SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ PRZY POLITECHNICE ŚLĄSKIEJ ZA 2007 R.

SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ PRZY POLITECHNICE ŚLĄSKIEJ ZA 2007 R.

2 SPIS TREŚCI 1. Sprawozdanie z działalności Zarządu za 2007r a) organizacja Spółdzielni... 3 b) działalność inwestycyjna... 5 c) gospodarka zasobami mieszkaniowymi... 8 d) sprawozdanie finansowe - bilans... 24 e) opinia biegłego rewidenta... 31 2. Sprawozdanie z realizacji wniosków z XLII i Nadzwyczajnego Zebrania Przedstawicieli Członków 34

3 SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI ZARZĄDU ZA 2007 R. I. ORGANIZACJA SPÓŁDZIELNI Spółdzielnia Mieszkaniowa przy Politechnice Śląskiej w Gliwicach została zarejestrowana w Sądzie Powiatowym w Gliwicach pod nr rejestru S/28/59 w dniu 27.03.1959r. i rozpoczęła swoją działalność w oparciu o Statut zatwierdzony przez Walne Zgromadzenie w dniu 22.03.1962r. i zarejestrowany w dniu 18.05.1962r. W kolejnych latach do w/w Statutu były wprowadzane zmiany i uzupełnienia, wynikające ze zmiany obowiązujących przepisów oraz rozwoju naszej Spółdzielni. Aktualnie Spółdzielnia działa na podstawie Statutu, którego tekst jednolity został zarejestrowany w Krajowym Rejestrze Sądowym postanowieniem Sądu Rejonowego w Gliwicach z dnia 07.09.2006r. Skład Zarządu Spółdzielni w roku 2007 przedstawiał się następująco: W okresie od 1.01.2007r. do dnia 30.09.2007r.: 1. mgr inż. Tomasz Rajca - Prezes Zarządu 2. mgr inż. Urszula Węglorz - Członek Zarządu 3. mgr inż. Aleksandra Siodmok - Członek Zarządu W związku przejściem Prezesa Zarządu mgr inż. Tomasza Rajcy na emeryturę i rozwiązaniem zawartej ze Spółdzielnią umowy o pracę, Rada Nadzorcza uchwałą nr 1/12/2007 z dnia 04.10.2007r. odwołała w/w z funkcji Prezesa Zarządu z dniem 30.09.2007r. Jednocześnie ze względu na decyzję o powołaniu na stanowisko Prezesa Zarządu osoby wybranej w drodze konkursu, Rada Nadzorcza w okresie od 04.10.2007r. do dnia powołania Prezesa Zarządu na mocy stosownych porozumień powierzyła: - mgr inż. Urszuli Węglorz - pełnienie funkcji Prezesa Zarządu - Dyrektora Spółdzielni (uchwałą Rady Nadzorczej nr 2/12/2007 z dnia 04.12.2007r.), - mgr inż. Aleksandrze Siodmok - pełnienie funkcji Członka Zarządu z-cy Dyrektora Spółdzielni (uchwałą Rady Nadzorczej nr 3/12/2007 z dnia 04.12.2007r.), W celu uzupełnienia składu Zarządu Spółdzielni Rada Nadzorcza Uchwałą Nr 4/12/2007 z dnia 4.10.2007 wybrała na Członka Zarządu głównego księgowego Panią Jolantę Białecką. W okresie od 4.10.2007r. do dnia 31.12.2007r. Zarząd Spółdzielni pracował w n/w składzie: 1. mgr inż. Urszula Węglorz - Prezes Zarządu 2. mgr inż. Aleksandra Siodmok - Członek Zarządu 3. Jolanta Białecka - Członek Zarządu Spółdzielnia funkcjonuje w oparciu o następujące piony organizacyjne: 1. Pion ogólny podporządkowany bezpośrednio Prezesowi Zarządu, którego wewnętrzną strukturę tworzą działy: dział członkowsko-mieszkaniowy, dział księgowości, dział kadr i BHP, dział radców prawnych oraz samodzielne stanowiska jak: sekretarka,

specjalista d/s obronnych. 4 2. Pion inwestycji, eksploatacji i GZM podległy bezpośrednio Zastępcy Dyrektora d)s Inwestycji i Rozwoju, którego strukturę wewnętrzną tworzą działy: dział inwestycji, dział gospodarki zasobami mieszkaniowymi, magazyn. W okresie sprawozdawczym tj. od dnia 1.01.2007r. do dnia 31.12.2007r. średnie roczne zatrudnienie wynosiło: 47,5 etatów 48 osób. W dniu 31.12.2007r. było zatrudnionych 50 osób, w tym 48 w pełnym wymiarze czasu pracy i 2 osoby zatrudnione w niepełnym wymiarze czasu pracy tj. specjalista d/s OC i referent d/s administracji. Zatrudnienie w dniu 31.12.2007r. z podziałem na piony organizacyjne przedstawiało się następująco: Pion ogólny Pion inwestycji, eksploatacji i GZM Ogółem: - 14,50 etatów - 34,25 etatów - 48,75 etatów Ponadto w Spółdzielni zatrudnione były osoby pracujące na umowę zlecenia, tj. radcy prawni, inspektor Nadzoru oraz lekarz d/s przeprowadzenia badań i profilaktycznej opieki zdrowotnej zatrudniony zgodnie z ustawą z dnia 27.06.1996r. (Dz. U. nr 96 poz.593 art.12 ust.1 ustawy). W okresie sprawozdawczym od 01.01.2007r. do 31.12.2007r. - Zarząd Spółdzielni odbył 29 posiedzeń protokołowanych, - Zarząd Spółdzielni zorganizował 10 zebrań grup członkowskich. W 2007r. zostało zwołane XLII Zebranie Przedstawicieli Członków Spółdzielni, które odbyło się w dniu 30.05.2007r. oraz Nadzwyczajne Zebranie Przedstawicieli Członków Spółdzielni, które odbyło się w dniu 29.11.2007r. Członkowie i kandydaci Stan członków Spółdzielni na dzień 31.12.2007r. wynosił : Ogółem: - 3725 w tym: mieszkających - 3301 oczekujących - 424 Stan kandydatów na członków Spółdzielni ogółem wynosił 115 osób. W 2007r. odzyskano 6 mieszkań, które zostały przydzielone członkom Spółdzielni.

5 II. DZIAŁALNOŚĆ INWESTYCYJNA Zakres prac wykonywanych przez dział inwestycji w 2007r obejmował: 1. kontynuacja realizacji zadań inwestycyjnych rozpoczętych, 2. dalsze prowadzenie spraw terenowo-prawnych dla zasobów Spółdzielni, 3. prowadzenie spraw związanych z wdrożeniem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. I. Sprawozdanie finansowe za 2007r L.p. Nazwa zadania Poniesione nakłady (w zł) Uzyskany odpis (w zł) 1. Budynek mieszkalno-usługowy przy 3.203.537,73 234.670,00 ul. Konarskiego w Gliwicach 2. Domek jednorodzinny przy ul. 2.137,80 -* Czapli w Gliwicach razem: 3.205.675,53 234.670,00 * odpis będzie uzyskiwany z chwilą rozpoczęcia realizacji zadania II. Sprawozdanie z wykonanego zakresu rzeczowego 1. Inwestycje kontynuowane: Budynek mieszkalno-usługowy przy ul. Konarskiego w Gliwicach: Realizację zadania inwestycyjnego pn. Budynek mieszkalno-usługowy przy ul. Konarskiego w Gliwicach wraz z urządzenie i uzbrojeniem terenu rozpoczęto w sierpniu 2006r. Zadanie obejmuje realizację: a) budynku mieszkalno-usługowego z usługami w części parterowej, VI kondygnacyjnego, 3 klatkowego, o łącznej ilości lokali 70 sztuk w tym: Lokal Pow. użyt. Ilość mieszkanie 1 pokojowe 33-40 m 2 20 szt. mieszkanie 2 pokojowe 45-50 m 2 20 szt. mieszkanie 3 pokojowe 67-71 m 2 10 szt. lokale użytkowe 33-69 m 2 10 szt. garaże 17 m 2 10 szt. b) urządzenie i uzbrojenie terenu w zakres którego wchodzą: - zakres do wykonania przez Spółdzielnię: sieci i przyłącza kanalizacji deszczowej i sanitarnej, wodociągowej, oświetlenie zewnętrzne, wymiennikownia, drogi i chodniki, parkingi oraz ukształtowanie terenu, zieleń i mała architektura, - zakres do wykonania przez przedsiębiorstwa dostarczające media: sieci i przyłącza centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody, sieci elektroenergetyczne, kanalizacja teletechniczna, domofonowa, internetowa i telewizji kablowej. Zakres ten realizowany będzie przez w/w przedsiębiorstwa na ich koszt, na podstawie zawartych umów. Zadanie inwestycyjne realizowane jest w generalnym wykonawstwie przez Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego i Usług MAL, która to firma została wybrana do realizacji przedmiotowego zadania w drodze przetargu nieograniczonego, prowadzonego zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych. W okresie sprawozdawczym wykonano: stan surowy zamknięty budynku, tynki wewnętrzne, rozpoczęto wykonywanie wewnętrznych instalacji elektrycznych i wod-kan. W zakresie urządzenia

