OGŁOSZENIE NR 31/13 AGENCJA MIENIA WOJSKOWEGO

Warszawa, dnia 04.06.2013 r. OGŁOSZENIE NR 31/13 AGENCJA MIENIA WOJSKOWEGO działając na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 30 maja 1996 roku o gospodarowaniu niektórymi składnikami mienia Skarbu Państwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego (tj. Dz. U. z 2004r., Nr 163, poz. 1711 z późn. zm.) oraz na podstawie art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2010r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.) oraz w związku z rozporządzeniem Rady Ministrów z dn. 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004, Nr 207, poz. 2108 z późn. zm.) podaje do publicznej wiadomości, że: ogłasza II przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości będących w zasobie Agencji Mienia Wojskowego, położonych w Nowym Dworze Mazowieckim na terenie Twierdzy Modlin, oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki o numerach 6/13, 6/14, 6/15, 6/16, 6/22, 6/23, 6/24, 6/28, 6/30, 6/32, 6/36, 6/37 w obrębie 3-09, o łącznej powierzchni 57,7608 ha, zabudowanych 38 budynkami o sumarycznej powierzchni użytkowej 59.122 m 2 i kubaturze 632.244 m 3. Nieruchomości ujęte w wykazie nr 49/12 wywieszonym w dniach od 31.12.2012r. do 21.01.2013 r. na tablicach ogłoszeń w siedzibach Urzędu m. st. Warszawy, Urzędu Miasta i Gminy Nowy Dwór Mazowiecki, Starostwa Powiatowego w Nowym Dworze Mazowieckim oraz Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A, a także zamieszczonym na stronie internetowej Agencji Mienia Wojskowego www.amw.com.pl. Informacja prasowa o wykazie ukazała się w Dzienniku Gazecie Prawnej w dniu 31.12.2012r. I przetarg ustny nieograniczony odbył się w dniu 24.04.2013 r. Nieruchomość stanowiąca działki nr 6/13, 6/14, 6/15, 6/16 objęta jest księgą wieczystą KW nr WA1N/00060929/1, nieruchomość stanowiąca działki nr 6/22, 6/23, 6/24, 6/28, 6/30, 6/32, 6/36, 6/37 objęta jest księgą wieczystą KW nr WA1N/00065312/8, prowadzonymi przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Nowym Dworze Mazowieckim. Nieruchomości stanowią część zespołu fortyfikacyjnego Twierdza Modlin wewnętrzny obwód obronny Cytadeli wraz z koszarami obronnymi wpisanej do rejestru zabytków województwa mazowieckiego decyzją z dnia 19.04.1957 pod numerem 1062/69. Przedmiotowe nieruchomości są w całości objęte prawną ochroną konserwatorską, a na

2 każdorazowym właścicielu ciążą prawa i obowiązki wynikające z przepisów ustawy z dnia 23.07.2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. nr 162, poz. 1568 z późn. zm.). Nieruchomości położone są na terenie dawnego zespołu fortyfikacyjnego Twierdza Modlin obecnie dzielnicy Nowego Dworu Mazowieckiego. Twierdza Modlin znajduje się około 40 km w kierunku północno zachodnim od Warszawy w tzw. Kotlinie Warszawskiej w rejonie spływu Narwi i Wisły. W pobliżu przebiega droga krajowa nr 7 Warszawa Gdańsk. W odległości ok. 5 km zlokalizowane jest lotnisko cywilne w Modlinie, które obsługuje przewoźników tzw. tanich linii lotniczych. Twierdza Modlin jest jedną z największych i najlepiej zachowanych twierdz w Polsce. Składa się z cytadeli oraz umocnionych przedmości: kazuńskiego i nowodworskiego oraz dwóch pierścieni fortów. Twierdza Modlin stanowi wielokrotnie rozbudowywany zespół umocnień i zawiera w sobie elementy fortyfikacji francuskich, rosyjskich i polskich. Historia budowy Twierdzy sięga czasów napoleońskich, gruntowna jej przebudowa i rozbudowa nastąpiła w okresie carskim. Nieruchomości będące przedmiotem sprzedaży usytuowane są w centralnej części Twierdzy i stanowią jeden zwarty kompleks. Na ich obszarze znajduje się najstarsza część Twierdzy, z bramą i zachowanym przebiegiem wałów napoleońskich, unikalny budynek koszar obronnych o długości 2250 m i narysie nieregularnego sześcioboku oraz inne budowle fortyfikacyjne i pomocnicze. Mimo zniszczenia części budowli murowanych i miejscowych zniekształceń form ziemnych, całość założenia jest dość dobrze zachowana, z czytelnym układem przestrzennym. Jest to jeden z najcenniejszych fragmentów Twierdzy, o kluczowym znaczeniu dla zagospodarowania i rozwoju całej dzielnicy. 1. Działka nr 6/13, pow. 0,2992 ha, KW nr WA1N/00060929/1, stanowi drogę o nawierzchni asfaltowej będącą przedłużeniem ulicy Bema, zapewnia dojazd do Bramy Kadetów i Poniatowskiego oraz łączy się z drogami przebiegającymi wokół Cytadeli. 2. Działka nr 6/14, pow. 0,6636 ha, KW nr WA1N/00060929/1, stanowi drogę o nawierzchni leszowej, okala Cytadelę od strony północno-zachodniej i północnej przebiega od działki nr 6/13 do działki nr 6/28. 3. Działka nr 6/15, pow. 0,2500 ha, KW nr WA1N/00060929/1, położona na północ od Cytadeli w jej bezpośrednim sąsiedztwie na obszarze fortyfikacji obwodu wewnętrznego, częściowo zadrzewiona, teren o zróżnicowanej wysokości, zabudowa: działka zabudowana budynkiem nr 196 - Brama Północy - wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 268 m 2, kubaturze 3.215 m 3, parterowym, murowanym z cegły pełnej, niepodpiwniczonym, o stropie kolebkowym murowanym przykrytym ziemią, budynek nie posiada instalacji i tynków. 4. Działka nr 6/16, pow. 0,1600 ha, KW nr WA1N/00060929/1, położona na północ od Cytadeli w jej bezpośrednim sąsiedztwie na obszarze fortyfikacji obwodu wewnętrznego, częściowo zadrzewiona, teren o zróżnicowanej wysokości, zabudowa: działka zabudowana budynkiem nr 194 - Brama Dąbrowskiego - wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 275 m 2, kubaturze 4.536 m 3, parterowym, murowanym z cegły pełnej, niepodpiwniczonym, o stropie kolebkowym murowanym przykrytym ziemią, budynek nie posiada instalacji i tynków, wrota stalowe znajdujące się w budynku zniszczone. 5. Działka nr 6/22, pow. 0,3894 ha, KW nr WA1N/00065312/8, stanowi drogę o nawierzchni brukowanej kamieniem polnym prowadzącą wzdłuż muru Cytadeli od strony zachodniej i północno-zachodniej od Bramy Poniatowskiego do Wieży

3 Tatarskiej przy której rozszerza się w plac, tj. biegnie od działki nr 6/13 i zapewnia bezpośredni dojazd do działek nr 6/23 i 6/24. 6. Działka nr 6/23, pow. 2,0274 ha, KW nr WA1N/00065312/8, położona w rejonie południowo-zachodniego naroża Cytadeli nad skarpą wiślaną, dojazd od ulicy Bema drogami oznaczonymi jako działki nr 6/13 i 6/22, ogrodzona siatką stalową, obecnie w użytkowaniu MON, posiada pełne uzbrojenie w infrastrukturę techniczną, zabudowa: działka zabudowana następującymi budynkami: - budynkiem nr 199 podwalnia/magazyn - wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 595 m 2, kubaturze 7.156 m 3, parterowym, niepodpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej, murowanym z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej, o stropodachu murowanym łukowym przykrytym ziemią, posadzki betonowe, wrota drewniane klepkowe częściowo przeszklone, tynków brak, budynek wyposażony w instalacje elektryczną i wentylacyjną grawitacyjną, budynek aktualnie użytkowany jako garaże i magazyn. - budynkiem nr 314 garaż - wybudowanym w 1973 roku, o powierzchni 258 m 2, kubaturze 1.604 m 3, wolnostojącym, parterowym, niepodpiwniczonym, o konstrukcji żelbetowej, ścianach murowanych, stropodachu żelbetowym krytym papą, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne, posadzki betonowe, wrota i drzwi stalowe częściowo szklone, okna stalowe, budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodno kanalizacyjną, c.o., wentylację grawitacyjną, budynek aktualnie wykorzystywany jako garaż. - budynkiem nr 511 koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 4.366 m 2, kubaturze 44.248 m 3, w zabudowie szeregowej Cytadeli (szczytowy od strony południowej) dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej murowanej z cegły pełnej, o stropach mieszanych łukowych z cegły pełnej i płytowych ceramicznych, dachu o konstrukcji drewnianej krytym papą, od strony dziedzińca tynki zewnętrzne cementowo-wapienne, od strony zewnętrznej budynku tynków brak, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne z lamperiami do wysokości 1,5 m, w sanitariatach glazura, posadzki zróżnicowane: lastryko, PCV, drewniane, w sanitariatach terakota, okna drewniane skrzynkowe, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane pełne, budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, c.o. wentylację grawitacyjną, budynek obecnie użytkowany. - budynkiem nr 501 koszary obronne/magazyn wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 1.273 m 2, kubaturze 9.865 m 3, dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej murowanej, o stropach mieszanych murowanych z cegły pełnej łukowych i płytowych, więźbie dachowej drewnianej, krytej blachą ocynkowaną, brak tynków zewnętrznych, tynki wewnętrzne cementowowapienne, malowane z lamperiami do wysokości 1,5 m, w sanitariatach glazura, posadzki zróżnicowane: lastryko, PCV, drewniane, budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, c.o. wentylację grawitacyjną, budynek obecnie użytkowany jako warsztaty. 7. Działka nr 6/24, pow. 0,0497 ha, KW nr WA1N/00065312/8, położona w rejonie południowo-zachodniego naroża Cytadeli, dojazd od ulicy Bema drogami oznaczonymi jako działki nr 6/13 i 6/22, obecnie częściowo w użytkowaniu MON, posiada pełne uzbrojenie w infrastrukturę techniczną, zabudowa: całkowicie zabudowana częścią budynku nr 502 (koszary obronne) wraz z Wieżą Tatarską - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 1.273 m 2, kubaturze 9.865 m 3, w zabudowie szeregowej Cytadeli (szczytowy od strony zachodniej), trzykondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, z bramą przejazdową, Wieża Tatarska czterokondygnacyjna, konstrukcja budynku tradycyjna, murowana z cegły

4 pełnej, o stropach mieszanych łukowych z cegły pełnej i płytowych monolitycznych, więźbie dachowej drewnianej krytej blachą ocynkowaną, od strony dziedzińca tynki zewnętrzne cementowo-wapienne, od strony zewnętrznej tynków brak, ściany Wieży Tatarskiej wykończone cegłą klinkierową, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne z lamperiami do wysokości 1,5 m, w sanitariatach ściany wyłożone glazurą, posadzki zróżnicowane: lastryko, PCV, drewniane, w sanitariatach terakota, okna drewniane skrzynkowe, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane pełne, budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, c.o., wentylacja grawitacyjna, budynek aktualnie użytkowany. 8. Działka nr 6/28, pow. 0,3137 ha, KW nr WA1N/00065312/8, stanowi drogę o nawierzchni asfaltowej okalającą Cytadelę od strony wschodniej, biegnie od działki nr 6/14 do Bramy Drewnianej. 9. Działka nr 6/30, pow. 18,9077 ha, KW nr WA1N/00065312/8, okala Cytadelę od wschodu i północy i stanowi część fortyfikacji obwodu wewnętrznego, teren o zróżnicowanych wysokościach, zadrzewiony, nieogrodzony o nieregularnym kształcie, zabudowa: działka zabudowana następującymi budynkami: - budynkiem nr 193 prochownia wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 108 m 2, kubaturze 2.666 m 3, parterowym, niepodpiwniczonym, murowanym z cegły pełnej, o stropie kolebkowym murowanym przykrytym ziemią, brak tynków i instalacji, jeden z otworów zakryty żeliwnym ozdobnym deklem; - budynkiem nr 195 prochownia wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 307 m 2, kubaturze 3.875 m 3 parterowym, niepodpiwniczonym, murowanym z cegły pełnej, o stropie kolebkowym murowanym przykrytym ziemią, brak tynków i instalacji; - budynkiem nr 197 prochownia wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 198 m 2, kubaturze 2.186 m 3 parterowym niepodpiwniczonym, murowanym z cegły pełnej, o stropie kolebkowym murowanym przykrytym ziemią, brak tynków i instalacji, jeden z otworów posiada żeliwne ozdobne wrota. Ww. zabudowania zlokalizowane wzdłuż drogi o nawierzchni asfaltowej prowadzącej od ulicy Ledóchowskiego do bramy Cytadeli, oznaczone jako działki 6/14 i 6/28. Na działce znajdują się również budowle: schron, kaponiera rawelinu, kazamaty przeciwskarpy, galeria strzelecka, filary mostu, mur opróźniony przeciwskarpy i mur czół bastionu. 10. Działka nr 6/32, pow. 31,9626 ha, KW nr WA1N/00065312/8, stanowi rdzeń i jeden z najcenniejszych fragmentów Twierdzy Modlin, zabudowana wzdłuż obwodu zewnętrznego na planie owalu koszarami obronnymi (Cytadelą), wjazd na dziedziniec Cytadeli 3 bramami: od strony północno-zachodniej Bramą Kadetów (Brama pod Światłami), od strony południowej Bramą Napoleona, od strony wschodniej Bramą Drewnianą. Działka otoczona drogami lokalnymi. Na dziedzińcu wewnętrznym Cytadeli usytuowane budynki sztabowe, żandarmerii, usługowe, drogi dojazdowe, place manewrowe i ćwiczeń, teren o zróżnicowanej wysokości, w części zadrzewiony i zakrzaczony. zabudowa: działka zabudowana następującymi budynkami: - budynkiem nr 201 latryna/warsztat wybudowanym w 1900 roku, o powierzchni użytkowej 132 m 2, kubaturze 650 m 3 wolnostojącym, na planie koła, o podwyższonym parterze, podpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej, murowanym z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej, o stropie płaskim

5 staloceramicznym, więźbie drewnianej krytej blachą, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne, okna drewniane skrzynkowe, drzwi drewniane pełne, posadzka betonowa, instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna obecnie odłączona; - budynkiem nr 202 wieża ciśnień wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 263 m 2, kubaturze 3.387 m 3 wolnostojącym, na planie ośmioboku, dwukondygnacyjnym, zwieńczonym krenelażem, dach spłaszczony kryty blachą, w narożach ozdobne filary w górnej części budynku wieloboczne wystające ponad dach, w dolnej prostokątne, w przyziemiu wnęki sklepione odcinkowo (dawne poidła dla koni), niżej półkoliste okna, na drugiej kondygnacji półkoliście zamknięte okna w profilowanych obramieniach, zachowane wyposażenie: żelazne instalacje, zbiornik, schody i pomosty, tynki zewnętrzne i wewnętrzne zdewastowane, brak okien i drzwi; - budynkiem nr 203 latryna- wybudowanym w 1899 roku o powierzchni użytkowej 76 m 2, kubaturze 650 m 3, wolnostojącym na planie koła, o podwyższonym parterze, niepodpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej murowanej z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej, strop podwieszany drewniany, więźba drewniana kryta blachą, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne, okna drewniane skrzynkowe w górnej części owalnie zamknięte, drzwi drewniane pełne podkreślone boniowaniem, posadzka betonowa i lastryko, instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna obecnie odłączona; - budynkiem nr 207 szkoła wojskowa/biurowo-sztabowy - wybudowanym w 1908 roku, o powierzchni użytkowej 696 m 2, kubaturze 6.893 m 3 wolnostojącym, dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej murowanej z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej, o stropie płaskim ceramicznym, więźbie drewnianej krytej papą, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne, okna drewniane, drzwi wewnętrzne drewniane pełne, posadzki zróżnicowane, budynek wyposażony we wszystkie instalacje obecnie odłączone; - budynkiem nr 209 szkoła wojskowa/biurowo-sztabowy wybudowanym w 1908 roku, o powierzchni użytkowej 781 m 2, kubaturze 7.476 m 3, murowanym, dwukondygnacyjnym, o stropie płaskim ceramicznym, więźbie drewnianej krytej blachą; - budynkiem nr 210 stajnia/garaż wybudowanym w 1902 roku, o powierzchni użytkowej 71 m 2, kubaturze 370 m 3, wolnostojącym, parterowym, niepodpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej murowanej z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej, o stropie drewnianym, więźbie drewnianej krytej blachą, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne, posadzka betonowa, okna drewniane, wrota drewniane klepkowe; - budynkiem nr 211 stajnia/garaż wybudowanym w 1902 roku, o powierzchni użytkowej 144 m 2, kubaturze 625 m 3, wolnostojącym, parterowym, niepodpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej murowanej z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej, o stropie drewnianym, więźbie drewnianej krytej blachą, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne, posadzka betonowa, okna drewniane, wrota drewniane klepkowe; - budynkiem nr 212 latryna wybudowanym w 1900 roku, o powierzchni użytkowej 82 m 2, kubaturze 650 m 3, wolnostojącym na planie koła, o podwyższonym parterze, niepodpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej murowanej z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej, o stropie płaskim ceramicznym, więźbie drewnianej krytej papą, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne, okna drewniane skrzynkowe, drzwi drewniane pełne, posadzka betonowa, instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o., telefoniczna obecnie odłączona;

6 - budynkiem nr 213 kojec płk F. Meciszewskiego wybudowanym w 1922 roku, o powierzchni użytkowej 185 m 2, kubaturze 1.333 m 3, usytuowanym na skarpie nad rzeką Narew, dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej murowanej z cegły pełnej, o stropie łukowym murowanym z cegły pełnej, stropodachu pokrytym betonem stropodach stanowi równocześnie taras widokowy ujścia Narwi do Wisły, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne zniszczone, posadzki betonowe, okien i drzwi brak, instalacje odłączone i zdewastowane, wzdłuż budynku schody żelbetowe i częściowo stalowe ; - budynkiem nr 214 kazamata wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 87 m 2, kubaturze 1.543 m 3, usytuowanym na skarpie przy drodze asfaltowej wzdłuż rzeki Narew, parterowym, o konstrukcji tradycyjnej murowanej z cegły pełnej, o stropodachu łukowym murowanym z cegły pełnej pokrytym ziemią, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne zniszczone, posadzki betonowe, okna częściowo okratowane, drzwi brak, wrota i część murów zewnętrznych ozdobiona boniowaniem, instalacje odłączone i zdewastowane; - budynkiem nr 216 elektrownia wybudowanym w 1922 roku, o powierzchni użytkowej 499 m 2, kubaturze 3.543 m 3, usytuowanym na skarpie przy drodze asfaltowej wzdłuż rzeki Narew, parterowym, o konstrukcji tradycyjnej murowanej z cegły pełnej, o więźbie drewnianej krytej blachą, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne zniszczone, posadzki betonowe, okna i drzwi brak, drzwi brak, instalacje odłączone i zdewastowane; - budynkiem nr 217 zbiornik wybudowanym w 1922 roku, o powierzchni użytkowej 15 m 2, kubaturze 151 m 3, usytuowanym na skarpie przy drodze asfaltowej wzdłuż rzeki Narew, parterowym, o konstrukcji tradycyjnej murowanej z cegły pełnej, o stropie płaskim murowanym staloceramicznym, więźbie drewnianej krytej blachą, posadzki betonowe, okien i drzwi brak, instalacje odłączone i zdewastowane; - budynkiem nr 280 warsztat wybudowanym w 1952 roku, o powierzchni użytkowej 615 m 2, kubaturze 3.321 m 3, wolnostojącym, parterowym, o konstrukcji mieszanej, murowana na zaprawie cementowo-wapiennej, o stropie płaskim ceramicznym, stropodachu z prefabrykatów krytym papą, posadzki betonowe, okna stalowe, wrota i drzwi stalowe, instalacje odłączone i zdewastowane, obok budynku komin stalowy; - budynkiem nr 363 biurowy wybudowanym w 1983 roku, o powierzchni użytkowej 944 m 2, kubaturze 4.250 m 3, wolnostojącym, dwukondygnacyjnym, niepodpiwniczonym pawilon kontenerowy biurowy typu Berlin, fundamenty i ściany fundamentowe betonowe, konstrukcja naziemna stalowa, ściany osłonowe warstwowe, z zewnątrz blacha trapezowa, wewnątrz ocieplenie z wełny mineralnej obłożone płytami wiórowymi, dach o konstrukcji stalowej pokryty blachą trapezową, stropy podwieszane ocieplone, wykończone płytą wiórową, okna drewniane dwuszynowe, drzwi zewnętrzne aluminiowe, wewnętrzne drewniane typowe, posadzki PCV i terakota, wyposażony we wszystkie instalacje obecnie odłączone; - budynkiem nr 364 biurowy wybudowanym w 1983 roku, o powierzchni użytkowej 832 m 2, kubaturze 4.017 m 3, wolnostojącym, dwukondygnacyjnym, niepodpiwniczonym pawilon kontenerowy biurowy typu Berlin, fundamenty i ściany fundamentowe betonowe, konstrukcja naziemna stalowa, ściany osłonowe warstwowe, z zewnątrz blacha trapezowa, wewnątrz ocieplenie z wełny mineralnej obłożone płytami wiórowymi, dach o konstrukcji stalowej pokryty blachą trapezową, stropy podwieszane ocieplone, wykończone płytą wiórową, okna drewniane dwuszynowe, drzwi zewnętrzne aluminiowe, wewnętrzne drewniane typowe, posadzki PCV i terakota, wyposażony we wszystkie instalacje obecnie odłączone;

7 - budynkiem nr 365 biurowy - wybudowanym w 1983 roku, o powierzchni użytkowej 944 m 2, kubaturze 4.250 m 3, wolnostojącym, dwukondygnacyjnym, niepodpiwniczonym pawilon kontenerowy biurowy typu Berlin, fundamenty i ściany fundamentowe betonowe, konstrukcja naziemna stalowa, ściany osłonowe warstwowe, z zewnątrz blacha trapezowa, wewnątrz ocieplenie z wełny mineralnej obłożone płytami wiórowymi, dach o konstrukcji stalowej pokryty blachą trapezową, stropy podwieszane ocieplone, wykończone płytą wiórową, okna drewniane dwuszynowe, drzwi zewnętrzne aluminiowe, wewnętrzne drewniane typowe, posadzki PCV i terakota, wyposażony we wszystkie instalacje obecnie odłączone; - budynkiem nr 382 stacja trafo - wybudowanym w 1982 roku, o powierzchni użytkowej 25 m 2, kubaturze 101 m 3, wolnostojącym, parterowym, o konstrukcji mieszanej, ścianach zewnętrznych murowanych z cegły, stropodachu z prefabrykatów krytym papą, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne, posadzka betonowa, drzwi stalowe, instalacja elektryczna odłączona, trafostacja nieczynna; - budynkiem nr 393 magazyn - wybudowanym w 1987 roku, o powierzchni użytkowej 32 m 2, kubaturze 96 m 3, parterowym, murowanym, stropodachu drewnianym krytym papą - obecnie pozostały tylko ściany murowane bez dachu, okien i drzwi; - budynkiem nr 502 (część) koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 1.793 m 2, kubaturze 27.926 m 3, w zabudowie szeregowej Cytadeli szczytowy od strony zachodniej, trzykondygnacyjnym, podpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej, murowanym z cegły pełnej, o stropach mieszanych łukowych z cegły pełnej i płaskich ceramicznych, więźbie drewnianej krytej blachą, schody żelbetowe, tynki zewnętrzne od strony dziedzińca cementowo-wapienne, od strony zewnętrznej tynków brak, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne z lamperiami do wysokości 1,5 m, w sanitariatach glazura, posadzki zróżnicowane: lastryko, PCV, drewniane, w sanitariatach terakota, okna drewniane skrzynkowe, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane pełne, instalacja elektryczna, wodnokanalizacyjna, c.o., wentylacja grawitacyjna; - budynkiem nr 503 koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 3.027 m 2, kubaturze 31.607 m 3, w zabudowie szeregowej Cytadeli w części północno-zachodniej, dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej, murowanym z cegły pełnej, o stropach mieszanych łukowych z cegły pełnej i płaskich ceramicznych, więźbie drewnianej krytej blachą, schody żelbetowe, tynki zewnętrzne od strony dziedzińca cementowo-wapienne, od strony zewnętrznej tynków brak, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne z lamperiami do wysokości 1,5 m, w sanitariatach glazura, posadzki zróżnicowane: lastryko, PCV, drewniane, w sanitariatach terakota, okna drewniane skrzynkowe, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane pełne, instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o., wentylacja grawitacyjna obecnie odłączona; - budynkiem nr 504 koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 5.587 m 2, kubaturze 64.740 m 3, w zabudowie szeregowej Cytadeli w części północno-zachodniej, dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej, murowanym z cegły pełnej, o stropach mieszanych łukowych z cegły pełnej i płaskich ceramicznych, więźbie drewnianej krytej blachą, schody żelbetowe, tynki zewnętrzne od strony dziedzińca cementowo-wapienne, od strony zewnętrznej tynków brak, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne z lamperiami do wysokości 1,5 m, w sanitariatach glazura, posadzki zróżnicowane: lastryko, PCV, drewniane, w sanitariatach terakota, okna drewniane skrzynkowe, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane pełne, instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o., wentylacja

8 grawitacyjna obecnie odłączone, w budynku znajduje się brama wjazdowa Brama Kadetów ( Brama pod Światłami ); - budynkiem nr 505 koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 3.274 m 2, kubaturze 36.438 m 3, w zabudowie szeregowej Cytadeli w części północno-zachodniej, dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej, murowanym z cegły pełnej, o stropach mieszanych łukowych z cegły pełnej i płaskich ceramicznych, więźbie drewnianej krytej blachą, schody żelbetowe, tynki zewnętrzne od strony dziedzińca cementowo-wapienne, od strony zewnętrznej tynków brak, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne z lamperiami do wysokości 1,5 m, w sanitariatach glazura, posadzki zróżnicowane: lastryko, PCV, drewniane, w sanitariatach terakota, okna drewniane skrzynkowe, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane pełne, instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o., wentylacja grawitacyjna obecnie odłączone, na granicy budynków nr 504 i 505 usytuowana wieża widokowa; - budynkiem nr 506 koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 6.609 m 2, kubaturze 80.688 m 3, w zabudowie szeregowej Cytadeli w części północnej, dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej, murowanym z cegły pełnej, o stropach mieszanych łukowych z cegły pełnej i płaskich ceramicznych, więźbie drewnianej krytej blachą, schody żelbetowe, tynki zewnętrzne od strony dziedzińca cementowo-wapienne, od strony zewnętrznej tynków brak, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne z lamperiami do wysokości 1,5 m, w sanitariatach glazura, posadzki zróżnicowane: lastryko, PCV, drewniane, w sanitariatach terakota, okna drewniane skrzynkowe, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane pełne, instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o., wentylacja grawitacyjna obecnie odłączone; - budynkiem nr 507 koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 8.639 m 2, kubaturze 98.392 m 3, w zabudowie szeregowej Cytadeli w części wschodniej, dwu i trzykondygnacyjnym, podpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej, murowanym z cegły pełnej, o stropach mieszanych łukowych z cegły pełnej i płaskich ceramicznych, więźbie drewnianej krytej blachą, schody żelbetowe, tynki zewnętrzne od strony dziedzińca cementowo-wapienne, od strony zewnętrznej tynków brak, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne z lamperiami do wysokości 1,5 m, w sanitariatach glazura, posadzki zróżnicowane: lastryko, PCV, drewniane, w sanitariatach terakota, okna drewniane skrzynkowe, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane pełne, instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o., wentylacja grawitacyjna obecnie odłączone, w budynku znajduje się brama wjazdowa Brama Drewniana ; - budynkiem nr 508 koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 9.104 m 2, kubaturze 92.259 m 3, w zabudowie szeregowej Cytadeli w części południowej, dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej, murowanym z cegły pełnej, o stropach mieszanych łukowych z cegły pełnej i płaskich ceramicznych oraz częściowo z prefabrykatów betonowych, stropodachu z płyt monolitycznych żebrowanych krytych papą, schody żelbetowe, tynki zewnętrzne od strony dziedzińca cementowo-wapienne, od strony zewnętrznej tynków brak, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne z lamperiami do wysokości 1,5 m, w sanitariatach glazura, posadzki zróżnicowane: lastryko, PCV, drewniane, w sanitariatach terakota, okna drewniane skrzynkowe, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane pełne, instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o., wentylacja grawitacyjna obecnie odłączone, budynek z pięciokondygnacyjną wieżą widokową - Wieża Biała;

9 - budynkiem nr 509 koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 3.916 m 2, kubaturze 47.534 m 3, w zabudowie szeregowej Cytadeli w części południowej, dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej, murowanym z cegły pełnej, o stropach mieszanych łukowych z cegły pełnej i płaskich ceramicznych oraz częściowo z prefabrykatów betonowych, stropodachu z płyt monolitycznych żebrowanych krytych papą, schody żelbetowe, tynki zewnętrzne od strony dziedzińca cementowo-wapienne, od strony zewnętrznej tynków brak, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne z lamperiami do wysokości 1,5 m, w sanitariatach glazura, posadzki zróżnicowane: lastryko, PCV, drewniane, w sanitariatach terakota, okna drewniane skrzynkowe, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane pełne, instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o., wentylacja grawitacyjna obecnie odłączone; - budynkiem nr 510 koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 1.527 m 2, kubaturze 17.601 m 3, w zabudowie szeregowej Cytadeli w części południowej, dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej murowanym z cegły pełnej, o stropach mieszanych łukowych z cegły pełnej i płaskich ceramicznych, więźbie dachowej drewnianej, krytej papą, schody żelbetowe, tynki zewnętrzne od strony dziedzińca cementowo-wapienne, od strony zewnętrznej tynków brak, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne do wysokości 1,5 m, w sanitariatach glazura, posadzki zróżnicowane: lastryko, PCV, drewniane, w sanitariatach terakota, okna drewniane skrzynkowe, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane pełne, instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o., wentylacja grawitacyjna obecnie odłączone. Budynki oznaczone numerami od 502 510 stanowią jeden obiekt budowlany. 11. Działka nr 6/36, pow. 2,6684 ha, KW nr WA1N/00065312/8, znajduje się naprzeciwko zachodniej części budynku koszarowego Cytadeli, pomiędzy Bramą Kadetów, a Wieżą Tatarską, wzdłuż drogi znajdującej się na działce nr 6/23. zabudowa: budynek nr 198 tzw. Brama Poniatowskiego, wybudowany w latach 1832-1841, o powierzchni użytkowej 302m 2 i kubaturze 2537 m 3. Działka nieuzbrojona. 12. Działka nr 6/37, o pow. 0,0691 ha, KW nr WA1N/00065312/8, stanowi skarpę wału o wysokości około 4m, porośniętą roślinnością krzewiastą i drzewami. Graniczy ona z działką 6/36. Przyszły właściciel, zgodnie z decyzją Nr 88/2003 z dn. 16.09.2003 r. Burmistrza Miasta Nowego Dworu Mazowieckiego, zatwierdzającą projekt podziału działki 6/19, obręb 3-09, zobowiązany jest do ustanowienia służebności gruntowej działki nr 6/32 na rzecz każdoczesnego właściciela działek nr 6/25, 6/26, 6/27 polegającej na prawie dojazdu do tych działek przez działkę nr 6/32 drogą lokalną biegnącą wzdłuż rzeki ul. I Pułku Lotniczego Warszawa. Na działkach nr 6/25, 6/26, 6/27 znajdują się studnie głębinowe. Przyszły właściciel nieruchomości zobowiązany jest do ustanowienia na działce nr 6/13 nieodpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie przejścia i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela działek nr 6/33, 6/34, 6/35 z obrębu 3-09. Część działek oznaczonych numerami 6/23, 6/24, 6/32, obciążona jest umową użyczenia z dnia 25.02.2004 r. zawartą ze Stołecznym Zarządem Infrastruktury (przedmiotem umowy użyczenia jest teren o łącznej powierzchni 2,0771 ha oraz część budynków nr 199, 314, 501, 502, 511 o łącznej powierzchni użytkowej 6536 m²). Obowiązuje ona do likwidacji bądź dyslokacji jednostek organizacyjnych MON, wykorzystujących przedmiotową nieruchomość,

10 jednak nie dłużej niż do dnia 30.11.2018r. Z dniem nabycia nieruchomości prawa i obowiązki wynikające z umowy użyczenia przejdą na nowego właściciela. Budynek nr 198, znajdujący się na działce 6/36 obciążony jest umową użyczenia z dnia 31.10.2002r. z Towarzystwem Przyjaciół Twierdzy Modlin, zawartą na czas nieoznaczony. Z dniem nabycia nieruchomości prawa i obowiązki wynikające z umowy użyczenia przejdą na nowego właściciela. Część budynku nr 502 o powierzchni użytkowej 138,75 m 2, znajdującego się na działce 6/32, jest bezumownie wykorzystywana przez Towarzystwo Przyjaciół Twierdzy Modlin (TPTM). Nieruchomości w chwili obecnej nieużytkowane za wyjątkiem części użyczonej MON i wykorzystywanej przez TPTM. Na nieruchomości znajdują się sieci elektroenergetyczne, wykonane w starych technologiach, zasilane poprzez stację transformatorową znajdującą się na dz. nr 6/32, urządzenia SN stanowią własność ZEW Teren Rejon Legionowo, o mocy umownej 150KW z możliwością zwiększenia. Obecnie w energię elektryczną zasilane są budynki wykorzystywane przez jednostki MON i TPTM. Sieć wodociągowa wykonana w starych technologiach, zaopatrywana w wodę ze studni głębinowych zlokalizowanych na dz. nr 6/25, 6/26, 6/27 usytuowanych w pobliżu linii brzegowej rzeki Wisły, poprzez zbiornik (wieża ciśnień) znajdujący się w budynku nr 505 Cytadeli. Działki nr 6/25, 6/26 i 6/27 pozostają w trwałym zarządzie MON, który jest również dostawcą wody na terenie Twierdzy Modlin, za pośrednictwem Wojskowego Oddziału Gospodarczego nr 26 w Zegrzu, który zajmuje się obsługą sieci. Poprzez sieci wodociągowe następuje zaopatrzenie w wodę budynków Cytadeli, dwóch budynków wspólnot mieszkaniowych, osiedla mieszkalnego Ogrody Napoleońskie, punktów usługowych, w tym targowiska oraz restauracji Brama Ostrołęcka, a także lotniska Modlin stanowią one jedyne źródło wody na terenie Modlina. Poza użytkowaną częścią instalacja wodociągowa w budynku Cytadeli jest odłączona i nieużytkowana od 2003r. Na nieruchomości zlokalizowana jest nieczynna i zdekompletowana kotłownia oraz niesprawna sieć centralnego ogrzewania - konieczność wykonania własnego systemu ciepłowniczego (kotłownie, sieci, instalacje). Sieć kanalizacyjna wykonana w starych technologiach, odprowadzanie ścieków następuje za pośrednictwem przepompowni Miejskiego Zakładu Wodociągów i Kanalizacji w Nowym Dworze Mazowieckim do oczyszczalni ścieków w Zakroczymiu. Aktualnie poprzez tę sieć odprowadzane są ścieki z użytkowanej części budynku Cytadeli oraz przepływowo z terenów czterech bloków mieszkalnych, budynku dawnego Garnizonowego Klubu Oficerskiego oraz instytucji wojskowych znajdujących się na terenie Modlina. Brak sieci gazowej. Nieruchomości położone są na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Nowy Dwór Mazowiecki zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Nowym Dworze Mazowieckim Nr XIV/154/03 z dnia 29.12.2003 r. (opublikowanym w Dz. Urz. woj. mazowieckiego Nr 45, poz. 1263 z dnia 03.03.2004 r.). Szczegółowych informacji na temat możliwości zagospodarowania nieruchomości udziela Urząd Miasta w Nowym Dworze Mazowieckim ul. Zakroczymska 30. Działki nr 6/14, 6/15, 6/16, 6/22, 6/28 oraz część działek nr 6/13, 6/30, 6/36 i 6/37, położone są na terenie oznaczonym w planie symbolem 9.2 UT teren o podstawowym przeznaczeniu jako tereny usług turystycznych. Plan ustala następujące warunki: 1. Utrzymuje się dotychczasowe zainwestowanie terenów usług turystycznych uznając za takie formy usług istniejące fortyfikacje stanowiące najistotniejsze elementy zagospodarowania turystycznego Nowego Dworu Mazowieckiego. 2. Dopuszcza się usługi towarzyszące i uzupełniające funkcję podstawową.

11 3. W celu lepszego dostosowania istniejących zabytkowych obiektów do pełnienia funkcji rekreacyjno-turystycznych możliwość wzbogacenia programu o usługi gastronomiczno-hotelarskie. 4. Wszelkie działania związane z obiektami fortyfikacyjnymi i terenami z nimi związanymi wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 5. Tereny obecnie niezainwestowane a wyznaczone dla funkcji turystycznej wymagają opracowania projektów zagospodarowania i uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Pozostała część działki nr 6/13 przeznaczona jest pod ulicę oznaczoną symbolem 31 KL ulica lokalna. Pozostała część działki nr 6/30 położona jest na terenie oznaczonym w planie symbolem: 9.3 ZP tereny zieleni parkowej. Plan ustala następujące warunki: 1. Utrzymanie istniejącej zieleni parkowej jako istotnego elementu systemu przyrodniczego Nowego Dworu Mazowieckiego oraz bardzo ważkiego komponentu struktury funkcjonalnej Twierdzy Modlin i terenów rekreacyjnych miasta. 2. Zakaz zmiany użytkowania terenów parkowych. 3. Wszelkie działania w obrębie terenów parkowych muszą być uzgadniane z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody i Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Pozostała część działek nr 6/36 i 6/37 położona jest na terenie oznaczonym w planie symbolem: 9.4 ZP, dla którego ustalono warunki identyczne, jak dla terenów oznaczonych symbolem 9.3 ZP. Działki nr 6/23 i 6/24 położone są na terenie oznaczonym w planie symbolem: 9.75 IS tereny specjalne, dla którego plan ustala: 1. pozostawienie terenów, zabudowy i form dotychczasowego użytkowania na cele wojskowe, zgodnie ze stanem istniejącym, 2. dopuszcza się usługi towarzyszące i uzupełniające funkcję podstawową, 3. w wypadku rezygnacji z dotychczasowego statusu terenów IS, wykorzystywanie ich na cele usług centro twórczych typu wyższa uczelnia, tereny muzealne, tereny wystawiennicze, tereny rekreacyjne, po uprzednim uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, 4. użytkowanie terenów i zainwestowania osiedleńczego, znajdującego się pomiędzy zewnętrznym, a wewnętrznym obwodem Twierdzy Modlin. Część działki 6/32 położona jest na terenie oznaczonym w planie symbolem: 9.66 ZN tereny zieleni niskiej, dla których plan ustala: 1. utrzymanie kompleksów zieleni niskiej, 2. tereny nadrzeczne nad brzegami Wisły i Narwi. Część działki 6/32 położona jest na terenie oznaczonym w planie symbolem: 38 KL ulica lokalna. Część działki 6/32 położona jest na terenie oznaczonym w planie symbolem: 9.1 UT dla którego ustalono warunki identyczne, jak dla terenów oznaczonych symbolem 9.2 UT. Dla przedmiotowych nieruchomości, jako objętych prawną ochroną konserwatorską poprzez wpis do rejestru zabytków województwa mazowieckiego pod nr 1062/69, wydane zostały przez Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Warszawie ramowe

