U M O W A AWF nr../2018 pomiędzy: zawarta w dniu r. Akademią Wychowania Fizycznego we Wrocławiu al. Ignacego Jana Paderewskiego 35, publiczną szkołą wyższą, w której imieniu działa: Kanclerz - dr Zdzisław Paliga zwaną w umowie Wydzierżawiającym, a firmą.., z/s w., ul.., wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego nr, NIP, reprezentowaną przez:. zwaną w umowie Dzierżawcą, o następującej treści: 1 1. Wydzierżawiający oddaje a Dzierżawca przyjmuje w dzier żawę pomieszczenia na parterze w budynku Domu Studenckiego Olimpia o łącznej powierzchni 220,1 m 2, znajdujące się w Kompleksie Stadionu Olimpijskiego przy Al. I. J. Paderewskiego 35 we Wroc ławiu. Plan pomieszcze ń stanowi załącznik nr 1 do umowy. 2. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem gruntu oznaczonego jako dzia łka 1/7 AM-9 obręb 0008 Zalesie, na którym znajduje się przedmiot umowy. 3. Celem dzierżawy, o którym mowa w ust.1 jest prowadzenie us ług gastronomicznych w zakresie wymienionym w ofercie Dzier żawcy, która stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 4. Przejęcie pomieszcze ń przez Dzierżawcę jak również zwrot przedmiotu umowy po jej zakończeniu odbywa ć się będzie za protokołami zdawczo- odbiorczymi okre ślającymi jego stan techniczny.. 2 1. Dzierżawca na własny koszt przystosuje przedmiot umowy do wymaga ń stawianych przy prowadzeniu dzia łalności gastronomicznej. 2. Dzierżawca na własny koszt wyposa ży przedmiot umowy w urządzenia gastronomiczne, niezbędne do świadczenia us ług gastronomicznych, które posiada ć będą stosowne atesty i certyfikaty. 3. Dzierżawca pokrywa koszty monta żu urządzeń gastronomicznych i wszelkich napraw podczas trwania umowy, a urządzenia te pozostają własnością Dzierżawcy. 4. Dzierżawca zobowiązuje się również do wykonania, na swój koszt, wystroju wn ętrza przedmiotu umowy, projekt aranżacji winien być wcześniej zaakceptowany przez Wydzier żawiającego. 5. Dzierżawca po wyposa żeniu technologicznym przedmiotu umowy, winien uzyska ć pozytywny odbiór Powiatowego Inspektoratu Sanitarnego w formie decyzji, której kserokopi ę Dzierżawca przedłoży Wydzierżawiającemu przed rozpocz ęciem świadczenia us ług gastronomicznych kserokopia decyzji stanowi ć będzie załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 6. Brak pozytywnej decyzji Państwowego Inspektora Sanitarnego na użytkowanie przedmiotu umowy zgodne z zapisem 1 ust.3 skutkowa ć będzie rozwiązaniem umowy w trybie natychmiastowym przez Wynajmuj ącego. 3 1. Dzierżawca płacił będzie Wydzierżawiającemu miesięczny czynsz dzier żawny za najem lokalu w wysokości:. zł netto plus należny podatek VAT, (słownie złotych netto:.) przelewem na konto nr 77 1240 3464 1111 0010 6320 9674, płatny w terminie 14-stu dni od daty wystawienia faktury przez Wydzier żawiającego.
