Umowa najmu nr. zawarta w dniu

Umowa najmu nr. zawarta w dniu pomiędzy miastem Gliwice, ul. Zwycięstwa 21, 44-100 Gliwice, reprezentowanym przez Prezydenta Miasta Gliwice, z upoważnienia którego na podstawie pełnomocnictwa nr 2012/294/S/PM Prezydenta Miasta Gliwice z dnia 22.05.2012 r. działa: 1.. zwanym dalej wynajmującym a 1.. zwanymi dalej najemcą W wyniku przetargu ustnego ograniczonego zostaje zawarta umowa następującej treści: 1 1. Przedmiotem niniejszej umowy najmu jest lokal użytkowy znajdujący się w podziemiach Ratusza (289,78 m 2 ) wraz z powierzchnią arkad (87,07 m 2 ). Całkowita powierzchnia przedmiotu najmu wynosi 376,85 m 2. 2. Budynek Ratusza, w którym zlokalizowany jest przedmiot najmu, o którym mowa w ust. 1, wpisany jest do rejestru zabytków pod numerem rej. 319/60 na mocy decyzji Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 3. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości znajdującej się w Gliwicach, ul. Rynek (KW GL1G/00026987/7, działka nr 924, obręb Stare Miasto) zabudowanej budynkiem Ratusza, w którym znajduje się lokal wraz powierzchnią arkad, będące przedmiotem najmu, o którym mowa w ust. 1. 4. Lokal użytkowy w podpiwniczeniu wyposażony jest w instalację elektryczną, wodnokanalizacyjną, centralnego ogrzewania oraz posiada możliwość podłączenia do sieci telefonicznej. Powierzchnia arkad nie jest wyposażona w żadną czynną instalację. 5. Wynajmujący oddaje najemcy przedmiot niniejszej umowy najmu z przeznaczeniem na prowadzenie działalności restauracyjnej. 6. Najemca oświadcza, że stan przedmiotu niniejszej umowy najmu jest mu znany i z tego tytułu nie zgłasza żadnych roszczeń. Obejmuje przedmiot najmu w takim stanie, w jakim się znajduje. Stan przedmiotu niniejszej umowy najmu oraz wyposażenie techniczne oraz stopień zużycia określa protokół zdawczo-odbiorczy wraz z dokumentacją zdjęciową. 7. Przedmiot umowy przekazany zostanie do używania najemcy w dniu protokołem zdawczo odbiorczym. Od tego momentu najemca ponosi odpowiedzialność materialną za ewentualne szkody wyrządzone w przekazanych do używania składnikach majątku. 8. Najemca zobowiązany będzie do rozpoczęcia działalności określonej w ust. 5 w terminie do 150 dni od daty podpisania niniejszej umowy. O terminie rozpoczęcia działalności zobowiązany jest powiadomić wynajmującego na piśmie nie później niż 3 dni przed rozpoczęciem działalności. 2 1. Najemca zobowiązany jest w szczególności do: a) prowadzenia działalności, o której mowa w 1 ust. 5, b) używania przedmiotu najmu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem, c) prowadzenia działalności w sposób nie powodujący uciążliwości dla sąsiadujących lokali i nie zakłócający spokoju i porządku w szczególności w Ratuszu, w którym odbywają się ceremonie ślubne, d) wykonania na własny koszt i we własnym zakresie niezbędnych remontów (modernizacji) i adaptacji przedmiotu najmu, e) dostosowania na własny koszt pomieszczeń do wymogów sanitarnych, higienicznych i technicznych,

