REGULAMIN I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. Tekst jednolity

Transkrypt

1 Tekst jednolity REGULAMIN rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Nysie I. POSTANOWIENIA OGÓLNE W oparciu o postanowienia 74 ust. 1 pkt. 15 oraz 85 Statutu Spółdzielni ustala się następujące zasady rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ustalenia opłat za lokale mieszkalne. 1 Celem rozliczenia kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest ustalenie wysokości obciążeń poszczególnych lokali kosztami: a) eksploatacji nieruchomości, b) eksploatacji dźwigów, anten zbiorczych i domofonów, c) dostawy wody, gazu,energii elektrycznej oraz odprowadzenia ścieków, d) wywozu nieczystości, e) podatków i opłat za lokale oraz podatku od nieruchomości, f) centralnego ogrzewania, g) dostawy ciepłej wody użytkowej, h) spłaty kredytów inwestycyjnych zaciągniętych na budowę mieszkań Rozliczenia kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości (za wyjątkiem kosztów energii cieplnej) przeprowadza się w okresach rocznych. Podstawą rozliczeń jest plan finansowy uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. Rozliczenia z tytułu spłaty kredytów są dokonywane w oparciu o obowiązujące w tym zakresie uregulowania. 2. Rozliczenia kosztów dostawy energii cieplnej dokonuje się po zakończeniu sezonu. Podstawą do rozliczeń są poniesione przez Spółdzielnię koszty. Jednostką rozliczenia kosztów jest: - m 2 powierzchni użytkowej lokalu, - osoba w nim zamieszkała, - lokal mieszkalny, - jednostka fizyczna dostarczonych mediów. 3 4 Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania, w tym także powierzchnia zajmowana przez meble wbudowane bądź obudowane. Powierzchnię użytkową mieszkań ustala się na podstawie powierzchni przyjętych przy ustalaniu wkładu mieszkaniowego Liczbę osób zamieszkałych w lokalu ustala się na podstawie oświadczenia złożonego przez członka, właściciela lub najemcę lokalu mieszkalnego. 2. W przypadku zgłoszenia przez członka, właściciela lub najemcę lokalu faktu zmiany liczby osób w mieszkaniu, Spółdzielnia dokona zmiany naliczeń opłat liczonych od osoby, od

2 2 następnego miesiąca, niezależnie od dnia, w którym zgłoszono tę zmianę. Zmiany opłat będą następować po przedstawieniu stosownych dokumentów. 3. W przypadku nie zgłoszenia do Spółdzielni zwiększonego stanu zamieszkiwania w lokalu, członek, właściciel lub najemca lokalu obciążony będzie zwiększoną opłatą (za media i usługi liczone od osoby) od daty ustalenia zamieszkiwania, w cenach aktualnie obowiązujących na dzień naliczenia. 4. Liczbę lokali mieszkalnych wyposażonych w gniazda antenowe i domofony ustala się na podstawie prowadzonej przez Spółdzielnię ewidencji. 5. Liczba fizycznych jednostek rozliczeniowych jest ustalana w oparciu o wskazania urządzeń pomiarowych. II. ROZLICZANIE KOSZTÓW I USTALANIA OPŁAT ZA EKSPLOATACJĘ I UTRZYMANIE NIERUCHOMOŚCI 6 Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości obejmują: a) koszty eksploatacji podstawowej i remontów (wynagrodzenia z narzutami, utrzymanie czystości, koszty ogólne, odpisy na fundusze, ubezpieczenia, usługi materialne i niematerialne, odpisy na remonty i konserwacje, koszty energii elektrycznej oraz koszty działalności społeczno-wychowawczej ), b) koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków, c) koszt wywozu nieczystości, d) koszt konserwacji dźwigów osobowych, e) koszt konserwacji anten zbiorczych, f) koszt konserwacji domofonów, g) koszt dostawy gazu na potrzeby własne członków, h) podatki i opłaty lokalne, i) koszty utrzymania nieruchomości wspólnych, j) koszty utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 7 1. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości rozlicza się na wszystkie lokale mieszkalne zajmowane na warunkach: odrębnej własności, spółdzielczego prawa do lokalu, najmu lokalu, lokali zajmowanych na potrzeby własne Spółdzielni, lokale użytkowe i dzierżawę terenu. Nie obciąża się kosztami eksploatacji pomieszczeń ogólnego użytku jak: pralnie, suszarnie, pomieszczenia na wózki, lokale przeznaczone na działalność społeczno - wychowawczą, wygospodarowane z pomieszczeń niemieszkalnych. 2. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości rozliczane są w podziale na poszczególne nieruchomości. 3. Wydatki związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków, pomniejszane są o pożytki i inne przychody jakie Spółdzielnia uzyskuje z własnej działalności gospodarczej. Nie dotyczy to lokali mieszkalnych zajmowanych przez osoby nie będące członkami Spółdzielni 8 Globalną kwotę planowanych kosztów eksploatacji,utrzymania nieruchomości przypadającą na lokale mieszkalne ustala się poprzez odjęcie od ogólnej planowanej kwoty kosztów,kosztów przypadających na lokale użytkowe.

3 Opłaty eksploatacyjne na pokrycie kosztów eksploatacji podstawowej i remontów, kosztów eksploatacji anten i domofonów oraz kosztów eksploatacji dźwigów ustala Rada Nadzorcza. 2. Opłaty na pokrycie kosztów dostawy wody i gazu oraz zaliczek opłat za dostawę energii cieplnej na potrzeby własne członków, odprowadzenie ścieków, wywozu nieczystości oraz podatki i opłaty lokalne są ustalane przez Zarząd Spółdzielni w wysokości pokrywającej ponoszone koszty. 10 Podstawą do obciążeń poszczególnych lokali kosztami eksploatacji podstawowej i remontów jest planowany koszt w przeliczeniu na 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali Podstawą do obciążeń poszczególnych lokali kosztami dostawy wody i odprowadzenia ścieków jest: a) w lokalach nie posiadających wodomierzy - koszt wynikający z ilości zużycia wody wskazanej przez wodomierz główny w przyłączu w nieruchomości lub wymienniku minus zużycie wg wskazań wodomierzy zainstalowanych w lokalach, podzielony przez liczbę osób zamieszkałych w lokalach nieopomiarowanych, b) w lokalach posiadających liczniki - koszt wynikający z faktycznego zużycia ilości wody wskazanej na liczniku indywidualnym w lokalu. 2. Pobierana od członka opłata za wodę jest zaliczką i podlega rozliczeniu w ciągu 30 dni od dokonaniu odczytu na koniec okresu rozliczeniowego. 3. W przypadku 100 % opomiarowania mieszkań, koszty wynikające z różnicy wskazań pomiędzy wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy lokalowych księguje się w koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości. 12 Podstawą do obciążeń poszczególnych lokali za wywóz odpadów jest stawka opłaty uchwalonej przez Radę Miejską w Nysie, pomnożona przez liczbę osób zamieszkałych w lokalach mieszkalnych danej nieruchomości. 13 Podstawą do obciążeń poszczególnych lokali za konserwację dźwigów osobowych jest planowany koszt eksploatacji w przeliczeniu na 1 osobę zamieszkałą w nieruchomościach obsługiwanych przez dźwigi, pomniejszony o koszty przypadające na lokale użytkowe. 14 Podstawą do obciążeń poszczególnych lokali za konserwację anten zbiorczych i domofonów jest planowany koszt w przeliczeniu na jeden lokal wyposażony w gniazdo antenowe lub domofon. 15 Podstawą do obciążeń poszczególnych lokali za dostawę gazu (w przypadku istnienia liczników zbiorczych) jest planowany koszt dostawy gazu podzielony przez liczbę osób zamieszkałych w lokalach do których jest dostarczany gaz. 16 Podstawą do obciążeń poszczególnych lokali z tytułu podatków jest suma podatków opłat lokalnych, podzielona przez powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych dotyczy to lokatorskich i własnościowych praw do lokali. Natomiast lokale z prawem odrębnej własności obciążane są