i uzbrojenia wykonano kanalizację sanitarną. Planowany termin zakończenia realizacji zadania wrzesień 2008r. 2. Inwestycje na etapie przygotowania W 2007r czasowo wstrzymano dalsze przygotowania inwestycji rozpoczętych w latach poprzednich, do których należą: a) zespół budynków mieszkalnych przy ul. Krucza-Biegusa w Gliwicach, b) dom jednorodzinny przy ul. Czapli w Gliwicach. Dalsze prace przygotowawcze prowadzone będą po uchwalaniu kierunków rozwoju działalności gospodarczej Spółdzielni, przeanalizowaniu możliwości i programu realizacji oraz zatwierdzeniu przez Radę Nadzorczą planów rzeczowo-finansowych inwestycji. III. Regulacja spraw terenowo-prawnych dla zasobów Spółdzielni Wykonywany w 2007r zakres obejmował dalsze prowadzenie spraw związanych z uregulowaniem spraw terenowo-prawnych dla nieruchomości Spółdzielni, nie posiadających uregulowanego w/w stanu. Do nieruchomości tych należą: a) budynki przy ul. Pszczyńskiej 26-26a, 42-42a konieczność nabycia terenu od Politechniki Śląskiej, b) garaże przy ul. Kokoszki w Gliwicach konieczność nabycia prawa użytkowania wieczystego terenu od Gminy Gliwice, c) garaże przy ul. Kochanowskiego konieczność nabycia działki nr 1169/1 od Politechniki Śląskiej, d) garaże przy ul. M.C.Skłodowskiej konieczność nabycia części terenu od osób prywatnych (spadkobierców właściciela), e) nieruchomości Spółdzielni - przekazanie na rzecz Gminy Gliwice, obecnie posiadanego przez Spółdzielnię prawa użytkowania wieczystego działek stanowiących drogi tj.: działka przy ul. Oriona, ul. Bekasa, ul. Pliszki, ul. Mewy, ul. Konarskiego i ul. Kochanowskiego. W okresie sprawozdawczy pozytywnie zakończono regulację spraw terenowo-prawnych dla zespołu garaży przy ul. Kokoszki. Termin spisania aktu notarialnego nabycia prawa użytkowania wieczystego terenu na którym zlokalizowane są garaże ustalono na styczeń 2008r. IV. Prowadzenie spraw związanych z wdrożeniem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 6 W 2007r dział inwestycji zajmował się w dalszym ciągu sprawami związanymi z wdrażaniem postanowień ustawy z dnia 15 grudnia 2000r o spółdzielniach mieszkaniowych, do których w szczególności należało: a) przygotowywanie projektów uchwał, zgodnie z art.42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dla nieruchomości posiadających uregulowany stan terenowo-prawny, b) udzielanie wyjaśnień członkom, przygotowywanie materiałów i wnioskowanie do Zarządu o dokonanie korekt w przyjętym projekcie uchwały, c) przygotowywanie kompletu materiałów i ustalanie terminów spisywania aktów notarialnych dla członków, którzy złożyli wniosek z żądaniem ustanowienia odrębnej własności. Ze względu na wejście w życie z dniem 31 lipca 2007r ustawy z dnia 14 czerwca 2007r o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, a w szczególności zapisu umożliwiającego członkom Spółdzielni dokonanie przekształcenia posiadanego przez nich lokatorskich praw do lokali w prawo odrębnej własności po spłacie nominalnej kwoty umorzenia kredytu, dział inwestycji wraz z działem członkowskim w okresie sprawozdawczym zajmował się realizacją złożonych przez członków wniosków o w/w przekształcenie. W okresie od dnia obowiązywania znowelizowanej ustawy do 31.12.2007r przygotowano wymagane przez kancelarie notarialne dokumenty i Zarząd dokonał 698 przekształceń.

V. Plany na 2008r 7 Planowany na 2008r zakres obejmuje: a) kontynuacja realizacji zadania inwestycyjnego pn. Budynek mieszkalno-usługowy przy ul. Konarskiego w Gliwicach tj. wykonanie całości robót wewnętrznych, zewnętrznych i zakończenie realizacji zadania, b) kontynuacja prac przygotowawczych dla zadań rozpoczętych w zależności od przyjętego wariantu realizacyjnego, c) kontynuację regulacji prawnej terenów, d) kontynuację wdrażania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

III. GOSPODARKA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ZA 2007 rok. Dział Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi zajmuje się zarządzaniem całością zasobów stanowiących własność Spółdzielni jak również odrębnymi własnościami znajdującymi się w budynkach pozostających w zarządzie Spółdzielni. W skład zarządzanych przez Dział GZM zasobów wchodzą: lokale mieszkalne, lokale użytkowe, garaże oraz tereny niezabudowane. Dodatkowo Dział zajmuje się zarządzaniem wspólnotami mieszkaniowymi, prowadzonym w ramach własnej działalności gospodarczej. Całość zasobów obsługiwana jest przez dwie administracje tj.: a) ADM-1 przy ul. Jasnej 8 która obsługuje zasoby zlokalizowane na osiedlu Zubrzyckiego IV, Sikorniku i Śródmieściu; obejmujące 34 budynki mieszkalne (77 klatek schodowych), budynek administracyjno-biurowy, lokale użytkowe, 10 zespołów garażowych, b) ADM-2 przy ul. Kopernika 121 która obsługuje zasoby zlokalizowane na osiedlu Kopernika i Sztabu Powstańczego; obejmujące 18 budynków mieszkalnych (65 klatek schodowych), budynek administracyjno-biurowy, lokale użytkowe oraz 3 zespoły garażowe. Ogólna powierzchnia zasobów zarządzanych przez Spółdzielnię z podziałem na poszczególne kategorie lokali wg. stanu na dzień 31.12.2007r poniżej. Powierzchnia zasobów zarządzanych przez Spółdzielnię - stan na 31.12.2007r. 1. Ogółem powierzchnia zasobów - 182.032,95 m 2 w tym: a) powierzchnia mieszkań - 162.416,18 m 2 b) powierzchnia lokali użytkowych - 11.033,13 m 2 c) powierzchnia garaży - 8.583,64 m 2 2. Ogółem powierzchnia gruntów - 240.226,00 m 2 3. Wspólnota Mieszkaniowa Żwirki i Wigury - 3.020,51 m 2 8 SPRAWOZDANIE Z WYKONANIA PLANU REMONTÓW ZA 2007R Prace remontowe w zasobach Spółdzielni w 2007 r. wykonywane były siłami własnymi oraz przez wykonawców obcych, wybranych w drodze przetargów. Siłami własnymi GZM realizował sprawy bieżące tj. codzienną obsługę zasobów, usuwanie awarii na instalacjach c.o., wod-kan, elektrycznych, gazowych, remonty i konserwacje dachów, wykonywanie zaleceń Spółdzielni Kominiarzy oraz naprawy remontowe na klatkach schodowych w tym: drzwi, okien, samozamykaczy. Z planowanych robót remontowych siłami własnymi wykonano wymiany wykładzin w windach i na klatkach schodowych, wymiany poziomów wody zimnej. Przy zatrudnieniu 1 kierowcy i 13 konserwatorów przerób w roku 2007 wynosił 555.968,93zł, w tym: a) bieżące naprawy i konserwacje - 237.368,80 zł b) wykonane remonty - 298.608,71 zł c) usługi odpłatne na rzecz mieszkańców - 19.991,42 zł Poniżej wykaz zrealizowanych prac remontowych w 2007r z podziałem na poszczególne osiedla. OSIEDLE SIKORNIK Adres Zakres remontu Kokoszki 6 termomodernizacja budynku, wymiana okien na klatce schodowej, malowanie klatki schodowej Kokoszki 8 termomodernizacja budynku wraz z wymianą okien na klatce schodowej Kokoszki 10 termomodernizacja budynku wraz z wymianą okien na klatce schodowej, likwidacja drzwi balkonowych i malowanie częściowe klatki schodowej.