f) wykonywania na własny koszt bieżących napraw i konserwacji użytkowanych składników majątkowych, g) utrzymania porządku i czystości w przedmiocie najmu i na terenie przyległym do przedmiotu najmu, h) wykonywania wszelkich prac remontowych (modernizacyjnych) i adaptacyjnych powodujących hałas z uwzględnieniem harmonogramu oraz w sposób nie zakłócający uroczystości ślubnych, sesji Rady Miejskiej oraz innych spotkań okolicznościowych organizowanych w Ratuszu Miejskim. Najemca będzie na bieżąco informowany o harmonogramie zaplanowanych uroczystości. 2. Koszty remontu (modernizacji) i adaptacji przedmiotu najmu, o których mowa w ust. 1 lit. d) obciążają najemcę i nie podlegają zwrotowi, nawet jeśli w sposób znaczny wpłynęły one na podniesienie wartości przedmiotu najmu. 3. Prace, o których mowa w ust. 1 lit. d) wymagają pisemnej zgody wynajmującego, po uprzednim przedstawieniu mu projektu zmian. Najemca zobowiązany jest również uzyskać, na własny koszt, wymagane prawem zezwolenia na prowadzenie prac remontowych (modernizacyjnych) i adaptacyjnych, w tym m. in. zgody właściwego konserwatora zabytków. Wykonywanie wszelkich prac musi odbywać się zgodnie z prawem budowlanym i zasadami sztuki budowlanej. 4. Podejmowanie jakichkolwiek czynności faktycznych i/lub prawnych, w tym zakładanie szyldów, reklam na elewacji budynku, wykonywanie odnowień, remontów na częściach wspólnych nieruchomości wymaga uprzedniej zgody wynajmującego. 5. Najemca obowiązany jest udostępnić przedmiot najmu wynajmującemu w celu wykonania niezbędnych prac awaryjnych i/lub remontowych obciążających wynajmującego oraz w celu wejścia do pomieszczenia technicznego zlokalizowanego w podziemiach Ratusza, nieobjętego niniejszą umową. W przypadku nieobecności lub nieudostępnienia przedmiotu najmu przez najemcę, wynajmujący ma prawo wejść na koszt najemcy, przy udziale funkcjonariusza Policji lub Straży Miejskiej. 6. Najemca zobowiązany jest do zawarcia na własny koszt i we własnym zakresie umowy na dostawę energii elektrycznej oraz wywozu odpadów komunalnych. 7. Najemca zobowiązany jest zapewnić bezpieczeństwo przebywających w lokalu osób (w tym pracowników) oraz zobowiązany jest do realizowania obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (t.j. Dz. U. z 2009 r. Nr 178, poz. 1380 z późn. zm.) i 6 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. z 2010 r. Nr 109, poz. 719). 8. Najemca przechowuje urządzenia i towar w najmowanym lokalu na własne ryzyko. 9. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za mienie najemcy wniesione do przedmiotu najmu. 10. Najemca nie ma prawa podnajmować, ani oddawać do używania przedmiotu najmu osobom trzecim. 11. Najemca nie ma prawa dokonywać cesji praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy. 12. Najemca zobowiązany będzie, na czas obowiązywania niniejszej umowy, do zawarcia umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu szkód będących następstwem prowadzenia działalności gospodarczej i posiadania lub zarządzania mieniem. Minimalna suma gwarancyjna powinna wynosić 100.000,00 zł na okres 12 miesięcy. Kopie polisy wraz z potwierdzeniem jej opłacenia zobowiązany jest przekazać wynajmującemu niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, jednak nie później niż w ciągu 14 dni. W przypadku, gdy umowa ubezpieczenia obejmuje okres krótszy niż okres niniejszej umowy najmu, najemca zobowiązany będzie do zachowania ciągłości ubezpieczenia na wymaganą kwotę oraz przedkładania wynajmującemu kopii kolejnych polis ubezpieczeniowych. 3 1. Najemca płacić będzie wynajmującemu miesięczny czynsz stanowiący iloczyn powierzchni użytkowej przedmiotu najmu i stawki czynszu za 1m 2 tj. :.. m 2 x zł netto/m 2 = zł netto (słownie:..) powiększony o podatek VAT zgodnie z obowiązującą stawką. 2. Czynsz płatny będzie z góry za każdy miesiąc najmu, do 15 dnia każdego miesiąca na podstawie faktur wystawionych przez wynajmującego, przelewem na konto Urzędu Miejskiego w Gliwicach wskazane na fakturach.

