LOKAL DLA PRZEDSIĘBIORCZYCH- WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU

LOKAL DLA PRZEDSIĘBIORCZYCH- WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU L.p. 1 2 Adres lokalu użytkowego al. Niepodległości 88 lokal 34 Bachmacka 1 lokal nr 101 Powierzchnia w m2 16,60 14,30 Usytuowanie z klatki piwnica, wejście od podwórza przez klatkę Wyposażenie lokalu i stan techniczny światło, do energia elektryczna (licznik elektryczny zdjęty), wc w korytarzu; do bieżącego Uwagi W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia 1.12.2014 r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. W przypadku zmiany sposobu użytkowania należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. Brak zgłoszonych roszczeń do nieruchomości, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Dla wskazanej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego- przystąpiono do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rej. ul. F. Joliot-Curie. Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty 6,20** 5,6 5,20 Data, przed którą nie odbędą się negocjacje 16.06.2014 Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe Osoba odpowiedzialna za lokal oraz nr kontaktowy Satro 3 M. Bałuckiego 22 lokal nr 12 29,60 suterena, wejście z piwnicy z.w., w.c., instalacja elektryczna, brak licznika Do gruntownego, lokal częściowo zagrzybiony, brak wentylacji, do udrożenienia, Budynek przy ul. Bałuckiego 22 został ujęty w gminnej ewidencji zabytków nieruchomych m.st. Warszawy. Stołeczny Konserwator Zabytków dopuszcza remont lokalu użytkowego nr 12 w suterenie budynku przy ul. Bałuckiego 22. Jednocześnie zaleca się, aby w razie konieczności wymiany okien lub witryn zastosować pierwotny materiał z odtworzeniem podziałów i kolorystyki. Odnośnie adaptacji lokalu użytkowego, wszelkie prace wewnątrz nie powinny naruszyć pierwotnego wystroju wnętrz, struktury murów i elementów konstrukcyjnych. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego mpzp rejonu Starego Mokotowa. W w/w planie przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczalnym i usługami, oznaczonym na rysunku planu symbolem G19 MW (U). Ponadto budynek przy ul. Bałuckiego 22 jest obiektem chronionym planem, dla którego szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną nakazują m.in. zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji. 5,87 9.04.2015

4 M.Bałuckiego 34 lokal nr 21 24,08 piwnica, wejście przez klatkę Inst. elektryczna odłączona od zasilania(brak licznika), brak urządzeń sanitarnych; do bieżącego W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny, konieczność przeprowadzania ustaleń z konserwatorem w sprawach związanych z remontami elewacji oraz przy wymianie okien.lokal położony na terenie obowiązującego mpzp rejonu Starego Mokotowa 5,60 5,50 22.07.2013 Pani Małgorzata Cebula (22) 549-37-12 5 Belwederska 13 199,90 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę światło, zawilgocony, do Roszczenia do gruntu. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 5,20** Pani Jolanta Gniadzik (22) 549-37-18 6 Czerska 1 lokal nr 30 7,03+0,25 (wspólne wc) Poddasze, wejście światło, wodę, c.o., ccw, wc-wspólne, do bieżącego Na prowadzenie cichej działalności. Brak roszczeń, budynek wpisany do GEZ. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 11,34 9,64 7,94 Pani Zofia Matyjasiak (22) 549-37-18 7 J. Gagarina 17 lokal 78P 11,15 piwnica, wejście przez klatkę en. elektryczną, zw, do bieżącego W budynku jest Wspólnota, brak roszczeń, konieczność przeprowadzenia ustaleń z konserwatorem w sprawach związanych z remontami elewacji oraz przy wymianie 7,7 okien. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 6,55 6,00 07.03.2013 Pani Zofia Matyjasiak (22) 549-37-18 8 J. Dąbrowskiego 81 lokal nr 55 116,39 Parter, wejście z ulicy Lokal jest przeznaczony na prowadzenie działalności bankowej, usług pocztowych, kantora, biura rachunkowego lub usług xero. UWAGA! Zgodnie z najnowszą informacją z Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy istnieje potencjalna możliwość z.w., c.w., kanalizacja, działalność inną niż w/w. Wobec powyższego w w.c., c.o., energia przypadku chęci prowadzenia w lokalu innego rodzaju elektryczna, stan dobry działalności prosimy o kontakt z Wydziałem Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy. W odniesieniu do części gruntu jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków 32,72 26,95 29.06.2015 Najem czasowo wstrzymany Satro 9 Karłowicza 16 11,45 światło i c.o., do W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, roszczenia.lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu 6,90 zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa.

10 Kazimierzowska 68 53,10 Lokal wyposażony w światło, do W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 7,33 11 Kwiatowa 24 B 33,06 z podwórka światło, wodę, problemy z kanalizacją, do gruntownego W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 7,50** Pani Małgorzata Cebula (22) 549-37-12 12 L. Narbutta 46/48 lokal nr 53 75,88 piwnica, wejście z klatki schodowej, w lokalu brak okien Brak inst. technicznych. Lokal do kapitalnego, tynki zmurszałe W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, brak zgłoszonych roszczeń. Budynek położony na obszarze zabytkowym KZ-ZBC Stary Mokotów. Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. Mokotowa. 6,55 5,39 5,30 03.01.2014 13 Odolańska 18A lokal nr 1 22,00 suterena, wejście z klatki schodowej Brak: wody, światła, c.o., wc, do gruntownego, lokal zawilgocony W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny, budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. Mokotowa. 6,54 5,39 5,14** 10.05.2012 zawilgocony rejonu St. Mokotowa. Wpłynęło podanie o lokal. 14 Odolańska 18a lokal nr 2 21,72 Suterena, wejście przez klatkę Instalacja elektryczna (licznik zdemontowany), do bieżącego, miejscowe zawilgocenie Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, na dzień ogłoszenia konkursu nie jest znany aktualny stan prawny budynku, był złożony wniosek w sprawie stwierdzenia nieważności orzeczenia o przejęciu budynku na rzecz Państwa. Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. Mokotowa. 5,60 6.11.2015 po 23.01.2016 r. Wpłynęły podania o lokal. 15 Odyńca 1A 20,01 światło, wodę, c.o., ccw; zawilgocony, do Roszczenia. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego 8,00 16 O. Kolberga 5 lokal nr 52 11,61 Piwnica z niezależnym wejściem od ulicy podłączenia en. elektrycznej, brak WLZ, do bieżącego w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 11,9 9,80 29.06.2015. Satro 17 Opoczyńska 9 lokal nr 26 27,9 Suterena, wejście z klatki schodowej Instalacja elektryczna, Najemca rozlicza się z odczytu licznika energii elektrycznej ze Wspólnotą Mieszkaniową, do gruntownego w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie. Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. Mokotowa. 29.07.2015.

18 Opoczyńska 12 lokal nr 17 34,52 Suterena, wejście z klatki schodowej, okna na ulicę Instalacja elektryczna, z.w., c.w., c.o., w.c.- wspólny, Do gruntownego, ściany zewnętrzne- grzyb, podłoga spróchniała Do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków 5,55 5.10.2015 po 21.12.2015 19 Opoczyńska 12 lokal nr 18 32,58 Suterena, wejście z klatki schodowej, okna na podwórko Energia elektryczna, instalacja wodnokanalizacyjna nieczynna, zakorkowana (jest możliwość podłączenia), w.c.- wspólne, Zawilgocone ściany zewnętrzne do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków,. Lokal jest usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. 5,55 19.02.2015 r.. Po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy 20 Padewska 17 lokal nr 17 19,10 Suterena, wejście światło, do Na prowadzenie cichej działalności, w budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, roszczenia. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. 6,00 Po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy Pani Zofia Matyjasiak (22) 549-37-18 21 Puławska 27 lokal nr 38 5,16 światło, do Budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa Pani Jolanta Gniadzik (22) 549-37-18 22 Puławska 35 10,29 Piwnica, 3 pomieszczenia piwniczne, nie połączone ze sobą, z wejściem od strony podwórka, wysokość pomieszczeń 1,65-1,90 m Brak instalacji technicznych, do bieżącego W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny, Budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa 7,00** Pani Jolanta Gniadzik (22) 549-37-18 23 Puławska 130 lokal nr 21 147,46 w tym piwnica 12,52 Parter, wejście od ulicy i z klatki schodowej, witryna na ulicę, okna na podwórko+ piwnica z.w., c.o., instalacja elektryczna, gaz, kanalizacja, Do W odniesieniu do nieruchomości jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli o przyznanie prawa własności czasowej, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia 1.12.2014 r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. 44,62+ za piwnicę 40% stawki parteru 19.12.2014 Najem czasowo wstrzymany Pani Agnieszka Dawidziuk (22) 549-37-13

24 Puławska 166/172 lokal nr 83 69,71 przez klatkę Instalacja elektryczna do wymiany, lokal zasilany z instalacji wspólnoty mieszkaniowej, brak licznika i podlicznika, brak okien, do bieżącego W odniesieniu do nieruchomości, stanowiącej część dawnej nieruchomości hipotecznej jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli w trybie dekretu, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu Ksawerowa. 8,92 24.08.2015 po 10.11.2015 r. Pani Agnieszka Dawidziuk (22) 549-37-13 25 Racławicka 17 lokal nr 14 16,23 piwnica, wejście z klatki schodowej wodę, kanalizację, c.o., energia elektryczna z licznika admin., inst. elektryczna do wymiany, do gruntownego Nieuregulowany stan prawny, Budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka- Dolna część I. 8,92 7,35 5,25 10.05.2012 26 Wiktorska 27 lokal nr LU-2 21,5 Instalacja elektryczna (podlicznik), do bieżącego Lokal przeznaczony na magazyn, w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia b. właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. W w/w miejscowym planie nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniowa wielorodzinną i/lub jednorodzinną, oznaczonym na rysunku planu i symbolem H17 MW/MN. Dla kwartału H17 MW/MN, plan nie dopuścił funkcji usługowej. Wobec powyższego brak jest możliwości prowadzenia innej działalności j niż pierwotna (magazynu). 7,7 6,54 11.05.2015. Wpłynęło podanie o lokal.

27 J.P. Woronicza 4 lokal nr 11 60,15 przez klatkę, lokal składa się z dwóch części z.w., kanalizację, energię elektryczną, c.o., gaz, do gruntownego Do nieruchomości zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli i toczy się postępowanie, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejscowego planu zagospodarowania przetrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia 1.12.2014 r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. Wobec powyższego istnieje możliwość najmu lokalu jedynie po wcześniejszym dokonaniu uzgodnień z Wydziałem Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w sytuacji braku konieczności zmiany sposobu użytkowania lokalu. 8,92 01.04.2015 r.. Po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy Pani Agnieszka Dawidziuk 28 J.P. Woronicza 30 lokal nr 5 250,12 m2 w tym powierzchnia piwnicy 50,16 m2 Parter, 3 wejścia z tyłu budynku instalację elektryczną, w.c., kanalizację, c.cw., z.w., c.o., parterstan dobry, piwnicado gruntownego Lokal jest przeznaczony na działalność handlowousługową oraz biurowo-magazynową z zastrzeżeniami wynikającymi z założeń planistycznych dla tego terenu. Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym podjęcie lub zaniechanie w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno- sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Nieruchomość stanowi współwłasność Spółdzielni Mieszkaniowej Ksawerów oraz Miasta Stołecznego Warszawy. 29,00 +za piwnicę 40% proponowanej stawki 3.06.2015 Satro NAJEM CZASOWO WSTRZYMANY (ALE MOŻNA NA NIE SKŁADAĆ PODANIA) L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe 1 Chocimska 31 lokal nr 35 15,16 światło, wodę i c.o., do W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny- roszczenia pom. Najem lokalu wstrzymany.

2 Dolna 35 1 3 4 Kazimierzowska 74 lok. 25/26 Odolańska 5 lokal nr 18 oficyna 91,34 43,93 parter, wejście przez klatkę Lokal bez inst. technicznych, wlz do wymiany Lokal wyposażony w światło i wodę, do generalnego Inst. elektrycnza, wodno-kanalizacyjna, c.o.,wc; do bieżącego Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka-Dolna-część I. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 5,85** Brak info. o stanie prawnym, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. 21,27 17,51 14.08.2014 Przeznaczony do zbycia po uprzednim wykwaterowaniu Najem czasowo wstrzymany. Wpłynęło podanie o lokal. Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu 5 Racławicka 30 223,30 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę światło, wodę i wc, bardzo zawilgocony, bez okien, do Brak roszczeń. Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu Starego Mokotowa. Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu 6 Woronicza 30 190,00 Piwnica, budynek wolnostojący, wejście poprzez klatkę z innego lokalu światło i c.o., do, wc wspólne z innymi najemcami Nieuregulowany stan prawny budynku, sprawa w sądzie. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. najem czasowo wstrzymany Uwagi: 1. Lokale użytkowe usytuowane w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi; remonty części wspólnych wymagają zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry). 3.Niezależnie od czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe. 4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. 5. Lokale użytkowe są przeznaczone do najmu w trybie indywidualnych negocjacji stawek czynszu na okres do 3 lat. 6. Wyklucza się całkowitą możliwość prowadzenia salonów gier automatycznych, sprzedaży używek (wyrobów kolekcjonerskich), tzw. dopalaczy w lokalach przeznaczonych do najmu. 7. Kaucję w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) należy wpłacić przed protokolarnym przekazaniem przedmiotu najmu, w ciągu 10 dn roboczych od dnia zawarcia umowy najmu. Kaucja może być wniesiona w gotówce lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego. 8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 1 pkt 4 i 5 k.p.c, co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu. 9. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy protokołem zdawczo-odbiorczym powinno nastąpić najpóźniej 7 dni po dostarczeniu w/w oświadczenia i wpłacie kaucji. W przypadku gdy lokal nie zostanie w tym terminie przejęty przez najemcę z przyczyn niezależnych od wynajmującego, najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat czynszowych począwszy od 7 dnia po dostarczeniu wymaganego oświadczenia i wpłacie kaucji. *możliwość najmu lokalu przez osoby fizyczne z przeznaczeniem na dotyczy suteren i piwnic **Ze względu na wzrost wysokości zaliczek na rzecz Wspólnot Mieszkaniowych minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty uległa w niektórych przypadkach zmianie. Bliższe informacje na temat powyższych lokali można uzyskać w pokoju nr 12, 17, 18, 19, 20 lub telefonicznie pod numerem: (22) 549 37 12, (22) 549 37 13, (22) 549 37 17, (22) 549 37 18, (22) 549 37 54 Data sporządzenia wykazu10.11.2015 Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na własne ryzyko uzyskać konieczne zezwolenia do prowadzenia działalności w tym m.in.: a. W przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości np. przy remoncie lokalu, Najemca jest zobowiązany uzyskać zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej. b. W przypadku podjęcia lub zaniechania w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń (art. 71 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) Najemca jest zobowiązany dokonać w Wydziale Architektury i Budownictwa, ul. Rakowiecka 25/27 zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części będzie związana z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub obowiązkiem zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (art. 30 ust.2-4 ustawy Prawo budowlane) Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu, przed uzyskaniem zgody na remont: Zaświadczenie Prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) albo w przypadku braku obowiązującego mpzp - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - lub opinie rzeczoznawców ds. sanitarno-higienicznych, ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz ds. bhp, stwierdzające, że nie następuje zmiana ww. warunków. ( pomocne dokumenty zamieszczone są na stronie internetowej: http://www.um.warszawa.pl/zalatw-sprawe-w-urzedzie/sprawa-w-urzedzie/dokonywanie-zgloszenia-o-zamiarze-zmiany-sposobu-uzytkowa ) c. Przed przeprowadzeniem prac remontowych w lokalu Najemca jest zobowiązany wystąpić o zgodę na przeprowadzenie, składając do Wynajmującego wniosek. Wykonanie prac remontowych jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody Wynajmującego i podpisaniu porozumienia remontowego. d. Oferent jest zobligowany do sprawdzenia instalacji elektrycznej znajdującej się w lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W sprawie przydziału mocy oraz jej dopuszczalnej ilości należy wystąpić do dostawcy energii w celu podania warunków. Wynajęcie lokalu w drodze indywidualnych negocjacji nie jest jednoznaczne z uzyskaniem przez oferenta zezwolenia na sprzedaż alkoholu lub wyrobów koncesyjnych. O koncesję na alkohol Najemca lokalu może wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. W lokalach przeznaczonych na prowadzenie gastronomii wyklucza się możliwość prowadzenia działalności w zakresie zakładów wzajemnych. W przypadku zamiaru prowadzenia działalności gastronomicznej/paragastronomicznej w lokalach użytkowych wymagane jest uprzednie uzyskanie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń (w tym poczynienie wstępnych uzgodnień z Sanepidem). Planowany rodzaj działalności winien być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp do wglądu pod adresem: http://mapa.um.warszawa.pl/mapaapp1/mapa?service=plany_zagospodarowania). W przypadku jego braku zmiana sposobu użytkowania lokalu, o której mowa wyżej będzie wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Szczegółowych informacji dot. zmiany sposobu użytkowania określonej w art. 71 ust.1 ustawy Prawo Budowlane oraz art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym można uzyskać w Wydziale Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów pod nr telefonu: 22 565 16 36. W przypadku lokali położonych w piwnicy lub suterenie, w których ma być prowadzona działalność produkcyjna lub usługowa wymagane jest uzyskanie zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego wydanej w porozumieniu z właściwym okręgowym inspektorem pracy.