12 zalecenia konserwatorskie określające możliwości i ograniczenia w ich zagospodarowaniu oraz obowiązki ciążące na właścicielu, które umieszczone zostaną w notarialnej umowie przeniesienia prawa własności. Należą do nich: 1. zachowanie: historycznego układu przestrzennego, historycznych budowli murowanych (w nawiasach oznaczenia według załącznika graficznego) z ich elewacjami, bryłą, gabarytami i pierwotnymi ustrojami konstrukcyjnymi: - zespół koszar obronnych: skrzydło północne (K1) z Wieżą Wodną (nad bramą Kb3), reliktami Kojca Haukego (Kk2), siedmioma bramami (Kb1, Kb2 - Brama Kadetów, Kb3, Kb4, Kb5, Kb6 i Kb7) i wiaduktami bram wschodnich, skrzydło południowe (K2) z Wieżą Białą (nad bramą Kb8), Wieżą Tatarską (Kw1), kojcem Meciszewskiego (Kk1) i trzema bramami (Kb8 Chasseloup, Kb9 - mostowa i Kb10 - Napoleona) oraz skrzydło zachodnie (K3), - zabudowa dziedzińca: budynki d. szkoły (1) i plebanii (2), dwa budynki pomocnicze (3 i 4), wieża ciśnień (5) i d. latryny (6, 7 i 8), - prochownie (P1, P2, P3) - elektrownia (E), - budowle w wale bastionowym: Brama Poniatowskiego (B1), Brama Północy (B2), Brama Dąbrowskiego (B3), zespół dwóch potern i podwalni (B4), mur i galeria skarpowa I półbastionu oraz mur skarpowy V półbastionu, - budowle w fosie: relikty muru Carnota i działobitni barkowych przed wałem bastionowym oraz muru Carnota i kaponier rawelinu, filary mostu przed Bramą Dąbrowskiego, relikty działobitni i ich galerii przeciwskarpowych (D3, D4, D5) i schrony w przeciwstoku (S1, S2, S3), - relikty działobitni śródszańca placu broni (D6); historycznych budowli ziemnych: - stok bojowy, droga ukryta i fosa, - wał obwodu bastionowego (półbastion I z kleszczem zachodnim, bastiony II, III i IV, półbastion V, kurtyny I-II, II-III, III-IV i IV-V) i wał rawelinu (R) wraz z ziemnymi stanowiskami i XX-wiecznymi okopami na koronie, drogą wałową i pochylniami, - nasypy osłonowe prochowni, - stoki od strony rzeki; historycznych ciągów i przestrzeni komunikacyjnych, ich oryginalnych nawierzchni oraz komunikacyjnej funkcji bram i potern, historycznej zieleni, małej architektury i innych form historycznego zagospodarowania terenu; 2. zabezpieczenie i utrzymanie w jak najlepszym stanie wymienionych powyżej elementów zabytku poprzez prowadzenie odpowiednich prac konserwatorskich, restauratorskich i robót budowlanych przy zabytku, na podstawie uzgodnionego z MWKZ programu prac konserwatorskich wymaganym na mocy art. 25 ust. 1 pkt. 2 ustawy, obejmującym m.in. następujące zabiegi konserwatorskie: - konserwacja i restauracja budowli murowanych i murowo ziemnych, - konserwacja i restauracja profili i narysów historycznych form ziemnych oraz ich zielonych na-wierzchni, z zachowaniem XX-wiecznych okopów (w szczególności z 1939 r. wymagane jest ich zabezpieczenie przed dewastacją, np. przez odpowiednie prowadzenie ścieżek), odtworzeniem pierwotnego poziomu dna fosy (ustalonego za pomocą sondaży archeologicznych, w celu uczytelnienia przebiegu elementów murowych i drogi straży) i odtworzeniem zasypanych fragmentów fosy (wskazanych na załączniku graficznym),

13 - konserwacja i restauracja historycznych nawierzchni (w tym odsłonięcie bruku przykrytego asfaltem) oraz wprowadzanie na niezachowanych fragmentach nawierzchni o formie zbliżonej do historycznej (lub o cechach współczesnych, harmonizującej z zabytkowym otoczeniem), przy czym może być dopuszczona ich częściowa wymiana na współczesną nawierzchnię, nawiązującą do form historycznych, w zakresie niezbędnym do obsługi nieruchomości, - konserwacja i uzupełnianie zachowanej zieleni historycznej (w tym szpalerów i alej); - konserwacja zieleni w obrębie ziemnych fortyfikacji, pozwalająca zachować wartościowy drzewo-stan i parkowy charakter terenu z równoczesnym uzyskaniem ekspozycji i czytelności układu fortyfikacji oraz powstrzymaniem destrukcji budowli murowanych i ziemnych; - usunięcie zieleni inwazyjnej, samosiewów, podrostów, jak również zieleni niszczącej i wpływającej destrukcyjnie na budowle murowane i ziemne, - likwidacja elementów wtórnego zagospodarowania (w tym budynków) zniekształcających historyczny układ przestrzenny i degradujących zabytkowe otoczenie (przy czym dopuszcza się zachowanie i adaptację budynku, na załączniku graficznym oznaczonego numerem 22), - uczytelnienie przebiegu niezachowanych fortyfikacji murowanych (odsłonięcie ich reliktów lub zaznaczenie przebiegu w powierzchni terenu, może być też dopuszczone odtworzenie tych elementów); 3. teren cytadeli winien być ogólnodostępny z wyłączeniem fragmentów, których wygrodzenie dopuszcza się w punkcie 11b, dostępna winna być także część wnętrz w tym bram w wale i w budynku koszar obronnych, prochowni, schronów oraz części budynku koszar wraz z tarasami widokowymi na Wieży Tatarskiej i Wieży Białej), przy czym od chwili nabycia nieruchomości wymagane jest utrzyma-nie dotychczasowej dostępności dla funkcji turystycznej (w tym Wieża Tatarska z tarasem widokowym, część dziedzińca koszar i poterna w wale zachodnim). Dostępność na czas przeprowadzania prac remontowo konserwatorskich i rewitalizacyjnych może być ograniczana w porozumieniu ze służbami konserwatorskimi; 4. dopuszcza się adaptację koszar obronnych, z możliwością wykorzystania poddaszy na cele użytkowe, do funkcji mieszkalnych, hotelowych, usługowych, kulturalnych, turystycznych itp. - przy czym wyklucza się adaptację całości koszar wyłącznie na funkcje mieszkaniowe; 5. wskazana jest adaptacja budynków bramnych, prochowni, schronów i podwalni na funkcję kultury, obsługi turystyki, gastronomii, rekreacji itp.; 6. zaleca się adaptację terenu ziemnych fortyfikacji, stoków i tarasów od strony rzeki oraz dziedzińców na tereny zieleni urządzonej, z możliwością wprowadzenia na dziedzińcach i we fragmentach fos towarzyszących funkcji nie kolidujących z układem przestrzennym rekreacyjnych, sportowych, ścieżek dydaktycznych wystawienniczych itd.; 7. możliwe jest wprowadzenie nowej zabudowy w miejscu nieistniejących historycznych budowli lub ich części, w tym: zniszczonej części koszar obronnych od strony Wisły (Ko), nadbudowy koszar obronnych nad Bramą Kadetów (Kb2), Kojca Haukego (KK2) i górnych kondygnacji Kojca Meciszewskiego (Kk1), budynków na dziedzińcu koszar obronnych - w tym kościoła/cerkwii (9), zespołu zabudowy na wschód od Placu Rewii (10, 11, 12abcd, 13abcd, 14, 15) i dawnych latryn (16-20), działobitni w fosie przed kurtynami wraz z galeriami przeciwskarpowymi (D3 i D5), działobitni na placu broni przed rawelinem (D6), zniszczonych części budowli w przeciwstoku fosy (S1, S2, S3),

14 oraz ewentualnie działobitni rawelinu wraz z murem szyjowym (D4), kaponier rawelinu i działobitni barkowych wraz z murem Carnota, pod warunkiem, że będą one miały postać rekonstrukcji formy historycznej lub budowli o współczesnych cechach architektonicznych, ale zachowujących gabaryty budowli historycznych i skomponowanych z zabytkowym otoczeniem. 8. dopuszcza się odtworzenie mostów przez fosę przed bramami Dąbrowskiego (B3 na istniejących filarach) i Poniatowskiego (B1); dopuszcza się wprowadzenie podziemnych kubatur użytkowych - w tym zalecanych podziemnych parkingów, dojazdów i urządzeń technicznych (przy ograniczeniu do niezbędnego minimum parkingów na powierzchni terenu, 9. możliwe jest wprowadzenia ujednoliconych form małej architektury, skomponowanej z zabytkowym otoczeniem (w tym zalecane jest stosowanie elementów jednolitego dla całej Twierdzy Modlin systemu informacji turystyczno dydaktycznej) oraz niezbędnych nowych ciągów komunikacyjnych; 10. dopuszcza się wprowadzenie w obrębie dziedzińca koszar obronnych nowych budowli naziemnych w miejscu orientacyjnie wskazanym na planie sporządzonym przez Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz adaptację lub wymianę budynku nr 22, pod warunkiem, że nowe obiekty utrzymane będą w skali sąsiadującej zabudowy historycznej; 11a. dopuszcza się wprowadzenie ogrodzeń w miejscu nie zachowanych elementów historycznych: - metalowego, ażurowego ogrodzenia z bramą, o formie nawiązującej do kraty fortecznej, zamykającego wejście na dziedziniec koszar obronnych od wschodu (brama /furta/ Kb7), - metalowego, ażurowego ogrodzenia o formie nawiązującej do kraty fortecznej, wzdłuż wewnętrznej lub zewnętrznej krawędzi drogi ukrytej, z bramami przy wjazdach na historyczne mosty i rampy (z dopuszczeniem tymczasowego ogrodzenia wzdłuż granicy nieruchomości, na odcinkach, gdzie nie obejmuje ona drogi ukrytej); - ogrodzenia w miejscu muru Carnota u podnóża wału bastionowego - w formie rekonstrukcji ceglanego muru ze strzelnicami, albo ustawionego na jego cokole ażurowego ogrodzenia), 11b. dopuszcza się wprowadzenie ażurowych ogrodzeń na terenie dziedzińca koszar obronnych, zamykających historyczne kwartały zabudowy (10-12abcd, 11-13abcd, 21) oraz wydzielające inne fragmenty terenu (np. tereny sportowo-rekreacyjne) w sposób nie kolidujący z historycznym układem przestrzennym. 12. dopuszcza się likwidację lub przekształcanie wtórnych elementów konstrukcji i elewacji oraz zmianę historycznych podziałów wnętrz i komunikacji wewnętrznej w budynku koszar obronnych, niezbędnych ze względów bezpieczeństwa (wymogów sanitarnych, p/pożarowych itp.) oraz użytkowych (podziały wnętrz, doposażenie obiektów w nowoczesne instalacje) - przy czym zakres dopuszczalnych przekształceń, zasad modernizacji wnętrz, wyposażenia technicznego i instalacji zostanie określony na etapie programu zagospodarowania zabytku (zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami); 13. nie dopuszcza się grodzenia terenu lub jego części w sposób kolidujący z historycznym układem przestrzennym, ekspozycją zabytkowych budowli i walorami krajobrazowymi - z wyjątkiem tymczasowych ogrodzeń terenów objętych pracami konserwatorsko remontowymi i budowlanymi na okres nie dłuższy niż 3 lata. 14. podziały własnościowe nieruchomości są niedopuszczalne;

15 15. zasadne jest ze względów konserwatorskich wspólne zagospodarowanie wraz z przedmiotowymi nieruchomościami co najmniej części działki ewidencyjnej nr 6/29 (wewnętrzny stok i dziedziniec bastionu, korona i stok wału od strony Narwi z dojściem do poterny), co powinno być brane pod uwagę przy opracowaniu programu zagospodarowania zabytku oraz ewentualnej sprzedaży ww. działek; 16. przed przystąpieniem do inwestycji wymagane jest zgodnie z art.25 ust. 1.pkt. 3 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami - opracowanie i uzgodnienie z MWKZ programu zagospodarowania zabytku wraz z otoczeniem - kompleksowego opracowania programowo przestrzennego, obejmującego teren przedmiotowych nieruchomości i jego bezpośrednie otoczenie. Program zagospodarowania należy wykonać w oparciu o dokumentację konserwatorską określającą stan zachowania zabytku i możliwości jego adaptacji, z uwzględnieniem historycznej funkcji i wartości zabytku - wymaganą na podstawie art.25 ust. 1.pkt. 1 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Dokumentacja ta powinna zawierać m.in. inwentaryzację i waloryzację zieleni z wyodrębnieniem zieleni historycznej, budowli murowanych i ziemnych, ciągów komunikacyjnych, małej architektury itd., dokumentację historyczną w zakresie niezbędnym do planowania inwestycji (np. archiwalne plany i dokumentacja architektoniczna odtwarzanych budowli) oraz analizą potrzeb komunikacyjnych, obejmujących także dojazdy na obszarze całej cytadeli (z zewnętrznym obwodem fortyfikacji) i wpływu lotniska. 17. ze względu na stan zachowania zabytku niezbędne jest przeprowadzenie w określonych terminach następujących prac konserwatorskich: w ciągu 18 miesięcy od daty nabycia nieruchomości nabywca ma obowiązek przeprowadzenia prac zabezpieczających wszystkich zabytkowych budowli murowanych, w szczególności ich dachów z obróbkami blacharskimi, korony murów oraz usunięcia zieleni inwazyjnej, przed upływem 3 lat od daty nabycia nieruchomości nabywca ma obowiązek przystąpić do prac budowlano-konserwatorskich w oparciu o uzgodniony z wojewódzkim konserwatorem zabytków program prac konserwatorskich przy zabytku nieruchomym, określający zakres i sposób ich prowadzenia oraz wskazujący niezbędne do zastosowania materiały i technologie, oraz program zagospodarowania zabytku nieruchomego wraz z otoczeniem oraz dalszego korzystania z tego zabytku z uwzględnieniem wyeksponowania jego wartości (których obowiązek sporządzenia i uzgodnienia z MWKZ nakłada na właściciela art. 25 ust. 1 pkt. 2 i 3 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami). Załącznik graficzny do powyższych zaleceń stanowi integralną część niniejszego ogłoszenia. Cena wywoławcza: 35.000.000,00 zł netto Wadium: 3.000.000,00 zł Zgodnie z dyspozycją art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) przyszłemu nabywcy zostanie udzielona bonifikata w wysokości 50% od wylicytowanej ceny sprzedaży z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków.

16 O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu. Postąpienie nie może być niższe niż 1% ceny wywoławczej w zaokrągleniu w górę do pełnych dziesiątek złotych, tj. 350.000,00 zł. Do sprzedaży nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku od towarów i usług VAT obowiązujące w dniu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny wyższej o co najmniej jedno postąpienie ponad cenę wywoławczą lub jeżeli nikt nie przystąpi do przetargu, wówczas przetarg zakończy się wynikiem negatywnym. Wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości, w tym koszty sporządzenia aktu notarialnego, ponosi nabywca. Okazanie lub wznowienie granic może odbyć się na koszt nabywcy. W przetargu mogą uczestniczyć krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie określonego w ogłoszeniu wadium. Wadium należy wpłacać z takim rozliczeniem, aby należna kwota znalazła się na rachunku bankowym Agencji Mienia Wojskowego ul. Nowowiejska 26A, 00-911 Warszawa, w nieprzekraczalnym terminie do dnia 08.08.2013 r. Na dowodzie wpłaty należy zaznaczyć Przetarg nr 31/13. Wadium należy wpłacić w gotówce na rachunek bankowy Agencji Mienia Wojskowego w Banku Gospodarstwa Krajowego, o nr: 17 1130 1017 0000 0060 0720 0022. Dowód wpłacenia wadium przez uczestnika przetargu (oryginał potwierdzenia dokonanej wpłaty lub przelewu) należy przedstawić komisji przetargowej przed otwarciem przetargu. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zostanie w dniu podpisania notarialnej umowy sprzedaży zaliczone na poczet zapłaty wylicytowanej ceny sprzedaży nieruchomości. W przypadku uchylenia się uczestnika przetargu wyłonionego jako nabywca od podpisania protokołu przetargowego, bądź zawarcia notarialnej umowy sprzedaży w terminie podanym w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od jej zawarcia, a wadium ulega przepadkowi na rzecz Agencji. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, unieważnienia, zamknięcia przetargu lub jego zakończenia z wynikiem negatywnym. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium osoby fizyczne, o których mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z dn. 8.07.2005r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej (Dz. U. z 2005r., Nr 169, poz. 1418 z późn. zm.) do wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty, jeżeli złożą na ręce przewodniczącego komisji przetargowej w terminie ustalonym do wpłaty wadium tj. do dnia 08.08.2013 r. do godz. 15.30 w siedzibie AMW w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A: - pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu - pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego wadium w przypadku uchylenia się od podpisania protokołu z przetargu lub od zawarcia umowy sprzedaży - oryginał zaświadczenia lub decyzji potwierdzającej prawo do rekompensaty opatrzone adnotacją wojewody, o której mowa w art. 7 ust. 4 ustawy z dnia 08.07.2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. z 2005r., Nr 169, poz. 1418 z późn. zm.), która określa

17 formę realizacji prawa do rekompensaty poprzez zaliczenie wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży oraz wysokości rekompensaty, - oryginał decyzji wydanej na podstawie ustawy z dnia 08.07.2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. z 2005r., Nr 169, poz. 1418 z późn. zm.), która określa formę realizacji prawa do rekompensaty poprzez zaliczenie wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży oraz wysokość rekompensaty, w przypadku spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniach lub decyzjach także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub o podziale spadku oraz dokumenty potwierdzające spełnienie warunku określonego w art. 2 lub 3 ustawy z dn. 8.07.2005r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej; pełnomocnicy wyżej wskazanych osób (osób uprawnionych lub ich spadkobierców) obowiązani są przedłożyć dokumenty potwierdzające prawo Mocodawcy do rekompensaty (dokumenty opisane wyżej) oraz dodatkowo przedstawić pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego; osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać dopuszczonym do przetargu, zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach, określonych w tym ogłoszeniu. Wszystkie wyżej wskazane osoby winny przedstawić aktualny dokument tożsamości. Zaświadczenie lub decyzja przedłożona przez uczestnika przetargu pozostaje w dyspozycji Agencji Mienia Wojskowego: - w przypadku osoby, która wygrała przetarg do czasu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży lub uiszczenia przez nią kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży; - w przypadku osoby, która nie wygrała przetargu - dokumenty zostają zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, za pokwitowaniem odbioru. Odbiór dokumentów osobiście lub przez pełnomocnika. Cudzoziemiec, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tj. Dz. U. z 2004r., Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.) obowiązany jest przedstawić komisji przetargowej promesę wydaną przez Ministra Spraw Wewnętrznych na nabycie nieruchomości. Agencja zastrzega, iż cudzoziemiec, który wygra przetarg, przed podpisaniem umowy sprzedaży zobowiązany będzie, pod rygorem utraty wadium, przedstawić zezwolenie (za wyłączeniem przypadków, w których nie wymagane jest zezwolenie na podstawie powołanej ustawy) na nabycie nieruchomości wydane przez Ministra Spraw Wewnętrznych. Przypadki, w których nie jest wymagane zezwolenie na nabycie nieruchomości wymienia art.8 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tj. Dz. U. z 2004r., Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.). Przetarg odbędzie się w dniu 12.08.2013 r. o godz. 11.00 w siedzibie Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A

18 Celem ustalenia listy uczestników przetargu: - osoby fizyczne zobowiązane będą przedstawić komisji przetargowej dokument potwierdzający ich tożsamość, - osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą - zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej wydane nie później niż 6 miesięcy przed przetargiem, umowę spółki cywilnej, - osoby prawne- aktualny odpis z KRS wydany nie później niż 6 miesięcy przed przetargiem, - cudzoziemcy promesę wydaną przez MSW, - pełnomocnicy pełnomocnictwo notarialne oraz dokument stwierdzający ich tożsamość (w przypadku kserokopii ich notarialne potwierdzenie), - osoby fizyczne (lub osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą) będące w związku małżeńskim i posiadające umowną lub ustawową wspólność majątkową zobowiązane są złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka o wyrażeniu przez niego zgody na nabycie nieruchomości po wylicytowanej cenie przez małżonka przystępującego do przetargu. Osoby fizyczne posiadające rozdzielność majątkową zobowiązane są do przedłożenia Komisji Przetargowej umowy o rozdzielności majątkowej, - osoby o których mowa w art. 2 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej (Dz.U. z 2005r., Nr 169, poz. 1418 z późn. zm.), są zobowiązane do przedstawienia dowodu osobistego oraz oryginału zaświadczenia lub decyzji potwierdzającej prawo do zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego, z zamieszczoną adnotacją o wybranej formie realizacji prawa do rekompensaty oraz wysokości tej rekompensaty, a także wypisów z rejestrów, o których mowa w art. 19 w związku z art. 7 ust. 3 ww. ustawy. Wszystkie wyżej wskazane osoby winny przedstawić aktualny dokument tożsamości. Wszelkie kopie ww. dokumentów winny być notarialnie poświadczone. Przedkładane dokumenty nie mogą być wydane wcześniej niż sześć miesięcy przed datą przetargu, a przystępujący do przetargu składają oświadczenia, iż dokumenty są aktualne na dzień składania dokumentów do przetargu. Każdy uczestnik przetargu zobowiązany jest także złożyć oświadczenie o zapoznaniu się przed przetargiem z pełną treścią ogłoszenia oraz stanem technicznym i prawnym przedmiotu przetargu i że nie wnosi z tego tytułu oraz ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu żadnych zastrzeżeń oraz oświadczenie o stanie cywilnym w dniu przetargu. Każdy uczestnik przetargu zobowiązany jest także złożyć oświadczenie, że wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez AMW w Warszawie w związku z prowadzonym przetargiem na sprzedaż nieruchomości (art. 23 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz art. 24 ustawy z dnia 29.08.1997r. o ochronie danych osobowych tj. Dz. U. z 2002r., Nr 101, poz. 926 z późn. zm.). Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezesa AMW w terminie 7 dni od dnia zamknięcia przetargu. Jeżeli przetarg zostałby przeprowadzony z naruszeniem prawa Agencja odstąpi od podpisania aktu notarialnego. Agencja zastrzega sobie, do chwili rozpoczęcia przetargu, prawo do odwołania przetargu jedynie z uzasadnionej przyczyny, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu.

19 Organizator przetargu zawiadomi uczestnika przetargu, który wygrał przetarg o miejscu i terminie sporządzenia i podpisania umowy sprzedaży, najpóźniej w ciągu 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu. Wylicytowana cena winna być odnotowana na koncie AMW w Warszawie, najpóźniej na dwa dni przed podpisaniem aktu notarialnego. Szczegółowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem przetargu można uzyskać w siedzibie Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A, w dniach od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00 lub telefonicznie pod nr 22 326-19-20. Niniejsze ogłoszenie zostało zamieszczone w dniach 06.06.2013 r. 07.08.2013 r. w internecie na stronie www.amw.com.pl oraz wywieszone na tablicach ogłoszeń: 1. Urzędu M. St. Warszawy Pl. Starynkiewicza 7/9 2. Urzędu Miasta i Gminy Nowy Dwór Mazowiecki, 3. Starostwa Powiatowego w Nowym Dworze Mazowieckim, 4. Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A. Ogłoszenie o przetargu ukazało się w Gazecie Wyborczej w dniu 06.06.2013 r.