BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 51/1 położonej we wsi Kolonia Wola Szydłowiecka (obręb 10), pow. skierniewicki, woj. łódzkie. Księga Wieczysta LD1H/00014670/7 dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej prowadzona przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. AUTOR OPERATU: Grzegorz Siekowski, upr. 2295 Skierniewice, 23 października 2015 r.
` ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ WE WSI KOLONIA WOLA SZYDŁOWIECKA, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR 51/1 (OBRĘB 10) GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt 191 600,00 zł 0,00 zł 191 600,00 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 191 600,00 zł 2
SPIS TREŚCI 1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY... 4 1.1. Przedmiot wyceny... 4 1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny... 4 2. CEL WYCENY... 4 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO... 4 3.1. Podstawa formalna... 4 3.2. Podstawy materialno-prawne... 4 3.3. Podstawy merytoryczne wyceny... 4 3.4. Źródła danych o nieruchomości... 5 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY... 5 5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY... 5 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości... 5 5.2. Opis stanu techniczno użytkowego przedmiotu wyceny... 5 5.2.1. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości... 5 5.2.2. Opis gruntu (nieruchomości w ujęciu kodeksowym)... 6 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM... 6 7. PROCEDURA WYCENY... 6 8. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY... 7 9. ZESTAWIENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ POSZCZEGÓLNYCH SKŁADNIKÓW NIERUCHOMOŚCI WRAZ Z UZASADNIENIEM... 11 10. KLAUZULE I OGRANICZENIA.... 11 11.PODPIS AUTORA OPRACOWANIA... 11 12. ZAŁĄCZNIKI... 12 3
1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY 1.1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 4,01 ha oznaczona numerem ewidencyjnym jako działka: 51/1 (ob. 10), działka jest niezabudowana, stanowi grunt rolny. Dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej prowadzona jest Księga Wieczysta LD1H/00014670/7 przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Fragment mapy powiatu skierniewickiego stanowi załącznik nr 1 niniejszego operatu. 1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny Zakres wyceny obejmuje określenie wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej. Brak szczególnych uwarunkowań wyceny. 2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej do celów sądowych. 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 3.1. Podstawa formalna Podstawę formalną opracowania stanowi zlecenie z dnia 22-09-2015 KM 2497/15 na wycenę przedmiotowej nieruchomości. Zamawiającym wycenę jest Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Skierniewicach, Paweł Pacyński, Kancelaria: 96-100 Skierniewice, ul. Reymonta 2A. 3.2. Podstawy materialno-prawne Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku w sprawie czynności komorników ( Dz. U. Nr 10, poz. 52 z 1968 roku z późniejszymi zmianami) Ustawa z dnia 7.11.1964 r. Kodeks Postępowania Cywilnego Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2014 r., poz. 518, z pózn. zmianami Dz.U. z 15.05.2015 roku poz. 985); Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z dnia 22 września 2004 r.) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r.. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 165, poz. 985) 3.3. Podstawy merytoryczne wyceny Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych - Krajowy Standard Wyceny Podstawowy Nr 1 (KSWP 1) Wartość Rynkowa i Wartość Odtworzeniowa jako tymczasowa nota interpretacyjna. - Krajowy Standard Podstawowy Nr 3 (KSWP 3) OPERAT SZACUNKOWY Standardy Zawodowe V.3 Wycena nieruchomości Rolnych - Tymczasowa Nota Interpretacyjna. Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego 2001 r. Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Omówienie standardu wraz z przykładami zadań, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2001 r. 4
3.4. Źródła danych o nieruchomości Informacje o transakcjach kupna sprzedaży gruntów rolnych z aktów notarialnych w Starostwie Powiatowym w Skierniewicach. Informacje ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Bolimów. Dane z Księgi Wieczystej LD1H/00014670/7 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Informacje powzięte podczas oględzin 20.10.2015 r. 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY 1. Data sporządzenia wyceny - 23.10.2015 r. 2. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny - 23.10.2015 r. 3. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny - 23.10.2015 r. 4. Oględziny nieruchomości w dniu- 20.10.2015 r. 5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości Stan prawny nieruchomości gruntowej niezabudowanej określono na podstawie zapisów księgi wieczystej LD1H/00014670/7 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Według zapisów w księdze wieczystej właścicielem jest: Pan Ryszard Kazimierczak. UWAGA: Księga wieczysta obejmuje również działkę nr 59, która nie podlega wycenie w niniejszym operacie. UWAGA: W księdze nie ujawniono zmiany numeracji działek: działka 23/1 posiada obecnie numer 51/1, natomiast działki 29/1 i 29/2 scalono w działkę 59. Protokół badania KW stanowi załącznik nr 2 do niniejszego operatu. 5.2. Opis stanu techniczno użytkowego przedmiotu wyceny 5.2.1. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości Wyceniana nieruchomość położona jest w północnej części wsi Kolonia Wola Szydłowiecka. Dojazd do nieruchomości drogą publiczną o nawierzchni z asfaltu. Sąsiedztwo stanowią grunty rolne i budownictwo zagrodowe. Fragment mapy ewidencyjnej stanowi załącznik nr 3 niniejszego operatu. 5
5.2.2. Opis gruntu (nieruchomości w ujęciu kodeksowym) Działka: nr 51/1 Obręb: 10- Kolonia Wola Szydłowiecka Obszar: 4,01 ha Bonitacja: klasa IVb Wypis z rejestru gruntów stanowi załącznik nr 4 niniejszego operatu 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM Według zapisów w Planie Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Skierniewice przedmiotowa nieruchomość leży w obszarze: RZ. tereny rolne z przewagą trwałych użytków zielonych, R1. tereny rolne. 7. PROCEDURA WYCENY 8.1.RODZAJ OKREŚLANEJ WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Wartość rynkową, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami z dn. 21.08.1997 r. (Dz. U. Nr 46 z 2000r., poz. 543 z późn. zm.) art.151.1, stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, 2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. 