Kormoranów 43-49 Krucza 6-8 Żurawia 55-61 9 termomodernizacja budynku wraz z wymiana drzwi wejściowych i remontem balkonów, malowanie i gładź w klatkach schodowych wykonanie nowego śmietnika wykonanie instalacji odmrożeniowej rynien na dachu budynku, malowanie klatek schodowych, częściowa naprawa chodnika OSIEDLE ZUBRZYCKIEGO Kochanowskiego 25-29a remont balkonów- 3 piony, wymiana dźwigów w kl.27a i 29a Kochanowskiego 31-33a wykonanie gładzi i malowanie 3 klatek schodowych wraz z wymianą wewnętrznych drzwi na parterach, wymiana dźwigu w klatce 33 Pszczyńska 12a-12b remont balkonów -3 piony, remont kapitalny dachu Pszczyńska 26-26a wymiana dźwigu w klatce 26 Pszczyńska 36-36a remont dźwigu w klatce 36 Nowy Świat 3 wykonanie instalacji odmrożeniowej rynien na dachu, malowanie klatki schodowej Nowy Świat 3a wykonanie instalacji odmrożeniowej rynien na dachu, malowanie klatki schodowej Nowy Świat 3b wykonanie instalacji odmrożeniowej rynien na dachu, malowanie klatki schodowej Nowy Świat 5 malowanie klatki schodowej Nowy Świat 7 malowanie klatki schodowej Sobótki 2 wykonanie instalacji odmrożeniowej rynien na dachu, malowanie klatki schodowej Nowy Świat 9b-e wykonanie instalacji odmrożeniowej rynien na dachu, malowanie klatek schodowych ŚRÓDMIEŚCIE Konarskiego 23a-d Słowackiego 22-26 Słowackiego 28-30 ZWM-2 ZWM-4 montaż palisad remont parkingu, likwidacja pęknięć ścian wewnętrznych remont parkingu wymiana instalacji gazowej wymiana instalacji gazowej OSIEDLE KOPERNIKA Andromedy 10-20 remont balkonów kl.10 Centaura 7-11 remont elewacji parterów Centaura 13-19 remont elewacji parterów Centaura 21-31 wymiana dźwigu w klatce 21 Galaktyki 1-2 remont chodników, remont wejściówek Galaktyki 3-4 remont chodników, remont wejściówek Galaktyki 5-6 remont chodników, remont wejściówek Gwiazdy Polarnej 36-40 remont balkonów, remont wejściówek Kopernika 1-11 malowanie i wymiana wykładzin w kl. 11 i 9, remont i częściowa wymiana ślusarki w kl. 11 i 9, wymiana małych dźwigów w kl.11 i 9, remont chodnika i schodów przy klatce 1-3. OSIEDLE SZTABU POWSTAŃCZEGO Sztabu Powstańczego 2-6 remont balkonów 2 piony szczytowe

Ponadto na całych zasobach przeprowadzane były obligatoryjne badania i przeglądy techniczne, wynikające z Prawa Budowlanego tj.: próby szczelności instalacji gazowych, pomiary instalacji elektrycznych i odgromowych, kontrole sprawności przewodów spalinowych i wentylacyjnych. Wyniki funduszu remontowego za rok 2007 dla poszczególnych budynków Stan funduszu L.p Budynek b.o. Odpisy za Koszt remontowego 10 w tym kredyt 2007r remontów wynik 1 Góry Chełmskiej 23-27 -178 866,36 58 041,24 9 798,45-130 623,57 11 506,00 2 Jagiellońska 30 110 462,29 13 358,52 3 062,64 120 758,17 3 Jagiellońska 32 165 856,80 20 116,80 3 611,39 182 362,21 4 Konarskiego 23 a-d 84 900,73 69 856,56 20 019,34 134 737,95 5 Skłodowskiej 4-14 -59 952,06 100 101,48 26 696,92 13 452,50 6 Słowackiego 22-26 139 085,41 47 890,80 31 613,05 155 363,16 7 Słowackiego 28-30 42 399,57 32 807,16 13 938,99 61 267,74 8 ZWM 2-31 441,81 54 735,96 83 338,46-60 044,31 9 ZWM 4-3 796,70 68 157,82 117 592,69-53 231,57 10 Bekasa 17-262 490,16 69 423,00 13 247,16-206 314,32 11 Derkacza 6-432 743,56 66 848,76 15 926,77-381 821,57 145 833,00 12 Kokoszki 6 42 648,17 119 933,40 601 682,88-439 101,31 378 912,84 13 Kokoszki 8 52 305,26 120 125,67 556 236,51-383 805,58 387 807,71 14 Kokoszki 10-16 302,35 120 091,23 577 673,26-473 884,38 388 218,82 15 Kormoranów 15-21 -196 370,09 92 320,80 16 398,81-120 448,10 16 Kormoranów 43-49 71 415,49 136 751,20 659 553,17-451 386,48 476 821,62 17 Krucza 6-8 -89 678,09 105 633,03 75 975,78-60 020,84 18 Mewy 16-20 -143 610,52 59 422,20 15 288,54-99 476,86 147 800,00 19 Żurawia 55-61 362 298,13 28 997,04 90 770,11 300 525,06 20 Andromedy 2-8 -23 981,13 136 651,14 54 482,99 58 187,02 21 Andromedy 10-20 54 639,56 86 828,16 68 454,15 73 013,57 22 Centaura 7-11 -306 494,85 130 577,91 115 650,54-291 567,48 23 Centaura 13-19 -11 969,43 194 497,90 123 175,31 59 353,16 24 Centaura 21-31 55 751,74 290 525,54 212 443,61 133 833,67 25 Galaktyki 1-2 36 832,94 28 926,00 55 043,27 10 715,67 26 Galaktyki 3-4 16 045,39 26 652,00 55 366,95-12 669,56 27 Galaktyki 5-6 43 455,53 28 926,00 51 124,63 21 256,90 28 Gwiazdy Polarnej 1 a-b 24 185,17 25 705,20 4 946,24 44 944,13 29 Gwiazdy Polarnej 3 a-b -20 543,18 25 795,80 5 828,24-575,62 30 Gwiazdy Polarnej 36-40 -11 196,56 97 980,30 243 240,31-156 456,57 31 Jowisza 1-7 82 453,95 52 488,00 16 784,26 118 157,69 32 Saturna 2-4 60 419,03 30 290,40 6 137,87 84 571,56 33 Kopernika 1-11 -132 653,35 336 396,18 661 716,00-457 973,17 34 Kopernika 81-91 23 746,62 77 061,60 19 318,84 81 489,38 35 W. Niedźwiedzicy 33-39 -32 386,15 61 740,72 18 487,29 10 867,28 36 Szt. Powstańczego 2-6 -48 817,79 86 968,86 59 996,94-21 845,87 37 Szt. Powstańczego 8-14 -47 361,60 59 675,64 15 820,18-3 506,14 38 Jasna 2-4 -190 428,52 101 661,60 34 589,31-123 356,23 39 Kochanowskiego 25-29a -105 695,46 254 635,58 519 177,86-370 237,74 40 Kochanowskiego 31-33a 123 012,97 161 213,94 335 381,90-51 154,99 41 Kochanowskiego 35a 44 364,26 25 339,68 9 190,06 60 513,88 42 Nowy Świat 9 b-e 169 343,26 30 621,48 99 367,98 100 596,76

43 Nowy Świat 3 30 752,35 20 866,44 25 527,98 26 090,81 44 Nowy Świat 3a 25 645,74 17 357,88 26 578,83 16 424,79 45 Nowy Świat 3b 45 436,05 26 968,20 27 261,14 45 143,11 46 Nowy Świat 5 13 084,88 15 800,40 12 617,50 16 267,78 47 Nowy Świat 7 32 436,97 31 286,52 21 944,91 41 778,58 48 Sobótki 2 11 387,81 21 599,64 26 449,79 6 537,66 49 Pszczyńska 12 a-d 283 995,90 165 514,44 283 459,89 166 050,45 50 Pszczyńska 26-26a -56 222,43 81 145,28 128 948,38-104 025,53 51 Pszczyńska 36-36a -26 190,70 84 019,92 91 753,04-33 923,82 52 Pszczyńska 42-42a -40 203,24 84 160,32 26 682,94 17 274,14 RAZEM -221 034,12 4 284 491,34 6 389 374,05-2 325 916,83 1.936.899,99 Rozliczenie wykonanych remontów za 2007r z podziałem na źródła finansowania: 1. Odpis na fundusz remontowy - 4.284 491,34 zł 2. Wartość zrealizowanych robót - 6.389.374,05 zł w tym: a) ze środków funduszu remontowego - 4.757.613,06 zł b) ze środków kredytowych - 1.631.760,99 zł 3. Pozostające do spłaty kredyty - 1.936.899,99 zł W związku z upływem okresów dopuszczenia do ruchu (użytkowania) części dźwigów osobowych w zasobach Spółdzielni, a także koniecznością remontów (lub wymiany) wszystkich dźwigów, Rada Nadzorcza wprowadziła z dniem 01 lipca 2007r Uchwałą Nr 2/7/2007 z dnia 21.05.2007r dla budynków wyposażonych w dźwigi, indywidualne stawki wnoszonych odpisów na fundusz remontowy. PLAN REMONTÓW NA 2008r 11 Potrzeby remontowe na 2008r ustalone zostały na podstawie przeglądów dokonanych przez Dział Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi. Sporządzony plan remontów obejmuje najbardziej pilne prace remontowe dla poszczególnych budynków i może podlegać częściowym modyfikacjom w zależności od bieżących potrzeb i wniosków mieszkańców. L.p. Adres nieruchomości Planowane remonty Planowane zakres rzeczowy koszt kredyty 1. ul. Góry Chełmskiej 23-27 bieżące utrzymanie budynku -10 000,00 spłata kredytu -11 506,00 razem: -21 506,00 0 2. ul. Jagiellońska 30 bieżące utrzymanie budynku -3 000,00 0 3. ul. Jagiellońska 32 bieżące utrzymanie budynku -3 000,00 0 4. ul. Konarskiego 23a-d bieżące utrzymanie budynku -10 000,00 wykonanie obudowy śmietnika -20 000,00 wykonanie chodnika do ul. Piramowicza -30 000,00 razem: -60 000,00 0 5. ul. M.C.Skłodowskiej 4-14 bieżące utrzymanie budynku -20 000,00 wymiana pionów wody i kanalizacji - 2 kl. -80 000,00 razem: -100 000,00 0 6. ul. Słowackiego 22-26 bieżące utrzymanie budynku -15 000,00 remont elewacji i balkonów -460 000,00 spłata kredytu -14 700,00 320 000,00 razem: -489 700,00 320 000,00 7. ul. Słowackiego 28-30 bieżące utrzymanie budynku -8 000,00 remont elewacji i balkonów -350 000,00