Terminem zapłaty będzie dzień wpływu środków finansowych na konto Wydzier żawiającego. Dodatkowo Wydzier żawiający udostępni do wykorzystania przez Dzier żawcę przyległy do restauracji teren okre ślony w Załączniku 4 do umowy, jako część wejściowa do restauracji, z możliwością wykorzystania na letni ogródek konsumpcyjny z obowi ązkiem utrzymania go w należytym stanie. Wartość czynszu miesięcznego, o której mowa powy żej będzie każdorazowo powi ększana o wysokość podatku od nieruchomości za przedmiot umowy. 2. Dodatkowo Dzierżawca zapłaci Akademii. % od przychodów uzyskanych w danym roku kalendarzowym z prowadzenia przedmiotu najmu w terminie 14 dni od dnia wystawienia faktury. Kwota przychodu zostanie okre ślona na podstawie dokumentów przed łożonych przez Dzierżawcę (oświadczenie głównego księgowego bądź Biura Rachunkowego, potwierdzony przez osoby upowa żnione wyciąg z ksiąg rachunkowych lub inne dokumenty potwierdzaj ące przychód z dzia łalności przedmiotu najmu). 3. Dzierżawca czynsz okre ślony w ust.1 płacił będzie od dnia rozpoczęcia działalności gastronomicznej, który okre śla się na, Jednakże nie później niż po 30 dniach od momentu podpisania umowy. 4. Oprócz czynszu oraz.% od przychodów Dzier żawca płacić będzie miesięczne opłaty eksploatacyjne: a) za zużycie energii elektrycznej zgodnie z odczytem z podlicznika, na podstawie refaktury, z zastosowaniem wyliczonej średniej ceny netto za 1 kwh z faktur plus nale żny podatek, przy czym podlicznik zostanie zamontowany przez Dzier żawcę na własny koszt i własnym staraniem przed rozpocz ęciem działalności, b) za zużycie wody zgodnie z odczytem z wodomierza, z zastosowaniem ceny jednostkowej netto za 1 m 3 plus należny podatek vat, przy czym wodomierz zostanie zamontowany przez Dzierżawcę na własny koszt i własnym staraniem przed rozpocz ęciem działalności c) za odprowadzenie ścieków wg odczytu z wodomierza z zastosowaniem ceny jednostkowej z zastosowaniem ceny jednostkowej netto za 1 m 3 plus należny podatek vat, d) za ogrzewanie 4,80 zł netto za m 2 powierzchni płatne przez cały rok kalendarzowy. 5. W razie zmiany cen jednostkowych za energi ę elektryczną lub wodę, dokonanych przez Dostawcę Wydzierżawiający zmieni wysoko ść opłat eksploatacyjnych bez konieczno ści zmiany umowy w tym zakresie. 6. Stawka opłaty za ogrzewanie będzie ustalana corocznie na podstawie zu życia paliwa za rok poprzedni. 7. Wydzierżawiający informuje, że do obiektu jest podciągnięte przyłącze gazowe na potrzeby kuchni i Dzierżawca może we własnym zakresie podpisa ć umowę z dostawcą gazu. 8. Wywóz śmieci wytwarzanych przy prowadzeniu dzia łalności gospodarczej zapewni Dzier żawca we własnym zakresie. 9. Dzierżawca oświadcza, że posiada NIP. 10. Począwszy od 01.01.2019 r. miesięczny czynsz ulega ć będzie corocznie podwy ższeniu o wielkość rocznych wska źników wzrostu cen towarów i us ług konsumpcyjnych za miniony rok, ogłoszonego przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim. Rozliczenie waloryzowanej kwoty następować będzie do dnia 28 lutego, każdego roku bez konieczno ści zmiany umowy w tym zakresie. 4 1. Dzierżawca jest zobowi ązany do wpłacenia na konto Wydzier żawiającego, kaucji w wysoko ści jednokrotnej kwoty miesięcznego czynszu najmu brutto tj... zł jako zabezpieczenie pokrycia kosztów likwidacji ewentualnie powsta łych szkód w przedmiocie umowy lub powsta łych zaległości płatniczych Dzier żawcy wobec Wydzier żawiającego. Wpłata kaucji nastąpi do dnia r. 2. Nie zachowanie przez Dzier żawcę terminu wpłaty, o której mowa w ust. 1. będzie upowa żniać Wydzierżawiającego do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym. 3. Wykorzystanie przez Wydzier żawiającego kwoty kaucji do celów wymienionych w ust.1, skutkowa ć będzie konieczno ścią jej uzupełnienia przez Dzier żawcę, do pełnej wysokości, w terminie 14 dni od daty jej wykorzystania, pod rygorem ust.2, o czym Dzier żawca zostanie poinformowany na piśmie przez Wydzierżawiającego.
