REGULAMIN Funduszu Mieszkaniowego Pracowników Zespołu Szkół z Oddziałami Integracyjnymi w Ścinawce Średniej 1 Podstawę prawną niniejszego Regulaminu stanowi: 1.Art. 8 ust. 2 w związku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 4 marca 1994 roku o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych (tekst jednolity Dz.U. Nr 70 z 2012 roku., poz. 592 z późniejszymi zmianami), 2.Ustawa z dnia 26 stycznia 1982 roku Karta Nauczyciela (tekst jednolity Dz.U. Nr 97 z 2006 r., poz. 674 z późniejszymi zmianami), 3.Ustawa z dnia 23 maja 1991 roku o związkach zawodowych (tekst jednolity Dz. U. Nr 79 z 2001 r., poz. 854 z późniejszymi zmianami). 2 1 Fundusz Mieszkaniowy Pracowników tworzą środki Funduszu Socjalnego Zespołu Szkół z Oddziałami Integracyjnymi w Ścinawce Średniej. 2.Obowiązkowe wpłaty do Funduszu określa się w wysokości: a. 30 % corocznego odpisu na ZFŚS dla nauczycieli i pracowników administracyjno-obsługowych oraz emerytów nie będących nauczycielami, po odliczeniu świadczenia urlopowego dla nauczycieli wynikającego z art. 53 Karty Nauczyciela, b. 5% corocznego odpisu na ZFŚS emerytów i rencistów nauczycieli. 3 Fundusz zwiększają: 1.Odsetki od środków zgromadzonych na rachunku bankowym Funduszu, 2.Odsetki od pożyczek udzielonych na cele mieszkaniowe. 4 Środkami Funduszu administruje Dyrektor Zespołu Szkół z Oddziałami Integracyjnymi w Ścinawce Średniej według zasad uzgodnionych ze Związkami Zawodowymi w niniejszym Regulaminie. 1. Do rozpatrzenia wniosków Dyrektor powołuje organ doradczy - Szkolną Komisję Mieszkaniową złożoną z 5 osób reprezentujących uprawnionych obecnych i byłych pracowników zespołu. Reprezentowani będą w sposób następujący: - po 1 nauczycielu z każdej szkoły wchodzącej w skład zespołu szkół - 1 przedstawiciel pracowników administracji i obsługi -2 przedstawicieli emerytów i rencistów 2.Posiedzenia Komisji zwołuje Dyrektor. 3. Na pierwszym posiedzeniu Komisja wybiera ze swego grona przewodniczącego. 4. W posiedzeniu Komisji mogą brać udział przedstawiciele Związków Zawodowych z prawem do wyrażania opinii. 5. Komisja jest władna do prowadzenia prac w obecności co najmniej 3 członków komisji. 6. Komisja swoje stanowisko przyjmuje w drodze jawnego głosowania zwykłą większością głosów 7. Komisja ze swoich prac przedstawia protokół Dyrektorowi.
8. Szkolna Komisja Mieszkaniowa powoływana jest na okres trzech lat kalendarzowych 5 Do korzystania ze świadczeń Funduszu są uprawnieni pracownicy dla których Zespół Szkół z Oddziałami Integracyjnymi w Ścinawce Średniej jest głównym miejscem pracy oraz byli pracownicy po przejściu na emeryturę, rentę lub nauczycielskie świadczenie kompensacyjne. 6 1.Środki Funduszu mogą być przeznaczone na: a. remonty i modernizacje mieszkań do wysokości 15.000 zł, b. remonty i modernizacje domów jednorodzinnych do wysokości 25, 000 złotych c. remonty budynków, których właścicielami są tzw. małe spółdzielnie mieszkaniowe (do 50 członków) lub wspólnoty mieszkaniowe do wysokości 50% kosztów przypadających na jedną rodzinę, nie więcej niż 25.000 zł, d. adaptację pomieszczeń do celów mieszkalnych, w tym przystosowanie lokali mieszkalnych na potrzeby osób o ograniczonej sprawności fizycznej, do wysokości 50% wartości kosztorysowej, nie więcej niż 35.000 zł, e. kaucje i spłaty wymagane przy uzyskaniu i zamianie mieszkań do wysokości 70% kaucji lub opłaty, nie więcej niż 35.000 zł, f. zakup mieszkań i domów jednorodzinnych do wysokości 75% kwoty do zapłacenia, bez opłat za grunt i innych kosztów, nie więcej niż 60.000 zł, g. spłaty kredytów zaciąganych na zakup, budowę lokalu mieszkalnego lub domu do wysokości 75% kwoty pozostającej do spłacenia, nie więcej niż 60.000 zł, h. uzupełnienie wkładu własnego na budowę, rozbudowę domu jednorodzinnego, bądź lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, do wysokości 30% wartości kosztorysowej, nie więcej niż 60.000 zł. 7 Warunki udzielania pożyczek na cele mieszkaniowe: 1. W celu uzyskania pożyczki należy przedłożyć prawidłowo wypełnione dokumenty: a. wniosek b. oświadczenie o braku zajęć komorniczych i toczącym się postępowaniu komorniczym 2. Pożyczka będzie udzielona na okres nie dłuższy niż czas zatrudnienia zagwarantowany w umowie o pracę. 