12 spłata kredytu -10 700,00 240 000,00 razem: -368 700,00 240 000,00 8. ul. ZWM 2 bieżące utrzymanie budynku -15 000,00 0 9. ul. ZWM 4 bieżące utrzymanie budynku -15 000,00 malowanie klatki schodowej -65 000,00 razem: -80 000,00 0 Ogółem Śródmieście: -1 140 906,00 560 000,00 Sikornik 1. ul. Bekasa 17 bieżące utrzymanie budynku -12 000,00 wymiana pionów zw i kanaliz. -3 szt.(awar) -40 000,00 razem: -52 000,00 0 2. ul. Derkacza 6 bieżące utrzymanie budynku -13 000,00 spłata kredytu -24 387,00 razem: -37 387,00 0 3. ul. Kokoszki 6 bieżące utrzymanie budynku -4 000,00 spłata kredytu -81 400,00 razem: -85 400,00 0 4. ul. Kokoszki 8 bieżące utrzymanie budynku -2 000,00 spłata kredytu -81 100,00 malowanie klatki -55 730,00 42000,00 razem: -138 830,00 42000,00 5. ul. Kokoszki 10 bieżące utrzymanie budynku -5 000,00 spłata kredytu -72 800,00 razem: -77 800,00 0 6. ul. Kormoranów 15-21 bieżące utrzymanie budynku -10 000,00 0 7. ul. Kormoranów 43-49 bieżące utrzymanie budynku -2 000,00 spłata kredytu -81 600,00 remont dachu -33 800,00 razem: -117 400,00 0 8. ul. Krucza 6-8 bieżące utrzymanie budynku -20 000,00 wymiana windy w klatce nr 6-140 000,00 razem: -160 000,00 0 9. ul. Mewy 16-20 bieżące utrzymanie budynku -16 500,00 spłata kredytu -29 019,00 razem: -45 519,00 0 10. ul. Żurawia 55-61 bieżące utrzymanie budynku -5 000,00 malowanie elewacji -200 000,00 razem: -205 000,00 0 Ogółem Sikornik: -929 336,00 42 000,00 Zubrzyckiego 1. ul. Jasna 2-4 bieżące utrzymanie budynku -30 000,00 remont balkonów -100 000,00 razem: -130 000,00 0 2. ul. Kochanowskiego 25-29a bieżące utrzymanie budynku -50 000,00 odnowienie elementów metal.cokołu -10 000,00 razem: -60 000,00 0 3. ul. Kochanowskiego 31-33a bieżące utrzymanie budynku -50 000,00 ogrodzenie placu zabaw -20 000,00 malowanie klatki schodowej nr 33-40 000,00 razem: -110 000,00 0 4. ul. Kochanowskiego 35a bieżące utrzymanie budynku -9 000,00 0 5. ul. Nowy Świat 9b-9e bieżące utrzymanie budynku -5 000,00 0 6. ul. Nowy Świat 3 bieżące utrzymanie budynku -5 000,00 zamknięcie przejścia -13 000,00

13 razem: -18 000,00 0 7. ul. Nowy Świat 3a bieżące utrzymanie budynku -5 000,00 zamknięcie przejścia -13 000,00 razem: -18 000,00 0 8. ul. Nowy Świat 3b bieżące utrzymanie budynku -5 000,00 0 9. ul. Nowy Świat 5 bieżące utrzymanie budynku -5 000,00 zadaszenie wejścia do budynku -5 000,00 razem: -10 000,00 0 10. ul. Nowy Świat 7 bieżące utrzymanie budynku -5 000,00 zadaszenie wejścia do budynku -5 000,00 razem: -10 000,00 0 11. ul. Sobótki 2 bieżące utrzymanie budynku -5 000,00 0 12. ul. Pszczyńska 12a-d bieżące utrzymanie budynku -50 000,00 remont balkonów -450 000,00 odnowienie elementów metal.cokołu -8 000,00 razem: -508 000,00 0 13. ul. Pszczyńska 26-26a bieżące utrzymanie budynku -20 000,00 domofon+malowanie parteru -10 000,00 odnowienie elementów metal.cokołu -6 000,00 razem: -36 000,00 0 14. ul. Pszczyńska 36-36a bieżące utrzymanie budynku -20 000,00 wykonanie audytu i PT elewacji -6 000,00 remont cokołu -30 000,00 razem: -56 000,00 0 15. ul. Pszczyńska 42-42a bieżące utrzymanie budynku -20 000,00 wykonanie audytu i PT elewacji -6 000,00 odnowienie elementów metal.cokołu -6 000,00 razem: -32 000,00 0 Ogółem Zubrzyckiego: -1 012 000,00 0 Kopernik 1. ul. Andromedy 2-8 bieżące utrzymanie budynku -35 000,00 wymiana drzwi i remont wejściówek -26 000,00 razem: -61 000,00 0 2. ul. Andromedy 10-20 bieżące utrzymanie budynku -15 000,00 remont balkonów -250 000,00 razem: -265 000,00 0 3. ul. Centaura 13-19 bieżące utrzymanie budynku -65 000,00 wymiana windy w klatce nr 15-150 000,00 wymiana windy w klatce nr 19-150 000,00 razem: -365 000,00 0 4. ul. Centaura 21-31 bieżące utrzymanie budynku -80 000,00 wykonanie audytu i PT elewacji -10 000,00 razem: -90 000,00 0 5. ul. Centaura 7-11 bieżące utrzymanie budynku -35 000,00 0 6. ul. Galaktyki 1-2 bieżące utrzymanie budynku -10 000,00 0 7. ul. Galaktyki 3-4 bieżące utrzymanie budynku -10 000,00 0 8. ul. Galaktyki 5-6 bieżące utrzymanie budynku -10 000,00 0 9. ul. Gwiazdy Polarnej 1a-1b bieżące utrzymanie budynku -6 000,00 wymiana poziomów zw i ccw -20 000,00 razem: -26 000,00 0 10. ul. Gwiazdy Polarnej 3a-3b bieżące utrzymanie budynku -6 000,00 wymiana poziomów zw i ccw -20 000,00 razem: -26 000,00 0 11. ul. Gwiazdy Polarnej 36-40 bieżące utrzymanie budynku -20 000,00 0

14 12. ul. Jowisza 1-7 bieżące utrzymanie budynku -20 000,00 wymiana pionów zw i ccw -60 000,00 wymiana instalacji gazowej -40 000,00 razem: -120 000,00 0 13. ul. Saturna 2-4 bieżące utrzymanie budynku -10 000,00 wymiana pionów zw i ccw -30 000,00 wymiana instalacji gazowej -20 000,00 malowanie klatek -20 000,00 razem: -80 000,00 0 14. ul. Kopernika 1-11 bieżące utrzymanie budynku -100 000,00 wymiana windy w klatce 7-130 000,00 wymiana i remont drzwi na klatce -30 000,00 malowanie klatki+wymiana wykładzin- kl. 7-130 000,00 razem: -390 000,00 0 15. ul. Kopernika 81-91 bieżące utrzymanie budynku -20 000,00 naprawa schodów wewnętrznych -10 000,00 razem: -30 000,00 0 16. ul. W. Niedźwiedzicy 33-39 bieżące utrzymanie budynku -20 000,00 wymiana drzwi i remont wejściówek -35 000,00 razem: -55 000,00 0 17. ul. Szt. Powstańczego 2-6 bieżące utrzymanie budynku -25 000,00 wykonanie obudowy śmietnika -10 000,00 remont balkonów -150 000,00 razem: -185 000,00 0 18. ul. Szt. Powstańczego 8-14 bieżące utrzymanie budynku -15 000,00 wykonanie obudowy śmietnika -10 000,00 razem: -25 000,00 0 Ogółem Kopernik: -1 803 000,00 0 L.p Adres nieruchomości Przychody Planowany koszt Planowane 2008r remontów kredyty 1. Śródmieście 472 519,44-1 140 906,00 560 000,00 2. Kopernik 1 957 387,56-1 803 000,00 0 3. Sikornik 777 247,99-929 336,00 42 000,00 4. Zubrzyckiego 1 199 262,70-1 012 000,00 0 Ogółem zasoby: 4 406 417,69-4 885 242,00 602 000,00 KOSZTY EKSPLOATACJI ORAZ DOSTAWY I ZUŻYCIA MEDIÓW ZA 2007r Zgodnie z informacjami przekazywanymi w poprzednich latach, w oparciu o przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Statutu Spółdzielni oraz odpowiednich regulaminów, koszty dotyczące dostawy i zużycia mediów oraz eksploatacji są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla poszczególnych budynków.

