OPIS TECHNICZNY DO REMONTU LOKALU MIESZKALNEGO SAMBORSKO GM. JASTROWIE, DZ. NR 190/2 1. PODSTAWA OPRACOWANIA - zlecenie Inwestora, - wizja lokalna połączona z inwentaryzacją, - uzgodnienia, - warunki techniczne, - program użytkowy. 2. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA Opracowanie obejmuje dokumentację techniczną remontu lokalu mieszkalnego. Opracowanie zawiera: - inwentaryzację istniejącego lokalu mieszkalnego, - projekt projektowanych zmian. 3. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO 3.1. Lokalizacja i uzbrojenie Działka nr 190/ 2 znajduje się w centralnej części m. Samborsko w gm. Jastrowie. Od północy graniczy z drogą gminną, z pozostałych stron z terenem rekreacji. Działka zabudowana jest budynkami garażowymi oraz budynkiem, w którym zlokalizowane są pomieszczenia szkoły podstawowej oraz 3 lokale mieszkalne. Działka posiada dostęp do drogi publicznej poprzez istniejący zjazd z drogi gminnej. Teren działki stanowią tereny zielone i nawierzchnie gruntowe oraz utwardzone dojście do budynku mieszkalnego. Działka jest ogrodzona. Na terenie działki znajduje się miejsce do gromadzenia odpadów stałych. Do budynku doprowadzono przyłącza: wodociągowe, kanalizacji sanitarnej i energetyczne. 3.2. Opis ogólny budynku mieszkalnego Budynek w rzucie prostokąta, podpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym, przekryty stromym dwuspadowym dachem. Konstrukcja tradycyjna, ściany murowane z cegły, strop parteru drewniany, dach w konstrukcji drewnianej, schody zewnętrzne betonowe. Budynek mieści trzy odrębne lokale mieszkalne jeden na parterze, dwa na poddaszu. Do lokalu na parterze zapewnione jest osobne wejście. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, c.o., wodociągową i kanalizacji sanitarnej. 3.3. Opis ogólny lokalu mieszkalnego objętego opracowaniem Lokal mieszkalny nr 1 o powierzchni użytkowej 40,26m2 objęty opracowaniem zlokalizowany jest na parterze w południowej części budynku. Dostęp do lokalu zapewnia osobne wejście od strony południowej. Lokal składa się z pokoju, kuchni, łazienki, korytarza i pomieszczenia
gospodarczego. Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną, c.o., wodociągową i kanalizacji sanitarnej. 3.4. Stan prawny Lokal mieszkalny stanowi mienie komunalne Gminy Jastrowie. 4. OPIS STANU PROJEKTOWANEGO 4.1. Opis ogólny Planuje się remont przedmiotowego lokalu mieszkalnego z przeznaczeniem na nowe mieszkanie chronione w Samborsku. W lokalu z dawnego pomieszczenia gospodarczego i korytarza zostanie wydzielony pokój. Wejście do kuchni zostanie przeniesione. Z korytarza zostanie wydzielone pomieszczenie gospodarcze. Planuje się nowe ścianki działowe, rozbiórkę ścianki działowej, zamurowanie otworu oraz zmniejszenie drzwi do pokoi. W łazience i kuchni zostanie wykonana wentylacja. Wszystkie pomieszczenia w lokalu mieszkalnym zostaną wyremontowane. Zakres remontu dotyczy wykończenia podłóg, ścian i sufitów. W lokalu mieszkalnym zostaną ponad to przeprowadzone prace remontowe polegające na: - wymianie drzwi wewnętrznych (poza drzwiami do łazienki), - montażu parapetów wewnętrznych. Istniejące instalacje elektryczne zostaną zdemontowane a w ich miejsce wykonane nowe. Przewiduje się montaż armatury sanitarnej w łazience wraz z podejściami do kanalizacji sanitarnej oraz zlewu w kuchni. Powierzchnia lokalu mieszkalnego po przebudowie 40,24m2. W budynku nie projektuje się zmian w przyłączach. Projekt nie przewiduje zmian w zagospodarowaniu terenu. Inwestycja nie wymaga wycinki drzew i krzewów. Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych jak dotychczas na nieutwardzony teren działki. Odbiór odpadów przez koncesjonowaną firmę na działce znajduje się wydzielone miejsce do gromadzenia odpadów. Dostęp do drogi gminnej na dotychczasowych zasadach istniejącym zjazdem. Obszar nie jest obszarem objętym ochroną na podstawie przepisów o ochronie przyrody. Inwestycja nie będzie miała negatywnego wpływu na środowisko ani na higienę i zdrowie użytkowników. 4.2. Ochrona przeciwpożarowa Budynek zaliczono do kategorii zagrożenia ludzi ZLIV. Wszystkie pomieszczenia w lokalu mieszkalnym stanowić będą jedną strefę pożarową. Budynek istniejący zakwalifikowano w klasie D odporności pożarowej budynku. Lokal mieszkalny objęty opracowaniem spełnia wymogi klasy D odporności pożarowej. W budynku nie występują pomieszczenia zagrożone wybuchem oraz o znacznych
obciążeniach ogniowych. Wszystkie występujące elementy drewniane konserwować środkiem ognioodparniającym do stanu trudnozapalności. 4.3. Wymagania ochrony środowiska 1. Obiekt nie będzie źródłem emisji hałasu, pola elektromagnetycznego, zanieczyszczeń pyłowych i gazowych. Nie będzie oddziaływa ł szkodliwie na powierzchnię ziemi, istniejący drzewostan, glebę, wody powierzchniowe i podziemne. 2. Odpady komunalne gromadzone będą w istniejących kontenerach z zamykanymi otworami wrzutowymi usytuowanymi na terenie działki i wywożone przez wyspecjalizowaną firmę. 3. Ogrzewanie lokalu mieszkalnego z kotłowni w budynku istniejący kocio ł na paliwo stałe. 4. Z rozbiórek powstaną odpady w postaci gruzu ceglanego i betonowego, tynku. Przy realizowaniu docieplenia powstaną odpady w postaci: usunięte tynki, blacha, resztki materiałów z ocieplenia. Są to odpady obojętne, nie ulegają przemianom fizycznym, chemicznym lub biologicznym. Są nierozpuszczalne, nie wchodzą w reakcje fizyczne ani chemiczne oraz nie powodują zanieczyszczenia środowiska lub zagrożenia dla zdrowia ludzi. Odpady nie stanowią zagrożenia dla jakości wód powierzchniowych, wód podziemnych, gleby i ziemi. Odpady powinny być segregowane w miejscu ich demontażu i magazynowane selektywnie do czasu ich wywozu. Odpady należy przekazać do składowania lub recyklingu wyspecjalizowanej firmie. 5. OBCIĄŻENIA I ZASTOSOWANE SCHEMATY STATYCZNE Obliczenia wykonano na podstawie Polskich Norm: - obciążenia stałe wg PN-B-02001:1982, - obciążenia zmienne technologiczne wg PN-B-02003:1982, - obciążenia wiatrem wg PN-B-02011:1977/Az1:2009 (I strefa) "Obciążenia wiatrem", - obciążenia śniegiem wg PN-B-02010:1980/Az1:2006 (2 strefa) "Obciążenia śniegiem", - obliczenia konstrukcji murowych wg PN-B-03002:2007 Konstrukcje murowe. Projektowanie i obliczenia, Schematy statyczne elementów konstrukcyjnych: - nadproża - belki wolnopodparte, jednoprzęsłowe. 6. EKSPERTYZA TECHNICZNA OCENA MOŻLIWOŚCI PRZEBUDOWY LOKALU MIESZKALNEGO Budynek wraz z lokalami mieszkalnymi użytkowany zgodnie z funkcją i przeznaczeniem. Oceny stanu technicznego elementów konstrukcyjnych dokonano w zakresie lokalu mieszkalnego objętego opracowaniem na podstawie oględzin widocznych ich części. Konstrukcja budynku w miejscu w średnim stanie technicznym - nie stwierdzono spękań ścian, nadmiernych ugięć, oraz przemieszczeń stropów wskazujących na niewłaściwą pracę fundamentów. Elementy budynku bez śladów zawilgocenia. Wnioski:
Remont lokalu jest możliwy. Remont lokalu nie spowoduje zagrożeń dla bezpieczeństwa użytkowników istniejącego budynku oraz obniżenia jego przydatności do użytkowania. 7. OPIS SZCZEGÓŁOWY PRAC BUDOWLANYCH 7.1. Wyburzenia i rozbiórki Planuje się przeniesienie wejścia do kuchni. Przed wykonaniem poszerzenia osadzić nadproże z prefabrykowanych belek L19. Istniejący otwór drzwiowy do zamurowania (bloczki z betonu komórkowego M600 kl.4,0mpa na zaprawie cementowo-wapiennej marki 5MPa). Wyburzyć ściankę działową pomiędzy korytarzem a pomieszczeniem gospodarczym. 7.2. Nadproża Nadproże prefabrykowane typu L-19 zaprojektowano nad projektowanym otworem drzwiowym. 7.3. Kominy, wentylacja Projektuje się wentylację łazienki i kuchni poprzez projektowany kana ł w ścianie zewnętrznej o przekroju min. 0,016m2. Projektuje się zamontować wentylator mechaniczny. 7.4. Elementy wykończeniowe 7.4.1 Podłogi Istniejące podłogi do wymiany. Planuje się nowe: panele podłogowe, terakotę. Planuje się pozostawić podkłady w korytarzu, łazience, kuchni oraz projektowanym pomieszczeniu gospodarczym, Do wymiany podkłady pod posadzki w pokojach. 7.4.2. Tynki wewnętrzne, okładziny, malowanie Tynk wewnętrzny cementowo - wapienny kat. III z gipsowaniem ścian i sufitów. Okładziny z płyty gipsowo-kartonowej gr. 1,25cm (w pomieszczeniach mokrych zastosować płytę wodoodporną) obudowy instalacji kanalizacji sanitarnej. Ściany i sufity przygotować do malowania poprzez gipsowanie i gruntowanie. Sufity farba lateksowa biała, ściany farba lateksowa kolor (do uzgodnienia z inwestorem). W łazience glazura do wysokości 2,0m, w kuchni fartuch z płytek ściennych na wysokości 0,9m. 7.4.3. Stolarka i ślusarka Stolarka drzwiowa: Drzwi wewnętrzne płytowe. Ościeżnice drewniane pełne. Uwaga: Przy wszystkich projektowanych indywidualnie drzwiach przed zamówieniem nakłada się na Wykonawcę obowiązek ustalenia dokładnych wymiarów okien i drzwi w trakcie realizacji na podstawie obmiarów z natury. 7.4.4. Parapety wewnętrzne Parapety wewnętrzne - płyty laminowane z przysłoną 40mm lub drewniane. 7.4.5. Izolacje termiczne Izolacja posadzki styropianem gr. 8-10cm. 8. ZAGADNIENIA BHP Wszystkie zastosowane materiały muszą posiadać wymagane aprobaty techniczne i świadectwa dopuszczenia. Wszelkie prace powinny być prowadzone pod nadzorem osoby uprawnionej. Plac budowy powinien zostać oznakowany i zabezpieczony
przed dostępem osób niepowołanych w szczególności dzieci. Uwaga: Jeśli w trakcie robót okaże się, że elementy projektowane do rozbiórki stanowią podparcie innych elementów konstrukcyjnych a w projekcie nie przewidziano sposobu ich wzmocnienia należy niezwłocznie przerwać prace rozbiórkowe i skontaktować się z projektantem. opracował: Agnieszka Starczyńska