PRZETARG NUMER 1/ FWN /2015. SPRZEDAŻ BUDYNKU O FUNKCJI HANDLOWO - USŁUGOWEJ PGNiG TERMIKA SA WARSZAWA UL. TOPIEL 15

Transkrypt

1 PRZETARG NUMER 1/ FWN /2015 SPRZEDAŻ BUDYNKU O FUNKCJI HANDLOWO - USŁUGOWEJ PGNiG TERMIKA SA WARSZAWA UL. TOPIEL 15 PGNiG TERMIKA SA ul. Modlińska 15, Warszawa Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XIII Wydział Gospodarczy KRS Numer KRS Kapitał zakładowy (opłacony w całości): ,00zł NIP , REGON

2 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest przysługujące PGNiG TERMIKA SA prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności (dalej Nieruchomość ). OPIS NIERUCHOMOŚCI 1. Dane z KW WA4M/ /2 Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, X Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW numer WA4M/ /2. DZIAŁ I-O (oznaczenie nieruchomości) Działka numer ewidencyjny 43/2, o łącznym obszarze 402 metry kwadratowe położona w Warszawie w dzielnicy Śródmieście przy ul. Topiel 15b, w obrębie Budynek niemieszkalny o powierzchni użytkowej 146,10 m 2. DZIAŁ I-Sp (Spis praw związanych z własnością) Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do i stanowiący odrębną nieruchomość budynek o przeznaczeniu innym niż mieszkalne; DZIAŁ II (Własność) Właściciel nieruchomości Skarb Państwa Użytkownik wieczysty PGNiG TERMIKA SA, Warszawa, ul. Modlińska 15 DZIAŁ III (ciężary i ograniczenia) Ograniczone prawo rzeczowe: Ustanowiona odpłatnie i na czas nieokreślony służebność gruntowa przejazdu i przechodu (w celu zapewnienia dostępu do drogi publicznej - ulicy Topiel) przez całą działkę nr ew. 43/2, której wykonywanie ograniczone będzie do niezabudowanej części działki 43/2 wzdłuż posadowionego na tej działce budynku na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej lokal użytkowy oznaczony literą A usytuowany w budynku położonym przy ulicy Topiel numer 15B w Warszawie, dla którego prowadzona jest księga wieczysta KW WA4M/ /2. Ograniczone prawo rzeczowe: Nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę gruntu nr 43/2 objętą niniejszą księgą wieczystą WA4M/ /2 oraz przez działkę gruntu 43/1 objętą księgą wieczystą WA4M/ /9 na rzecz każdoczesnego właściciela, użytkownika wieczystego zabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 44, dla której prowadzona jest księga wieczysta WA4M/ /2, zgodnie z treścią aktu notarialnego z dnia roku Rep A Nr 10030/2005 zawartego przed notariuszem Dorotą Kałowską w kancelarii w Warszawie. DZIAŁ IV (hipoteki) Brak wpisów

3 2. Dane z Kartoteki Budynku Na podstawie wypisu z Kartoteki lokali stwierdza się, iż budynek położony jest w Warszawie, w jednostce ewidencyjnej _8 Śródmieście w obrębie o powierzchni zabudowy 148m 2 pełni funkcję handlowo-usługową, posiada jedną kondygnację nadziemną i jedną podziemną. 3. Dane z Kartoteki lokali Na podstawie wypisu z Kartoteki lokali stwierdza się, iż lokal położony jest w Warszawie, w jednostce ewidencyjnej _8 Śródmieście w obrębie oznaczony jest jako lokal użytkowy lu-b o funkcji użytkowej, niemieszkalnej, o powierzchni użytkowej 146,10 m 2, posiadający 3 izby. 4. Dane z Rejestru gruntów. Nieruchomość zgodnie z wypisem z ewidencji gruntów oznaczona jest, jako działka ewidencyjna nr 43/2 z obrębu o powierzchni 402 m 2 z opisem użytku, jako inne tereny zabudowane, oznaczony symbolem Bi. FUNKCJA DLA NIERUCHOMOŚCI W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Obecnie dla terenu, na którym zlokalizowana jest nieruchomość nie ma zatwierdzonego planu zagospodarowania przestrzennego; dotychczas obowiązujący plan stracił ważność z dniem r. Według stanu obowiązującego na dzień r.: czyli zgodnie z Miejscowym Planem Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego dzielnicy Śródmieście, zatwierdzonym Uchwałą Rady Dzielnicy Nr 264/93 z dnia 9 lutego 1993 r., przedmiotowy budynek znajduje się w obszarze UM2 - zespoły usługowo-mieszkaniowe, skupiające zabudowę wielorodzinną z wbudowanymi lub wolnostojącymi funkcjami usługowymi, o programie związanym z obsługą sieciową mieszkańców strefy centrum i strefy śródmiejskiej w zakresie handlu, usług, opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania. Dla terenu, gdzie zlokalizowana jest nieruchomość w dniu 19 października 2006 roku Rada Miasta stołecznego Warszawy pojęła Uchwałę Nr LXXXIII/2767/2006 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Powiśla Północnego.