3. Pożyczkę można uzyskać po uregulowaniu zobowiązania z tytułu wcześniej pobranej pożyczki. 4. Każdy pożyczkobiorca musi złożyć oświadczenie dotyczące zgody na potracenie rat pożyczki z otrzymywanego wynagrodzenia, które będzie ważne przez cały okres spłaty pożyczki. 5. Komisja przy podejmowaniu pożyczki bierze pod uwagę dochód przypadający na jednego członka rodziny 6. Ponadto w przypadku ubiegania się o pożyczkę na:
a. zakup mieszkania należy dołączyć oświadczenie o zamiarze dokonania zakupu z określeniem ceny sprzedaży i terminu zawarcia umowy kupna-sprzedaży w celu uzyskania promesy pożyczki, a następnie dostarczyć jeden egzemplarz aktu notarialnego lub innego dokumentu nadającego prawo własności celem zrealizowania pożyczki; w przypadku zakupu za pośrednictwem podmiotu zajmującego się budową i sprzedażą domów i lokali mieszkalnych podstawę wypłaty pożyczki stanowi umowa zawarta ze sprzedawcą. b. budowę domu należy dołączyć zezwolenie na budowę, akt notarialny stanowiący o własności działki oraz kosztorys, c. adaptację pomieszczeń na cele mieszkalne- zaświadczenie o przydziale pomieszczeń do adaptacji oraz kosztorys, d. kaucje i wpłaty zaświadczenie jednostki żądającej takiej wpłaty określające jej wysokość, e. przystosowanie mieszkań do potrzeb osób o ograniczonej sprawności fizycznej- kosztorys adaptacji z zakresem prac adaptacyjnych wraz z zaświadczeniem o niepełnosprawności, f. spłatę kredytów mieszkaniowych: zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o aktualnej wysokości kwoty pozostającej do spłaty lub umowa kredytu udzielonego na cele mieszkaniowe wraz z zaświadczeniem z banku o aktualnej wysokości kwoty pozostałej do spłaty g. pożyczki do 25.000 zł wymagają zgody współmałżonka pożyczkobiorcy, natomiast pożyczki powyżej 25 000 zł dodatkowo zgody współmałżonków poręczycieli oraz zabezpieczenia hipotecznego na rzecz gminy Radków w przypadku pożyczek, o których mowa w 6 pkt 1. e, f,g,h 4. Wnioski na zakup mieszkania, budowę domu i spłatę kredytu winny być zaopiniowane przez zarządy międzyzakładowych organizacji związkowych NSZZ Solidarność i Związku Nauczycielstwa Polskiego. 5. W przypadku małżeństw pracowników oświaty lub innej jednostki organizacyjnej pożyczki wymienione w 6 pkt f - g mogą być udzielone w wysokości 75%, a w punkcie h w wysokości 30% kwoty do zapłacenia, nie więcej jednak niż dwukrotność kwoty określonej ww. punktach, pod warunkiem: a. ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na rzecz Gminy Radków; koszty ustanowienia hipoteki ponoszą pożyczkobiorcy. b. dokonania poręczenia na zasadach określonych w 7 ust.6 6. Pożyczki udzielane na cele mieszkaniowe wymagają poręczenia dwóch osób zatrudnionych w Zespole Szkół z Oddziałami Integracyjnymi w Ścinawce Średniej lub emerytów, rencistów tej placówki. Poręczycielami nie mogą być: a) małżeństwa, b) współmałżonkowie pożyczkobiorców. c) osoby, które poręczyły inną pożyczkę udzieloną w ramach niniejszego funduszu d) mają umowę o pracę na okres krótszy od planowanego okresu spłaty pożyczki 7. Zabezpieczeniem spłaty pożyczki może być również poręczenie dokonane przez instytucję finansową. Dotyczy to pożyczek, o których mowa w 6 pkt1e,f.g. Koszty takiego zabezpieczenia ponosi pożyczkobiorca. 8. W przypadku wniosku o udzielenie pożyczki na remont mieszkania złożonego przez rencistę albo emeryta - poręczenia mogą dokonać również emeryci albo renciści. 9. Wniosek o pożyczkę na zakup mieszkania powinien być złożony przed dokonaniem zakupu.