4. Po rozwiązaniu umowy kwota kaucji zostanie Dzier żawcy zwrócona w pe łnej wysokości o ile nie zaistnieją przesłanki określone w ust. 1 niniejszego paragrafu. 5 1. Dzierżawca zobowi ązuje się do: a) zabezpieczenia przedmiotu umowy przed włamaniem, kradzieżą, lub zniszczeniem mienia Wydzierżawiającego, przy czym Dzier żawca ponosi całkowitą odpowiedzialność za ewentualnie powstałe szkody z tych tytułów, podczas trwania umowy, b) używania przedmiotu umowy zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy przestrzegaj ąc przepisy prawa w zakresie sanitarno-epidemiologicznym, bhp, p.po ż. i ochrony środowiska, podczas trwania niniejszej umowy, przy czym Dzier żawca ponosi pełną odpowiedzialność za ich naruszenie, c) przestrzegania przepisów, o których mowa w ustawie o bezpiecze ństwie żywności i żywienia z dnia 25.08.2006 r. (j.t. Dz. U. z 2017 r., poz. 149 z późn.zm.) d) nie przechowywania na terenie obj ętym umową przedmiotów niebezpiecznych, trucizn szkodliwych dla zdrowia i środowiska oraz materia łów pędnych typu benzyna, oleje, smary itp. e) dostosowania przedmiotu umowy do własnych potrzeb, za wcze śniejszą pisemną zgodą Wydzierżawiającego, na koszt Dzierżawcy, bez obowi ązku zwrotu przez Wydzierżawiającego nakładów poniesionych na ten cel, f) zwrotu przedmiotu umowy w stanie nie pogorszonym ponad normalne zu życie, g) prowadzenia racjonalnej eksploatacji przedmiotu umowy, wykonywania bie żących napraw, usuwania awarii i uszkodze ń powstałych w wynajętym pomieszczeniu na koszt i staraniem Dzierżawcy, przez ca ły czas trwania umowy, h) w przypadku prowadzenia dzia łalności gastronomicznej dostosowania przedmiotu umowy do wymagań stawianych przez s łużby sanitarne, PIP, BHP w zakresie prowadzonej dzia łalności gastronomicznej, na własny koszt i własnym staraniem 2. Dodatkowo Dzierżawca zobowi ązuje się do dbania o tereny zewnętrzne udostępnione Dzierżawcy, tj. do koszenia, grabienia liści, przycinania roślinności, dbania o brodzik, sprzątania śmieci i zanieczyszcze ń po gościach. 3. Wszelkie szkody w mieniu Wydzier żawiającego powstałe podczas trwania umowy, usuwane będą przez Dzierżawcę niezwłocznie, nie później jednak niż w ciągu dwóch dni od daty stwierdzenia powstania szkody przez strony umowy. W przypadku braku ich usuni ęcia, Wydzierżawiający wykona lub zleci osobie trzeciej wykonanie prac i czynno ści niezbędnych do usunięcia skutków szkody, na koszt Dzier żawcy, który wyra ża na to zgodę. 6 1. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do dokonywania kontroli przedmiotu umowy w zakresie prawidłowej realizacji jej postanowie ń. Kontroli dokonywać będzie upoważniony pracownik Wydzier żawiającego. 2. Dzierżawca nie może bez zgody Wydzier żawiającego oddawa ć przedmiotu umowy osobie trzeciej do bezpłatnego używania, ani go podnajmowa ć pod rygorem rozwi ązania umowy przez Wydzierżawiającego w trybie natychmiastowym. 7 1. Dzierżawca na własny koszt przystosuje przedmiot umowy do wymaga ń stawianych przy prowadzeniu dzia łalności gastronomicznej i odpowiada za niedostosowanie pomieszcze ń stanowiących przedmiot umowy i urządzeń zgromadzonych w tych pomieszczeniach do wymogów stawianych przez Sanepid przy prowadzeniu dzia łalności gastronomicznej. 2. Niedostosowanie przez Dzier żawcę pomieszczeń i wyposażenia do wymogów stawianych przy prowadzeniu dzia łalności gastronomicznej, straty w mieniu powsta łe z tych tytułów, odszkodowania lub kary nak ładane przez służby upoważnione do przeprowadzenia kontroli działalności Dzierżawcy w trakcie trwania niniejszej umowy obci ążać będą Dzierżawcę. 3. W przypadku konieczno ści spełnienia jakichkolwiek wymogów postawionych przez odpowiednie służby do tego upoważnione, w trakcie trwania umowy, Dzier żawca poniesie koszty realizacji tych wymogów.
