PRZETARG NUMER 2/ FWN /2015 SPRZEDAŻ BUDYNKU O FUNKCJI BIUROWO MIESZKALNEJ PGNiG TERMIKA SA WARSZAWA UL. WYBRZEŻE KOŚCIUSZKOWSKIE 43 PGNiG TERMIKA SA ul. Modlińska 15, 03-216 Warszawa Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XIII Wydział Gospodarczy KRS Numer KRS 0000025667 Kapitał zakładowy (opłacony w całości): 670 324 950,00zł NIP 525 000 06 30, REGON 010381709
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest przysługujące PGNiG TERMIKA SA prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności (dalej Nieruchomość ). OPIS NIERUCHOMOŚCI 1. Dane z KW WA4M/ 00234200 /6 Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, X Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW numer WA4M/ 00234200 /6. DZIAŁ I-O (oznaczenie nieruchomości) Działka numer ewidencyjny 24/1, o łącznym obszarze 511 metrów kwadratowych położona w Warszawie w dzielnicy Śródmieście przy ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 43, w obrębie 5-04-06. Budynek biurowy o powierzchni użytkowej 716,84 m 2. DZIAŁ I-Sp (Spis praw związanych z własnością) Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do 2089-12-05 i stanowiący odrębną nieruchomość budynek o przeznaczeniu biurowo - mieszkalnym; DZIAŁ II (Własność) Właściciel nieruchomości Skarb Państwa Użytkownik wieczysty PGNiG TERMIKA SA, 03-216 Warszawa, ul. Modlińska 15 DZIAŁ III (ciężary i ograniczenia) Brak wpisów DZIAŁ IV (hipoteki) Brak wpisów 2. Dane z Rejestru gruntów. Nieruchomość zgodnie z wypisem z ewidencji gruntów oznaczona jest, jako działka ewidencyjna nr 24/1 z obrębu 5-04-06 o powierzchni 511 m 2 z opisem użytku, jako inne tereny zabudowane, oznaczony symbolem Bi. Województwo: mazowieckie Powiat: m.st. Warszawa Jednostka ewidencyjna: 146510_8, Dzielnica Śródmieście Obręb: 5-04-06 Nr działki Położenie Opis użytku Właściciel Wybrzeże Kościuszkow Inne tereny 24/1 skie 43 zabudowane Skarb Państwa Użytkownik wieczysty Oznaczenie użytków Powierzchnia Użytków [ha] Działki [ha] PGNiG Termika Spółka Akcyjna Bi 0,051 0,0511
3. Dane z Rejestru budynków Na podstawie wypisu z Rejestru budynków stwierdza się, iż budynek położony jest w Warszawie, w jednostce ewidencyjnej 146510_8 Śródmieście w obrębie 5-04-06 o powierzchni zabudowy 256 m 2 pełni funkcję biurową, posiada cztery kondygnacje nadziemne i jedną podziemną. Nr działki Położenie Funkcja budynku Liczba kondygnacji nad/pod ziemią Pow. zabudowy [m 2 ] Liczba wydzielonych lokali Pow. użytkowa wydzielonych lokali [m 2 ] odr in. lokali pom. przyn. 24/1 Wybrzeże Kościuszkowskie Budynki biurowe 4/0 256 13 0 716,84 0,00 43 Stan faktyczny różni się od wpisu w RB- budynek posiada kondygnację podziemną. 4. Dane z Kartoteki lokali Na podstawie wypisu z Kartoteki lokali stwierdza się, iż w budynku położonym w Warszawie, przy ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 43, w jednostce ewidencyjnej 146510_8 Śródmieście w obrębie 5-04-06 wyodrębnionych jest 13 samodzielnych lokali w tym: 11 niemieszkalnych i 2 jako mieszkalne. Żaden lokal nie został sprzedany. Zestawienie umów najmu. L.p. Nr lokalu Data umowy Powierzchnia najmu [m 2 ] Czas umowy Uwagi 1 7- mieszkalny 05.10.1995 39,34 nieoznaczony Wypowiedzenie tylko w ważnej, określonej ściśle w umowie przyczyny 2 2,4,5 01.03.2012 166 nieokreślony 6-miesięczny okres wypowiedzenia 3 8 15.10.2012 21,76 Do 31.12.2015 1 miesięczny okres wypowiedzenia 4 Dach budynku 01.05.2012 20 nieokreślony 6-miesięczny okres wypowiedzenia Dla lokalu mieszkalnego nr 7 zawarta umowa przewiduje wypowiedzenie tylko z ważnych przyczyn. W związku z tym Spółka w ramach prowadzonego przetargu będzie dążyć do zapewnienia przez przyszłego nabywcę praw do nieruchomości, utrzymania w mocy obowiązującej na dzień sprzedaży umowy najmu. Powyższe wynika z wieku lokatora, treści zawartej umowy oraz deklaracji jaką Spółka złożyła lokatorowi. Spółka dopuszcza możliwość alternatywnego zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych lokatora z lokalu nr 7, które nie będą w sprzeczności z zasadami współżycia społecznego oraz będą zapewniały najemcy godne warunki życia.
FUNKCJA DLA NIERUCHOMOŚCI W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Działka gruntu nr 24/1 z obrębu 5-04-06 położona jest na terenie, dla którego nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Wg Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr LXXXII/2746/2006 Rady Miasta Warszawy z dnia 10 października 2006 z późn.zm.), przedmiotowa nieruchomość leży w obszarze M1.20 tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 20 wysokości, w strefie śródmieścia funkcjonalnego (intensywność zabudowy 2,0). Źródło: um.warszawa.pl POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość położona jest w Warszawie, w dzielnicy Śródmieście, w obrębie 5-04-06 na skrzyżowaniu ulic Wybrzeże Kościuszkowskie i Tamka, w rejonie urbanistycznym Powiśle, w pobliżu Mostu Świętokrzyskiego Rejon Powiśla cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów zarówno w kierunku inwestycji mieszkaniowych jak i biurowych, co wpływa na uzyskiwane relatywnie wysokie ceny nieruchomości.
Dzielnica Śródmieście obejmuje obszar ścisłego centrum stolicy z najstarszą częścią miasta Starym i Nowym Miastem. Śródmieście jest najbardziej reprezentacyjną dzielnicą Warszawy. Mieści się tu większość urzędów centralnych i samorządowych. Śródmieście jest również centrum kulturalnorekreacyjnym stolicy, z największą ilością muzeów, galerii, teatrów i kin. Odbywają się tu imprezy kulturalne i sportowe o znaczeniu lokalnym, ogólnokrajowym oraz międzynarodowym.
Śródmieście to także nowoczesne biurowce, hotele, centra handlowe, muzea, najsłynniejsze warszawskie teatry i najlepsze szkoły w stolicy. Tu znajdują się najważniejsze urzędy państwowe - Sejm, Pałac Prezydencki, Urząd Rady Ministrów i ministerstwa. Przez Powiśle przebiegają ważne warszawskie szlaki komunikacyjne: kolejowa linia średnicowa ze stacją Warszawa Powiśle oraz drogowa Wisłostrada będąca fragmentem drogi krajowej nr 7. Na terenie Powiśla znajdują się także trzy warszawskie mosty: Śląsko-Dąbrowski, Świętokrzyski oraz Średnicowy. Przy zbiegu ulic Tamka i Wybrzeże Kościuszkowskie przebiega też druga linia metra ze stacją Centrum Nauki Kopernik. Wejście do stacji metra znajduje przy wejściu do budynku przy ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 43. Najbardziej znanym obiektem naukowym i kulturalnym na Powiślu jest Biblioteka Uniwersytetu Warszawskiego przy Dobrej, na dachach której mieszczą się zielone ogrody oraz punkt widokowy. Inne ważne miejsca to pozostałe zabudowania Uniwersytetu Warszawskiego, a także Teatr Ateneum oraz Zamek Ostrogskich przy Tamce, mieszczące Muzeum Fryderyka Chopina. Na Powiślu nad tunelem Wisłostrady u zbiegu ul. Wybrzeże Kościuszkowskie i ul. Zajęczej, zrealizowano Centrum Naukowe Kopernik. Inwestycja stanowi wspólną inicjatywę Miasta st. Warszawy, Ministerstwa Nauki i Szkolnictwa Wyższego oraz Ministerstwa Edukacji Narodowej. Po drugiej stronie ul. Wybrzeże Kościuszkowskie, vis a vis Centrum Naukowego Kopernik na terenach dawnej Elektrociepłowni Powiśle realizowana jest inwestycja zespołu mieszkalno-handlowo-usługowego i biurowego. Powiśle jest także pełne terenów rekreacyjnych, po których można poruszać się także ścieżkami rowerowymi. CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI
Działka nr 24/1 bezpośrednio przylega do ulicy Wybrzeże Kościuszkowskie i zabudowana jest budynkiem biurowym. Działka posiada kształt regularny regularnego prostokąta.. Z tyłu budynku na części niezabudowanej urządzono kilka miejsc parkingowych, do których wjazd zapewnia brama z ulicy. Budynek został wybudowany w 1939 roku, w konstrukcji tradycyjnej, o czterech kondygnacjach naziemnych i jednej podziemnej. Elewacja budynku obłożona piaskowcem. Na poszczególnych kondygnacjach znajdują się lokale biurowe oraz dwa lokale mieszkalne - aktualnie jeden z nich jest wynajmowany - wykończone w średnim standardzie. Wejście do budynku znajduje z dwóch stron: frontowe od ulicy Wybrzeże Kościuszkowskie i od tyłu budynku (parkingu). W budynku znajduje się klatka schodowa żelbetowa, ze schodami z lastrico oraz metalową balustradą i drewnianą poręczą.. W kondygnacji podziemnej budynku zlokalizowane są piwnice (podręczne magazyny) i węzeł cieplny. Na poddaszu budynku znajdują się niewielkie pomieszczenia suszarni i pralni. Na dachu budynku zainstalowany jest maszt ze Stacją bazową BTS. Instalacje budynku: elektryczna, wod.-kan, podłączona do sieci miejskiej, telekomunikacyjna, c.o. domofon. Budynek nie posiada windy. Powierzchnie budynku: Powierzchnia zabudowy: 256 m 2, Powierzchnia użytkowa łączna: 716,84 m 2, Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych: 147, 24 m 2,
Powierzchnia lokali niemieszkalnych: 569,60 m2 Liczba lokali mieszkalnych: 2 ( w tym 1 pustostan ), Liczba lokali niemieszkalnych: 11. Lokale są wyodrębnione i stanowią własność PGNiG TERMIKA SA. Dokumentacja fotograficzna Widok od strony Mostu Świętokrzyskiego Widok od strony podwórza
Klatka schodowa Pomieszczenia biurowe
Pomieszczenia biurowe Toaleta Pomieszczenia biurowe
Pomieszczenia biurowe
Pomieszczenia biurowe Lokal mieszkalny
Lokal mieszkalny Poddasze
Piwnice