4 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI Wyceniana nieruchomość zlokalizowana jest w Warszawie, w dzielnicy Śródmieście, przy ulicy Topiel 15. Dzielnica Śródmieście obejmuje obszar ścisłego centrum stolicy z najstarszą częścią miasta - Starym i Nowym Miastem. Śródmieście jest najbardziej reprezentacyjną dzielnicą Warszawy. Mieści się tu większość urzędów centralnych i samorządowych. Śródmieście jest również centrum kulturalnorekreacyjnym stolicy, z największą ilością muzeów, galerii, teatrów i kin. Odbywają się tu imprezy kulturalne i sportowe o znaczeniu lokalnym, ogólnokrajowym oraz międzynarodowym. Śródmieście to także nowoczesne biurowce, hotele, centra handlowe, muzea, najsłynniejsze warszawskie teatry i najlepsze szkoły w stolicy. Tu znajdują się najważniejsze urzędy państwowe - Sejm, Pałac Prezydencki, Urząd Rady Ministrów i ministerstwa. Ulica Topiel, przy której zlokalizowany jest przedmiotowy budynek, leży na Powiślu i biegnie od ulicy Tamka do ulicy Oboźnej. Przez Powiśle przebiegają ważne warszawskie szlaki komunikacyjne: kolejowa linia średnicowa ze stacją Warszawa Powiśle oraz drogowa Wisłostrada będąca fragmentem drogi krajowej nr 7. Na terenie Powiśla znajdują się także trzy warszawskie mosty: Śląsko-Dąbrowski, Świętokrzyski oraz Średnicowy. Przebiega też druga linia metra ze stacją Centrum Nauki Kopernik przy zbiegu ulic Tamka i Wybrzeże Kościuszkowskie. Najbardziej znanym obiektem naukowym i kulturalnym na Powiślu jest Biblioteka Uniwersytetu Warszawskiego przy Dobrej, na dachach której mieszczą się zielone ogrody oraz punkt widokowy. Inne ważne miejsca to pozostałe zabudowania Uniwersytetu Warszawskiego, a także Teatr Ateneum oraz Zamek Ostrogskich przy Tamce, mieszczące Muzeum Fryderyka Chopina.

5 Na Powiślu nad tunelem Wisłostrady u zbiegu ul. Wybrzeże Kościuszkowskie i ul. Zajęczej, zrealizowano Centrum Naukowe Kopernik. Inwestycja stanowi wspólną inicjatywę Miasta st. Warszawy, Ministerstwa Nauki i Szkolnictwa Wyższego oraz Ministerstwa Edukacji Narodowej. Po drugiej stronie ul. Wybrzeże Kościuszkowskie, vis a vis Centrum Naukowego Kopernik na terenach dawnej Elektrociepłowni Powiśle realizowana jest inwestycja zespołu mieszkalno-handlowo-usługowego i biurowego. Powiśle jest także pełne terenów rekreacyjnych, po których można poruszać się dwiema pełnymi ścieżkami rowerowymi: pod skarpą wiślaną oraz wzdłuż Wisły. Źródło: Google Budynek, w którym mieści się wyceniany lokal położony jest w niedalekiej odległości od skrzyżowania ulicy Topiel z ulicą Zajęczą i ulicą Tamka. Jest to obszar wchodzący w strefę płatnego parkowania. Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. W bezpośrednim sąsiedztwie zrealizowano nowe inwestycje budynki apartamentowe z usługami, a następna tego typu inwestycja u zbiegu ulicy Tamka z ulicą Topiel jest w trakcie realizacji.

6 CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI Działka ewidencyjna nr 43/2 o powierzchni 402 m 2 z obrębu ma kształt prostokąta. Teren działki jest utwardzony i zagospodarowany. Działka jest zabudowana budynkiem dwukondygnacyjnym (1 nadziemna), podpiwniczonym przeznaczonym na cele niemieszkalne. Teren poza zabudową budynku stanowi ciąg pieszy, w tym dojście do lokalu A ( mieszczącego się w budynku przy ul. Topiel 15B ) oraz teren, gdzie możliwe jest parkowanie samochodów. Część nadziemna oraz część pomieszczeń piwnicznych stanowi lokal użytkowy. Budynek przylega krótszym bokiem do budynku mieszkalnego, posiada wspólną ścianę z lokalem użytkowym przy ul. Topiel 15 B- lokal A. Zlokalizowane w piwnicy budynku pomieszczenie węzła cieplnego, przyłącza gazu oraz hydroforni obsługują również budynki mieszkalne wielorodzinne położone przy ul. Topiel 15B oraz Topiel 19 oraz pawilon usługowy ul. Topiel 15A. Warunki korzystania z ww. pomieszczeń reguluje umowa numer 11DIUA115 z dnia 30 listopada 2011 roku.

7 Charakterystyka budynku: Konstrukcja budynku oraz stropodach Ławy fundamentowe oraz ściany piwnic Ściany wypełnienia oraz ścianki działowe Stolarka okienna Elewacja Stropodach żelbetowe żelbetowe murowane plastikowa tynk cementowo-wapienny, pomalowany, częściowo obłożony terakotą plaski, kryty papą z obróbkami z blachy stalowej Budynek wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną centralnego ogrzewania elektryczną gazową telefoniczną alarmową odgromową. Dane techniczne: Powierzchnia zabudowy 148,00 m 2 Powierzchnia użytkowa lokalu 146,10 m 2 Wejście do lokalu użytkowego znajduje się od południowej strony budynku. Zejście do części podziemia znajduje się w podłodze jednego z pomieszczeń, natomiast do pozostałej części podziemia poprzez budynek wielorodzinny Topiel 15B. Posadzki w pomieszczeniach kondygnacji naziemnej wyłożone są terakotą. Tynki wewnętrzne cementowo wapienne kat. III. Ściany w pomieszczeniach pomalowane farbą emulsyjną. W sanitariatach ( szt. 2 ) ściany wyłożone glazurą, posadzki z terakoty. W 2010 roku w lokalu został przeprowadzony remont polegający na wymianie okien, drzwi, podłóg, remoncie ścian wewnętrznych.

8 Rzut kondygnacji budynku

9 Dokumentacja fotograficzna

10 Pomieszczenia parteru (na dzień wizji lokalnej).

11 Łazienki Piwnica pod lokalem. Piwnica pod budynkiem mieszkalnym- Topiel 15.