15 Kalkulacja stawek do wyliczenia zaliczek wnoszonych z tytułu eksploatacji, wywozu nieczystości, energii elektrycznej ogólnej oraz eksploatacji zsypów dokonana jest na dany rok w oparciu o koszty poniesione w roku poprzednim, odrębnie dla każdego budynku. Kalkulacja stawek obowiązujących od 01.07.2007r dokonana została w oparciu o koszty poniesione 2006r. Stawki te zostały zatwierdzone Uchwałami Rady Nadzorczej Nr 1/7/2007 z dnia 21.05.2007r oraz 3/7/2007 z dnia 21.05.2007r. Na podstawie poniesionych kosztów w 2007r wyliczone zostaną stawki, które po ich zatwierdzeniu przez Radę Nadzorczą obowiązywać będą od II półrocza bieżącego roku. 1. Wynik rozliczenia kosztów i przychodów eksploatacji za 2007r L.p. Budynek Poniesione koszty Uzyskany przychód Pożytki z nieruchomości Podatek od pożytków 1 2 3 4 5 6 7 1. Góry Chełmskiej 23-27 44 056,49 27 248,16 809,09 153,73-16 152,97 2. Jagiellońska 30 22 873,28 17 092,63 0 0-5 780,65 3. Jagiellońska 32 36 382,74 32 270,10 14,44 2,74-4 100,94 4. Konarskiego 23a-23d 66 811,69 39 850,65 323,72 61,51-26 698,83 5. Skłodowskiej 4-14 108 681,08 58 198,76 318,60 60,53-50 224,25 6. Słowackiego 22-26 47 012,15 27 922,89 872,66 165,81-18 382,41 7. Słowackiego 28-30 31 882,16 18 590,01 865,82 164,51-12 590,84 8. ZWM 2 51 357,19 28 938,63 74,08 14,08-22 358,56 9. ZWM 4 45 302,32 29 307,85 43,56 8,28-15 959,19 10. Bekasa 17 52 412,53 29 127,93 1 088,16 206,75-22 403,19 11. Derkacza 6 43 313,13 25 739,44 506,04 96,15-17 163,80 12. Kokoszki 6 54 474,69 31 876,76 4 425,36 840,82-19 013,39 13. Kokoszka 8 51 800,34 32 973,48 4 681,68 889,52-15 034,70 14. Kokoszki 10 52 590,13 32 861,96 5 225,20 992,79-15 495,76 15. Kormoranów 15-21 83 015,56 53 864,63 62,40 11,86-29 100,39 16. Kormoranów 43-49 81 148,64 41 929,10 252,98 48,07-39 014,63 17. Krucza 6-8 76 409,75 47 078,37 1 629,00 309,51-28 011,89 18. Mewy 16-20 46 935,93 27 737,36 1 526,52 290,04-17 962,09 19. Żurawia 55-61 72 492,81 63 257,21 60,00 11,40-9 187,00 20. Jasna 2-4 61 812,71 40 426,90 3 164,40 601,24-18 822,65 21. Kochanowskiego 25-29a 186 343,51 119 973,98 2 943,99 559,36-63 984,90 22. Kochanowskiego 31-33a 136 604,13 78 550,45 7 850,27 1 491,55-51 694,96 23. Kochanowskiego 35a 32 858,05 15 183,96 324,00 61,56-17 411,65 24. Nowy Świat 9b-e 77 687,71 48 637,48 68,04 12,93-28 995,12 25. Nowy Świat 3 27 962,12 18 984,96 692,43 131,56-8 416,29 26. Nowy Świat 3a 20 937,99 15 465,25 0 0-5 472,74 27. Nowy Świat 3b 32 081,80 27 887,42 128,40 24,40-4 090,38 28. Nowy Świat 5 22 807,94 16 536,69 234,60 44,57-6 081,22 29. Nowy Świat 7 35 863,19 25 348,33 663,48 126,06-9 977,44 30. Sobótki 2 24 893,44 18 971,16 1 379,10 262,03-4 805,21 31. Pszczyńska 12a-d 122 667,70 80 904,21 2 706,08 514,16-39 571,57 32. Pszczyńska 26-26a 65 562,45 41 375,08 872,64 165,80-23 480,53 33. Pszczyńska 36-36a 61 409,51 42 880,09 705,12 133,97-17 958,27 34. Pszczyńska 42-42a 62 940,69 41 856,50 803,08 152,59-20 433,70 35. Andromedy 2-8 103 461,14 64 251,01 5 189,46 986,00-35 006,67 36. Andromedy 10-20 76 595,39 48 979,24 1 915,50 363,95-26 064,60 37. Centaura 7-11 78 147,12 54 857,79 2 179,15 414,04-21 524,22 38. Centaura 13-19 128 178,37 72 494,45 64 073,50 12 173,97-3 784,38 39. Centaura 21-31 163 004,23 116 863,81 67 353,24 12 797,12 8 415,70 Wynik

16 40. Galaktyki 1-2 24 285,38 15 607,16 89,16 16,94-8 606,00 41. Galaktyki 3-4 22 502,42 14 572,27 374,17 71,09-7 627,07 42. Galaktyki 5-6 22 842,95 15 267,98 99,36 18,88-7 494,49 43. Gwiazdy Polarnej 1a-1b 21 283,04 13 650,40 129,28 24,56-7 527,92 44. Gwiazdy Polarnej 3a-3b 20 311,56 13 763,65 244,54 46,46-6 349,83 45. Gwiazdy Polarnej 36-40 57 471,74 45 095,79 3 769,87 716,28-9 322,36 46. Jowisza 1-7 45 882,23 28 685,13 300,27 57,05-16 953,88 47. Saturna 2-4 30 453,79 16 677,46 0 0-13 776,33 48. Kopernika 1-11 256 139,51 150 828,11 49 994,25 9 498,91-64 816,06 49. Kopernika 81-91 63 468,25 42 636,35 1 974,41 375,14-19 232,63 Wielk.Niedźwiedzicy 50. 33-39 49 578,61 33 615,84 1 750,12 332,52-14 545,17 51. Sztabu Powstańczego 2-6 51 626,43 35 275,34 4 097,10 778,45-13 032,44 Sztabu Powstańczego 52. 8-14 48 559,72 32 485,96 2 456,06 466,65-14 084,35 razem: 3 305 177,43 2 114 456,12 251 304,38 47 747,83-987 164,76 Wykazany w kolumnie 7 tabeli wynik rozliczenia kosztów i przychodów eksploatacji jest wynikiem nie uwzględniającym pożytków uzyskiwanych przez Spółdzielnię z tytułu prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Rozliczenie uzyskanych pożytków za 2007r 1. Pożytki brutto łącznie - 1.242.816,42 zł w tym: pożytki z nieruchomości wspólnej budynków - 251.304,38 zł pożytki z własnej działalności gospodarczej - 991.512,04 zł 2. Rozliczenie pożytków z nieruchomości wspólnej budynków: - pożytki brutto z nieruchomości wspólnej - 251.304,38 zł - podatek dochodowy - 47.748,00 zł - pożytki netto z nieruchomości wspólnej - 203.556,38 zł 3. Rozliczenie pożytków z własnej działalności gospodarczej: - pożytki brutto z własnej działalności - 991.512,04 zł - podatek dochodowy - 190.898,00 zł - pożytki netto z własnej działalności gospodarczej - 800.614,04 zł Zgodnie z obowiązującymi obecnie przepisami, pożytki z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni zostaną rozliczone zgodnie z decyzją ZPCz lub Walnego Zgromadzenia.