4. Dokonywanie przez Dzier żawcę jakichkolwiek prac mających na celu ulepszenie przedmiotu umowy wymaga wcze śniejszej pisemnej zgody Wydzier żawiającego. 5. Wszelkie prace budowlane, wymagają szczegółowych ustaleń z Działem Technicznym w formie pisemnej. 6. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy wykonane przez Dzier żawcę ulepszenia Wydzierżawiający zatrzyma bez obowi ązku zwrotu poniesionych na ten cel nak ładów, na co Dzierżawca wyraża zgodę. 7. Dzierżawca na własny koszt i własnym staraniem będzie dokonywa ł odpowiednich przeglądów wymaganych Prawem Budowlanym. Szczegó ły będą ustalane z Działem Technicznym Wydzierżawiającego. 8 1. Dzierżawca ponosi pełną i wyłączną odpowiedzialność za zapewnienie bezpiecze ństwa osobom korzystającym z wydzierżawianych pomieszcze ń i przyległego terenu, jak również wszystkim uczestnikom organizowanych przez Dzier żawcę imprez, koncertów, pikników itp. 2. O organizacji imprez z udziałem ponad 50 osób Dzierżawca zobowiązuje się poinformować każdorazowo Wydzier żawiającego na 14 dni przed wydarzeniem. 3. Dzierżawca przyjmuje na siebie pe łną odpowiedzialność za skutki naruszenia autorskich praw majątkowych osób trzecich, przy odtwarzaniu lub wykonywaniu utworów muzycznych przez ca ły czas trwania niniejszej umowy. 9 1. Wydzierżawiający nie ponosi żadnej odpowiedzialno ści za zaistniałe w wynajętym pomieszczeniu wypadki oraz kradzie że mienia Dzierżawcy lub osób trzecich, podczas trwania umowy. 2. Wydzierżawiający nie ponosi żadnej odpowiedzialno ści za szkody poniesione przez Dzier żawcę lub osoby trzecie, ani za naruszenie jakichkolwiek przepisów lub praw osób trzecich w zwi ązku z realizacją celu umowy. 10 1. Umowę zawiera się na czas nieokreślony, poczynając od dnia r. 2. Każdej ze stron przys ługuje prawo do rozwi ązania umowy w każdym czasie za porozumieniem stron lub za sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na 30 czerwca lub 31 grudnia. 3. Strony ustalają, iż w razie stosunków, których nie mo żna było przewidzieć w chwili zawierania umowy, każdej ze stron przys ługuje prawo do rozwi ązania umowy w każdym czasie za porozumieniem stron. 4. Bez zachowania okresu wypowiedzenia, w trybie natychmiastowym, Wydzier żawiający rozwiąże umowę jeżeli Dzierżawca zalegać będzie z zapłatą czynszu i opłaty eksploatacyjnej za dwa kolejne okresy płatności. 11 1. Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość okresowego przeglądu przedmiotu dzierżawy przynajmniej dwa razy w roku kalendarzowym oraz mo żliwość nieograniczonego dostępu do pomieszczenia wyłączonego z przedmiotu dzierżawy, w którym są zlokalizowane urządzenia pomiarowe dostarczanych mediów. 2. Osobą do kontaktu ze strony Dzier żawcy jest. Tel. 3. Osobą do kontaktu ze strony Wydzier żawiającego jest mgr Dorota Dankiewicz Pęzioł, Kierownik Domu Studenckiego, tel. 71 347 32 86 12
1. Wszelkie zmiany w niniejszej umowie mogą być dokonane tylko w formie pisemnego aneksu podpisanego przez obie strony umowy. 2. W sprawach nieuregulowanych umow ą zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 3. Spory powstałe w trakcie realizacji umowy rozstrzygane będą przez strony polubownie, a w przypadku braku porozumienia przez S ąd właściwy ze względu na siedzibę Wydzierżawiającego. 13 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmi ących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla ka żdej ze stron. Wydzierżawiający: Dzier żawca: