L Postanowienia ogólne.

Transkrypt

1 Regulamin - rozliczania kosztów Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce i lokalami stanowiącymi mienie innych osób oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali. L Postanowienia ogólne. 1. Regulamin niniejszy ustala zasady rozliczania kosztów związanych z: - eksploatacją i utrzymaniem lokali mieszkalnych, - eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, - eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, - działalnością społeczną, kulturalną i oświatową Spółdzielni. 2. Regulamin niniejszy określa zasady ustalania opłat za używanie lokali. 1 2 Regulamin opracowany jest na podstawie zasad zawartych w postanowieniach Statutu i Ustawy z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych (jednolity tekst : Dz.U.Nr.119 poz z 2003r. z późniejszymi zmianami ). II. Postanowienia wstępne. 1. Koszty eksploatacji i utrzymania lokalu mieszkalnego stanowią: - koszty dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania, - koszty dostawy wody zimnej, - koszty odbioru ścieków, - koszty wywozu nieczystości stałych, - podatek od nieruchomości dotyczący danego lokalu mieszkalnego i pomieszczenia przynależnego, - wieczyste użytkowanie terenu, - koszty domofonów, anten. 2. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych stanowią: - koszty energii elektrycznej nieruchomości wspólnych, - koszty utrzymania zieleni, - koszty utrzymania czystości nieruchomości wspólnych, - podatek od nieruchomości wspólnych, - koszty ubezpieczenia majątkowego, - koszty konserwacji i napraw części wspólnych nieruchomości, w tym: instalacji c.o wod-kan, elektrycznej w zakresie należącym do Spółdzielni, - koszty przeglądów technicznych budynków, - koszty usług kominiarskich, - koszty pozostałe związane z eksploatacją nieruchomości wspólnej, - koszty ogólne Spółdzielni, - koszty utrzymania dźwigów. 3

2 3. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni stanowią: - koszty oświetlenia terenu, - podatek od nieruchomości gruntowej i opłata za wieczyste użytkowanie, dotycząca działek Spółdzielni nie przypisanych do poszczególnych budynków, a niezbędnych dla właściwego funkcjonowania osiedla, - koszty utrzymania zieleni i czystości na terenach Spółdzielni, - koszty napraw i konserwacji infrastruktury, nawierzchni dróg i chodników, elementów małej architektury, - koszty pozostałe związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości Spółdzielni, - koszty ogólne, w tym koszty Zarządu nieruchomościami Spółdzielni. III. Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania lokalu mieszkalnego. 4 Rozliczanie kosztów dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania 1. Koszty centralnego ogrzewania rozlicza się na poszczególne budynki Spółdzielni ogrzewane centralnie. 2. Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych. 3. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej centralnie: balkonów, loggi, tarasów, klatek schodowych, piwnic lokatorskich, strychów, pralni i suszarni domowych, wózkowni itp. 4. Średni roczny koszt ogrzewania 1m 2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych w danym budynku wylicza się w drodze podzielenia globalnej kwoty kosztów centralnego ogrzewania przypadających na ten budynek przez powierzchnię użytkową lokali ogrzewanych centralnie w tym budynku 5. Zasady rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania w lokalach, w których zainstalowano podzielniki kosztów centralnego ogrzewania oraz zawory termoregulacyjne określa odrębny regulamin. 5 Rozliczanie kosztów dostawy wody zimnej i odbioru ścieków reguluje Regulamin rozliczania kosztów za dostawę wody zimnej i odprowadzania ścieków w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce uchwalany przez Radę Nadzorczą. Rozliczanie kosztów wywozu nieczystości stałych Koszty wywozu nieczystości stałych rozlicza się na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie według ilości zamieszkałych w lokalu osób. 2. Opłaty związane z wywozem nieczystości ustala się na podstawie kosztów ponoszonych z tego tytułu w obrębie spółdzielni z podziałem na ilość osób zamieszkałych, uzyskując średni koszt na 1 mieszkańca. 3. W przypadku gdy użytkownik nie zgłosił liczby mieszkańców w lokalu przyjmuje się następującą liczbę osób: mieszkanie jedno i dwupokojowe 1 osoba mieszkanie trzy lub czteropokojowe - 2 osoby. 2

3 7 Podatek od nieruchomości: Podatek od nieruchomości od lokali stanowiących mienie Spółdzielni (własnościowe prawo, lokatorskie i najem) ustalany jest łącznie dla lokali mieszkalnych w danym budynku i określany dla danego lokalu mieszkalnego proporcjonalnie do powierzchni użytkowej tego lokalu. Wieczyste użytkowanie terenu. Roczna opłata za wieczyste użytkowanie terenu obciąża poszczególne nieruchomości zgodnie z decyzją Urzędu Miasta Krakowa. Jest ona rozliczana na poszczególne lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej mieszkania. IV. Ewidencja kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych Częścią wspólną nieruchomości jest grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali, lecz stanowią współwłasność wszystkich lokali. Do części wspólnej nieruchomości zaliczamy : pralnie, suszarnie, klatki schodowe, pomieszczenia i urządzenia węzła cieplnego i wodociągowego, dźwigi, pomieszczenia gospodarcze, mury zewnętrzne, dach, instalacje w części określonej w Regulaminie określającym obowiązki spółdzielni i użytkowników w zakresie napraw wewnątrz lokali. 2. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej ewidencjonuje się odrębnie dla każdej nieruchomości będącej własnością lub współwłasnością Spółdzielni, w tym: a/ koszty energii elektrycznej nieruchomości, wspólnych według faktur za energię zużytą na cele tzw. administracyjne, b/ koszty utrzymania zieleni, wszystkie koszty związane z utrzymaniem zieleni gromadzone są na odrębnym koncie pomocniczym i rozliczane na poszczególne nieruchomości w stosunku do powierzchni działek tych nieruchomości c/ koszty utrzymania czystości nieruchomości wspólnych stanowią: - koszty wynikające z zatrudnienia pracowników sprzątających lub firm sprzątających, - koszty materiałów czystości, d/ podatek od nieruchomości wspólnej liczony jest odrębnie dla każdego budynku, w/g zasad określonych w ustawie o podatkach lokalnych stosując stawki uchwalane przez Radę Miasta Krakowa. e/ koszty ubezpieczenia majątkowego - według polisy ubezpieczeniowej dotyczącej danego budynku, f/ koszty konserwacji i napraw części wspólnych nieruchomości : - konserwacja obca - obciążenie poszczególnych nieruchomości zgodnie z fakturami, - konserwacja siłami własnymi - według zleceń konserwatorów odrębnie dla każdej nieruchomości, g/ koszty przeglądów technicznych budynków- według faktur (rachunków) dotyczących danej nieruchomości, h/ koszty usług kominiarskich - według faktur ( rachunków ) dotyczących danej nieruchomości, i/ koszty ogólne, w tym koszty zarządzania nieruchomością wspólną gromadzone są na odrębnym koncie pomocniczym i rozliczane na poszczególne nieruchomości w stosunku do powierzchni użytkowej lokali. 3

4 V. Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych na poszczególne lokale mieszkalne. 9 l. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej (bez kosztów dźwigów)rozliczane są na poszczególne lokale proporcjonalnie do powierzchni poszczególnych lokali Koszty eksploatacyjne dźwigów osobowych rozlicza się na budynki wyposażone w dźwigi osobowe, według ilości osób zamieszkałych w danym lokalu mieszkalnym. 2. Za lokale obsługiwane przez dźwigi osobowe uważa się lokale położone powyżej parteru. Rozliczenie kosztów eksploatacji dźwigów w przeliczeniu na osobę na I piętrze wynosi 50% kosztów. VI. Ewidencja kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni Jako nieruchomości Spółdzielni przeznaczone do wspólnego korzystania przez spółdzielców traktuje się grunty Spółdzielni nie stanowiące odrębnych nieruchomości. 2. W ramach kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni ewidencjonuje się następujące koszty: a/ koszty oświetlenia terenu- według faktury, b/ podatek od nieruchomości gruntowej i opłata za wieczyste użytkowanie według deklaracji podatkowej w części dotyczącej działek Spółdzielni, c/ koszty utrzymania zieleni i czystości na terenach Spółdzielni, d/ koszty napraw i konserwacji infrastruktury osiedlowej, nawierzchni dróg i chodników, elementów małej architektury, e/ koszty pozostałe f/ koszty ogólne - rozliczane zgodnie z planem finansowym. 4. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni określone w p. 3 rozlicza się na poszczególne nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych w danej nieruchomości. 5. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni przypadające na daną nieruchomość, rozliczane są proporcjonalnie na lokale mieszkalne stanowiące własność Spółdzielni ( własnościowe, lokatorskie, najem) oraz na lokale zajmowane przez innych właścicieli proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. VII. Fundusz remontowy danej nieruchomości Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie Spółdzielni. 2. Członek i najemca zajmujący lokale w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni wnosi opłatę na pokrycie odpisu na fundusz remontowy w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą. 3. Właściciele lokali - członkowie wnoszą zaliczki na pokrycie kosztów remontów, które zasilają fundusz remontowy danej nieruchomości. Wysokość zaliczek ustala Rada Nadzorcza Spółdzielni. Zaliczki podlegają rozliczeniu na koniec roku obrotowego. 4

5 4. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni nie są zobowiązani wnosić wpłat na fundusz remontowy Spółdzielni. W przypadku gdy właściciel odmówi wnoszenia wpłat na fundusz remontowy, Spółdzielnia obciąża właściciela kosztami remontów proporcjonalnie do powierzchni użytkowej mieszkania 5. Fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości Spółdzielni powstaje z: - odpisów obciążających koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie Spółdzielni, - wpłat właścicieli lokali. 6. Koszty remontów rozlicza się odrębnie dla każdej nieruchomości według faktur i rachunków odbiorców zewnętrznych, zleceń konserwatorów itp. na poszczególne nieruchomości na rzecz których wykonano remonty. 7. W przypadku remontów bieżących, dotyczących kilku nieruchomości i braku możliwości odrębnej wyceny tych remontów, koszty dzielone są na poszczególne nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni użytkowej budynków w danej nieruchomości. VIII. Fundusz remontowy mienia Spółdzielni 13 1.Spółdzielnia tworzy fundusz remontowy mienia Spoldzielni z wpłat : a/ różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego lub jego części w przypadku przeniesienia własności lokalu na rzecz członka lub najemcy, b/ różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego lub jego części w przypadku przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 2. Ze środków zgromadzonych na funduszu określonym w p. l. Spółdzielnia finansuje gospodarkę remontową, która nie powinna być odnoszona do części wspólnych nieruchomości. IX. Koszty działalności społeczno-wychowawczej Spółdzielni. 14 Spółdzielnia prowadzi działalność społeczno-wychowawczą. 15 Koszty działalności społ-wych. prowadzonej przez Spółdzielnię rozlicza się na odrębnym koncie. X Ustalanie opłat za używanie lokali mieszkalnych Podstawę do ustalenia wysokości opłat za używanie lokali stanowi roczny plan gospodarczy uchwalony przez Radę Nadzorczą. 2. Opłaty za użytkowanie lokali winny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia 15 danego miesiąca. 3. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie i własnościowe praw do lokali, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z: - eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, - eksploatacją utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 5

6 - innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu i niniejszego regulaminu. 4. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z : - eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, - eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, - eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, - zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu i niniejszego regulaminu. 5. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z : - eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, - eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, - kosztami Zarządu nieruchomością wspólną, - wydatkami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące na terenie spółdzielni. 6. Członkowie spółdzielni są również zobowiązani uczestniczyć w wydatkach Spółdzielni związanych z działalnością społ-wych. Właściciele lokali nie będący członkami mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawartych ze spółdzielnią. 7. Najemcy lokali mieszkalnych stanowiących własność Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach określonych w p. l jak członkowie Spółdzielni, zajmujący lokale na zasadach własnościowego i lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. A) Ustalanie opłat dla członków Spółdzielni zajmujących lokale stanowiące własność Spółdzielni (własnościowe, lokatorskie i najem) Członkowie Spółdzielni zajmujący lokale na warunkach własnościowego, lokatorskiego prawa do lokalu oraz najmu wnoszą opłaty na pokrycie kosztów określonych w 16 p. 4 2.Opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ustala się w sposób następujący: a) opłaty na pokrycie kosztów dostawy ciepła na cele c.o. ustala się na podstawie średniego rocznego kosztu co dla danego budynku w przeliczeniu na m 2 powierzchni użytkowej mieszkań. b) opłaty na pokrycie kosztów dostawy wody określa się na podstawie zużycia wody przypadającego na dany lokal określonego w 5 p.6 i na podstawie ceny za wodę i ścieki ustalonej przez przedsiębiorstwo komunalne, c) opłatę za wywóz nieczystości stałych z zasobów mieszkaniowych Spółdzielni ustala się na podstawie planowanych kosztów wywozu nieczystości z zasobów mieszkaniowych Spółdzielni przypadających na dany lokal mieszkalny w zależności od ilości osób zamieszkałych w lokalu. d) opłata za korzystanie z dźwigów osobowych ustala się proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w budynku wyposażonym w dźwig. Nie nalicza się opłat za korzystanie dźwigów od lokali usytuowanych na parterach budynków, oraz nalicza się połowę stawki dla lokali usytuowanych na pierwszym piętrze. 3. Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, nieruchomości Spółdzielni, na rzecz podatku od nieruchomości i wieczystego użytkowania członkowie wnoszą opłatę eksploatacyjną proporcjonalnie do powierzchni użytkowej mieszkania. Wysokość opłaty eksploatacyjnej ustala Rada Nadzorcza. 6

7 4. Na pokrycie kosztów remontów członkowie wnoszą opłatę odpowiadającą odpisowi na fundusz remontowy nieruchomości w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą w zależności od powierzchni użytkowej lokalu. 5. Na pokrycie kosztów działalności społ-wych. członkowie wnoszą opłatę w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą w zależności od powierzchni użytkowej lokalu. B) Ustalanie opłat dla właścicieli lokali będących członkami Spółdzielni Opłaty na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem lokali stanowiących własność członków Spółdzielni określa się : a) w części dotyczącej kosztów dostawy ciepła na na cele c.o jak 17 p.2a, b) w częściej dotyczącej kosztów - dostawy wody i odbioru ścieków jak w 17p.2b. c) w części dotyczącej wywozu nieczystości stałych jak w 17p. 2c d) opłata na rzecz wieczystego użytkowania gruntów jest ustalana indywidualnie dla właściciela w zależności od powierzchni użytkowej lokalu. 2. Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i nieruchomości Spółdzielni przeznaczonej do wspólnego użytkowania właściciele - członkowie wnoszą opłatę eksploatacyjną ustaloną jak w 17.p.3 w zależności od powierzchni użytkowej lokalu. Opłata ta ma charakter zaliczki. 4. Na pokrycie kosztów remontów właściciele lokali będący członkami spółdzielni wnoszą zaliczki na fundusz remontowy nieruchomości w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą w zależności od powierzchni użytkowej lokalu. Zaliczki podlegają rozliczeniu na koniec roku obrotowego. 5. Na pokrycie kosztów działalności społ-wych. właściciele lokali będący członkami spółdzielni wnoszą opłatę w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą w zależności od powierzchni użytkowej lokalu. C) Ustalanie opłat dla właścicieli niebędących członkami Spółdzielni Opłaty na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem lokali stanowiących własność osób nie będących członkami Spółdzielni ustala się jak w 17 ust Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i nieruchomości Spółdzielni przeznaczonych do wspólnego użytkowania właściciele wnoszą opłatę eksploatacyjną ustaloną zaliczkowo przez Radę Nadzorczą. D) ustalanie opłat odszkodowawczych od osób nie posiadających tytułu prawnego do lokalu Opłaty na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem lokali stanowiących własność Spółdzielni odpowiadają wysokości czynszu, jaki Spółdzielnia mogłaby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat Spółdzielnia może żądać od osób zajmujących lokal bez tytułu prawnego odszkodowania uzupełniającego. 7

8 2. Jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku, Spółdzielni przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy, na podstawie art. 417 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny ( Dz.U.z 1964r. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami). XI. Warunki upustu w opłatach za używanie lokali z tytułu wadliwego działania c.o. oraz awarii innych urządzeń technicznych w budynku Temperaturą eksploatacyjną obowiązującą w lokalach mieszkalnych zamieszkałych, z właściwie uszczelnionymi przez użytkownika drzwiami i oknami, jest temperatura +20 C, mierzona w środku pomieszczenia na wysokości 120cm od podłogi. Temperaturę obowiązującą w lokalach użytkowych regulują odrębne przepisy. 2.W przypadku, gdy temperatura wewnątrz należycie uszczelnionego lokalu lub jego części jest niższa od obowiązującej, a okres niedogrzania trwał co najmniej 2 kolejne dni w miesiącu, użytkownikowi mieszkania przysługuje zwolnienie od opłaty za c.o. za każdy dzień niedogrzania lokalu lub jego części, w wysokości: a)1/15 części miesięcznej opłaty, licząc za każdy dzień niedogrzania mieszkania, jeżeli temperatura wynosi +15 C lub mniej, b)1/30 części miesięcznej opłaty, licząc za każdy dzień niedogrzania mieszkania, jeżeli temperatura wynosi mniej niż +20 C ale jest wyższa niż +15 C. 3.Niedogrzanie lokalu użytkownik powinien zgłosić w dniu stwierdzenia. Administracja ma obowiązek sprawdzenia reklamacji najpóźniej do dnia następnego od dnia zgłoszenia. Sprawdzenie powinno się odbywać w obecności użytkownika lokalu. Nie sprawdzenie reklamacji przez administrację jest równoznaczne z uznaniem roszczeń użytkownika lokalu do opustu w opłatach, zgodnie z zasadami określonymi w ust Obniżek, o których mowa w ust. 2 nie stosuje się w odniesieniu do opłat ustalanych według wskazań urządzeń pomiarowych Użytkowników lokali korzystających z dźwigów osobowych zwalnia się od opłat w części dotyczącej eksploatacji dźwigu, w wysokości 1/30 opłaty miesięcznej za każdy dzień unieruchomienia dźwigu. Jeżeli klatki schodowe w budynku połączone są przejściem na najwyższej kondygnacji, a w każdej z klatek schodowych funkcjonuje dźwig, to unieruchomienie dźwigu na którejkolwiek z klatek schodowych jest wystarczającym powodem do udzielenia bonifikaty w opłatach za dźwig użytkownikowi lokali położonych na klatce schodowej, gdzie dźwig był nieczynny. 2. Za dzień unieruchomienia dźwigu uważa się taki dzień, w którym dźwig był nieczynny w godzinach od 6 do 22 ponad 6 godzin. Podstawą do stwierdzenia czasu unieruchomienia dźwigu są kontrolki pracy dźwigu. XII. Ewidencja przychodów poszczególnych nieruchomościami. 23 l. Przychody z opłat na utrzymanie lokali mieszkalnych w danej nieruchomości ewidencjonuje się odrębnie dla każdego lokalu. 8

9 2. Przychody z opłaty eksploatacyjnej członków zajmujących lokale stanowiące własność Spółdzielni ewidencjonuje się odrębnie dla każdej nieruchomości. 3. Przychody z opłat na utrzymanie nieruchomości wspólnej i na utrzymanie nieruchomości Spółdzielni wnoszonych przez właścicieli ewidencjonuje się odrębnie dla każdej nieruchomości a w obrębie tej nieruchomości na poszczególnych właścicieli. 4. Pożytki z nieruchomości (np. przychody z wynajmu piwnic) ewidencjonuje się jako przychody nieruchomości, w obrębie której powstały. 5. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów. 6. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z kosztami ogólnymi w tym kosztami zarządu nieruchomościami Spółdzielni, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążających członków oraz na prowadzenie działalności społ-wych. XIII. Zmiana wymiaru opłat za użytkowanie lokalu mieszkalnego Jeżeli w ciągu roku nastąpią istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów, gospodarki zasobami mieszkalnymi lub gdy ustalona dotychczas stawka opłat eksploatacyjnych z przyczyn społecznych została ustalona poniżej kosztów eksploatacji zasobów mieszkaniowych. Rada Nadzorcza dokonuje korekty planu rzeczowo-finansowego gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustala nowy wymiar stawki opłat eksploatacyjnej, stawki opłat na fundusz remontowy lub zaliczki na fundusz remontowy. 2. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić użytkowników lokali co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 3. Spółdzielnia jest zobowiązana na żądanie członka lub nie będącego członkiem właściciela lokalu przedstawić kalkulację opłat. XIV. Opłaty za lokal zamienny Jeżeli rodzaj remontu lub zamierzonej modernizacji budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres naprawy lub modernizacji, ściśle określony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy. 2. W okresie używania lokalu zamiennego użytkownik lokalu wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego. 9

10 XV. Postanowienia końcowe Niniejszym tracą moc postanowienia Regulaminu rozliczania kosztów Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce i lokalami stanowiącymi mienie innych osób oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali uchwalonego przez Radę Nadzorczą w dniu 9 marca 2007r. Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 12/ pkt 3 niniejszego Regulaminu obowiązuje od dnia 1 lipca 2009r. Regulamin niniejszy został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej 14/2009 z dnia 20 lutego 2009r. 10