3. Wynajmujący oświadcza, iż sprzedawcą usług w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług jest Urząd Miejski w Gliwicach, ul. Zwycięstwa 21, 44-100 Gliwice, NIP: 631-23-96-695. 4. Ze względu na zakres prac remontowych/modernizacyjnych koniecznych do wykonania przez najemcę, strony umowy uzgadniają karencję w płatności czynszu na okres nie dłuższy niż 150 dni od daty podpisania niniejszej umowy pod warunkiem, że najemca w okresie karencji nie będzie prowadził działalności gospodarczej w lokalu i przynależnej do niego powierzchni arkad. Najemca zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić wynajmującego o rozpoczęciu działalności, jeżeli nastąpi to przed upływem wskazanego powyżej okresu karencji. 5. Wynajmujący rozpocznie naliczanie najemcy czynszu w dniu rozpoczęcia przez najemcę działalności gospodarczej lub po upływie okresu karencji, o którym mowa w ust. 4, w zależności które zdarzenie nastąpi wcześniej. 6. Najemca zobowiązany będzie do uiszczania opłat z tytułu zużycia mediów, o których mowa w 4 ust. 2, od dnia podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego przekazania lokalu użytkowego wraz z arkadami. 7. Wadium złożone przez najemcę zostanie zaliczone na poczet przyszłych zobowiązań z tytułu zawartej umowy. 8. W przypadku opóźnienia w regulowaniu płatności czynszowych wynajmujący naliczy odsetki za okres opóźnienia w wysokości odsetek ustawowych, bez konieczności doręczenia najemcy dodatkowego wezwania. 9. Wysokość stawki czynszu za najem 1m 2 może być corocznie zwiększana maksymalnie o 5%, jeżeli publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych przekroczy 3% lub suma publikowanych wskaźników dwóch następujących po sobie lat przekroczy 5%. Zmiana wysokości czynszu obowiązywać będzie od pierwszego dnia następnego miesiąca po opublikowaniu wskaźnika i nie wymaga aneksu do umowy. 10. Niezależnie od czynszu najemca zobowiązany będzie do zapłaty podatku od nieruchomości na rzecz miasta Gliwice na zasadach określonych w ustawie z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 95, poz. 613 z późn. zm.). 4 1. Niezależnie od czynszu najemca obowiązany będzie do uiszczania wynajmującemu opłat z tytułu zużycia mediów zgodnie z zasadami opisanymi w niniejszym paragrafie. 2. Najemca zobowiązuje się do uiszczania opłat z tytułu zużycia mediów: a) za usługi wodno-kanalizacyjne zgodnie ze wskazaniem licznika, b) za energię cieplną: stałą w wysokości odpowiednio do zajmowanej powierzchni lokalu w stosunku do całej powierzchni budynku Ratusza, tj.: 27,79% za użytkowanie podpiwniczenia oraz 8,35% odpowiednio do zajmowanej powierzchni za użytkowanie podcieni, w przypadku gdy najemca dokona ich zabudowy oraz doprowadzi instalację centralnego ogrzewania, zmienną według zużycia. 3. Opłaty, o których mowa w ust. 2 płatne będą w terminie 14 dni od daty dostarczenia faktury VAT przez wynajmującego, przelewem na konto Urzędu Miejskiego w Gliwicach wskazane na fakturach. 4. Opłaty z tytułu zużycia mediów będą ustalane według obowiązujących stawek na podstawie umów zawartych przez wynajmującego oraz faktur wystawianych przez dostawcę mediów. 5. W przypadku opóźnienia w regulowaniu płatności za zużycie mediów, wynajmujący naliczy odsetki za okres opóźnienia w wysokości odsetek ustawowych, bez konieczności doręczenia najemcy dodatkowego powiadomienia. 5 1. W celu zabezpieczenia należności czynszowych i/lub opłat z tytułu zużycia mediów najemca, jako wystawca weksla, składa w dniu podpisania umowy weksel in blanco, który: a) zostanie zdeponowany w sejfie Urzędu Miejskiego w Gliwicach wraz z deklaracją wekslową, b) zostanie zwrócony wystawcy po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu i uregulowaniu należności czynszowych i opłat z tytułu zużycia mediów za okres najmu oraz po wydaniu lokalu przez najemcę; w takim przypadku zwrot weksla następuje na pisemny wniosek

