BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 3 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 155,obręb 5 Dębowa Góra, JEDNOSTKA EWIDENCYJNA SKIERNIEWICE, pow. Księga wieczysta Nr LD1H/00010302/9 dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej prowadzona przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. AUTOR OPERATU: Grzegorz Siekowski, upr. 2295 Skierniewice, 27 czerwca 2018 r.
ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W DĘBOWEJ GÓRZE OZNACZONEJ NR EWID. 155 WG STANU I CEN NA DZIEŃ 27.06.2018 R. GRUNT ROLNY Powierzchnia Działka Nr Obręb Wartość [zł] [ha] 155 5 Dębowa Góra 1,02 38 400 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 1,02 38 400 zł 2
SPIS TREŚCI 1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY... 4 1.1. Przedmiot wyceny... 4 1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny... 4 2. CEL WYCENY... 4 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO... 4 3.1. Podstawa formalna... 4 3.2. Podstawy materialno-prawne... 4 3.3. Podstawy merytoryczne wyceny... 4 3.4. Źródła danych o nieruchomości... 5 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY... 5 5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY... 5 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości... 5 5.2. Opis stanu techniczno użytkowego przedmiotu wyceny... 5 5.2.1. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości... 5 5.2.2. Opis gruntu... 5 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM... 6 7. PROCEDURA WYCENY... 6 8. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY... 7 9. UZASADNIENIE... 12 10. KLAUZULE I OGRANICZENIA.... 12 11.PODPIS AUTORA OPRACOWANIA... 12 12. ZAŁĄCZNIKI... 12 3
1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY 1.1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana o powierzchni 1,02 ha. W ewidencji gruntów oznaczona jako działka 155 położona w obrębie 0005 Dębowa Góra. Nieruchomość stanowi grunt rolny. Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta Nr LD1H/00010302/9 przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Fragment mapy przeglądowej powiatu skierniewickiego stanowi załącznik nr 1 niniejszego operatu. 1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej niezabudowanej w stanie i cen na dzień wyceny. Brak szczególnych uwarunkowań wyceny. 2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej do celów sądowych. 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 3.1. Podstawa formalna Podstawę formalną opracowania stanowi zlecenie z dnia 18.04.2018 r., Km 68/18 na wycenę przedmiotowej nieruchomości. Zamawiającym wycenę jest Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Skierniewicach, Anna Bartczak-Lisik, Kancelaria: 96-100 Skierniewice, ul. Reymonta 2A. 3.2. Podstawy materialno-prawne Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku w sprawie czynności komorników ( Dz. U. Nr 10, poz. 52 z 1968 roku z późniejszymi zmianami) Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016 roku w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzania opisu i oszacowania nieruchomości ( Dz. U. 2016, poz. 1263) Ustawa z dnia 7.11.1964 r. Kodeks Postępowania Cywilnego ( tekst jednolity w Dz. U. z 2017 r., poz. 459) Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity w Dz. U. z 2018 r., poz. 121 ); Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z dnia 22 września 2004 r.. poz. 2109 z późn zm.) Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) Krajowy Standard Wyceny Specjalistyczny (KSWS) : Wycena nieruchomości rolnych. 3.3. Podstawy merytoryczne wyceny Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych jako zbiór zasad dobrej praktyki zawodowej: Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego 2001 r. Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Omówienie standardu wraz z przykładami zadań, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2001 r. 4