2. Wynik rozliczenia kosztów i przychodów wywozu nieczystości, zsypów, eksploatacji dźwigów oraz energii elektrycznej za 2007r 17 Lp Nieruchomość Wynik na mediach za 2007 r. Wywóz nieczystości Zsypy Dźwigi Energia elektryczna Koszt Przychód Wynik Koszt Przychód Wynik Koszt Przychód Wynik Koszt Przychód Wynik 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1. Góry Chełmskiej 23-27 3 694,49 4 182,12 487,63 671,85 1 303,15 631,30 2. Jagiellońska 30 2 359,16 1 722,75-636,41 572,63 870,19 297,56 3. Jagiellońska 32 2 388,41 2 641,74 253,33 826,45 924,96 98,51 4. Konarskiego 23a-23d 4 849,37 5 441,80 592,43 1 681,50 1 923,92 242,42 5. Skłodowskiej 4-14 4 250,90 6 343,90 2 093,00 2 457,11 2 822,70 365,59 6. Słowackiego 22-26 4 401,57 3 675,86-725,71 1 471,73 1 593,69 121,96 7. Słowackiego 28-30 3 444,62 3 124,16-320,46 1 703,41 1 672,98-30,43 8. ZWM 2 2 927,96 3 302,70 374,74 7 555,36 5 737,92-1 817,44 1 623,74 1 684,22 60,48 9. ZWM 4 3 218,45 3 825,63 607,18 7 423,86 6 155,08-1 268,78 1 912,93 1 970,72 57,79 10. Bekasa 17 4 838,49 4 629,04-209,45 1 545,48 2 089,91 544,43 8 251,46 7 006,96-1 244,50 1 894,94 1 948,94 54,00 11. Derkacza 6 5 293,41 5 141,73-151,68 8 106,57 7 516,02-590,55 1 740,13 1 790,07 49,94 12. Kokoszki 6 4 824,47 5 132,20 307,73 2 889,00 2 782,10-106,90 9 731,03 7 056,42-2 674,61 1 814,70 1 753,86-60,84 13. Kokoszka 8 5 252,21 5 515,08 262,87 2 889,00 2 991,72 102,72 9 035,77 7 725,78-1 309,99 1 844,45 1 941,50 97,05 14. Kokoszki 10 5 175,98 5 170,68-5,30 8 367,36 7 474,21-893,15 1 750,85 1 828,48 77,63 15. Kormoranów 15-21 6 784,54 7 843,75 1 059,21 1 650,93 2 778,85 1 127,92 16. Kormoranów 43-49 7 371,23 6 654,99-716,24 2 423,12 2 464,21 41,09 17. Krucza 6-8 7 600,31 7 274,75-325,56 2 532,12 3 318,00 785,88 11 538,28 10 726,47-811,81 3 795,97 3 502,25-293,72 18. Mewy 16-20 6 745,62 4 895,64-1 849,98 781,62 1 472,34 690,72 19. Żurawia 55-61 8 019,60 7 549,84-469,76 3 650,14 1 797,43-1 852,71 20. Jasna 2-4 4 308,71 4 959,50 650,79 7 247,81 8 254,52 1 006,71 1 675,12 2 459,94 784,82 21. Kochanowskiego 25-29a 17 688,72 17 156,80-531,92 30 472,99 28 578,48-1 894,51 9 515,67 8 807,38-708,29 22. Kochanowskiego 31-33a 12 821,12 12 251,36-569,76 16 008,15 17 060,51 1 052,36 3 897,86 5 413,58 1 515,72 23. Kochanowskiego 35a 2 235,98 2 350,68 114,70 1 131,45 1 060,95-70,50 24. Nowy Świat 9b-e 3 813,90 4 459,24 645,34 2 909,91 1 173,32-1 736,59 25. Nowy Świat 3 1 054,77 2 164,08 1 109,31 428,55 676,80 248,25 26. Nowy Świat 3a 1 053,09 1 589,32 536,23 1 194,74 707,66-487,08 27. Nowy Świat 3b 1 301,68 2 139,84 838,16 1 470,90 900,00-570,90 28. Nowy Świat 5 772,12 1 425,24 653,12 1 126,54 786,19-340,35 29. Nowy Świat 7 1 814,89 2 682,40 867,51 368,61 1 054,07 685,46

18 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 30. Sobótki 2 1 255,60 2 048,04 792,44 696,10 771,12 75,02 31. Pszczyńska 12a-d 11 363,20 11 160,12-203,08 20 927,08 18 677,58-2 249,50 6 787,12 6 613,09-174,03 32. Pszczyńska 26-26a 7 013,68 8 472,92 1 459,24 11 671,02 10 318,59-1 352,43 4 196,76 4 390,34 193,58 33. Pszczyńska 36-36a 6 583,05 7 586,68 1 003,63 12 059,95 9 949,98-2 109,97 4 118,54 3 889,23-229,31 34. Pszczyńska 42-42a 6 399,26 7 426,46 1 027,20 11 325,16 9 837,64-1 487,52 3 866,72 3 863,24-3,48 35. Andromedy 2-8 9 614,17 10 537,46 923,29 12 721,96 12 668,20-53,76 4 204,26 4 457,32 253,06 36. Andromedy 10-20 7 641,82 6 505,56-1 136,26 1 978,44 3 359,75 1 381,31 37. Centaura 7-11 12 750,88 10 350,59-2 400,29 13 997,08 14 230,05 232,97 4 072,66 5 830,24 1 757,58 38. Centaura 13-19 12 476,88 12 158,06-318,82 17 720,46 20 585,40 2 864,94 4 919,70 7 811,88 2 892,18 39. Centaura 21-31 25 783,85 22 800,14-2 983,71 28 871,57 32 509,10 3 637,53 8 318,33 13 847,64 5 529,31 40. Galaktyki 1-2 2 860,34 3 073,48 213,14 970,63 1 170,20 199,57 41. Galaktyki 3-4 2 546,67 2 706,81 160,14 838,74 1 015,37 176,63 42. Galaktyki 5-6 2 496,44 2 634,28 137,84 1 232,31 1 181,09-51,22 43. Gwiazdy Polarnej 1a-1b 2 297,19 2 644,10 346,91 612,58 1 223,62 611,04 44. Gwiazdy Polarnej 3a-3b 1 786,35 2 096,10 309,75 755,82 882,48 126,66 45. Gwiazdy Polarnej 36-40 7 164,36 7 559,52 395,16 9 297,57 9 146,70-150,87 4 299,88 4 412,91 113,03 46. Jowisza 1-7 4 976,11 4 460,40-515,71 855,54 1 603,26 747,72 47. Saturna 2-4 2 949,72 2 641,12-308,60 1 216,76 1 540,68 323,92 48. Kopernika 1-11 25 089,27 26 194,77 1 105,50 58 081,03 42 094,59-15 986,44 14 924,28 14 764,05-160,23 49. Kopernika 81-91 7 643,64 8 859,35 1 215,71 2 874,69 2 915,20 40,51 50. Wielk. Niedźwiedzicy 33-39 6 229,97 5 886,65-343,32 1 618,16 1 845,88 227,72 51. Szt. Powstańczego 2-6 4 551,93 6 005,65 1 453,72 9 113,68 9 821,82 708,14 2 065,77 3 456,92 1 391,15 52. Szt. Powstańczego 8-14 5 936,59 5 483,47-453,12 1 828,25 2 282,83 454,58 razem: 317 716,74 324 538,55 6 821,81 9 855,60 11 181,73 1 326,13 329 525,20 303 132,02-26 393,18 135 239,59 152 212,69 16 973,10

3. Rozliczenie zużycia wody i energii cieplnej 19 Różnica między kosztami a przychodami z tytułu dostawa ciepła dla potrzeb centralnego ogrzewania i podgrzania wody, zużycie wody i odprowadzenie ścieków podlega indywidualnemu rozliczeniu między Spółdzielnią a poszczególnymi użytkownikami lokali, po zakończeniu okresu rozliczeniowego, określonego w odpowiednich regulaminach. Poważnym problemem w skali Spółdzielni są niedobory powstałe z rozliczenia wody. Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami Spółdzielnia przejęła obowiązki związane z wymianą wodomierzy w lokalach mieszkalnych i użytkowych. Dla zapewnienia ciągłości w/w wymiany Rada Nadzorcza Uchwałą Nr 7/06/2007 z dnia 16.04.2007r wprowadziła obowiązek wnoszenia dodatkowej opłaty na pokrycie kosztów wymiany wodomierzy w wysokości 1,50 zł/wodomierz. Po wprowadzeniu w/w opłaty rozpoczęto wymianę wodomierzy, zaczynając od budynków wykazujących największy niedobór wody oraz w przypadku upływu okresu legalizacji tych urządzeń. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania za sezon grzewczy 2007/2008 nastąpi na podstawie nowo opracowanych współczynników LAF korygujących położenie mieszkania w bryle budynku i zapotrzebowania ciepła dla każdego mieszkania, zgodnie z projektem i przy założeniu temperatury 20-25 0 C i czynniku grzewczym 90/70 0 C. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania wg nowych współczynników LAF pozwoli na bardziej precyzyjne rozliczenie kosztów dla każdego mieszkania. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania za sezon 2007/2008 nastąpi, zgodnie z regulaminem po zakończeniu sezonu grzewczego. Rozliczenie zimnej wody Zbiorcze zużycie budynku Zużycie wody-lokale z licznikami Zużycie wody-lokale bez liczników Razem zużycie wody Wynik rozliczenia w m 3 Adres 1. Góry Chełmskiej 23-27 3586,8000 3311,2770 324,0000 3635,2770 48,3492 2. Jagiellońska 30 1173,5000 861,4280 0 861,4280-312,0955 3. Jagiellońska 32 1202,5000 1131,4410 0 1131,4410-71,0546 4. Konarskiego 23a-d 4752,0000 4575,4200 108,0000 4683,4200-68,3779 5. Skłodowskiej 8-10-12-14 5543,3400 3706,4550 2124,0000 5830,4550 286,8585 6. Skłodowskiej 4-6 1984,6600 1323,3520 972,0000 2295,3520 310,7909 7. Słowackiego 22-26 3576,8000 2877,1860 1296,0000 4173,1860 596,3483 8. Słowackiego 28-30 3531,1000 2767,0000 324,0000 3091,0000-440,1584 9. ZWM 2 3988,5000 3667,0170 216,0000 3883,0170-105,6181 10. ZWM 4 4178,5000 3701,8870 261,0000 3962,8870-215,5811 11. Bekasa 17 4167,0000 3368,3380 792,0000 4160,3380-6,6566 12. Derkacza 6 4085,0000 3036,9050 846,0000 3882,9050-201,9113 13. Kokoszki 6 5034,0000 4151,0010 639,0000 4790,0010-243,8112 14. Kokoszki 8 4885,0000 4488,5370 216,0000 4704,5370-180,6541 15. Kokoszki 10 4976,0000 4305,7160 675,0000 4980,7160 4,4827 16. Kormoranów 15-17 3728,5000 3557,5070 216,0000 3773,5070 44,9047 17. Kormoranów 19-21 4482,5000 3331,8520 540,0000 3871,8520-610,5911 18. Kormoranów 43-45 2594,0000 2118,0190 648,0000 2766,0190 172,0464 19. Kormoranów 47-49 2662,0000 2428,1940 108,0000 2536,1940-125,7952 20. Krucza 6-8 7393,0000 5971,9000 720,0000 6691,9000-701,3111 21. Mewy 16-18-20 4454,0000 3088,1840 1107,0000 4195,1840-258,8430 22. Żurawia 55-61 3373,0000 3534,8950 0 3534,8950 161,8982 23. Jasna 2-4 3596,0000 2577,5260 1706,9934 4284,5194 688,5222 24. Kochanowskiego 25-25a 3597,3300 2865,0710 614,9970 3480,0680-117,2784 25. Kochanowskiego 27-29a 5425,6700 4884,4390 1195,9962 6080,4352 654,8633

20 26. Kochanowskiego 31-33a 6675,0000 5393,3220 789,9996 6183,3216-491,5743 27. Kochanowskiego 35a 1049,0000 977,3990 355,3316 1332,7306 283,7384 28. Nowy Świat 9b 337,3500 333,4000 0 333,4000-3,9341 29. Nowy Świat 9c 594,3500 549,0800 0 549,0800-45,2443 30. Nowy Świat 9d 456,3500 457,0000 0 457,0000 0,6398 31. Nowy Świat 9e 446,3500 479,2100 0 479,2100 32,8737 32. Nowy Świat 3 754,9200 769,0260 0 769,0260 14,0732 33. Nowy Świat 3a 596,9200 562,8880 0 562,8880-34,0547 34. Nowy Świat 3b 518,9200 797,3450 0 797,3450 278,4330 35. Nowy Świat 5 628,9200 556,5330 0 556,5330-72,4049 36. Nowy Świat 7 1290,9000 1024,0040 75,0002 1099,0042-191,8861 37. Sobótki 2 880,9200 869,0390 0,0000 869,0390-11,9058 38. Pszczyńska 12 a-d 7212,0000 5121,1560 1743,1946 6864,3506-347,3363 39. Pszczyńska 26-26a 3735,0000 2988,5460 758,3298 3786,4758 11,9901 40. Pszczyńska 36-36a 3703,0000 2732,6200 819,9960 3552,6160-150,2758 41. Pszczyńska 42-42a 4124,0000 2622,3970 1403,6611 4026,0581-97,8335 42. Andromedy 2-4 2965,0000 2487,3790 230,0006 2717,3796-247,5538 43. Andromedy 6-8 2618,0000 2209,7200 361,9992 2571,7192-46,2910 44. Andromedy 10-12 1160,5000 995,7700 409,9980 1405,7680 245,3065 45. Andromedy 14-16 1141,5000 961,0300 234,9993 1196,0293 54,5389 46. Andromedy 18-20 1363,5000 1077,9000 485,9990 1563,8990 200,3355 47. Centaura 7-9-11 4746,0000 4032,3300 618,9978 4651,3278-94,8872 48. Centaura 21-23-25 5667,1800 4550,8500 811,9965 5362,8465-304,0737 49. Centaura 27-29-31 6715,5000 5224,8500 675,9988 5900,8488-814,9083 50. Centaura 13 1908,1200 1539,9000 68,0000 1607,9000-300,1952 51. Centaura 15 1603,1200 1541,6300 81,9996 1623,6296 20,4577 52. Centaura 17 1780,1300 1712,3600 0 1712,3600-67,8094 53. Centaura 19 1855,1300 1489,9000 81,9996 1571,8996-283,2563 54. Galaktyki 1-2 1536,6600 1407,0000 81,9996 1488,9996-47,6480 55. Galaktyki 5-6 1449,6700 1187,4000 360,7996 1548,1996 98,4655 56. Galaktyki 3-4 1279,6700 1143,5620 0 1143,5620-136,0838 57. Gwiazdy Polarnej 1a-1b 1057,0000 1111,3800 52,0000 1163,3800 106,3329 58. Gwiazdy Polarnej 3a-3b 1268,5000 972,7180 367,9980 1340,7160 72,2646 Gwiazdy Polarnej 36-38-40 2991,0000 2968,7900 81,9996 3050,7896 59,7955 59. 60. Jowisza 1-3 1314,0000 993,7500 81,9996 1075,7496-238,2790 61. Jowisza 5-7 983,0000 962,8700 0,0000 962,8700-20,1239 62. Saturna 2-4 1304,0000 1266,8900 0,0000 1266,8900-37,1200 63. Kopernika 1-3 3751,6600 3229,8250 529,9974 3759,8224 8,2717 64. Kopernika 5-7 4144,6700 3522,7670 491,9976 4014,7646-130,0784 65. Kopernika 9-11 5110,6700 4276,7580 1309,6606 5586,4186 475,9629 66. Kopernika 81-83 1141,3300 1041,0000 163,9992 1204,9992 63,6240 67. Kopernika 85-87 995,3300 850,2000 150,0004 1000,2004 4,9010 68. Kopernika 89-91 1199,3400 1201,0000 0,0000 1201,0000 1,6814 Wiel.Niedźwiedzicy 69. 33-39 2490,0000 2068,4600 447,9978 2516,4578 26,4230 70. Sztabu Powstańczego 2 861,0000 860,1000 61,0002 921,1002 60,0557 Sztabu Powstańczego 4-6 2937,0000 2151,1500 428,9994 2580,1494-356,8346 71. 72. Sztabu Powstańczego 8 733,0000 771,0000 0 771,0000 38,0103 73. Sztabu Powstańczego 10 613,0000 477,8000 245,9988 723,7988 110,8136