W szczególnie uzasadnionych przypadkach wniosek może być złożony po dokonaniu wykupu ze środków własnych w terminie nie dłuższym niż 3 miesiące od daty zakupu. 10. Pożyczki na budowę domów jednorodzinnych mogą być udzielane w okresie 3 lat od dnia uzyskania pozwolenia na budowę. 11. Dla tej samej nieruchomości może być przyznana tylko jedna z form pomocy określonych 6 pkt,f, g, h. 12. Przekazanie udzielonej pożyczki nastąpi w formie bezgotówkowej: a. w przypadku pożyczek udzielonych na cele określone w 6 pkt a i b - przelewem na konto osobiste pracownika. b. w przypadku pożyczek udzielonych na cele określone w 6 pkt f i g - przelewem na konto spółdzielni mieszkaniowej lub banku obsługującego kredyt c. w pozostałych przypadkach - przelewem na konto wskazane przez pożyczkobiorcę 14. W uzasadnionych przypadkach przekazanie udzielonej pożyczki może nastąpić przelewem na wskazane przez pożyczkobiorcę konto. 1.Spłaty pożyczek: 8 1. Maksymalny okres spłaty pożyczki uzależniony jest od dochodu na członka rodziny ustalonego od przychodów pomniejszonych o obowiązkowe odliczenia z tytułu składek ZUS oraz zaliczek na podatek dochodowy od osób fizycznych: a. dla kwot określonych w 6 pkt a i b: netto - do 8 lat netto - do 6 lat dochodzie powyżej 1 200 zł netto- do 4 lat b. dla pozostałych kwot:: netto - do 15 lat netto - do 12 lat netto- do 9 lat c. Okresy te ulegają odpowiedniemu skróceniu do okresu na jaki została zawarta umowa o pracę. Komisja zastrzega sobie prawo do indywidualnego rozpatrzenia każdego z tych wniosków. 2. Udzielone pożyczki podlegają oprocentowaniu w stosunku rocznym: a. przy spłacie do 8 lat 1% b. przy spłacie powyżej 8 lat 2%. 3. Naliczone oprocentowanie podlega zwrotowi w przypadku wcześniejszej spłaty pożyczki. 4. Każdemu pożyczkobiorcy przysługuje 3 miesięczny okres karencji w spłacie. Jednak spłata pożyczki powinna rozpocząć nie później niż 6 miesięcy od jej udzielenia. Inny termin rozpoczęcia spłaty w podanym wyżej okresie winien być wskazany we wniosku. 5. Z chwilą rozwiązania stosunku pracy z pożyczkobiorcą niespłacona część pożyczki podlega spłacie w okresie 14 dni. a. po rozwiązaniu umowy o pracę z pożyczkobiorcą spłata pożyczki może być rozłożona na raty, jeżeli zachodzą szczególne okoliczności. Okres spłaty nie może być jednak dłuższy niż połowa okresu spłaty wynikającego z umowy pożyczki pozostałego na dzień rozwiązania umowy o pracę.
b. Jeśli pożyczkobiorca w jakikolwiek sposób nie spłaca pożyczki przez okres 3 miesięcy zostaną podjęte działania egzekucyjne, w tym prowadzone przez Gminę Radków. 9 1. W uzasadnionych i wyjątkowych przypadkach, w szczególności: śmierci pożyczkobiorcy, utraty mienia spowodowanego klęską żywiołową lub innym wypadkiem losowym, co skutkować będzie znacznym pogorszeniem sytuacji życiowej rodziny niespłacona część pożyczki może zostać: a. umorzona do 100% jej wysokości, b. rozłożona na dłuższy okres spłaty, przy czym okres ten nie może przekroczyć łącznie 20 lat. 2. Pożyczki udzielane na cele określone w 6 pkt f, g, h mogą zostać umorzone tylko w przypadku klęsk żywiołowych lub indywidualnych zdarzeń losowych powodujących znaczne straty materialne, które to sytuacje spowodują znaczne pogorszenie sytuacji życiowej pożyczkobiorcy. 3. W przypadkach innych niż wymienione w ust. 1: -. wnioski indywidualne o umorzenie pożyczki opiniowane powinny być akceptowane przez zarządy międzyzakładowych organizacji związkowych NSZZ Solidarność i ZNP. 4. Pożyczkobiorca, któremu została umorzona pożyczka nie może ponownie ubiegać się o nową pożyczkę z FM w okresie: a. 2 lat, gdy wartość umorzonej kwoty nie przekroczyła 2000 zł, b. 3 lat, gdy wartość umorzonej kwoty przekroczyła 2000 zł. 5. Pożyczkobiorca, który nie przestrzega terminów spłat zobowiązany jest do spłaty pożyczki z ustawowymi odsetkami. 10 Zawieszenie spłat pożyczek. W udokumentowanych przypadkach, spłata pożyczki po uzyskaniu zgody poręczycieli - może być: a. zawieszona na okres do 3 lat b. lub przedłużona o 3 lata z równoczesnym określeniem nowej wysokości rat miesięcznych i odsetek, co uczyni Szkolna Komisja Mieszkaniowa 11 1 Szkolna Komisja Mieszkaniowa - rozpatruje wnioski i przyznaje świadczenia zgodnie z postanowieniami zawartymi w niniejszym Regulaminie. a. wnioski o pożyczkę podlegają rejestracji. b. przyznanie pożyczki następuję zgodnie z kolejnością wpływu wniosku. c. Dyrektor zwołuje posiedzenia raz na kwartał, w sytuacjach szczególnych zastrzega sobie prawo do zwołania posiedzeń dodatkowych. d. terminy posiedzeń oraz terminy składania wniosków będą podawane do publicznej wiadomości ( na stronie internetowej zespołu szkół) do dnia 31 grudnia każdego roku i będą obowiązywały w roku następnym. 2. W przypadku złożenia wniosku niespełniającego kryteriów regulaminowych, nie podlega on rozpatrzeniu. Komisja jednak, uwzględniając indywidualną sytuację wnioskodawcy, może rozpatrzyć wniosek po jego wcześniejszym uzupełnieniu. 3.Komisja rozpatruje wnioski złożone nie później niż 7 dni przed ustalonym terminem posiedzenia. W uzasadnionych przypadkach komisja może rozpatrzyć również wnioski złożone w terminie późniejszym.
4. W przypadku negatywnej decyzji Komisji Wnioskodawca ma prawo odwołać się do Dyrektora Zespołu Szkół z Oddziałami Integracyjnymi w Ścinawce Średniej w terminie 14 dni od dnia otrzymania informacji. Decyzja Dyrektora jest ostateczna. 5. Po podpisaniu protokołu z posiedzenia Szkolnej Komisji Mieszkaniowej przez Dyrektora z pożyczkobiorcą będzie podpisana umowa o pożyczkę i umowa poręczenia pożyczki 6. Obsługę finansowo-księgową Funduszu Mieszkaniowego prowadzi Referat Finansowy Urzędu Miasta i Gminy w Radkowie. 12 Obsługa finansowa funduszu prowadzona będzie przez Urząd Miasta i Gminy w Radkowie 13 Regulamin jest udostępniany na każde żądanie osoby uprawnionej do korzystania ze świadczeń Funduszu Mieszkaniowego. 14 Świadczenia udzielane z Funduszu nie mają charakteru roszczeniowego. Załączniki do Regulaminu: 15 - Wniosek o przyznanie pożyczki z Funduszu Mieszkaniowego - Umowa w sprawie pożyczki z Funduszu Mieszkaniowego - Umowa poręczenia spłaty pożyczki z Funduszu Mieszkaniowego - Oświadczenie o braku zajęć komorniczych i toczącym się postępowaniu komorniczym 17 Regulamin wchodzi w życie po uzgodnieniu ze Związkami Zawodowymi z mocą obowiązującą od dnia. 02 kwietnia 2014 roku. 1. Związek Nauczycielstwa Polskiego Zarząd w Radkowie 2. NSZZ Solidarność Pracowników Oświaty w Nowej Rudzie