wystawcy w terminie 1 miesiąca od daty złożenia wniosku po podpisaniu odbioru weksla oraz deklaracji wekslowej w protokole obrotu wekslem, c) może zostać wykorzystany przez wynajmującego w każdym celu zmierzającym do pokrycia należności czynszowych i opłat z tytułu zużycia mediów oraz należnych odsetek i kosztów ubocznych, jeżeli umowa zostanie rozwiązana, a najemca nie uregulował w terminie należności z tytułu niniejszej umowy, d) wystawca weksla podpisze go w obecności pracownika wymienionego w 7 ust. 1 umowy. Pracownik, w obecności którego weksel zostanie podpisany, uprawniony jest do sprawdzenia umocowania prawnego osoby składającej podpis na wekslu. 6 1. Umowę zawiera się na czas oznaczony zgodnie z uchwałą nr XXXVIII/793/2013 Rady Miejskiej w Gliwicach z dnia 07.11.2013 roku, tj. od dnia do dnia 2. Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia w następujących przypadkach: a) pomimo wezwania i wyznaczenia dodatkowego terminu płatności, najemca zalega z zapłatą czynszu i/lub opłat z tytułu zużycia mediów za co najmniej dwa pełne okresy płatności, licząc od dnia upływu wymaganego terminu płatności, b) najemca nie rozpoczął lub zaniechał świadczenia usług określonych w 1 ust. 5 umowy na zasadach określonych w przedmiotowej umowie, z wyjątkiem sytuacji, w której niezachowanie terminu rozpoczęcia działalności przez najemcę wynikało z wystąpienia niezależnych od najemcy okoliczności uzasadniających przedłużenie tego terminu z jednoczesnym zwróceniem się najemcy przed upływem terminu wyznaczonego w 1 ust. 8 z pisemnym wnioskiem o zgodę na zmianę terminu rozpoczęcia działalności zawierającym uzasadnienie, c) najemca przekazał lokal w podnajem lub użytkowanie osobom trzecim bez zgody wynajmującego, d) najemca swoim działaniem lub zaniechaniem przyczynił się do dewastacji najmowanego lokalu, e) najemca nie realizuje obowiązków określonych w 2, 3 i 4 umowy i pomimo pisemnego wezwania przez wynajmującego, najemca we wskazanym w wezwaniu terminie nie dopełnił tych obowiązków, f) najemca prowadzi działania sprzeczne z prawem. 7 1. Ze strony wynajmującego osobą odpowiedzialną za nadzór nad realizacją umowy jest Pan/Pani, tel..., faks, e-mail 2. Ze strony najemcy osobą wyznaczoną do współpracy z wynajmującym jest Pan/Pani, tel..., faks, e-mail 3. Zmiany personalne na stanowiskach przedstawicieli stron, o których mowa w ust. 1 i 2 nie wymagają aneksu do umowy, a jedynie pisemnego powiadomienia stron. 4. Najemca wskazuje adres do doręczeń korespondencji:... 5. Zmiana adresu do doręczeń korespondencji, o którym mowa w ust. 4 wymaga obustronnie podpisanego aneksu do umowy. Pisma wysłane pod adres wskazany powyżej uznaje się za doręczone chociażby nawet poczta dokonała ich zwrotu z adnotacją adresat nieznany lub nie podjęto w terminie. 8 1. Najemca zobowiązany będzie po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu wydać wynajmującemu lokal w stanie nie pogorszonym. 2. Przekazanie lokalu nastąpi w terminie wyznaczonym przez wynajmującego, o czym najemca zostanie powiadomiony na piśmie. 3. Z czynności przekazania lokalu strony sporządzą protokół zdawczo odbiorczy. 4. W przypadku niewydania lokalu w wyznaczonym terminie, wynajmujący będzie naliczał za bezumowne korzystanie z lokalu czynsz oraz opłaty z tytułu zużycia mediów w wysokości

określonej w niniejszej umowie. Czynsz oraz opłaty z tytułu zużycia mediów płatne będą z dołu w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury przez wynajmującego. 5. Niezależnie od pobieranych należności za bezumowne korzystanie z lokalu, o których mowa w ust. 4, wynajmujący zastrzega sobie prawo dochodzenia roszczeń o wydanie lokalu na drodze sądowej. 9 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności z zastrzeżeniem 3 ust. 9 oraz 7 ust. 3 umowy. 10 W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 11 Spory wynikłe na tle niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla siedziby wynajmującego. 12 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla wynajmującego, jeden dla najemcy. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA......