REGULAMIN funduszu remontowego zasobów mieszkalnych Spółdzielni Mieszkaniowej Fameg w Radomsku

Transkrypt

1 REGULAMIN funduszu remontowego zasobów mieszkalnych Spółdzielni Mieszkaniowej Fameg w Radomsku Podstawy prawne: - Ustawa z dnia r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U. nr 188 z 2003 r., poz z późniejszymi zmianami), - Ustawa z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. nr 119 z 2003 r., poz z późniejszymi zmianami), - Ustawa z dnia r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. nr 261 z 2004 r. poz z późniejszymi zmianami), - Ustawa z dnia r. o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. nr 80 z 2000 r., poz. 903 z późniejszymi zmianami), - Ustawa z dnia r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U. nr 207 z 2003 r., poz. 216 z późniejszymi zmianami), - Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Fameg w Radomsku z dnia 29 lipca 2006 r. (tekst jednolity uchwalony przez WZ w dniu r. z późniejszymi zmianami). Rozdział I. Definicje 1.Lokal samodzielny lokal mieszkalny. 2.Użytkownik lokalu: a) członek Spółdzielni najemca lokalu stanowiącego własność Spółdzielni, b) właściciel lokalu będącego odrębną własnością członek Spółdzielni, c) właściciel lokalu będącego odrębną własnością nie będący członkiem Spółdzielni, d) użytkownik lokalu nie posiadający tytułu prawnego (brak lub nieważna umowa najmu). 3.Nieruchomość działka lub działki gruntu zabudowane budynkiem lub budynkami mieszkalnymi, a także działka niezabudowana, dla której założona jest jedna księga wieczysta. 4.Powierzchnia użytkowa lokalu mierzona w metrach kwadratowych (m 2 ), stanowiąca podstawę rozliczenia kosztu i wymiaru opłat: a) dla użytkowników z umową najmu (pkt. I.2a) lub bez ważnej umowy najmu (pkt. 2d), b) dla odrębnej własności lokalu. 5.Zasoby mieszkaniowe budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się te budynki. 6.Odpis na fundusz remontowy jednostkowa wartość w zł/m 2 powierzchni lokalu, naliczana w opłacie za używanie/użytkowanie lokalu na pokrycie kosztów remontu nieruchomości. 1

2 7.Świadczenie obowiązek użytkownika lokalu do uczestniczenia w finansowaniu kosztów remontów poprzez fundusz remontowy. 8.Dofinansowanie środki pochodzące ze wspólnych środków finansowych, nie podlegające zwrotowi, przekazywane na podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia,, przeznaczone na sfinansowanie w całości lub w części kosztów remontów realizowanych poprzez fundusz remontowy w nieruchomościach; źródła powstawania tych środków wynikają z innych przepisów, miedzy innymi z ustawy o rachunkowości. 9.Mienie Spółdzielni stanowią zabudowane przez nią nieruchomości wraz z prawem wieczystego użytkowania w takim zakresie, w jakim nie narusza to prawa przysługującego członkom, właścicielom lokali nie będącym członkami Spółdzielni. Rozdział II. Zasady ogólne 1 1.Fundusz remontowy tworzony jest na potrzeby remontowe Spółdzielni, zaś odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi (GZM). 2.Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6, ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (USM). 3.Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy dotyczy: członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni, najemców lokali mieszkalnych, którym przysługują prawa do lokali oraz użytkowników lokali, którzy w okresie przejściowym nie posiadają uregulowanego prawa do lokalu (pkt. I.2d). 2 1.Fundusz remontowy, o którym mowa w 1 tworzy się dla każdej nieruchomości z: a) miesięcznych odpisów dla lokali mieszkalnych (pkt. I.6), przy czym kalkulację stawki na fundusz remontowy wykonuje się corocznie jednakowej dla wszystkich nieruchomości, b) kwot uzyskanych od wykonawców robót remontowych z tytułu kar umownych oraz za wady i usterki, c) kwot uzyskanych od firm ubezpieczeniowych za szkody powstałe w zasobach Spółdzielni, których koszt likwidacji stanowił wydatki z funduszu remontowego, d) przychodów z przekształceń własnościowych lokali mieszkalnych dla dotychczasowych najemców, e) przychodów ze sprzedaży w drodze przetargów lokali mieszkalnych (odrębnych własności) będących własnością Spółdzielni odzyskanych w drodze: skutecznych sądowych eksmisji z lokalu, naturalnych zejść najemców, zamian lokalowych, rozwiązań przez najemców umów poszczególnych nieruchomościach; przychody te są pomniejszone o wycenę mieszkań obowiązującą przy przeniesieniu własności lokali, przeprowadzaną w oparciu o Uchwałę Rady Nadzorczej Nr 8 z dnia r. Przeprowadzenie tego typu rozliczeń musi być poprzedzone stosowną uchwałą Zarządu Spółdzielni zgodnie z art. 42, ust. 3 USM, 2