74. Sztabu Powstańczego 12 415,0000 387,0000 0,0000 387,0000-28,0188 75. Sztabu Powstańczego 14 680,0000 539,2000 199,9992 739,1992 59,2098 razem: 202753,7800 169077,7510 30713,9349 199831,2859-2962,0857 Rozliczenie wody do podgrzania - wymiennikownie Adres Zbiorcze licznik Zużycie wody-lokale z licznikami Zużycie wodylokale bez liczników Ogółem zużycie wody w lokalach Wynik rozliczenia w m 3 1. WT - Jasna 8 40992,6250 32997,0679 8317,2421 41314,3100 322,2526 2. WT-1 W.Niedźwiedzicy 33-39 / Kopernika 81-91 5181,5000 4684,1900 666,4960 5350,6860 169,0818 3. W 1 Sztabu Powstańczego 2-14 4004,0000 4042,3100 820,4952 4862,8052 858,7714 4. WT-2 Andromedy 2-20 / Kopernika 1-11 17860,0000 16078,2480 3550,8997 19629,1477 1768,5869 5. WT-5 Jowisza 1-7 / Saturna 2-4 3044,0000 2666,7810 71,4996 2738,2806-305,5921 6. WT-4 Gwiazdy Polarnej 36-40 2552,0000 2506,3400 71,4996 2577,8396 25,7784 7. WT-3 Centaura 7-31 19721,5000 15978,4000 2050,9902 18029,3902-1692,962 8. WT-6 Galaktyki 1-6 / Gwiazdy Polarnej 1A-3B 5165,0000 4640,1180 755,4478 5395,5658 230,3908 9. WT Jagiellońska 30-32 1408,0000 1788,0090 0 1788,0090 379,9522 ZALEGŁOŚCI CZYNSZOWE 21 Razem: 99928,6250 85381,4639 16304,5702 101686,0341 1756,2600 W celu zmniejszenia zaległości czynszowych mieszkańców przeprowadzono szereg działań tj. wezwania na rozmowy, wysyłanie upomnień i monitów, kierowanie spraw do Sądu o zapłatę należności czynszowych oraz ostatecznie przeprowadzenie eksmisji. Pomimo tych działań zaległości na dzień 31.12.2007r., są nadal duże i wynosiły łącznie 737.788,71 zł, w tym zaległości w opłatach za lokale mieszkalne wynosiły 638.034,97 zł (na dzień 31.12.2006r 732.146,64 zł). Wykaz zaległości w zasobach Spółdzielni: L.p. Adres Zaległości Razem bieżące sądowe Śródmieście 1. Góry Chełmskiej 23-27 4 684,30 4 684,30 2. Jagiellońska 30 9 478,41 9 478,41 3. Jagiellońska 32 4 829,23 4 829,23 4. Konarskiego 23a-23d 4 032,39 4 032,39 5. Skłodowskiej 4-14 9 184,85 9 184,85 6. Słowackiego 22-26 5 570,40 3 325,24 8 895,64 7. Słowackiego 28-30 6 662,82 2 092,95 8 755,77 8. ZWM 2 7 779,43 7 779,43 9. ZWM 4 6 081,63 447,13 6 528,76 razem Śródmieście: 58 303,46 5 865,32 64 168,78 Sikornik 10. Bekasa 17 8 906,70 1 602,54 10 509,24 11. Derkacza 6 4 454,35 4 454,35 12. Kokoszki 6 5 557,32 5 557,32 13. Kokoszka 8 6 335,08 6 335,08 14. Kokoszki 10 5 835,79 5 835,79 15. Kormoranów 15-21 8 894,09 5 252,61 14 146,70 16. Kormoranów 43-49 8 746,67 4 432,90 13 179,57 17. Krucza 6-8 9 923,85 9 923,85 18. Mewy 16-20 6 401,75 6 401,75 19. Żurawia 55-61 5 884,17 5 884,17

razem Sikornik: 70 939,77 11 288,05 82 227,82 Zubrzyckiego 20. Jasna 2-4 10 521,72 10 521,72 21. Kochanowskiego 25-29a 27 294,30 6 337,79 33 632,09 22. Kochanowskiego 31-33a 12 137,03 12 137,03 23. Kochanowskiego 35a 2 379,98 2 379,98 24. Nowy Świat 9b-e 5 687,28 1 788,30 7 475,58 25. Nowy Świat 3-3a-3b-5-7 10 200,75 5 706,50 15 907,25 26. Sobótki 2 1 684,12 1 684,12 27. Pszczyńska 12a-d 15 580,00 9 146,49 24 726,49 28. Pszczyńska 26-26a 10 178,11 20 620,78 30 798,89 29. Pszczyńska 36-36a 6 498,92 6 498,92 30. Pszczyńska 42-42a 12 458,20 9 005,18 21 463,38 razem Zubrzycki: 114 620,41 52 605,04 167 225,45 Kopernik 31. Andromedy 2-8 17 829,77 17 829,77 32. Andromedy 10-20 5 372,73 5 372,73 33. Centaura 7-11 10 579,85 1 632,95 34. Centaura 13-19 19 386,65 15 574,97 34 961,62 39. Centaura 21-31 42 677,35 10 391,01 53 068,36 40. Galaktyki 1-2 1 951,92 1 951,92 41. Galaktyki 3-4 2 278,16 2 278,16 42. Galaktyki 5-6 1 632,95 1 632,95 43. Gwiazdy Polarnej 1a-1b 57,94 57,94 44. Gwiazdy Polarnej 3a-3b 3 920,67 3 920,67 45. Gwiazdy Polarnej 36-40 4 200,00 4 200,00 46. Jowisza 1-7 11 363,08 219,09 11 582,17 47. Saturna 2-4 673,50 673,50 48. Kopernika 1-11 32 730,37 34 441,98 67 172,35 49. Kopernika 81-91 13 345,67 13 067,76 26 413,43 50. Wielk.Niedźwiedzicy 33-39 10 606,86 1 671,59 12 278,45 51. Sztabu Powstańczego 2-6 6 946,56 503,64 7 450,20 52. Sztabu Powstańczego 8-14 3 531,77 3 531,77 razem Kopernik: 189 085,80 75 870,04 264 955,84 Domki 199,55 199,55 Garaże 7 274,69 119,30 7 393,99 Ogółem: 440 423,68 145 747,75 586 171,43 ROZRACHUNKI Z TYTUŁU CZYNSZÓW NA DZIEŃ 31.12.2007r. 1. Należności ogółem - 737.788,71 zł a) zaległości mieszkańców: - 638.034,97 zł w tym: - bieżące - 440.423,68 zł - zasądzone wyrokami - 145.747,75 zł - osób eksmitowanych - 51.863,54 zł b) zaległości lokali użytkowych: - 99.753,74 zł w tym: - bieżące - 97.197,35 zł - zasądzone wyrokami (lokale odebrane) - 2.556,39 zł 2. Zobowiązania - 905.123,29 zł (w tym rozliczenie wody 725.683,84 zł) 22

3. Należności bieżące: a) z lokali mieszkalnych: Czasookres Ilość osób z Kwota zaległości zaległościami poniżej 1 miesiąca 678 100.762,06 1 miesiąc 217 115.221,66 2 miesiące 73 62.622,52 3 miesiące 34 35.486,15 4 miesiące 16 22.276,89 5 miesięcy 9 11.937,32 od 6 m-cy do 12 m-cy 31 55.448,30 powyżej 12 miesięcy 25 36.668,78 razem: 1083 440.423,68 b) z lokali użytkowych: Czasookres Ilość lokali z Kwota zaległości zaległościami poniżej 1 miesiąca 25 21.148,76 1 miesiąc 36 48.384,38 2 miesiące 5 10.248,85 3 miesiące 4 16.562,99 4 miesiące 1 112,72 5 miesięcy 1 739,65 razem: 72 97.197,35 23 Ogółem w 2007r wpłacono na poczet zaległości zasądzonych nakazem sądowym kwotę 109.372,27zł oraz przeprowadzono 2 eksmisje z mieszkań. IV. SPRAWOZDANIE FINANSOWE BILANS za rok 2007

24 Sprawozdanie finansowe Spółdzielni Mieszkaniowej przy Politechnice Śląskiej w Gliwicach obejmuje : - Bilans sporządzony na dzień 31.12.2007 r., który po stronie aktywów i pasywów zamyka się sumą 69 661 929,15 zł. - Rachunek zysków i strat za rok obrotowy od 1 stycznia do 31 grudnia 2007 r. - Opinia biegłego rewidenta.

25

26

27 DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO BILANSU za rok 2007 1/ Szczegółowy zakres zmian wartości grup rodzajowych środków trwałych, wartości niematerialnych i prawnych oraz inwestycji, zawierający stan tych aktywów na początek roku obrotowego, zwiększenia i zmniejszenia z tytułu : nabycia, przemieszczenia wewnętrznego, zbycia oraz stan końcowy. WARTOŚCI Stan na początek roku netto Zwiększeni a w ciągu roku Zmniejszenia w ciągu roku amortyzacja umorzenie Stan na koniec roku obrotowego netto Wartości 18 938,67 47 981,38 24 063,88 42 856,17 niematerialne i prawne Grunty 5 729 034,09 920 930,27 78 171,10 4 805 766,22 Budynki i budowle Urządzenia techniczne i maszyny Środki transportu Inne środki trwałe Razem środki trwałe 63 329 255,33 392935,38 11 209 435,22 1 494 300,43 51 018 455,06 422 384,70 27 221,80 400 189,81 28 758,78 27 846,11 6 672,67 6 199,55 473,12 3 390,09 17 380,61 970,34 11 630,78 8 169,58 69 490 736,88 437537,79 12531525,64 1619060,64 55 860 710,09 Zmniejszenie wartości środków trwałych budynków i budowli oraz gruntów spowodowane jest głównie z wyodrębnieniem własności lokali mieszkalnych i garaży. Majątek trwały wykazywany jest w bilansie według wartości netto. Środki trwałe w budowie wykazywane w bilansie na koniec roku obrotowego w kwocie 4 052 229,51 zł obejmują : - nakłady poniesione na budowę budynku mieszkalno-usługowego przy Konarskiego w kwocie 4 031 529,07 zł - nakłady inwestycyjne na etapie przygotowania w kwocie 20 700,44 zł Zaliczki na środki trwałe : 53 537,67 zł - opłata za użytkowanie wieczyste gruntu dla garaży przy ul. Kokoszki. Należności długoterminowe : 644 045,10zł stanowi pozostały kredyt wraz odsetkami, który został zaciągnięty w roku 1999 w BGK w Warszawie na budowę ośmiu mieszkań lokatorskich przy ul. Jagiellońskiej 30. W/w kredyt jest spłacany w miesięcznych ratach przez mieszkańców tych mieszkań.