3.4. Źródła danych o nieruchomości Informacje o transakcjach kupna sprzedaży nieruchomości niezabudowanych rolnych, z aktów notarialnych w Starostwie Powiatu Skierniewickiego. Informacje z Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Skierniewice; Informacje powzięte podczas oględzin 22.05.2018 r. 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY 1. Data sporządzenia wyceny - 27.06.2018 r. 2. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny - 27.06.2018 r. 3. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny - 27.06.2018 r. 4. Oględziny nieruchomości w dniu - 22.05.2018 r. 5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości Stan prawny nieruchomości gruntowej niezabudowanej określono na podstawie zapisów w księdze wieczystej LD1H/00010302/9 prowadzonej przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Według zapisów w księdze wieczystej właścicielem przedmiotowej nieruchomości jest: Pan Grzegorz Stoczyński, syn Wacława i Krystyny. Protokół badania księgi wieczystej Nr LD1H/00010302/9 stanowi załącznik nr 2 niniejszego operatu. 5.2. Opis stanu techniczno użytkowego przedmiotu wyceny 5.2.1. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości Wyceniana nieruchomość położona jest w miejscowości Dębowa Góra przy drodze gruntowej. Nieruchomość stanowi grunt rolniczy. Kształt działki jest ny. Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie gruntów rolnych. Fragment mapy ewidencyjnej stanowi załącznik nr 3 niniejszego operatu. 5.2.2. Opis gruntu Działka gruntu nr 155 Powierzchnia 1,02 ha Obręb 0005 Dębowa Góra Jednostka ewidencyjna 101508_2 Skierniewice Jednostka rejestrowa G.74 Bonitacja: 155 Razem powierzchnia w fizycznych i hp oraz średni współczynnik przeliczeniowy Hektary fizyczne [ha] Hektary przeliczeniowe [hp] Klasa bonitacyjna Wspołczynnik przeliczeniowy Lz-PsVI 0,16 0,15 0,024 N 0,06 0,07 0,0042 RIVa 0,66 1 0,66 RVIb 0,12 0,75 0,09 RV 0,02 0,3 0,006 Średni wskaźnik bonitacji 0,7688, co odp. Kl. IVb. 1,0200 0,7688 0,7842 Wypis z rejestru gruntów stanowi załącznik nr 4 niniejszego operatu. 5
6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM Według ustaleń w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonych uchwałą nr XIX/126/04 Rady Gminy Skierniewice z dnia 27.X.20024 r., zmianą w/w planu uchwaloną Uchwałą Nr VI/29/07 Rady Gminy w Skierniewicach z dnia 30 marca 2007 r oraz zmianą MPZP Gminy Skierniewice dla fragmentów wsi Balcerów, Dębowa Góra, Józefatów i Żelazna (Uchwała nr XVIII/123/2016 RG z dnia 24.08.2016 r.) - działka oznaczona nr ewid. 155, położona w obrębie geodezyjnym wsi Dębowa Góraprzeznaczona jest pod: R- teren przeznaczony do zagospodarowania rolniczego. 7. PROCEDURA WYCENY 7.1. Przedstawienie sposobu wyceny Wyboru metody zastosowanej do określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej dokonano uwzględniając: postanowienia obowiązujących przepisów prawnych regulujących tryb, zasady i metody wyceny nieruchomości; cel wyceny; wyniki analizy podaży i popytu na nieruchomości o zbliżonej wartości użytkowej na rynku lokalnym; lokalizację i rodzaj nieruchomości; Z uwagi, iż przedmiot wyceny realizowany jest na zlecenie Komornika Sądowego do wyceny zastosowano przepisy zawarte 136 pkt.1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku (Dz. U. Nr 10, poz. 52 z późniejszymi zmianami), które mówią, iż sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. Wymóg zawarty w/w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości spełnia podejście porównawcze w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami art. 153.1. Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli znane są ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej oraz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r., w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - a także Standardy Zawodowe KSWP I KSWS, dały podstawę do zastosowania podejścia porównawczego, metody porównywania parami dla określenia wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej. Ponieważ przedmiotowa nieruchomość gruntowa zabudowana stanowi zabezpieczenie egzekucji. Wspomnianą wartość rynkową, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami z dn. 21.08.1997 r. (tekst jednolity w Dz. U. z 2018 r., poz. 121) art.151.1, stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. Wartość rynkową nieruchomości określa się bez uwzględnienia kosztów transakcji kupnasprzedaży oraz związanych z tą transakcją podatków i opłat. 6
8. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY I PRZEDSTAWIENIE OBLICZEŃ 8.1. Określenie wartości rynkowej gruntu o przeznaczeniu rolniczym o pow. 1,02 ha. W procesie niniejszej wyceny przeanalizowano: Obszar rynku Gmina Skierniewice Okres badania cen od grudnia 2016 do dnia wyceny Rodzaj rynku grunty rolne niezabudowane W ramach niniejszego operatu przeanalizowano transakcje kupna sprzedaży gruntów rolnych niezabudowanych w gminie Skierniewice w okresie od grudnia 2016 r. do dnia wyceny. W monitorowanym okresie napotkano kilkanaście transakcji kupna sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych. Na podstawie analizy transakcji zawartych na opisywanym rynku lokalnym wyodrębniono atrybuty wpływające na wartość nieruchomości będących przedmiotem transakcji: - lokalizacja, - bonitacja gleby, - kształt, - wielkość działki. Ceny transakcyjne na analizowanym rynku zawarte są w przedziale od 14 331,21 zł/ha do 44 993,25 zł/ha Wobec rozbieżności cen transakcyjnych i niejednoznacznego zachowania się rynku trend czasowy zostaje pominięty. W związku z tym do określenia wartości przedmiotu wyceny przyjęto ceny wprost z aktów notarialnych. Podsumowując powyższe - ze względu na różnorodność transakcji rynkowych do określenia wartości przedmiotu wyceny do porównań przyjęto tylko wybrane transakcje dotyczące nieruchomości typowych na rynku, które były przedmiotem obrotu i które są podobne do przedmiotu wyceny. W ten sposób zminimalizowano ryzyko zawyżenia lub zaniżenia cen transakcyjnych ze względu na występowanie transakcji nierynkowych, a tym samym zmaksymalizowano prawdopodobieństwo tego, że oszacowana jednostkowa wartość gruntu znajdzie się w przedziale cen typowych na opisywanym obszarze. Rodzaj i ilość zawartych w analizowanym okresie transakcji pozwalają na zastosowanie w wycenie podejścia porównawczego, metody porównywania parami. 7
TRANSAKCJE PRZYJĘTE DO ANALIZY NR_RE NR_dział K REP DATA Obszar CENA_Jedn Obręb ek Bonitacja KSZTAŁT 2700 173/2016 2016-01-19 2,21 18 099,55 zł 3-Brzozów 56 RVI 1:10 2698 568/2016 2016-03-09 4,30 19 768,82 zł 1-Balcerów 585/1 RIVb 1:10 9-Mokra 2697 2137/2016 2016-04-22 0,57 17 479,46 zł Prawa 210 RIIIb 1:25 2696 657/2016 2016-04-26 1,14 35 087,72 zł 6-Józefatów 47 RIVb 1:25 2695 4295/2016 2016-09-08 1,92 18 777,38 zł 24-Zalesie 90/2 RVI 1:10 23-Wólka 2694 2064/2016 2016-09-15 2,21 38 191,77 zł Strobowska 55,71/1 RV 2692 3511/2016 2016-10-10 1,65 23 030,30 zł 3-Brzozów 47 RV 1:25 5-Dębowa 2693 3379/2016 2016-10-12 3,14 14 331,21 zł Góra 160 RIVb 1:2 2691 5799/2016 2016-11-30 1,60 23 764,85 zł 13-Pruszków 54 RVI 1:10 