PROGRAM KONFERENCJI 21 października 2015 8.45 9.20 Rejestracja gości. Śniadanie 9.20 9.30 Otwarcie konferencji 9.30 10.00 TBA 10.00 11.00 Warszawa w dół, regiony w górę - podsumowanie koniunktury na poszczególnych rynkach lokalnych. Sytuacja w stolicy diametralnie różni się od tej na rynkach regionalnych. Podczas gdy w stolicy z każdym kolejnym oddawanym budynkiem kryzys nadpodaży zbliża się wielkimi krokami, we
Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu czy Trójmieście odsetki pustostanów spadają za sprawą ustawiających się w kolejkach najemców z sektora BPO. Jak długo te trendy się utrzymają? Prognozowany popyt na nieruchomości biurowe w największych miastach Polski. Plany dotyczące rozpoczynania nowych inwestycji. Obecne poziomy czynszów wywoławczych i efektywnych i przewidywane trendy cenowe. Moderator: Radosław Górecki, communication manager, Colliers Paneliści: Sławomir Gajewski, prezes zarządu, Torus Sp. z o.o. Rafał Mazurczak, dyrektor działu biur i hoteli, Echo Investment Anna Młyniec, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych i reprezentacji najemcy, JLL Arkadiusz Rudzki, Dyrektor ds. wynajmu i zarządzania wartością budynków, Skanska Property Poland Jarosław Zagórski, commercial & business development director, Ghelamco 11.00 11.10 Bezpieczeństwo przesyłu danych w Twojej firmie. Konieczność czy zbędny wydatek? Prelegenci: Mariusz Kasprzak, Kierownik Produktu dla Firm w UPC Polska Adam Osowski, Regionalny Kierownik ds. Kluczowych Klientów, UPC Polska 11.10 11.25 Przerwa kawowa 11.25 12.40 Zbudować nowy kawałek miasta, czyli jak biurowiec może stać się przestrzenią publiczną. Pozytywnym efektem konkurencji na rynku biurowym jest fakt, że deweloperzy biurowi coraz częściej kreują przestrzeń publiczną wokół inwestycji jako wartość dodaną. Dobrym przykładem może tu być Plac Europejski powstający wokół warszawskiej inwestycji Warsaw Spire. Czy to oznaka dojrzałości rynku czy tylko kolejny pomysł w marketingowej walce o klienta? Jak przebiega współpraca z władzami miejskimi podczas realizacji takich projektów? Dlaczego opłaca się mieć drzewa na dziedzińcu aktualne preferencje najemców powierzchni biurowych. Jak to się robi w wielkich metropoliach najciekawsze przykłady przestrzeni publicznych przy inwestycjach biurowych w innych państwach. Moderator: Grzegorz Stiasny, architekt, krytyk architektury, partner, ARE Stiasny/Wacławek Paneliści: Andrzej M. Chołdzyński, architekt, właściciel pracowni architektonicznej AMC Joanna Mroczek, dyrektor, dział doradztwa i badań rynku, CBRE Szymon Wojciechowski, architekt, prezes zarządu, APA Wojciechowski
12.40-13.25 Czy biurowiec może być architektonicznym arcydziełem? Prelegent: Fokke Moerel, architect, project manager, MVRDV 13.25-13.40 Przestrzeń publiczna na bazie obiektu biurowego Prelegent: Grzegorz Gogolok, Niezależny Doradca Fasadowy, Schüco International Polska Sp. z o.o. 13.40 14.20 Przerwa na lunch 14.20 15.20 Gdzie się podziali duzi najemcy? Szczegółowa analiza popytu na biura w poszczególnych sektorach gospodarki. Liczba dużych (min. 4000 5000 m kw.) transakcji najmu spada od lat. Dziś każda tego typu jest wielkim wydarzeniem, szeroko opisywanym w branżowych mediach. Co odpowiada za taki stan rzeczy słabnąca koniunktura, czy po prostu wszyscy duzi już u nas są? Banki i firmy finansowe optymalizują, IT i nowe technologie wynajmują przewidywane trendy w grupach głównych najemców na rynku biurowym. Wielcy nieobecni, czyli duże międzynarodowe koncerny, które jeszcze nie mają swojego oddziału w Polsce i jak ich przywabić. Porównanie aktywności na polu wynajmu biur przez organy administracji publicznej w kraju i za granicą. 15.20 15.30 Case study rezerwacja 15.30 16.45 Polowanie na perełki na rynkach regionalnych - o zainteresowaniu najlepszymi nieruchomościami biurowymi wśród zagranicznych inwestorów Rynek nieruchomości biurowych w Polsce ma za sobą znakomity rok - według firmy doradczej Cushman & Wakefield zawarto transakcje o łącznej wartości 1,69 mld EUR, co stanowi 41 proc. wzrost w porównaniu do 2013 r. i jest najlepszym wynikiem od 2006 roku. Co ciekawe, zagraniczni inwestorzy ustawiali się w kolejce po najlepsze projekty nie tylko w Warszawie, ale również na rynkach regionalnych. Czy na rynku zostały jeszcze jakieś ciekawe projekty, które mogłyby stać się podmiotem spektakularnej transakcji? Czy tylko BPO? Obiekty biurowe poszukiwane przez zagraniczne fundusze inwestycyjne. Największe transakcje w miastach regionalnych w 2015 r. Czy w Warszawie faktycznie brakuje już odpowiednich projektów na sprzedaż? Moderator: Soren Rodian Olsen, dyrektor inwestycji biurowych i logistycznych, Cushman & Wakefield Paneliści: Karol Bartos Executive Director, Portfolio & Asset Management, Tristan Capital Partners Michał Ćwikliński, dyrektor zarządzający, szef działu doradztwa inwestycyjnego, Savills Polska Anna Duchnowska, dyrektor ds. zarządzania aktywami, Invesco RE
