litym), na którą producent udziela maksymalnej, 30 letniej gwarancji. Materiał ekologiczny: 1 tona stosowanego drewna magazynuje 1,9 tony CO² w tym 500 kg węgla, co jest aktywną ochroną klimatu; obróbka i przerabiane drewna wymaga niskiego zużycia energii w porównaniu z innymi materiałami budowlanymi, a samo drewno jest surowcem odnawialnym. Konstrukcje wykonane w technologii, będącej protoplastą dzisiejszego systemu HBE są użytkowane w Niemczech i Skandynawii od kilkudziesięciu lat i pomimo starszych rozwiązań technicznych bardzo dobrze funkcjonują. TECHNOLOGIA www.rakowiecka47.pl 24
AUTORZY I WSPÓPRACOWNICY www.rakowiecka47.pl 25 AUTORZY I WSPÓŁPRACOWNICY Projekt architektoniczny i nadzór autorski: INPLANO www.inplano.pl Konstrukcja: inż. Daniel Przybyłek, Konsystem Sp. z o.o. Nadzór konstrukcyjny: inż. Daniel Przybyłek Ekspertyza techniczna budynku: Konsystem Sp. z o.o. Ekspertyza geotechniczna: mgr inż. S. Dawidowski (Metroprojekt) Drewno klejone konstrukcji i ścian elewacyjnych: Hüttemann GMBH (Niemcy) Wykonanie konstrukcji i ścian elewacyjnych: Konsbud sp. z o.o. (wyłączny przedstawiciel Hüttemann GMBH) Kierownik budowy: inż. Michał Zarzycki Kierownik nadzoru inwestorskiego: inż. Łukasz Radzki Kierownik nadzoru ze strony Wspólnoty Mieszkaniowej Rakowiecka 47: rzeczoznawca inż. Tadeusz Zwoliński Opracowanie folderu: Krzysztof Lesiński
MARYNIAK RENARD S.C Inwestorem nadbudowy budynku Rakowiecka 47 jest spółka Maryniak Renard s.c., którą tworzą wspólnicy w osobach Bartłomieja Maryniaka i Jacka Renarda. Działalność związana z nadbudowami budynków rozpoczęła się w roku 2007, kiedy Bartłomiej Maryniak wraz z innym wspólnikiem zrealizowali nadbudowę budynku Puławska 132A w Warszawie, w wyniku której powstały 4 lokale mieszkalne, o łącznej powierzchni 250m². Jako spółka Maryniak Renard s.c. w 2008/2009 zrealizowaliśmy nadbudowę budynku Al. Niepodległości 45 w Warszawie, gdzie powstały 3 mieszkania o łącznej powierzchni 250m². W przygotowaniu spółki są kolejne inwestycje na Mokotowie, Śródmieściu i Żoliborzu. KONTAKT: Tel: 517 66 66 50 Email: rakowiecka47@maryniakrenard.pl www.rakowiecka47.pl R47 MARYNIAK RENARD S.C www.rakowiecka47.pl 26
www.rakowiecka47.pl