3) 8.2. WYBÓR PODEJŚCIA I METODY WYCENY WYBÓR PODEJŚCIA I METODY WYCENY DLA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ Ponieważ niniejszy operat ma służyć do celów sądowych, decydujące kryterium stanowi przepis zawarty w 136 pkt.1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku ( Dz.U. Nr 10, poz.52 z 1968 r. z późniejszymi zmianami), który mówi, iż sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. Wymóg zawarty w/w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości spełnia podejście porównawcze w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami art. 153.1. i Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r., w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - a także Standardy Zawodowe KSWP I KSWS. Zgodnie z Krajowym Standardem Wyceny Podstawowym Nr 1 (KSWP 1) Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa - w celu określenia wartości rynkowej rzeczoznawca majątkowy powinien ustalić sposób optymalnego lub najbardziej prawdopodobnego użytkowania nieruchomości. Taki sposób oznacza wykorzystanie nieruchomości, które jest fizycznie możliwe, odpowiednio uzasadnione, prawnie dopuszczalne, ekonomicznie opłacalne i zapewniające najwyższą wartość wycenianej nieruchomości. Ustalono, że optymalnym a jednocześnie najbardziej prawdopodobnym sposobem użytkowania przedmiotowej nieruchomości, będzie wykorzystanie jako tereny rolne. W związku z powyższym, określono wartość rynkową praw do nieruchomości dla najbardziej prawdopodobnego sposobu użytkowania. Ze względu na rodzaj przedmiotu wyceny, cel i wyniki analizy rynku lokalnego nieruchomości podobnych, do określenia wartości rynkowej prawa do nieruchomości gruntowej niezabudowanej, zastosowano: 6
- podejście porównawcze, - metodę porównywania parami, które polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej (czyli porównywalnych ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość). 8. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY I PRZEDSTAWIENIE OBLICZEŃ 8.3. Określenie wartości rynkowej gruntu o pow. 4,01 ha Segment rynku grunt rolny niezabudowany Obszar rynku Gmina Bolimów Okres badania cen od 07.2014 r. - do dnia wyceny Rodzaj rynku segment rynku grunty rolne niezabudowane Analizując rynek wtórny w obrocie nieruchomości o przeznaczeniu rolniczym w Gminie Bolimów należy stwierdzić, iż rynek jest dobrze rozwinięty, napotkano 18 transakcji gruntów rolnych. Przyjęte transakcje do analizy stanowią grunty rolne i wykorzystywane są rolniczo. TRANSAKCJE PRZYJĘTE DO ANALIZY L.p. Rep. Data Miejscowość Nr działki Obszar [ha] Cena jednostkowa C. jedn. skoryg. tr. czasowym 1. 3370/2015 2015-08-28 Józefów 58/1 0,9100 38 461,54 zł 38 451,67 zł 2. 3916/2015 2015-09-08 obr. 1 84 0,2000 40 000,00 zł 39 992,07 zł 3. 2368/2015 2015-08-21 Ziemiary 126 2,8700 27 874,56 zł 27 863,46 zł 4. 2780/2015 2015-07-31 Józefów 4/1 2,5900 54 054,05 zł 54 039,25 zł 5. 6040/2015 2015-07-01 Kolonia Wola Szydłowiecka 85,86 3,9000 61 025,64 zł 61 005,55 zł 6. 1028/2015 2015-06-23 Kolonia Bolimowska Wieś 105 2,0300 24 962,56 zł 24 941,06 zł 7. 765/2015 2015-04-16 Wólka Łasiecka 15 1,3300 37 593,98 zł 37 560,50 zł 8. 1650/2015 2015-04-14 Kurabka 237,244 3,3600 29 761,90 zł 29 728,07 zł 9. 614/2015 2015-03-13 Sokołów 10 3,7100 35 040,43 zł 35 000,96 zł 10. 531/2015 2015-01-19 Ziąbki 486/1 1,9100 31 413,61 zł 31 364,81 zł 11. 12506/2014 2014-12-17 Podsokołów 99 2,8000 25 000,00 zł 24 945,38 zł 12. 2018/2014 2014-12-03 obr.19 51/5,597/2 1,6442 26 152,94 zł 26 095,85 zł 13. 321/2014 2014-11-22 Podsokołów 71 1,3589 58 871,14 zł 58 812,12 zł 14. 11246/2014 2014-10-24 obr.15 3,415/1 4,9400 32 388,66 zł 32 324,53 zł 15. 1400/2014 2014-09-03 Józefów 149/3,150/2 2,4098 49 796,66 zł 49 723,54 zł 16. 4306/2014 2014-08-04 Ziąbki 69 0,8700 22 988,50 zł 22 910,09 zł 17. 1294/2014 2014-07-15 Podsokołów 30 0,4200 44 647,62 zł 44 565,69 zł 18. 2493/2014 2014-07-30 Wólka Łasiecka 89/4 1,1926 50 310,25 zł 50 230,96 zł Transakcje na niebieskim tle przyjęto do tabeli porównawczej W analizowanym okresie trend czasowy jest ujemny i wynosi 0,17619 zł/ha/dzień. Trend czasowy wyliczono funkcją NACHYLENIE programu EXCEL. Transakcje przyjęte do porównań 7
70 000,00 zł 60 000,00 zł 50 000,00 zł 40 000,00 zł 30 000,00 zł 20 000,00 zł 10 000,00 zł Wykres trendu czasowego 0,00 zł 10.06.2014 18.09.2014 27.12.2014 06.04.2015 15.07.2015 23.10.2015 Ceny transakcyjne skorygowano trendem czasowym. Po skorygowaniu zawarte są w przedziale od 22 910,09 zł/ha do 61 005,55 zł/ha. Określenie wartości rynkowej gruntów rolnych. Na podstawie analizy rynku, informacji z agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, opisu nieruchomości i celu oszacowania ustalono cechy ( atrybuty) mające wpływ na cenę - Lokalizacja szczegółowa z wagą 35% - Powierzchnia gruntu z wagą 30% - Klasa bonitacyjna z wagą 15% - Kształt z wagą 20% Do wyżej przyjętych cech przyjęto następujące stany pośrednie w obrębie cechy i odpowiadające im poprawki kwotowe. GRADACJA CENY W OBRĘBIE CECHY (ATRYBUTU) LOKALIZACJA SZCZ wieś gminna 1,000 13 333,00 wieś II rzędna 0,500 6 667,00 35% 13 333 zł wieś III rzędna' 0,000 0,00 POWIERZCHNIA do 1,00 ha 1,000 11 429,00 1 ha do 2,5 ha 0,660 7 543,00 2,5 ha do 5,00 ha 0,330 3 771,00 30% 11 429 zł powyżej 5,0 ha 0,000 0,00 BONITACJA RIIIa 1,000 5 714,00 RIIIb 0,800 4 571,00 RIva 0,600 3 429,00 RIvb 0,400 2 286,00 RV 0,200 1 143,00 15% 5 714 zł RVI 0,000 0,00 KSZTAŁT prostokąt 1:5, zbliżony do prostokąta, boki 1:2 1,000 7 619,00 prostokąt 1:10, równoległobok 1:5 0,660 5 029,00 prostokąt 1:20 0,330 2 514,00 20% 7 619 zł nieregularny 0,000 0,00 8
Wagi cech rynkowych odniesiono do założenia, że wartość rynkowa nieruchomości znajdzie się pomiędzy Cmin a Cmax. W zbiorze transakcji dotyczących podobnych nieruchomości określono zakres cen: Cmax= Cmin= Cmax-Cmin= 61 005,55 zł 22 910,09 zł 38 095,46 zł Za jednostkę porównawczą przyjęto m2 WYKAZ TRANSAKCJI PRZYJĘTYCH DO PORÓWNAŃ Tranakcja nr 1 Transakcja nr 2 Transakcja nr 3 Transakcja nr 4 REP 2780/2015 6040/2015 614/2015 1400/2014 DATA TRANS. 31-7-2015 1-7-2015 13-3-2015 3-9-2014 CJ 54 054,05 zł 61 025,64 zł 35 040,43 zł 49 796,66 zł Trend -0,1762-0,1762-0,1762-0,1762 DATA WYCENY 23-10-2015 23-10-2015 23-10-2015 23-10-2015 CJ skorygowana trendem na datę wyceny 54 039,25 zł 61 005,55 zł 35 000,96 zł 49 723,54 zł LOKALIZACJA Józefów Kolonia Wola Szydłowiecka Sokołów Józefów POWIERZCHNIA (ha) 2,5900 3,9000 3,7100 2,4098 BONITACJA IVb IVb RIVa RIVa KSZTAŁT zbliżony do prostokąta, boki 1:2 równoległobok, boki 1:5 prostokąt 1:10 prostokąt 1:10 Opis nieruchomości wycenianej w aspekcie cech rynkowych: Kolonia Wola LOKALIZACJA Szydłowiecka wieś III rzędna POWIERZCHNIA 4,01 od 2,5 ha do 5,00 ha BONITACJA RIVb RIVb równoległobok KSZTAŁT zbliżony do prostokąta 1:5 równoległobok zbliżony do prostokąta 1:5 9
Tabela porównawcza z wyliczeniem wartości 1 m2 gruntu: Nieruch. wyceniana Transakcja nr 1 Transakcja nr 2 Transakcja nr 3 Transakcja nr 4 REP x 2780/2015 6040/2015 614/2015 1400/2014 Data tansakcji (wyc 2015-10-23 2015-07-31 2015-07-01 2015-03-13 2014-09-03 C jednostkowa x 54 054,05 zł 61 025,64 zł 35 040,43 zł 49 796,66 zł Trend czasowy x -0,1762 zł -0,1762 zł -0,1762 zł -0,1762 zł Cj skorygowana trendem czsowym x 54 039,25 zł 61 005,55 zł 35 000,96 zł 49 723,54 zł LOKALIZACJA wieś IIIrzędna wieś IIIrzędna wieś IIIrzędna wieś IIIrzędna wieś IIIrzędna Wartość cechy 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł Poprawka x 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł POWIERZCHNIA 4,01 2,59 3,9 3,71 2,4098 powierzchnia 2,5 ha do 5,00 ha 2,5 ha do 5,00 ha 2,5 ha do 5,00 ha 2,5 ha do 5,00 ha 1 ha do 2,5 ha Wartość cechy 3 771,00 zł 3 771,00 zł 3 771,00 zł 3 771,00 zł 7 543,00 zł Poprawka x 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł -3 772,00 zł BONITACJA IVb IVb IVb RIVa RIVa Wartość cechy 2 286,00 zł 2 286,00 zł 2 286,00 zł 3 429,00 zł 3 429,00 zł Poprawka x 0,00 zł 0,00 zł -1 143,00 zł -1 143,00 zł równoległobok, zbliżony do prostokąta 1:5 zbliżony do prostokąta, boki równoległobok, 1:2 boki 1:5 prostokąt 1:10 prostokąt 1:10 KSZTAŁT Wartość cechy 5 029,00 zł 7 619,00 zł 5 029,00 zł 5 029,00 zł 5 029,00 zł Poprawka x -2 590,00 zł 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł Poprawka łączna x -2 590,00 zł 0,00 zł -1 143,00 zł -4 915,00 zł Cj skorygowana poprawką kwotową x 51 449,25 zł 61 005,55 zł 33 857,96 zł 44 808,54 zł Waga x 1 1 1 1 Cj średnia wagowana 47 780,33 zł Wartość rynkowa prawa własności do gruntu: 4,01 ha x 47 780,33 zł/ha = 191 599,12 zł Po zaokrągleniu przyjęto wartość: 191 600 zł 10
9. ZESTAWIENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ POSZCZEGÓLNYCH SKŁADNIKÓW NIERUCHOMOŚCI WRAZ Z UZASADNIENIEM ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ WE WSI KOLONIA WOLA SZYDŁOWIECKA, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR 51/1 (OBRĘB 10) GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt 191 600,00 zł 0,00 zł 191 600,00 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 191 600,00 zł Oszacowana w podejściu porównawczym wartość rynkowa nieruchomości gruntowej w stanie na dzień wyceny wynosi 191 600 zł. Jest wartością rynkową dla optymalnego sposobu użytkowania i uwzględnia atrybuty nieruchomości takie jak: lokalizacja ogólna, powierzchnia gruntu, bonitacja, kształt działki oraz spełnia wymogi zawarte w 136 pkt.1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości: sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. Wartość rynkowa gruntu rolnego za 1 ha powierzchni w wysokości 47 780,33 zł/ha mieści się w przedziale zmienności cen rynkowych podobnych nieruchomości na rynku. 10. KLAUZULE I OGRANICZENIA. 10.1.Operat został sporządzony zgodnie z przepisami PKZW. 10.2.Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości dokonano wg optymalnego sposobu użytkowania i w poziomie cen aktualnych na dzień wyceny. 10.3.Operat sporządzono wyłącznie dla celu określonego w punkcie 2. 10.4.Za wykorzystanie operatu do innych celów, jak również przez osoby trzecie autor nie ponosi odpowiedzialności. 10.5.Operat nie może być publikowany w całości ani w części bez zgody autora. 10.6.Założono, że rzeczoznawcy udostępniono wszelkie niezbędne dokumenty mogące mieć wpływ na ustalenie wartości nieruchomości. 10.7.Zakłada się prawidłowość danych (w tym powierzchniowych) dostarczonych przez Zamawiającego. 11.PODPIS AUTORA OPRACOWANIA magister inżynier inżynierii lądowej rzec zoznawca majątkowy, uprawnienia zawodowe nr 2295 seminarium uprawniając e do szacowania na potrzeby sektora bankowego, zaśw. PFSRM nr 659/XII szkolenie (seminarium) zorganizowane przez PFSRM oraz Związek Banków Polskich certyfikat o numerze 401/2011 seminarium uprawniając e do szacowania na potrzeby skarbowo -podatkowe, zaś w. PFSRM nr 611/XII/98 członek Towarzystwa Naukowego Nieruchomoś ci 11
12. ZAŁĄCZNIKI 12.1. Fragment mapy powiatu skierniewickiego. 12.2. Protokół badania Księgi Wieczystej 12.3. Fragment mapy ewidencyjnej 12.4. Wypis z rejestru gruntów. 12