16.45 17.00 Zakończenie 1. dnia konferencji 22 października 2015 9.00 9.30 Śniadanie 9.30 10.15 Jak daleko regionalnemu liderowi do Europy Zachodniej? Porównanie polskiego rynku biurowego z rynkami rozwiniętymi. 10.15 11.30 Pokolenie X, pokolenie Y, a już wkrótce millenialsi - wymagania i zwyczaje różnych grup społecznych a kultura pracy w biurze. Hot desking, chill-out roomy, strefy pracy wspólnej tego typu rozwiązania coraz częściej pojawiają się w polskich biurach ku uciesze pracujących w nich 20-latków. Jednak w niemal każdej firmie pracują również osoby ze starszych pokoleń, którym trudno jest zerwać ze starymi przyzwyczajeniami. Jak pogodzić style pracy wszystkich generacji pracujących w jednym biurze? Czy taki kompromis jest w ogóle możliwy? Przyzwyczajenie druga naturą człowieka? Nowe trendy w biurach a gotowość starszych pracowników do zmian. Biura w starym stylu, czyli branże odporne na rozwiązania co-workingowe. Przyszłość zaczyna się dzisiaj, czyli jak będą wyglądać powierzchnie biurowe za 15-20 lat? Moderator: Marcin Kłosowski, Prezes Zarządu Green Water Solutions, Partner GreenLife na Polskę Paneliści: Anna Bartoszewicz-Wnuk, dyrektor działu badań rynku i rozwoju, JLL dr Agnieszka Czerw, Instytut Psychologii, Uniwersytet SWPS 11.30 11.40 Case study rezerwacja 11.40 11.55 Przerwa kawowa 11.55 13.10 Kredyt, obligacje, a może mezzanine? Aktualna dostępność finansowania nowych inwestycji biurowych. Czy w 2015 r. łatwo dostać w banku kredyt na realizację nowej inwestycji biurowej? Duzi, doświadczeni deweloperzy na pewno odpowiedzą na to pytanie twierdząco. A jak radzić sobie mogą mniejsi gracze z krótszą listą zrealizowanych inwestycji? Czy stosowanie alternatywnych źródeł finansowania w obecnych warunkach jest bezpiecznie? Duża dostępność międzynarodowego kapitału a finansowanie nowych inwestycji w Polsce.
Aktualne kryteria przyznawania kredytów deweloperskich przez banki. Obligacje korporacyjne, finansowanie mezzanine czy będą zyskiwać na popularności? Moderator: Krzysztof Cipiur, menadżer w Dziale Rynków Kapitałowych, Knight Frank Paneliści: Marek Koziarek, Dyrektor Zarządzający, Departament Finansowania Strukturyzowanego i Nieruchomości Komercyjnych, Bank Pekao SA Renata Osiecka, prezes zarządu, Axi Immo Maciej Tuszyński, senior partner, head of finance, Griffin Real Estate Iwona Załuska, prezes zarządu, Upper Finance Consulting 13.10 13.20 Innowacyjne technologie w sprzedaży inwestycji biurowych Prelegent: Andrzej J. Horoch, prezes, dyrektor kreatywny, Grupa Workroom 13.20 14.20 Przerwa na lunch 14.20 15.20 BPO dla Warszawy? A dlaczego by nie? - najemcy z sektora outsourcingu jako ratunek dla starszych i substandarowych biurowców w aglomeracji warszawskiej. Przegranymi w zbliżającej się wojnie o najemców na rynku warszawskim będą głównie budynki starsze i te o niskim standardzie. Trudno będzie im zatrzymać aktualnych najemców, którzy przeniosą się do taniejących, nowoczesnych obiektów. Czy ratunkiem dla nich może być otwarcie się na najemców z sektora BPO? Warszawa jako lokalizacja usług outsourcingowych mocne i słabe strony. Aktualne poziomy wynagrodzeń w sektorze BPO w Warszawie i na rynkach regionalnych. Czy stare biurowce na rynku stołecznym są w stanie sprostać infrastrukturalnym wymogom najemców z tego sektora? Prelegent: Sebastian Bedekier, dyrektor oddziału poznańskiego, Colliers International Poland 15.20 15.30 Case study rezerwacja 15.30 16.45 Fitout, czyli wieża Babel - dlaczego negocjowanie aranżacji powierzchni biurowych bywa drogą przez mękę dla obu stron? Firmy, które po raz pierwszy wynajmują nowoczesne powierzchnie biurowe rzadko zdają sobie sprawę, jak bardzo długotrwała i kłopotliwa może to być procedura. Szczególnie czaso- i pracochłonne może być negocjowanie punktów umowy dotyczących fit-outu i aranżacji powierzchni wspólnych. Czy naprawdę nie da się uprościć tego etapu? Najczęstsze sporne sytuacje podczas negocjowania aranżacji biura i możliwe rozwiązania. A ile to będzie finalnie kosztowało? Różne standardy naliczania opłat za koszty eksploatacyjne oraz powierzchnie wspólne i wynikające z nich problemy. Niekonwencjonalne rozwiązania do zastosowania w konwencjonalnych biurach.
Moderator: Karina Kreja, Associate Director, CBRE Paneliści: Katarzyna Cyprynowska, prezes zarządu, Nowy Adres S.A. Katarzyna Pankiewicz, dyrektor ds. wynajmu i sprzedaży, Yareal Polska Mikołaj Sznajder, zastępca dyrektora w Zespole Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield 16.45 17.00 Zakończenie 2. dnia konferencji