19- sierakowice 2892 79/2017 2017-01-13 2,22 22 500,23 zł Prawe 303/3 RV 1:25 Nowy 2689 34/2017 2017-01-26 1,06 26 415,09 zł Ludwików 36 RIVb 1:25 8-Mokra 2891 1003/2017 2017-03-01 2,27 26 211,45 zł Lewa 305 RIIIb 1:50 2890 749/2017 2017-03-29 3,33 38 468,47 zł 12-Pamiętna 7-114,126 RIVb 1:25 2889 1063/2017 2017-04-24 1,76 32 199,78 zł Miedniewice 139/8 RIIIa 22-Wola 2887 8282/2017 2017-10-18 2,11 42 654,03 zł Wysoka 75/4 RIVa 2886 5878/2017 2017-10-31 2,00 44 993,25 zł 10 - Rowiska 232/2 RIVb 2690 4105/2016 2016-12-29 1,52 98 925,01 zł 1-Balcerów 254/1 RV 2702 282/2016 2016-01-26 0,15 40 268,46 zł 1-Balcerów 1031 RIVa 18- Sierakowice 2701 188/2016 2016-02-04 0,27 21 913,80 zł Lewe 266/2 RIVa 2888 364/2017 2017-05-18 1,99 10 050,25 zł 21-Strobów 694 RV 2703 2214/2016 2016-09-27 0,04 80 000,00 zł 21-Strobów 480 Uwaga: transakcje prezentowane na szarym tle odrzucono jako transakcje "odstające" ze względu powierzchnię nieruchomości lub cenę jednostkową. 1:25 nieregularn y 1:25 1:25 1:50 1:5 1:5 1:10 na 8
Na podstawie analizy sfinalizowanych transakcji, szczegółowych informacji od agencji obrotu nieruchomościami, oraz na podstawie preferencji potencjalnych nabywców ustalono cechy rynkowe, od których uzależnione są ceny gruntów niezabudowanych o charakterze rolnym. Wyodrębniono następujące atrybuty mające zasadniczy wpływ na cenę dla których określono wagi: - Lokalizacja szczegółowa 30 % - Powierzchnia działki: 20 % - Bonitacja 30 % - Kształt działki: 20 % - Za jednostkę porównawczą przyjęto 1 ha fizyczny gruntu. GRADACJA CENY W OBRĘBIE CECHY (ATRYBUTU) LOKALIZACJA SZCZ POWIERZCHNIA BONITACJA KSZTAŁT 30% 9 198,61 zł 20% 6 132,41 30% 9 198,61 zł 20% 6 132,41 zł wieś gminna 1,000 9 198,61 zł wieś II rzędna 0,500 4 599,31 zł wieś III rzędna 0,000 0,00 zł do 1,0000 ha 1,000 6 132,41 zł do 2,0000 ha 0,667 4 090,32 zł do 4,0000 ha 0,333 2 042,09 zł powyżej 4,0000 ha 0,000 0,00 zł RIIIa 1,000 9 198,61 zł RIIIb 0,800 7 358,89 zł RIva 0,600 5 519,17 zł RIvb 0,400 3 679,44 zł RV 0,200 1 839,72 zł RVI 0,000 0,00 zł kwadrat 1:1 1,000 6 132,41 zł 1:2,1:5 0,800 4 905,93 zł 1:10 0,600 3 679,45 zł 1:25 0,400 2 452,96 zł 1:50 0,200 1 226,48 zł nieregularny,kilka działek 0,000 0,00 zł Wagi cech rynkowych odniesiono do założenia, że wartość rynkowa nieruchomości Wn znajduje się pomiędzy Cmin a Cmax.. W zbiorze transakcji dotyczących podobnych nieruchomości określono: Cmax= 44 993,25 zł Cmin= 14 331,21 zł Cmax-Cmin = 30 662,04 zł Do określenia wartości przedmiotu wyceny wytypowano cztery transakcje kierując się zasadą występowania jak najmniejszych różnic w stosunku do nieruchomości wycenianej. 9
WYKAZ TRANSAKCJI PRZYJĘTYCH DO PORÓWNAŃ Tranakcja nr 1 Transakcja nr 2 Transakcja nr 3 Transakcja nr 4 REP 34/2017 1063/2017 8282/2017 1003/2017 DATA TRANS. 2017-01-26 2017-04-24 2017-10-18 2017-03-01 CJ 26 415,09 zł 32 199,78 zł 42 654,03 zł 26 211,45 zł Trend (zł/ha/dzień) 0,0000 0,0000 17,0933 17,0933 DATA WYCENY 19-6-2018 19-6-2018 19-6-2018 19-6-2018 CJ skorygowana trendem na datę wyceny (zł/ha) 26 415,09 zł 32 199,78 zł 46 824,79 zł 34 330,77 zł LOKALIZACJA Nowy Ludwików 7-Miedniewice Wola Wysoka 8-Mokra Lewa POWIERZCHNIA (ha) 1,0600 1,7558 2,1100 2,2700 BONITACJA RIVb RIIIa RIVa RIIIb KSZTAŁT 1:25 1:25 nieregularny 1:50 WYCENA DZIAŁKI NR 155 OPIS NIERUCHOMOŚCI WYCENIANEJ W ASPEKCIE CECH RYNKOWYCH LOKALIZACJA Dębowa Góra wieś II rzędna POWIERZCHNIA GRUNTU [ha] 1,0200 powierzchnia do 2,0000 ha BONITACJA RIVb RIVb KSZTAŁT 1:2 1:2 10