4 4 podatkiem od nieruchomości niezabudowanych wspólnych. w zakresie praw wieczystego użytkowania własności terenów 1. Współczynniki korekcyjne stosuje się tylko do opłaty eksploatacji podstawowej. 2. Współczynnik korekcyjny stosuje się biorąc pod uwagę atrakcyjność lokali w budynkach. 3. W zależności od położenia ustala się następujące współczynniki w budynkach: 17 3 kondygnacyjnych 4 - kondygnacyjnych parter 0,95 parter 0,95 I piętro 1,10 I piętro 1,10 II piętro 0,95 II piętro 1,05 III piętro 0,90 5 kondygnacyjnych 9 - kondygnacyjnych parter 0,95 parter 0,95 I piętro 1,10 I piętro 1,10 II piętro 1,05 II piętro 1,05 III piętro 1,00 od III do VIII piętra 1,00 IV piętro 0,90 IX piętro 0,90 12 kondygnacyjne 5-kondygnacyjnych, w których parter 0,95 na parterach są lokale użytkowe I piętro 1,10 I piętro 1,05 II piętro 1,05 II piętro 1,05 od III do X piętra 1,00 III piętro 1,00 XI piętro 0,90 IV piętro 0,90 4-kondygnacyjnych, w których na parterach są lokale użytkowe I piętro 1,05 II piętro 1,05 III piętro 0,90 4. Suma opłat za używanie lokali mieszkalnych po zastosowaniu współczynników korekcyjnych winna równać się sumie opłat za używanie tych lokali przed zastosowaniem tych współ czynników. 5. W zależności od stopnia uciążliwości urządzeń technicznych zlokalizowanych w sąsiedztwie lokalu lub innych uciążliwości występujących w zamieszkiwaniu, można zastosować obniżkę opłaty eksploatacyjnej od 5 do 50 %. Indywidualne decyzje o zastosowaniu obniżki opłat podejmowane są przez Zarząd Spółdzielni Stosuje się następujące współczynniki korekcyjne do ustalania opłat za użytkowanie dźwigów w zależności od kondygnacji: parter 0,1, I piętro 0,5. Sumę pozostałych kosztów eksploatacji dźwigów dzieli się na osoby zamieszkałe w lokalu od II piętra włącznie wzwyż. 2. Suma opłat za używanie dźwigów po zastosowaniu współczynników korekcyjnych winna równać się sumie opłat za używanie tych dźwigów przed zastosowaniem tych współczynników.

5 5 III. ROZLICZANIE KOSZTÓW I USTALANIE OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I DOSTAWĘ CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ Koszty dostaw energii cieplnej do ogrzewania mieszkań i ciepłej wody użytkowej rozlicza się wg wskazań przyrządów pomiarowych, zainstalowanych w danym budynku lub węźle grupowym zasilającym daną grupę budynków. 2. Rozliczenie poniesionych kosztów związanych z dostawą energii cieplnej dostarczanej do mieszkań następuje na podstawie zainstalowanych w mieszkaniu podzielników kosztów i wodomierzy ciepłej wody użytkowej. 3. Upoważnia się Zarząd Spółdzielni do ustalania wysokości zaliczek płaconych przez członków za dostawę energii cieplnej. 20 Szczegółowe zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej określa Regulamin w sprawie zasad rozliczania kosztów energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej w SML-W Nysie. I V. R O ZLICZANIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ DŁUGOTERMINOWYCH I USTALANIE SPOSOBU ICH SPŁATY 21 Rozliczanie spłaty zobowiązań długoterminowych dokonuje się dla lokali zajmowanych na warunkach spółdzielczego prawa do lokalu oraz lokali zajmowanych na potrzeby własne Spółdzielni. 22 Przy określaniu kwoty wkładu mieszkaniowego i kwoty zaliczki na wkład budowlany stosuje się warunki wynikające z umów kredytowych oraz obowiązujących aktów prawnych, w ramach których było realizowane finansowanie kosztów budowy mieszkania. 23 Szczegółowe zasady rozliczeń kosztów budowy i ustalania wysokości wkładów na mieszkania określą odrębne regulaminy uchwalane przez Radę Nadzorczą. V. ZASADY DOKONYWANIA OPŁAT ZA LOKALE MIESZKALNE Opłaty za używanie lokali mieszkalnych wnoszone są co miesiąc z góry do 20-go każdego miesiąca, z tym że emeryci i renciści oraz osoby otrzymujące zasiłki i świadczenia przedemerytalne wnoszą opłaty do ostatniego dnia każdego miesiąca. 2. Obowiązek wnoszenia opłat powstaje z dniem podpisania umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub podpisania aktu notarialnego a ustaje z dniem przekazania lokalu do Spółdzielni Od nie wpłaconych w terminie opłat za używanie lokali Spółdzielnia pobierać będzie odsetki w wysokości ustawowej.

6 6 2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, na pisemnie umotywowany wniosek członka, Zarząd Spółdzielni może odstąpić od dochodzenia odsetek, pod warunkiem uregulowania należności głównej. 3. Członek,właściciel lub najemca lokalu nie może potrącać swoich należności z opłat za używanie lokalu. VI. ZAKRES OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI 26 W ramach opłat za używanie lokali Spółdzielnia obowiązana jest zapewnić: a) w zakresie eksploatacji i remontów - utrzymanie nieruchomości w należytym stanie technicznym, estetycznym, sprawne funkcjonowanie wszelkich instalacji i urządzeń w budynkach oraz ich otoczeniu, sprawna obsługę administracyjną, b) w zakresie centralnego ogrzewania - dostarczenie takiej ilości energii cieplnej, która zapewni utrzymanie w lokalu temperatury co najmniej 20 0 C i wyższej, c) w zakresie eksploatacji dźwigów, anten zbiorczych i domofonów - stałe funkcjonowanie tych urządzeń, d) w zakresie dostaw ciepłej wody użytkowej - dostarczanie ciepłej wody użytkowej o temperaturze 45 C-55 C Temperaturą minimalną w lokalach mieszkalnych jest temperatura 20 0 C - mierzona w środku pomieszczenia na wysokości 0,80 m.,a dostarczenie c.w.u. o temperaturze nie niższej niż 45 C a nie wyższej niż 55 C. 2. Niedogrzewanie lokalu i dostarczenie c.w.u. o temperaturze niższej niż podana w pkt.1, powinien zgłosić użytkownik w dniu stwierdzenia powyższego faktu. Spółdzielnia ma obowiązek sprawdzenia reklamacji w dniu zgłoszenia w obecności użytkownika lokalu, sporządzając protokół, który stanowi podstawę do naliczenia bonifikaty. Bonifikata przysługuje za każdy dzień niedogrzania mieszkania i za każdy dzień, w którym dostarczono c.w.u. o temperaturze zaniżonej, pod warunkiem prawidłowej i zgodnej z projektem eksploatacji urządzeń i instalacji. 28 Użytkowników lokali korzystających z dźwigu zwalnia się z opłat w części dot. eksploatacji dźwigu w wysokości 1/30 za każdy dzień unieruchomienia dźwigu, w przypadku gdy postój trwał więcej niż jeden dzień. Zwolnienie z opłat nie przysługuje w przypadku, gdy klatki schodowe w budynku są połączone przejściami, a pozostałe dźwigi w budynku są sprawne. Za dzień unieruchomienia dźwigu uważa się taki dzień, w którym dźwig w godz był czynny mniej niż 10 godzin. 29 W przypadku wadliwego funkcjonowania zbiorczych anten użytkownikowi przysługuje bonifikata w opłatach w wysokości: 25 % opłaty za użytkowanie instalacji jeżeli odbiór był niemożliwy przez ponad trzy dni, 50% jeżeli okres ten trwał przez ponad 14 dni. 30 W przypadku wadliwego funkcjonowania domofonu użytkownikowi przysługuje bonifikata w opłatach w wysokości: 25 % opłaty za użytkowanie domofonu, jeżeli był niesprawny przez ponad trzy dni, 50 % jeżeli okres ten trwał przez ponad 14 dni.

7 7 31 Bonifikaty w spłatach rozlicza się w okresach miesięcznych. Dopuszczalne jest w innych okresach, ale nie dłuższych niż roczne. Globalne kwoty udzielonych bonifikat stanowią zmniejszenie wpływów na nieruchomości. VII. USTALENIA KOŃCOWE 1. Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia przez Radę Nadzorczą. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą SML-W w Nysie w dniu r.