3 f) przychodów ze sprzedaży zbędnych: materiałów, przedmiotów, narzędzi, urządzeń, g) innych wpływów/przychodów ze źródeł określonych decyzją organów Spółdzielni bądź odrębnymi przepisami. 2.Stawki miesięcznych odpisów na fundusz remontowy, stanowiących koszt GZM winny uwzględniać: - wielkość faktycznych potrzeb remontowych, - stan środków finansowych na funduszu, - pokrycie finansowe wcześniej wykonanych remontów, - niewykorzystane środki z poprzedniego okresu obliczeniowego, - remonty wynikające z przeglądów zasobów. 3.Stawki miesięcznych odpisów na fundusz remontowy i ich zmiany zatwierdza stosowną uchwałą Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek Zarządu Spółdzielni, ponieważ wysokość ustalanych odpisów są zależne od Spółdzielni. Termin obowiązywania tych stawek nie może być wcześniejszy aniżeli 3 miesiące od daty zatwierdzenia (art. 4, ust. 7 USM zmieniony przez art. 1, pkt 1 ustawy z dnia 24 września 2009 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Dz.U. Nr 202, poz. 1550; natomiast art. 4, ust. 7 1 USM dodany przez art. 1, pkt 2 cytowanej USM). 3 1.Roczny plan rzeczowo - finansowy remontów opracowywany jest przez Zarząd Spółdzielni i zatwierdzany przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. 2.Po zakończeniu roku obrotowego Zarząd Spółdzielni dokonuje rozliczenia wykonanych remontów w poszczególnych nieruchomościach. Osiedle 11 Listopada jest rozliczane jako jedna nieruchomość, w której znajduje się 6 bloków. 3.Koszty remontów rozliczane są w okresach rocznych, pokrywających się z latami kalendarzowymi. 4.Nie wykorzystane w ciągu roku fundusze na remonty przechodzą na rok następny. 5.Koszty remontów rozliczane są w odniesieniu do poszczególnych nieruchomości z uwzględnieniem zapisu w 3, pkt W planie funduszu remontowego zakładana jest rezerwa środków finansowych stanowiąca tzw. środki rezerwowe, które są kumulowane i są przeznaczone na remonty nie ujęte w planach remontów poszczególnych nieruchomości. Środkami rezerwowymi dysponuje Zarząd Spółdzielni i wydatki z tych środków dokumentuje w uchwałach Zarządu. 7.Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach uzupełnienia funduszy remontowych poszczególnych nieruchomości, stanowiących pomoc zwrotną, poprzez przejściowe wykorzystanie środków finansowych innych nieruchomości na rzecz nieruchomości, w której brak jest możliwości zbilansowania potrzeb remontowych w formie zwrotnej pomocy finansowej; tego typu zdarzenia są dokumentowane w uchwałach Zarządu. 3

4 8.Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach, uwzględnionych w planach rocznych remontów, zatwierdzanych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni, możliwość zaciągania kredytów bankowych wyłącznie w oparciu o uchwałę Walnego Zgromadzenia Spółdzielni dla szybszej realizacji długoterminowych planów remontowych. Spłatą kredytów zaciągniętych na realizację remontów oraz odsetek od tych kredytów obciążone zostaną nieruchomości na remont, których zaciągnięty został kredyt. Rozdział III. Zakres prac remontowych 4 1.Z funduszu remontowego nie finansuje się napraw i remontów obciążających użytkowników lokali, z zgodnie z rozdziałem obowiązków w zakresie napraw wewnątrz lokkali określonych w oddzielnym regulaminie. 2.Z funduszu remontowego nie finansuje się kosztów przeglądów rocznych instalacji gazowych i przewodów kominowych oraz okresowych (5-cio letnich) wynikających z ustawy Prawo budowlane, które są rozliczane z kosztów eksploatacji. 3.Przez remont budynku należy rozumieć, zgodnie z ustawą Prawo budowlane, przeprowadzenie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów i materiałów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Nakłady ponoszone na remonty cechują się tym, ze nie tworzą nowej wartości, a służą zachowaniu dotychczasowej substancji remontowanego środka trwałego. Roboty remontowe pozwalają na utrzymanie go we właściwym stanie technicznym, umożliwiającym dalszą eksploatację mają więc charakter zachowawczo odtworzeniowy. Tak rozumiany remont polega w szczególności na naprawie, odnowieniu, wymianie pewnych elementów, doprowadzenia środka trwałego do stanu używalności, przywrócenia jego pierwotnej wartości użytkowej. 4.Środki z funduszu remontowego przeznaczone są na: a) finansowanie kosztów napraw i remontów nieruchomości zgodnie z zatwierdzonym planem remontów oraz przejściowym wykorzystaniem środków dla potrzeb remontowych w innych nieruchomościach, b) usuwanie przyczyn i skutków awarii, c) zapłatę dla ubezpieczycieli z tytułu regresu za wypłacone kwoty odszkodowań dla użytkowników lokali, d) wymianę zużytych i tracących sprawność techniczną całych elementów na nowe, e) pokrycie uzasadnionych kosztów ulepszeń, usuwania wad i usterek budowlanych, f) sfinansowanie kosztów wynikających z rozliczeń zużycia urządzeń technicznych, przeprowadzanych remontów i napraw w lokalach mieszkalnych użytkowanych na podstawie umowy najmu oraz w lokalach odzyskanych przez Spółdzielnię. 5.Wyboru zewnętrznego wykonawcy robót remontowych dokonuje się w oparciu o oddzielny regulamin. 4

5 Rozdział IV. Zarządzanie funduszem remontowym 5 1.Środkami funduszu remontowego, o których mowa w 2, 3, 4 dysponuje Zarząd Spółdzielni w oparciu o coroczny Plan Remontów oraz przepisy niniejszego Regulaminu. Rozdział V. Zatwierdzenie Regulaminu 1.Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia przez Radę Nadzorczą SM Fameg. 6 2.Niniejszy Regulamin został zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej Nr 32/2013 z dnia 24 maja 2013 r. Sekretarz Rady Nadzorczej.. Ewa Pawłowska Przewodniczący Rady Nadzorczej... Tomasz Kurzyk 5