TABELA PORÓWNAWCZA Nieruch. wyceniana Transakcja nr 1 Transakcja nr 2 Transakcja nr 3 Transakcja nr 4 Rep. 34/2017 1063/2017 8282/2017 1003/2017 Data tansakcji (wyceny 2018-06-27 2017-01-26 2017-04-24 2017-10-18 2017-03-01 C jednostkowa x 26 415,09 zł 32 199,78 zł 42 654,03 zł 26 211,45 zł Trend czasowy x 0,0000 zł 0,0000 zł 0,0000 zł 0,0000 zł Cj skorygowana trendem czsowym x 26 415,09 zł 32 199,78 zł 42 654,03 zł 26 211,45 zł LOKALIZACJA wieś II rzędna wieś III rzędna wieś II rzędna wieś III rzędna wieś II rzędna Wartość cechy 4 599,31 zł 0,00 zł 4 599,31 zł 0,00 zł 4 599,31 zł Poprawka x 4 599,31 zł 0,00 zł 4 599,31 zł 0,00 zł POWIERZCHNIA [m2] 1,02 1,06 1,76 2,11 2,27 powierzchnia do 2,0000 ha do 2,0000 ha do 2,0000 ha do 4,0000 ha do 4,0000 ha Wartość cechy 4 090,32 zł 4 090,32 zł 4 090,32 zł 2 042,09 zł 2 042,09 zł Poprawka x 0,00 zł 0,00 zł 2 048,23 zł 2 048,23 zł BONITACJA RIVa RIVb RIIIa RIVa RIIIb Wartość cechy 5 519,17 zł 3 679,44 zł 9 198,61 zł 5 519,17 zł 7 358,89 zł Poprawka x 1 839,73 zł -3 679,44 zł 0,00 zł -1 839,72 zł KSZTAŁT 1:5 1:25 1:25 nieregularny 1:50 Wartość cechy 4 905,93 zł 2 452,96 zł 2 452,96 zł 0,00 zł 1 226,48 zł Poprawka x 2 452,97 zł 2 452,97 zł 4 905,93 zł 3 679,45 zł Poprawka łączna x 8 892,01 zł -1 226,47 zł 11 553,47 zł 3 887,96 zł Cj skorygowana poprawką kwotową x 35 307,10 zł 30 973,31 zł 54 207,50 zł 30 099,41 zł Waga x 1 1 1 1 Cj średnia wagowana 37 646,83 zł Wartość rynkowa prawa własności gruntu działki 155 obręb 5 Dębowa Góra wynosi: 1,02 ha x 37 646,83 zł/ha = 38 399,76 zł Po zaokrągleniu przyjęto wartość: 38 400 zł Słownie: trzydzieści osiem tysięcy czterysta złotych. ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W DĘBOWEJ GÓRZE OZNACZONEJ NR EWID. 155 WG STANU I CEN NA DZIEŃ 27.06.2018 R. GRUNT ROLNY Powierzchnia Działka Nr Obręb Wartość [zł] [ha] 155 5 Dębowa Góra 1,02 38 400 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 1,02 38 400 zł 11
9. UZASADNIENIE Oszacowana w podejściu porównawczym wartość rynkowa nieruchomości gruntowej w stanie na dzień wyceny wynosi 38 400 zł. Jest wartością rynkową dla optymalnego sposobu użytkowania i uwzględnia atrybuty nieruchomości oraz spełnia wymogi zawarte w 136 pkt.1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości: sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. 10. KLAUZULE I OGRANICZENIA. 10.1.Operat został sporządzony zgodnie z przepisami PKZW. 10.2.Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości dokonano wg optymalnego sposobu użytkowania i w poziomie cen aktualnych na dzień wyceny. 10.3.Operat sporządzono wyłącznie dla celu określonego w punkcie 2. 10.4.Za wykorzystanie operatu do innych celów, jak również przez osoby trzecie autor nie ponosi odpowiedzialności. 10.5.Operat nie może być publikowany w całości ani w części bez zgody autora. 10.6.Operat sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach, z których : Nr 1,2,3 otrzymuje Zleceniodawca, Nr 4 zachowuje rzeczoznawca jako archiwalny przez okres 1 roku. 10.7.Założono, że rzeczoznawcy udostępniono wszelkie niezbędne dokumenty mogące mieć wpływ na ustalenie wartości nieruchomości. 10.8.Zakłada się prawidłowość danych (w tym powierzchniowych) dostarczonych przez Zamawiającego. 11.PODPIS AUTORA OPRACOWANIA magister inżynier inżynierii lądowej rzec zoznawca majątkowy, uprawnienia zawodowe nr 2295 seminarium uprawniając e do szacowania na potrzeby sektora bankowego, zaśw. PFSRM nr 659/XII szkolenie (seminarium) zorganizowane przez PFSRM oraz Związek Banków Polskich certyfikat o numerze 401/2011 seminarium uprawniając e do szacowania na potrzeby skarbowo -podatkowe, zaś w. PFSRM nr 611/XII/98 członek Towarzystwa Naukowego Nieruchomości 12. ZAŁĄCZNIKI 12.1. Fragment mapy powiatu skierniewickiego 12.2. Wydruk z księgi wieczystej 12.3. Fragment mapy ewidencyjnej 12.4. Wypis z rejestru gruntów. 12